barrierefreie Gewerbeobjekte in Niederösterreich

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Erfolgreicher Standort! "Am Spitz" in der Bezirkshauptstadt Neunkirchen steht für Branchenvielfalt, große Bekanntheit und eine tägliche, hohe Frequenz. Diese attraktive Gewerbeimmobilie wurde jahrelang als Filiale des Unternehmens Forstinger genutzt. Seit über zwei Jahrzehnten zeugen drei weitere Bestandsmieter des FMZ für Stabilität und Kundenbindung. Gute Erreichbarkeit mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung Attraktives Einzugsgebiet Barrierefreier Zugang Große Nutzfläche Lagerräume und Nebenflächen, Bürobereich möglich Große Parkfläche für Kunden und Mitarbeiter Direkt anfahrbare Bereiche - ideal für Lieferanten Etablierte Frequenzlage mit gesichertem Kundenstrom Zahlreiche Branchen eignen sich z.B. Sporthandel, Dienstleistungsbetriebe, Gesundheits- oder Therapiebetriebe, Baumarkt, Fachmarkt, Autozubehör u.v.m. (Die Branche soll jedoch nicht in Konkurrenz zu den Bestandsmietern stehen) Sofort verfügbar, Mietdauer flexibel.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #barrierefrei

IHR NEUER STANDORT IN BADEN Für Sie zu mieten sind wunderschöne Büros im Zentrum von BADEN. Büros in verschiedenen Größen - kleinste Einheit ab 15m² - Fertigstellung Dezember 2026 - begehrte Zentrumslage - Lift - Barrierefrei - Gas Preis auf Anfrage Als SCHWECHATER TRADITIONSUNTERNEHMEN möchten wir Unternehmer unterstützen. Viele junge Menschen sind hoch motiviert und haben tolle Ideen für ein neues Geschäftsfeld. Ein neues Business aufzubauen erfordert Kraft und Energie, wir unterstützen Sie. RUFEN SIE AN! Maria Leiner - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Eckdaten zur Praxisräumlichkeit Top A.02 > Nutzfläche ca. 216,96 m² > Ausgang zu 2 Terrassen und Garten > Preisbasis Edelrohbau = die Innengestaltung der Praxis erfolgt in Absprache mit dem Käufer > Raumeinteilung flexibel > Oberflächen & Verkabelung flexibel > Patientenparkplätze direkt vor dem Hauseingang, einer davon behindertengerecht, einer davon mit E-Ladestation Am Grundstück zwischen der Grutschgasse 1-3, der Quellenstraße 2 und der Guntramsdorfer Straße 2 entsteht eine Wohnhausanlage mit zehn 3- bis 4-stöckigen, modernen Baukörpern. Insgesamt werden 116 Wohnungen und 2 Praxisräumlichkeiten errichtet, außerdem eine eingeschossige Tiefgarage mit insgesamt 177 Stellplätzen. Die Bauweise ist ein Ziegelmassivbau aus Mauerwerksziegel mit integriertem Dämmstoff , wo erforderlich kombiniert mit Beton. Die Kombination aus Geothermie und Fernwärme sowie Photovoltaik sorgt für die Versorgung mit sauberer Energie und Wärme. Außerdem sind alle Wohnungen sowie die gesamte Wohnhausanlage vollständig barrierefrei zugänglich. Mehrere Kinderspielplätze und Freibereichszonen sind im Baukonzept berücksichtigt und sorgen für eine gute Aufenthaltsqualität. Die 1-5-Zimmer-Wohneinheiten verfügen außerdem über vielfältige Freibereiche in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen . Das Projekt zeichnet sich durch ein starkes Umweltbewusstsein aus und setzt auf nachhaltige und umweltfreundliche Materialien, das Projekt ist mit dem klimaaktiv-Siegel in SILBER vorzertifiziert! Lage Im Grünen Mödling trifft das Beste aus allen Welten zusammen: Eine hervorragende Infrastruktur vor Ort bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Der angrenzende Wienerwald bietet Erholung, Kulinarik, Kultur und Natur in Hülle und Fülle. Und dank einer ausgezeichneten Anbindung und der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist die Bundeshauptstadt Wien nur ca. 45 Minuten entfernt. Die Innenstadt Mödling ist von der Anlage in 5-10 Minuten mit Rad, Auto oder Bus bzw. in 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Als ehemaliger Sitz der Babenberger erwartet Sie in Mödling ein spannendes Angebot an Kultur, Unterhaltung und lokaler Geschichte . Entlang der Mödlinger Hauptstraße finden Sie außerdem Nahversorger, Fachärzte, Drogerien, Bäcker, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Fitnessstudios, Banken, Cafés, Museen und vieles mehr. Sonstiges Es ist möglich, jeden Freitag Besichtigungen im Rohbau durchzuführen. Melden Sie sich dafür gerne unter [Tel] .... [Mehr]

