Haus (Erstbezug) kaufen im Bezirk Tulln

#Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Charmanter Ziegelmassiv-Neubau Haus in ruhiger Lage am Chorherrner Berg Erstbezug – hochwertig und schlüsselfertig ausgestattet – sofort verfügbar In sanfter, ruhiger Lage am Chorherrner Berg, auf der Höhenstraße zwischen Tulln und Wilfersdorf, gelangt dieser moderne Ziegelmassiv-Neubau im Erstbezug zum Verkauf. Das Haus wurde bereits schlüsselfertig in hochwertiger Ausführung errichtet und bietet ein angenehmes, energieeffizientes Wohnambiente in einer der beliebtesten Wohngegenden des Tullnerfelds. Ausstattung & Bauweise Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und entspricht einer modernen Niedrigenergie-Bauweise. Die hochwertige Ausstattung umfasst: Markenparkettböden in eleganter zeitloser Ausführung Modernes und neutrales Feinsteinzeug mit Markenkeramik Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Vollunterkellerung – im Keller befindet sich die gesamte Haustechnik Leerverrohrung für Klimaanlage und PV-Anlage Terrasse und Außenbereich werden laut Plan fertiggestellt (aktuell noch nicht ausgeführt) Das Grundstück weist eine Größe von rund 200 m² auf und wurde im Wohnungseigentum begründet. Raumaufteilung Erdgeschoss Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte und moderne Wohnstruktur: Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe Toilette mit Handwaschbecken, bereits schlüsselfertig ausgeführt Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein offenes Wohngefühl Obergeschoss Das Obergeschoss bietet eine ideale Aufteilung für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer: Drei Schlafräume in unterschiedlichen Größen, ca. 10 m², ca. 12 m² bzw. ca. 14 m² Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, ebenfalls hochwertig ausgestattet Damit bietet das Obergeschoss eine optimale Trennung zwischen Wohnen und Rückzugsbereichen. Parkmöglichkeiten Kfz-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert Garagenplatz optional um € 18.000 erhältlich Eigener Müllraum im massiv ausgeführten Nebengebäude Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage mit hervorragender Anbindung, süd westlich ausgerichtet. In der Gemeinde befinden sich die wesentlichsten infrastrukturellen Einrichtungen. Top-Anbindung: Tullnerfelder Bahnhof in nur 8–10 Minuten erreichbar, von dort gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof Übernahme/Kontakt Eine sofortige Übergabe ist – sofern erwünscht – jederzeit möglich. Da das Haus bereits fast fertig gestellt wurde, kann es jederzeit besichtigt werden, Termine sind nach einer Anfrage [E-Mail-Adresse entfernt] mit Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] zu vereinbaren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Wisentgasse 22-24, 3400 Klosterneuburg Am Samstag von 11 - 14 Uhr freut sich Christian Huber ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 2 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 3400 Klosterneuburg | Wisentgasse 22-24 | Haus 1 Glorit-Kenner: innen wissen: Die Architektur unserer Häuser ist immer modern, zeitlos und schlichtweg schön. Die vier Einzelhäuser hier in der "Oberen Stadt" am Klosterneuburger Buchberg sind aber auch für uns etwas ganz Besonderes. Denn zum einen stehen und sitzen Sie sprichwörtlich über den Dingen auf Ihrem erhöhten Terrassenbereich und genießen den Ausblick ins Grüne und Ihren Garten. Zum anderen wird der Keller (bis auf den Haustechnikraum) als Wohnbereich ausgebaut und auch von hier gelangen Sie in den gemütlichen Gartenbereich, in dem sich jeder Tag im Jahr wie Urlaub anfühlt. Sie wohnen auf [WNF], aufgeteilt auf [Zi] Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen, die nicht nur am Plan blendend ausschauen, sondern sich auch in der Praxis bewähren. Ihr Traumhaus in der Wisentgasse steht auf einem Eigengrund mit Grundstücksgroßen von [GSF]. Sie möchten ein Haus kaufen in Klosterneuburg? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Egal ob Sie lieber sportlich am Buchberg zu Fuß oder am Fahrrad unterwegs sind, oder es bei den beliebten Heurigen in der Nachbarschaft ruhiger angehen lassen. Hier erleben Sie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur, umgeben von wunderbaren Erholungsgebieten und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Häusern in Wien und Umgebung stimmt einfach alles, wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Zäune und Außenanlagen? Selbstverständlich inbegriffen! Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - Am Buchberg oberhalb des Chorherrenstifts - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenhe... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Wisentgasse 22-24, 3400 Klosterneuburg Am Samstag von 11 - 14 Uhr freut sich Christian Huber ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 2 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 3400 Klosterneuburg | Wisentgasse 22-24 | Haus 4 Glorit-Kenner: innen wissen: Die Architektur unserer Häuser ist immer modern, zeitlos und schlichtweg schön. Die vier Einzelhäuser hier in der "Oberen Stadt" am Klosterneuburger Buchberg sind aber auch für uns etwas ganz Besonderes. Denn zum einen stehen und sitzen Sie sprichwörtlich über den Dingen auf Ihrem erhöhten Terrassenbereich und genießen den Ausblick ins Grüne und Ihren Garten. Zum anderen wird der Keller (bis auf den Haustechnikraum) als Wohnbereich ausgebaut und auch von hier gelangen Sie in den gemütlichen Gartenbereich, in dem sich jeder Tag im Jahr wie Urlaub anfühlt. Sie wohnen auf [WNF], aufgeteilt auf [Zi] Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen, die nicht nur am Plan blendend ausschauen, sondern sich auch in der Praxis bewähren. Ihr Traumhaus in der Wisentgasse steht auf einem Eigengrund mit Grundstücksgroßen von [GSF]. Sie möchten ein Haus kaufen in Klosterneuburg? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Egal ob Sie lieber sportlich am Buchberg zu Fuß oder am Fahrrad unterwegs sind, oder es bei den beliebten Heurigen in der Nachbarschaft ruhiger angehen lassen. Hier erleben Sie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur, umgeben von wunderbaren Erholungsgebieten und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Häusern in Wien und Umgebung stimmt einfach alles, wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Zäune und Außenanlagen? Selbstverständlich inbegriffen! Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - Am Buchberg oberhalb des Chorherrenstifts - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenhe... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten

CASA MEDITERRANEANicht nur ein Zuhause. Eine Lebensart.01 — CASA MEDITERRANEAEine Liegenschaft. Eine Vision. Ihr Zuhause. Die CASA MEDITERRANEA verbindet die zeitlose Ästhetik mediterraner Architektur mit einer modernen, klaren Formensprache und großzügigen Lebensräumen. Natürliche Materialien, weitläufige Glasflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen eine besondere Atmosphäre – geprägt von mediterraner Leichtigkeit und zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Mittelpunkt steht dabei nicht ein standardisiertes Haus, sondern ein Zuhause, das gemeinsam mit seinen zukünftigen Bewohnern entwickelt und individuell gestaltet wird.02 — PREMIUM HOME COLLECTIONIndividuelle Villenkonzepte. Besondere Lagen. Persönliche Architektur. Die CASA MEDITERRANEA ist Teil der PREMIUM HOME COLLECTION – einer exklusiven Kollektion einzigartiger Villenprojekte, die individuell nach den Vorstellungen ihrer zukünftigen Bewohner geplant und realisiert werden. Jedes Villenprojekt bildet eine sorgfältig entwickelte architektonische Grundlage. Gleichzeitig bleibt Raum für Individualität: Grundriss, Raumaufteilung, Materialien, Ausstattung und ausgewählte Details können je nach Projektstatus (Vorentwurf, baubewilligte Einreichplanung oder bereits im Bau) sowie