barrierefreie Gewerbeobjekte in Niederösterreich

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Hier mehr entdecken: Zum Video Die Liegenschaft/ das Objekt Ein Standort, der Eindruck hinterlässt. Ein Arbeitsumfeld, das inspiriert. Eine Immobilie, die mehr kann als nur Büro sein. Diese außergewöhnliche, nach Süden ausgerichtete Liegenschaft vereint repräsentative Architektur mit maximaler Flexibilität – ideal für Unternehmen, die Wert auf Wirkung, Struktur und ein hochwertiges Arbeitsumfeld legen. Raffinierte Details wie die markante Dachkonstruktion und die klar definierte Fassadensprache vermitteln Professionalität und Stilbewusstsein. Zwei separate Eingänge eröffnen dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von klassischer Büronutzung über Praxis oder Kanzlei bis hin zu kombinierten Konzepten mit klar getrennten Einheiten. Insgesamt stehen bis zu ca. 248 m² optimal nutzbare Fläche (die intern miteinander verbunden sind) zur Verfügung. Arbeiten auf einem neuen Niveau Großzügige Glasflächen, durchdachte Sichtachsen und der unverbaubare Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre, die Konzentration, Kreativität und Wohlbefinden gleichermaßen fördert. Der offen gestaltete Eingangsbereich im Erdgeschoß (gesamt ca. 120 m²) eignet sich ideal als Empfangszone und Visitenkarte Ihres Unternehmens, denn die hochwertig ausgestattete Küche wird zum kommunikativen Mittelpunkt für Mitarbeiter und Kunden. Der angrenzende Galeriebereich mit beeindruckender Raumwirkung bietet perfekte Voraussetzungen für Meetings, Präsentationen oder Kundengespräche auf höchstem Niveau. Ein weiteres Highlight: der lichtdurchflutete Bereich mit erhöhter Raumhöhe – ideal als Open-Space-Büro, Kreativzone oder repräsentativer Loungebereich. Der integrierte Kamin sorgt dabei für zusätzliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene schlußendlich mit einem Wintergarten, der sich als separates Büro, Besprechungsraum oder Rückzugsort mit Blick ins Grüne eignet. Im Obergeschoss (ca. 52 m²) stehen weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Einzelbüros oder Rückzugsorte genutzt werden können. Die Dachterrasse (ca. 72 m²) erweitert den Arbeitsraum nach außen und eignet sich für Pausen, informelle Meetings oder Firmenevents. Das Untergeschoss (ca. 75 m²) bietet neben praktischen Nutzflächen eine Sauna mit Dusche sowie zusätzliche, flexibel adaptierbare Räume. Ob Fitnessbereich, Ruhezone oder Arbeitsbereich – da entstehen Mehrwerte, die Mitarbeiterbindung und Produktivität fördern. Ein direkter Zugang von hier in den Garten (mit u.a. Edelstahlpool und Weinkeller) kann ebenso genutzt werden. Eigenständige Einheit – maximale Flexibilität Der separate, barrierefreie Gebäudeteil (ca. 76 m²) eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: als eigenständige Büroeinheit, für Teams, Partnerunternehmen oder zur teilweisen Vermietung. Ausgestattet mit Schiebetüren, Dachkuppeln, Klimaanlage und direktem Gartenzugang aus mehreren Räumen, bietet dieser Trakt optimale Voraussetzungen für moderne Arbeitsplätze. Die aktuelle Raumaufteilung ermöglicht mehrere Büroräume, Besprechungszonen sowie Sanitärbereiche und kann flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden. Außenbereich als Mehrwert Der wunderschön angelegte Garten ist mehr als nur ein Außenbereich: er wird zur Erweiterung des Arbeitsplatzes! Unterschiedliche Aufenthaltszonen, Terrassen und Rückzugsorte bieten Raum für kreative Pausen, Austausch und neue Perspektiven. Der Edelstahlpool unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie und schafft ein Arbeitsumfeld, das in Erinnerung bleibt, bei Mitarbeitern wie bei Kunden. Diese Immobilie ist kein klassisches Büro. Sie ist ein Ort für Unternehmen, die bewusst anders denken, klar auftreten und ihren Mitarbeitern sowie Kunden mehr bieten wollen. Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights: Zwei Eingänge, durch Brandschutztüre getrennt – Büro-/Wohnkombi möglich Behindertengerechter, barrierefreier Hausteil mit Schiebetüren, Badewanne, etc. BUDERUS Luftwärmepumpe (06/24) Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Raffstores (via App steuerbar) Überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung bzw. Markise Alarmanlage mit Kontaktmeldern an allen Fenstern und Türen Fußbodenheizung Natürliches Licht in jedem Wohnraum Vollausgestattete Küche mit Miele- und Siemens-Geräten Holzkamin SONOS Soundsystem Weinkeller Natursteinböden Edelstahl-Pool 12x4 Meter mit Überdachung Solar-Außendusche RAINBIRD Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr HUSQVARNA Mähroboter Großzügige Sauna Dachterrasse mit Whirlpool Solarpanele zur Stromgewinnung Doppelgarage mit kleiner Werkstatt4 Stellplätze auf Eigengrund TESLA Wallboxdirekter Gartenzugang Wir freuen uns, Ihnen diesen besonders attraktiven und vielfältig nutzbaren Firmenstandort schon bald persönlich präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.000m Universität <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.750m Polizei <750m Post <1.750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.750m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Hier mehr entdecken: Zum Video Die Liegenschaft/ das Objekt Ein Standort, der Eindruck hinterlässt. Ein Arbeitsumfeld, das inspiriert. Eine Immobilie, die mehr kann als nur Büro sein. Diese außergewöhnliche, nach Süden ausgerichtete Liegenschaft vereint repräsentative Architektur mit maximaler Flexibilität ? ideal für Unternehmen, die Wert auf Wirkung, Struktur und ein hochwertiges Arbeitsumfeld legen. Raffinierte Details wie die markante Dachkonstruktion und die klar definierte Fassadensprache vermitteln Professionalität und Stilbewusstsein. Zwei separate Eingänge eröffnen dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von klassischer Büronutzung über Praxis oder Kanzlei bis hin zu kombinierten Konzepten mit klar getrennten Einheiten. Insgesamt stehen bis zu ca. 248 m² optimal nutzbare Fläche (die intern miteinander verbunden sind) zur Verfügung. Arbeiten auf einem neuen Niveau Großzügige Glasflächen, durchdachte Sichtachsen und der unverbaubare Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre, die Konzentration, Kreativität und Wohlbefinden gleichermaßen fördert. Der offen gestaltete Eingangsbereich im Erdgeschoß (gesamt ca. 120 m²) eignet sich ideal als Empfangszone und Visitenkarte Ihres Unternehmens, denn die hochwertig ausgestattete Küche wird zum kommunikativen Mittelpunkt für Mitarbeiter und Kunden. Der angrenzende Galeriebereich mit beeindruckender Raumwirkung bietet perfekte Voraussetzungen für Meetings, Präsentationen oder Kundengespräche auf höchstem Niveau. Ein weiteres Highlight: der lichtdurchflutete Bereich mit erhöhter Raumhöhe ? ideal als Open-Space-Büro, Kreativzone oder repräsentativer Loungebereich. Der integrierte Kamin sorgt dabei für zusätzliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene schlußendlich mit einem Wintergarten, der sich als separates Büro, Besprechungsraum... