Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Tulln

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Einfamilienhäuser in Hintersdorf: Luxus und Natur im Einklang Das Projekt Ankommen bedeutet, sich entfalten und zuhause fühlen. Das Wohnprojekt in Hintersdorf verkörpert die Vision eines besonderen Lebensgefühls und eines hohen Wohnstandards. Jedes Detail wurde sorgfältig gestaltet, um ein harmonisches Wohnambiente zu schaffen. Diese modernen Einfamilienhäuser bieten nicht nur großzügige Innenräume, sondern auch traumhafte Gartenflächen und moderne Annehmlichkeiten, die höchsten Komfort garantieren. Allgemeine Projektbeschreibung Das Projekt umfasst 4 Einzelhäuser mit jeweils 115,24 m² Wohnnutzfläche. Jedem Haus sind zwei KFZ-Stellplätze im Freien und ein großzügiger Garten von 140 bis 210 m² zugeordnet. Das offene Raumkonzept für Küche, Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss schafft ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und ein Abstellraum. Optional kann eine atemberaubende 44 m² große Dachterrasse errichtet werden. Ausstattung und Materialien Holzriegelbauweise im Niedrigenergiestandard Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher für ökologische und ökonomische Einsparungen Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich Dreifach verglaste Kunststofffenster Moderne, mechanische Außenjalousien Sanitärausstattung Warm- und Kaltwasseranschlüsse in Küche und Bad Anschlüsse für Spüle, Geschirrspüler, Wanne/Dusche und Waschmaschine Frostsichere Kaltwasseranschlüsse im Garten Umluftdunstabzugshauben in den Küchen Elektroinstallationen Luftwärmepumpe Saunier Duval Genia Air Split HA 7-5 Raumthermostat Siemens oder gleichwertig Die Lage Hintersdorf liegt in einer grünen Umgebung und bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und Urbanität. Das pulsierende Zentrum Wiens ist nur 25 km entfernt, die malerische Stadt Tulln erreichen Sie in 12 km und Klosterneuburg in 10 km. Die Nähe sowohl zum Stadtzentrum als auch zum Land, hervorragende Verkehrsanbindungen und eine lebens- und liebenswerte grüne Umgebung machen „Hintersdorf-Living“ zu einem modernen Lifestyle-Projekt. Preis von 540.000,00 € Belagsfertigt bis 590.000,00 € Bezugsfertig Wohnnutzfläche: 115,24 m² Gartenfläche: 140-210 m² Preis pro Parkplatz: 15.000,- EUR Exclusive Single-Family Homes in Hintersdorf: Luxury and Nature in Harmony The Project Arriving means expanding and feeling at home. The residential project on Waldparkweg 27-29 in Hintersdorf embodies the vision of a special lifestyle and high living standards. Every detail has been carefully designed to create a harmonious living environment. These modern single-family homes offer not only spacious interiors but also dreamy garden spaces and modern amenities that guarantee the highest comfort. General Project Description The project includes 4 single-family homes, each with 115.24 m² of usable living space. Each house is assigned two outdoor parking spaces and a generous garden ranging from 140 to 210 m². The open-plan design for the kitchen, dining, and living area on the ground floor creates a light-filled living experience. The upper floor includes 3 bedrooms, a bathroom, a WC, and a storage room. Optionally, a breathtaking 44 m² roof terrace can be built. Fittings and Materials Timber frame construction in low-energy standard Air heat pump with buffer tank for ecological and economic savings Underfloor heating throughout the living area Triple-glazed plastic windows Modern, mechanical exterior blinds Sanitary Facilities Hot and cold water connections in kitchen and bathroom Connections for sink, dishwasher, tub/shower, and washing machine Frost-proof cold water connections in the garden Recirculating cooker hoods in the kitchens Electrical Installations Air heat pump Saunier Duval Genia Air Split HA 7-5 Room thermostat Siemens or equivalent The Location Hintersdorf is set in a green environment, offering a perfect balance between nature and urbanity. The bustling center of Vienna is only 25 km away, the picturesque town of Tulln is 12 km away, and Klosterneuburg is 10 km away. The proximity to both the city center and the countryside, excellent transport connections, and a vibrant green environment make "Hintersdorf-Living" a modern lifestyle project. Price from 540.000,00 € - 590.000,00 € Usable floor space: 115.24 m² Garden area: 140-210 m² Price per parking space: 15,000 EUR... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Einfamilienhäuser in Hintersdorf: Luxus und Natur im Einklang Das Projekt Ankommen bedeutet, sich entfalten und zuhause fühlen. Das Wohnprojekt in Hintersdorf verkörpert die Vision eines besonderen Lebensgefühls und eines hohen Wohnstandards. Jedes Detail wurde sorgfältig gestaltet, um ein harmonisches Wohnambiente zu schaffen. Diese modernen Einfamilienhäuser bieten nicht nur großzügige Innenräume, sondern auch traumhafte Gartenflächen und moderne Annehmlichkeiten, die höchsten Komfort garantieren. Allgemeine Projektbeschreibung Das Projekt umfasst 4 Einzelhäuser mit jeweils 115,24 m² Wohnnutzfläche. Jedem Haus sind zwei KFZ-Stellplätze im Freien und ein großzügiger Garten von 140 bis 210 m² zugeordnet. Das offene Raumkonzept für Küche, Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss schafft ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und ein Abstellraum. Optional kann eine atemberaubende 44 m² große Dachterrasse errichtet werden. Ausstattung und Materialien Holzriegelbauweise im Niedrigenergiestandard Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher für ökologische und ökonomische Einsparungen Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich Dreifach verglaste Kunststofffenster Moderne, mechanische Außenjalousien Sanitärausstattung Warm- und Kaltwasseranschlüsse in Küche und Bad Anschlüsse für Spüle, Geschirrspüler, Wanne/Dusche und Waschmaschine Frostsichere Kaltwasseranschlüsse im Garten Umluftdunstabzugshauben in den Küchen Elektroinstallationen Luftwärmepumpe Saunier Duval Genia Air Split HA 7-5 Raumthermostat Siemens oder gleichwertig Die Lage Hintersdorf liegt in einer grünen Umgebung und bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und Urbanität. Das pulsierende Zentrum Wiens ist nur 25 km entfernt, die malerische Stadt Tulln erreichen Sie in 12 km und Klosterneuburg in 10 km. Die Nähe sowohl zum Stadtzentrum als auch zum Land, hervorragende Verkehrsanbindungen und eine lebens- und liebenswerte grüne Umgebung machen „Hintersdorf-Living“ zu einem modernen Lifestyle-Projekt. Preis von 540.000,00 € Belagsfertigt bis 590.000,00 € Bezugsfertig Wohnnutzfläche: 115,24 m² Gartenfläche: 140-210 m² Preis pro Parkplatz: 15.000,- EUR Exclusive Single-Family Homes in Hintersdorf: Luxury and Nature in Harmony The Project Arriving means expanding and feeling at home. The residential project on Waldparkweg 27-29 in Hintersdorf embodies the vision of a special lifestyle and high living standards. Every detail has been carefully designed to create a harmonious living environment. These modern single-family homes offer not only spacious interiors but also dreamy garden spaces and modern amenities that guarantee the highest comfort. General Project Description The project includes 4 single-family homes, each with 115.24 m² of usable living space. Each house is assigned two outdoor parking spaces and a generous garden ranging from 140 to 210 m². The open-plan design for the kitchen, dining, and living area on the ground floor creates a light-filled living experience. The upper floor includes 3 bedrooms, a bathroom, a WC, and a storage room. Optionally, a breathtaking 44 m² roof terrace can be built. Fittings and Materials Timber frame construction in low-energy standard Air heat pump with buffer tank for ecological and economic savings Underfloor heating throughout the living area Triple-glazed plastic windows Modern, mechanical exterior blinds Sanitary Facilities Hot and cold water connections in kitchen and bathroom Connections for sink, dishwasher, tub/shower, and washing machine Frost-proof cold water connections in the garden Recirculating cooker hoods in the kitchens Electrical Installations Air heat pump Saunier Duval Genia Air Split HA 7-5 Room thermostat Siemens or equivalent The Location Hintersdorf is set in a green environment, offering a perfect balance between nature and urbanity. The bustling center of Vienna is only 25 km away, the picturesque town of Tulln is 12 km away, and Klosterneuburg is 10 km away. The proximity to both the city center and the countryside, excellent transport connections, and a vibrant green environment make "Hintersdorf-Living" a modern lifestyle project. Price from 540. 