im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten an die persönlichen Wünsche der zukünftigen Bewohner angepasst werden. Nicht die Suche nach einem fertigen Haus steht im Mittelpunkt – sondern die Möglichkeit, das eigene Zuhause, das auf die persönlichen Wünsche, den Lebensstil und die individuellen Anforderungen seiner Bewohner abgestimmt wird, entstehen zu lassen.03 — VISION & KONZEPTDie Vision der Casa Mediterranea Die CASA MEDITERRANEA ist kein standardisiertes Haus. Sie ist eine einzigartige Villenplanung, die individuell für ihre zukünftigen Bewohner entwickelt und realisiert wird. Grundriss, Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung werden auf Basis des bestehenden Wohnkonzepts gemeinsam definiert. Auch besondere Wünsche können – soweit technisch und baulich umsetzbar – in die Planung einfließen. Sie entscheiden, welche Elemente Ihr zukünftiges Zuhause ausmachen. So entsteht keine standardisierte Immobilie, sondern eine Villa mit eigener Handschrift.04 - VON DER VISION BIS ZUR SCHLÜSSELÜBERGABEPersönlich begleitet. Schritt für Schritt. Ein besonderes Zuhause verdient eine ebenso persönliche Begleitung. Im Rahmen der PREMIUM HOME COLLECTION werden Sie während des gesamten Entwicklungs- und Realisierungsprozesses begleitet.01 — DIE LAGEAuswahl und Erwerb der Liegenschaft Der erste Schritt ist die Entscheidung für eine der einzigartigen Liegenschaft aus der PREMIUM HOME COLLECTION, auf der Ihre Villa entstehen soll.02 — DIE VISIONEntwicklung Ihres individuellen Wohnkonzepts Architektur, Raumaufteilung und persönliche Anforderungen werden auf Basis des bestehenden Villenprojektes gemeinsam abgestimmt und weiterentwickelt.03 — DIE AUSSTATTUNGMaterialien, Oberflächen & Details Von Böden und Oberflächen über Küche und Bäder bis hin zu individuellen Sonderausstattungen werden die wesentlichen Gestaltungselemente gemeinsam definiert.04 — DIE KALKULATIONKonkretisierung der Bau- und Ausstattungskosten Auf Grundlage der individuellen Planung werden die Bau- und Ausstattungskosten konkretisiert und transparent dargestellt.05 — DIE REALISIERUNGProfessionelle Umsetzung Die Realisierung Ihrer individuell geplanten Villa erfolgt durch ausgewählte Generalunternehmer und Architekten.06 — DIE SCHLÜSSELÜBERGABEWillkommen in Ihrem neuen Zuhause. Nach Fertigstellung wird Ihre individuell geplante Villa schlüsselfertig an Sie übergeben.05 — RICHTPREISGrundstück & schlüsselfertige Villa€ 2.490.000*Der angeführte Betrag von € 2.490.000 ist als Richtkostenschätzung zu verstehen. Er basiert auf dem vorgesehenen Grundstückskaufpreis sowie den kalkulierten Baukosten für eine schlüsselfertige Neubauvilla auf Grundlage des dargestellten Wohn- und Architekturkonzepts. Die konkrete Größe, Ausführung, Ausstattung und Gestaltung der Villa werden gemeinsam mit dem Käufer definiert. Auf Basis dieser individuellen Planung erfolgt anschließend die konkrete Kalkulation der Bau- und Ausstattungskosten. Diese Vorgehensweise schafft Transparenz und ermöglicht es, die Villa sowohl architektonisch als auch hinsichtlich ihrer Ausstattung auf die persönlichen Vorstellungen ihrer zukünftigen Bewohner abzustimmen. Der Richtpreis stellt daher keinen Fixpreis für eine bereits errichtete Villa dar. Individuelle Änderungen, Erweiterungen und Sonderausstattungen können – abhängig von Umfang und Ausführung – zu einer entsprechenden Anpassung der Gesamtkosten führen. Im Richtpreis vorgesehen Der Richtpreis basiert auf der Kalkulation einer hochwertigen, schlüsselfertigen Neubauvilla im Erstbezug und beinhaltet unter anderem: einen großzügigen Wohn- und Essbereichmehrere großzügige Schlafzimmermoderne, hochwertig ausgestattete Bädergroßzügige Fensterflächeneinen direkten Bezug zu Garten und Außenbereicheneine hochwertige Material- und Ausstattungsliniemoderne Haustechnikmassive Ziegelbauweiseindividuell planbare Grundrisse Die endgültige Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird im Zuge der individuellen Planung gemeinsam mit dem