Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Spittal an der Drau

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein besonderer Rückzugsort, an dem zeitlose Eleganz, höchster Wohnkomfort und die Schönheit des Millstätter Sees aufeinandertreffen. In einer der begehrtesten Aussichtslagen von Millstatt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als stilvolles Refugium für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Wohnqualität, Ästhetik und Lebensgefühl. Eingebettet in eine idyllische Umgebung und mit einem beeindruckenden Blick über den Millstätter See eröffnet sich hier eine Wohnwelt, die Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität auf besondere Weise vereint. Die im Jahr 2026 umfassend sanierte Liegenschaft überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumgestaltung und zeitloser Architektur. Mit einem feinen Gespür für Materialien, Formen und Details wurde ein Zuhause geschaffen, das moderne Eleganz mit einer angenehm warmen Wohnatmosphäre verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Qualität dieser Immobilie spürbar. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen immer wieder eindrucksvolle Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Der Millstätter See bildet dabei eine faszinierende Kulisse, die sich mit den Tageszeiten und dem Wechsel der Jahreszeiten stets neu inszeniert. Das Herzstück des Hauses bildet der offen und großzügig gestaltete Wohnbereich. Hier verbinden sich stilvolles Ambiente, natürliche Materialien und ein außergewöhnliches Raumgefühl zu einem Ort, an dem sich das Leben in vollen Zügen genießen lässt. Ob gemütliche Stunden mit der Familie, gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Augenblicke mit Blick auf das Wasser – dieser Bereich schafft den perfekten Rahmen für besondere Momente. Vier großzügig dimensionierte Schlafzimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse. Sie eignen sich gleichermaßen als private Rückzugsräume, komfortable Gästezimmer oder persönliche Arbeitsbereiche. Hochwertiger Echtholzparkett unterstreicht das elegante Erscheinungsbild und sorgt für eine natürliche Wärme, die sich durch das gesamte Haus zieht. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche. Mehrere Terrassen und liebevoll angelegte Sitzplätze laden dazu ein, die außergewöhnliche Aussicht aus unterschiedlichen Perspektiven zu erleben. Während die Morgensonne die umliegende Berglandschaft in sanftes Licht taucht, entfaltet der See in den Abendstunden eine ganz eigene Magie. Hier wird der Außenraum zur Erweiterung des Wohnbereichs und die Natur zum selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Lebens. Der neu gestaltete Garten ergänzt das exklusive Gesamtbild der Liegenschaft. Harmonisch angelegte Grünflächen und sorgfältig ausgewählte Gestaltungselemente schaffen eine private Wohlfühloase, die zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt. So ruhig und zurückgezogen sich diese Immobilie präsentiert, so angenehm ist ihre Nähe zum lebendigen Ortszentrum von Millstatt. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Millstätter See, die charmante Uferpromenade sowie ausgewählte Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Auch das vielfältige Freizeitangebot der Region mit Wassersport, Wandern, Radfahren und zahlreichen Naturerlebnissen liegt praktisch vor der Haustüre. Gerade diese Verbindung aus erhöhter Aussichtslage, beeindruckendem Seepanorama, hochwertig modernisiertem Wohnraum und fußläufiger Nähe zum Ortszentrum verleiht dieser Liegenschaft ihren besonderen Wert. Diese Immobilie ist weit mehr als ein stilvolles Zuhause. Sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben – geschaffen für Menschen, die außergewöhnliche Wohnqualität und die unverwechselbare Schönheit des Millstätter Sees jeden Tag aufs Neue erleben möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <6.000m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Greifenburg im schönen Drautal. In Hauzendorf, einem Ortsteil von Greifenburg, gelangt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus zum Verkauf. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.428 m² wurde dieses hochwertige und moderne Wohnhaus errichtet. Der sonnige Garten im südlichen Bereich des Grundstückes lädt zum Verweilen im Grünen ein. Ebenso die überdachte Terrasse, die Sie gemütlich von der Küche und vom Wohnzimmer aus erreichen. Ihr herrliches Grundstück ist umgeben von einer atemberaubenden Naturkulisse. Die Aussicht auf die umliegende Kärntner Bergwelt und die Nähe zum malerischen Weißensee bieten Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Im Jahr 2004 wurde das hochwertige Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen und bietet auf großzügigen 188 m² ausreichend Raum für Sie und Ihre Liebsten. Das ganz besondere Herzstück des Wohnraumes ist das Wohnzimmer mit seiner offenen Galerie. Durch die großen Fensterflächen genießen Sie das sonnige Tageslicht, gleichzeitig erleben Sie einen fantastischen Ausblick in die Natur. "Gut vorstellbar: Die Nachmittagssonne auf der Galerie mit einem Glas Wein und einem guten Buch zu genießen."Über die Galerie erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich die drei Schlafzimmer und das Badezimmer befinden. Das größte der drei Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet, ein weiteres Zimmer bietet einen Balkon in westlicher Ausrichtung. Das Badezimmer ist Ihre eigene kleine Wellnessoase und bietet Ihnen auf einer beachtlichen Fläche von 20 m² zusätzlich zur Badewanne und zur gemauerten Schneckendusche, eine beheizbare Liegefläche sowie einen belüftbaren Raum für eine Sauna. Nicht zu vergessen sind die zwei Waschbecken und das separate WC. Durch den praktischen Wäscheabwurf befördern Sie Ihre Wäsche in den direkt darunter liegenden Wäscheraum- wo sich das Podest für die erhöhte Platzierung Ihrer Waschmaschine und des Wäschetrockners befindet. Im Erdgeschoss lädt neben dem bereits angesprochenen Wohnzimmer und des Wäscheraumes, die moderne Einbauküche inkl. Essbereich und Speis zum geselligen Mittagessen oder gemeinsamen Kochabenden ein. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Garderobe, ein Büro und der Abgang in den Keller. Nicht zu vergessen ist das praktische Gäste-WC inkl. Pissoir. Das Kellergeschoss erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 73,36 m² und bietet neben den beiden Räumen für die Haustechnik drei weitere Lager- bzw. Hobbyräume. Die Beheizung des Gebäudes findet über eine Biomasseheizung statt und wird durch einen 1.000 Liter Pufferspeicher ergänzt. Die Wärmewiedergabe erfolgt durch moderne Boden- und Wandheizungen. Hier sind die ausgezeichneten Energiekennzahlen durch die moderne Bauweise inkl. Vollwärmeschutz in Verbindung mit der klimafreundlichen Hackschnitzelheizung auf jeden Fall positiv zu erwähnen. Außenanlage: Im groß dimensionierten Carport, dass direkt an die Nordseite des Wohnhauses angebaut wurde, können Sie Ihr Fahrzeug sicher abstellen. Eine durchgehende Überdachung vom Carport bis zur Haustüre, ermöglicht Ihnen, auch bei Regen und Schnee einen geschützten und trockenen Zugang zu Ihrem Eigenheim. Äußerst praktisch kann sich der Außen-Stiegenabgang vom Carport in den Keller erweisen, somit lassen sich z.B. Fahrräder, die Ski-Ausrüstung oder anderes ganz leicht im Keller verstauen. Im Außenbereich befinden sich mehrere Entnahmestellen der vorhandenen Brauchwasseranlage. Diese ermöglicht unter anderem die Bewässerung der Gartenflächen mit Brauchwasser. Die Lage Ihres Wohnhauses ist ebenso ideal: Eine gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn sorgt für unkomplizierte Mobilität. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen, Supermarkt und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. So genießen Sie den Komfort einer lebendigen Gemeinde und die Ruhe des naturnahen Wohnens zugleich. Dieses Einfamilienhaus in Greifenburg ist ein echtes Juwel für alle, die Wert auf Lebensqualität, großzügigen Wohnraum und eine traumhafte Umgebung legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus in Kärnten! Ihr Ansprechpartner: Martin Podesser Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Post <1.000m Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

In erhöhter, sonniger Lage von Grantsch bei Millstatt eröffnet sich eine Liegenschaft, die mehr ist als ein Zuhause: ein Ort für Visionen, Lebensmodelle und Perspektiven. Mit einem atemberaubenden Panoramablick auf den Millstätter See, viel Grund und zwei harmonisch verbundenen Wohnhäusern bietet dieses Anwesen Raum für Individualität und Zukunft. Hier, wo nur wenige direkte Nachbarn und der Wald unmittelbar anschließt, verschmelzen Natur, Ruhe und Freiheit zu einer seltenen Wohnqualität. Der Blick schweift von früh bis spät über den tiefblauen Millstätter See, weiter zu den beeindruckenden Bergketten der umliegenden Alpen – ein Panorama, das sich mit jeder Tages- und Jahreszeit neu inszeniert. Dank der sonnigen Höhenlage genießt man hier Sonne ohne Ende, vom ersten Licht am Morgen bis zu den warmen Abendstunden, wenn der See in Gold- und Blautönen schimmert. Die Liegenschaft besteht aus zwei eigenständigen Wohnhäusern, die durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten miteinander verbunden sind – ein verbindendes Element, das Offenheit schafft und zugleich Raum für Rückzug lässt. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1969 wurde zuletzt in drei separate Ferienwohnungen gegliedert und vermietet. Es bietet damit eine ausgezeichnete Grundlage für touristische Nutzung, Mehrparteienwohnen oder eine individuelle Neugestaltung. Das zweite Haus (Baujahr 1988) wird aktuell als Privatwohnhaus genutzt und ergänzt das Ensemble ideal – sei es als Hauptwohnsitz, für Familie oder als separates Refugium. Gerade diese Kombination macht die Liegenschaft so außergewöhnlich: Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben, Wohnen und Arbeiten in inspirierender Umgebung, teilweise oder vollständige Vermietung – hier ist Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe und Konzepte, ohne Kompromisse eingehen zu müssen. Das großzügige Grundstück unterstreicht dieses Freiheitsgefühl zusätzlich. Neben Garten-, Erholungs- und Rückzugsflächen umfasst es auch rund 290 m² landwirtschaftliche Nutzfläche – ein wertvolles Plus für Naturliebhaber, Selbstversorger oder all jene, die Grünraum bewusst schätzen. Diese Liegenschaft ist gemacht für Menschen, die Stille statt Lärm, Weite statt Enge und Natur statt Beliebigkeit suchen – und dabei nicht auf Komfort, Flexibilität und Investitionspotenzial verzichten möchten. Ein Platz zum Ankommen. Ein Ort zum Bleiben. Wohnen über dem See – mit Sonne, Ruhe und grenzenlosem Ausblick. Wärme- und Energiebedarf Haus 1 HWB: 104,9 kWh/m²a, Klasse D fGEE: 1,42, Klasse CWärme- und Energiebedarf Haus 2 HWB: 166,5 kWh/m²a, Klasse E fGEE: 4,61, Klasse GDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <6.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Ein Haus voller Möglichkeiten – Wohnen mit Garten in schöner und zentraler Lage von Radenthein... In der Mexikogasse in Radenthein wartet ein Haus darauf, mit neuen Ideen, handwerklichem Geschick und viel Liebe wieder zum Leben erweckt zu werden. Auf rund 140 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie großzügigen Raum für Menschen, die nicht einfach nur ein fertiges Zuhause suchen, sondern einen Ort, den sie nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage und verfügt über eine solide Grundlage für ein individuelles Sanierungsprojekt. Hier können Räume neu gedacht, Wohnbereiche modernisiert und persönliche Wünsche von Anfang an berücksichtigt werden. Ob als gemütliches Zuhause für eine Familie oder als Rückzugsort mit viel Platz – dieses Haus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Neue Eigentümerinnen und Eigentümer können ihre Vorstellungen Schritt für Schritt verwirklichen, ohne vor einer umfassenden Kernsanierung zu stehen. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit seinem gewachsenen Obstbaumbestand. Im Frühling blühende Bäume, im Sommer schattige Plätze im Grünen und im Herbst Obst aus dem eigenen Garten – hier lässt sich ein Stück Lebensqualität genießen, das in dieser Form immer seltener wird. Der Garten bietet ausreichend Raum zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Mit ein wenig Pflege kann daraus eine wunderbare grüne Oase entstehen. Auch an praktische Nutzflächen wurde gedacht: Ein Carport bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge und schützt diese zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Das zusätzliche Nebengebäude verfügt über wertvolle Lagerflächen und schafft Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge, Sportausrüstung oder eine kleine Werkstatt. Gerade für Menschen mit Hobbys, handwerklichen Interessen oder erhöhtem Stauraumbedarf ist dies ein echter Pluspunkt. Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange. Es ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Zukunft. Es richtet sich an Menschen, die das Potenzial eines besonderen Ortes erkennen und Freude daran haben, Bestehendes zu bewahren und gleichzeitig Neues entstehen zu lassen. Mit einer durchdachten Sanierung kann hier ein ganz persönlicher Lebensmittelpunkt geschaffen werden – ein Ort, an dem Kinder im Garten aufwachsen, Obst direkt vom Baum geerntet wird und viele neue Erinnerungen entstehen dürfen. Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus in schöner Lage von Radenthein sind und den Wunsch haben, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen, könnte diese Immobilie genau die richtige Gelegenheit für Sie sein. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und verwandeln Sie es Schritt für Schritt in Ihr ganz persönliches Zuhause. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 überzeugt durch seine solide Bauweise, ein großzügiges Raumkonzept und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Erhaltungszustand und bietet die ideale Grundlage, individuelle Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem, im Jahr 2023 umfassend renoviertem Kachelofen und direktem Zugang zur weitläufigen, überdachten Terrasse mit gemauertem Außenkamin – der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die großzügige Küche mit integriertem Essbereich bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben. Im Obergeschoss stehen insgesamt fünf flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Für hohen Wohnkomfort sorgen zudem zwei getrennte Badezimmer – eines ausgestattet mit Dusche und WC, das zweite mit Badewanne und WC. Das großzügige Kellergeschoss verfügt über mehrere praktische Lagerräume, die sich hervorragend als Hobby-, Werkstatt- oder Stauräume nutzen lassen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Ein Garten sowie der Balkon mit Blick auf die umliegende Bergwelt runden dieses attraktive Angebot harmonisch ab. Eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und großem Potenzial – ideal für Familien oder alle, die ein gepflegtes Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <6.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

In sonniger und naturnaher Lage in Feicht bei Lendorf präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus als attraktive Immobilie mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine idyllische Umgebung verbindet das Haus angenehme Wohnqualität mit praktischer Nähe zur Stadt. Im Zuge eines Um- und Zubaus wurde die Liegenschaft im Jahr 2001 umfassend generalsaniert und überzeugt seither durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen als auch flexible Nutzungskonzepte. Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten. Eine Wohnung mit ca. 87 m² im Erdgeschoss wird derzeit von der Mutter (geb. 1938) des Eigentümers im Rahmen eines lebenslangen Wohnrechts bewohnt. Die zweite Wohnung mit rund 110 m² im Dachgeschoss bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes und offenes Wohnambiente, mit einer Aussicht, die den Atem raubt. Der Blick schweift weit über Wiesen, Wälder und Berge – ein tägliches Schauspiel der Natur, das nie an Magie verliert. Besonders hervorzuheben ist die Galerie, die dem Wohnbereich zusätzliche Fläche und ein angenehmes Raumgefühl verleiht. Der Garten präsentiert sich als liebevoll gestalteter Rückzugsort im Grünen und bietet ideale Voraussetzungen, um entspannte Stunden im Freien zu genießen oder den eigenen Gestaltungsideen freien Lauf zu lassen. Das Untergeschoss überzeugt durch ein umfangreiches Raumangebot und hohe Funktionalität: Neben einer extrem geräumigen Garage stehen mehrere Kellerräume und ein Tank-/Heizraum zur Verfügung. Diese bietet/bietenn reichlich Platz für Fahrzeuge, Stauraum oder handwerkliche Tätigkeiten und schaffen somit ideale Voraussetzungen für ein gut organisiertes und vielseitig nutzbares Zuhause. Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Die Stadt Spittal an der Drau ist in nur ca. 5 bis 7 Autominuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Millstätter See erweitert das Freizeitangebot und sorgt für hohe Lebensqualität zu jeder Jahreszeit. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, ihre Großzügigkeit und ihr Potenzial – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort der Verbundenheit, ein Rückzugsort voller Wärme und ein Zuhause, das Raum für Träume, für Familie und für das echte Leben schafft. Ein Platz, an dem man nicht nur wohnt – sondern wirklich ankommt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <6.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <5.