Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Baden

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung von Baden befindet sich dieses unterkellerte Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Badener Hauptbahnhof sowie zur A2 Südautobahn - ideal für Pendler und Familien, die Ruhe und gute Anbindung gleichermaßen schätzen. Das Haus wurde 1953 errichtet und 1971 aufgestockt. Es ist in die Jahre gekommen und bedarf daher einiger Sanierungen. RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK Erdgeschoß * Sonnige Ost-Terrasse, ca. 10 m², mit Zugang zu Garten und Haus * Vorraum/Gang * Esszimmer * Küche * Bad/WC * 3 Zimmer 1. Stock * Flur * Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon * Balkon, ca. 7 m² * Schlafzimmer * Schrankraum * Bad * WC Keller * Vorraum * Waschküche * Sauna mit Dusche * Werkstattraum * Heizraum * Tankraum Abstellräume, ca. 19 m² (ehemalige Garage) INFRASTRUKTUR Die ruhige Wohnlage bietet eine sehr gute Versorgung: * Supermarkt und Apotheke sind ca. 3 Autominuten entfernt, das Landesklinikum Baden ca. 4 Autominuten. * Kindergarten und Volksschule sind in ca. 8-10 Gehminuten erreichbar, der AHS Campus Baden mit Fokus auf Digitalisierung und Ökologie & Nachhaltigkeit in ca. 5 Gehminuten. * Ins Stadtzentrum von Baden mit seiner top Infrastruktur gelangen Sie bequem mit Citybussen, Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. VERKEHRSANBINDUNGEN * Der Hauptbahnhof Baden ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie mit dem Cityjet Express bzw. Regionalexpress in 23-27 Min. zum Hauptbahnhof Wien bzw. in 13-24 Min. zum Hauptbahnhof Wiener Neustadt. * Per Auto gelangen Sie in nur ca. 5 Minuten über die Badener Straße 210 zur A2 Südautobahn (E59) und sind somit von zu Hause in ca. 20 Autominuten an der Stadtgrenze Wiens! KONTAKT Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem beeindruckenden Mehrfamilienhaus im malerischen, geschichtsträchtigen Bad Vöslau. Dieses gepflegte Objekt mit einer großzügigen Fläche von 432 m² (4 Wohneinheiten) bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten und Wohnträume, um Ihre und jener der Familie zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von 1.150.000,00 € eröffnet sich hier eine wertvolle Investition in einer der charmantesten Regionen Österreichs. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über vier Wohneinheiten, die sowohl für private Nutzung als auch für eigene Wohneinheiten mit der gesamten Familie genutzt werden könnten. Ein besonderer Highlight ist im Dachgeschoß ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit unverbaubarem, weiten Ausblick. Die Innenräume der Wohnungen sind mit hochwertigen Parkett- und Steinböden ausgestattet, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind. Die modernen Einbauküchen in jeder Wohneinheit, wären der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Dazu lädt ein uneinsichtbarer Garten (ca. 300m2) für Grillabende und Familienfeiern ein. Wohnung 1: Erdgeschoß, 1 Zimmer mit Küche, Bad, WC, Gesamtfläche ca. 52m2Wohnung 2: 1. Stock, 3 Zimmer Küche, Bad, WC, 2 Balkone und Zugang zur Dachterrasse mit Blick über Bad Vöslau. Wohnfläche 104m2. Wohnung 3: EG und 1. Stock, 3 Zimmer, Top Küche, Bad, WC Gesamtfläche ca. 96m2. Im Untergeschoß wäre eventuell ein Arbeitsraum mit 56m2 und ein Ausgang zum Garten und zur Doppelgarage mit 72m2. Wohnung 4: Dachgeschoß, 2 Zimmer, Galerie, Top Küche, Bad mit Dusche, WC, Wintergarten ca. 27m2 plus einer Dachterrasse von 56m2 mit sensationellen Blick über Bad Vöslau. Ein moderner Lift bringt Sie direkt von der Garage in das Dachgeschoß. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch praktische Annehmlichkeiten. Die Wohnungen haben jeweils eine Gas-Etagenheizung und werden mittels einem eigenen Zähler abgerechnet. Ein moderner Personenaufzug, der den Zugang zum Dachgeschoß erleichtert, ist ideal für Familien mit kleinen Kindern oder älteren Bewohnern/Besuchern. Zwei großzügige Garagenplätze und 1 Carport stehen ebenso zur Verfügung. Die Lage spricht für sich: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Arztpraxen, Apotheken, ein Kindergarten, Schulen sowie Supermärkte und Bäckereien bzw. das berühmte Vöslauer Thermalbad, jenes in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Die gute Verkehrsanbindung mit Bus- und Bahnverbindungen bzw. Autobahnanschluß sorgt dafür, dass Sie auch die Umgebung bequem erkunden können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in ein Zuhause zu investieren, das nicht nur Raum für Ihre Familie bietet, sondern auch Lebensqualität mit einer hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Lassen Sie sich von der harmonischen Atmosphäre und der traumhaften Umgebung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, warum dieses Mehrfamilienhaus in Bad Vöslau Ihr zukünftiges Zuhause werden könnte! Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Pool Villa mit großem Grundstück – Leben im Herzen des Golfresorts Fontana! Extravaganter und gepflegter Grundstück von 1280 m² umfasst einen Außenpool, einen Spielplatz, einen Grillbereich und einen riesigen Garten. Das Hauptmerkmal des luxuriösen Gartens ist ein aus Italien importiertes Tor, das einen Hauch von Klassik und Authentizität verleiht. Etwa 306 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern hinterlassen einen bleibenden Eindruck bei Liebhabern klassischer und englischer Stile. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich, der direkt in das Wohnzimmer übergeht. Das Wohnzimmer ist dank der vielen Fenster und dem Zugang zum Garten sehr hell und geräumig. Es ist ideal geeignet, um alle Familienmitglieder bei einem Abendessen zu beherbergen. Das Wohnbereich geht in das Esszimmer über, das mit der Küche verbunden ist. Die Küche ist ein weiteres einzigartiges Merkmal dieses Hauses. Die helle, in weißen Tönen gehaltene, gemütliche Küche mit Blick auf den Innenhof wird der Traum jeder Hausfrau sein. Im Erdgeschoss finden Sie auch ein Gäste-WC und einen Zugang zur Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sowie eine Ladestation für Elektroautos. Im 1.Stock befinden sich drei Schlafzimmer und ein vorgesehenes Büro. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, deren Design individuell, aber im klassischen Stil gehalten ist. Im Hauptschlafzimmer ist ein Teil der Wand mit einer handgemalten Freske verziert. Außerdem gibt es im 1.Stock einen Zugang zu einem 10,40 m² großen Balkon mit Blick auf die Highlight der Anlage – den See. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Ankleideraum, ein Mini-Fitnessstudio und eine Sauna sowie einen Hauswirtschaftsraum finden. Der Abstellraum ist circa 23 m². Das Haus ist bereits mit Alarmanlagen, Bewegungsmeldern, Fenstersensoren, Überwachungskameras, Rauchmeldern und Klimaanlage ausgestattet. Diese Villa verkörpert Luxus und Modernität und bietet das ideale Zuhause für diejenigen, die eine exklusive Lebensatmosphäre suchen. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus und ist der perfekte Ort für Rückzug und Erholung. Wenn Sie nach einer erstklassigen Immobilie suchen, ist diese Villa zweifellos die optimale Wahl. Diese traumhafte Villa befindet sich in einem der nobelsten Golfresorts Österreichs, in absolut ruhiger und harmonischer Lage, nur 30 Minuten vom Zentrum Wiens entfernt. Genießen Sie den hohen Lebensstandard, der hier geboten wird. Mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Spa, Fitness, einem Badesee und erstklassigen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ideal für alle, die Luxus und Erholung in einem suchen! Preis: 3.290.000 €Provision: 3% des Kaufpreises + MwSt. Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind oder zusätzliche Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können mich per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] Ievgeniia Avramenko kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und hoffen, dass Ihnen dieses Objekt gefällt. Wir sind uns sicher, dass Sie sich in diesem gemütlichen Zuhause wohlfühlen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese einzigartige Villa in einer der renommiertesten Gegenden Badens überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und elegante, zeitlose Architektur, sondern auch durch den gemütlichen, abgeschirmten Garten mit Pool, in dem Sie Ihre Privatsphäre und unvergessliche Sommertage in vollen Zügen genießen können. Die Villa ist von einer repräsentativen Nachbarschaft umgeben und besticht durch ihre absolut ruhige und zurückgezogene Lage. Dennoch ist das Zentrum mit dem Casino sowie das Rosarium Baden zu Fuß erreichbar. Diese malerische Villa verfügt über eine Wohnfläche von 226 m² und weiteren ca. 120 m² Keller sowie einen privaten und sichtgeschützten Garten mit einer Fläche von 559 m². Zusätzliche Außenflächen von ca. 110 m² runden dieses Angebot perfekt ab. Die Immobilie ist in drei unabhängige Ebenen aufgeteilt. Jedes Detail der Inneneinrichtung wurde sorgfältig durchdacht, um Räumlichkeiten voller Individualität und Harmonie zu schaffen. Repräsentatives Erdgeschoss für erholsame Tage mit ca. 111m²: Beim Betreten empfängt Sie der elegante Eingangsbereich, von dem aus Sie ein großzügiges Esszimmer mit Erker, ein separates Arbeitszimmer und eine separate Küche, Wohnzimmer mit Kamin sowie eine Außenterrasse erreichen. Die Küche wurde kürzlich komplett renoviert und verbindet zeitgenössisches Design mit Funktionalität. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet einen harmonischen Rückzugsort für die ganze Familie. Dank der bodentiefen Fenster wird das Wohnzimmer von viel Licht durchflutet und bietet einen wunderschönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man zur Sonnenterrasse mit Pool und Garten. Umrahmt von gewachsenen Hecken, Bäumen und Sträuchern eröffnet sich eine traumhafte Oase der Ruhe, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Relax- und Schlafbereich im 1. Obergeschoss mit herrlicher Aussicht auf rund 110m²: Hier befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon mit Blick auf ganz Baden verfügt, sowie ein Badezimmer mit Toilette. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Komfortausstattung und bietet ein en suite Badezimmer aus weißem Marmor, ein begehbares Kleiderzimmer und einen gemütlichen Balkon für ruhige Abende. Wellness und eine komplett separate Ebene im Keller mit vielen Möglichkeiten: Der Kellerbereich mit ca. 120 m² lässt sich entweder als weitere Wohnebene mit viel Stauraum oder als Hobby- und Spa-Bereich nutzen. Ein privater Wellnessbereich samt neuer Sauna sind bereits eingerichtet. Ein weiteres Zimmer lässt sich als 5. Schlafzimmer mit eigenem Eigang nutzen. Der Technikraum und zusätzlicher Stauraum vervollständigen die Infrastruktur des Hauses. Ruheoase mit überdachtem Pool Eingerahmt wird die Villa schließlich durch den weitläufigen Garten mit ca. 559 m². Der überdachte Pool bietet Schwimm- und Erholvergnügen. Die durchgehende dichte Bewaldung an den Grundstücksgrenzen bietet absolute Privatsphäre und schafft eine ungestörte Rückzugsmöglichkeit vor der Haustür. Ein Carport und eine Garage bieten zudem zwei Stellplätze. Möchten Sie gemeinsam mit Ihrer Familie wundervolle Erinnerungen schaffen und unvergessliche Momente erleben? Dann sind Sie hier genau richtig! Dank der liebevollen Pflege der Immobilie können Sie sofort in Ihr neues Heim einziehen und sich rundum wohlfühlen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Video: hier klicken und .... Ihre Vorteile: Mietdauer: 5 Jahre Konstante Fixmiete: Ihre monatliche Miete (exkl. BK) bleibt für 5 Jahre stabil bei 1819,- Euro, plus BK von