Käufer festgelegt. Individuelle Erweiterungen Von der individuell gestalteten Garten- und Außenanlage über einen privaten Outdoorpool und einen exklusiven Wellnessbereich bis hin zu modernsten Smart-Home-Lösungen lässt sich die Villa ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen erweitern und gestalten. Gewünschte Sonderausstattungen und zusätzliche Leistungen werden separat kalkuliert und transparent ausgewiesen. Sie entscheiden selbst, wie Ihr persönliches Zuhause gestaltet und ausgestattet wird. PREMIUM HOME COLLECTIONEinzigartige Villen. Erstklassige Lagen. Individuell verwirklichte Wohnträume. Die PREMIUM HOME COLLECTION steht für eine neue Form des exklusiven Immobilienerwerbs. Jedes Villenkonzept verbindet eine besondere Lage mit einer klaren architektonischen Vision, die im Rahmen der baulichen Möglichkeiten individuell nach den Vorstellungen und Bedürfnissen ihrer zukünftigen Bewohner angepasst werden kann. So entsteht mehr als ein Haus. Aus einer Liegenschaft wird ein privates Domizil. Aus Architektur wird Persönlichkeit. Und aus einer Vision wird Ihr Zuhause. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug

? Idyllische Smart-Residenz im Wald mit Pool? Nur 30 Minuten von Wien, verborgen in einer bildschönen Gemeinde in einer idyllischen und friedlichen Ecke des Wienerwalds, wartet dieses brandneu fertiggestellte und kontemporär ausgestattete Haus geduldig auf die erste Familie, die das Glück hat, hier ihre Wurzeln zu schlagen. Mit massivem Pool, 2 getrennten Wohn-Einheiten, einem malerischen Grundstück mit Waldblick und viel, viel Privatsphäre. Mit fast 1500 m² Grund und 200 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Etagen, bietet dieses zeitlos gestaltete brandneue Haus 2 getrennte Wohneinheiten. Die größere Einheit hat 4 Zimmer und eine massive offene Wohnküche die direkt zum Pool und Garten führt. Das ideale Zuhause für eine Familie bietet eine schicke kleine Anleger-/ Gast-/ Nebenwohnung mit 3 Zimmern, hinten offen zum geteilten Garten und Pool-Bereich. Der Haupt Wohnbereich beeindruckt durch ein offenes Wohnkonzept. Perfekt für jede Aktivität oder jedes Event, mit massiver Raumhöhe, einem offenen inneren Balkon, einem riesigem Panorama-Fenster mit Blick auf den Waldrand und privaten Pool-Bereich, Kamin-Bereich im Wohnzimmer und zeitlosen massiven architektonischen Holz Trägern die den Raum in die Höhe ziehen. Beide Wohneinheiten bieten friedliche Blicke in die grünen Hügel und Wiesen des Wienerwalds. Beide Küchen, alle 3 Bäder und WCs sind elegant und modern ausgestattet. Der EG-Fußboden besteht aus feinem Terrazzo und Stein, das OG aus Hartholz. Geheizt wird mittels einer neuen Wärmepumpe, über Fußbodenheizung und Heizkörper. Es sind 3 Parkplätze vorhanden. Das Vorhandene Gartenhaus hat ca. 15.60 m². Erstbezug - alles neu, frisch, und schlüsselfertig. !!! - Das Haus befindet sich in der letzten Phase der Fertigstellung - es fehlen noch ein paar Details (Lampen, Leisten, etc.) sowie der Rasen, Balkon (hinten zum Garten) und Zaun, Geländer - innerhalb der nächsten paar Wochen fertig. Wir freuen uns auf ihre Anfragen, und Ihnen diese Wunderschöne Residenz in Person zu zeigen. Lage: Wald + Natur - ca. 0 Meter Entfernung Sommer Ferien im Eigenen Pool in der Natur - ca. 0 Meter SPAR - ca. 2.6 KM-Entfernung Arzt - ca. 2.2 KM-Entfernung Schule - ca. 7 KM-Entfernung Bushaltestelle - ca. 300 Meter Entfernung Bahnhof - ca. 6 KM-Entfernung Restaurant, Tankstelle... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg – einer außergewöhnlichen Villa, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl auf beeindruckende Weise vereint. Auf rund 170 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen und schafft ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und höchste Wohnqualität legen. KEY FACTS, die überzeugen: Erstbezugca. 170 m² Wohnflächeca. 