barrierefreie Gewerbeobjekte in Niederösterreich

#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse #barrierefrei

historische Villa I Balkon I 5 Zimmer I separate Küche I Grünblick I repräsentativ I ruhig Das Büro befindet sich im Erdgeschoss, hat eine Fläche von ca. 156qm und eine wunderschöne Terrasse mit ca. 42qm.(3 Eingänge) 5 Büroräume2 Bäder2 Toiletten Küche Terrasse Biedermeiervilla - Der kubisch streng geschlossene Baukörper auf fast quadratischem Grundriss mit vier gleichartig ausgebildeten, symmetrischen Fassaden wurde ca. 1860 als Mietvilla für Sommerwohnungen errichtet. Sie wurde nach dem kreisrunden Rosenbeet vor dem Haus benannt. Sie beherbergte unter anderem den Tänzer Louis Ruault-Frappart und die Töchter des Malers Josef Kriehuber. Lage und Infrastruktur Bad Vöslau - liegt südlich von Wien im Wienerwald und wird von Wein, Wald und Wasser geprägt. Es gibt zahlreiche Wanderwege durch üppige Föhrenwälder, für Radfahrer empfiehlt sich der Thermenradweg entlang des Wiener Neustädter Kanals bis Wien. Das Schutzhaus und die Kängurufarm am Harzberg ist ein ideales Ausflugsziel für Familien. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Für kulinarische Highlights sorgen die zahlreichen heimischen Restaurants und Konditoreien im Ort. Mit dem Bus fahren Sie bequem zur Wiener Oper oder direkt zur Badner Bahn. Resümee Arbeiten in einem Haus mit Geschichte, Flair und Charme. Eine einzigartige Möglichkeit zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilien. Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ausblick - Perfekt angebunden - Bürooase - Parkflächen - Fancoil Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul KLEINDL [Telefonnummer entfernt]Büro mit ca. 108m² im dritten Liftstock eines Bürohauses zum sofortigen Bezug! Werbeflächen am Turm oder Fassade möglich! Das im Jahr 1992 fertig gestellte Bürohaus besteht aus zwei Bürogeschossen samt Nebenflächen für Büro und Lager. Außerdem gibt es eine direkte LKW-Anlieferung über den Parkplatz. Ausstattung Fancoil - Gebläsekonvektor (heizen und kühlen) EDV-Verkabelung Barrierefrei LAGE und ANBINDUNG Der IKANO-Bürokomplex liegt direkt an der B17-Triester Bundesstraße im Einzugsgebiet der Shopping City Süd und angrenzend an das IZ-NÖ-Süd. Die Südautobahn (A2) ist über den direkten Zubringer von der Triester Straße in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine eigene Zufahrt und zahlreiche Parkmöglichkeiten im Außenbereich (230 Stellplätze) sowie 48 Tiefgaragenplätze garantieren eine stressfreie An- und Abfahrt für den Individualverkehr. Auch Lieferungen können problemlos über die Zufahrtsmöglichkeiten abgewickelt werden. Für die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln stehen die Badner Bahn (ab Karlsplatz), die Buslinie 360 (ab Hauptbahnhof), die Buslinie 2a / 2B (ab Mödling Hauptbahnhof) sowie die Buslinie 263 (ab Bahnhof Wr. Neudorf) zur Verfügung. Die Haltestellen befinden sich direkt vor dem IKANO-Bürogelände. Resümee: Zentraler Bürokomfort in ländlichem Raum mit einer sehr guten Infrastruktur an der Grenze von Wien. Autoabstellplatz EUR 40,00 Garagenplatz EUR 85,00Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer HWB: 55,02Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul KLEINDL [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ausblick - Perfekt angebunden - Bürooase - Parkflächen - Fancoil Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul KLEINDL [Tel] Büro mit ca. 63m² im zweiten Liftstock eines Bürohauses zum sofortigen Bezug! Werbeflächen am Turm oder Fassade möglich! Das im Jahr 1992 fertig gestellte Bürohaus besteht aus zwei Bürogeschossen samt Nebenflächen für Büro und Lager. Außerdem gibt es eine direkte LKW-Anlieferung über den Parkplatz. Ausstattung Fancoil - Gebläsekonvektor (heizen und kühlen) EDV-Verkabelung Barrierefrei LAGE und ANBINDUNG Der IKANO-Bürokomplex liegt direkt an der B17-Triester Bundesstraße im Einzugsgebiet der Shopping City Süd und angrenzend an das IZ-NÖ-Süd. Die Südautobahn (A2) ist über den direkten Zubringer von der Triester Straße in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine eigene Zufahrt und zahlreiche Parkmöglichkeiten im Außenbereich (230 Stellplätze) sowie 48 Tiefgaragenplätze garantieren eine stressfreie An- und Abfahrt für den Individualverkehr. Auch Lieferungen können problemlos über die Zufahrtsmöglichkeiten abgewickelt werden. Für die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln stehen die Badner Bahn (ab Karlsplatz), die Buslinie 360 (ab Hauptbahnhof), die Buslinie 2a / 