Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Klagenfurt Land

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

* Attraktives Renditeobjekt: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus ohne Leerstand (seit ca. 20 Jahren durchgehend stabil vermietet). * Zukunftssichere Technik: Beheizung modern über Fernwärme und brandneuer Glasfaseranschluss in allen Wohneinheiten (Inbetriebnahme Sommer 2026). * Gepflegter Zustand: Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und frisch gestrichener Fassade (2024). * Sichere Erträge: Ausschließlich befristete Mietverträge mit einer stabilen Mieterstruktur. Die Vermietung erfolgt privat ohne USt. ECKDATEN ZUM OBJEKT * Kaufpreis: € 590.000,- * Monatliche Kalt-Mieteinnahmen: € 2.492,- * Jährliche Kalt-Mieteinnahmen: € 30.288,- * Grundstücksfläche: 671 m2 * Gesamtwohnfläche: ca. 340 m2 aufgeteilt auf 4 Wohneinheiten * Baujahr: 1984 (Umbau zum Wohnhaus in den 1990er-Jahren) * Parken: 1 Doppelgarage (mit 2 Abstellräumen) sowie 5 Außenstellplätze * Energieausweis: Gültiger Ausweis aus 2026 vorhanden HWB Ref, SK 112 fGEE, SK 1,39 AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN Die Liegenschaft teilt sich in vier gut geschnittene Wohnungen auf: * Top 1: ca. 65 m2 Wohnfläche + ca. 15 m2 Garten Kaltmiete: € 492,- (befristet bis 17.08.2027) * Top 2: ca. 75 m2 Wohnfläche + ca. 20 m2 Garten Kaltmiete: € 508,- (befristet bis 13.08.2028) * Top 3: ca. 82 m2 Wohnfläche + Balkon Gesamt-Kaltmiete inkl. Garage: € 640,- (befristet bis 30.06.2030) * Top 4: ca. 116 m2 Wohnfläche + Balkon Gesamt-Kaltmiete inkl. Garage: € 880,- (befristet bis 31.01.2029) LAGE & INFRASTRUKTUR * Adresse: Klopeiner-Straße 13, 9131 Grafenstein - Ruhige und dennoch sehr zentrale Lage im Zentralraum Kärnten. * Infrastruktur zu Fuß: Bus, Bahn, Kindergarten, Schule, Ärzte, Bank, Nahversorger, Gemeindeamt und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. * Beste Anbindung: Bus- und Bahnanschluss (Koralmbahn) direkt im Ort - in nur 7 Minuten erreicht man Klagenfurt. * Perfekte Distanzen: * Klagenfurt (Landeshauptstadt) & Flughafen: ca. 10 km * Klopeiner See (Erholungsgebiet): ca. 12 km HOMEPAGE VON DER LIEGENSCHAFT [https://www.ertragshaus-grafenstein.at/] Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Grafenstein bringt als Immobilieninvestition eine ziemlich starke Mischung aus ländlicher Lebensqualität und strategischer Top-Lage mit. Basierend auf den harten Fakten lässt sich das Potenzial für Investoren perfekt in folgende Kernpunkte zerlegen: * Exzellente Verkehrsanbindung (Die Koralmbahn-Anbindung): Die Anbindung an die Koralmbahn ist ein massiver Standortvorteil. Mit einer Fahrzeit von nur 7 Minuten in die Landeshauptstadt Klagenfurt ist die Gemeinde für Pendler extrem attraktiv. * Nähe zu Wirtschaftszentren & Infrastruktur: Die geringe Distanz von nur ca. 10 km nach Klagenfurt und zum Flughafen sorgt dafür, dass die Vorzüge der Stadt (Arbeitsplätze, Universitäten, Kultur) im Handumdrehen erreichbar sind, während man selbst in ruhigerer Lage wohnt. * Erstklassige Mikrolage ("Alles fußläufig"): Die Immobilie bietet die perfekte "Infrastruktur der kurzen Wege". Kindergarten, Schule, Ärzte, Banken, Nahversorger und das Gemeindeamt sind zu Fuß erreichbar. Das sichert eine hohe und nachhaltige Mieter-Nachfrage, besonders bei Familien und Senioren. * Hoher Freizeit- und Erholungsverwert: Die unmittelbare Nähe zum Klopeiner See (nur ca. 12 km) sowie die ländliche, ruhige Umgebung sichern eine hohe Lebensqualität. Regionen mit hohem Freizeitwert sind auf dem Immobilienmarkt langfristig deutlich wertstabiler. * Zukunftssicheres Wertsteigerungspotenzial: Durch den Ausbau der Koralmbahn-Strecke rücken die Regionen rund um Klagenfurt noch enger zusammen. Grafenstein profitiert hier spürbar vom "Speckgürtel-Effekt" - die Nachfrage nach Wohnraum im Grünen mit perfekter Stadtanbindung steigt kontinuierlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #gefördert

