Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Braunau am Inn

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Haus mit großer Wohnung und Gastlokal in Ranshofen bei Braunau Das in den 20er Jahren als Zollhaus errichtete Wohnhaus mit Gastlokal (ehemaliges Cafe Pause) befindet sich in Ranshofen bei Braunau, in der Weilhartstraße. Es verfügt über insgesamt 280 m² Nutzfläche verteilt auf 2 Etagen. Das Obergeschoß besteht aus der Küche mit Esszimmer, einem großen Bad (inkl. Dusche, Wanne und WC), Büro, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer. Großer Balkon mit angrenzendem Balkonzimmer im Zwischengeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich das ehemalige Cafe Pause. Zum Lokal gehört im Innenbereich eine große Gaststube mit dem Barbereich, ein gemütliches Stüberl, ein großer Gastgarten und ein Nebenraum (ehemaliger Dartraum). Eine geräumige Küche, Lagerfläche und sanitäre Anlagen. Cirka 70 Sitzplätze auf 139 m² Nutzfläche. Geheizt wird jede Etage separat mit einer eigenen Gastherme (aus 2022 und 2018). Zusätzlich mit einem gemütlichen Kachelofen in der Wohnküche. Das ganze Haus ist unterkellert. Weiters sind noch eine Doppelgarage (wird als Abstellraum verwendet), ein schöner, ruhiger Garten sowie mehrere Stellplätze vorhanden. Ranshofen ist ein sehr beliebter Stadtteil der Bezirkshauptstadt Braunau. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Arzt, Gasthaus, Vereine, Nahversorger) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ideal für die Familie. Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es maximal 20 Kilometer. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Weilhartstraße Ranshofen bei Braunau... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus in Top Lage in Ranshofen bei Braunau Das Anfang der 60er Jahre errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige und sonnige Lage. In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Ranshofen, trotzdem ohne Verkehr und Lärm. Das Haus ist in einem schlechten Zustand und bedarf einer Generalsanierung. Es verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Das Erdgeschoß besteht aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Bad, WC und Vorraum. Das OG verfügt über 3 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer) sowie ein weiteres Bad inkl. WC. Gute und familienfreundliche Raumaufteilung. Zum Haus gehört auch noch ein ca. 20m² großer Keller, eine Garage, Abstellplätze, ein Nebengebäude und ein südseitig ausgerichteter Garten. Ranshofen ist ein sehr beliebter Stadtteil der Bezirkshauptstadt Braunau. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Arzt, Gasthaus, Vereine, Nahversorger) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ideal für die Familie. Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es maximal 20 Kilometer. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Flexibler Bungalow mit zwei Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme Dieser gepflegte Bungalow, welcher die letzten Jahre hochwertig renoviert wurde, überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein attraktives Gesamtpaket. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.052 m² befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 136 m². Besonders hervorzuheben ist die flexible Gestaltung des Hauses: Die beiden Einheiten können entweder separat genutzt werden - beispielsweise zur Vermietung einer Wohnung bei gleichzeitiger Eigennutzung der anderen, oder mit überschaubarem Aufwand wieder zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als langfristig attraktive Kapitalanlage. Die ruhige und familienfreundliche Lage sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Der großzügige Gartenbereich und zwei Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die Highlights auf einen Blick Zwei eigenständige Wohneinheiten mit flexibler Nutzung Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit problemlos möglich Ideal zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Attraktiv für Kapitalanleger durch separate Nutzungsmöglichkeiten Großzügiges Grundstück mit ca. 1.052 m² Ruhige und familienfreundliche Wohnlage Zwei Terrassen und gepflegter Gartenbereich teilunterkellert Mehrere Außenstellplätze sowie eine Garage Sehr gepflegter Allgemeinzustand Seit 2010 wurde das Haus stetig renoviert (Fassadendämmung, 3-fach verglaste Fenster, Innentüren, Pflasterung, Rauchfang etc., Dach 2024, Boiler2024) Raumaufteilung Wohneinheit 1 Küche Wohn-Esszimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Garage Terrasse und Garten Wohneinheit 2 Wohn- und Essbereich Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Ankleidezimmer WC Terrasse und Garten Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und bietet eine solide Ausstattung. Die großzügigen Fensterflächen sorgen in beiden Wohneinheiten für helle und freundliche Räume. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung sowie ergänzend über eine Infrarot-Heizung als Übergangslösung. Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität: Für Eigennutzer Nutzen Sie eine Wohneinheit selbst und finanzieren Sie einen Teil Ihrer laufenden Kosten durch die Vermietung der zweiten Einheit. Für Kapitalanleger Die zwei separaten Wohneinheiten ermöglichen attraktive Vermietungsmöglichkeiten und schaffen eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen. Für Familien oder Mehrgenerationenwohnen Durch die mögliche Zusammenlegung der beiden Einheiten entsteht ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für die gesamte Familie. Fazit Ein vielseitiger und gepflegter Bungalow mit großem Potenzial: Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als zukünftiges Einfamilienhaus - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, die ruhige Lage und das großzügige Grundstück. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Markthaus mit Geschichte und großem Grundstück im Zentrum von Mauerkirchen Dieses großzügige Markthaus mit Geschichte befindet sich mitten im Herzen von Mauerkirchen. Das ehemalige Bäckereigebäude bietet mit rund 200 m² Wohnfläche zahlreichen Räumen und einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.275 m² viel Platz für Familien, Wohnen und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Rückseitig befindet sich eine Terrasse, zwei Nebengebäude und Gewölbekeller Der weitläufige Garten mit Gartenhütte bietet viel Freiraum und lädt zum Entspannen, Spielen oder zur individuellen Gestaltung ein. Eine Garage befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks, die Zufahrt erfolgt ebenfalls von Norden. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Raumaufteilung Erdgeschoss: großer Vorraum Wohnzimmer Küche Stube Abstellraum Badezimmer WC mit Dusche Ausgang in den Garten Obergeschoss: Vorraum Wohnzimmer Küche zwei Schlafzimmer ein weiteres Zimmer Badezimmer mit WC Dachgeschoss: Vorraum Büro vier weitere Zimmer Ausstattung und Besonderheiten ca. 200 m² Wohnfläche 1.275 m² großes Grundstück großer Garten Gartenhütte Garage ehemaliges Bäckereigebäude mit besonderem Charakter Heizung derzeit über Holz und Strom keine Zentralheizung vorhanden Gasanschluss für eine mögliche Heizung im Haus vorhanden teilweise bereits Kunststofffenster eingebaut Trinkwasserversorgung über die Ortswasserleitung eigener Brunnen für die Gartenbewässerung großzügige Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller

Eckreihenhaus mit schönem Garten in Braunau/Laab. Dieses in den ca. 50er Jahren errichtete Reihenhaus befindet sich direkt im Herzen von Braunau/Laab, in der Dr. Rudolf Guby-Str. 30. Es besteht im Erdgeschoss aus Vorraum, dem Wohnzimmer, Küche mit Essecke, WC. Im Obergeschoss befinden sich noch 1 Schlafzimmer, Kinderzimmer. Im Keller findet sich das Bad sowie ein Raum mit Aufgang zum sonniger, gemütlicher Garten und weitere Abstellmöglichkeiten. Der Dachboden bietet genug Stauraum und kann zum Wohnraum erweitert werden. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gastherme und Zentralheizung. Braunau ist die Bezirkshauptstadt in unmittelbarer Nähe zu Bayern. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Arzt, Gasthaus, Vereine, Nahversorger) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ideal für die Familie. Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es maximal 20 Kilometer. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dr. Rudolf Guby-Straße 30... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Historische Villa aus der Jahrhundertwende Eine außergewöhnliche Villa mit viel Charme, ca. 145 m² Wohnfläche und historischem Charakter - in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Braunau und dennoch umgeben von einem großzügigen, ca. 1113 m² großen gewachsenen Garten. Erdgeschoss: Küche mit Esszimmer und Kachelofen, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, ein weiteres Zimmer sowie Gäste-WC. Von der Terrasse gelangt man direkt zum Pool und in den schattigen Garten. Obergeschoss: Zwei Kinderzimmer, Bad mit WC, Schlafzimmer und Vorraum. Der Garten mit Terrasse und dem 8 x 4 m großen Pool bietet viel Ruhe und Privatsphäre und macht dieses Anwesen zu einem besonderen Ort zum Wohnen und Leben. Weitere Details: Fenster aus 2006, Dach aus 2003, Öl-Zentralheizung, Keller ca. 20 m² sowie eine Garage mit elektrischem Tor. Eine Villa mit Geschichte, Atmosphäre und viel persönlichem Charme - eine seltene Gelegenheit, um historischen Charakter, einen großzügigen Garten und die Vorzüge der Stadt miteinander zu verbinden Braunau ist die Bezirkshauptstadt und liegt direkt an der Grenze zu Bayern mit der Nachbarstadt Simbach. Jeweils ca. eine Stunde Fahrzeit zu den Städten Salzburg, Linz und München. Die Lage des Hauses ist nahe dem Zentrum von Braunau, ca. 300 m vom Krankenhaus bzw. Stadtplatz entfernt. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es jeweils maximal ca. 20 Kilometer. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Salzburgerstraße... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Großes sanierungsbedürftiges Haus auf einem ca. 14.000 m² großen Grundstück in Uttendorf/Mauerkirchen Das Anfang der 70er Jahre errichtete Haus verfügt über insgesamt ca. 280m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Die Substanz des Anwesens ist gut, allerdings bedarf es umfangreicher Sanierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten. Im Erdgeschoß befinden sich das Wohn-Esszimmer, Küche, Bad inkl. WC, Schlafzimmer, Waschküche, Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse. Das Obergeschoß besteht aus mehreren Zimmern, mögliches Bad und mögliches Zimmer sowie eine weitere Terrasse. Das Objekt ist unterkellert mit dem Heizraum (neue Pelletsheizung), Kellerbar, sowie 2 weiteren Kellerräumen. Das Haus und die beiden Garagen stehen auf einem ca. 1.500m² Baugrundstück. Zum Anwesen gehört weiters auch ein ca. 1.350m² Baugrundstück (kein Bauzwang) sowie ein ca. 11.000 m² großer Nutzgrund mit Teichen, Wiese und Gewächshäusern (defekt bzw zerstört). Die Lage der Liegenschaft ist sehr gut und ruhig im Gemeindegebiet von Uttendorf, nur wenige Meter vom Ortsrand von Mauerkirchen entfernt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Brunning 9 in Uttendorf... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Mehrparteienhaus liegt Nahe dem Ortszentrum von Mauerkirchen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie der Bahnhof Mauerkirchen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Gebäude wurde vor 1930 erbaut und es liegen keinerlei Baupläne oder Baubescheide gemeindeseitig mehr auf. Das Haus umfasst auf ingesamt 3 Etagen mit 6 Wohneinheiten sowie entsprechende Nebenräume und Kellerabteile. Eine Wohnflächenberechung ist mangels Plänen nicht genau eruierbar, die gesamte Nutzfläche liegt lt. Angaben der Eigentümer bei ca. 400 m². Auf dem insgesamt 911 m² großen Grundstück befindet sich im hinteren Teil ein großzügiger, terrassenfömiger Garten. 2005 wurde eine Gasheizung installiert und 2024 eine neue Gastherme eingebaut. 2008 wurden die Fenster strassenseitig durch Kunststofffenster ersetzt und 2016 die Fassade gestrichen. Die Wasserversorgung erfolgt über das örtliche Wassernetz. Parkmöglichkeiten bedinden sich direkt gebenüber im offentlichen Raum Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Objekt erst nach grundlegender Sanierung wieder von nutzbar ist! Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen. Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn [Tel] [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 143.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.09Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit