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Das Büro bietet modernste Ausstattung, inklusive Klimaanlage vollausgestatteter Küche, und Glasfaser-Internet. Kostenfreie Parkplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden. Highlights: Optimale Verkehrsanbindung: direkt beim Bahnhof Tullnerfeld , mit direkter Anbindung an Wien, St.Pölten, Linz und Salzburg, ebenso wie zum Flughafen. Büroflächen: 196,60 m² im 2. Obergeschoss, flexibel veränderbar da stützenfrei, klimatisiert. Barrierefreiheit: Das Gebäude ist vollständig barrierefrei zugänglich. Fahrstuhl: Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen. Heizung: Effiziente Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und kostengünstige Beheizung. Bodenbeläge: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden bieten einen edlen und gepflegten Eindruck. Parkplätze: Direkt vor dem Gebäude stehen ausreichend kostenfreie Parkplätze zur Verfügung. Mietpreis: Netto 12,00 Euro pro m². Betriebskosten: Netto 2,92 Euro pro m² inkl. Heizung. Internet: Glasfaser. Möblierung: bei Bedarf. Küche: voll ausgestattet. Für nähere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Herr Ing. Michael Schreiber unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter der e-mail Adresse [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Ein Ort mit Geschichte sucht neue Gastgeber - Stammgäste warten sehnsüchtig! Dieses traditionsreiche und bei seinen Gästen tief verwurzelte Gasthaus musste seine Türen schließen und sucht nun engagierte Nachfolger. Die Sehnsucht der Stammgäste nach einer Wiedereröffnung ist groß - eine einmalige Chance für Sie, mit offenen Armen empfangen zu werden. Die vollständig genehmigte Betriebsanlage ist ruhend gemeldet und kann sofort wieder aktiviert werden. Mit meiner Expertise als diplomierte F&B-Managerin unterstütze ich Sie leidenschaftlich dabei, Ihre eigene Erfolgsgeschichte an diesem besonderen Ort zu schreiben. Gemeinsam entwickeln wir Ihre Vision und erarbeiten eine realistische Preisgrundlage für ein aussagekräftiges Kaufangebot. Ausstattung: Erdgeschoß Gaststube mit 30 Verabreichungsplätzen Extrazimmer mit 30 Verabreichungsplätzen Gäste WC- Anlagen Personalräume Obergeschoß: Wohnung mit ca. 220m² ist auch teilbar auf zwei getrennte Wohneinheiten. Keller: Weingewölbekeller Außenanlagen: großer Hof genehmigt für 60 Sitzplätze Gastgarten genehmigt für 60 Sitzplätze Gemüsegarten Nebengebäude: Stall mit Stallscheune Scheune Abstellräume Barrierefreiheit: Das Gasthaus ist barrierefrei. Energie: Die Zentralheizung wird mittels Hackschnitzelheizung befeuert. Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben. Nahversorgung: Bäckerei Banken Supermärkte Drogeriemarkt Trafik Gasthäuser und diverse Geschäfte Medizinische Versorgung: Apotheke Praktische Ärztin Zahnärzte Frauenarzt Physiotherapeut Innen Ernährungswissenschafterin Orthopädischer Schumacher Herz Kreislauf Zentrum Krankenhaus 18KM Bildung: Kindergärten Volksschule Mittelschule Musikschule Volkshochschule Schulen der Oberstufen ca. 19 km Kultur: Theater am Kopfbahnhof Musikkapelle Chorgemeinschaft Kulturverein u.v.m. Sport: Fußball Tennis Volleyball Hallenbad, Sauna Naturfreibad Stockschießen Wandern Biken Motorikpark Langlauf u.v.m. Entfernungen: Wien: ca.145 km St.Pölten: ca. 100 km Krems: ca. 70 km Zwettl: ca. 18 km Linz: ca. 80 km - direkte Busverbindung Unser Service Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Cora Wagner| Immobilienfachberaterin | [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das hier angebotene Gasthaus liegt zentral in Groß Gerungs, einer lebendigen Kleinstadt mi Herz im Waldviertel, Bezirk Zwettl. Groß Gerungs besticht durch seinen dörflichen Charme, eine intakte Gemeinschaft und eine gute Grundversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Natur macht Groß Gerungs zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Der Ort hat einen guten Tagestourismus. Die Verkehrsteilnehmer die auf den Bundesstraßen B38 und B119 die durch die Stadt fahren suchen gerne nach einem Gasthaus für eine Rast mit bodenständigem Essen. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gegeben, sodass auch umliegende Städte und Attraktionen bequem erreicht werden können.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangen außerordentliche Büro- bzw. Praxisflächen in einem Bürohaus in Biedermannsdorf. Die Büroeinheit verfügt über eine Gesamtnutzfläche welche sich auf zwei Büroräume und Vorraum samt Teeküche oder Wartebereich aufteilt. In einem weiteren Raum (ohne Tageslicht) würde der Vermieter noch eine WC-Anlage errichten. Hier besteht die Möglichkeit Ihre Wünsche nach Ihren Anforderungen umzusetzen, so wäre auch der Einbau einer Dusche möglich. Aufgrund des barrierefreien straßenseitigen Zuganges und vier Stellplätzen vor dem Objekt, würde sich diese Büroeinheit auch als Praxis oder Behandlungsräumlichkeiten für Physiotherapeuten, Masseure etc. anbieten. Eine etwaige unechte Steuerbefreiung des Mieters stellt kein Problem dar. Zusätzlich besteht die Möglichkeit Parkplätze oder Garagen auf der Liegenschaft anzumieten. Kontakt : Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Mag. René Fünder unter [Email] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Bürohaus befindet sich im Industriegebiet von Biedermannsdorf und liegt etwa 8 Autominuten von der Zu- und Abfahrt der A2 Südautobahn entfernt. Wien Vösendorf ist etwa 10 Autominuten entfernt. In nächster Umgebung finden Sie Nahversorger wie Lebensmittelgeschäfte und eine Apotheke.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #barrierefrei

Willkommen in Ihrer neuen Büro-Geschäfts oder Praxisfläche am Beginn der Fußgängerzone im Herzen von Bruck an der Leitha ! Das Objekt mit ca. 515m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoß eines Biedermeierhauses und wurde 2006 großzügig modernisiert (Ehem. Raiffeisenfiliale) und verfügt über alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Die Räumlichkeiten sind flexibel gestaltbar, so dass Sie die Möglichkeit haben, Ihre Büro- Geschäfts oder Praxisfläche ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen. Ob offene Büroflächen, Einzelbüros oder Behandlungszimmer, hier ist alles möglich. Die Miete beträgt 10€/m²+BK+ 20%Ust. Zusätzlich anmietbar wäre das Kellergeschoß mit ca.185m² indem sich ein Tresorraum mit Schließfächern befindet, der behindertengerecht zugänglich ist. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch für Ihre Mitarbeiter oder Kunden, die mit dem Auto anreisen, stehen a usreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür zur Verfügung . Das Bürohaus bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage und eine moderne Ausstattung, sondern auch die Möglichkeit, Ihr Unternehmen erfolgreich zu führen und weiter zu wachsen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Entscheidung zu unterstützen! Kontaktieren Sie gerne Dr. Angelo Zedtwitz-Liebenstein unter [Tel] für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026 ! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden ? - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - Künftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - - * * * * * * * * * * * * * * * * * * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Geschäftslokal in Zwettl: Energieeffiziente Räume mit flexibler Nutzung Objektbeschreibung Diese gepflegte Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet auf drei Zimmern eine solide Basis für Ihr Unternehmen. Die Räumlichkeiten sind funktional geschnitten und eignen sich dank der vorhandenen Infrastruktur gleichermaßen für Handel, Dienstleister, als Büro oder für eine Praxis. Der entscheidende