ca. 68,- Euro. Attraktiver Fixzins: Profitieren Sie von einem Fixzins von nur 1,9 % p.a. für einen Zeitraum von 5 Jahren – maximale Planungssicherheit und Schutz vor Zinssteigerungen. Geringe Kaufoption nur 35.000 Euro reduzieren Ihren Kaufbetrag nach 5 Jahren. Attraktiver Kaufbonus: Nach 5 Jahren erhalten Sie zusätzlich einen Kaufbonus in Höhe von 28.000,- Euro, der direkt auf den Kaufpreis angerechnet wird. Kaufpreis nach 5 Jahren: 469.000 Euro + 1,9 % Fix-Zins/p. a. 514.796,– Euro abzüglich Kaufoption 35.000,- Euro abzüglich Kaufbonus 28.000,- Euro Rest-Kaufbetrag nach 5 Jahren: 451.796,- Euro• Flexibles Optionsrecht: Ihr Optionsrecht auf den Kauf der Immobilie ist übertragbar – ideal für individuelle Lebensplanungen oder Weitergaben. • Gewinnabschöpfung nach dem Kauf zu 100%, für Sie möglich, keine Behaltefrist nach dem Kauf • Keine Immo ESt (Stand 01/2026) Hauptwohnsitzbefreiung Diese Vorteile machen das Mietkaufobjekt Pottendorf zu einer sicheren und flexiblen Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von 113m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet. Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim. IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze. Beide Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann ein Carport errichtet werden. Wählen Sie aus verschiedenen Ausstattungsvarianten Ihrer Wahl. Jetzt Ihre Chance nutzen! Ihr Besichtigungstermin auch am Samstag! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein wunderschönes Einfamilienhaus in 2560 Berndorf! Highlights Terrasse mit Nord-Westlage Großzügiges Platzangebot Absolute Ruhelage Reichlich Stauraum Gepflegter Garten Hier geht es zur Online-Videobesichtigung: https://storage.justimmo.at/video/1080p/3Lznoj Ff5q Pjbxg Gny Z8x P.mp4Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Berndorf, Niederösterreich! Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und ländlichem Flair. Mit einem Kaufpreis von nur 219.000,00 € haben Sie die Möglichkeit, in ein Zuhause einzuziehen, das keine Wünsche offenlässt. Auf großzügigen 90 m² erstreckt sich dieses gemütliche Haus im Erdgeschoss und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie oder als Rückzugsort für Paare. Mit vier freundlichen Zimmern ist der Raum optimal aufgeteilt, um sowohl Wohn- als auch Schlafbereiche zu schaffen. Die zentrale Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen, während Sie im Sommer die frische Luft auf Ihrem Nordwestbalkon oder der Terrasse genießen können. Lassen Sie die Seele baumeln und genießen Sie die Abendsonne in Ihrem eigenen kleinen Paradies. Das Badezimmer mit Fenster ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Hier können Sie sich in einem hellen und einladenden Ambiente entspannen. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Berndorf bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Damit ist Ihr neues Zuhause nicht nur der perfekte Rückzugsort, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für alle täglichen Erledigungen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre Lage besticht. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre Berndorfs verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Das Haus ist ab sofort verfügbar. Die monatlichen Kosten belaufen sich in Summe auf ca. € 200,-. Hierzu kommen lediglich die individuellen Heiz- und Stromkosten hinzu. Geheizt wird mittels Gas- oder Feststoffheizung. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Einige Bilder wurden digital bearbeitet (z. B. Aufräumen oder Entfernen von Gegenständen) zur besseren Darstellung der Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bestehend aus 3 Wohneinheiten heißt dieses Mehrfamilienhaus in Baden Sie und Ihre Familie willkommen mit Garten, 2 Terrassen und Grünblick! Für alle die ihre monatlichen Heizkosten selber verwalten möchten, bietet die vorhandene Ölheizung volle Kostenkontrolle. Dieses Haus mit einer großzügigen Fläche von 186 m² wurde um 1945 in den Berg im Helenental gebaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Ein Teil des Erdgeschosses bestehend aus 2 Zimmern (ca. 28 m²) wurde um 1945 errichtet. Das Haus wurde sukzessive erweitert beginnend mit einem großen Um- und Zubau 1962. Die letzte Einreichung fand um 1974 statt und vollendete das Mehrparteienhaus wie man es heute kennt. Durch die Bebauung auf einem kleinen Hang, präsentiert sich das Anwesen mit einem durchdachten Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Mit insgesamt sieben Zimmern haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob Sie ein geräumiges Homeoffice, ein Spielzimmer für die Kinder oder einfach nur Platz für Ihre Hobbys benötigen – hier finden Sie die ideale Lösung. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Der Garten, die Terrasse und der Balkon laden dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen in vollen Zügen zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden auf der Terrasse grillen oder im Garten entspannen. Der Außenbereich bietet genügend Platz für kreative Gartengestaltungen oder Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder. Aufteilung der Wohneinheiten: Wohnung 1 EG: • Vorraum • Schlafzimmer • Wohnzimmer mit Küche • Bad und WC • Terrassenausgang Wohnung 2 EG & OG: • Vorraum • Küche und Essbereich • Bad und WC • Wohnzimmer • Schlafzimmer im OG • Verglaster Gang mit Blick in den Garten Wohnung 3 OG: • Vorraum • Küche • großes Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad und WC • Bauernstube • Terrasse OG mit herrlichem Grünblick Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Hausplan, den wir Ihnen gerne bei Anforderung des Exposés automatisch zukommen lassen. Die Allgemeinflächen sind der Heizraum, kleiner "Wein"keller, großer Abstellraum sowie die große Terrasse im EG und der dazugehörige Garten. Die vorhandene Garage bietet modernen Autos keinen Stellplatz mehr, kann jedoch als weiterer Lagerraum genutzt werden. Die derzeit vorhandenen Stellplätze wurden bisher über das Stift Heiligenkreuz angemietet. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein großer Pluspunkt dieser Immobilie. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Dies macht das Pendeln zur Arbeit oder das Erledigen von Besorgungen besonders einfach und unkompliziert. Ob Sie das Haus selber mit Ihrer Familie bewohnen möchten, ein Mehrgenerationenhaus anstreben oder einzelne Wohnungen vermieten möchten - Hier haben Sie die Möglichkeit das volle Potenzial zu entfalten! Rechtliches: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Eigentümer. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien GmbH & Co KG innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <6.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <4.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Großzügiges Massivhaus mit Keller und sonnigem Garten, Pool, Terrasse, Garage und Carport in 2483 Weigelsdorf Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weigelsdorf, Niederösterreich! Diese atemberaubende Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen. Mit einem Kaufpreis von 750.000,00 € erwartet Sie ein traumhaftes Haus mit einer Fläche von 123 m² und 6 geräumigen Zimmern. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ideal für Familien, die den perfekten Mix aus Stadtleben und Natur suchen. Eine grüne Umgebung mit einem herrlichen Stadtblick erwartet Sie hier. Genießen Sie die Ruhe und die frische Luft, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe haben. Dieses charmante Einfamilienhaus verfügt über einen wunderschön angelegten Garten, der perfekt für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie geeignet ist. Die großzügige Terrasse und der Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten, um die Sonne zu genießen und die Aussicht zu bewundern. Eine Garage und ein Carport steht Ihnen auch zur Verfügung, um Ihr Auto sicher und bequem zu parken. Im Inneren des Hauses werden Sie von hellen und geräumigen Zimmern empfangen. Das Haus ist komplett ausgestattet mit 3 Bädern und 3 WCs, die alle modern und stilvoll gestaltet sind. Die Bäder verfügen über Fenster, die für ausreichend Tageslicht sorgen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen dem Haus einen eleganten und zeitlosen Charme. Für eine angenehme Raumtemperatur sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Auf der sonnigen Südterrasse können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Tag entspannt ausklingen lassen. Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der zum Teil als Wohnkeller ausgebaut ist, im Rest des Kellers sind Heizung, Vorratsraum, Werkstatt und Holzlagerraum untergebracht. Ein Swimmingpool mit einer neuen Abdeckung verleiht der Liegenschaft einen Hauch von ganzjährigem Urlaubsfeeling. Hinzu kommen zwei Brunnen für Trinkwasser, die das Angebot abrunden. Die Verkehrsanbindung ist hier ideal, mit einer Busstation in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien mit Kindern ist diese Immobilie perfekt geeignet, da ein Kindergarten und eine Schule in der Nähe sind. OBJEKTDETAILS/FAKTEN MASSIVHAUS VOLLKELLER (TEILWEISE WOHNKELLER) SÜDTERRASSE WUNDERSCHÖNER GARTEN SWIMMINGPOOL MIT NEUER ABDECKUNG ZWEI BRUNNEN LUFTWÄRMEPUMPE (NEU) GERINGE BETRIEBSKOSTEN (nur EUR 350,00 monatliche Gesamtkosten) Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieses wunderschönen Hauses in Weigelsdorf. MEIN SERVICE Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen. Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Objekt Nr. 21865 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage. Das Objekt besteht aus 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC, 2 Küche, 1 Vorraum, 1 Garage, 1 Wintergarten Im Keller befindet sich eine Sauna und im Garten ein überdachtes Schwimmbecken mit Gartenhaus. Eine überdachte Loggia mit Grillstation lädt zum gemütlichen Feiern ein. Für die Kinder gibt es einen großzügigen Spielplatz. Das Haus verfügt über eine Gas - Zentralheizung, alternativ sorgt ein Kachelofen für angenehme Wärme. Das Grundstück ist auf 2 Parzellen teilbar. Der Kaufpreis ist € 495 000.- Grunderwerbssteuer 3,5 % Eintragungsgebühr 1,1 % ( kann bei Eigenheimgründung entfallen) Vertragserrichtungskosten ca. 1,5 % Maklergebühren 3% zuzüglich 20% USt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses exklusive Einfamilienhaus in Schönau an der Triesting im Bezirk Baden. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 fertig gestellt + befindet sich in ruhiger Siedlungslage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentral Buderus Fußbodenheizung + einem zusätzlichen Kachelofen im Wohnzimmer. Sonderausstattung: Zentrale Staubsaugeranlage, Alarmanlage, elektrische Rollläden, Sauna, elektrische Markise.- Außenbereich• Gesamt Grundstücksfläche 684m2• Schöner angelegter Garten mit Bewässerungsanlage durch Brunnenwasser• Stellplätze für PKW• Doppelgarage für 2 Fahrzeuge• Gartenteich- Erdgeschoss• Offene Diele / Eingangsbereich 17,63m2• WC• Home Office 7,98m2• Weitläufiges helles Wohnzimmer mit Kachelofen 59,89m2• Terrasse 39,53m2• Neuwertige Einbauküche 15,83m2 + Speis 2,91m2- Dachgeschoss• Stiegenaufgang - offene Galerie 7,89m2• Badezimmer mit Dusche + Wanne + WC 9,43m2• Wohn / Schlafzimmer 38,85m2 mit Ausgang auf die Loggia 5,36m2• Zimmer 14,44m2• Zimmer 16,94m2- Keller mit einer Fläche von 101m2• Vorraum 11,79m2• Kellerraum / Werkstätte 13,11m2• Kellerstüberl mit Sauna + Duschraum 45,86m2• Weinkeller 10,15m2• Technikraum Gas Zentralheizung 10,12m2• Wirtschaftsraum 10,12m2Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <8.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]