Wohn- und Geschäftshaus mit Arztpraxis, zwei Wohnungen und Ausbaupotenzial 5280 Braunau am Inn | Högenauerstraße 20 Diese vielseitige Liegenschaft aus dem Baujahr 1994 vereint gewerbliche Nutzung, bestehende Mieteinnahmen aus zwei Wohnungen und zusätzliches Entwicklungspotenzial unter einem Dach. Das in Genböck-Holzriegelbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 523 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert. Arztpraxis und zwei vermietete Wohnungen Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Arztpraxis mit ca. 177 m² Nutzfläche . Ein vorhandener Glasfaseranschluss im Erdgeschoss sorgt für eine zeitgemäße technische Infrastruktur und unterstützt auch eine zukünftige Nutzung als Praxis, Büro oder für andere Dienstleistungszwecke. Spezieller Industrieboden. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über zwei vermietete Wohnungen mit ca. 74 m² und 70 m² Wohnfläche . Aktuelle Nettomietzinse Wohnung ca. 74 m²: 539 € netto/Monat Wohnu Wohn- und Geschäftshaus mit Arztpraxis, zwei Wohnungen und Ausbaupotenzial 5280 Braunau am Inn | Högenauerstraße 20 Diese vielseitige Liegenschaft aus dem Baujahr 1994 vereint gewerbliche Nutzung, bestehende Mieteinnahmen aus zwei Wohnungen und zusätzliches Entwicklungspotenzial unter einem Dach. Das in Genböck-Holzriegelbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 523 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert. Arztpraxis und zwei vermietete Wohnungen Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Arztpraxis mit ca. 177 m² Nutzfläche. Ein vorhandener Glasfaseranschluss im Erdgeschoss sorgt für eine zeitgemäße technische Infrastruktur und unterstützt auch eine zukünftige Nutzung als Praxis, Büro oder für andere Dienstleistungszwecke. Spezieller Industrieboden. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über zwei vermietete Wohnungen mit ca. 74 m² und 70 m² Wohnfläche. Aktuelle Nettomietzinse Wohnung ca. 74 m²: 539 € netto/Monat Wohnung ca. 70 m²: 539 € netto/Monat Arztpraxis ca. 177 m²: 1.370 € netto/Monat Gesamter Nettomietzins: 2.566 € monatlich Nettomietzins pro Jahr: 30.792 € Damit bietet die Immobilie bereits eine laufende Ertragsbasis aus drei vermieteten Einheiten. Ca. 80 m² Dachboden mit Ausbaupotenzial Zusätzlich steht ein Dachboden mit ca. 80 m² Fläche zur Verfügung. Dieser bietet interessantes Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Ein entsprechender Ausbau ist - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und technischen Voraussetzungen - denkbar und könnte die Liegenschaft um zusätzliche Wohnfläche erweitern. Voll unterkellert Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen ca. 140 m² Kellerfläche zur Verfügung und bieten großzügige Abstell-, Lager- und Nebenflächen. Ausstattung und technische Details Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Wärmezählern, wodurch eine verbrauchsabhängige Erfassung ermöglicht wird. Eine Besonderheit der Liegenschaft ist das eigene Wasserwerk. Für Fahrzeuge stehen direkt bei der Liegenschaft eine Garage sowie fünf Stellplätze zur Verfügung. Eckdaten auf einen Blick Standort: 5280 Braunau am Inn, Högenauerstraße 20 Baujahr: 1994 Grundstück: ca. 523 m² Bauweise: Genböck-Holzriegelbau Arztpraxis: ca. 177 m² Wohnung 1: ca. 74 m², vermietet Wohnung 2: ca. 70 m², vermietet bestehende Wohn-/Nutzfläche der drei Einheiten: ca. 321 m² Dachboden: ca. 80 m², Ausbaupotenzial Keller: ca. 140 m² Nettomietzins: 2.566 € monatlich Nettomietzins: 30.792 € jährlich Gas-Zentralheizung mit Wärmezählern eigenes Wasserwerk Glasfaseranschluss im Erdgeschoss 1 Garage 5 Stellplätze Interessant für Anleger und Eigennutzer Die Liegenschaft verbindet laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Neben der bestehenden Arztpraxis und den beiden vermieteten Wohnungen bietet insbesondere der ca. 80 m² große Dachboden eine interessante Perspektive für eine zukünftige Erweiterung. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen, großzügigem Keller, Garage, fünf Stellplätzen und der zentralen Lage in Braunau macht dieses Objekt zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Högenauerstraße 20... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Das digitale Angebotsverfahren von s REAL ist eine besondere Angebotsform. Bei dieser haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Wunschimmobilie zu kommen, da die Entscheidungsfristen bereits von Beginn an fixiert sind und auch das Mindestgebot vom Verkäufer bereits festgelegt wurde. Es ermöglicht mehreren Interessenten - zu gleichen Bedingungen - verbindliche Angebote zu legen, diese nachbessern zu können und vor allem die Information über bereits gelegte Höchstangebote zu haben, über die Annahme entscheidet der Verkäufer. Gerne stehen wir Ihnen mit unserem gewohnten s REAL-Service - umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe, etc. - zur Verfügung. Beim angegebenen Startpreis von € 25.000,- handelt es