Vorteil: Moderne Technik Während viele Leerstände in gewachsenen Stadtstrukturen oft hohe Nebenkosten durch veraltete Heizsysteme verursachen, punktet dieses Objekt mit Erdwärme . Das bedeutet für Sie: Planbare Energiekosten: Effiziente und umweltfreundliche Beheizung. Wohlfühlklima: Angenehme Wärme durch moderne Zentralheizung. Gepflegter Standard: Keine unmittelbaren Investitionen in die Grundsubstanz nötig. Raumaufteilung & Ausstattung 3 separate Räume: Ermöglichen die Trennung von Kundenbereich, Backoffice oder Behandlungszimmern. Sozialbereich: Integrierte Teeküche für Mitarbeiter. Sanitäranlagen: Getrennte WCs Barrierefreiheit: Durch die Lage im Erdgeschoss leicht zugänglich. Infrastruktur/Entfernungen Gesundheit: Arzt 250m Krankenhaus 1,3 zu Fuß. 2,5 Auto Apotheke: 700m Nahversorgung: Supermarkt 350m Bäckerei 350m Verkehr Bus 100 m Kindergärten & Schulen: Kindergarten 550 m Höhere Schule 300 m Sonstige: Bank 400 m Geldautomat 400 m Polizei 700 m Entfernungen Wien: ca.123 km St.Pölten: ca. 78 km Krems: ca. 48 km Linz: ca. 99 km Eckdaten Monatliche Miete: 1.339,20 € Heizung: Erdwärme (Zentralheizung) Bezug: Nach Absprache Fazit Wenn Sie einen Standort suchen, der durch technische Modernität (Erdwärme) und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugt, bietet dieses Objekt eine beständige Alternative zum klassischen Altstadt-Leerstand. Unser Service: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Mst.in Cora Wagner/ Immobilienexpertin / [Tel] / c.wagner @donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Einzelhandelsimmobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Zentrums der Bezirkshauptstadt Zwettl, Niederösterreich. Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, ein Krankenhaus, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Zudem sind Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie öffentliche Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität für jegliche Geschäftsidee steigert.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In verkehrsgünstiger Lage in St.Pölten gelangen großzügige Büroflächen zur Vermietung. Die Flächen erstrecken sich über die 1. und einen Teil der 2. Etage und sind über das zentrale Stiegenhaus mit Lift verbunden. Im Erdgeschoss des Objektes ist eine Filiale der Sparkasse NÖ Mitte West eingemietet. Der Eingang erfolgt vom rückwärtig gelegenen Parkplatz, wobei dem Mietobjekt zwei fixe KFZ-Stellplätze zugeordnet sind. Die Gesamtnutzfläche beträgt rd. 290,93 m² und besteht im 1. Stock aus 6 Büroräumen, Wintergarten, einer großzügigen Terrasse, Küche, Archiv und Sanitärräume, sowie im 2. Stock aus einem großzügigen Seminarraum, Küche und Sanitärräume. Das Objekt ist zum größten Teil barrierefrei. Die Räumlichkeiten sind mit Teppichböden und Fliesenbelag ausgestattet und stehen ab sofort zur Verfügung. Das Objekt wird zentral über das Gesamthaus beheizt. In den Betriebskosten ist die Heizung bereits enthalten. Kaution: 5 Brutto-Monatsmieten bar/Bankgarantie Mietdauer: befristet auf 10 Jahre Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien LUP Nr. 5, 6 und 12 gewährleistet. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <725m Apotheke <250m Klinik <1.275m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <300m Universität <1.075m Höhere Schule <1.925m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <200m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <150m Polizei <275m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <3.050m Bahnhof <525m Flughafen <7.