Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Eisenstadt-Umgebung

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die Liegenschaft liegt sehr gut erreichbar und wurde zurückversetzt in Holzriegel-Fertigteil-Bauweise 2010 bebaut. Mit 165,72m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, finden sich 3 Schlafzimmer, eine große Wohnküche, separater Raum zur individuellen Verwendung, 2 Bäder (Dusche/Wanne), Wirtschaftsraum, Schrankraum und Speis gefolgt von der großen, überdachten 44m² Terrasse und einem wunderschönen Garten mit kleinem Biotop, Gerätehütte und überdachter Sitzecke. Als Nebengebäude, zur Straße hin, wurde die Doppelgarage mit 55,25m² Garage plus 19,50m² Lagerfläche in Ziegel-Massiv-Bauweise auf Fundamentbodenplatte gebaut, Die Wärmeversorgung wird mittels Gastherme und Warmwasser-Pufferspeicher gewährleistet, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein behagliches Wohnraumklima. Die Kunststoff-Fenster verfügen über Außenrollläden und teilweise Fliegengitter. SAT-TV ist vorhanden sowie Kabelfernsehen bereits vorbereitet. Küche und Bäder bleiben möbliert, der Rest kann auf Wunsch im Objekt verbleiben. Mit einer Raumhöhe von 2,54m im EG und 2,52m im OG liegen die Werte etwas über der Norm. Mit der Firma Windhager ist ein Wartungsvertrag für alle 3 Jahre abgeschlossen. Warmwasser und Heizung liegen derzeit bei € 72,- pro Monat. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit aus und jede Menge Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung sowie durch eine sehr freundlichen Gemeinde mit vielen Freizeitangeboten. Hier geht's zum s REAL 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2978249? access Key=65a2 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at [http://www.sreal.at]. KAUFPREIS: EUR 520.000,- VERMITTLUNGSPROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bungalow mit großem Garten in direkter Nähe des Neufelder Sees Zum Verkauf gelangt ein sympathisches Haus mit großzügiger Wohnfläche und einem schönen, großen Garten - ideal für eine Familie. Der beliebte Neufelder See liegt nur 2 Minuten zu Fuß entfernt und die Bundeshauptstadt Wien erreichen Sie mit dem Auto oder der Bahn in nur 30 Minuten ! Hier die Eckdaten zu dieser sympathischen Immobilie in ruhiger Lage in einer ruhigen Gasse mit viel Privatsphäre: Auf 116 m² Wohnfläche befinden sich in einer Ebene: Diele, 11 m² Küche, 10,5 m² Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, 26 m² Zimmer, 15 m² Zimmer (Durchgangszimmer), 17 m² Zimmer, 18 m² Kabinett, 10,5m² Speis, 2 m² Bad, 5 m² WC, 1,5 m² Abgang in den Keller und den Heizraum mit ca. 50 m² Vom großen Wohnzimmer aus gelangt man auf die etwa 20 m² große Terrasse mit freiem Blick in den großen, sehr privaten Garten mit altem Baumbestand (Marille, Kirsche). Von der Terrasse führen wenige Stufen direkt in die Gartenoase, auf etwa 1000 m² gibt es genug Platz für Beete, einen Pool oder Spiel - und Sportgeräte. Ein großer Nebenraum sowie eine Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge ergänzen diese interessante Immobilie. Das Haus aus dem Jahr 1965 benötigt einige Sanierungsmaßnahmen, um wieder aktuellen Standards zu entsprechen. Die Fenster und die Außentüren wurden 2015 auf Verbundfenster getauscht . Beheizt wird das Haus aktuell mit einer Ölheizung oder festen Brennstoffen (Stückgutkessel im Keller). Der Energieausweis für das Haus ist bereits in Arbeit und wird in Kürze nachgereicht. LAGE: Im sonnigen Burgenland, im malerischen Bezirk Eisenstadt-Umgebung und doch nur etwa 50 km von Wien sowie knapp 20 km von Wiener Neustadt entfernt, bietet die schöne Stadt Neufeld an der Leitha mit dem Neufelder See ein beliebtes, viel besuchtes Bade- und