Klein, aber mein: Wohlfühlhaus im Grünen bei Krumpendorf am Wörthersee Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1950 errichtet und befindet sich in Görtschach, einer ruhigen, naturnahen Wohnlage zwischen Krumpendorf und Klagenfurt. Die idyllische Umgebung sowie die Nähe zu den Hallegger Teichen bieten eine hohe Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Auf ca. 112,90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, verfügt das Haus über insgesamt 3,5 Zimmer und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, Küche samt Essbereich, Wohnzimmer mit Balkon sowie Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss teilt sich in Vorraum, Abstellraum, zwei (Schlaf-) Zimmer sowie einen Balkon. Vorraum, Tankraum, Technikraum, Gäste-WC und ein weiterer Raum liegen im Untergeschoss der Immobilie. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die die Ruhe der Natur schätzen und dennoch stadtnah wohnen möchten. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, während das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet ist. Auch das Untergeschoss ist verfliest. Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung. Das ca. 790 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen im eigenen Garten mit Baumbestand. Eine Terrasse mit Pflastersteinen erweitert den Wohnraum ins Freie. Die grüne Umgebung unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie. Eine ideale Gelegenheit für alle, die idyllisches Wohnen in attraktiver Lage nahe Klagenfurt suchen. Die gute Autobahnanbindung in ca. 7 Minuten ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Klagenfurter Innenstadt, die ca. 15 Minuten von Ihrem künftigen Zuhause entfernt liegt, als auch der umliegenden Regionen. Zudem befinden sich der Wörthersee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten nur rund 7 Minuten entfernt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Görtschach wartet auf Sie! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Für die gegenständliche Immobilie liegen laut Auskunft der zuständigen Gemeinde kein Bauakt samt zugehörigen Unterlagen und auch keine Bestandspläne vor. Sämtliche Angaben zu baulichen Ausführungen, Flächen, Widmungen, Bewilligungen oder sonstigen objektrelevanten Umständen beruhen daher ausschließlich auf den vom Verkäufer bzw. Dritten erteilten Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Für die Bildbearbeitung wurde teilweise KI genutzt. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.975m Apotheke <2.125m Krankenhaus <5.175m Klinik <4.975m Kinder & Schulen Schule <2.275m Kindergarten <1.300m Universität <3.575m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.075m Bäckerei <3.100m Einkaufszentrum <6.175m Sonstige Bank <2.025m Geldautomat <2.025m Post <2.650m Polizei <2.025m Verkehr Bus <1.325m Autobahnanschluss <1.150m Bahnhof <1.700m Flughafen <8.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Sehr gepflegte Landhausvilla in sonniger Ruhelage nahe Klagenfurt – Wohnen mit Atmosphäre, Charakter und viel Lebensqualität in Ebenthal. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit zum Erwerb einer sehr gepflegten und hervorragend situierten Landhausvilla in begehrter Wohnlage in Ebenthal bei Klagenfurt. Die Liegenschaft verbindet den Charme eines klassischen Landhauses mit zeitlosem Stil sowie der Nähe zur Natur und gleichzeitig zur Landeshauptstadt, welche in wenigen Autominuten bequem erreichbar ist. Bereits die Lage vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße in sonniger Lage inmitten einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Umgeben von schönen Wohn- bzw. Landhäusern mit großzügigen Grünflächen genießt man hier ein angenehmes, beinahe ländliches Ambiente mit direkter Anbindung an die Stadt Klagenfurt. Lässt man den Blick über den Garten bzw. die Grünfläche schweifen, entsteht ein Gefühl von Entschleunigung. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt dabei für schöne Sonnenstunden und angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tag hinweg. Das Grundstück selbst ist komplett eben gelegen, schön situiert und bietet viel Freiraum für Familie, Kinder und entspannte Stunden im eigenen Garten. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung. Gleichzeitig laden Spazier- und Wanderwege sowie die Natur direkt vor der Haustüre zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gepflegte Außenanlage mit viel Platz und Privatsphäre Die Zufahrt bzw. der Hof wird direkt von der öffentlichen asphaltierten Straße erschlossen und ist mit einem Carport überdacht. Direkt im Anschluss an das Carport befindet sich die großzügige Garage. Der Hof- und Eingangsbereich sowie die Traufen rund um das Haus sind gepflastert bzw. befestigt. Das Grundstück ist rundum eingefriedet -teilweise mit Zaunanlage samt massivem Sockel ausgeführt- und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Schöne Sträucher bzw. Bepflanzungen sowie kleine Blumenbeete und großzügige Rasenflächen schaffen gemeinsam eine harmonische Atmosphäre. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Hobbys. Der bestehende Pool könnte bei Bedarf modernisiert bzw. überarbeitet werden und bietet gerade für Kinder eine willkommene Abkühlung an heißen Sommertagen im eigenen Garten. Ein Haus mit Charakter, Wärme und zeitloser Eleganz Das Haus selbst überzeugt durch den zeitlosen Stil, die solide Massivbauweise sowie zahlreiche Details bzw. hochwertige Tischlereinbauten. Im Laufe der Jahre wurden bereits Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fassade gemalt, Fenster samt Rollläden getauscht, die Heizung erneuert und die Räume frisch ausgemalt. Die Immobilie präsentiert sich dadurch sowohl innen als auch außen in einem gepflegten Zustand. Beim Betreten des Hauses entsteht ein wenig das Gefühl vom erhabenen Wohnen. Das Herzstück bildet dabei der Wohn-/ Essbereich mit Terrasse bzw. Sommergarten und dem schönen Kachelofen zwischen Vorraum und Wohnzimmer. Besonders in den Übergangszeiten sorgt dieser für angenehme Wärme und verleiht dem Haus viel Gemütlichkeit. Ein weiters Highlight ist die geschwungene Holztreppe mit offener Galerie die den Vorraum des Erdgeschosses ziert und dabei wie ein Designelement auf den Raum wirkt. Weitere Tischlereinbauten wie Tischlertüren oder der maßgefertigte Essbereich mit gemütlicher Eckbank unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses und vermitteln hochwertige Qualität. Ebenfalls hervorzuheben ist die großzügige Terrasse bzw. der Sommergarten. Hier genießt man zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den Garten und ins Grüne. Gleichzeitig entsteht ein heller, freundlicher Bereich mit besonderem Wohlfühlfaktor. Das interessante Raumkonzept bietet viel Potenzial für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse und schafft großzügigen Freiraum für Familienleben, Gäste oder individuelles Arbeiten von Zuhause. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Die Immobilie wird komplett möbliert übergeben. Großzügiges Garagengebäude mit zusätzlichem Stauraum Ein weiterer großer Vorteil der Liegenschaft ist das separate Garagengebäude mit großzügiger Garage, vorgelagertem Carport und zusätzlichem Abstellraum mit separatem Eingang. Ideal für Fahrzeuge, Hobbys, als Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. „Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen“ Die gesamte Liegenschaft vermittelt eine besonders angenehme Atmosphäre und bietet ihren zukünftigen Bewohnern ein harmonisches Zuhause mit viel Lebensqualität. Die Kombination aus sonniger Lage, gepflegter Außenanlage, zeitlosem Landhausstil und der Nähe zur Stadt macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Wohnraum rund um Klagenfurt. Ein wunderbares Zuhause für Menschen die Ruhe, großzügiges Wohnen und ein angenehmes Ambiente suchen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Für den Makler ist es technisch nicht möglich diese Angaben genauer zu prüfen oder die Wohnungen/Gebäude/Grundstücke zu vermessen bzw. Pläne, Nutzwertgutachten, etc. mit der Natur auf Richtigkeit der Ausführung abzugleichen bzw. diese Daten im Detail auf Richtigkeit zu prüfen. Für Fotobearbeitung und oder Text kann/wurde teilweise oder gänzlich KI genutzt. Die Sicon KG oder deren Vertreter übernimmt keine Haftung für offene und oder behördliche Bauauflagen. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Flächen • rd. 166 m² Wohnnutzfläche (EG/OG) + Terrasse / Sommergarten + Balkon • rd. 92 m² Keller • rd. 44 m² Garage • Carport • Gartenhaus Grundflächen • 999 m² Grundfläche Ausstattung • Massiv-Bauweise • Putzfassade • Schindeldach / Doppeldeckung • Dachrinnen aus Kupfer • Grundstück komplett eingefriedet • Einfriedung größtenteils mit Betonfundament • Terrasse / Sommergarten im Erdgeschoss • Balkon im Obergeschoss • Traufen / Hof / Gehwege gepflastert • Blumenbeete / Ziersträucher / Grundstücksbepflanzung • Carport (gepflastert) • große Garage mit integriertem Abstellraum • Gartenhaus • Parkett-/ Fliesenböden • Haus komplett möbliert • ZH-Öl (Brennwertkessel) • tlw. Fußbodenheizung, tlw. Heizkörper • Warmwasser über Wärmepumpe • schöner Kachelofen im Wohnbereich • 3-fach-Isolierglasfenster (Kunststoff/Alu von Internorm) • Alu-Fensterbänke • Beschattung mit Rollläden • möblierte Küche im Erdgeschoss mit Speis • diverse Tischlereinbauten • Holz-Innentüren • toller Essbereich mit Eckbank • Hochwertige Holztreppe ins Obergeschoss • Bad-EG: Dusche, Waschtisch, Bidet (barrierefrei / WC extra) • Bad-OG: Waschbecken, Whirlwanne, Dusche, WC • kleiner Wirtschaftsraum / Garderobe • Abstellraum • voll unterkellert • Waschmaschinenanschluss im Keller • Wasseranschlüsse außen • Außenbeleuchtung im Eingangsbereich Lage tolle Lage, sonnig, eben ca. 420 m Seehöhe, viel Grün rundum; Entschleunigung, Rückzug, Erholung, Sonne tanken, ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen findet man direkt vor der Haustüre; die Gemeinde Ebenthal selbst ist primär eine Wohngemeinde mit viel Lebensqualität Infrastruktur Bank, Supermärkte, Kindergarten / Schule, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arzt, etc. sind in Gehreichweite vorhanden; Klagenfurt ist mit dem Bus oder mit Fahrzeugen bequem und einfach erreichbar; Ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangeboten sind ebenfalls in der Region vorhanden bzw. liegen quasi „vor der Haustüre“ Baujahr rd. 1988/1991 in Massiv-Bauweise tlw. Renovierungen / Erneuerungen durchgeführt Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 569.000 Betriebskosten: auf Anfrage! Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Familienzuhause nahe Klagenfurt – Neuwertige Doppelhaushälfte in Aich In der idyllischen Gemeinde Aich in Köttmannsdorf, nur wenige Fahrminuten von Klagenfurt entfernt, präsentiert sich diese moderne Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Die im Jahr 2023 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Der neuwertige Zustand und die hochwertige Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Speis, Technikraum, Gäste-WC, moderne Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Obergeschoss: Vorraum, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Balkon sowie Zugang zur zweiten Terrasse und zum Gartenbereich. IMMO-HOCH2 - HIGHLIGHTS: Lage: Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Aich/Köttmannsdorf, nur wenige Minuten von Klagenfurt entfernt Wohnfläche: ca. 110,40 m² | Zimmer: 4 | Baujahr: 2023 Grünfläche: ca. 135,39 m² inkl. Rasengittersteine Bauweise: Hochwertige Ziegelmassivbauweise Zustand: Neuwertig – nur ca. 1,5 Jahre bewohnt Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Böden: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung & elektrischen Raffstores Parken: Garage, Carport sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus Besonderheiten: Zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen, kleiner Gartenbereich, Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne & Dusche Wohnkomfort für die ganze Familie Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. Die moderne Raumgestaltung verbindet Funktionalität mit Gemütlichkeit und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben sowie persönliche Rückzugsorte. Die offene Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und macht das Zuhause zu einem Ort, an dem Alltag und gemeinsames Wohnen perfekt ineinanderfließen. Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Moderne Ausstattung & durchdachte Details Die hochwertige Ziegelmassivbauweise sorgt gemeinsam mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe und der Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima und energieeffizientes Wohnen. Elektrische Raffstores, moderne Parkett- und Fliesenböden sowie die neuwertige Ausstattung unterstreichen den zeitlosen Charakter der Immobilie und bieten hohen Wohnkomfort im Alltag. Zusätzlich verfügt die Doppelhaushälfte über eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus – ideal für Familien oder Besucher. Lage – ruhig wohnen & schnell in der Stadt Aich in Köttmannsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Klagenfurt. Die Landeshauptstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, wodurch sich die Immobilie ideal für Pendler oder Familien eignet, die ruhig wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden der Wörthersee, der Rauschelesee sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Kärnten zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Zusammenfassung Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit hochwertiger Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und einer attraktiven Lage nahe Klagenfurt. Ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, Ruhe und Familienleben harmonisch miteinander verbinden möchten.„Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – sondern ein Gefühl.“Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wer das Besondere sucht, wird es hier nicht nur finden – sondern erleben. An einem der schönsten Plätze Kärntens, eingebettet in die sanfte Natur rund um den Wörthersee, genauer gesagt in Pörtschach am Wörthersee, erwartet Sie ein Rückzugsort, der weit mehr ist als nur eine Immobilie: ein Lebensgefühl. Die exklusiven Open Sky Wörthersee Lodges vereinen moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die jeden Tag wie Urlaub erscheinen lässt. Umgeben von Grün, mit Blick in die Weite und doch nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt, entsteht hier ein Ort, an dem Ruhe, Genuss und Lebensqualität aufeinandertreffen. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Räume, großzügige Fensterflächen und ein durchdachtes Design schaffen ein Wohngefühl, das inspiriert und entspannt zugleich. Jedes Detail wurde mit viel Feingefühl ausgewählt – für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen. Auf rund 60 m² entfaltet sich ein stilvoller Wohntraum über zwei Etagen. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und ins Grüne lädt zum Ankommen und Verweilen ein. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei behagliche Schlafzimmer, ein elegantes Bad und ein Balkon, der den Blick in die Natur freigibt. Das absolute Highlight: die beeindruckende Dachterrasse. Ein Ort, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird – mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht. Hier verschmelzen Himmel, Berge und Landschaft zu einem einzigartigen Erlebnis. Ob Sonnenaufgang oder laue Sommerabende – dieser Platz wird schnell zu Ihrem Lieblingsort. Dieses Domizil ist vollständig und hochwertig möbliert – bereit für Ihren sofortigen Genuss oder als durchdachte Investition. Denn neben der Eigennutzung bietet sich Ihnen ein attraktives Vermietungskonzept mit Rundum-Betreuung durch eine erfahrene, lokale Agentur. So verbinden Sie das Angenehme mit dem Sinnvollen: persönliche Auszeiten an einem der schönsten Seen Österreichs und gleichzeitig eine wertbeständige Anlage mit laufenden Erträgen. Leben, wo andere Urlaub machen – und sich dabei jeden Tag aufs Neue zu Hause fühlen. Diese Art der Investition ist perfekt, denn durch die Mieteinnahmen kann man laufende Einkünfte erzielen und gleichzeitig von einer potentiellen Wertsteigerung der Immobilie profitieren. Nähere Informationen zu diesem Konzept bekommen Sie sehr gerne im Zuge eines persönlichen Gesprächs. Beim Kaufpreis in der Höhe von € 498.000, handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20% MwSt.. Im Kaufpreis enthalten sind die komplette Möblierung sowie auch das Lagerabteil und der PKW-Abstellplatz im Freien. TOP AUSSTATTUNG: Kompletteinrichtung mit u.a. maßgefertigten Möbeln vom Tischler (absolut modern, gemütlich und hochwertig) Photovoltaik-Anlage Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen Splittklimaanlage zum Kühlen und Heizen (in jedem Zimmer) Kaminanschluss automatische Bewässerung (kann über eine App gesteuert werden) Wasseranschluss auf allen Terrassen hochwertige und großformatige Fliesen hochwertige Terrassenbeläge Raffstore für Verschattung und kontrollierten Lichteinfall Dachterrasse mit ca. 49 m² und traumhaft schöner Aussicht Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Entzückendes Haus im Bodental - traumhafte ruhige Lage in der Natur zwischen Alpengasthof Sereinig und Gasthof Bodenbauer Lage: Im Bodental ca. 26 km von Klagenfurt entfernt (ca. 35 Autominuten). Idyllische, sonnige und ruhige Lage. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet. Nähe: Ferlach, Loiblpass Ideal für Naturliebhaber: Schipiste ca. 1km entfernt - ideal für Schi - Einsteiger Langlaufloipe vor Ort Schitouren und Wandertouren leicht bis schwer ( Klagenfurter Hütte, Kosiak, Ogrisalm, Hochstuhl ...) können Sie direkt vom Haus aus starten. Auch mit Kindern gibt es viele Möglichkeiten wie das Meerauge - ein Naturjuwell ca. 300 Meter entfernt und die Märchenwiese als leichte Wanderung. Im Winter werden regelmäßig Kinderschikurse angeboten. Wohn-/Nutzfläche ca.: 102,73m² Wohn- oder Ferienhaus mit schönem Grund und traumhafter Aussicht auf die Berge. Grundstück: 730m² angelegtes Grundstück Baujahr: 1990 Ziegelmassivbau Beschreibung: Schönes Wohn- bzw. Ferienhaus, man kann Wanderungen vor der Haustüre starten! Schipisten und Langlaufloipen in der Nähe Raumaufteilung: EG: 1 Windfang, 1 Vorraum, 1 Wohn-/Esszimmer mit möblierter Küche und Terrasse ca. 24m² und ein Kachlofen, 1 Bad mit Dusche, WC und Fenster. OG: 1 Vorraum, 1 großes Schlafzimmer mit Balkon ca. 8m² und atemberaubender Aussicht, 1 Schlafzimmer, 1 WC. Keller: 1 großer Vorraum, 1 Schutzraum, 1 Tankraum, 1 Heizraum, 1 Partyraum und ein 80 Liter Warmwasserboiler Stellplätze: Parken direkt am Grundstück - 1 Carport, weitere Stellplätze in der Einfahrt möglich Zimmer: 3 Böden: Holz- und Fliesenböden Fenster: Holzisolierglasfenster- 2 fach Verglasung Heizung: Ölheizung 2000 Liter Tank - im Oktober 2022 wurde ein Buderus - Brenner neu eingebaut mit Kaminanlagenset. Heizkörper in jedem Raum 1 Holzkachlofen im EG - Wohnbereich Das Kaltwasser liefert die Wassergenossenschaft für ca. ? 100, im Jahr (zur Zeit). Bad: 1 Bad mit Dusche, WC und Fenster 1 WC im Obergeschoss Möblierung: Möbelierung nach Absprache Zustand: Sehr Gut Beziehbar: Sofort Betriebskosten: Ölheizung: nach Bedarf Gebäudeversicherung mit H... [Mehr]

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Entzückendes Haus im Bodental - traumhafte ruhige Lage in der Natur zwischen Alpengasthof Sereinig und Gasthof Bodenbauer Lage: Im Bodental ca. 26 km von Klagenfurt entfernt (ca. 35 Autominuten). Idyllische, sonnige und ruhige Lage. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet. Nähe: Ferlach, Loiblpass Ideal für Naturliebhaber: Schipiste ca. 1km entfernt - ideal für Schi - Einsteiger Langlaufloipe vor Ort Schitouren und Wandertouren leicht bis schwer ( Klagenfurter Hütte, Kosiak, Ogrisalm, Hochstuhl ...) können Sie direkt vom Haus aus starten. Auch mit Kindern gibt es viele Möglichkeiten wie das Meerauge - ein Naturjuwell ca. 300 Meter entfernt und die Märchenwiese als leichte Wanderung. Im Winter werden regelmäßig Kinderschikurse angeboten. Wohn-/Nutzfläche ca.: 102,73m² Wohn- oder Ferienhaus mit schönem Grund und traumhafter Aussicht auf die Berge. Grundstück: 730m² angelegtes Grundstück Baujahr: 1990 Ziegelmassivbau Beschreibung: Schönes Wohn- bzw. Ferienhaus, man kann Wanderungen vor der Haustüre starten! Schipisten und Langlaufloipen in der Nähe Raumaufteilung: EG: 1 Windfang, 1 Vorraum, 1 Wohn-/Esszimmer mit möblierter Küche und Terrasse ca. 24m² und ein Kachlofen, 1 Bad mit Dusche, WC und Fenster. OG: 1 Vorraum, 1 großes Schlafzimmer mit Balkon ca. 8m² und atemberaubender Aussicht, 1 Schlafzimmer, 1 WC. Keller: 1 großer Vorraum, 1 Schutzraum, 1 Tankraum, 1 Heizraum, 1 Partyraum und ein 80 Liter Warmwasserboiler Stellplätze: Parken direkt am Grundstück - 1 Carport, weitere Stellplätze in der Einfahrt möglich Zimmer: 3 Böden: Holz- und Fliesenböden Fenster: Holzisolierglasfenster- 2 fach Verglasung Heizung: Ölheizung 2000 Liter Tank - im Oktober 2022 wurde ein Buderus - Brenner neu eingebaut mit Kaminanlagenset. Heizkörper in jedem Raum 1 Holzkachlofen im EG - Wohnbereich Das Kaltwasser liefert die Wassergenossenschaft für ca. ? 