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Hotel #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Einst sehr beliebter Gasthof mit Gästezimmer und schönem Festsaal im Waldviertel zu kaufen! Der im Dornröschenschlaf befindliche Gasthof wartet auf Sie, ob Gastronom, Errichter oder Investor. Schon mit wenig Aufwand kann das Restaurant und der Festsaal wieder zu einem florierenden Gastrobetrieb erweckt werden. Der Hotelbereich muss stark relauncht werden, bevor Gäste wieder beherbergt werden können. Der ehemalige Fleischereibetrieb und der Innenhof bieten sich zum Umbau zu einem Wellnessbereich an. Die Kapazität für die Nächtigungen von Busgruppen ist ein alleinstellungsmerkmal in der Region. Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt im Rahmen einer freien Angebotslegung vermarktet wird . Preise sind ohne eventueller Ust.! Ausstattung: Gaststube ca. 50 Verabreichungsplätzen Extrazimmer ca. 40 Verabreichungsplätzen Speisesaal ca. 60 Verabreichungsplätzen Festsaal zugelassen für 280 Personen Pizzeria drei Wohnungen mit 160m², 120m² und 60m² sowie die Etage mit 30 Gästezimmern für bis zu 73 Gästen. Nebengebäude: Garage ca. 42m² Wohnung über der Garage altes Hausstöckl ehemalige Fleischerei nicht winterfeste, gemauerte Halle über der Fleischerei Außenanlagen: Schanigarten am Hauptplatz großer Hof zwei Gärten zur Erholung der Gäste Gemüsegarten Barrierefreiheit: Das Objekt ist durch den Lift zu einem großen Teil barrierefrei. Energie: Die Zentralheizung wird mittels Fernwärme betrieben. Nahversorgung: Bäckerei Banken Supermärkte Drogeriemarkt Trafik Gasthäuser und diverse Geschäfte Medizinische Versorgung: Apotheke Praktische Ärztin Zahnärzte Frauenarzt Physiotherapeutinnen Ernährungswissenschafterin Orthopädischer Schumacher Herz Kreislauf Zentrum Krankenhaus 18KM Bildung: Kindergärten Volksschule Mittelschule Musikschule Volkshochschule Schulen der Oberstufen ca. 19 km Kultur: Theater am Kopfbahnhof Musikkapelle Chorgemeinschaft Kulturverein u.v.m. Sport: Fußball Tennis Volleyball Hallenbad, Sauna Naturfreibad Stockschießen Wandern Biken Motorikpark Langlauf u.v.m. Entfernungen: Wien: ca.145 km St.Pölten: ca. 100 km Krems: ca. 70 km Zwettl: ca. 18 km Linz: ca. 80 km - direkte Busverbindung Ideenkoffer: Hier sind einige Möglichkeiten und Chancen angeführt: Gesundheit (Profilaxe) Energetik, Kraftarena Sport: Biken, Wandern, Nordic Walking, Seminare im Kulturbereich Seminare, Tagungen im Businessbereich Gruppen- und Bustourismus Unser Service Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Cora Wagner| Immobilienfachberaterin | [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Groß Gerungs, eine Stadt mit Herz für's Herz im idyllischen Waldviertler Hochland. Die Gegend ist bekannt für seine märchenhaften im nebelverhangenen Landschaften, dennoch gehört sie zu den Regionen mit den meisten Sonnenstunden Österreichs. Mit annähernd hunderttausend Nächtigungen im Jahr ist Groß Gerungs eine der größten Tourismusgemeinden im Waldviertel.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Barrierefreies Geschäftslokal in guter Lage zu mieten Zur Vermietung steht ein Lokal, welches sehr gut als Geschäftslokal, aber auch als Praxis oder Büro verwendbar ist. Hier können Sie Ihre Geschäftsidee verwirklichen. Das Lokal liegt im Stadtteil Gmünd-Neustadt. Hinweis: Für Gastronomie ist das Objekt nicht geeignet! Objektdetails Die Nutzfläche von 72,08 m² gliedert sich in: großer Verkaufsraum 2 Räume, einer mit Wasseranschluss Zusatzinformationen Verfügbarkeit Das Objekt steht ab sofort zur Miete zur Verfügung. Barrierefreiheit Barrierefreier Zugang Behinderten-WC-Anlage Parken Öffentliche Parkplätze mit Kurzparkzone sind direkt vor dem Lokal. Energie Derzeit wird das Objekt mittels Erdgas beheizt. Die Heizkosten (aconto) sind in den Betriebskosten inkludiert. Infrastruktur Die Infrastruktur ist einer Bezirkshauptstadt entsprechend. Entfernungen Wien: ca.141 km St.Pölten: ca. 105 km Krems: ca. 74 km Linz: ca. 90 km Prag: ca. 176 km Budweis: 54 km Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht? Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. UNSER SERVICE Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Bezirkshauptstadt Gmünd liegt im nordwestlichen Waldviertel in Niederösterreich, direkt an der Grenze zur Tschechischen Republik. Als regionales Zentrum mit rund 5.500 Einwohnern bietet Gmünd eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist ein attraktiver Standort für Büro- und Praxisbetriebe. Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen B41 und B2. Die Stadt verfügt zudem über einen regional bedeutenden Bahnhof mit Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die direkte Nachbarschaft zur tschechischen Stadt České Velenice erweitert das Einzugsgebiet und schafft zusätzliche wirtschaftliche Potenziale - insbesondere im grenzüberschreitenden Dienstleistungssektor. Gmünd bietet eine stabile wirtschaftliche Grundlage mit einer guten Durchmischung aus öffentlichen Einrichtungen, Gesundheitseinrichtungen, Handels- und Dienstleistungsbetrieben. Die vorhandene Infrastruktur - darunter ein modernes Landesklinikum, mehrere Schulen, Apotheken und Nahversorger - schafft ein ideales Umfeld für Büro- und Praxisstandorte. Die hohe Lebensqualität der Region, die Nähe zum Naturpark Blockheide sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen Gmünd auch für qualifizierte Fachkräfte attraktiv. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit für Kund: innen, Patient: innen und Mitarbeiter: innen - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt bietet Gmünd ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche und nachhaltige Nutzung als Büro oder Praxis.... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Eckdaten zur Praxisräumlichkeit Top A.01 > Nutzfläche ca. 93,90 m² > Ausgang zu Terrasse und Garten > Preisbasis Edelrohbau = die Innengestaltung der Praxis erfolgt in Absprache mit dem Käufer > Raumeinteilung flexibel > Oberflächen & Verkabelung flexibel > Patientenparkplätze direkt vor dem Hauseingang, einer davon behindertengerecht, einer davon mit E-Ladestation Am Grundstück zwischen der Grutschgasse 1-3, der Quellenstraße 2 und der Guntramsdorfer Straße 2 entsteht eine Wohnhausanlage mit zehn 3- bis 4-stöckigen, modernen Baukörpern. Insgesamt werden 116 Wohnungen und 2 Praxisräumlichkeiten errichtet, außerdem eine eingeschossige Tiefgarage mit insgesamt 177 Stellplätzen. Die Bauweise ist ein Ziegelmassivbau aus Mauerwerksziegel mit integriertem Dämmstoff , wo erforderlich kombiniert mit Beton. Die Kombination aus Geothermie und Fernwärme sowie Photovoltaik sorgt für die Versorgung mit sauberer Energie und Wärme. Außerdem sind alle Wohnungen sowie die gesamte Wohnhausanlage vollständig barrierefrei zugänglich. Mehrere Kinderspielplätze und Freibereichszonen sind im Baukonzept berücksichtigt und sorgen für eine gute Aufenthaltsqualität. Die 1-5-Zimmer-Wohneinheiten verfügen außerdem über vielfältige Freibereiche in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen . Das Projekt zeichnet sich durch ein starkes Umweltbewusstsein aus und setzt auf nachhaltige und umweltfreundliche Materialien, das Projekt ist mit dem klimaaktiv-Siegel in SILBER vorzertifiziert! Alle verfügbaren Einheiten: https://imgruenenmoedling.at/ Lage Im Grünen Mödling trifft das Beste aus allen Welten zusammen: Eine hervorragende Infrastruktur vor Ort bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Der