2B (ab Mödling Hauptbahnhof) sowie die Buslinie 263 (ab Bahnhof Wr. Neudorf) zur Verfügung. Die Haltestellen befinden sich direkt vor dem IKANO-Bürogelände. Resümee: Zentraler Bürokomfort in ländlichem Raum mit einer sehr guten Infrastruktur an der Grenze von Wien. Autoabstellplatz EUR 40,00 Garagenplatz EUR 85,00 Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer HWB: 55,02 Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul KLEINDL [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ausblick - Perfekt angebunden - Bürooase - Parkflächen - Fancoil Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul KLEINDL [Telefonnummer entfernt]Büro mit ca. 63m² im zweiten Liftstock eines Bürohauses zum sofortigen Bezug! Werbeflächen am Turm oder Fassade möglich! Das im Jahr 1992 fertig gestellte Bürohaus besteht aus zwei Bürogeschossen samt Nebenflächen für Büro und Lager. Außerdem gibt es eine direkte LKW-Anlieferung über den Parkplatz. Ausstattung Fancoil - Gebläsekonvektor (heizen und kühlen) EDV-Verkabelung Barrierefrei LAGE und ANBINDUNG Der IKANO-Bürokomplex liegt direkt an der B17-Triester Bundesstraße im Einzugsgebiet der Shopping City Süd und angrenzend an das IZ-NÖ-Süd. Die Südautobahn (A2) ist über den direkten Zubringer von der Triester Straße in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine eigene Zufahrt und zahlreiche Parkmöglichkeiten im Außenbereich (230 Stellplätze) sowie 48 Tiefgaragenplätze garantieren eine stressfreie An- und Abfahrt für den Individualverkehr. Auch Lieferungen können problemlos über die Zufahrtsmöglichkeiten abgewickelt werden. Für die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln stehen die Badner Bahn (ab Karlsplatz), die Buslinie 360 (ab Hauptbahnhof), die Buslinie 2a / 2B (ab Mödling Hauptbahnhof) sowie die Buslinie 263 (ab Bahnhof Wr. Neudorf) zur Verfügung. Die Haltestellen befinden sich direkt vor dem IKANO-Bürogelände. Resümee: Zentraler Bürokomfort in ländlichem Raum mit einer sehr guten Infrastruktur an der Grenze von Wien. Autoabstellplatz EUR 40,00 Garagenplatz EUR 85,00Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer HWB: 55,02Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul KLEINDL [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Das Büro- und Logistikcenter B17-1 und das Büro- und Logistikcenter B17-2 befinden sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd) unmittelbar angebunden an die Autobahn A2 (Ausfahrt Wiener Neudorf). Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besteht durch die Badner Bahn, über die nur 100m entfernte Haltestelle Wr. Neudorf Griesfeld (gilt für B17-1). Zur Verfügung stehen vielfältige Lager- und Büroräumlichkeiten, die besonders die Bedürfnisse von kleinen und mittelständischen Unternehmen erfüllen. Sowohl die Lagerflächen mit einer Hallenhöhe bis zu 10 m als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der Mieter angepasst. Selbstverständlich sind günstige Betriebskosten. Am Areal der Objekte sind Freistellplätze sowie Plätze in einem überdachten Parkdeck (gilt für B17-2) in ausreichender Anzahl vorhanden. Im Objekt selbst und in unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Gastronomiebetriebe. Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Miete: ab-Preise Hinweis: keine unecht-steuerbefreiten Mieter B17-1/-2 | Besonderheiten: * unterschiedlich große Büroflächen ab ca. 70 m², barrierefrei * Personenlift * _Lagerhallen hinter dem Bürotrakt mit Rampen (verfügbar) _ * direkt an Badnerbahn-Station Griesfeld * sehr niedrige Betriebskosten _Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung und Wasser) sind als zirka Angaben zu verstehen._ Das Büro- und Logistikcenter B17-1 befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude steht für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria zur Verfügung. B17-2 | Besonderheiten: * Büroflächen ab ca. 50 m² * Personenlift * _Lagerhallen mit Rampen, Höhe ca. 10 m (verfügbar) _ * zahlreiche Parkplätze, teilweise überdacht: je nach Verfügbarkeit - nicht zugeordnet - kostenlos * Café im Haus _Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung und Wasser) sind als zirka Angaben zu verstehen._ Das Bürocenter B17-2 befindet sich in dem wichtigsten Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien, dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das B17-2 ist die logische Erweiterung nach dem Erfolg des B17-1. Am Areal des Objektes sind Freistellplätze sowie Plätze in einem überdachten Parkdeck in ausreichender Anzahl vorhanden. Ein Café im Haus und Gastronomiebetriebe und Supermärkte in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Infrastruktur. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 108kWh/m².a (Haus B17-1) Heizwärmebedarf: 36kWh/m².a (Haus B17-2) Verkehrsanbindung: Badner Bahn, Autobuslinien 263, 360 und 361 A2/Südautobahn (Mödling, Wr. Neudorf), Triester Straße Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 2 EG 1.280 m² 6,20 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Wasser) verstehen sich als zirka Angaben. *** Stiege 2*** B17-1 2. Etage B2: 409,95 m² 10,50 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Wasser) verstehen sich als zirka Angaben. +++ ausgebaut, inkl. Parkplatz +++ Plan verfügbar B9: 145,32 m² 10,50 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Wasser) verstehen sich als zirka Angaben. Verfügbar ab 01/2027. 3. Etage B13: 268,05 m² 10,50 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Wasser) verstehen sich als zirka Angaben. B15: 199,62 m² 10,50 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Wasser) verstehen sich als zirka Angaben. B16: 199,62 m² 10,50 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Wasser) verstehen sich als zirka Angaben. 4. Etage B21: 135,8 m² 10,50 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Wasser) verstehen sich als zirka Angaben. B23: 87,49 m² 10,50 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Wasser) verstehen sich als zirka Angaben. +++ keine Kühlung +++ kein Plan vorhanden RESERVIERT B17-2 EG LH4/B: 147,53 m² 8,00 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Wasser) verstehen sich als zirka Angaben. Box06+07a: 74,55 m² 7,70 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Wasser) verstehen sich als zirka Angaben. 1. Etage LHB1+WCA: 188,02 m² 8,00 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Wasser) verstehen sich als zirka Angaben. B17-2 - STIEGE 1 EG VK2a: 210,52 m² 10,50 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Wasser) verstehen sich als zirka Angaben. 2. Etage B9: 212,48 m² 10,50 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Wasser) verstehen sich als zirka Angaben. B10: 55 m² 10,50 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Wasser) verstehen sich als zirka Angaben. B11: 55,71 m² 10,50 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Wasser) verstehen sich als zirka Angaben. +++ Stiege 1 B17-2 - STIEGE 2 EG LH1: 160 m² 7,50 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Wasser) verstehen sich als zirka Angaben. 4. Etage B8: 209,8 m² 10,50 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Wasser) verstehen sich als zirka Angaben. +++ Stiege 2 DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ausblick - Perfekt angebunden - Bürooase - Parkflächen - Fancoil Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul KLEINDL [Tel] Büro mit ca. 108m² im dritten Liftstock eines Bürohauses zum sofortigen Bezug! Werbeflächen am Turm oder Fassade möglich! Das im Jahr 1992 fertig gestellte Bürohaus besteht aus zwei Bürogeschossen samt Nebenflächen für Büro und Lager. Außerdem gibt es eine direkte LKW-Anlieferung über den Parkplatz. Ausstattung Fancoil - Gebläsekonvektor (heizen und kühlen) EDV-Verkabelung Barrierefrei LAGE und ANBINDUNG Der IKANO-Bürokomplex liegt direkt an der B17-Triester Bundesstraße im Einzugsgebiet der Shopping City Süd und angrenzend an das IZ-NÖ-Süd. Die Südautobahn (A2) ist über den direkten Zubringer von der Triester Straße in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine eigene Zufahrt und zahlreiche Parkmöglichkeiten im Außenbereich (230 Stellplätze) sowie 48 Tiefgaragenplätze garantieren eine stressfreie An- und Abfahrt für den Individualverkehr. Auch Lieferungen können problemlos über die Zufahrtsmöglichkeiten abgewickelt werden. Für die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln stehen die Badner Bahn (ab Karlsplatz), die Buslinie 360 (ab Hauptbahnhof), die Buslinie 2a / 2B (ab Mödling Hauptbahnhof) sowie die Buslinie 263 (ab Bahnhof Wr. Neudorf) zur Verfügung. Die Haltestellen befinden sich direkt vor dem IKANO-Bürogelände. Resümee: Zentraler Bürokomfort in ländlichem Raum mit einer sehr guten Infrastruktur an der Grenze von Wien. Autoabstellplatz EUR 40,00 Garagenplatz EUR 85,00 Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer HWB: 55,02 Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul KLEINDL [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Hier mehr entdecken: Zum Video Die Liegenschaft/ das Objekt Ein Standort, der Eindruck hinterlässt. Ein Arbeitsumfeld, das