möblierte Gewerbeobjekte in Wien

#Büro #Gastronomie #Altbau #möbliert

Die Topmoderne Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten klassischen Altbaus und ist über einen Personenlift bequem erreichbar. Man betritt die Fläche über einen zentralen Vorraum von dem aus ein Großraumbüro mit ca. 79 m², drei kleinere Büros, eine voll möblierte Küche mit Aufenthaltsbereich sowie ein Damen- und Herren WC zugänglich sind. Die Büroflächen entsprechen modernem Bürostandard und sind voll klimatisiert. Die Anmietung erfolgt im Rahmen eines Untermietvertrages, über einen über 5 Jahre hinausgehende Mietdauer kann verhandelt werden. Lage: Die Bürofläche befindet sich in äußerst attraktiver und zentraler Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, direkt an der Mariahilfer Straße - einer der bekanntesten und meistfrequentierten Einkaufsstraßen Österreichs. Diese Lage vereint urbane Dynamik mit hoher Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés, Dienstleistungsbetrieben sowie kulturellen Einrichtungen. In der Nähe befinden sich unter anderem das Museums Quartier, das Volkstheater sowie zahlreiche Galerien und Szene-Lokale, die den Bezirk besonders lebendig und attraktiv machen. Auch Grünflächen wie der Weghuberpark bieten Möglichkeiten zur Erholung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Zieglergasse (U3) steht praktisch vor dem Haus zur Verfügung, ebenso mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt gewährleisten. Der Westbahnhof als wichtiger Verkehrsknotenpunkt liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Durch die zentrale Lage sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke rasch erreichbar. Die Kombination aus Top-Einkaufslage, kultureller Vielfalt und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Wohnen, Büro- oder Geschäftsnutzung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Bilder © Soravia Gruppe Bilder © Christian Pichlkastner Objekt und Lage: Dieser repräsentative Büroturm AUSTRO TOWER zählt zu den architektonisch prägendsten Neubauten im dritten Wiener Gemeindebezirk und bietet Unternehmen einen modernen sowie zukunftsorientierten Standort. Die Kombination aus markanter Hochhausarchitektur, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise schafft ein professionelles Arbeitsumfeld für anspruchsvolle Nutzer. Mit einer Höhe von rund 135 Metern und insgesamt 38 Geschossen prägt das Gebäude die Skyline des Areals. Auf einer oberirdischen Bruttogeschossfläche von etwa 43.400 m² entstanden rund 28.000 m² moderne Büroflächen. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch Konferenzbereiche sowie gastronomische Angebote im Gebäude, die den Standort als hochwertigen Unternehmenssitz abrunden. Der Zugang zu den Büroflächen erfolgt über eine großzügige, repräsentative Eingangslobby, die den zentralen Verteilerpunkt des Gebäudes bildet. Sechs leistungsfähige Hochgeschwindigkeitsaufzüge sorgen für eine effiziente Erschließung der oberen Etagen und ermöglichen kurze Wege innerhalb des Hauses. Zwei voneinander unabhängige Sicherheitstreppenhäuser erfüllen höchste Sicherheitsanforderungen und gewährleisten zusätzliche Flexibilität in der Gebäudenutzung. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Servicequalität und Aufenthaltskomfort gelegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive gastronomische Nutzung mit Café und Außenbereich vorgesehen, die sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern als kommunikativer Treffpunkt dient. Ergänzend steht im ersten Obergeschoss ein hochwertiges Betriebsrestaurant zur Verfügung. Ein professioneller Empfangs- und Portierservice gewährleistet rund um die Uhr Betreuung und Sicherheit im Gebäude. Das Gebäude wurde nach anspruchsvollen Nachhaltigkeitskriterien geplant und realisiert. Modernste Gebäudetechnik sowie energieeffiziente Bauweise bilden die Grundlage für eine Zertifizierung nach international anerkannten Umweltstandards auf höchstem Niveau. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung und seine attraktive Lage im dynamisch wachsenden Bürocluster des dritten Bezirks. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Wien-Schwechat mit einer Fahrzeit von rund 15 Minuten. Eine nahegelegene Straßenbahnlinie ermöglicht zudem eine rasche Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof und weiteren zentralen Verkehrsknotenpunkten. Die unmittelbare Umgebung bietet darüber hinaus eine hohe Aufenthaltsqualität. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu kurzen Erholungspausen im Freien ein, während die weitläufigen Grünflächen des Praters zusätzlichen Raum für Freizeit und Bewegung bieten. In unmittelbarer Umgebung stehen mehrere Supermärkte (u. a. BILLA, SPAR, Lidl, Hofer) zur Verfügung. Ebenso ist eine Auswahl an Fitness‑ und Sportangeboten fußläufig erreichbar, darunter Fitness First, clever fit und INJOY Health Club. Zu Vermietung gelangen ab sofort 2 bezugsfertige Etagen mit hochwertiger Ausstattung, die sowohl separat mit jeweils ca. 850 m² oder gesamt ca. 1.750 m² vergeben werden. Die Büroflächen sind möbliert (die Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden; Miete oder Kauf möglich;). Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Kühlung, Portier) verstehen sich als zirka Angaben. Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: * Kühldecken * Doppelboden * Teppichboden * Außenliegender Sonnenschutz * Tlw. öffenbare Fenster * Tlw. Glas * Lichte Raumhöhe 3 m * Eingerichtete Teeküchen * Getrennte Sanitäreinheiten * Bodendosen * CAT-7 Verkabelung * Fernwärme * BREEAM / LEED / ÖGNI Facts: * Flexibel gestaltbare Büroflächen für unterschiedliche Raumkonzepte * Großzügige Fensterflächen / Glasfassade für viel Tageslicht * Moderne Arbeitsbereiche mit variablen Layouts * Repräsentative Meeting- und Kommunikationszonen Highlights: * ca. 135 m Gebäudehöhe * 38 Geschosse * ca. 28.000 m² Bürofläche * Event- & Konferenzbereich mit Terrasse im 35. Stock * Repräsentative Lobby mit Portier 24/7 * Betriebsrestaurant & Café im Gebäude * Tiefgarage im Haus * Moderne, nachhaltige Gebäudetechnik + + + Hinweis: Pläne und BAB, können gerne mit dem unverbindlichen Angebot übermittelt werden. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 23,15kWh/m².a Stellplätze: Für eine komfortable Anreise mit dem PKW steht im Gebäude eine großzügige Tiefgarage zur Verfügung, die sich über insgesamt vier Untergeschosse erstreckt. Die Anlage wurde als modernes Split-Level-System konzipiert und ermöglicht durch eine klare Einbahnführung eine effiziente und übersichtliche Verkehrsorganisation innerhalb der Garage. Insgesamt stehen rund 225 Stellplätze für Mieter und Besucher zur Verfügung. Selbstverständlich sind auf allen Ebenen barrierefreie Stellplätze sowie Parkmöglichkeiten mit Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge vorgesehen. Die Tiefgarage ist direkt mit dem Gebäude verbunden und über eine separate Aufzugsanlage komfortabel an die zentrale Lobby sowie die Bürogeschosse angebunden. Zusätzlich steht im Untergeschoss eine großzügige Fahrradabstellanlage zur Verfügung. Neben ausreichend Stellplätzen für Fahrräder sind auch Lademöglichkeiten für Elektrofahrräder vorgesehen, wodurch eine nachhaltige und zeitgemäße Mobilität der Mitarbeiter unterstützt wird. PKW Stellplatz, Tiefgarage: € 202,00/Stellplatz Verkehrsanbindung: Die U3 Station Erdberg ist 2 Gehminuten entfernt. * U3 Stephansplatz (10 Minuten) * U3 Wien Mitte (5 Minuten) * Wiener Hauptbahnhof: 14 Minuten (U-Bahn), 10 Minuten (PKW) * Flughafen: Auto: 15 Minuten, CAT: 25 Minuten * Prater: 5 Minuten (zu Fuß), 3 Minuten (Fahrrad) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Willkommen in einem außergewöhnlichen Büro über den Dächern Wiens. Diese moderne Dachgeschossfläche im Herzen von Wien-Meidling bietet weit mehr als nur einen Arbeitsplatz: Sie schafft Raum