1.399 m² Grundstücksfläche5 großzügige Zimmer davon 4 Schlafzimmer Weitläufige Terrassen und Balkone mit insgesamt ca. 183 m² Freifläche Infinity-Pool Hochwertige Sauna aus kanadischer Hemlock-Tanne Hochwertige Parkettböden und großformatige Fliesen Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Alarmanlage und Videoüberwachung Klimavorbereitung in den Wohnräumen Zwei Badezimmer Zwei separate WCs Personenaufzug Zwei Garagenplätze Zwei zusätzliche Stellplätze Herrlicher Fernblick Ruhige Wohnlage in Klosterneuburg Bereits beim Betreten der Villa wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Architektur, Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt wurde. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine offene Gestaltung verleihen dem Haus eine elegante und zugleich einladende Atmosphäre. Die offen konzipierte Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen harmonischen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Hochwertige Parkettböden in Eiche, großformatige Fliesen, eine moderne Fußbodenheizung sowie zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das exklusive Wohnkonzept durch ein intelligentes Smart-Home-System, eine moderne Alarmanlage sowie eine vorbereitete Klimatisierung der Wohnräume. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen und Balkone mit insgesamt rund 183 m² Freifläche, die den Wohnraum eindrucksvoll ins Freie erweitern. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Fernblick über die umliegende Landschaft sowie die Donau und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Für besondere Wohlfühlmomente sorgt der flächenbündig ausgeführte Infinity-Pool auf der Gartenebene, der sich harmonisch in das Gesamtbild der Villa einfügt. Ergänzt wird der private Wellnessbereich durch eine hochwertige Sauna aus kanadischer Hemlock-Tanne, die zu jeder Jahreszeit einen exklusiven Rückzugsort bietet. Auch in den Sanitärbereichen setzt sich der hohe Qualitätsanspruch konsequent fort. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, eines davon Badewanne und das andere mit großzügiger Walk-in-Dusche, bieten höchsten Komfort und ausreichend Privatsphäre für die gesamte Familie. Zwei separate WCs ergänzen das Raumangebot. Besonderen Komfort bietet zudem der hauseigene Personenaufzug von der Garage ins Erdgeschoss, der das durchdachte Wohnkonzept um ein exklusives Ausstattungsmerkmal erweitert und den Alltag spürbar erleichtert. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenplätze sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Grundstück. Die Lage dieser Villa verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Klosterneuburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte, während Supermarkt und Kindergarten bequem erreichbar sind und den Alltag zusätzlich erleichtern. Diese Villa ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und ein außergewöhnliches Wohngefühl schätzen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese exklusive Villa in Klosterneuburg Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses exklusive, schlüsselfertige Einfamilienhaus in Chorherrn verbindet modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität. Auf einer großzügigen Nutzfläche von über 140 m² bietet die Immobilie perfekt durchdachten Raum für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses verteilt sich auf vier lichte Zimmer mit insgesamt 100 m² reiner Wohnfläche. Ein Highlight sind die außergewöhnlich hohen Räume in den Schlaf- und Kinderzimmern, die für ein besonders luftiges und großzügiges Raumgefühl sorgen. Große, zahlreiche Fensterfronten fluten die Wohnbereiche mit natürlichem Tageslicht und bieten einen wunderschönen Ausblick in die grüne Umgebung. Der 43 m² große, voll nutzbare Wohnkeller verfügt über eine separate Waschküche und bietet flexiblen Platz für Hobbys, Fitness oder Home-Office. Im Außenbereich laden eine 13 m² große Sonnenterrasse und ein 108 m² großer, privater Garten zum Entspannen ein. Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Autoabstellplatz runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