sich um das Mindestgebot . Sie können vom 07.10.2026 , 9: 00 Uhr bis 12.10.2026 , 12: 00 Uhr verbindliche Kaufanbote digital abgeben. Das bedeutet, der im digitalen Angebotsverfahren angezeigte Preis ist der Startpreis bzw. a Das digitale Angebotsverfahren von s REAL ist eine besondere Angebotsform. Bei dieser haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Wunschimmobilie zu kommen, da die Entscheidungsfristen bereits von Beginn an fixiert sind und auch das Mindestgebot vom Verkäufer bereits festgelegt wurde. Es ermöglicht mehreren Interessenten - zu gleichen Bedingungen - verbindliche Angebote zu legen, diese nachbessern zu können und vor allem die Information über bereits gelegte Höchstangebote zu haben, über die Annahme entscheidet der Verkäufer. Gerne stehen wir Ihnen mit unserem gewohnten s REAL-Service - umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe, etc. - zur Verfügung. Beim angegebenen Startpreis von € 25.000,- handelt es sich um das Mindestgebot. Sie können vom 07.10.2026, 9: 00 Uhr bis 12.10.2026, 12: 00 Uhr verbindliche Kaufanbote digital abgeben. Das bedeutet, der im digitalen Angebotsverfahren angezeigte Preis ist der Startpreis bzw. aktuell gebotene und kann im Laufe des Prozesses weiter überboten werden. Damit haben sie die laufend aktuelle Übersicht über bereits gelegte Höchstangebote. Am Ende des digitalen Angebotsverfahrens entscheidet der Verkäufer über die Annahme, das heißt, der Eigentümer behält sich die Annahme von Angeboten vor. Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte. Über weitere Details informieren wir Sie gerne persönlich. ACHTUNG: Finanzierung MUSS gesichert sein! Für den geschickten Handwerker besteht hier die Möglichkeit, sein eigenes Häuschen zentrumsnah in der netten Ortschaft Wildenau zu gestalten! Einst ein Teil der Stallungen des Schlosses Wildenau, wurde dieses Reihenhaus schon vor Generationen zu einer Wohnimmobilie umgebaut. Sie haben jetzt die Möglichkeit, diesem netten Häuschen wieder das Leben einzuhauchen, welches es sich verdient. Das Haus hat einen kleinen Keller, welcher direkt von der Küche zu begehen ist und sich somit gut als Speisekammer eignet. Im Erdgeschoss befinden sich neben den sanitären Einrichtungen noch die Küche und das Wohnzimmer. Über die Treppe im Flur kommen Sie ins Obergeschoss. Hier haben Sie 2 Schlafzimmer, den Hausboden und die Treppe in den Dachboden, wo ein weiteres Zimmer eingebaut wurde. Vor dem Haus befindet sich der Parkplatz für einen Pkw sowie stirnseitig der Lagerplatz für das Brennholz. Die Immobilie wird im digitalen Angebotsverfahren angeboten und kann nach einer Terminvereinbarung, voraussichtlich am 18. September 2026 besichtigt werden. Wildenau gehört zur Gemeinde Aspach, weitum bekannt durch das Kur- und REHA Zentrum, diverse Betriebe und eben durch den Badesee Wildenau. Sowohl was Kinderbetreuung als auch Freizeitgestaltung betrifft, finden Sie hier zahlreiche Möglichkeiten. Die Nähe zu den Städten Altheim und Ried im Innkreis sorgt dafür, dass Sie in kürzester Zeit bestens versorgt sind. Seien Sie motiviert und machen Sie ein Angebot! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und auf einen gemeinsamen Termin vor Ort! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers und der Gemeinde. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Sackgassenlage in Schalchen überzeugt durch seinen besonderen Landhauscharme, eine großzügige Raumaufteilung und einen schönen Garten mit rund 100 m² großer, teilweise überdachter Terrasse. Das ursprünglich 1952 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus wurde laufend modernisiert und bietet heute zeitgemäßen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Die Wohnfläche beträgt ca. 139m², das Grundstück umfasst ca. 814 m². Die Highlights: 6 Zimmer, davon aktuell 4 Schlafzimmer Wohnzimmer ca. 35 m² mit Schwedenofen Wohnküche ca. 30 m² 2 Badezimmer Terrasse ca. 100 m² großzügiger Garten Carport für 2-3 Fahrzeuge Werkstatt ca. 15 m² Geräteschuppen ca. 20 m² Kleiner Halbkeller mit Speis und Technikraum Glasfaseranschluss Laufend modernisiert: Fenster (2008 erneuert) Luft-Wasser-Wärmepumpe 14 k W (2017) Dach (2019 erneuert) Dämmung der oberen Geschossdecke (2019) Photovoltaikanlage ca. 6 k Wp (2021) Solarthermie (2021) 2 Pufferspeicher mit jeweils 500 Litern Hausbrunnen (2026) Schwedenofen Besichtigung: Für eine persönliche Besichtigung freuen wir uns über Ihre Online-Terminbuchung. Vorab steht Ihnen ein 360°-Rundgang zur virtuellen Besichtigung und zahlreiche Fotos zur Verfügung. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Lage: Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in Langwiedmoos, einem ruhigen Ortsteil von Schalchen, und verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur. Kindergarten, Krabbelstube und Volksschule befinden sich direkt in Schalchen. Weiterführende Schulen, darunter die TNMS Mattighofen, sind gut erreichbar. Das nahegelegene Mattighofen bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleistungen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einfamilienhaus in 5233 Pischelsdorf am Engelbach | Ortsteil Schmidham Dieses rund 120 Jahre alte ehemalige Gasthaus wurde zwischen 2000 und 2010 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und zu einem besonderen Zuhause mit historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort umgestaltet. Der ursprüngliche Charakter blieb erhalten - es besteht kein Denkmalschutz . Auf rund 180 m² Wohnfläche erwarten Sie 6 Zimmer , darunter 3 Schlafzimmer , eine großzügige Küche, zwei Abstellräume sowie ein Naturkeller. Stilvolle Holz-Kastenfenster, massive Holzböden, zwei Kachelöfen und das ca. 60 cm starke Ziegelmauerwerk verleihen dem Haus eine gemütliche und authentische Atmosphäre. Technisch überzeugt die Immobilie mit einer 10 k Wp Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher , Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, eigenem Brunnen sowie Ortswasseranschluss. Das Dach wurde erneuert und mit Tonziegeln eingedeckt. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit Gemüsega Einfamilienhaus in 5233 Pischelsdorf am Engelbach | Ortsteil Schmidham Dieses rund 120 Jahre alte ehemalige Gasthaus wurde zwischen 2000 und 2010 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und zu einem besonderen Zuhause mit historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort umgestaltet. Der ursprüngliche Charakter blieb erhalten - es besteht kein Denkmalschutz. Auf rund 180 m² Wohnfläche erwarten Sie 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, eine großzügige Küche, zwei Abstellräume sowie ein Naturkeller. Stilvolle Holz-Kastenfenster, massive Holzböden, zwei Kachelöfen und das ca. 60 cm starke Ziegelmauerwerk verleihen dem Haus eine gemütliche und authentische Atmosphäre. Technisch überzeugt die Immobilie mit einer 10 k Wp Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, eigenem Brunnen sowie Ortswasseranschluss. Das Dach wurde erneuert und mit Tonziegeln eingedeckt. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit Gemüsegarten sowie der Wintergarten. Im Obergeschoss des Nebengebäudes befindet sich ein großzügiger Freizeitraum mit Whirlpool und Gegenstromanlage (nicht als Wohnfläche genehmigt). Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagenplätze, Kanalanschluss, Glasfaser an der Grundstücksgrenze sowie zahlreiche liebevoll erhaltene Details, die dieser Liegenschaft ihren einzigartigen Charakter verleihen. Eckdaten Grundstück: ca. 804 m² Wohn- Nutzfläche: ca. 180 m² Ehemaliges Gasthaus, ca. 120 Jahre alt Umfassend saniert [Tel]) Kein Denkmalschutz 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer 1 Bad und 2 separate WC's Wintergarten 2 Kachelöfen und Einzelöfen Solaranlage mit 400-l-Warmwasserspeicher Photovoltaikanlage (10 k Wp) mit Batteriespeicher Nebengebäude mit Freizeitraum und Whirlpool (ca. 7.000 l) mit Gegenstromanlage und Sauna 3 Garagenplätze Wasserbezug aus Gemeinschaftsbrunnen Kanalanschluss Glasfaser an der Grundstücksgrenze Naturkeller Liebevoll angelegter Garten mit Gemüsegarten Besichtigung: Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, vereinbaren Sie Ihren Wunschtermin bequem online. Vorab stehen Ihnen ein 360°-Rundgang sowie eine umfangreiche Fotodokumentation zur Verfügung. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/d Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Pischelsdorf am Engelbach bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule, Nahversorgung und ärztliche Versorgung befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in Mattighofen und Braunau am Inn rasch erreichbar. Die naturnahe Umgebung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und das aktive Gemeindeleben machen die Region besonders lebenswert.... [Mehr]