Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Tulln

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese außergewöhnliche moderne Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Klosterneuburg – am malerischen Ölberg. Auf einem sanft nach Süden abfallenden Hang gelegen, bietet das Anwesen einen spektakulären Panoramablick über Wien, absolute Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort. Objekthighlights Wohnfläche: ca. 435 m²Grundstücksfläche: ca. 2.320 m²Kellergeschoss: ca. 60 m² + klimatisierter Weinkeller (ca. 12 m²) Terrassen: 3, insgesamt über 100 m² Außenfläche Garage: Doppelgarage mit beheizter Zufahrt Innenausstattung Das Haus besticht durch elegantes Design, großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und hochwertige Materialien. Eine moderne Heizungsanlage mit Raumthermostaten, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung, Alarm- und Videosystem sowie eine Wasseraufbereitungsanlage sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit. Erdgeschoss (ca. 151 m²) Der einladende Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 80 m²) mit edlem Birnbaumparkett, Kamin, Bibliothek, stilvoller Bar und integriertem Mediensystem. Die offene Designerküche mit Kochinsel ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet – Dampfgarer, Tellerwärmer und integrierte Kaffeemaschine. Mehrere Ausgänge führen auf die südseitige Terrasse (ca. 50 m²) mit dimmbarer Beleuchtung und zwei Markisen. Ebenso vorhanden: Gäste-WC, Garderobenbereich und direkter Zugang zur Doppelgarage. Obergeschoss (ca. 106 m²) Die Galerie verbindet zwei separate Wohnbereiche. Elternsuite: Schlafzimmer mit Zugang zur südseitigen Terrasse (ca. 12 m²), großzügiges Ankleidezimmer mit französischem Balkon sowie luxuriöses Marmorbad mit Eckbadewanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken und separatem WC mit Bidet. Kinderbereich: Zwei helle Kinderzimmer, jeweils mit französischem Balkon, sowie ein gemeinsames Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ein Zugang führt in den geräumigen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Untergeschoss (ca. 180 m²) Hier befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Büro, ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein großes Wohnzimmer mit Kamin – ideal als Freizeit- oder Familienraum. Der Wellnessbereich bietet ein Jacuzzi, eine Dusche und einen Wintergarten. Zudem gibt es zwei Abstellräume, einen Heizungs- und Waschraum sowie eine überdachte Terrasse (ca. 70 m²) mit Infrarot-Heizstrahlern und integrierten Lautsprechern – perfekt für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit. Außenbereich Das liebevoll angelegte Grundstück (ca. 2.000 m²) bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung: 8 × 4 m Pool mit automatischer Reinigungs- und Desinfektionsanlage Whirlpool, Steindusche und Liegefläche Grillbereich mit Außenbar und Kühlschrank Möblierter Pavillon für Mahlzeiten im Freien Kinderspielplatz mit Rutsche und Schaukel Vollautomatische Bewässerungsanlage, Rasenroboter und stimmungsvolle Gartenbeleuchtung Beheizte Garagenzufahrt und Hauseingang für ganzjährigen Komfort Lage Ruhige, sonnige und dennoch zentrale Lage – nur ca. 200 m bis zur nächsten Bushaltestelle und etwa 300 m bis zum Kindergarten. Für Besucher stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.*Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.**Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. ***Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlenn in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Blockhaus im Chaletstil (Fa. Obritzberger) mit Vollausstattung. Es empfängt Sie ein sehr gut gepflegtes fix und fertiges Schmuckstück, mit allem was man sich von einem Objekt wie diesem erwartet. Vollholzmöbel (Vogelauer) in toller Qualität in allen Räumen, eine geräumige Küche mit Essplatz sowie das Herzstück, ein wunderschöner Kachelofen! Das Raumklima ist einmalig und lädt sofort zum Bleiben ein! Eine Terrasse in süd-östlich Ausrichtung lädt zum Frühstück im Freien ein und der sehr geräumige Keller bietet Stauraum ohne Ende! Der Garten bietet genügend Platz und ist auch süd-östlich ausgerichtet. Das Umland ist ein Eldorado für Wanderer, Schwammerlsucher und Mountainbiker. Auch ein Bogenschützenparcours ist in der Nähe. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin am Scheiblingstein!... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Manche Viertel tragen ihren Namen wie ein Siegel. Das Sachsenviertel in Klosterneuburg gehört genau in diese Kategorie. Wer hier wohnt, erklärt nichts. Man weiß es einfach. Oder man gehört irgendwann dazu. In einer leisen Seitengasse, dort wo der Verkehr maximal noch höflich vorbeischaut, liegt an einer Ecke diese kleine alte Villa. Nicht laut, nicht geschniegelt. Eher so, als hätte sie beschlossen, ein bisschen Abstand zu halten. Leicht erhöht, ein paar Stufen über dem Alltag. Keine große Geste – eher ein Statement ohne Worte. Der Weg nach oben ist kein Zufall. Stufe für Stufe lässt man die Straße hinter sich, bis man im Garten steht. Gesamt ca. 503 m², eben, sonnig und vor allem still. Ein Vorgarten zum Wachküssen und noch ein paar Stiegen hinauf – dann steht man bereits vor der Türe. Ein Windfang trennt noch schnell zwischen Allwetter und Geborgenheit, ein kurzes Innehalten, bevor das Haus seine Geschichte öffnet. Die Diele ist kein Durchgang, sondern ein Verteiler mit Überblick. Rechts ein Zimmer mit klassischem Fischgrätparkett – früher vermutlich für Gespräche gedacht, die länger dauerten als geplant. Eine Doppeltür führt weiter zum Wohnzimmer, fast wie eine Einladung ohne Worte. Ebenfalls mit sonorem Fischgrät öffnet es sich zur Terrasse und weiter in den ebenen, sonnigen Garten. Nebenan ein erweiterter Wohnbereich mit großem Blumenfenster – der Blick verliert sich hier ganz von selbst im eigenen Grün. Typisch Altbau: Man geht los und kommt immer wieder an. Kein Hin und Zurück, kein Sackgassengefühl. Alles fließt im Kreis, man merkt erst später, wie angenehm das eigentlich ist. Die Küche liegt derzeit etwas abseits. Nicht groß, aber klar abgetrennt. Für alle, die finden, dass eine Küche nicht alles können muss, sondern einfach Küche sein darf. Wer es moderner will: kein Problem. Nähe zum Wohnbereich ist möglich, Trennung ebenso. Das Haus ist da erstaunlich entspannt. Über die Stiege nach oben ändert sich etwas. Nicht sichtbar, eher spürbar. Rechts die Tür zum Balkon – der Blick Richtung Stadt ist großartig. Nah genug, um zu wissen, dass sie da ist. Weit genug, um sie nicht zu brauchen. Geradeaus ein kleineres Zimmer, daneben das große. Wieder dieser Blick in den Garten, wieder diese Ruhe. Vom Schlafzimmer direkt ins Badezimmer – Grau, Beige, Fenster, Licht. Kein Designstatement, kein Schauraum. Einfach ein Bad, das genau weiß, was es ist. Das Haus ist nur teilweise unterkellert. Und das ist vermutlich gut so. Hier zeigt sich das Alter am ehrlichsten. Mehrere Räume, nichts Verstecktes, nichts Beschönigtes. Ein Keller bleibt ein Keller. Man muss ja nicht überall Erwartungen haben. Gesamtheitlich steht dieses Haus mit seinen ca. 125 m² Wohnfläche und über 100 Jahren Erfahrung insgesamt erstaunlich gut da. Natürlich braucht es Zuwendung, natürlich entspricht nicht alles heutigen Vorstellungen. Aber Substanz, Garten und Lage ergeben ein Gesamtbild, das man nicht vom Bildschirm aus beurteilen sollte. Dafür muss man hier stehen. Ein bisschen bleiben. Schauen. Spüren. Die Infrastruktur ist, kurz gesagt, erledigt. Ruhige Lage, alles da. Schulen, Einkauf, Öffis – vieles sogar zu Fuß. Wien ist schnell erreicht. Und wenn man in die andere Richtung geht, ist man plötzlich im Wienerwald, auf der Höhenstraße, am Leopoldsberg. Spaziergänge, Laufstrecken, Radwege. Man entscheidet spontan, wie viel Welt man heute will. Rufen Sie mich an - nicht, weil man das so schreibt – sondern weil man sich dieses Haus besser zeigen lässt, als erklären. Die Adresse macht ohnehin ihr eigenes Ding. Der Preis: 790.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2025: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Garten #Seezugang #Terrasse

Stilvolles Massivhaus mit Garten Eigentum in Grafenwörth Inmitten des wunderschönes Tullnerfelds entsteht ein exklusives Neubauprojekt. Dieser wurde bereits projektiert, genehmigt und demnächst realisiert. Das moderne Haus besticht durch klare Architektur, hochwertige Bauweise, perfekter Ausstattung und durchdachten Raumkonzept - die Grundrissvarianten können noch adaptiert werden - je nach Lebenstil und Platzbedarf. Die Gärten | Ihre Terrasse sind perfekt südöstlich oder südwestlich ausgerichtet. Genießen Sie entspannte Stunden - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang mit Freunden. Grafenwörth bietet eine hohe Lebensqualität mit allem, was man im Alltag braucht (Nahversorger, Ärzte, Kultur, Ki GA, VS usw). Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Rad- und Wanderwege entlang der Donau, ein Naherholungsgebiet mit Badesee und vielfältige Sportangebote bieten Erholung und Abwechslung direkt vor der Haustür. Das Haus wird direkt vom Bauträger errichtet - provisionsfrei!!! OBJEKTDETAILS: ERDGESCHOSS Diele Gäste WC Offene Küche Wohn- und Esszimmer Gäste oder Bürozimmer Wirtschaftsraum Abstellraum Zugang zum Obergeschoss OBERGESCHOSS Galerie Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Schrankraum Bad mit WC AUSSENANLAGEN 2 Autoabstellplätze ZUSATZINFORMATIONEN AUSSTATTUNG: Luftwärme-Pumpe Flachdach Massiv, Ziegel 3-fach-verglaste Fenster Hebeschiebetüre in EG Rollos mechanisch EG, OG PREIS INKLUSIVE: Bodengutachten Aushubarbeiten Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht Dachentwässerung inkl. Sickerschacht Befestigung der Zufahrten und Wege Vertragsabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG) gesetzlich geregelte Zahlungsplan Abnahme durch Bauchsachverständigen Treuchhandabwicklung PREIS EXKLUSIVE Anschlussgebühren ca. EUR 21.000,- Nebenkosten ca. EUR 38.000,- VERFÜGBARKEIT: ab 2026 ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS: Grundstücksanteil ca. 294 m² Wohnfläche: 137 m² Überdachung | Eingang 2 x Abstellplätze gepflastert Individuelle Raumplanung möglich Modernes Niedrigenergiehaus Einzigartige Lage | Seezugang | Natur Direkt vom Bauträger - provisionsfrei! UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: Patricia Sverak | [Tel] | [Email]. Objekt: 31023 - www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Klosterneuburg: Architektonisches Statement in Bestlage Diese 2015 errichtete Villa ist ein klares Architektur-Statement in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Umsetzung und einem feinen Gespür für Ästhetik und Funktionalität wurde ein Zuhause geschaffen, das Stil, Komfort und Individualität auf höchstem Niveau vereint. Die klare Linienführung der Fassade spiegelt sich im Innenraum wider: großzügige Räume, edle Feinsteinböden in Marmoroptik und ein offenes Raumkonzept schaffen ein stilvolles und zugleich zeitloses Ambiente. Dank der sonnigen Hanglage öffnen sich alle Ebenen der Villa direkt zum Außenbereich. Die terrassenförmig angelegten Gartenflächen bieten individuelle Rückzugsorte, inspirierende Ausblicke und die perfekte Kulisse für entspannte wie gesellige Stunden. Im oberen Terrassenbereich lassen sich Pool, Outdoor-Küche und eine stilvolle BBQ-Zone nach Ihren persönlichen Vorstellungen realisieren. Das Herzstück der Villa ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der Wärme und Behaglichkeit vermittelt. Großflächige Fensterfronten verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander und schaffen ein durchgängiges Raumgefühl. Viel Platz für Ihre Visionen Küche und Speisezimmer lassen sich zu einem offenen Koch- und Wohnbereich zusammenführen - ein bereits vorhandener Entwurf ist im Kaufpreis inkludiert. Auch für die Erweiterung des Obergeschoss-Badezimmers existieren Planvarianten, sodass kreativer Spielraum für individuelle Gestaltung bleibt, ohne auf den bestehenden Komfort zu verzichten. Die Villa ist sofort bezugsbereit, hochwertig ausgestattet, gepflegt und wartet auf neue Lebenskapitel. Raumkonzept & Flächenangebot Gesamtnutzfläche: ca. 286,37 m² Grundstücksfläche: ca. 595 m² Kellergeschoss: ca. 90,67 m² Erdgeschoss: ca. 98,60 m² + ca. 12,50 m² Gartenlager Obergeschoss: ca. 97,10 m² Gebäude-Highlights Dreigeschossiges Einfamilienhaus mit intelligenter Raumaufteilung Doppelgarage mit eleganter straßenseitiger Einfriedung Repräsentativer Eingangsbereich über Außentreppe und Hauptportal Zentrales Stiegenhaus als verbindendes Designelement Hochwertige Stützmauern mit Holzverkleidung entlang der Grundstücksgrenzen Bauqualität & Materialien Fundament: Stahlbeton-Fundamentplatte Mauerwerk: 25 cm Hohlblockziegel mit 15 cm Vollwärmeschutz Decken: Fertigteil-Hohldielen & Stahlbetondecken Fenster: Hochwertige Holz-Alufenster mit Isolierverglasung Dach: Walmdach mit Nagelbinder-Holzkonstruktion Innenwände: Massives Ziegelmauerwerk Technik & Komfort Smarthome-System (Loxone) für Licht, Beschattung & mehr Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Raumklima Mechanische Entlüftung in allen innenliegenden Räumen Diese exklusive Villa vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und besticht durch ihre traumhafte Aussichtslage. Ein Zuhause, das Individualität, Qualität und Weitblick auf besondere Weise verkörpert. Lassen Sie sich begeistern - wir präsentieren Ihnen dieses architektonische Juwel gerne persönlich. Hinweis: Digitale Möblierung in den Bildern - KI-generiert zur Veranschaulichung.... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Klosterneuburgs, liegt die Liegenschaft in Buchkammerl - ein Ort der Natur, Ruhe und Privatsphäre auf besondere Weise vereint. Das Grundstück grenzt direkt an weitläufige Grünflächen und wird von alten Baumkronen umgeben. Von hier aus öffnet sich der Blick über Obstgärten, Weinhänge und die malerische Landschaft des Wienerwaldes. Trotz der abgeschiedenen Atmosphäre sind das Stadtzentrum von Klosterneuburg sowie die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer modernen Villa, die keine Wünsche offen lässt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 619 m² und einer Wohnfläche von ca. 239 m² finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die Villa besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Die voll ausgestattete Einbauküche umfasst Backofen, großen Kühlschrank, Tiefkühlschrank und Geschirrspüler - das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen Schwedenofen. Für optimalen Komfort im Sommer sorgen die Fußbodenkühlung und die Klimaanlage im Obergeschoss und Erdgeschoss. Eine Photovoltaikanlage mit 12 k Wp und entsprechendem Batterie-Speicher sorgt für nachhaltige / autarke Energieversorgung. Das Grundstück ist vollständig kameraüberwacht und mit Feuermeldern ausgestattet. Die beheizte Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der weitläufige Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und von jeder Ebene begehbar - hier finden Sie große Terrassen, die sich perfekt für Grillabende und gesellige Zusammenkünfte eignen. Der Außenkeller ist bereits für die Pooltechnik vorbereitet - die Gartenbewässerung sorgt für eine einfache Pflege Ihrer Grünflächen. Diese moderne Villa in Klosterneuburg-Buchkammerl ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen exklusives Wohnen in einer traumhaften Umgebung. Lassen Sie sich von der Kombination aus Luxus und Natur verzaubern und genießen Sie das Leben in vollen Zügen. Grundstücksfläche / 100% Eigengrund A ~ 619 m² (lt. Grundbuch) Wohnfläche A ~ 239 m² (lt. Plan) Heizung / Warmwasser Erdwärmepumpe / Tiefenbohrung und Solarenergie Niedrigtemperatur Fußbodenheizung Ausstattung - sofort beziehbarer "Erstbezug" Raffstores bei allen Fenstern Fußbodenkühlung Klimaanalage in EG und OG Schwedenofen der Marke Skantherm Photovoltaikanlage mit 12 k Wp inkl. entsprechendem Batterie-Speicher und echter Insellösung (Notstrom der ins Hausnetz eingespeist wird und so eine Versorgung bei kompletten Stromausfällen von bis zu 18 Stunden ermöglicht), mit bis zu 90% Eigenverbrauch, alles mit App-Unterstützung Drucksteigerungspumpe zur individuellen Einstellung des Wasserdrucks Einbauküche inkl. Backofen mit Dampfgar-Funktion, großer Kühlschrank und Tiefkühlschrank, Geschirrspüler und Induktionskochfeld Wirtschaftsraum im UG inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler, Arbeitsplatten usw. Grundstück vollständig Kameraüberwacht Feuermelder Außenkeller mit Vorbereitung für Pooltechnik Gartenbewässerung Smartes Lichtkonzept mit "Philips Hue" Steuerung Lückenlose Bau- und Ausführungsdokumentation inkl. kompletter Prüfprotokolle seit Errichtung Parkmöglichkeit Beheizte Doppelgarage Finanzierung und Versicherung Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses charmante Einfamilienhaus in Kirchberg am Wagram (Ortsteil Ottenthal) ist ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen. Mit 5 Zimmern, einem schönen Garten mit kleinem Teich im Innenhof, sowie einer eigenen Werkstatt bietet diese Immobilie genügend Platz für kreative Köpfe und handwerklich Begabte. Die zentrale Lage im Ort und die überdachte Terrasse im Innenhof laden zum Entspannen und Genießen ein. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - gute Lage im Ort - Innenhof mir Garten und Teich - großzügige Werkstatt - geräumige Garage - überdachte Terrasse im Innenhof - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Am Dorfrand gelegen, bietet dieses Haus eine gute Lage mit Blick ins Grüne. Mit einigen Renovierungsarbeiten lässt sich das Haus modernisieren und sicherlich in ein schönes, persönliches Zuhause verwandeln. Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch eine gute, funktionale Raumaufteilung. Es bietet ausreichend Platz für eine Familie und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Der Keller schafft zusätzlichen Stauraum und Platz für Technik, Vorräte oder Hobbys. Der sonnige, eingezäunte Garten ist übersichtlich und gut nutzbar für entspannte Stunden im Freien und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltung. Großweikersdorf mit sehr guter Infrastruktur und Bahnanschluss ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier kann Ihr neues Zuhause entstehen, ein Ort, an dem Ihre Erinnerungen wachsen können. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Villa #Garten #ruhig