für Ideen, Kreativität und unternehmerisches Wachstum. Perfekt geeignet für Startups, kreative Teams oder kleine Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und optimale Erreichbarkeit legen. Ausstattung & Highlights. - Helle Dachgeschossfläche mit großzügigem Balkon und viel Sonnenlicht - Direkte Lage neben dem Bahnhof Wien Meidling - Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge (bis 9 k W; nicht in den Mietkosten enthalten) - 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch gesteuertem, außenliegendem Sonnenschutz - Hochwertige Steinfliesen bzw. Parkettböden - Einzige Einheit im Dachgeschoss - maximale Ruhe und Privatsphäre - Großer gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum Internet & Technik: - Internetgeschwindigkeit von bis zu 2.000 Mbit/s Download (Magenta) - Moderne Kühl- und Klimaanlage in allen Räumen - Alarmanlage sowie Video-Gegensprechanlage Verkehrsanbindung & Infrastruktur: - Der Bahnhof Wien Meidling befindet sich nur rund 100 Meter entfernt und ist in etwa 1 Gehminute erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung garantiert maximale Flexibilität: - U-Bahn: U6 - S-Bahn: S1, S2, S3, S4 - Buslinien: 15A, 59A, 62A, 7A, 7B, 8A, 9A, N62, N64 sowie Flughafenbus - Straßenbahn: Linie 62 - ÖBB-Verbindungen: Regional-, nationale und internationale Züge Fazit. Dieses Büro vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der besten Verkehrslagen Wiens - der perfekte Standort für Ihren unternehmerischen Erfolg! Monatliche Brutto-Gesamtmiete: € 2.546,10 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1800 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 351 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 395,1 Gesamtbetrag € 2546,1 Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Bilder © Soravia Gruppe Bilder © Christian Pichlkastner Objekt und Lage: Dieser repräsentative Büroturm AUSTRO TOWER zählt zu den architektonisch prägendsten Neubauten im dritten Wiener Gemeindebezirk und bietet Unternehmen einen modernen sowie zukunftsorientierten Standort. Die Kombination aus markanter Hochhausarchitektur, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise schafft ein professionelles Arbeitsumfeld für anspruchsvolle Nutzer. Mit einer Höhe von rund 135 Metern und insgesamt 38 Geschossen prägt das Gebäude die Skyline des Areals. Auf einer oberirdischen Bruttogeschossfläche von etwa 43.400 m² entstanden rund 28.000 m² moderne Büroflächen. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch Konferenzbereiche sowie gastronomische Angebote im Gebäude, die den Standort als hochwertigen Unternehmenssitz abrunden. Der Zugang zu den Büroflächen erfolgt über eine großzügige, repräsentative Eingangslobby, die den zentralen Verteilerpunkt des Gebäudes bildet. Sechs leistungsfähige Hochgeschwindigkeitsaufzüge sorgen für eine effiziente Erschließung der oberen Etagen und ermöglichen kurze Wege innerhalb des Hauses. Zwei voneinander unabhängige Sicherheitstreppenhäuser erfüllen höchste Sicherheitsanforderungen und gewährleisten zusätzliche Flexibilität in der Gebäudenutzung. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Servicequalität und Aufenthaltskomfort gelegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive gastronomische Nutzung mit Café und Außenbereich vorgesehen, die sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern als kommunikativer Treffpunkt dient. Ergänzend steht im ersten Obergeschoss ein hochwertiges Betriebsrestaurant zur Verfügung. Ein professioneller Empfangs- und Portierservice gewährleistet rund um die Uhr Betreuung und Sicherheit im Gebäude. Das Gebäude wurde nach anspruchsvollen Nachhaltigkeitskriterien geplant und realisiert. Modernste Gebäudetechnik sowie energieeffiziente Bauweise bilden die Grundlage für eine Zertifizierung nach international anerkannten Umweltstandards auf höchstem Niveau. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung und seine attraktive Lage im dynamisch wachsenden Bürocluster des dritten Bezirks. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Wien-Schwechat mit einer Fahrzeit von rund 15 Minuten. Eine nahegelegene Straßenbahnlinie ermöglicht zudem eine rasche Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof und weiteren zentralen Verkehrsknotenpunkten. Die unmittelbare Umgebung bietet darüber hinaus eine hohe Aufenthaltsqualität. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu kurzen Erholungspausen im Freien ein, während die weitläufigen Grünflächen des Praters zusätzlichen Raum für Freizeit und Bewegung bieten. In unmittelbarer Umgebung stehen mehrere Supermärkte (u. a. BILLA, SPAR, Lidl, Hofer) zur Verfügung. Ebenso ist eine Auswahl an Fitness‑ und Sportangeboten fußläufig erreichbar, darunter Fitness First, clever fit und INJOY Health Club. Zu Vermietung gelangen ab sofort 2 bezugsfertige Etagen mit hochwertiger Ausstattung, die sowohl separat mit jeweils ca. 850 m² oder gesamt ca. 1.750 m² vergeben werden. Die Büroflächen sind möbliert (die Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden; Miete oder Kauf möglich;). Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Kühlung, Portier) verstehen sich als zirka Angaben. Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: * Kühldecken * Doppelboden * Teppichboden * Außenliegender Sonnenschutz * Tlw. öffenbare Fenster * Tlw. Glas * Lichte Raumhöhe 3 m * Eingerichtete Teeküchen * Getrennte Sanitäreinheiten * Bodendosen * CAT-7 Verkabelung * Fernwärme * BREEAM / LEED / ÖGNI Facts: * Flexibel gestaltbare Büroflächen für unterschiedliche Raumkonzepte * Großzügige Fensterflächen / Glasfassade für viel Tageslicht * Moderne Arbeitsbereiche mit variablen Layouts * Repräsentative Meeting- und Kommunikationszonen Highlights: * ca. 135 m Gebäudehöhe * 38 Geschosse * ca. 28.000 m² Bürofläche * Event- & Konferenzbereich mit Terrasse im 35. Stock * Repräsentative Lobby mit Portier 24/7 * Betriebsrestaurant & Café im Gebäude * Tiefgarage im Haus * Moderne, nachhaltige Gebäudetechnik + + + Hinweis: Pläne und BAB, können gerne mit dem unverbindlichen Angebot übermittelt werden. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 23,15kWh/m².a Stellplätze: Für eine komfortable Anreise mit dem PKW steht im Gebäude eine großzügige Tiefgarage zur Verfügung, die sich über insgesamt vier Untergeschosse erstreckt. Die Anlage wurde als modernes Split-Level-System konzipiert und ermöglicht durch eine klare Einbahnführung eine effiziente und übersichtliche Verkehrsorganisation innerhalb der Garage. Insgesamt stehen rund 225 Stellplätze für Mieter und Besucher zur Verfügung. Selbstverständlich sind auf allen Ebenen barrierefreie Stellplätze sowie Parkmöglichkeiten mit Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge vorgesehen. Die Tiefgarage ist direkt mit dem Gebäude verbunden und über eine separate Aufzugsanlage komfortabel an die zentrale Lobby sowie die Bürogeschosse angebunden. Zusätzlich steht im Untergeschoss eine großzügige Fahrradabstellanlage zur Verfügung. Neben ausreichend Stellplätzen für Fahrräder sind auch Lademöglichkeiten für Elektrofahrräder vorgesehen, wodurch eine nachhaltige und zeitgemäße Mobilität der Mitarbeiter unterstützt wird. PKW Stellplatz, Tiefgarage: € 202,00/Stellplatz Verkehrsanbindung: Die U3 Station Erdberg ist 2 Gehminuten entfernt. * U3 Stephansplatz (10 Minuten) * U3 Wien Mitte (5 Minuten) * Wiener Hauptbahnhof: 14 Minuten (U-Bahn), 10 Minuten (PKW) * Flughafen: Auto: 15 Minuten, CAT: 25 Minuten * Prater: 5 Minuten (zu Fuß), 3 Minuten (Fahrrad) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Bilder © Soravia Gruppe Bilder © Christian Pichlkastner Objekt und Lage: Dieser repräsentative Büroturm AUSTRO TOWER zählt zu den architektonisch prägendsten Neubauten im dritten Wiener Gemeindebezirk und bietet Unternehmen einen modernen sowie zukunftsorientierten Standort. Die Kombination aus markanter Hochhausarchitektur, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise schafft ein professionelles Arbeitsumfeld für anspruchsvolle Nutzer. Mit einer Höhe von rund 135 Metern und insgesamt 38 Geschossen prägt das Gebäude die Skyline des Areals. Auf einer oberirdischen Bruttogeschossfläche von etwa 43.400 m² entstanden rund 28.000 m² moderne Büroflächen. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch Konferenzbereiche sowie gastronomische Angebote im Gebäude, die den Standort als hochwertigen Unternehmenssitz abrunden. Der Zugang zu den Büroflächen erfolgt über eine großzügige, repräsentative Eingangslobby, die den zentralen Verteilerpunkt des Gebäudes bildet. Sechs leistungsfähige Hochgeschwindigkeitsaufzüge sorgen für eine effiziente Erschließung der oberen Etagen und ermöglichen kurze Wege innerhalb des Hauses. Zwei voneinander unabhängige Sicherheitstreppenhäuser erfüllen höchste Sicherheitsanforderungen und gewährleisten zusätzliche Flexibilität in der Gebäudenutzung. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Servicequalität und Aufenthaltskomfort gelegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive gastronomische Nutzung mit Café und Außenbereich vorgesehen, die sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern als kommunikativer Treffpunkt dient. Ergänzend steht im ersten Obergeschoss ein hochwertiges Betriebsrestaurant zur Verfügung. Ein professioneller Empfangs- und Portierservice gewährleistet rund um die Uhr Betreuung und Sicherheit im Gebäude. Das Gebäude wurde nach anspruchsvollen Nachhaltigkeitskriterien geplant und realisiert. Modernste Gebäudetechnik sowie energieeffiziente Bauweise bilden die Grundlage für eine Zertifizierung nach international anerkannten Umweltstandards auf höchstem Niveau. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung und seine attraktive Lage im dynamisch wachsenden Bürocluster des dritten Bezirks. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Wien-Schwechat mit einer Fahrzeit von rund 15 Minuten. Eine nahegelegene Straßenbahnlinie ermöglicht zudem eine rasche Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof und weiteren zentralen Verkehrsknotenpunkten. Die unmittelbare Umgebung bietet darüber hinaus eine hohe Aufenthaltsqualität. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu kurzen Erholungspausen im Freien ein, während die weitläufigen Grünflächen des Praters zusätzlichen Raum für Freizeit und Bewegung bieten. In unmittelbarer Umgebung stehen mehrere Supermärkte (u. a. BILLA, SPAR, Lidl, Hofer) zur Verfügung. Ebenso ist eine Auswahl an Fitness‑ und Sportangeboten fußläufig erreichbar, darunter Fitness First, clever fit und INJOY Health Club. Zu Vermietung gelangen ab sofort 2 bezugsfertige Etagen mit hochwertiger Ausstattung, die sowohl separat mit jeweils ca. 850 m² oder gesamt ca. 1.750 m² vergeben werden. Die Büroflächen sind möbliert (die Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden; Miete oder Kauf möglich;). Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Kühlung, Portier) verstehen sich als zirka Angaben. Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: * Kühldecken * Doppelboden * Teppichboden * Außenliegender Sonnenschutz * Tlw. öffenbare Fenster * Tlw. Glas * Lichte Raumhöhe 3 m * Eingerichtete Teeküchen * Getrennte Sanitäreinheiten * Bodendosen * CAT-7 Verkabelung * Fernwärme * BREEAM / LEED / ÖGNI Facts: * Flexibel gestaltbare Büroflächen für unterschiedliche Raumkonzepte * Großzügige Fensterflächen / Glasfassade für viel Tageslicht * Moderne Arbeitsbereiche mit variablen Layouts * Repräsentative Meeting- und Kommunikationszonen Highlights: * ca. 135 m Gebäudehöhe * 38 Geschosse * ca. 28.000 m² Bürofläche * Event- & Konferenzbereich mit Terrasse im 35. Stock * Repräsentative Lobby mit Portier 24/7 * Betriebsrestaurant & Café im Gebäude * Tiefgarage im Haus * Moderne, nachhaltige Gebäudetechnik + + + Hinweis: Pläne und BAB, können gerne mit dem unverbindlichen Angebot übermittelt werden. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 23,15kWh/m².a Stellplätze: Für eine komfortable Anreise mit dem PKW steht im Gebäude eine großzügige Tiefgarage zur Verfügung, die sich über insgesamt vier Untergeschosse erstreckt. Die Anlage wurde als modernes Split-Level-System konzipiert und ermöglicht durch eine klare Einbahnführung eine effiziente und übersichtliche Verkehrsorganisation innerhalb der Garage. Insgesamt stehen rund 225 Stellplätze für Mieter und Besucher zur Verfügung. Selbstverständlich sind auf allen Ebenen barrierefreie Stellplätze sowie Parkmöglichkeiten mit Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge vorgesehen. Die Tiefgarage ist direkt mit dem Gebäude verbunden und über eine separate Aufzugsanlage komfortabel an die zentrale Lobby sowie die Bürogeschosse angebunden. Zusätzlich steht im Untergeschoss eine großzügige Fahrradabstellanlage zur Verfügung. Neben ausreichend Stellplätzen für Fahrräder sind auch Lademöglichkeiten für Elektrofahrräder vorgesehen, wodurch eine nachhaltige und zeitgemäße Mobilität der Mitarbeiter unterstützt wird. PKW Stellplatz, Tiefgarage: € 202,00/Stellplatz Verkehrsanbindung: Die U3 Station Erdberg ist 2 Gehminuten entfernt. * U3 Stephansplatz (10 Minuten) * U3 Wien Mitte (5 Minuten) * Wiener Hauptbahnhof: 14 Minuten (U-Bahn), 10 Minuten (PKW) * Flughafen: Auto: 15 Minuten, CAT: 25 Minuten * Prater: 5 Minuten (zu Fuß), 3 Minuten (Fahrrad) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #barrierefrei #möbliert #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine knapp 280 m² große Bürofläche im 1. Liftstock mit Mezzanin eines denkmalgeschützen Altbaus. Das Büro wird noch oberflächensaniert (Elektrik, Fußböden, tw. Kühlung) und wird voraussichtlich 4-6 Monate nach Sanierungsbeginn bezugsfertig sein - Mieterspezifische Wünsche werden gerne nach Möglichkeit berücksichtigt. Diese Fläche, in unmittelbarer Nähe zur Nationalbank, besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Erreichbarkeit! Die großzügige Fläche ist nicht barrierefrei zugänglich - zum Lift führen einige flache Stufen. Eine Nutzung als Ordination ist leider nicht möglich. Verfügbarkeit und Konditionen: Top 21&21a: ca. 275,92 m², netto € 16,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 1,77/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Beschreibung: Empfangsbereich 7 Büroräume, tw. gekühlt 2 WCs Dusche Abstellraum Stilaltbauelemente - Flügeltüren, Stuckdecke, Parkettböden Balkon Küche möbliert Das Büro wird noch oberflächensaniert (Elektrik, Fußböden, tw. Kühlung) und wird voraussichtlich 4-6 Monate nach Sanierungsbeginn bezugsfertig sein - Mieterspezifische Wünsche werden gerne nach Möglichkeit berücksichtigt. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U2, zukünftig U5 Straßenbahn: 2, 43, 44 Individualverkehr: unmittelbare Nähe zum Wiener Zentrum gute Anbindung über den Ring Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

LUXUS & ELEGANZ IN BESTER LAGE Exklusives Beauty-Studio im Herzen des 1. Bezirks Wiens zur Miete Objektbeschreibung: Dieses hochmoderne Beauty-Studio mit einer großzügigen Fläche von 262 m² bietet eine seltene Gelegenheit für den Betrieb eines Premium-Schönheitssalons im besten Teil des 1. Bezirks Wiens. Die Lage im Erdgeschoss mit großzügigen Schaufenstern sorgt für hohe Sichtbarkeit und ein einladendes Ambiente. Ausstattung und Räume: Stilvoller Empfangsbereich: Gestalten Sie den ersten Eindruck Ihres Studios eindrucksvoll und einladend. 