In begehrter und idyllischer Lage präsentiert sich dieses zukunftsweisende Doppelhaus aus dem Jahr 2026. Das exklusive Wohnkonzept vereint auf knapp 195 Quadratmetern Wohnfläche kompromisslose Wohnkultur mit hoher ökologischer Verantwortung und wurde für ihre herausragende Bauweise offiziell „klimaaktiv“ zertifiziert. Diese anspruchsvolle Auszeichnung garantiert den zukünftigen Eigentümern maximale Energieeffizienz, den konsequenten Einsatz ressourcenschonender Materialien und ein unvergleichliches Raumklima, das durch eine moderne Hochleistungs-Wärmepumpe perfektioniert wird. Schon beim Betreten entfaltet sich ein Raumgefühl von internationalem Format. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit außergewöhnlichen Proportionen und raumhohen Fensterfronten heben die Grenzen zwischen Innen und Außen fließend auf. Bei insgesamt 6 Zimmer bieten 4 elegante Schlafzimmer und 2 luxuriös ausgestattete Badezimmer, einen perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Im Dachgeschoss ergänzt der hauseigen Wellnessbereich mit Sauna dieses Entspannungskonzept auf höchstem Niveau. Edles, handverlesenes Parkett und eine hochmoderne, nahtlos integrierte Küche unterstreichen den exquisiten Charakter des Hauses, während eine Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung und Finger-Print Sensor vollkommene Souveränität gewährleistet. Durch die weiten Glasfronten gelangt man auf die rund 24 Quadratmeter große, sonnenverwöhnte Terrasse, die direkt in den Garten übergeht. Das unbestrittene Herzstück dieses privaten Refugiums ist der elegante Outdoor-Pool, der an warmen Tagen zur Erholung einlädt. Dieses Anwesen beweist eindrucksvoll, dass sich ökologische Weitsicht und mondäner Lifestyle zu einem Gesamtkunstwerk der Spitzenklasse vereinen lassen.... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einzigartiges Wohnerlebnis am Ölberg I NEUBAU-VILLA mit Pool und wunderschönem Ausblick I ERSTBEZUG In Bestlage am Ölberg präsentiert sich diese Villa, ein einzigartiges Wohnjuwel, das die Grenzen des modernen Stils in der zeitgenössischen Architektur neu definiert. Mit ihren klaren Linien und minimalistischem Design ist die Villa ein Paradebeispiel für Luxus und Moderne und bietet ein Höchstmaß an Komfort und qualitativ hochwertiger Ausstattung. Das klare, minimalistische Design wird durch die bodenbündigen Panorama-Schiebefenster betont, die die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich verschwimmen lassen. Ein offenes Wohnkonzept verbindet den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und die moderne Küche miteinander. Die state-of-the-art Küche ist mit erstklassigen Geräten und hochwertigen Oberflächen ausgestattet und bildet den Mittelpunkt für kulinarische Kreationen. Der geräumige Wohnbereich fließt nahtlos in die spektakulären Terrassenflächen über, das Tageslicht durchflutet die großzügigen Räume und betont die offenen Grundrisse, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit vermitteln. Der Garten vereint die natürliche Schönheit der Umgebung mit mediterraner Gestaltung. Eine Sonnenterrasse lädt dazu ein, die warmen Strahlen der Sonne zu genießen und den Blick über die liebevoll angelegten Grünflächen bis in die Ferne in die umliegende Natur schweifen zu lassen. Hier finden Sie Raum für Entspannung und Erholung, sei es bei einem gemütlichen Frühstück im Freien oder einem abendlichen Barbecue mit Freunden und Familie. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Outdoorpool, der mit seiner klaren Formensprache und dem modernen Design das Herzstück der Liegenschaft bildet. Die spiegelnde Wasseroberfläche verleiht dem Ambiente eine ruhige, fast meditative Atmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter dieses einzigartigen Anwesens. Die Schlafzimmer sind Rückzugsorte der Ruhe und Privatsphäre und bieten mit einem Badezimmer en suite einen Hauch von SPA-ähnlichem Luxus und Komfort. Im Kellergeschoss werden Ihnen unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit und Unterhaltung geboten. Hier finden Sie Raum für ein privates Fitnessstudio oder ein Heimkino. Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine Ode an einen modernen Lebensstil, der Raum für Ihre Träume und Ambitionen schafft. Willkommen in Ihrer neuen Residenz, wo jedes Detail mit Bedacht ausgewählt wird, um Ihnen ein Leben in vollendeter Harmonie und Zufriedenheit zu ermöglichen. Die Highlights auf einem Blick: Folgender Leistungsumfang ist im Kaufpreis inkludiert:• ERSTBEZUG-NEUBAU-VILLA - Schlüsselfertig (Ausstattung nach Sonderwunsch möglich)• Ziegelmassive Bauweise• Hochwertige Panoramafenster (Holz-Alu) mit Mehrfachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz• Heizung mittels hochwertiger Wärmepumpe und Fußbodenheizung - eine ökologische Alternative mit geringen Betriebskosten• Klimaanlage• Lichtdurchflutete Living Area mit offenem Kamin• Masterbedroom mit Badezimmer en Suite und begehbarer Garderobe• 3 weitere Schlafzimmer• 2 weitere Badezimmer• Edle Echtholz-Parkettböden• großformatige Steinböden im Bad und WC• Moderne Sanitärausstattung• Sicherheitstüre, Alarmanlage, Überwachungskamera• Outdoor-Pool• Doppelgarage inkl. E-Ladestation Zudem ist es auch möglich Ihre Sonderwünsche betreffend Grundrissgestaltung und Ausstattung zu verwirklichen. Wir haben bereits in der Planungsphase mit der Vermarktung dieser Immobilie begonnen, um unseren Kunden die einzigartige Gelegenheit zu bieten, aktiv an der Gestaltung des Grundrisses und der Hausansicht teilzuhaben. Nutzen Sie diese exklusive Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu formen und treffen Sie jetzt die richtige Entscheidung für eine Investition in Ihre persönliche Wohnqualität. Entdecken Sie diese einzigartige PREMIUM-IMMOBILIE auch auf unserer Website: EINZIGARTIGES WOHNERLEBNIS AM ÖLBERGWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Moderne Doppelhaushälfte am Klosterneuburger Ölberg mit Garten & Stellplatz – Erstbezug www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Doppelhaushälfte in absoluter Bestlage am Fuße des Klosterneuburger Ölbergs. Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausführung und nachhaltige Haustechnik. Auf einer Nettofläche von ca. 127 m² (aufgeteilt auf 4 Zimmer) bietet das Haus großzügigen Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit ca. 50 m² und direktem Zugang zur Terrasse (20,39 m²) und in den ca. 224 m² großen Eigengarten bildet das Herzstück des Hauses. Dank modernster Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron mit Kühlfunktion, einer Vorbereitung für Photovoltaik- und Klimaanlagen sowie einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller) genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei Niedrigenergiehaus-Standard. Hier zur Aufteilung: Erdgeschoss: Vorraum – einladender Eingangsbereich. Wohn-/Essbereich + Küche – großzügig (ca. 56,29 m²), mit modernen Hebe-Schiebetüren zur Terrasse. Speis (ca. 3,44 m²) – praktischer Vorratsraum direkt bei der Küche. WC (ca. 2,26 m²) – separates Gäste-WC.1. Stock: Flur (ca. 9,32 m²) – zentraler Zugang zu allen Räumen.3 großzügige Zimmer (ca. 12,77 m², 14,85 m² und 17,65 m²) – perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Badezimmer (ca. 9,35 m²) – luxuriös ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster. Untergeschoss (Keller): Gesamtnutzfläche (ca. 58 m²) – mit Fußbodenheizung, Estrich und malfertig verarbeiteten Wänden. Mehrere Räume – flexibel nutzbar für Hobby (8,47 m²), Fitness (21,40 m²) oder Home-Office. Technikraum – Platz für die hocheffiziente Haustechnik und Waschmaschinenanschluss. Highlights der Immobilie: Eigengarten mit Terrasse und inkludiertem PKW-Stellplatz. Nachhaltige Energie: Vorbereitung für PV-Anlage und hocheffiziente Stiebel Eltron Wärmepumpe. Exklusive Ausstattung: Eichen-Echtholz-Landhausdielen (Scheucher), italienisches Feinsteinzeug (Casalgrande Padana) sowie Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Hansgrohe. Sicherheit: Video-Gegensprechanlage (App-steuerbar), Sicherheitstüre (Hörmann) und elektrische Rollläden mit Zentralschalter. Eckdaten: Kaufpreis: € 1.179.900,00 Provision: Provisionsfrei für den Käufer. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Liliya Mitranic, MSc. Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