#Büro #Ordination #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Grünen Mödling ? Wohnhausanlage am Fliegenspitz Nachhaltig wohnen. Entspannt leben. In einer der lebenswertesten Regionen südlich von Wien entsteht ein modernes Wohnensemble, das Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität harmonisch vereint. Zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße gelegen, präsentiert sich die Wohnhausanlage am Fliegenspitz in Mödling als ruhiger Rückzugsort mit bester Anbindung und viel Grün ? ideal für individuelle Lebensentwürfe. Zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen sind über ein barrierefreies, halböffentliches Wegesystem miteinander verbunden und schaffen ein offenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Insgesamt entstehen 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern, ergänzt durch private Eigengärten, Balkone oder Terrassen. Haus A bietet zudem zwei moderne Praxisräumlichkeiten mit ca. 94 m² und ca. 217 m² mit Parkplätzen direkt vor dem Eingang. Im Untergeschoß befinden sich Einlagerungsräume sowie 177 Stellplätze. Großzügige Freibereiche und Kinderspielplätze sind integraler Bestandteil des Konzepts und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität ? für entspanntes Wohnen in jeder Lebensphase. Geplante Fertigstellung: Ende 2026 In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze ab EUR 25.000, zum Ankauf zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m² Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß 2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In ausgezeichneter Lage in Mödling, nur wenige Schritte von der HTL entfernt, steht diese moderne Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von 102 m² zur Vermietung. Die Büroflächen befinden sich in einem neu errichteten Gebäude mit idealer Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Der Innenausbau kann je nach Bedarf individuell fertiggestellt werden - ob Einzelbüros, Open Space oder kombinierte Lösungen, alles ist möglich. Profitieren Sie von flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten, die perfekt auf Ihr Unternehmen abgestimmt werden können. Die erforderlichen Bauausführungen können über einen Baukostenzuschuss oder eine Mietanpassung verrechnet werden. Eine Zusammenlegung mit Top 38 welche eine Nutzfläche von 115 m² aufweist ist möglich. Dies würde eine große Büroeinheit mit einer Gesamtnutzfläche von 217 m² ergeben. Die Bürofläche bietet einen barrierefreien Zugang. Durch die großzügigen Fensterflächen profitieren Sie von hellen, freundlichen Räumen. Verkehrsanbindung; Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur HTL Mödling und ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich hervorragend erreichbar. Durch die Nähe zur B17, A2 und A21 sowie die Anbindung an den Bahnhof Mödling ist eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und dem südlichen Umland garantiert. Gastronomie, Banken, Shops und weitere Nahversorger finden Sie im Zentrum von Mödling. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (im Gebäude), Restaurants, Heurige etc. Ein weiteres Restaurant wurde direkt im Gebäude eröffnet. Mitarbeiter und Kunden profitieren von ausreichend Stellplätzen in der Tiefgarage. Diese können zusätzlich angemietet werden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In ausgezeichneter Lage in Mödling, nur wenige Schritte von der HTL entfernt, steht diese moderne Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von 115 m² zur Vermietung. Die Büroflächen befinden sich in einem neu errichteten Gebäude mit idealer Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Der Innenausbau kann je nach Bedarf individuell fertiggestellt werden - ob Einzelbüros, Open Space oder kombinierte Lösungen, alles ist möglich. Profitieren Sie von flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten, die perfekt auf Ihr Unternehmen abgestimmt werden können. Die erforderlichen Bauausführungen können über einen Baukostenzuschuss oder eine Mietanpassung verrechnet werden. Die Bürofläche bietet einen barrierefreien Zugang. Durch die großzügigen Fensterflächen profitieren Sie von hellen, freundlichen Räumen. Eine Zusammenlegung mit Top 39 welche eine Nutzfläche von 102 m² aufweist ist möglich. Dies würde eine große Büroeinheit mit einer Gesamtnutzfläche von 217 m² ergeben. Verkehrsanbindung; Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur HTL Mödling und ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich hervorragend erreichbar. Durch die Nähe zur B17, A2 und A21 sowie die Anbindung an den Bahnhof Mödling ist eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und dem südlichen Umland garantiert. Gastronomie, Banken, Shops und weitere Nahversorger finden Sie im Zentrum von Mödling. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (im Gebäude), Restaurants, Heurige etc. Ein weiteres Restaurant wurde direkt im Gebäude eröffnet. Mitarbeiter und Kunden profitieren von ausreichend Stellplätzen in der Tiefgarage. Diese können zusätzlich angemietet werden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Key facts: Neubau Zentrale Innenstadtlage Barrierefrei (Aufzug) Tiefgarage mit 150 Stellplätzen Optimal geeignet für Büro oder Praxis8 Zimmer 267m²Behindertengerecht Diese moderne Büro- oder Praxisfläche befindet sich in einem neu errichteten Gebäude auf der zweiten Etage und bietet insgesamt 8 Zimmer. Mit einer großzügigen Fläche von 267 m² ist sie ideal für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und einladendes Umfeld legen. Die Räumlichkeiten sind bereits mit einer Teeküche sowie behindertengerechten Sanitäranlagen ausgestattet und verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz auf der Westseite. Alle innenliegenden Räume sind belüftet, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Dank der großen Fensterfronten wird eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre geschaffen, und der beeindruckende Ausblick über die Dächer der St.Pöltener Innenstadt verleiht den Räumen zusätzlichen Charme. Ein besonderes Plus dieser Immobilie sind die 150 verfügbaren Tiefgaragen Stellplätze, die Ihnen und Ihren Kunden jederzeit ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die exzellente Verkehrsanbindung durch die Nähe zum Hauptbahnhof, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, eine Arztpraxis, eine Apotheke und ein Einkaufszentrum, die den Arbeitsalltag zusätzlich bereichern. Mit ihrer zentralen Lage, der hochwertigen Ausstattung und der erstklassigen Infrastruktur ist diese Immobilie der perfekte Standort für Ihr Unternehmen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher zu bringen und Sie bei der Realisierung Ihrer beruflichen Pläne zu unterstützen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In ausgezeichneter Lage in Mödling, nur wenige Schritte von der HTL entfernt, steht diese moderne Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von 115 m² zur Vermietung. Die Büroflächen befinden sich in einem neu errichteten Gebäude mit idealer Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Der Innenausbau kann je nach Bedarf individuell fertiggestellt werden - ob Einzelbüros, Open Space oder kombinierte Lösungen, alles ist möglich. Profitieren Sie von flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten, die perfekt auf Ihr Unternehmen abgestimmt werden können. Die erforderlichen Bauausführungen können über einen Baukostenzuschuss oder eine Mietanpassung verrechnet werden. Die Bürofläche bietet einen barrierefreien Zugang. Durch die großzügigen Fensterflächen profitieren Sie von hellen, freundlichen Räumen. Eine Zusammenlegung mit Top 39 welche eine Nutzfläche von 102 m² aufweist ist möglich. Dies würde eine große Büroeinheit mit einer Gesamtnutzfläche von 217 m² ergeben. Verkehrsanbindung; Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur HTL Mödling und ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich hervorragend erreichbar. Durch die Nähe zur B17, A2 und A21 sowie die Anbindung an den Bahnhof Mödling ist eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und dem südlichen Umland garantiert. Gastronomie, Banken, Shops und weitere Nahversorger finden Sie im Zentrum von Mödling. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (im Gebäude), Restaurants, Heurige etc. Ein weiteres Restaurant wurde direkt im Gebäude eröffnet. Mitarbeiter und Kunden profitieren von ausreichend Stellplätzen in der Tiefgarage. Diese können zusätzlich angemietet werden.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Gesamtgrundstücksfläche: ca. 48.231 m² Gst. 654/3: ca. 30.336 m² - Büro- und Produktionsgebäude Gst. 654/6: ca. 10.524 m² - befestigte Parkplatzfläche Gst. 654/1: ca. 7.371 m² - unbebaute Entwicklungsfläche Ebene Nutzung Gesamtflächen 1 Verwaltungsgebäude 1.033 m² 2 Verwaltungsgebäude 1.014 m² 3 Verwaltungsgebäude 747 m² 4 Verwaltungsgebäude 759 m² 5 Verwaltungsgebäude 766 m² 6 Verwaltungsgebäude 762 m² 7 Verwaltungsgebäude 97 m² 1 Halle 3.315 m² 2 Halle 12.030 m² Gebäudekomponente Charakteristik & Ausbaustufe Nutzfläche Verwaltungsgebäude Sechsgeschossiges Bürogebäude 5.179 m² Produktionshallen Weitläufige, ebenerdige Hallenflächen 15.345 m² Zwischensumme Hauptnutzfläche Sofort nutzbare Gebäudeinfrastruktur 20.524 m² Dachbodenreserve Nicht ausgebauter Dachboden (Zusatzpotenzial) ca. 727 m² Sonstige Flächen befestigte Parkplatzfläche (Gst. 654/6): ca. 10.524 m² Entwicklungsfläche (Gst. 654/1): ca. 7.371 m² Verkaufspreis: auf Anfrage Allgemeine Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großflächige, funktionelle Industrieliegenschaft in etablierter und verkehrsgünstiger Gewerbelage von St.Pölten. Das Areal kombiniert administrative, produktive und logistische Nutzungsoptionen an einem Standort und bietet durch signifikante Freiflächen hohe Flexibilität für zukünftiges Wachstum. Die Liegenschaft umfasst ein markantes, sechsgeschossiges Bürogebäude für Verwaltung und Management, weitläufige Produktionshallen mit effizienten Grundrissen sowie eine großzügige, vollständig befestigte Parkplatzfläche für PKW und Logistik-Infrastruktur. Ein wesentlicher immobilienwirtschaftlicher Vorteil ist die direkt angrenzende, unbebaute Wiesenfläche, die als strategische Baugrundreserve und Entwicklungsfläche dient. Die ursprüngliche Baubewilligung der Objekte datiert aus dem Jahr 1974. Der bauliche Gesamtzustand ist aufgrund kontinuierlicher Pflege und Substanzwartung als gut zu bewerten. Provision: 3 % des Verkaufspreis Bezug: nach Vereinbarung TECHNISCHE AUSSTATTUNG & GEBÄUDETECHNIK Das Industrieobjekt ist mit robusten, großbetrieblich erprobten technischen Systemen ausgestattet, die laufend überprüft und instandgehalten werden: ■ Heizungsanlage: Gaszentralheizung, betrieben über industrielle Großkessel, welche die zuverlässige Versorgung mit Raumwärme und Warmwasser gewährleisten. ■ Lüftungs- & Klimatechnik: Voll funktionsfähige und vollständig gewartete Systeme. Die technische Inspektion und Instandhaltung erfolgt vorschriftsmäßig im jährlichen Turnus. ■ Vertikaltransport: Zwei leistungsfähige Personenaufzüge im Verwaltungsgebäude zur barrierefreien Erschließung aller sechs Etagen. ■ Betriebsverpflegung: Im Objekt befindet sich eine Großküche zur Bewirtschaftung von Mitarbeitern und Gästen. Sicherheitsinfrastruktur ■ Flächendeckende Videoüberwachung inklusive einer zentralen, dedizierten Sicherheitszentrale im Objekt. ■ Elektronisches Zutrittssystem mittels Chipkarten zur lückenlosen Protokollierung und Berechtigungssteuerung. ■ Ergänzende elektronische Schließsysteme an sensiblen Gebäudeabschnitten. ENERGIEVERSORGUNG & ANSCHLUSSLEISTUNGEN An der Übergabestelle