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Anwesen aus der Zeit der Jahrhundertwende – eine stilvolle Villa aus dem Jahr 1914, die durch ihre architektonische Raffinesse, großzügige Raumgestaltung und ihre unvergleichliche Lage inmitten unberührter Natur in Maria Gugging besticht. Das Anwesen liegt auf einem parkähnlich gestalteten Grundstück von ca. 3.803 m², umgeben von geschützter Flora und einer bemerkenswerten Artenvielfalt. Der Garten entfaltet sich als private Oase der Ruhe – eine harmonische Symbiose aus natürlicher Schönheit und elegantem Wohnkomfort. Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bietet rund 333 m² Wohnfläche mit insgesamt 12 Räumen. Acht Schlafzimmer, sieben Bäder, drei großzügige Salons, ein Arbeitszimmer, ein Speisesalon, eine klassisch gestaltete Küche, ein Kabinett und drei Gästetoiletten bieten Raum für individuelle Wohnkonzepte. Auf Wunsch können bis zu vier separate Wohneinheiten eingerichtet werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Kombination von Wohn- und Arbeitsbereichen. Das exklusive Masterbad eröffnet den Blick in den parkähnlichen Garten und schafft einen luxuriösen Rückzugsort. Das Hauptwohnzimmer beeindruckt mit klassischer Raumhöhe, stilvollen Details und einem unvergleichlichen Ausblick auf die Wallfahrtskirche Maria Gugging – ein architektonisches Highlight, das das kultivierte Ambiente unterstreicht. Die Villa vereint historischen Charme mit moderner Technik: Eine hochmoderne Brandschutzanlage, eine hauseigene E-Ladestation sowie eine gehobene Innenausstattung garantieren zeitgemäßen Komfort. Ein besonderes Juwel ist der nicht einsehbare Außenpool, der mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft ein Maximum an Ruhe und Entspannung bietet – ein privates Refugium für anspruchsvolle Genießer. Dieses außergewöhnliche Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Stil, Raum und Natur – ein Rückzugsort von bleibendem Wert, der Exklusivität, Ruhe und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Vinea. Exklusiv. Wohnen. Weidling" liegt in absoluter Bestlage von Weidling zwischen dem Weidlingbach und den Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg. Namensgeber für dieses exklusive Wohnprojekt sind die schönen Weinberge – lat. vinea –, die sich am Fuße des Berges dahinter befinden. Die Architektur der Doppelhaus-Villen steht für moderne Lebensqualität mit hohem ästhetischem Anspruch. Die Käufer haben die Wahl aus 4 einzigartigen Domizilen: Villa Chardonnay, Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc und Villa Weißburgunder Geparkt wird in der hauseigenen Tiefgarage. Exklusive, individuell wählbare Oberflächen oder auch der Ankauf belagsfertig geben Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Villen-Domizil nach Ihren Wünschen zu gestalten. Durch die Anbindung und Infrastruktur eignet sich Klosterneuburg/Weidling ideal als Wohnort für Familien und Berufstätige, die ihrer Arbeit in der Bundeshauptstadt nachgehen.myhome.blog by FINDMYHOME: Der Artikel bringt es am Punkt "Wohnen in den Weinbergen" ist beliebt, wie nie. Hier zum Reinlesen: https://myhome.at/wohnen-in-den-weinbergen-2/ Das TOP 1 - Villa Chardonnay - ist gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung ausgebaut worden, und steht den anderen Villen als "Mustervilla" zur Verfügung. Käufer haben nun die Möglichkeit die Villa Riesling, hier TOP 3 - Villa Sauvignon Blanc oder Villa Weißburgunder belangsfertig zu erwerben und nach ihren individuellen Vorstellungen komplett individuell durch die Professionisten ihrer Wahl ausbauen zu lassen oder vom Bauträger laut "Paket schlüsselfertig" ausbauen zu lassen. Details auf Anfrage. FLÄCHEN & KAUFPREIS.233,42 m² gewichtete Fläche unter Berücksichtigung Garten, Terrassen, Balkon und Keller, diese beinhaltet: 161,82 m² Nettofläche - 28,99 m² Terrasse EG - 5,17 m² Balkon - 21,54 m² DG-Terrasse - 115,27 m² Eigengarten - 23,72 m² Keller/Technikraum/UGKaufpreis belagsfertig*: € 1.298.000,-Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 36.000,-CUSTOMIZE YOURSELFE: Der Käufer hat die Möglichkeit den Ausbau seines Domizils komplett individuell durch die Professionisten seiner Wahl ausführen zu lassen oder gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB) vom Bauträger schlüsselfertig ausbauen zu lassen. Details auf Anfrage. Es besteht weiters die Mögichkeit der Zusammenlegung mit der Villa Weißbugunger/Top 4. ECKDATEN & HIGHLIGHTS. Zwei exklusive Doppelhausvillen mit je 2 Doppelhaushälften Je 5 Zimmer - Die beiden Schlafzimmer im 1. OG mit gemeinsamen Balkon können auf Wunsch auch zusammengelegt werden. Eigengärten, sonnige Balkone und Dachterrassen Modernster Wohnkomfort mit Tiefgarage und für E-Ladestationen vorbereitet Außergewöhnliche Architektur-Villen in Niedrigenergiebauweise Energiesparende Luft-/Wärmepumpen und innovative Kühldecken CUSTOMIZE YOURSELFE: Möglichkeit belagsfertig zu kaufen und individuell zu gestalten Exklusive Lage in Klosterneuburg/Weidling mit traumhaftem Blick ins Grüne EIGENGRUNDAusgezeichnete Wohn- und Lebensqualität Alle Detailinformationen finden Sie im VINEA-Folder zum Download. AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR MIT BLICK INS GRÜNE. Die Häuser bestechen durch ihre exklusive Villenbauweise. Jede Doppelvillenhälfte ist besonders in ihrer äußeren Erscheinung und Grundrissgestaltung. Jede ist optimal hinsichtlich der Himmelsrichtungen ausgerichtet und ermöglicht durch