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EIN HAUS FÜR VERSCHIEDENE LEBENSENTWÜRFEIm Ortsteil Unterhaus der Marktgemeinde Seeboden befindet sich dieses Wohnhaus aus den frühen 1970er Jahren. Die erhöhte Lage am Hang eröffnet weite Ausblicke über die umliegende Landschaft und auf die Bergwelt Oberkärntens. Wiesen, lockere Bebauung und die ruhige Umgebung prägen das unmittelbare Wohnumfeld. Auf drei Ebenen stehen insgesamt rund 400 m² Wohnfläche sowie Gästezimmer und umfangreiche Nebenflächen zur Verfügung. Die vorhandene Gebäudestruktur mit mehreren Zugängen ermöglicht unterschiedlichste Wohnformen, von mehreren Generationen unter einem Dach bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein zentrales Stiegenhaus verbindet sämtliche Geschosse miteinander. Gleichzeitig können alle Wohneinheiten auch unabhängig voneinander betreten werden. DACHGESCHOSSDas Dachgeschoss wurde 1998 ausgebaut und erweitert. Mit rund 131 m² Wohnfläche präsentiert sich diese Einheit in einem jüngeren Ausstattungsstandard als die übrigen Wohngeschosse. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Dachflächenfenster und die Raumhöhe sorgen für eine angenehme Belichtung über den gesamten Tagesverlauf. Die Küche ist direkt in den Wohnbereich eingebunden und schafft einen kommunikativen Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, ein Badezimmer und ein separates WC sowie einen Abstellraum. Ein kleiner Westbalkon bietet Platz für die Abendsonne. Die offene Raumgestaltung und die architektonische Ausführung des Dachgeschosses verleihen dieser Ebene einen eigenständigen Charakter. ERDGESCHOSSDas Erdgeschoss umfasst eine Wohneinheit mit rund 142 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung beinhaltet vier Zimmer, eine Küche mit angeschlossener Speis, Badezimmer, separates WC sowie einen Abstellraum. Der Wohnbereich orientiert sich zum Balkon hin, von dem sich ein freier Blick über das Umland eröffnet. Die Wohnräume verfügen über ein solides Flächenangebot und bieten eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Im Jahr 2023 wurden sämtliche Fenster und Balkontüren dieser Ebene durch neue REKORD-Fenster mit Dreifachverglasung ersetzt. UNTERGESCHOSSIm westlichen Teil des Untergeschosses befindet sich eine weitere Wohneinheit mit rund 55 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum. Von dieser Wohnung besteht auch ein direkter Zugang in den Garten sowie auf eine eigene Terrasse. Der östliche Gebäudebereich beherbergt die Haustechnik samt Pelletslager sowie drei Gästezimmer mit jeweils rund 16m² und einen Kellerbereich samt separatem WC. Jedes der Gästezimmer verfügt über eine eigene Nasszelle. Diese Räumlichkeiten wurden in der Vergangenheit an Feriengäste vermietet und bieten auch weiterhin unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Für beide Bereiche im Untergeschoss gibt es ebenfalls separate Eingänge. MODERNISIERUNGENIn den vergangenen Jahren wurden wesentliche Investitionen in die technische Infrastruktur vorgenommen.2023 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster und Balkontüren im Erd- und Untergeschoss durch neue REKORD-Fenster mit Dreifachverglasung. Auch die Wohnungseingangstüren wurden erneuert.2024 wurde das zentrale Heizsystem ausgetauscht und auf eine Pelletheizung umgestellt. Damit wurden zentrale Bereiche des Gebäudes bereits auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. AUSSENBEREICH UND STELLFLÄCHENDas Haus steht in einer von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Umgebung mit großzügigen Freiflächen und geringer Bebauungsdichte. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ländlichen Wohnumfeldes mit der guten Erreichbarkeit des Ortszentrums von Seeboden und des Millstätter Sees. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie mehrere Freistellplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. ZUSTAND UND ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITENDas Dachgeschoss kann ohne größere Adaptierungen genutzt werden und entspricht weitgehend dem Standard seines Ausbaujahres. Im Erdgeschoss und Teilen des Untergeschosses sind Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich einzuplanen, um die Wohnräume an heutige Anforderungen anzupassen. Auch eine zukünftige thermische Verbesserung der Gebäudehülle sowie eine Erneuerung der Dacheindeckung sollten in die langfristige Betrachtung einbezogen werden. Vier eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach schaffen Freiräume für unterschiedliche Lebensmodelle und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, Wohnen, Vermietung oder Arbeiten flexibel miteinander zu verbinden. LAGEUnterhaus liegt oberhalb des Ortszentrums von Seeboden in einem überwiegend von Wohnhäusern und Grünflächen geprägten Umfeld. Die Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe sowie freie Ausblicke auf die umliegende Landschaft und die Bergwelt