der Liegenschaft stehen rechtskräftig erworbene Netznutzungsrechte zur Verfügung, die auch energieintensiven Produktionsverfahren eine verlässliche Kapazitätsbasis bieten: Energieträger Erworbenes Netznutzungsrecht Bemerkung / Volumenäquivalent Leistung Strom: 3.165 kWh/h Entspricht einer bereitgestellten Leistung von 3.165 k W Erdgas: 7.500 kWh/h Entspricht einem Betriebsvolumenstrom von ca.750 m3/h WIDMUNG & RECHTLICHES Die Liegenschaft liegt im Geltungsbereich des Flächenwidmungsplans der Landeshauptstadt St.Pölten und weist die Widmung "BB - Bauland Betriebsgebiet" auf. Diese Widmungskategorie erlaubt eine breite Palette an gewerblichen und industriellen Betriebstypen ohne Einschränkungen, wie sie in Mischgebieten üblich sind. Die rechtlich gesicherte Widmung in Kombination mit den Grundstücksreserven (Gst. 654/1) bietet Investoren und Eigennutzern ein hohes Maß an Planungssicherheit für Erweiterungen, Nachverdichtungen oder strukturelle Anpassungen. Makro- und Mikrolage: Strategischer Knotenpunkt St.Pölten Die Liegenschaft an der Gutenbergstraße 12 befindet sich im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet im Süden der niederösterreichischen Landeshauptstadt St.Pölten. Als zentraler Wirtschaftsstandort zwischen den Ballungsräumen Wien und Linz profitiert der Standort von einer erstklassigen, überregionalen Infrastruktur und hat sich als wichtiger Logistik- und Produktions-Hub etabliert. Verkehrsanbindung & LKW-Infrastruktur Fokus Schwerverkehr & LKW-Zufahrt (Hervorragende Logistikbedingungen) D as Objekt ist optimal auf die Anforderungen von Speditionen, produzierendem Gewerbe und intensiven Lieferverkehr (Schwerverkehr/Sattelzüge) ausgerichtet: ■ Direkte Autobahnanbindung (A1): Die Auffahrt zur Westautobahn (A1), Anschlussstelle St.Pölten Süd, ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Dies garantiert eine schnelle Ost-West-Verbindung (Wien-Salzburg) sowie über den Knoten St.Pölten (S33) eine direkte Route in Richtung Krems und das nördliche Niederösterreich. ■ Problemlose Zufahrt ohne Nadelöhre: Die Routenführung von der Autobahn bis zum Werksgelände verläuft über gut ausgebaute, breite Bundes- und Landesstraßen. Es müssen keine engen Wohngebiete oder Straßen mit Tonnagebeschränkungen passiert werden. ■ Rangiermöglichkeiten & Freiflächen am Areal: Die über 10.000 m² große, komplett befestigte Park- und Freifläche (Gst. 654/6) bietet ideale Bedingungen für die Logistik. Die Dimensionierung erlaubt großzügige Schleppkurven für Hänger- und Sattelzüge, das Einrichten von Ladezonen, Cross-Docking-Flächen sowie ausreichend Stell- und Warteplätze für LKW direkt auf dem eigenen Grundstück. ■ 24/7 Betriebszeiten: Dank der Widmung als "Bauland Betriebsgebiet" (BB) und der Lage im reinen Industriegebiet sind in der Regel keine Einschränkungen durch Anrainer bei nächtlichen An- und Abfahrtszeiten zu erwarten. Individualverkehr (PKW) Für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten ist der Standort ebenfalls ideal erschlossen. Das großzügige Platzangebot auf der Liegenschaft bietet ausreichend Mitarbeiterparkplätze. Die Fahrzeit ins Stadtzentrum von St.Pölten beträgt rund 10 Minuten, die Stadtgrenze von Wien ist über die A1 in ca. 35 Minuten erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr Trotz der industriellen Prägung ist der Standort in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Lokale Buslinien verbinden das Gewerbegebiet mit dem Hauptbahnhof St.Pölten, welcher als zentraler Westbahn-Knotenpunkt exzellente Zugverbindungen (inkl. Railjet und Westbahn) für einpendelnde Mitarbeiter bietet. Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ausblick - Perfekt angebunden - Bürooase - Parkflächen - Fancoil Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul KLEINDL [Tel] Büro mit ca. 108m² im dritten Liftstock eines Bürohauses zum sofortigen Bezug! Werbeflächen am Turm oder Fassade möglich! Das im Jahr 1992 fertig gestellte Bürohaus besteht aus zwei Bürogeschossen samt Nebenflächen für Büro und Lager. Außerdem gibt es eine direkte LKW-Anlieferung über den Parkplatz. Ausstattung Fancoil - Gebläsekonvektor (heizen und kühlen) EDV-Verkabelung Barrierefrei LAGE und ANBINDUNG Der IKANO-Bürokomplex liegt direkt an der B17-Triester Bundesstraße im Einzugsgebiet der Shopping City Süd und angrenzend an das IZ-NÖ-Süd. Die Südautobahn (A2) ist über den direkten Zubringer von der Triester Straße in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine eigene Zufahrt und zahlreiche Parkmöglichkeiten im Außenbereich (230 Stellplätze) sowie 48 Tiefgaragenplätze garantieren eine stressfreie An- und Abfahrt für den Individualverkehr. Auch Lieferungen können problemlos über die Zufahrtsmöglichkeiten abgewickelt werden. Für die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln stehen die Badner Bahn (ab Karlsplatz), die Buslinie 360 (ab Hauptbahnhof), die Buslinie 2a / 2B (ab Mödling Hauptbahnhof) sowie die Buslinie 263 (ab Bahnhof Wr. Neudorf) zur Verfügung. Die Haltestellen befinden sich direkt vor dem IKANO-Bürogelände. Resümee: Zentraler Bürokomfort in ländlichem Raum mit einer sehr guten Infrastruktur an der Grenze von Wien. Autoabstellplatz EUR 40,00 Garagenplatz EUR 85,00 Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer HWB: 55,02 Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul KLEINDL [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #möbliert

Zur Vermietung gelangen neu renovierte Büroräumlichkeiten im 2. Obergeschoß eines Bürohauses. Die Räume haben eine Nutzfläche von ca. 150 m² und verfügen über WC`s mit Dusche. Durch den vorhandenen alten Riemenparkett-Boden wirken die Räume sehr einladend und gediegen. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme und wird wie der Strom direkt mit dem Energieanbieter verrrechnet. Die monatlichen Mietkosten betragen € 2.678,40 inkl. Betriebskosten und UST Ein barrierefreier Zugang ist vohanden. Lift im Haus. Parkplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Die Büroräumlichkeiten sind komplett möbliert und werden mitvermietet. Es besteht die Option die Möbel dem Eigentümer um netto 25.000, (Selbstkostenpreis) abzulösen dann würde sich die Nettomiete von 13, /m² auf 11,-/m² reduzieren.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Zum Verkauf steht ein äußerst vielseitig nutzbares Geschäftslokal in 3001 Mauerbach, direkt an der Hauptstraße gelegen. Da die Fläche vormals als Bankstelle der Bank Austria gedient hat, ist sie nach wie vor entsprechend adaptiert. Zwischendurch wurde das Lokal auch als Pflanzenfachgeschäft genutzt, was die Flexibilität des Objekts veranschaulicht. Die Nutzfläche von ca. 219 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Souterrain, wodurch eine gute Abtrennung unterschiedlicher Nutzungskonzepte ermöglicht wird. Ob als Büro, Praxis, Atelier, Schauraum oder Verkaufsfläche dieses Objekt spricht Unternehmer, Selbstständige und Dienstleistungsanbieter an, die eine funktionale Gewerbefläche mit guter Sichtbarkeit suchen. Die Fläche eignet sich besonders für: - Dienstleistungsbetriebe mit Kundenverkehr - Beratungs-, Finanzierungs- oder Versicherungsunternehmen - Agenturen, Kanzleien oder kreative Nutzungen - Einzelhandelsgeschäft, Showroom oder Studio - Arztpraxen, Ordinationen oder Therapieräumlichkeiten Gebäudeeigenschaften & Nutzungsvorteile Die beiden Ebenen ermöglichen eine klare räumliche Trennung von Kundenbereich und interner Nutzung oder Lagerung. Der straßenseitige Zugang bietet einen barrierefreien Eintritt, verbunden mit guter Sichtbarkeit im alltäglichen Verkehrsfluss von Mauerbach. Die großen Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und runden das Angebot ab. Betreten wird das Geschäftslokal über die Hauptstraße, wodurch das Objekt schnell von Ihren Kunden gefunden wird. Betriebskosten (lt. Vorschreibung Jänner 2025) Instandhaltung Fond: € 319,15 Betriebskosten: € 429,63 (zzgl. 20% Ust.) Gesamt brutto: € 834,71... [Mehr]