000,00 € - 590. 000,00 € Usable floor space: 115.24 m² Garden area: 140-210 m² Price per parking space: 15,000 EUR... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow aus dem Baujahr 1986, der bereits den ersten Schritt in Richtung zeitgemäßer Erneuerung gemacht hat, 2023 – und Ihnen nun die Möglichkeit bietet, Ihre ganz persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Im Zuge der begonnenen Renovierung wurden sämtliche Bodenbeläge entfernt. Für die Neuverlegung können Sie – je nach Materialwahl – mit überschaubaren Kosten von etwa € 4.000 bis € 5.000 rechnen. Die Wände hingegen präsentieren sich bereits in modernen Weiß: Sie wurden professionell gespachtelt und frisch ausgemalt, sodass eine stilvolle Basis für Ihr neues Zuhause geschaffen wurde. Zusätzlich wären eventuell die Innentüren zu erneuern, in weiß würden diese in Verbindung mit ihren neuen Böden mehr Eleganz und Freundlichkeit versprüchen. Alles in allem ist eine Investition von rund EUR 10.000, notwendig um ein modernes Haus vor zu finden. Den Arbeiter dafür können wir gerne vermitteln. Der durchdachte Grundriss bietet drei Schlafzimmer in ähnlicher Größe – ideal für Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, eine separate Toilette, eine funktionstüchtige Küche im Originalstil des Baujahres sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die sonnige, südlich ausgerichtete Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den ebenso sonnigen Garten. Das Eckgrundstück ist ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft: kaum direkte Nachbarn, weitgehend uneinsehbar und angenehm ruhig gelegen. Trotz dieser Privatsphäre profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Bahnhof, ein Billa-Supermarkt, Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar – eine Lage, die man mit gutem Recht als Bestlage bezeichnen darf. Der Bungalow ist vollständig unterkellert und wird durch einen charmanten Kachelofen behaglich beheizt. Der großzügige Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzlicher Familienraum, Heimkino, gemütliches Stüberl oder stilvoller Partyraum. Bei dem Haus handelt es sich um ein solides Fertigteilhaus mit Satteldach und langlebiger Bramac-Ziegeldeckung. Vor der Liegenschaft befinden sich zwei Kfz-Abstellplätze sowie eine Garage für einen Pkw. Besonders praktisch ist der überdachte Bereich zwischen Garage und Haus – ein geschützter Zugang, der nicht nur bei jedem Wetter Komfort bietet, sondern auch ideal für Fahrräder oder Kinderwägen ist. Erwähnenswert ist zudem, dass es weder im Haus noch im Keller jemals Probleme mit Grund- oder Hochwasser gab – ein beruhigender Aspekt für nachhaltiges Wohnen, in Zeiten wie diesen ist das nicht selbstverständlich. Diese Immobilie vereint Ruhe, Sonne, Privatsphäre und ausgezeichnete Infrastruktur – und das zu einem äußerst attraktiven Preis. Ein Zuhause, in dem sich Familien vom ersten Moment an wohlfühlen können und das zugleich Raum für individuelle Gestaltung lässt. Der Ort Langenlebarn gehört zur Stadtgemeinde Tulln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur ! Bahnhof, Kindergarten und Schule, BILLA, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Donau und somit das Erholungsgebiet erreicht man in maximal 10 Gehminuten. Herr Karl-Heinz Grüneis zeigt ihnen gerne die Immobilie, er ist unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zu erreichen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #ruhig

