renovierungsbedürftige Gewerbeobjekte in Österreich

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Die angebotenen Büroflächen sind flexibel nutzbar und bieten eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 420 m² sind die Räumlichkeiten ideal für mittelgroße Unternehmen. Die Flächen sind sanierungsbedürftig, bieten jedoch die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen und Anforderungen zu verwirklichen. Eine Kühlung ist bereits vorhanden, was ein angenehmes Arbeitsklima schafft, insbesondere in den heißen Sommermonaten. Je nach Kundenbindung und Konzept ist der Vermieter verhandlungsbereit, was die Erneuerung der Ausstattung oder den Preis betrifft. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Büroflächen nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Die hauseigene Garage verfügt derzeit über freie Stellplätze. Verfügbarkeit und Konditionen: 2. OG: ca. 422 m², netto EUR 10,00/m² 3. OG: ca. 425 m², netto EUR 10,00/m² Betriebskosten: netto EUR 2,94/m² inklusive Heizkosten Alle Preise zzgl. 20% Ust Ausstattung: teilweise Kühlung, die erweitert werden kann Lift Individuelle Auffrischung/Sanierung auf Mieterwunsch möglich Attraktive Raumtrennungen vorhanden (Flexibilität gegeben) Getrennte WC-Einheiten Lichtdurchflutete und helle Büroeinheiten Terrasse (1.OG) Parkplätze im Haus Werbemöglichkeiten am Haus​​​ Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 (Station Margaretengürtel) Bus: 12A Straßenbahn: Linie 6, 18 und 62 Individualverkehr: schnelle Anbindung über Margaretengürtel oder die Schönbrunner Straße Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #renovierungsbedürftig

Diese großzügige Immobilie im Erdgeschoss bietet Ihnen auf rund 270 m² viel Raum für Ihre unternehmerischen Ideen und Projekte. Mit insgesamt 10 Zimmern haben Sie ausreichend Platz, um verschiedene Arbeitsbereiche, Besprechungsräume oder individuelle Praxiseinheiten zu gestalten. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Designs zu verwirklichen und das Objekt ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Bei der Immobilie handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Alteigentum, welches sich ideal als Gemeinschaftspraxis eignen würde. Ein dazugehöriger Abstellplatz befindet sich im Innenhof. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Immobilie befindet sich direkt in der Hetzendorfer Straße. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar und sorgen für einen angenehmen Arbeitsalltag für Ihr Team und Ihre Kunden.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Erstbezug #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Diese weitläufige, arrondierte Landwirtschaft - ACKERBAU - hochwertige, ertragreiche Böden, steht aus altersgründen zum Verkauf! Gebäude vorhanden - jedoch teilweise abbruchreif Wohnhaus Stall mit Gesindezimmer im Obergeschoß Wirtschaftgebäude Mühle und Unterstände für Fuhrpark Fischteich müsste nur neu aktiviert und eventuell vergrößert werden. Eigener Brunnen vorhanden mit guter Wasserleistung ebenso eine 3 Kammern Grube aus den 90er Jahren Zum Schutze der Verkäufer und der Liegenschaft, wird erst nach Angaben Ihrer Daten die exakte Adresse angegeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Auf einem Plateau mit traumhafter Weitsicht, nur 1,5 Autostunden von München entfernt #Architektur #Asset Management #Austria #AVIPP #Beratung #Design Living #Dream Home #Eigenheim #Erstbezug #EUInvestments #Europa #Exclusive Investment #Exklusiv Wohnen #For Sale #Global Investors #Glücklich Wohnen #Haus In Salzburg #Hauskauf #Hausverkauf #Health Investment #Health Tourism #High End Living #Home Sweet Home #Hospitality Investment #Immobilien #Immobilienangebot #Immobilien Invest #Immobilienkauf #Immobilienmakler #Immobilienmarkt #Immobilienprofi #Immobilienverkauf #Immobilien Hund #immobilienhund #Ihr Makler #Invest In Austria #Investment #Investment Immobilie #Investment Opportunity #Investment Property #Investor Life #K3 #Kapitalanlage #Kapitalanlage Immobilien #Lebensqualität #Living In Style #Luxury Investing #Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Makler #Makler Mit Herz #Makler Salzburg #Modern Living #Neubau #Neubauprojekt #Neubau Salzburg #Neubauwohnung #Neues Zuhause #Off Market Deal #Passive Income #Premium Immobilien #Premium Property #Prime Location #Property #Property Austria #Property Investment #Real Estate #Real Estate Austria #Real Estate Deals #Real Estate EU #Real Estate Investing #REMAX #Rendite #Salzburg #Salzburger Land #Salzburg City #Salzburg Leben #Salzburg Luxury #Traumhaus #Traumimmobilie #Vertrauen #Vermögensaufbau #Villa Salzburg #Wellness Investment #Wellness Living #Wellness Resort #Wohnglück #Wohnen In Salzburg #Wohnung Kaufen #Wohnung Salzburg #Wohnung Verkaufen #Zuhause Ist Gefühl #Zukunft Wohnen #Salzburg Immobilien #Salzburg #Salzburger Land #Immobilien Salzburg #Makler Salzburg #Wohnen In Salzburg #Salzburg City #Salzburg Leben #Wohnung Salzburg #Haus In Salzburg #Immobilienmakler #Immobilienverkauf #Immobilienkauf #Hausverkauf #Wohnung Kaufen #Wohnung Verkaufen #Traumimmobilie #Eigenheim #Hauskauf #Immobilienangebot#Neubau Salzburg #Neubauprojekt #Neubauwohnung #Erstbezug #Modern Living#Zukunft Wohnen #Architektur #Investment Immobilie #Kapitalanlage#Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Salzburg Luxury #High End Living #Exklusiv Wohnen#Premium Immobilien #Villa Salzburg #Living In Style #Design Living#Immobilien Invest #Investment Property #Real Estate Investing #Rendite#Vermögensaufbau #Passive Income #Property Austria#Zuhause Ist Gefühl #Wohnglück #Neues Zuhause #Home Sweet Home#Traumhaus #Lebensqualität #Glücklich Wohnen#Real Estate #Real Estate Austria #Property #For Sale #Dream Home#AVIPP #K3 #Immobilien #Austria #Immobilien Hund #immobilienhund#Makler Mit Herz #Ihr Makler #Vertrauen #Beratung #Regional Experte #Immobilienprofi#Invest In Austria #Luxury Real Estate #European Investment #Off Market Opportunity #Exclusive Property #Family Office #Wealth Preservation #Historic Estate#Prime Real Estate #International Investors #Luxury Assets #Real Estate Europe #High Net Worth #Private Investments [Email] https://lnkd.in/e Pxb8b DH... [Mehr]

#Landwirtschaft #Werkstatt #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Platz für Visionen - Ihr zukünftiges Zuhause mit Natur, Freiheit und außergewöhnlichem Potenzial Es gibt Immobilien , die erfüllen einen Zweck. Und es gibt jene, die eine Geschichte erzählen - und darauf warten, von Ihnen weitergeschrieben zu werden. Dieses solide Bauernhaus vereint genau diese seltene Kombination aus Substanz, Lage und nahezu grenzenlosen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Eingebettet in eine idyllische Umgebung und direkt am beliebten Murradweg gelegen, eröffnet sich hier ein Lebensraum, der Natur, Ruhe und Perspektive harmonisch verbindet. Das Wohnhaus selbst bietet rund 140 m² Nutzfläche und präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der offene Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort der Begegnung, an dem Familie und Freunde zusammenkommen. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer schaffen eine angenehme Wohnbasis, während die angeschlossene Terrasse den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Verweilen einlädt. Doch das wahre Potenzial dieser Liegenschaft entfaltet sich im Außenbereich: Auf etwa 690 m² Bauland und zusätzlich rund 3.274 m² Gartenfläche erwartet Sie ein Grundstück, das seinesgleichen sucht. Zwei liebevoll angelegte Fischteiche , gewachsene Obstbäume und weitläufige Grünflächen bieten nicht nur eine außergewöhnliche Atmosphäre, sondern auch die perfekte Grundlage für Selbstversorgung, Tierhaltung oder einfach ein Leben im Einklang mit der Natur. Ein kleiner Stall für Schafe unterstreicht den ländlichen Charakter und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die sich den Traum vom eigenen kleinen Lebensprojekt erfüllen möchten. Das bestehende Wirtschaftsgebäude erweitert das Angebot erheblich: Mit integriertem Hobbyraum , Werkstatt und einer eigens errichteten Sauna entsteht hier ein Rückzugsort, der sowohl funktional