Tauchziel im Großraum Wien - Ruhe und Erholung erster Klasse für Groß und Klein. In einem Umkreis von nur etwa 3 Minuten zu Fuß erreichen Sie Supermärkte und alle wichtigen Dienstleister sowie eine Apotheke und eine Drogerie im Stadtzentrum. Restaurants und Kaffeehäuser sorgen zudem für ein vielfältiges gastronomisches Angebot vor Ort. Ein Kindergarten , eine Volks- und eine Hauptschule sowie zahlreiche Sportvereine unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage - den Haupteingang des Strandbades am Neufelder See erreichen Sie fußläufig in rund 2 Minuten . Der ca. 200 m entfernte Neufelder Bahnhof bietet eine optimale Anbindung nach Wiener Neustadt sowie an die Pottendorfer Linie und die Südbahn. So erreichen Sie von hier aus z.B. Wien in etwa 35 Fahrminuten. Zudem ist durch die nahe gelegene Anschlussstelle 30 (Hornstein) eine gute Anbindung an die Südost-Autobahn (A3) gegeben. Entfernungen mit dem Auto nach: Eisenstadt - 17 Minuten Klingenbach (Ungarn) - 19 Minuten Wiener Neustadt - 27 Minuten 1230 Wien - 33 Minuten Schwechat - 35 Minuten Ich freue mich sehr, Ihnen für alle Fragen rund um diese spannende Immobilie zur Verfügung zu stehen und bin gerne für die Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort für Sie erreichbar. Katharina Wiser Immobilienberaterin [Tel] [Email] Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

- - - - WEINORT IN DER KIRSCHBLÜTENREGION - - - - Nur 15 Autominuten nach Eisenstadt! Das komplett eingerichtete Ferienhäuschen auf Pachtgrund ist fast neu und beinhaltet alles, was Sie für das Wochenende oder für den Urlaub benötigen. Wohnküche, Schlafzimmer, Kabinett und Badezimmer mit Dusche und WC. Die Infrarotheizung sorgt zur kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit, die Klimaanlage an heißen Tagen für angenehme Kühlung. Die halbüberdachte Terrasse mit kompakter Sitzgruppe ladet auch bei regnerischen Tagen zum Verweilen im Freien ein. Der kleine ebene Garten ist mit einer Sprenkelanlage versehen, sodass auch in Ihrer Abwesenheit gegossen wird. Das Haus kann auch das ganze Jahr bewohnt werden. Für Ihre Freizeit gibt es zahlreiche Möglichkeiten, egal ob Tennis, Golf, Reiten, Wandern, Radfahren, Skaten oder das Erlebnisschwimmbad mit der 40 m langen Rutsche zu genießen. Hier gibt es günstige Saisonkarten. Auch kulinarisch sind sie hier bestens versorgt. Entweder direkt am Campingplatz oder in der näheren Umgebung. Die jährliche Pacht beträgt € 2.500, , ist unbefristet und erhöht sich nur mit Indexanpassung. Hier bekommen sie ein neuwertiges Häuschen, das Ihnen in Zukunft die Wochenenden und Urlaube zu leistbaren Preisen verschönert und viele Erlebnisse und Erinnerungen beschert. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich! Monatliche Betriebskosten: € 20, Verkaufspreis VB: € 99.000, Sie haben an dieser Liegenschaft Interesse? Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Angebot mit Plänen zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Sabine Langer unter [Tel] oder per Email [Email] sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Wir sind für unsere Vormerkkunden immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Hinweise: Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung von diesem Superädifikat beauftragt. Es handelt sich hierbei um ein gemütliches Einfamilienhaus das bisher als Wochenend-Ferienhaus genutzt wurde. Eine der Besonderheiten ist, dass Sie sich hier auch Hauptwohnsitz melden können. Ruhesuchende Naturgenießer kommen hier in den vollen Genuss des Urlaubsfeeling-Lifestyle . Hereinspaziert in Ihr neues (Ferien-) Zuhause: Auf ~77m² Wohnfläche verteilt gibt es 2 (Schlaf-) Zimmer, 1 Tageslichtbad mit WC, 1 kleine Küche sowie