Oberkärntens. Das Zentrum von Seeboden und der Millstätter See sind in rund 5 Fahrminuten erreichbar. Die Bezirksstadt Spittal an der Drau liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Arbeitsplätzen. Die Anschlussstelle Spittal-Millstätter See der A10 Tauernautobahn befindet sich ebenfalls in rund 10 Fahrminuten Entfernung und ermöglicht eine rasche Anbindung in Richtung Villach, Klagenfurt und Salzburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein charmantes Landhaus für alle, die die Schönheit der Kärntner Bergwelt genießen möchten. Ob als persönlicher Rückzugsort, als Ferienimmobilie für die Familie oder als attraktive Investition mit Vermietungspotenzial - diese Immobilie vereint alpine Lebensqualität, Ruhe und Erholung in einer der schönsten Regionen Österreichs. Highlights auf einen Blick ✔ Vollständig saniertes Landhaus ✔ Zwei getrennte Wohneinheiten ✔ Ideal als Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz ✔ Auch für touristische Vermietung geeignet ✔ Herrliche Naturlage in den Kärntner Alpen ✔ Nähe zu Großglockner und Mölltaler Gletscher ✔ Ganzjährige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ✔ Garten und PKW-Stellplätze vorhanden ✔ Sofort nutzbar Die Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage nahe der Marktgemeinde Winklern und zählt zu den schönsten Ausgangspunkten für Freizeit- und Naturaktivitäten in Oberkärnten. Die bekannten Ski- und Wandergebiete rund um Heiligenblut am Großglockner sowie der schneesichere Mölltaler Gletscher sind rasch erreichbar. Im Sommer locken zahlreiche Wanderwege, Bergtouren, Radstrecken und Naturerlebnisse. Im Winter erwarten Sie bestens präparierte Pisten, Langlaufloipen und traumhafte Winterlandschaften. Die Bezirksstädte Lienz und Spittal an der Drau erreichen Sie jeweils in rund 30 Autominuten. Besichtigung Gerne informieren wir Sie persönlich und stehen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Natascha Sovek [Tel] Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros ERA Imed Immobilien, , innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Alle Informationen wurden uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Tresdorf, Rangersdorf, Winklern, Kärnten Mölltal, Schigebiet, Wandergebiet, Mölltaler Gletscher, Hl. Blut, Spittal an der Drau, Lienz Nationalpark Hohe Tauern , Natur, Berge, Seen, Wandern, Schifahren, Großglockner, Kärntner Berge... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Schönes 260m² Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohnungen am Weißensee mit Seeblick und Seenähe in TOPLAGE! Der Weißensee bietet ganzjährig Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport im Sommer und Eislaufen sowie Skifahren im Winter. Er ist bekannt für sein glasklares Wasser und die unberührte Natur. Besonders im Winter lockt der See mit der größten Natureisfläche Europas für Eisläufer, während die Umgebung Skitouren, Langlauf und Rodelmöglichkeiten bietet. Besonders zu erwähnen ist die große Nachfrage an Ferienunterkünten am Weißensee. Nähe: 1 Gehminute (ca. 100m) zum Weißensee Wohn-/Nutzflächen: NEUBAU 1989/1990 Whg. TOP 1/EG = ca. 64,91m² plus Terrasse Whg. TOP 2/DG = ca. 74,65m²Keller: ca. 77,18m²ALTBESTAND 1959/1960 Whg. TOP 3/EG = ca. 54,82m²Whg. TOP 4/DG = ca. 69,28m² plus Balkon Keller: ca. 25,52m²Gesamtwohnnutzfläche: ca. 263,66m² plus Balkon und Terrasseweitere NEBENFLÄCHENNebengebäude ca. 17,44m²Lagergebäude: ca. 25,70m²Doppelgarage: ca. 31,93m²Grundstück: 583m² schönes, sonniges, ruhiges und eingefriedetes Grundstück mit SEEBLICK und SEENÄHE! Baujahr: 1959/1960 Altbestand1989/1990 Neubau/Zubau plus laufende Instandhaltungen und Sanierungen Beschreibung Das schöne Mehrfamilienwohnhaus liegt am Nordufer des Weißensees, in Neusach und besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten, die über separate Zugänge verfügen. Drei der Wohnungen wurden bisher als Ferienappartements genutzt und eine als Eigenbedarf. Das Gebäude setzt sich aus 2 Wohnhäusern zusammen, der südliche Altbestand wurde im Jahr 1959/1960 errichtet, während der nördliche Neubestand im Jahr 1989/1990 erbaut wurde. Im Rahmen des Um- und Zubaus wurde der komplette Dachstuhl des Altbestandes erneuert und das Dach neu eingedeckt. Direkt an den nördlichen Teil des Hauses am Neubestand schließt eine Doppelgarage (ca. 31,93m²) mit einem kleinen Dachboden an, dessen Dach im Jahr 2018 neu eingedeckt wurde. Durch regelmäßige Instandhaltungen befinden sich die Wohnhäuser in einem guten und soliden Zustand. Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse mit einem kleinen Garten zum Entspannen. Zusätzlichen Lagerplatz bieten ein an die südliche Terrasse angrenzendes, ca. 17,44m² großes Nebengebäude sowie eine ca. 25,70m² weitere Doppelgarage, das sich getrennt vom Wohngebäude im Bereich der nördlichen Grundstücksgrenze befindet. Es gibt viele Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe die Natur, die Ruhe und die Erholung, direkt am unverbauten Seeufer des Weißensees zugenießen. Weiters besteht die Möglichkeit, nur eine Haushälfte zu kaufen! Ausstattung & Highlights: traumhafter Seeblick und direkte Seenäheruhige Sonnen- und Aussichtslage6 PKW-Parkplätze am Eigengrund Doppelgarage (ca. 30,00m²) großzügige Lagerflächen Pellets-Zentralheizung (erneuert) Stellplätze: Doppelgarage mit ca. 31,93m² und 6 PKW-Parkplätze am Eigengrund Zimmer: 8 Böden: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden. Fenster: Holzfenster Heizung: 2014 wurde eine neue Windhager Pellets-Zentralheizung eingbaut Bad: 4 Bäder und 5 WCs Möblierung: Möblierte Appartements mit 4 Küchen samt Geräten Zustand: Laufende Instandhaltungen! Beziehbar: Sofort! Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches. Kaufpreis: € 1.100.000 komplette Liegenschaft Kaufpreis: € 520.000 Haus Altbau, jeweils mit Garage und PKW-Stellplätze Kaufpreis: € 650.000 Haus Neubau, jeweils mit Garage und PKW-Stellplätze Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <6.500m Post <2.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Zukunft gestalten: dieses solide gebaute Wohnhaus im oberen Drautal vereint großzügiges Platzangebot mit einem weitläufigen Grundstück und einem herrlichen Ausblick in sonniger erhöhter Lage. Ob als behagliches Familienzuhause oder als Anlagemöglichkeit für zwei getrennten Wohneinheiten – hier eröffnet sich Ihnen eine Liegenschaft mit viel Potenzial, ländlicher Ruhe und jenem besonderen Gefühl, endlich den richtigen Platz gefunden zu haben. Das Haus befindet sich ziemlich mittig am Grundstück, an der südlichen Grundgrenze. Westseitig neben dem Gebäude erstreckt sich ein eingezäunter ebener Garten, ehemals als Nutzgarten genutzt, jetzt wartend auf neue Aufgaben, z.B. Spielplatz für Kinder oder Poolbereich...dem Ideenreichtum sind keine Grenzen gesetzt. Auch Ostseitig steht ebene Fläche zur Verfügung, alles als Bauland gewidmet. Die Fläche nordseitig hinterm Haus ist hangig ansteigend und als Grünland gewidmet. Man erreicht das Erdgeschoß über eine Außentreppe und betritt dort das Stiegenhaus, welches alle Geschoße verbindet. Neben der praktischen Zentralheizung gibt es in der Wohnküche einen Lohberger Tischherd , ideal für wohlige Wärme in der Übergangszeit. Die durchdachte Raumaufteilung und das vorgelagerte Stiegenhaus eröffnen die Möglichkeit, die Immobilie flexibel in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und in drei Geschoße aufgeteilt: Erdgeschoß (über eine Eingangstreppe erreichbar) ca. 76 m²: Stiegenhaus, Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Abstellraum/Speis(ca. 6,5 m²), Obergeschoß (Vollgeschoß, keine Mansarde) ca. 76 m²: Vorraum, Bad, WC, 3 Zimmer (eines mit Balkon), Abstellraum, Untergeschoß/Keller (teilweise freiliegend): Garage mit Sektionaltor, Vorraum, Tankraum, Holzkeller, Keller/Waschküche, Technikraum, Ausstattung: Ziegelbauweise, Öl-Zentralheizung (ca. Bj. 1995), Wärmeübertragung mittels Radiatoren, Warmwasseraufbereitung mit der Raumheizung bzw. mittel Solarthermie (Dachkollektoren) Dach: Warmdach, Welleternit Fenster: actual Kunststofffenster, 2- Scheiben isolierverglast, mit Rolläden mechanisch, Böden: Fliesen, Parkett, PVC, Bäder bereits erneuert, WC im Obergeschoß bereits erneuert, zusätzliche Heizmöglichkeit mit festen Brennstoffen (Tischherd in der Wohnküche im EG, Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Vorraum OG), Sonstiges: Zufahrt über öffentliches Gut bzw. über ein grundbücherlich gesichertes Geh- und Fahrrecht, asphaltiert, keine Gefahrenzone, Widmung: Bauland Dorfgebiet (ca. die Hälfte), restliche Fläche als Grünland ausgewiesen, teilweise Hanglage, Genießen Sie die besondere Kombination aus sonniger Lage, herrlicher Aussicht und smarter Raumaufteilung. Lassen Sie sich von diesem Immobilienangebot begeistern und entdecken Sie das Potenzial, Ihren persönlichen Wohntraum in dieser attraktiven Sonnenlage zu verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. Kaufnebenkosten: Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt. Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Malta in Kärnten – ein neuwertiges Wohnhaus, das keine Wünsche offenlässt. Mit einem Kaufpreis von 575.000,00 € bietet Ihnen dieses großzügige Haus auf 127,41 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der beeindruckenden Bergwelt. Dieses attraktive Wohnhaus ist in Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche/WC und Badewanne, ein Wohnzimmer und ein Abstellraum. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches über ein wunderschönes offenes Wohn- und Esszimmer mit hochwertiger Küche verfügt, Besonders hervorzuheben sind die durchdachten Ausstattungsdetails: hochwertige Bodenfliesen und Parkettboden verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme, während die moderne Einbauküche das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lässt. Genießen Sie den atemberaubenden Bergblick direkt von Ihrem Balkon oder der sonnigen Terrasse aus. Der großzügige Garten und der angelegte Naturteich laden zum Entspannen im Freien ein, ideal für Familienfeste, Grillabende oder einfach um die Natur zu genießen. Zwei Stellplätze direkt am Haus gewährleisten komfortables Parken. Das Wohnhaus verbindet modernes Wohnen mit dem Flair der Kärntner Landschaft und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Haus ist kein Standardobjekt. Es ist ein Ort, an dem Alltag leicht wird und Zuhause richtig Spaß macht. In Sachsenburg wartet ein top ausgestattetes, modernes Einfamilienhaus auf Menschen, die Raum, Stil und Lebensqualität schätzen. Auf ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer plus ein großzügiger Wohn-Essbereich mit rund 40 m² - offen, hell und perfekt für gemeinsames Leben. Hier wird gekocht, gelacht, gespielt, gearbeitet und entspannt. Die Designerküche fügt sich nahtlos ein, der maßgefertigte Schrankraum vom Tischler sorgt für Ordnung mit Stil. Parkettböden, elegante Fliesen und Fußbodenheizung machen das Wohngefühl spürbar hochwertig - in jedem Raum. Mit drei Schlafzimmern , einem Büro oder Gästezimmer , Schrankraum und Abstellraum ist genug Platz für Familie, Homeoffice und alles, was dazugehört. Draußen geht das Lebensgefühl erst richtig los: Die rund 130 m² große Terrasse mit Windschutz wird zur zweiten Lounge - ob Frühstück in der Sonne, Grillabende mit Freunden oder ein Glas Wein unter freiem Himmel. Das ebene, komplett eingezäunte Grundstück mit ca. 1.100 m² ist perfekt für Kinder, Haustiere oder einfach viel Freiheit. Dank Photovoltaikanlage und Fernwärme ist das Haus nicht nur modern, sondern auch zukunftsfit und effizient. Ein Carport sorgt für Komfort im Alltag. Und die Lage? Einfach perfekt. Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplatz, Schule und mehr - alles ist fußläufig erreichbar . Hier können Kinder selbstständig unterwegs sein, während die Eltern den Alltag entspannt genießen. Dieses Haus verbindet Design, Funktion und echtes Familienleben - modern, durchdacht und mit dem gewissen Extra. Highlights der Immobilie Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Eigenstromerzeugung Großzügiges, ebenes Grundstück - ideal für Gartenliebhaber und als sicherer Spielbereich für Kinder Exklusive Designerküche mit hochwertiger Ausstattung Maßgefertigter Schrankraum vom Tischler Büro- bzw. Gästezimmer im Erdgeschoss - flexibel nutzbar Zwei moderne Bäder , jeweils mit Dusche, im Obergeschoss zusätzlich mit Badewanne Insgesamt 5 Zimmer plus ein großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 40 m² Terrasse mit ca. 130 m² und Windschutz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Höhere Schule <3.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Schrölzweg in Sachsenburg, einer der beliebtesten Gemeinden im unteren Drautal in Oberkärnten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Sachsenburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind schnell und bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das Freizeit- und Erlebnisbad, das ebenso wie Spielplätze, Sportanlagen und Spazierwege nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Lage ermöglicht eine perfekte Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Spittal an der Drau, Lienz sowie die Tauernautobahn rasch erreichbar, wodurch sich Sachsenburg auch ideal für Pendler eignet. Das ebene Grundstück im Schrölzweg bietet viel Privatsphäre und gleichzeitig kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen - ein Standort, der hohe Lebensqualität, Sicherheit und Familienfreundlichkeit auf ideale Weise verbindet.... [Mehr]