ERSTBEZUG - Einzigartige Architektenvilla mit Panoramablick - Wohnen auf höchster Ebene im Einklang mit der Natur Diese einzigartige Architektenvilla vereint puristische Ästhetik, kompromisslose Qualität und eine traumhafte Aussichtslagen. Als exklusiver Erstbezug präsentiert sich das Anwesen auf einem rund 3.000 m² großen Grundstück und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und architektonischer Klarheit. Nutzflächenaufstellung lt. baubewilligten Einreichplänen: Erdgeschoß: 216 m²1.Obergeschoß: 203 m²2.Obergeschoß: 128 m²Gesamt-Nutzfläche: 547 m²Grundstücksfläche: 3.142 m²Raum, Licht und Landschaft im Dialog Das Gebäude wurde harmonisch in die Landschaft integriert und erstreckt sich über drei Ebenen, die funktional wie gestalterisch perfekt aufeinander abgestimmt sind. Großzügige Glasflächen, klare Linien und eine reduzierte Formensprache definieren das Erscheinungsbild und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Ein Domizil für höchste Ansprüche Der großzügig gestaltete Wohnbereich bildet das architektonische Herzstück des Anwesens und öffnet sich zu weitläufigen Terrassenflächen, Garten und Pool – ein Ensemble, das Ruhe, Weite und Exklusivität ausstrahlt. Die Gestaltung folgt ebenfalls einem klaren, modernen Designansatz, der Funktionalität, Ästhetik und Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint. Die privaten Bereiche der Villa bieten Rückzug auf höchstem Niveau. Schlafzimmer, Bäder und Ankleiden sind wie Suiten konzipiert – reduziert im Design, luxuriös in der Ausführung. Jeder Raum folgt einem klaren architektonischen Gedanken: Ruhe, Qualität, Beständigkeit. Ein Meisterwerk moderner Architektur Das Anwesen verkörpert das, was modernes Wohnen ausmacht: Klarheit. Komfort. Freiheit. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern Inspiration – Tag für Tag. Ein Wohntraum, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht Dieses Domizil ist mehr als ein Zuhause – es ist ein architektonisches Meisterwerk, eine Ode an modernen Lebensstil, Harmonie und Freiheitsgefühl. Ein Refugium für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und Ästhetik legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Moderne Reihenhäuser im Erstbezug mit Freiflächen bei allen Zimmern Jedes Zimmer mit Terrasse/Loggia Auf einem ebenen Grundstück in ruhiger Lage von Dürnrohr entstehen geräumige Reihenhäuser im Erstbezug. Die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2028 vorgesehen. Die Einheiten haben jeweils rund 127m² Wohnfläche zuzüglich 2 Terrassen (ca. 34m²) und 2 Loggien (ca. 12m²) sowie einen Gartenanteil (je nach Haus zwischen ca. 43 und ca. 165m²). Die Planung ist so angelegt, dass jedes Zimmer über eine Außenfläche (Terrasse oder Loggia) verfügt. Raumaufteilung: EG: Vorraum, Gäste-WC, Abstell-/Technikraum, Wohnraum mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse und zum Garten OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer (von jedem Zimmer ist eine Loggia begehbar), Schrankraum, Bad mit WC DG: Studio (Atelierraum) mit Ausgang zu einer Dachterrasse Eine effiziente Luftwärmepumpe und eine PV-Anlage am Dach versprechen günstige Energiekosten. Die Kaufpreise beginnen bei ? 399.000,- (je nach Gartenanteil) für die belagsfertige Ausführung. Der Aufpreis für die schlüsselfertige Ausführung liegt bei ? 50.000,-. * * * * * * * * * * * * * * * * * * Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: - - - Suchagent anlegen - - - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - -... [Mehr]