ein geräumiges Wohn-Esszimmer. Zudem genießen Sie die Sauna mit sep. Gartenzugang. Von der Terrasse aus, gibt es noch eine geräumige Sommerküche - für die kurzen Wege ;-) Zusätzlich zur Wohnfläche kommen noch 2 Gartenhäuser mit jew. etwa 10m². Hier finden bspw. Dinge wie Fahrräder, Schlauchboote Luftmatratzen etcpp. Platz. Ihren PKW parken Sie entweder auf der Straße vor dem Haus, oder auf der Freifläche vor/neben dem Haus. Im Garten gibt es bereits ein paar Hochbeete, in denen Sie Ihr eigenes Obst/Gemüse anpflanzen können. Vom Garten sind es etwa 4 min zu Fuß zum See/Strand. Kosten Kaufpreis + Kaufnebenkosten + mtl. Pacht inkl. BK ca. € 650,- Wer die Weekendsiedlung am Neufelder See noch nicht kennt: Die einen leben hier an den Wochenenden bzw. im Sommer die anderen ganzjährig, um im Grünen und vor allem am Badesee Erholung zu finden. Der See selber ist im Besitz von Esterházy, und ein absolutes Erholungsgebiet. Entfernungen mit dem PKW: - Eisenstadt ca. 20 min. - Mattersburg ca. 25 min. - WR-Neustadt ca. 30 min. - Wien (Hbf) in ca. 40 min oder mit den Öffis in ca. 60 min. bis Wien HBF/ oder Wien Meidling. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, dieses Superädifikat mit all seinen Vorzügen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Es lassen sich nicht alle Vorzüge und Besonderheiten beschreiben - sehen und erleben ist sehr viel Eindrucksvoller. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Liegenschaft. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, idealerweise per Email: Jutta Hertel Gebietsleiterin [Tel] [Email] Bitte beachten Sie folgende Hinweise: 1) Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. • Vor- und Familien- bzw. Firmenname, • kompletter Anschrift, • Telefonnummer und • Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. 2) Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Der Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir. weitere Informationen: Sauna... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein geschmackvoll modernisierter Bungalow am zauberhaften Ufer des Esterhazysees in Trausdorf. Diese einzigartige Liegenschaft verbindet stilvolles Wohnen mit Urlaubsfeeling und bietet die ideale Kulisse für all jene, die eine entspannte Rückzugsmöglichkeit nahe der Hauptstadt suchen. Mit einer Fahrtzeit von nur 40 Minuten bis Wien und 10 Minuten in die Kulturstadt Eisenstadt , ist dieses Objekt ein wahres Juwel für eine entspannte Lebensart. Der Esterhazysee ist ein privater Badesee , der ausschließlich Hauseigentümern zugänglich ist. Die Siedlung um den See wurde auf Superädifikats Pachtgründen der Esterhazy Betriebe GmbH errichtet, wobei die jährliche Pacht bei einem Neuvertrag rund EUR 5.165,- (inkl. Betriebskosten wie Kanalbenützungs- und reinigungsgebühr, Winterdienst, Pflege der Grünflächen, Beleuchtung) beträgt. 360° Besichtigung des Bungalows Beschreibung des Bungalows: Der Bungalow mit insgesamt ca. 89m2 erstrahlt nach einer umfassenden Modernisierung in neuem Glanz. Der offene Grundriss schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Wohnzimmer, Essbereich und einer modernen, voll ausgestatteten Küche . Große Fensterflächen durchfluten den Innenraum mit Tageslicht. Eine einladende Terrasse erstreckt sich entlang der Rückseite des Bungalows und lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein. Über eine Gartentür gelangen Sie in wenigen Schritten zum Seeufer und die Liegewiese . Dank der hauseigenen Sauna ist eine Abkühlung im See auch abseits heißer Sonnentage ein Genuss. Fakten zum Haus: Gut isolierte neue Fenster und Türen in Holz-Alu Schwedenofen Effizientes Heizen und Kühlen mit Luftwärmepumpe Flexible Grundrissgestaltung mit 3. Schlafzimmer