7 individuell gestaltbare Behandlungsräume: Perfekt für eine Vielzahl von Schönheitsbehandlungen. Großzügiger Maniküreraum: Mit ausreichend Platz für professionelle Nagelpflege auf höchstem Niveau. Friseursalon-Bereich: Ideal ausgestattet mit zwei Waschbecken und großem Stauraum. Moderne Sanitärausstattung: Zwei stilvoll eingerichtete Badezimmer sowie zwei zusätzliche WCs für höchsten Komfort. Praktische Küche: Für Ihren täglichen Bedarf - ideal für Pausen und Mitarbeiterverpflegung. Kosten: Kaution: 6 Monatsmieten Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um ein Beauty Studio der Spitzenklasse zu betreiben und Ihren Kunden ein unvergessliches Erlebnis zu bieten. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontakt: Iunna Zelenkova [Tel] [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Beauty Studio befindet sich in einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Lagen Wiens, im 1. Bezirk. Die hervorragende Erreichbarkeit und die exklusive Nachbarschaft machen diese Adresse besonders attraktiv. Hier ziehen Sie nicht nur Einheimische, sondern auch viele anspruchsvolle Touristen an, die hochwertige Beauty-Dienstleistungen suchen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Beauty Business in einer Top-Lage mit erstklassiger Ausstattung zu etablieren und Ihre Kunden zu begeistern!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse #möbliert

Dieses modern ausgestattete Lokal bietet alles, was Sie für einen erfolgreichen Start brauchen: Einladender Gastraum mit ca. 25-30 Sitzplätzen sowie ein sonniger Gastgarten für rund 24 Gäste schaffen die perfekte Atmosphäre für Stammkunden und Laufkundschaft. Die offene Küche ist komplett eingerichtet - mit Fritteuse, Grillplatte, Kühltischen und vielem mehr. Alle Genehmigungen, Lüftungsanlage, neue Therme und aktuelle Befunde sind vorhanden - Sie können sofort loslegen! Zwei saubere Kellerräume bieten ausreichend Stauraum, zusätzliche Lagerflächen können bei Bedarf in der Nähe angemietet werden. Das Lokal liegt in einer belebten Wohn- und Geschäftsgegend im 12. Bezirk mit hoher Nachfrage durch Anwohner, Büroangestellte und Passanten. Ideal für Catering, Take-away oder klassisches Restaurantkonzept. Ablöse verhandelbar Sofortige Übernahme möglich! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Bitte begeben Sie sich auf dem unten angeführten Link auch gleich auf einen 360-Grad-Rundgang ; https://tour.giraffe360.com/aaa683e7d04e48ba9a66b0ee7dec9004/ Diese äußerst tolle Büro/Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoß und Untergeschoß eines gepflegten Jugendstilhauses und ist in sehr gepflegtem Zustand. Das Objekt selbst wurde 2021 aufwendig saniert/fertig gestellt und besteht aus: 5 Räumen, welche teilweise Durchgangsräume bzw. "Großräume" sind Küche möbliert 3 WC`s Parkettböden Isolierfenster Gasetagenheizung Terrasse vom EG mit ca. 25 m² auf der Innenhofseite Sowie vom UG begehbar ein kleiner Patio Befristete Anmietung auf 10 Jahre! Infrastruktur 48A, 5, 33 und 49 über Neustiftgasse/Kaiserstrasse/Westbahnstrasse, 6 Minuten zu den U6 - Stationen Burggasse oder Thaliastrasse Beste Infrastruktur über die nahe Burggasse, Kaiserstrasse und Neustiftgasse gegeben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung Weitere Informationen Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Die Kosten verstehen sich ohne Energie - Strom und Gas separat und nach Verbrauch! Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gassen- und Hoflage; Halbgasse (7., Schottenfeld), angeblich so benannt, weil sie nur "halb so lang" wie die Parallelgassen war; bis 1770 Lange Gasse, danach bis 1800 Herrengasse.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Willkommen in einem außergewöhnlichen Büro über den Dächern Wiens. Diese moderne Dachgeschossfläche im Herzen von Wien-Meidling bietet weit mehr als nur einen Arbeitsplatz: Sie schafft Raum für Ideen, Kreativität und unternehmerisches Wachstum. Perfekt geeignet für Startups, kreative Teams oder kleine Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und optimale Erreichbarkeit legen. Ausstattung & Highlights. - Helle Dachgeschossfläche mit großzügigem Balkon und viel Sonnenlicht - Direkte Lage neben dem Bahnhof Wien Meidling - Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge (bis 9 k W; nicht in den Mietkosten enthalten) - 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch gesteuertem, außenliegendem Sonnenschutz - Hochwertige Steinfliesen bzw. Parkettböden - Einzige Einheit im Dachgeschoss ? maximale Ruhe und Privatsphäre - Großer gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum Internet & Technik: - Internetgeschwindigkeit von bis zu 2.000 Mbit/s Download (Magenta) - Moderne Kühl- und Klimaanlage in allen Räumen - Alarmanlage sowie Video-Gegensprechanlage Verkehrsanbindung & Infrastruktur: - Der Bahnhof Wien Meidling befindet sich nur rund 100 Meter entfernt und ist in etwa 1 Gehminute erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung garantiert maximale Flexibilität: - U-Bahn: U6 - S-Bahn: S1, S2, S3, S4 - Buslinien: 15A, 59A, 62A, 7A, 7B, 8A, 9A, N62, N64 sowie Flughafenbus - Straßenbahn: Linie 62 - ÖBB-Verbindungen: Regional-, nationale und internationale Züge Fazit. Dieses Büro vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der besten Verkehrslagen Wiens ? der perfekte Standort für Ihren unternehmerischen Erfolg! Monatliche Brutto-Gesamtmiete: ? 2.546,10 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1800 zzgl 20% USt. Betriebskosten ? 351 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 395,1 Gesamtbetrag ? 2546,1... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #möbliert

In Österreichs größtem Innovation Hub stehen moderne, vollausgestattete Büroflächen zur Vermietung. Es können Einheiten mit Flächen von ca. 100 m bis ca. 400 m flexibel angemietet werden. Die Büros sind hochwertig möbliert und mit moderner IT-Infrastruktur ausgestattet und eignen sich ideal für Unternehmen, die ohne zusätzlichen Ausbauaufwand sofort einziehen und von einem professionellen Arbeitsumfeld profitieren möchten. SHARED SPACES: Die großzügigen Allgemeinflächen bieten ausreichend Platz für Meetings, zwanglose Treffen aber auch Präsentationen und interne sowie externe Events. Setzen Sie sich in die Lobby, zur Coffee Bridge oder buchen Sie Ihren Meetingraum über unser Online-Tool. INFRASTRUKTUR: Das Haus verfügt über einen 24/7 Zugang, Duschen, eine gebührenpflichtige Parkgarage, ein Restaurant sowie Lager-, Meeting- und Eventflächen. In der Umgebung finden sich aber auch einige der besten Restaurants der Stadt sowie zahlreiche Supermärkte.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

In einem vor ca. 5 Jahren generalsanierten Büro mit drei Zimmern (eines davon das Besprechungszimmer) wird ein Zimmer zur exklusiven Büronutzung frei. Das Büro liegt im Hochparterre und ist über einige Stufen erreichbar. In dem ca. 16 m² großen Zimmer ist ausreichend Platz für zwei Schreibtische und Büroschränke. Das Büro ist auf Wunsch teilmöbliert. Das Bürozimmer ist hofseitig orientiert und somit sehr ruhig gelegen. Neben dem exklusiv zu nutzenden Bürozimmer gibt es noch folgende Gemeinschaftsflächen: Gemeinschaftsküche (Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler) Vorzimmer mit Sitzmöglichkeit WC mit Handwaschbecken das große Besprechungszimmer mit ca. 22 m² kann nach individueller Vereinbarung und Terminreservierung ebenfalls benützt werden Die All-in-Miete von 650 € (+20 % USt) beinhaltet: Nettomiete Betriebskosten Heizkosten Stromkosten 1× Reinigung pro Woche Internet, Kat.-7-Verkabelung Wir sind eine kleine Bürogemeinschaft mit entspannter Atmosphäre. Derzeit finden zwei Firmen in den Büroräumlichkeiten Platz. Ein Vorsteuerabzug (UID-Nummer) ist erwünscht. Ein Garagenplatz kann im Nachbarhaus angemietet werden (derzeit 130 € inkl. 20 % USt). Zusätzlich besteht die Möglichkeit, stunden- oder tageweise über den Anbieter Repark Parkplätze zu nutzen. Bitte senden Sie schriftliche Anfragen mit Informationen zur geplanten Nutzung und zur Unternehmenstätigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Büro liegt direkt bei der U-Bahnstation U4 Pilgramgasse.... [Mehr]