ihre Situierung der Räume, Terrassen und schönen Eigengärten Wohnqualität pur. Im Vordergrund steht eine nachhaltige Bauweise mit moderner Architektur in Einklang zu bringen. Große Fensterelemente und Freiflächen beziehen dabei die Natur in den Wohnraum mit ein, und schaffen damit aus jedem Fenster entspannende Ausblicke ins Grüne. Zeitlose Eleganz und eine besondere Materialwahl auf höchster Qualität wie energiesparende Luftwärmepumpen und Raumkühlung durch innovative Kühldecken versprechen nicht nur ein perfektes Wohngefühl, sondern es wird auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht. TOP-LAGE MIT BLICK AUF DIE WEINBERGE - LEBENSQUALITÄT PUR. Trotz der herrlichen Ruhelage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreicht. Die Wiener City ist nur rund 19 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung von Bäcker über Supermarkt, Trafik bis Bank, Schulen mit hervorragendem Ruf & Kindergärten bieten Lebensqualität pur in diesem von vielen Einfamilienhäusern geprägten Stadtteil von Klosterneuburg. Der Kindergarten Weidling und die Volksschule sind fußläufig entfernt. Für Genießer stehen in der Umgebung hervorragende Restaurants und klassische Gasthäuser bereit – einige davon erreichen Sie auch bequem zu Fuß. Die umliegenden Weingärten und Buschenschenken laden zum gemütlichen Verweilen ein. Den Weidlinger Bahnhof und die S-Bahn Richtung Wien erreichen Sie mit dem Rad entlang des Weidlingbaches oder Sie nutzen den Stadtbus, um bequem Ihre Einkäufe zu tätigen. Der Bus bringt Sie auch zur U-Bahn U4 Station „Heiligenstadt“. Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung und der pleitegefährdeten Länder durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus.*Belagsfertig bedeutet: Fertigstellung Außenbereiche und Übergabe der Einheit im belagsfertigen Zustand, wobei Folgendes nicht ausführt ist: Malerarbeiten, Boden- bzw. Wandbelege (Parkettböden, Fliesen), Innentüren, Sanitärausstattung in Bädern und WC. Pläne für Varianten der Zusammenlegung werden gerne auf Anfrage übermittelt. Hinweis: Die Bilder sind teilweise durch KI generiert bzw. homegestaged worden. Credits Drohenfotos/Drohnen-Video: Pic My Place, Video: STILKRAFT FILM/Antonio La Regina Überzeugen Sie sich selbst - Wir stehen Ihnen gerne für individuelle Begehungen zur Verfügung. ANOBIS IMMOBILIEN GmbH Claudia Ferro [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilien finden Sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.750m Klinik <4.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.750m U-Bahn <6.250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Vinea. Exklusiv. Wohnen. Weidling" liegt in absoluter Bestlage von Weidling zwischen dem Weidlingbach und den Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg. Namensgeber für dieses exklusive Wohnprojekt sind die schönen Weinberge – lat. vinea –, die sich am Fuße des Berges dahinter befinden. Die Architektur der Doppelhaus-Villen steht für moderne Lebensqualität mit hohem ästhetischem Anspruch. Die Käufer haben die Wahl aus 4 einzigartigen Domizilen: Villa Chardonnay, Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc und Villa Weißburgunder Geparkt wird in der hauseigenen Tiefgarage. Exklusive, individuell wählbare Oberflächen oder auch der Ankauf belagsfertig geben Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Villen-Domizil nach Ihren Wünschen zu gestalten. Durch die Anbindung und Infrastruktur eignet sich Klosterneuburg/Weidling ideal als Wohnort für Familien und Berufstätige, die ihrer Arbeit in der Bundeshauptstadt nachgehen.myhome.blog by FINDMYHOME: Der Artikel bringt es am Punkt "Wohnen in den Weinbergen" ist beliebt, wie nie. Hier zum Reinlesen: https://myhome.at/wohnen-in-den-weinbergen-2/ Das Top 1 - Villa Chardonnay - ist gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung ausgebaut worden, und steht den anderen Villen als "Mustervilla" zur Verfügung. Käufer haben nun die Möglichkeit die Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc oder hier TOP 4 - Villa Weißburgunder belangsfertig zu erwerben und nach ihren individuellen Vorstellungen komplett individuell durch die Professionisten ihrer Wahl ausbauen zu lassen oder das gemäß des "Pakets schlüsselfertig" vom Bauträger ausbauen zu lassen. Details auf Anfrage. FLÄCHEN & KAUFPREIS.233,71 m² gewichtete Fläche unter Berücksichtigung Garten, Terrassen, Balkon und Keller, diese beinhaltet: 151,94 m² Nettofläche - 28,61 m² Terrasse EG - 5,43 m² Balkon - 18,17 m² DG-Terrasse - 146,19 m² Eigengarten - 32,08 m² Keller/Technikraum UGKaufpreis belagsfertig*: € 1.285.000,-Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 36.000,-CUSTOMIZE YOURSELFE: Der Käufer hat die Möglichkeit den Ausbau seines Domizils komplett individuell durch die