möglich Garage mit Platz für ein großes Auto und Möglichkeit zur zusätzlichen Holzlagerung Gartenhütte eigener Brunnen mit Bewässerungsanlage für den Rasen Finnische Sauna Lage: Der Bungalow liegt am malerischen Esterhazysee in der charmanten Ortschaft Trausdorf. Umgeben von der zauberhaften Naturlandschaft des Burgenlandes, bietet diese Region eine harmonische Mischung aus idyllischer Ruhe und vielseitigen Freizeitaktivitäten. Der Esterhazysee selbst ist bekannt für seine gute Wasserqualität und lädt zur Abkühlung an heißen Sommertagen ein. Ein Restaurant und ein Supermarkt sind in unmittelbarer Nähe, weitere infrastrukturelle Einrichtungen finden Sie sowohl in Trausdorf als auch in Eisenstadt. Kosten: Kaufpreis: € 300.000,- Vermittlungshonorar: € 10.800,- inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Tel] bzw. [Email] Fotos: (c) Pic My Place GmbH Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses schön gelegene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage im Zillingtal. Besondere Merkmale: großer Wohnkeller mit Küche, Badezimmer und WC gute Raumaufteilung uneinsehbarer Garten mit zweitem Zugang Garage 3 Badezimmer 2 Küchen Vollwärmeschutz- Fassade Fenster mit Außenrollläden Erdgeschoß (ca. 70,27 m²): Eingangsbereich mit Windfang, separates WC, Küche, Gästezimmer oder Büro, Badezimmer, großes Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse mit anschließendem Garten Obergeschoß (ca. 73,68 m²): zentraler Vorraum, 4 Zimmer , großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, separates WC Keller (ca. 70,17 m²): Schlafzimmer mit Dusche und WM- Anschluss, separates WC, großer Wohnraum , Abstellraum, Küche mit Essbereich Weiters verfügt das Objekt über eine Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas- Zentralheizung. Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS € 359.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler In tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Wir sind nicht als Doppelmakler In für Wohnungssuchende für Mietwohnungen tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

- - - - 180 m² WOHNFLÄCHE - - - - BLICK AUF DEN NEUSIEDLERSEE - - - - Kleiner ebener Garten! Hier wurde mit viel Feingefühl einerseits das ALTE erhalten und andererseits das MODERNE mit eingebunden. Der Stockaufbau und die Sanierungen haben zwischen 2005 und heute stattgefunden. Im Erdgeschoß gibt es 3 Zimmer, eine 2009 neu errichtete Küche, Dusche mit WC, Abstellraum, Vorraum mit Stiegenaufgang ins Obergeschoß, ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken, und den Ausgang auf die sonnige Terrasse. Das Obergeschoß besteht aus einem größeren und 2 kleineren Räumen. Der 130 m² große Keller ? natürlich mit Gewölbe ? ist noch herzurichten, wobei alte, abgeklopfte Ziegel mit verschiedenen Gravuren für die Bodenverlegung bereits darin gelagert sind. Hier ist auch die Gastherme und der Warmwasserspeicher untergebracht. Um Energiekosten einzusparen wurde auf dem Dach eine ca. 40 m² große Photovoltaikanlage gebaut. Der kleine ebene Garten ist sowohl von der Terrasse als auch vom Haus erreichbar. Der bekannte Weinort Oggau mit pannonischem Klima bietet die schönste Radstrecke zum Neusiedler See, einen Hafen, ein Freibad, Fitnessparcour, Natur-, Kultur- und Weinwanderwege, vielfältige Gastronomie, einen großen Nah & Frisch, Kindergarten mit -krippe und eine als Tagesheimschule geführte Volksschule. Die Storchenstadt Rust oder den Familypark in St.Margarethen erreichen Sie mit dem Auto in einer Viertel Stunde. In 10 Minuten sind Sie in Eisenstadt, wo Sie alle Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Sie wünschen sich ein großes Eigenheim mit Stil? Dann sind sie hier genau richtig! Betriebskosten: ? 