DOPPELHAUS MIT TOP-AUSSTATTUNG IN ABSOLUTER RUHELAGE BESCHREIBUNG: Einfamilien-Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade in kleiner Siedlungslage, Baujahr 1993, Zubau 2018/2019, Bramacdach, 2 fach verglaste Holzfenster mit Außenrollos, Dachflächenfenster und Wintergarten 3-fach verglast, der Wintergarten hat elektrische Raffstores, die Eingangstüre wurde im Jahr 2019 auf eine Topic Current B9-T2 getauscht (Türfeststeller, Codetastatur und Tagesfunktion), Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme BJ 2017 / Wärmeverteilung über Radiatoren bis auf das EG und den Wintergarten, diese sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Brauchwasserwärmepumpe, Die PV Anlage mit ihren 64m² hat 8,64 KWP wurde 2010 errichtet und 2020 mit einem 10 KW 3Phasen Hybrid Wechselrichter und Speicher erweitert, Mit dem Zubau, 2018/19 wurde eine Klimaanlage mit 5-fach Split Gerät eingebaut. Die sowohl für Kühl- und Heizbetrieb ausgelegt ist. Besonders effizient im Sommer und der Übergangszeit, wenn sie mit eigenem Strom betrieben wird. Neuwertige qualitativ hochwertig Küche (Dieter Knoll) mit Steinarbeitsplatte, Induktions-Kochfeld und eingebautem Bora Dunstabzug transportiert die entstehende Gerüche vom Herd über den Boden ins Freie. Im Badezimmer befindet sich eine freistehende Mineralguss Badewanne, eine Walk-in Dusche mit fugenlosen Feinsteinzeug Fliesen (1mx1,5m), Doppelwaschtisch aus Mineralguss und eine elektrisch zuschaltbare Fußbodenheizung. 3 Stellplätze direkt vor dem Haus. E-Ladestation befindet sich in Vorbereitung. Starkstrom: vorhanden zusätzlich - Notstromversorgung über Speicher. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 61; fGEE 0,87 ERDGESCHOSS: Vorraum mit Garderobe, WC, offener Wohn-Essbereich mit großer Küche und Wintergarten mit Ausgang in den Garten, zusätzlich gibt es noch ein großes Zimmer mit Wasseranschluß für Sanitärbereich (ehemalige Küche), Abstellraum, Abgang in den Keller. OBERGESCHOSS: 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 1 großes Zimmer kann in zwei Zimmer geteilt werden, Badezimmer, WC, Wandschrank. KELLER: großer Keller, kann auch gut als Hobbyraum genutzt werden, großer Lager & Technikraum mit Ausgang in den Garten, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. GARTEN: sonniger ruhiger Garten mit Blumen sowie Strauch- und Kräuterbestand, liebevoll designt von den Eigentümern, inkl. Bewässerung un... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schlüsselfertig - Mai 2026. In einer attraktiven Wohnlage Klosterneuburgs verbindet diese massiv gebaute Doppelhaushälfte auf Eigengrund zeitlose Architektur mit einer erstklassigen Ausstattung. Ein besonderes Merkmal des Objekts ist der harmonisch gestaltete Außenbereich: Eine großzügige Terrasse aus Feinsteinzeug führt direkt zum privaten, 3,5 x 6 m großen Pool, der mit einer integrierten Sitzbank und Beleuchtung den Mittelpunkt des Gartens bildet. Die Lage in der Schubertgasse überzeugt dabei durch die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bei gleichzeitiger Top-Anbindung zum Bahnhof. Das Innere des Hauses besticht durch eine helle, offene Raumgestaltung und die Verwendung hochwertiger Materialien. Echtholz-Eichenparkett in den Wohnräumen und großformatiges Feinsteinzeug in den Funktionsbereichen schaffen ein wertiges Ambiente auf allen Ebenen. Durchdachte Details wie der integrierte Wäscheschacht vom Dachgeschoss bis in den Keller sowie die eleganten Massivholzstiegen unterstreichen den funktionalen Anspruch der Planung. Großzügige Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Technisch setzt das Haus auf Effizienz und Sicherheit. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt über die Fußbodenheizung für angenehme Wärme und bietet im Sommer eine sanfte Kühlfunktion über den Boden. Zur weiteren Ausstattung gehören eine RC3-zertifizierte Aluminium-Sicherheitstür, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sowie ein hochwertiges Aluminium-Carport. Mit Vorbereitungen für Klimaanlagen und eine Photovoltaik-Anlage ist die Immobilie zudem bestens für zukünftige Anforderungen gerüstet. Anzahl Etagen: 3 Die Schubertgasse bietet eine erstklassige Wohnqualität in einer ruhigen Seitengasse Klosterneuburgs, ohne auf eine lückenlose Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein wesentlicher Vorteil für den Alltag ist die fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Ein gut sortierter Billa befindet sich nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt, sodass tägliche Einkäufe ohne Auto erledigt werden können. Für Pendler und Stadtbesucher ist die Anbindung ideal: Der Bahnhof Unterkritzendorf liegt ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Von hier aus bringt Sie die S-Bahn (S40) in einer kurzen, etwa 30-minütigen Fahrt direkt zum Wiener Franz-Josefs-Bahnhof oder zur U4-Station Spittelau. Damit genießen Sie die Vorteile einer... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In ruhiger Lage von Tulbing befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem insgesamt 2.965 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ursprünglich 1930 errichtet und zuletzt in den 1970er-1980er Jahren adaptiert. Es bietet auf einer Ebene rund 100m² Wohnfläche sowie etwa 100m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung umfasst 3,5 Zimmer, eine funktionale Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die Bodenflächen bestehen überwiegend aus Fliesen, was den Räumen eine pflegeleichte und zeitlose Note verleiht. Teile des Hauses sind unterkellert und bieten praktischen Stauraum. Das große Grundstück gliedert sich in ca. 1.750 m² Bauland und rund 1.215 m² Grünland. Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? von gärtnerischen Projekten bis hin zu erholsamen Freiflächen. Ein bestehender Brunnen sowie eine Garage ergänzen das Angebot. Die Lage zeichnet sich durch angenehme Ruhe sowie einen schönen Ausblick in die Umgebung aus. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Das Haus ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein Objekt mit solidem Bestand und Gestaltungspotenzial suchen. Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in der Gemeinde Tulbing in Niederösterreich. Die Umgebung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Das nahe gelegene Tullnerfeld bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Stadt Tulln ist in kurzer Zeit erreichbar und verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Schulen. Über das Autobahnnetz, das rund 9,4 km entfernt liegt, ist Wien in etwa 36 km bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten vom Haus entfernt und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Orte. Der Tullnerfelder Bahnhof liegt rund 7 km entfernt und kann sowohl mit dem Auto ? inklusive ausreichend Parkmöglichkeiten ? als auch mit dem Bus schnell erreicht werden. Auch der Tullner Bahnhof ist nur 7km mit dem Auto entfernt Die Franz-Josefs-Bahn von Tulln bietet zudem eine direkte Verbindung nach Wien. Für Familien besonders vorteilhaft ist die Nähe zu Volksschule und Kindergarten, die nur einige Min mit dem Bus entfernt liegen. (je 3km) Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnumgebung in Kombination mit guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen. Highlights: * Haus am Grundstück * 3,5 Zimmer * Raum für Kreativität * 1750m2 Baugrund + 1215m2 Grünland * Wunderschöner Weitblick * Brunnen * Garage * Ruhige Lage * 2965m2 Grundstück Gartennutzung: JA Provision: Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus ? Einziehen, wenn? s fertig ist ? zahlen auch! Sonne, klare Linien, Ziegel-Massivbau: Dieses moderne Projekt verbindet Wohnqualität mit wertbeständiger Bauweise. Die Atmosphäre ist hell und freundlich ? ideal für alle, die ein Zuhause suchen, das heute begeistert und morgen Bestand hat. Das Grundstück ist sonnig und umfasst ca. 416,87 m² ? perfekt für eine großzügige Terrasse, Spielfläche oder Beete. Direkt beim Eingangsbereich des Hauses stehen zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung; weitere gebührenfreie Parkplätze finden sich entlang der umliegenden Straßen. Im Inneren setzt sich die klare, durchdachte Raumaufteilung fort. Insgesamt bietet das zweigeschossige Haus ca. 139,34 m² Wohnnutzfläche ? effizient geplant, mit kurzen Wegen und viel Tageslicht. Erdgeschoß (ca. 70,74 m²): Einladender Vorraum, eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse als Mittelpunkt des Familienlebens, ein zusätzliches Zimmer (Homeoffice/Gäste), ein Duschbad mit WC, zwei Abstellräume sowie der Stiegenaufgang. Dachgeschoß (ca. 68,60 m²): Ein Vorraum erschließt vier Schlafzimmer, einen Schrankraum sowie ein Badezimmer mit WC ? Platz für Rückzug, Organisation und Ruhe. Die Ausstattung ist hochwertig gewählt; zugleich ist Mitgestaltung noch möglich ? wählen Sie Oberflächen, Sanitär und Details im Rahmen der technischen Machbarkeit. Eine umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Das Haus wird belagsfertig angeboten und ist gegen Aufpreis von EUR 30.000, auch schlüsselfertig realisierbar. Verfügbarkeit: Geplante Fertigstellung Ende 2026. Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Dieses Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Würmla bietet eine ideale Umgebung für Familien. Die ruhige Atmosphäre Niederösterreichs lädt dazu ein, das Leben abseits der Hektik der Stadt zu genießen. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an umliegende Städte hervorragend. Neulengbach ist in etwa 15 Minuten über die B19 erreichbar. Wien, über die A1, erreicht man in ca. 40 Minuten. Tulln gelangt man über die B19 in rund 30 Minuten. St.Pölten ist über die A1 in circa 25 Minuten erreichbar und nach Krems an der Donau gelangt man in etwa 35 Minuten über die S5. Weitläufige Grünflächen, sanfte Hügel und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten prägen die Umgebung. Lokale Geschäfte und Dienstleister decken den täglichen Bedarf, während eine aktive Dorfgemeinschaft und regelmäßige Veranstaltungen ein lebendiges Wohngefühl vermitteln. Viele Wander- und Radwege bieten Erholung in der Natur. Highlights: * Moderne Architektur * Ziegel Massivbau * Durchdachter Grundriss * Mitgestaltung möglich * Vier Schlafzimmer * Zwei Stellplätze ( Überdachung/Carport gegen Aufpreis möglich) * Terrasse * Garten und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Idyllisches Haus im Grünen Gartenzeile 62, Schwarzeau / Klosterneuburg Zum Verkauf gelangt dieses charmante, gepflegte Einfamilienhaus mit rund 3 Zimmern in idyllischer Grünlage von Schwarzeau / Klosterneuburg. Das Haus befindet sich in einem gepflegtem Zustand und bietet auf einem sonnigen Grundstück ein wunderbares Zuhause für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der Kaufpreis beträgt € 399.000,-. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Blick ins Grüne Küche mit Essbereich Schlafzimmer weiteres Zimmer (ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer) Badezimmer separates WC Abstellraum / Technikraum im Erdgeschoss (siehe aktuelle Fotos und Grundriss) Highlights: Eingebettet in idyllische, grüne Umgebung Gepflegter Garten ideal zum Entspannen oder Gärtnern Sonnige Lage mit schönem Ausblick Gute Grundsubstanz sofort bewohnbar Charmantes Haus mit Potenzial für individuelle Gestaltung Zustand: Das Haus wurde 2008 errichtet und ist in einem gepflegt und in brauchbarem Zustand. Es wird verkauft wie es liegt und steht. Es handelt sich hierbei um einen Pachtgrund (ca 120€/Monat) Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage in der Gartenzeile 62 in Schwarzeau / Klosterneuburg. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Natur und zugleich eine gute Anbindung an das Klosterneuburger Zentrum sowie nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in bequemer Reichweite. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten von Spaziergängen in der Au bis hin zu Radtouren entlang der Donau. Preis: € 399.000,- Vertragserrichter: Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Besichtigung: Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen wir antworten verlässlich am selben Tag! Terminvereinbarung ausschließlich via E-Mail-Anfrage. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Wellnessbad, Sauna, Kachelofen, Fußbodenheizung, großem Garten und Doppelgarage in Tulln" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause In der beliebten Stadt Tulln an der Donau, ruhig gelegen und dennoch gut angebunden, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996. Die großzügige Raumaufteilung, das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer sowie der wunderschöne Garten machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien. Das Wohnhaus (ca. 148 m² Wohnfläche) Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch die Zusammenlegung des Esszimmers entstanden ist. Große Fenster und der direkte Zugang zur Terrasse verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn- & Esszimmer: 36,12 m² Wintergarten: 12,20 m² Terrasse: 9,03 m² Küche: 10,39 m² Speis: 1,78 m² Diele: 14,36 m² Schlafzimmer: 12,07 m² Badezimmer mit Dusche & WC: 4,20 m² Garderobe: 5,37 m² Doppelgarage: 36,53 m² Dachgeschoss: Zimmer 1: 15,21 m² Zimmer 2: 11,78 m² Zimmer 3: (ausgebauter Dachboden): 14,98 m² Galerie / Flur: 8,74 m² Wellness-Badezimmer mit Sauna, Solarium, Dusche, Whirlpoolwanne & WC: ca.11 m² Kellergeschoss ? viel Platz für Hobby & Lagerung Der großzügige Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Wohnkeller: ca. 80 m² Heizraum: 13,26 m² Schutzraum: 10,06 m² Vorraum / Stiegenhaus: ca. 4 m² Garten & Terrasse ? Natur genießen Das Grundstück verfügt über einen schönen Garten mit altem Baumbestand, Rasenflächen und viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Die Terrasse lädt zu sonnigen Nachmittagen und gemütlichen Grillabenden ein. Ausstattung Baujahr: 1996 Zwei Badezimmer, eines davon als luxuriöses Wellnessbad ausgestattet Doppelgarage Großzügiger Keller Direkter Zugang vom Wohnzimmer in den Garten Ruhige Lage in Tulln Lage & Infrastruktur Das Haus befindet sich im Birkenweg in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Tulln an der Donau. Die Lage besticht durch eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Grünlage und sehr guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und das Tullner Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Bi... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

"Historisches Einfamilienhaus mit großem Garten - Gestalten Sie Ihr Traumhaus" Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1920er-Jahren verbindet historischen Charakter mit großzügigem Raumangebot und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf rund 126 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, die ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte bieten ? sei es als behaglicher Familienwohnsitz, als Generationenhaus oder als stilvolles Sanierungsprojekt mit viel Potenzial. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: -Küche -Wohnzimmer mit Speis -Esszimmer -Kabinett -WC -Diele Obergeschoss: -Badezimmer mit Badewanne -Schlafzimmer -Zimmer 1 -Zimmer 2 Keller: -Vorkeller -Heizraum -Waschküche Die Liegenschaft befindet sich auf zwei Parzellen mit insgesamt etwa 1.150 m² Grundfläche. Der große Garten eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ? für Hobbygärtner, Familien mit Kindern oder alle, die Freiraum und Natur zu schätzen wissen. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und bietet eine solide Basis für eine behutsame Weiterentwicklung im Einklang mit dem ursprünglichen Charme des Hauses. Die ruhige Lage in der Wolfpassingerstraße in Zeiselmauer überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre in grüner Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Stadt Tulln und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Wien machen diese Lage besonders attraktiv ? sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Dieses Haus mit Geschichte und Charakter bietet die ideale Grundlage, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das Ihren Lebensstil widerspiegelt und Platz für die Zukunft lässt. Der Preis NUR ? 490.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 109.000, /monatlich ? 1.709, Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