100, im Jahr (zur Zeit). Bad: 1 Bad mit Dusche, WC und Fenster 1 WC im Obergeschoss Möblierung: Möbelierung nach Absprache Zustand: Sehr Gut Beziehbar: Sofort Betriebskosten: Ölheizung: nach Bedarf Gebäudeversicherung mit H... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Oberdörfl, 9072 Ludmannsdorf, mit attraktivem Fernblick und Grünblick Kaufobjekt im Alleineigentum, Altbau in Massivbauweise mit gepflegtem Gesamtzustand und Baujahr 1973 Ca. 216 m² Wohnfläche auf ca. 826 m² Grundstücksfläche, ideal für Familien mit Platzbedarf Insgesamt 6 Zimmer sowie 2 Badezimmer und 3 WCs, ergänzt durch eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,60 m Großzügige Freiflächen mit 2 Balkonen und 3 Terrassen, insgesamt ca. 20 m² Balkonfläche und ca. 58 m² Terrassenfläche Schöner Gartenbereich vorhanden, perfekt für Erholung, Freizeit und entspanntes Wohnen im Grünen Küche mit Einbauküche, Bäder mit Fenster, Badewanne und WC, dazu getrennte Toiletten für zusätzlichen Komfort Ausstattung mit Fliesen und Parkett, Zentralheizung mit Ölbefeuerung, Rollläden und außenliegendem Sonnenschutz Vollwertige Zusatzflächen mit ca. 76 m² Keller sowie Garage mit ca. 28 m² und 1 Garagenstellplatz Gute Anbindung im Alltag mit Bushaltestelle in ca. 330 m, Autobahnanschluss in ca. 7,9 km sowie Bahnhof in ca. 6,2 km Entfernung Familienfreundliche Infrastruktur mit Schule in ca. 2,76 km und Kindergarten in ca. 2,97 km sowie Nahversorgung und medizinischer Versorgung in der Umgebung Kaufpreis ? 325.000, attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in gepflegter Umgebung mit hohem Erholungswert suchen Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 325.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #möbliert #ruhig

Ihr künftiges Zuhause mit Potenzial in ruhiger Lage: zwei Wohneinheiten, sonniger Garten und herrlicher Weitblick in Maria Saal Dieses gepflegte Haus begeistert mit großzügigen Räumlichkeiten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die ruhige, angenehme Wohnlage verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der hervorragenden Erreichbarkeit von Klagenfurt und St.Veit – eine ideale Kombination für alle, die Raum, Ruhe und Lebensqualität schätzen. Das ca. 1986 errichtete Haus befindet sich auf einem rund 732 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Besonders hervorzuheben sind die zwei vollständig nutzbaren Wohneinheiten, die sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ideale Voraussetzungen schaffen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Küche, ein eigenes Badezimmer sowie einen eigenen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Das Obergeschoss eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung – perfekt für Gäste, Home-Office oder zur Vermietung. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist teilweise möbliert. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltung machen dieses Haus besonders attraktiv. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung. Zusätzlich stehen ein Keller sowie eine Garage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten mit Bäumen und Sträuchern, der Ruhe, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung bietet. Ob gemütliche Stunden im Freien, Gartenprojekte oder Platz für Familie und Freizeit – hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl in sonniger Südwest-Ausrichtung. Die ruhige Umgebung unterstreicht den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie und macht sie zu einem idealen Rückzugsort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Infrastruktur genießen möchten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl Klagenfurt, den wunderschönen Wörthersee und St.Veit in ca. in 12-15 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom besonderen Potenzial dieser charmanten Liegenschaft. Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Energieausweis in Arbeit. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Für die Bildbearbeitung wurde teilweise KI genutzt. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <4.500m Post <5.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert

Dieses gepflegte und großzügige Wohnhaus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine ausgezeichnete Lage unweit der Landeshauptstadt Klagenfurt. Mit zwei nahezu identisch aufgeteilten Wohnebenen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits bei der Ankunft überzeugt das großzügige Carport, von dem aus Sie das Haus bequem und trockenen Fußes betreten können. Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit praktischer Speis, einen Besenraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Über das Stiegenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit kleinem Balkon. Auch hier stehen Ihnen ein Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Speis, ein Besenraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Diese durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die vorhandenen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis inkludiert und können auf Wunsch übernommen werden. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet mit einem Büro, zwei Lagerräumen, einem Technik- und Waschraum sowie einem großzügigen Partyraum ausreichend Platz für Arbeiten, Hobbys und gesellige Stunden. Der liebevoll angelegte Garten mit seiner großzügigen Laube lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die weitläufige Gartenfläche bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Beheizt wird die Immobilie derzeit mittels moderner Infrarot-Heizplatten. Gleichzeitig bietet das Haus beste Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung der Heiztechnik. Im vorhandenen Technikraum ist ausreichend Platz vorhanden, sodass eine Umstellung auf eine Pelletsheizung oder eine Luft-Wasser-Wärmepumpe problemlos möglich ist. Dadurch können zukünftige Eigentümer das Heizsystem ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen und den aktuellen energetischen Standards gestalten. Je nach den zum Zeitpunkt der Umsetzung geltenden Richtlinien können zudem öffentliche Förderungen für einen Heizungswechsel in Anspruch genommen werden. Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den gepflegten Zustand und die hervorr... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Mediterranes Wohngefühl auf außergewöhnlichem Grundstück! Diese stilvolle Villa im Toskana-Stil vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und ein außergewöhnliches Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit. Auf rund 200 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, ein offenes Wohnkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der perfekt nutzbare Vollkeller, ein Nebengebäude mit Garage und Carport sowie ein idyllisches Grundstück mit 5.627 m² – davon über 4.000 m² Bauland – runden dieses besondere Angebot ab. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und mediterranes Flair legen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem aussergewöhnlichen MÜNZER.-Objekt zu!... [Mehr]

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Zwischen Moosburg und Krumpendorf am Wörthersee erwartet Sie eine exklusive Neubauvilla in absolutem Top-Zustand. Auf ca. 280 m² Wohnfläche plus 67 m² Wellnessbereich (noch gestaltbar) bietet das Haus höchsten Wohnkomfort und kann sowohl als Ein- als auch als Zwei-Familien-Haus genutzt werden. Das 1.240 m² große Grundstück begeistert mit hochwertig angelegtem Garten, zwei Zufahrten (Zu- & Abfahrt), Carport sowie einem traumhaften Sonnenpool mit Blick ins Grüne – Urlaubsfeeling inklusive. Edle Fliesen in Marmoroptik und lichtdurchflutete Räume verleihen dem Haus eine elegante Atmosphäre, moderne Wärmepumpentechnik sorgt für niedrige Betriebskosten. Nur wenige Minuten vom Wörthersee entfernt vereint dieses Anwesen stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein unvergleichliches Gefühl der Entspannung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage nähere Infos zu diesem besonderen MÜNZER. - Objekt zu.... [Mehr]