30, Kaufpreis VB: ? 595.000, Sie haben an dieser Liegenschaft Interesse? Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Angebot mit Plänen zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Sabine Langer unter [Tel] oder per Email [Email] sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Wir sind für unsere Vormerkkunden immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Tolle Gelegenheit - Modernes Eigentum auf Pachtgrund Nähe Neufelder See zu kaufen! Hier im wunderschön idyllisch gelegenem Neufeld an der Leitha, Bezirk Eisenstadt - Umgebung befindet sich ein wahrhaftiges Wohnjuwel in einer einzigartigen Lage. Die 4 modernen und energieeffizient erbauten Bungalows, sorgen besonders aufgrund der großzügigen Eigengärten und sonnigen Terrassen für Begeisterung. Anhand des derzeitigen Baufortschrittes bietet Sie die Möglichkeit Ihr neues zu Hause nach genauen Vorstellungen und individuellen Wünschen fertigstellen können. Die Wohnimmobilie mit privater Gartenoase und gratis Seebenutzung bietet seinen neuen Bewohnern den idealen Rückzugsort um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Fakten auf einen Blick: + Wohnfläche ca.105m²/ Gartenfläche ca. 145m²/ Terrassenfläche ca. 20m²/ 2 Stellplätze ca. 30m² + Sonnendurchfluteter Wohnsalon mit offenem Küchenbereich inkl. moderner Einbauküche + Klimatisierte Räume über Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe + Fenster 3 - Fach Verglasung, elektrische Raffstores und Insektenschutzgitter + Wandaufbau - 25cm Porotherm Ziegel mit 16cm Vollwärmeschutzfassade + 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Technikraum und Garderobe + Absolute Ruhelage mit kostenloser Seebenutzung am Neufelder See + Flachdach - Systemaufbau Dampfsperre - Gefälledämmung + Einzigartiger Lichtkuppel elektrisch zu öffnen + Offener Kaminanschluss im Wohnbereich + Infrarot Deckenpanele Individuelle Kaufoptionen: Belagsfertig: 212.000 EUR Teilschlüsselfertig: 230.000 EUR Schlüsselfertig: 245.000 EUR Schlüsselfertig mit fertiger Außenanlage 263.000 EUR Der monatliche Pachtbetrag beträgt ca. 185 EUR Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen sich bei einem persönlichen Gespräch umfangreich beraten. Wir freuen uns sehr auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Das Einfamilienhaus in moderner Bauweise und mit zukunftsorientierter technischer Ausstattung wurde in erhöhter Lage am Hang des Leithagebirges errichtet. Es verfügt über drei Ebenen und ist südwestlich ausgerichtet. Erdgeschoss Das Erdgeschoss besteht aus einer hellen Diele, die über die Galerie Tageslicht von oben bekommt, aus einem hellen Büro mit zwei Fenster und aus einem großen Raum der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche beinhaltet. Durch die Tür im Esszimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in weiterer Folge in die Freizeitoase im Garten. Dachgeschoss Über die Holztreppe gelangen Sie auf eine helle Galerie, die den Zutritt in zwei Kinderzimmer, in das große Eltern-Schlafzimmer, in das Haupt-Bad mit Wanne, Doppel-Waschtisch, Handtuchtrockner und Waschtrocken-Säule sowie in das WC mit Handwaschbecken ermöglicht. Von zwei Zimmer ist der Zugang auf den Balkon möglich, der Ihnen einen Überblick über die Liegenschaft und vor allem einen Blick auf den Neusiedler See bietet. Keller Der Hauptkeller direkt unter dem Gebäude ist von innen und von außen zu begehen. Der Kellerraum unter der Terrasse ist über einen separaten Abgang nur von außen begehbar und wird für die Pooltechnik verwendet. Technik Die Heizung ist eine Wärmepumpe der Firma Ökotherm, die mit Erdwärme aus dem Garten betrieben wird. Für ständig frischen Sauerstoff sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher. Das Warmwasser wird über eine separate Wärmepumpe bereitet. Der Wandaufbau des Hauses ist raumseitig mit einem 5 cm starken Vitalspeicherziegel ausgestattet, der feuchtigkeitsregulierend wirkt und eine positive Auswirkung auf den menschlichen Körper haben soll. Garten Fast im Zentrum des gepflegten Gartens befindet sich der ovale Pool. Es handelt sich um ein versenktes Stahlwandbecken mit Folie. In der linken hinteren Ecke des Gartens gibt es eine Fläche von ca. 76 m² die mit Steinplatten belegt ist. Ca. 56 m² davon werden durch eine Laube mit Metalldach, dass auch zum Wasser sammeln verwendet wird, beschattet. Dieses lauschige Plätzchen ist auch mit Strom, Wasser und Kanal versorgt. Der Energieausweis vom 09.08.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 52 kWh/m²a, fGEE 1,19. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/24PL in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr Traumgrundstück mit einem sehr gut erhaltenen Einfamilienhaus wartet für Ihre Wohnideen! Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem voll erschlossenem Baugrundstück mit großem Vor- und Hintergarten! Die Grundstücksgröße beträgt 962 m², davon die Baufläche von 146 m2 und eine Gartenfläche von 816m2. Ausbaupotential! In Großhäuflein kann man endlich zur Ruhe kommen und das Leben genießen: wandern im Leithagebirge, baden im Neusiedlersee oder Neufeldersee, Weintouren machen, radeln, oder die zahlreichen Kulturangebote vom Schloss Esterhazy, über Schloss Forchtenstein bis nach Mörbischer Seefestspiele erleben. Großhöflein ist ein ruhiger erlesener Weinort am Fuße des Leithagebirges. Es erwartet Sie ein sehr schönes Grundstück am Hügel vom Großhöflein mit sehr schönem Weitblick. Das Grundstück hat einen sehr schönen Zaun rundherum und einen bepflanzten Vorgarten. Neben dem Grundstück gibt es einen länglichen Grünstreifen, der zum Grundstück dazugehört und mitveräussert wird. Neben dem Haus ist die Zufahrtsstraße getert und hier kann auch später entweder begrünt werden oder die Fläche für mehrere Autos als Parkplatz genutzt werden. Hinter dem Haus ist auch ein sehr schöner Garten, wo man ein Pool oder ein Nebengebäude aufstellen könnte. Die Grundstücksfläche würde es auch erlauben (bei Abbruch) zwei neue Doppelhaushälften oder zwei Einfamilienhäuser neu aufzubauen. Die Brutto-Grundfläche des Gebäudes beläuft sich auf 137,6 m2. Die Bezugsfläche auf 110,1 m2. Das Brutto-Volumen auf 470,7 m3 Die Gebäude-Hüllfläche auf 438,4 m3. Bauklasse 1. Die Bausustanz ist gut und statische Tragkraft höher als heutzutage die Norm ist. Somit wäre ein Dachgeschossausbau auch möglich. Die Flächen stellen sich folgendermaßen auf: Kellergeschoss mit ca.: 103,5 m2 (laut PLan): Garage mit 39 m2, Nebenraum 1: 10,2 m2 Nebnraum 2: 16,8 m2 Vorraum: 11,0 m2 Heizraum: 10,0 m2 Wirtschaftsraum: 16,5 m2 Insgesam: 103,5 m2... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier finden Sie ein Haus in Neufeld, von dem aus Sie zu Fuß zum Neufeldersee und zum Bahnhof gehen können. Das Haus befindet sich in in einem ruhigen Teil von Neufeld. Von der Straße kommt man in den Innenhof und die Garage. Das Haus wurde ca. 1965 erbaut und bis vor kurzem bewohnt. Es bietet einen Vorraum, eine offene Küche mit Eßplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit angrenzendem Büro/Abstellraum, ein weiteres Zimmer, Loggia und eine schönen Dachterrasse. Es ist teil-unterkellert. Das Haus wird mit einer Gas Zentralheizung beheizt. Im Nebengebäude ist noch genug Platz für Gartengeräte, eine Werkstatt, usw. Im hinteren Gartenbereich findet man einen schönen Baumbestand. Durch die Ummauerung ist der Garten von außen nicht einsehbar. Hier