High-Tech- Luxusdomizil mit Infinity-Pool in idyllischer Waldrandlage unweit vom Zentrum Klosterneuburg Adresse: Wolfsgraben, Klosterneuburg Wohnnutzfläche: 470m² inkl. Wohnkeller + Garage f 3 PKWs Grundstücksgröße: 1.323 m² inclusive Garten, 750 m² inkl. 100m² Terrassen, Infinity Pool und Jacuzzi am Waldesrand Preis: 3,3 Mio. Euro Kontakt : Sylvia Hochleitner Tel.:[Tel] Diese Luxusvilla befindet sich in Ruhegrünlage am Anfang der Höhenstraße in einer stadtnahen, verschwiegenen Villengegend. Auf 3 Etagen gibt es: einen großzügigen Essbereich mit offener hoch moderner Miele Wohnküche mit Insellösung, mit beidseitigem Ausblick, einerseits auf die Terrasse mit Pool und andererseits auf die schicke Gartenterrasse mit Grillplatz. Dieser Raum (6m hoch) stellt auch das zentrale Herzstück der Immobilie dar und besticht durch seinen architektonischen Gesamteindruck. Die ausgewogene Architektur und die zeitgemäße Technik, lassen ein wunderbares Wohngefühl wie " Ferien daheim" , aufkommen. Der durch einen Kamin abgetrennte Wohnzimmerbereich mit Beamer und Fernsehleinwand ladet zum gemütlichen Verweilen ein. Über eine Treppe gelangt man auf die Galerie und von dort zu den 3 Schlafräumen, eines davon ist mit Ensuite-Luxusbad (Dusche und Wanne) ausgestattet. Es befinden sich auch großzügige Garderoben- und Abstellräume auf allen Etagen. Man betritt das Gebäude ebenerdig von der Straße her, man gelangt trockenen Fußes auch von den Garagen aus (für 3 PKWS) bequem ins Haus. Ebenerdig befindet sich ein großzügiger Wohnkeller mit Arbeitszimmer, Hobbyraum (Billardzimmer), Bad mit Dusche, Extra-WC und großem Wirtschaftsraum mit Haustechnik. Das Haus besticht durch seine moderne Technik (z B.: Fußboden- Erdwärme Heizung, ausgereifte Pooltechnik Poolüberlauf vollautomatisch Chemieheizung mit Frischwasser, Automatische Bewässerungsanlage, überwiegend automatische Außenrollos..) um nur einiges hervorzuheben. Ebenso ist die Ausstattung des Hauses, beispielsweise die geschmackvollen, sehr hochwertigen Bodenfliesen oder die Holzalufenster mit 3-fach Insektenschutz gilt es hervorzuheben. Getopt wird diese attraktive Immobilie von einem Jacuzzi für 6-8 Personen am Waldesrand mit Fernblick. Vo... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Auf einem rund 800 m² großen, sonnigen Baugrundstück steht dieses gepflegte Sommerhaus, das sich ideal als Wochenend- und Erholungsdomizil eignet. Durch die Lage in der Nähe der S5 (Stockerauer Bundesstraße) ist es bestens erreichbar. Der großzügige Garten bietet viel Raum für Entspannung, Gartenarbeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage und ein großer Holzschuppen auf dem Grundstück ergänzen die baulichen Anlagen. Das Sommerhaus: Das Sommerhaus gliedert sich wie folgt: Gang Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Bad WCNebengebäude: Garage Großer Holzschuppen im hinteren Teil des Gartens - mit viel Platz für Gartengeräte, Werkzeug oder saisonale Gegenstände. Das Sommerhaus ist nicht beheizt und daher primär für die Nutzung in den wärmeren Monaten ausgelegt. Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Hobbygärtner, Familien und alle, die ein ruhiges Rückzugsgebiet im Grünen suchen. Lage und Infrastruktur: Grafenwörth zählt zu den gefragten Wohngegenden im westlichen Tullnerfeld - es verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten regionalen Infrastruktur. Die Markgemeinde Grafenwörth liegt eingebettet zwischen der Donau und dem Wagram und bietet ein ideales Lebensumfeld für alle, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen. Grafenwörth bietet eine gute Nahversorgung, direkt im Ort gibt es: Supermärkte, Bäckerei und Gastronomie, Tankstelle und E-Lade Stationen, Kindergarten und Volksschule. Für Freizeit und Sport stehen in Grafenwörth diverse Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, u.a. ein Sportpark mit vielfältigen Trainingsmöglichkeiten für alle Altersstufen. Wander- und Radwege in die nahe gelegenen Donau-Auwälder oder durch das Weinbaugebiet Wagram mit seinen Terrassen und Kellergassen ergänzen das Angebot. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schloss Grafenegg, bekannt durch seine historische Parkanlage und die klassischen Konzertveranstaltungen im Sommer. Verkehrsanbindungen: S5 Schnellstraße: in wenigen Minuten erreichbar - direkte Verbindung nach Wien, St.Pölten und Krems Bahnhof Wagram-Grafenegg: in ca. 6 Min. per Auto erreichbar - mit Regionalzügen nach Krems, Tulln, Wien Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie nach Tulln und Krems Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]