Professionisten seiner Wahl ausführen zu lassen oder gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB) vom Bauträger schlüsselfertig ausbauen zu lassen. Details auf Anfrage. Es besteht weiters die Mögichkeit der Zusammenlegung mit der Villa Sauvignon Blanc /TOP 3. ECKDATEN & HIGHLIGHTS. Zwei exklusive Doppelhausvillen mit je 2 Doppelhaushälften Je 5 Zimmer - Die beiden Schlafzimmer im 1. OG mit gemeinsamen Balkon können auf Wunsch auch zusammengelegt werden. Eigengärten, sonnige Balkone und Dachterrassen Modernster Wohnkomfort mit Tiefgarage und für E-Ladestationen vorbereitet Außergewöhnliche Architektur-Villen in Niedrigenergiebauweise Energiesparende Luft-/Wärmepumpen und innovative Kühldecken CUSTOMIZE YOURSELFE: Möglichkeit belagsfertig zu kaufen und individuell zu gestalten EIGENGRUNDExklusive Lage in Klosterneuburg/Weidling mit traumhaftem Blick ins Grüne Ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität Alle Detailinformationen finden Sie im VINEA-Folder zum Download. AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR MIT BLICK INS GRÜNE. Die Häuser bestechen durch ihre exklusive Villenbauweise. Jede Doppelvillenhälfte ist besonders in ihrer äußeren Erscheinung und Grundrissgestaltung. Jede ist optimal hinsichtlich der Himmelsrichtungen ausgerichtet und ermöglicht durch ihre Situierung der Räume, Terrassen und schönen Eigengärten Wohnqualität pur. Im Vordergrund steht eine nachhaltige Bauweise mit moderner Architektur in Einklang zu bringen. Große Fensterelemente und Freiflächen beziehen dabei die Natur in den Wohnraum mit ein, und schaffen damit aus jedem Fenster entspannende Ausblicke ins Grüne. Zeitlose Eleganz und eine besondere Materialwahl auf höchster Qualität wie energiesparende Luftwärmepumpen und Raumkühlung durch innovative Kühldecken versprechen nicht nur ein perfektes Wohngefühl, sondern es wird auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht. TOP-LAGE MIT BLICK AUF DIE WEINBERGE - LEBENSQUALITÄT PUR. Trotz der herrlichen Ruhelage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreicht. Die Wiener City ist nur rund 19 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung von Bäcker über Supermarkt, Trafik bis Bank, Schulen mit hervorragendem Ruf & Kindergärten bieten Lebensqualität pur in diesem von vielen Einfamilienhäusern geprägten Stadtteil von Klosterneuburg. Der Kindergarten Weidling und die Volksschule sind fußläufig entfernt. Für Genießer stehen in der Umgebung hervorragende Restaurants und klassische Gasthäuser bereit – einige davon erreichen Sie auch bequem zu Fuß. Die umliegenden Weingärten und Buschenschenken laden zum gemütlichen Verweilen ein. Den Weidlinger Bahnhof und die S-Bahn Richtung Wien erreichen Sie mit dem Rad entlang des Weidlingbaches oder Sie nutzen den Stadtbus, um bequem Ihre Einkäufe zu tätigen. Der Bus bringt Sie auch zur U-Bahn U4 Station „Heiligenstadt“. Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung und der pleitegefährdeten Länder durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus.*Belagsfertig bedeutet: Fertigstellung Außenbereiche und Übergabe der Einheit im belagsfertigen Zustand, wobei Folgendes nicht ausführt ist: Malerarbeiten, Boden- bzw. Wandbelege (Parkettböden, Fliesen), Innentüren, Sanitärausstattung in Bädern und WC. Pläne für Varianten der Zusammenlegung werden gerne auf Anfrage übermittelt. Hinweis: Die Bilder sind teilweise durch KI generiert bzw. homegestaged worden. Credits Drohenfotos/Drohnen-Video: Pic My Place, Video: STILKRAFT FILM/Antonio La Regina Überzeugen Sie sich selbst - Wir stehen Ihnen gerne für individuelle Begehungen zur Verfügung. ANOBIS IMMOBILIEN GmbH Claudia Ferro [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilien finden Sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.750m Klinik <4.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.750m U-Bahn <6.250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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"Vinea. Exklusiv. Wohnen. Weidling" liegt in absoluter Bestlage von Weidling zwischen dem Weidlingbach und den Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg. Namensgeber für dieses exklusive Wohnprojekt sind die schönen Weinberge – lat. vinea –, die sich am Fuße des Berges dahinter befinden. Die Architektur der Doppelhaus-Villen steht für moderne Lebensqualität mit hohem ästhetischem Anspruch. Die Käufer haben die Wahl aus 4 einzigartigen Domizilen: Villa Chardonnay, Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc und Villa Weißburgunder Geparkt wird in der hauseigenen Tiefgarage. Exklusive, individuell wählbare Oberflächen oder auch der Ankauf belagsfertig geben Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Villen-Domizil nach Ihren Wünschen zu gestalten. Durch