als auch emotional überzeugt. Ob kreatives Arbeiten, handwerkliche Projekte oder entspannte Stunden - dieser Bereich bietet Raum für Ihre Leidenschaften. Zusätzlich befindet sich ein weiteres, älteres Wirtschaftsgebäude aus Holz und gemauerten Elementen auf dem Grundstück. Dieses ist zwar sanierungsbedürftig, birgt jedoch enormes Entwicklungspotenzial - sei es als Erweiterung, Atelier, Lagerfläche oder zur Verwirklichung ganz individueller Ideen. Ein kleiner, traditioneller Keller rundet das Gesamtbild ab und verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme sowie praktischen Nutzen. Ein besonderes Highlight stellt der zugehörige Wald mit ca. 8.753 m² dar ein echtes Stück Unabhängigkeit. Ob als Rückzugsort, zur nachhaltigen Nutzung oder einfach als Erweiterung Ihres persönlichen Naturraumes: Diese Fläche ist in dieser Form eine absolute Rarität. Die Lage direkt am Murradweg eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für touristische Nutzung oder Kombinationen aus Wohnen und Vermieten. Gerade in Zeiten, in denen naturnahe Erholung zunehmend an Bedeutung gewinnt, bietet diese Immobilie auch wirtschaftlich spannende Ansätze. Natürlich bedürfen die bestehenden Gebäude einer Modernisierung doch genau darin liegt die große Chance:. Diese Liegenschaft ist kein Standardobjekt - sie ist eine Einladung. Eine Einladung an Menschen mit Ideen, mit Weitblick und mit dem Wunsch, etwas Eigenes zu schaffen. Leben im Einklang mit der Natur Raum für Selbstverwirklichung Großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Seltene Kombination aus Wohnen, Landwirtschaft und Potenzial Schmuck Immobilien - weil Erfahrung, Fachwissen und echtes Engagement den Unterschied machen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Handel #Altbau #renovierungsbedürftig

Top 3 Zur Vermietung gelangt eine renovierungsbedürftige Geschäftsfläche im Erdgeschoß einer gepflegten Altbauliegenschaft. Die Einheit besitzt knapp 97m² und hat zudem eine riesige Lagerfläche mit 43m2 im Kellergeschoss. Umgebung Zentrale Lage im Herzen von West Neubau - Nur ein paar Schritte zur Mariahilfer Straße. Ein reichhaltiges Angebot an Nahversorgern, Shops, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen, ist fußläufig zu erreichen. Folgende Busse und Straßenbahnen, bieten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U-Bahn U6 Station "Burggasse-Stadthalle" Straßenbahn Nummer 6, 9, 18, 49 Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert #renovierungsbedürftig

Elsarn im Straßertal, Bezirk Krems. Kamptal, Niederösterreich. Familienbesitz seit 1776.Manche Angebote kommen einmal in einer Generation. Dieses ist eines davon. Ein vollständiges, sofort betriebsbereites Weingut in einer der renommiertesten Weinbaulagen Österreichs – mit über 250 Jahren gewachsener Tradition, einem neuwertigen Edelstahlkeller, einem bezugsfertigen Wohnhaus und einem preisgekrönten Sortenspiegel, der die Kamptal-Leitrebsorten ebenso abbildet wie regionstypische Raritäten. Wer dieses Anwesen erwirbt, übernimmt keinen Sanierungsfall und kein Aufbauprojekt. Er übernimmt einen laufenden Betrieb auf modernstem Stand – mit einer Marktreputation, die Jahrzehnte braucht, um sie aufzubauen. Die Rebfläche – ca. 8,5 Hektar in etablierten Kamptaler Lagen: Grüner Veltliner (40 %) – Spitzenlagen Strasser Sandgrube, DAC Reserve-Linie „Zauberflöte"; mehrfacher Preissieger Zweigelt (20 %) – klassisch und Barrique-Ausbau; Sieger Rotweinpreis, mehrfach Dr.-Zweigelt-Preis Riesling – Ried Seeberg (DAC Kamptal Reserve) und Ried Absdorfer; Sieger Kamptal Wine Trophy Weißburgunder – Ried Bleckenweg Roter Veltliner – Ried Bleckenweg; Rarität des Straßertals, Goldmedaille Austria Wine Challenge 2007 Sauvignon Blanc, Rivaner, Frühroter Veltliner – u. a. Basis des Gemischten Satzes Gelber Muskateller – Basis des hauseigenen Frizzante Zwei sich ergänzende Bodentypen: Urgestein (Schiefer, Granit, Sandstein) für Mineralik und Fruchttiefe im Riesling – tiefgründiger Löss als natürlicher Wasserspeicher für Veltliner, Burgundersorten und Zweigelt. Eine Bodenkonstellation, die