angrenzende Wienerwald bietet Erholung, Kulinarik, Kultur und Natur in Hülle und Fülle. Und dank einer ausgezeichneten Anbindung und der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist die Bundeshauptstadt Wien nur ca. 45 Minuten entfernt. Die Innenstadt Mödling ist von der Anlage in 5-10 Minuten mit Rad, Auto oder Bus bzw. in 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Als ehemaliger Sitz der Babenberger erwartet Sie in Mödling ein spannendes Angebot an Kultur, Unterhaltung und lokaler Geschichte . Entlang der Mödlinger Hauptstraße finden Sie außerdem Nahversorger, Fachärzte, Drogerien, Bäcker, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Fitnessstudios, Banken, Cafés, Museen und vieles mehr. Sonstiges Es ist möglich, jeden Freitag Besichtigungen im Rohbau durchzuführen. Melden Sie sich dafür gerne unter [Tel] .... [Mehr]

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Tolle Lage - Barrierefreie Praxis oder Büro in einem Ärztehaus zu vermieten - 3950 Gmünd Zur Vermietung steht ein Lokal, welches sehr gut als Praxis oder Büro verwendbar ist, hier können Sie Ihre Geschäftsidee verwirklichen. Es besteht die Möglichkeit, die Terrasse, die in den Garten führt, zu nutzen. Das Lokal liegt im Stadtteil Gmünd-Neustadt. Hinweis: Für Gastronomie ist das Objekt nicht geeignet! Objektdetails Die Nutzfläche von 47,20 m² gliedert sich in: Zimmer mit Küchenzeile Zimmer kleines Bad mit Dusche und WC Abstellraum Zusatzinformationen Verfügbarkeit Das Objekt steht ab sofort zur Miete zur Verfügung. Barrierefreiheit Barrierefreier Zugang Behinderten-WC-Anlage Parken Öffentliche Parkplätze mit Kurzparkzone sind direkt vor dem Lokal. Energie Derzeit wird das Objekt mittels Erdgas beheizt. Die Heizkosten (aconto) sind in den Betriebskosten inkludiert. Infrastruktur Die Infrastruktur ist einer Bezirkshauptstadt entsprechend. Entfernungen Wien: ca.141 km St.Pölten: ca. 105 km Krems: ca. 74 km Linz: ca. 90 km Prag: ca. 176 km Budweis: 54 km Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht? Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. UNSER SERVICE Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Bezirkshauptstadt Gmünd liegt im nordwestlichen Waldviertel in Niederösterreich, direkt an der Grenze zur Tschechischen Republik. Als regionales Zentrum mit rund 5.500 Einwohnern bietet Gmünd eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist ein attraktiver Standort für Büro- und Praxisbetriebe. Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen B41 und B2. Die Stadt verfügt zudem über einen regional bedeutenden Bahnhof mit Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die direkte Nachbarschaft zur tschechischen Stadt České Velenice erweitert das Einzugsgebiet und schafft zusätzliche wirtschaftliche Potenziale - insbesondere im grenzüberschreitenden Dienstleistungssektor. Gmünd bietet eine stabile wirtschaftliche Grundlage mit einer guten Durchmischung aus öffentlichen Einrichtungen, Gesundheitseinrichtungen, Handels- und Dienstleistungsbetrieben. Die vorhandene Infrastruktur - darunter ein modernes Landesklinikum, mehrere Schulen, Apotheken und Nahversorger - schafft ein ideales Umfeld für Büro- und Praxisstandorte. Die hohe Lebensqualität der Region, die Nähe zum Naturpark Blockheide sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen Gmünd auch für qualifizierte Fachkräfte attraktiv. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit für Kund: innen, Patient: innen und Mitarbeiter: innen - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt bietet Gmünd ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche und nachhaltige Nutzung als Büro oder Praxis.... [Mehr]