die Anbindung und Infrastruktur eignet sich Klosterneuburg/Weidling ideal als Wohnort für Familien und Berufstätige, die ihrer Arbeit in der Bundeshauptstadt nachgehen. Das TOP 1 - Villa Chardonnay - ist gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung ausgebaut worden, und steht den anderen Villen als "Mustervilla" zur Verfügung. Käufer der anderen Villen - die Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc oder Villa Weißburgunder - haben die Möglichkeit belangsfertig zu erwerben und nach ihren individuellen Vorstellungen komplett individuell durch die Professionisten ihrer Wahl ausbauen zu lassen oder gemäß "Paket schlüsselfertig" vom Bauträger ausbauen zu lassen. Details auf Anfrage. FLÄCHEN & KAUFPREISE.247,11 m² gewichtete Fläche unter Berücksichtigung Garten, Terrassen, Balkon und Keller, diese beinhaltet: 160 m² Nettofläche - 18,56 m² Terrasse EG - 6,02 m² Balkon - 30,14 m² DG-Terrasse - 145,26 m² Eigengarten - 42,10 m² Keller/Technikraum/UGKaufpreis schlüsselfertig inkl. 1 Tiefgaragenplatz € 1.595.000,-Zusammenlegung möglich: Es besteht auch die Möglichkeit, dass 2 Villen zusammengelegt werden, das wären dann Villa Chardonnay und Villa Riesling. ECKDATEN & HIGHLIGHTS. Zwei exklusive Doppelhausvillen mit je 2 Doppelhaushälften Je 5 Zimmer - Die beiden Schlafzimmer im 1. OG mit gemeinsamen Balkon können auf Wunsch auch zusammengelegt werden. Eigengärten, sonnige Balkone und Dachterrassen Modernster Wohnkomfort mit Tiefgarage und für E-Ladestationen vorbereitet Außergewöhnliche Architektur-Villen in Niedrigenergiebauweise Energiesparende Luft-/Wärmepumpen und innovative Kühldecken Design-Ausstattung namhafter Markenhersteller mit individuellen Wahlmöglichkeiten gemäß BAB, wenn gewünscht bzw. je nach Parketwahl Eigengrund Exklusive Lage in Klosterneuburg/Weidling mit traumhaftem Blick ins Grüne Ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität Fertigstellung 2025/2026 Alle Detailinformationen finden Sie im VINEA-Folder zum Download. AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR MIT BLICK INS GRÜNE. Die Häuser bestechen durch ihre exklusive Villenbauweise. Jede Doppelvillenhälfte ist besonders in ihrer äußeren Erscheinung und Grundrissgestaltung. Jede ist optimal hinsichtlich der Himmelsrichtungen ausgerichtet und ermöglicht durch ihre Situierung der Räume, Terrassen und schönen Eigengärten Wohnqualität pur. Im Vordergrund steht eine nachhaltige Bauweise mit moderner Architektur in Einklang zu bringen. Große Fensterelemente und Freiflächen beziehen dabei die Natur in den Wohnraum mit ein, und schaffen damit aus jedem Fenster entspannende Ausblicke ins Grüne. Zeitlose Eleganz und eine besondere Materialwahl auf höchster Qualität wie energiesparende Luftwärmepumpen und Raumkühlung durch innovative Kühldecken versprechen nicht nur ein perfektes Wohngefühl, sondern es wird auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht. TOP-LAGE MIT BLICK AUF DIE WEINBERGE - LEBENSQUALITÄT PUR. Trotz der herrlichen Ruhelage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreicht. Die Wiener City ist nur rund 19 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung von Bäcker über Supermarkt, Trafik bis Bank, Schulen mit hervorragendem Ruf & Kindergärten bieten Lebensqualität pur in diesem von vielen Einfamilienhäusern geprägten Stadtteil von Klosterneuburg. Der Kindergarten Weidling und die Volksschule sind fußläufig entfernt. Für Genießer stehen in der Umgebung hervorragende Restaurants und klassische Gasthäuser bereit – einige davon erreichen Sie auch bequem zu Fuß. Die umliegenden Weingärten und Buschenschenken laden zum gemütlichen Verweilen ein. Den Weidlinger Bahnhof und die S-Bahn Richtung Wien erreichen Sie mit dem Rad entlang des Weidlingbaches oder Sie nutzen den Stadtbus, um bequem Ihre Einkäufe zu tätigen. Der Bus bringt Sie auch zur U-Bahn U4 Station „Heiligenstadt“.myhome.blog by FINDMYHOME: Der Artikel bringt es am Punkt "Wohnen in den Weinbergen" ist beliebt, wie nie. Hier zum Reinlesen: https://myhome.at/wohnen-in-den-weinbergen-2/Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung und der pleitegefährdeten Länder durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Hinweis: Die Bilder sind teilweise durch KI generiert bzw. homegestaged worden. Credits Drohenfotos/Drohnen-Video: Pic My Place, Video: STILKRAFT FILM/Antonio La Regina Überzeugen Sie sich selbst - Wir stehen Ihnen gerne für individuelle Begehungen zur Verfügung. ANOBIS IMMOBILIEN GmbH Claudia Ferro [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilien finden Sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.750m Klinik <4.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.750m U-Bahn <6.250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]