im Kamptal für Weine höchster Ausdrucksstärke steht. Keller & Betriebsanlagen: Vollständig auf moderne Edelstahltechnologie ausgerichtet, ergänzt durch Barrique-Kapazitäten für die Rotweinlinie. Pressen, Gär- und Lagertanks, Abfüll- und Etikettiertechnik – alles neuwertig, alles inkludiert, keine Nachfolgeinvestitionen erforderlich. Das Wohnhaus: Massivbau 1993, umfassend modernisiert, neuwertiger Zustand – kein Sanierungsbedarf, sofort bezugsbereit. Der Verkostungsraum: Repräsentativ ausgestattet, vollständig eingerichtet, sofort betriebsbereit. Direktvertrieb ab Hof ist im österreichischen Weinbau einer der margenstärksten Vertriebswege – die Infrastruktur dafür ist vorhanden. Die Auszeichnungen: Kamptal Wine Trophy (Sieger), Austria Wine Challenge (Gold), Salon Österreich, VINUM – eine Prämierungshistorie, die nicht eingekauft, sondern über Jahrzehnte erarbeitet wird. Das Gesamtpaket: Lage: Elsarn im Straßertal, Bezirk Krems, Kamptal Tradition: Familienbesitz seit 1776 Rebfläche: ca. 8,5 ha in etablierten Kamptal-Lagen Wohnhaus: neuwertig, bezugsfertig, kein Sanierungsbedarf Keller & Gerätepark: vollständig erneuert, sofort einsatzbereit Verkostungsraum: vollständig eingerichtet Übergabe: Gesamtbetrieb inkl. aller Anlagen, Ausstattung und Weinbestand Ein vergleichbares Paket aus gewachsener Weinbautradition, vollständig modernisierter Infrastruktur und dokumentierter Marktreputation ist im österreichischen Weinbau außerordentlich selten anzutreffen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <5.000m Post <5.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #renovierungsbedürftig

Diese großzügige Erdgeschossfläche im beliebten Wiener Alsergrund bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen und Organisationen, die repräsentative und funktionale Räumlichkeiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die zuletzt über rund 15 Jahre als Tageszentrum geführte Einheit verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt acht separat nutzbaren Räumen, einem zentralen Empfangs- bzw. Wartebereich sowie einer Küche und den erforderlichen Sanitäranlagen. Die Widmung als Büro eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Ordinations- und Therapiekonzepten bis hin zu Beratungs-, Schulungs- oder klassischen Büronutzungen. Ein besonderer Vorteil sind die zwei voneinander unabhängigen Zugänge: Einerseits ein eigener straßenseitiger Eingang, andererseits ein zusätzlicher Zugang über das allgemeine Stiegenhaus. Dadurch lassen sich unterschiedliche Nutzungsbereiche organisatorisch gut voneinander trennen. Die straßenseitige Fensterfront bietet vier helle Räume mit guter Sichtbarkeit und Tageslicht, während sich hofseitig weitere vier Räume sowie eine Küche bzw. ein Aufenthaltsbereich befinden. Im Zentrum der Fläche bietet sich ein großzügiger Empfangs- oder Wartebereich an, der Besucher und Klienten komfortabel empfängt. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blickgroßzügige Erdgeschossfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Widmung: Büro insgesamt 8 separat nutzbare Räume zentraler Empfangs- bzw. Wartebereich Küche bzw. Aufenthaltsraum 2 WC-Anlagen Badezimmer vorhanden eigener straßenseitiger Eingang zusätzlicher Zugang über das allgemeine Stiegenhaus flexible Raumaufteilung sehr gute Erreichbarkeit im 9. Wiener Gemeindebezirk Ideal geeignet für Gruppenpraxis oder Ärztezentrum Physiotherapie, Ergotherapie oder Logopädie Psychotherapie- oder Beratungszentrum Tageszentrum oder soziale Einrichtung Schulungs- und Ausbildungszentrum Steuerberatung, Rechtsanwaltskanzlei oder Unternehmensberatung Coworking- oder Dienstleistungsunternehmen Gesundheits- und Präventionszentrum Beauty- oder Medical-Beauty-Konzepte Sanierung / Adaptierung Die Mietfläche befindet sich derzeit in sanierungs- bzw. adaptierungsbedürftigem Zustand. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend den eigenen betrieblichen Anforderungen zu gestalten. Der konkrete Adaptierungsumfang sowie die Aufteilung der Investitionskosten werden im Rahmen der Vertragsverhandlungen in Abhängigkeit vom vorgesehenen Nutzungskonzept individuell mit dem Vermieter abgestimmt. Fazit Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, Gesundheitsdienstleister oder soziale Einrichtungen, die eine großzügige und flexibel nutzbare Erdgeschossfläche mit zwei unabhängigen Zugängen in ausgezeichneter Lage des 9. Bezirks suchen. Die durchdachte Raumstruktur, die gute Erreichbarkeit und die Möglichkeit, die Fläche nach den eigenen Bedürfnissen zu adaptieren, machen dieses Objekt zu einer attraktiven langfristigen Standortlösung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #barrierefrei #renovierungsbedürftig #unbefristet

Entdecken Sie Ihr neues Geschäftslokal im Herzen von 1200 Wien - eine einzigartige Gelegenheit, Ihre unternehmerischen Visionen in einem vielseitigen und gut gelegenen Einzelhandelsobjekt oder auch als Praxis zu verwirklichen. Dieses großzügige Erdgeschossloka l hat einen barrierefreien Zugang und eignet sich daher nicht nur als Geschäftslokal, sondern auch als Praxis sehr gut. Mit insgesamt fünf Zimmern eröffnet Ihnen diese Immobilie zahlreiche Optionen - sei es für einen Einzelhandel, ein Büro oder auch eine Praxis . Die großzügige Fläche ermöglicht eine flexible Raumaufteilung , die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen anpassen können. Auch wenn das Lokal renovierungsbedürftig ist, bietet gerade dieser Zustand eine hervorragende Chance, das Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten . Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung : Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was Ihren Kunden und Mitarbeitern eine bequeme Anreise garantiert und die Sichtbarkeit Ihres Geschäfts steigert. Zudem profitieren Sie von der Nachbarschaft mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser sowie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Auch das neu entstehende Stadterweiterungsgebiet Nordwestbahnhof bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und ein erhöhtes Kundenpotenzial. Diese hervorragende Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv und sorgt für eine gute Frequentierung. Es besteht die Möglichkeit über einen Stiegenaufgang in eine ca 110 m² große Wohnung zu gelangen und diese dazu zu mieten. Diese ist über das Lokal, aber auch über das Stiegenhaus begehbar. Sie besteht aus 3 Zimmer, einem Bad mit Wanne, Küche zwei Toiletten und zwei Vorräume. Beheizt wird die Wohnung sowie das Lokal über eine Gasetagenheizung. Die Bruttogesamtmiete der Wohnung wird sich bei 1.199,12 bewegen. Das Lokal als auch die Wohnung werden UNBEFRISTET vermietet. Terminvereinbarungen unter [Tel] oder unter [Tel] Trimond Immobilienmakler GmbH 1030 Wien, Hintzerstraße 1/9 Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig

FAST FACTS: 1060 | EIGENTUM | 125m2 | Kreativraum | Gewölbe | Sanierungsbedürftig | Souterrain Gewölbe mit Charakter – Außergewöhnliche Gewerbefläche in Toplage nahe der Mariahilfer Straße Seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Wiens! Zwischen der Mariahilfer Straße und dem Gürtel befindet sich dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal bzw. Magazin im Souterrain eines prachtvollen Stilaltbaus aus dem Jahr 1892.Der beeindruckende Gewölberaum begeistert mit historischem Charme und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten , ob als Lager, Atelier, Studio, Showroom oder für ein individuelles Gewerbekonzept. Die einzigartige Architektur verleiht der Fläche einen unverwechselbaren Charakter und schafft eine besondere Atmosphäre. Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen bieten eine solide Basis für die weitere Gestaltung: Die tragenden Wände sowie die Außenwände wurden fachgerecht saniert, zusätzlich wurden Maßnahmen zur Trockenlegung umgesetzt. Auch das Gebäude selbst überzeugt auf ganzer Linie. Der repräsentative Stilaltbau mit seiner eleganten Fassade und dem bereits ausgebauten Dachgeschoss vereint historische Substanz mit nachhaltiger Werterhaltung. Highlights Hervorragende Lage zwischen Mariahilfer Straße und Gürtel Historischer Gewölberaum mit besonderem Flair Vielseitig nutzbar , ideal als Lager, Atelier, Studio, Showroom oder Werkstatt Tragende Wände und Außenwände bereits saniert Maßnahmen zur Trockenlegung bereits durchgeführt Gepflegter Stilaltbau aus dem Jahr 1892 Attraktives Objekt mit großem Entwicklungspotenzial Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom einzigartigen Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! ::: Jetzt Besichtigung vereinbaren und Potenzial entdecken. IWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbHSterngasse 3/2/61010 Wien[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]www.immo.red Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #renovierungsbedürftig

Diese großzügige Erdgeschossfläche im beliebten Wiener Alsergrund bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen und Organisationen, die repräsentative und funktionale Räumlichkeiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die zuletzt über rund 15 Jahre als Tageszentrum geführte Einheit verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt acht separat nutzbaren Räumen, einem zentralen Empfangs- bzw. Wartebereich sowie einer Küche und den erforderlichen Sanitäranlagen. Die Widmung als Büro eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von Ordinations- und Therapiekonzepten bis hin zu Beratungs-, Schulungs- oder klassischen Büronutzungen. Ein besonderer Vorteil sind die zwei voneinander unabhängigen Zugänge: Einerseits ein eigener straßenseitiger Eingang, andererseits ein zusätzlicher Zugang über das allgemeine Stiegenhaus. Dadurch lassen sich unterschiedliche Nutzungsbereiche organisatorisch gut voneinander trennen. Die straßenseitige Fensterfront bietet vier helle Räume mit guter Sichtbarkeit und Tageslicht, während sich hofseitig weitere vier Räume sowie eine Küche bzw. ein Aufenthaltsbereich befinden. Im Zentrum der Fläche bietet sich ein großzügiger Empfangs- oder Wartebereich an, der Besucher und Klienten komfortabel empfängt. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick * großzügige Erdgeschossfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Widmung: Büro * insgesamt 8 separat nutzbare Räume * zentraler Empfangs- bzw. Wartebereich * Küche bzw. Aufenthaltsraum * 2 WC-Anlagen * Badezimmer vorhanden * eigener straßenseitiger Eingang * zusätzlicher Zugang über das allgemeine Stiegenhaus * flexible Raumaufteilung * sehr gute Erreichbarkeit im 9. Wiener Gemeindebezirk Ideal geeignet für * Gruppenpraxis oder Ärztezentrum * Physiotherapie, Ergotherapie oder Logopädie * Psychotherapie- oder Beratungszentrum * Tageszentrum oder soziale Einrichtung * Schulungs- und Ausbildungszentrum * Steuerberatung, Rechtsanwaltskanzlei oder Unternehmensberatung * Coworking- oder Dienstleistungsunternehmen * Gesundheits- und Präventionszentrum * Beauty- oder Medical-Beauty-Konzepte Sanierung / Adaptierung Die Mietfläche befindet sich derzeit in sanierungs- bzw. adaptierungsbedürftigem Zustand. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend den eigenen betrieblichen Anforderungen zu gestalten. Der konkrete Adaptierungsumfang sowie die Aufteilung der Investitionskosten werden im Rahmen der Vertragsverhandlungen in Abhängigkeit vom vorgesehenen Nutzungskonzept individuell mit dem Vermieter abgestimmt. Fazit Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, Gesundheitsdienstleister oder soziale Einrichtungen, die eine großzügige und flexibel nutzbare Erdgeschossfläche mit zwei unabhängigen Zugängen in ausgezeichneter Lage des 9. Bezirks suchen. Die durchdachte Raumstruktur, die gute Erreichbarkeit und die Möglichkeit, die Fläche nach den eigenen Bedürfnissen zu adaptieren, machen dieses Objekt zu einer attraktiven langfristigen Standortlösung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die angebotene Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden, und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten oder Wohnen im Herzen Wiens. Die Flächen stehen im Wohnungseigentum, erstrecken sich über mehrere Stockwerke und wurden bisher als Büro genutzt. Sie sind über zwei Stiegenhäuser erschlossen, derzeit leerstehend und leicht renovierungsbedürftig. Dank der flexiblen Grundrisse können sie mit geringem Aufwand individuell angepasst werden. Haus: Im Haus befindet sich eine Tiefgarage Bei Bedarf können zusätzliche Stellplätze angemietet oder Gekauft werden. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „U1 / Südtiroler Platz“ liegt in derselben Straße (Ecke Favoritenstraße) und ist in weniger als zwei Gehminuten erreichbar. Eine bereits vorliegende Baubewilligung für die Entwicklung von Wohnraum ermöglicht die Errichtung von bis zu 21 Wohneinheiten. Somit kann die Fläche weiterhin als Büro genutzt oder alternativ in Wohnraum umgewandelt werden. Die angebotenen Büroflächen befinden sich im 1., 2., 3. und 5. Obergeschoß der Liegenschaft in der Weyringergasse 33–35, im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für modernes, urbanes Arbeiten im Herzen der Stadt.2.Stock: Die angegebenen Daten beziehen sich auf die Bürofläche im 2. Stock mit einer Größe von 619,39 m². Preis: Der Kaufpreis für die angebotene Liegenschaft beträgt € 1.780.746,25.Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden), einer zentrumsnahen und äußerst gefragten Wohn- und Bürolage. Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Weyringergasse verläuft senkrecht zur Favoritenstraße, einer bedeutenden innerstädtischen Geschäftsstraße mit vielfältigem Angebot. Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „Südtiroler Platz – Hauptbahnhof“ (U1) ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt – der Stephansplatz ist in rund 5 Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Wien Hauptbahnhof fungiert als bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen sowie direktem Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke. Zusätzliche öffentliche Verkehrsanbindungen bieten die Straßenbahnlinien D, O und 18 sowie der Bus 13A, die eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleisten. Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim in Wasagasse 4, 1090 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Ihrem persönlichen Rückzugsort in der malerischen Steiermark! Diese charmante Immobilie vereint die Vorzüge des Landlebens mit der Möglichkeit, Ihre Leidenschaft für die Landwirtschaft und die Reiterei auszuleben. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 37.880 m² erwartet Sie ein Reiterhof, der nicht nur für Pferdeliebhaber ein wahres Paradies ist, sondern auch als ein Ort der Ruhe und Erholung inmitten der Natur dient. Dieses herrliche Anwesen wurde parifziert und besteht insgesamt aus zwei Wohneinheiten . Je Wohneinheit sind 5 Boxen mit Paddock zugeteilt . Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung mit 150 m² 4-Zimmer-Wohnfläche , die großzügig Platz für die ganze Familie bietet. Eine offene Wohnküche schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen können. Die angrenzende, überdachte Terrasse bietet eine fantastische Fernsicht und Raum für lauschige Sommerabende. Ein Kachelofen , der elektrisch beheizt wird, bietet sowohl in der Übergangszeit als auch im Winter eine angenehmen Wärme. Die Hauszentralheizung wird mit umweltfreundlichen Pellets bzw. mit Holz beheizt. Für die Warmwasseraufbereitung steht eine Solaranlage zur Verfügung. Aufteilung der Wohnung: - Vorraum - Flur - 3 Schlafzimmer - 1 Wohnzimmer - 1 Abstellraum - Küche mit Sitzecke - Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche - 1 Wirtschaftsraum - 1 WC - 1 große überdachte Terrasse Zur Eigentumswohnung gehören: - 1 Garagenplatz + 3 Parkplätze - 5 Boxen mit Paddock - 1 Sattelkammer - Lagerflächen im Keller - angrenzender Garten mit ca. 898 m² Fläche Zu den Allgemeinflächen gehören: - 1 Reitplatz - 1 Führanlge - 1 sanierungsbedürftiges Gebäude - insgesamt ca. 36.000 m² Grund Kosten: Begehrter Kaufpreis: 398.000 EUR Provision: 3 % des erzielten Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich. Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage: Herr Christian Hoffmann-Gudehus , MSc Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]