können Sie wohnen, wo Andere Urlaub machen! weitere Informationen: Das Haus ist mit älteren Möbeln, sowie mit einer Küche ausgestattet. Lage: Neufeld an der Leitha ist eine beliebte Gemeinde im Burgenland, nahe der Niederösterreichischen Grenze. Rund um den Neufelder See finden Sie alles, was das Herz begehrt: Tennis, Reiten, Radwandern, Wandern, Funcourt - und überall Freunde und Gastlichkeit. Viele tolle Plätze in Neufeld, wie z.B. die Schaugärten, der Stadtpark, der Marterlweg, um nur einiges zu nennen, laden zum Entspannen und Verweilen ein. Auch für die Kleinsten wurde mit dem Naturspielplatz eine attraktive Arena geschaffen. Von hier benötigen Sie mit dem Auto nur ca. 30min. nach Wien und ca. 15 min. nach Eisenstadt. Der Bahnhof Neufeld ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt und der Zug bringt sie in ca 45 min auf den Wiener Hauptbahnhof.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nur 10 Minuten von Eisenstadt entfernt liegt dieser außergewöhnliche, uneinsehbare Bungalow am nördlichen Ortsrand von Stotzing. Der 2020/2021 errichtete Bungalow in Massivbauweise bietet neben einer übergroßen Garage, sehr großen Terrassen über zwei Seiten, energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe, Kamin mit Heizwasserbereitung, Rasenroboter, Bewässerung, Alarmanlage auch einen Naturpool mit 28m2 Schwimmbereich! weitere Informationen: Architektonisch gliedert sich das Haus wie folgt: WOHNBEREICH: - Eingangsbereich - zentraler Vorraum - Wohnbereich mit offener Küche und angrenzender Speis - WC mit Pissoir und Handwaschbecken - Kinder-/Gästezimmer/Büro - Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und Schrankraum AUß ENBEREICH - 240m2 Terrasse (N/O + N/W) - 45m2 Garage (Zugang direkt zum Haus + Technikraum) - Technikraum (Zugang zum Garten + Garage) - Abstellraum (Zugang zum Garten) Auch ein Poolhaus mit 28m2 wurde bereits bewilligt und kann umgesetzt werden. Kochen für Freunde und Familie genießen Sie in einer offenen Küche mit großer Kochinsel. Eine Granitarbeitsplatte und Mielegeräte unterstreichen die Hochwertigkeit der Tischlerküche. Eine Doppelbadewanne mit komfortablen Liegen, eine Wasserfalldusche oder der direkte Sprung vom Schlafzimmer aus ins kühle Nasse ermöglichen Urlaubsfeeling auch Zuhause. Sämtliche Fenster/Terrassentüren sind mit separat steuerbarer Außenjalousien und Fliegengittern ausgestattet. Mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe ist nicht nur Wärmeerzeugung möglich, sondern auch Kühlen. Der Dachboden (Deckenluke) bietet weiteren Stauraum. Nutzen Sie unseren umfassenden 360-Grad Rundgang, um einen ersten Eindruck zu bekommen! Lage: Für alle Natur- und Bewegungsbegeisterten bietet Stotzing eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das Leithagebirge rund um Stotzing bietet Wander-und Radwege, Aussichtswarten, Spielplätze uvm. Im fußläufig erreichbaren Ortszentrum versorgen Sie Bäcker, Gastronomie und andere Geschäfte mit allem Notwendigen. Auch der Kindergarten und die Volksschule sind fußläufig für Ihre Kinder zu erreichen. Weiterführende Schulen in Eisenstadt sind ebenfalls mit dem Bus in unter 15 Minuten zu erreichen. Mit dem Rad oder in ca. zwei Autominuten erreichen Sie Au am Leithagebirge, wo weitere Versorger des täglichen Bedarf zu finden sind. (Infos: googlemaps, stotzing.at) Kaufpreis: € 850.000,- Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar. Wohnnutzfläche: 123,64m2 Bebaute Fläche: 273,65m2 (26,2%) Grundstücksgröße: 1.044,00m2 Laufende Kosten: Müll, jährlich: EUR 157,- Kanal u. Wasser: EUR 398,40 Kaufpreis der Liegenschaft: EUR 850.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1% - Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]