inspiriert. Eine Immobilie, die mehr kann als nur Büro sein. Diese außergewöhnliche, nach Süden ausgerichtete Liegenschaft vereint repräsentative Architektur mit maximaler Flexibilität – ideal für Unternehmen, die Wert auf Wirkung, Struktur und ein hochwertiges Arbeitsumfeld legen. Raffinierte Details wie die markante Dachkonstruktion und die klar definierte Fassadensprache vermitteln Professionalität und Stilbewusstsein. Zwei separate Eingänge eröffnen dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von klassischer Büronutzung über Praxis oder Kanzlei bis hin zu kombinierten Konzepten mit klar getrennten Einheiten. Insgesamt stehen bis zu ca. 248 m² optimal nutzbare Fläche (die intern miteinander verbunden ist) zur Verfügung. Arbeiten auf einem neuen Niveau Großzügige Glasflächen, durchdachte Sichtachsen und der unverbaubare Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre, die Konzentration, Kreativität und Wohlbefinden gleichermaßen fördert. Der offen gestaltete Eingangsbereich im Erdgeschoß (gesamt ca. 120 m²) eignet sich ideal als Empfangszone und Visitenkarte Ihres Unternehmens, denn die hochwertig ausgestattete Küche wird zum kommunikativen Mittelpunkt für Mitarbeiter und Kunden. Der angrenzende Galeriebereich mit beeindruckender Raumwirkung bietet perfekte Voraussetzungen für Meetings, Präsentationen oder Kundengespräche auf höchstem Niveau. Ein weiteres Highlight: der lichtdurchflutete Bereich mit erhöhter Raumhöhe – ideal als Open-Space-Büro, Kreativzone oder repräsentativer Loungebereich. Der integrierte Kamin sorgt dabei für zusätzliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene schlußendlich mit einem Wintergarten, der sich als separates Büro, Besprechungsraum oder Rückzugsort mit Blick ins Grüne eignet. Im Obergeschoss (ca. 52 m²) stehen weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Einzelbüros oder Rückzugsorte genutzt werden können. Die Dachterrasse (ca. 72 m²) erweitert den Arbeitsraum nach außen und eignet sich für Pausen, informelle Meetings oder Firmenevents. Das Untergeschoss (ca. 75 m²) bietet neben praktischen Nutzflächen eine Sauna mit Dusche sowie zusätzliche, flexibel adaptierbare Räume. Ob Fitnessbereich, Ruhezone oder Arbeitsbereich – da entstehen Mehrwerte, die Mitarbeiterbindung und Produktivität fördern. Ein direkter Zugang von hier in den Garten (mit u.a. Edelstahlpool und Weinkeller) kann ebenso genutzt werden. Eigenständige Einheit – maximale Flexibilität Der separate, barrierefreie Gebäudeteil (ca. 76 m²) eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: als eigenständige Büroeinheit, für Teams, Partnerunternehmen oder zur teilweisen Vermietung. Ausgestattet mit Schiebetüren, Dachkuppeln, Klimaanlage und direktem Gartenzugang aus mehreren Räumen, bietet dieser Trakt optimale Voraussetzungen für moderne Arbeitsplätze. Die aktuelle Raumaufteilung ermöglicht mehrere Büroräume, Besprechungszonen sowie Sanitärbereiche und kann flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden. Außenbereich als Mehrwert Der wunderschön angelegte Garten ist mehr als nur ein Außenbereich: er wird zur Erweiterung des Arbeitsplatzes! Unterschiedliche Aufenthaltszonen, Terrassen und Rückzugsorte bieten Raum für kreative Pausen, Austausch und neue Perspektiven. Der Edelstahlpool unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie und schafft ein Arbeitsumfeld, das in Erinnerung bleibt, bei Mitarbeitern wie bei Kunden. Diese Immobilie ist kein klassisches Büro. Sie ist ein Ort für Unternehmen, die bewusst anders denken, klar auftreten und ihren Mitarbeitern sowie Kunden mehr bieten wollen. Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights: Zwei Eingänge, durch Brandschutztüre getrennt – Büro-/Wohnkombi möglich Behindertengerechter, barrierefreier Hausteil mit Schiebetüren, Badewanne, etc. BUDERUS Luftwärmepumpe (06/24) Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Raffstores (via App steuerbar) Überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung bzw. Markise Alarmanlage mit Kontaktmeldern an allen Fenstern und Türen Fußbodenheizung Natürliches Licht in jedem Wohnraum Vollausgestattete Küche mit Miele- und Siemens-Geräten Holzkamin SONOS Soundsystem Weinkeller Natursteinböden Edelstahl-Pool 12x4 Meter mit Überdachung Solar-Außendusche RAINBIRD Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr HUSQVARNA Mähroboter Großzügige Sauna Dachterrasse mit Whirlpool Solarpanele zur Stromgewinnung Doppelgarage mit kleiner Werkstatt4 Stellplätze auf Eigengrund TESLA Wallboxdirekter Gartenzugang Wir freuen uns, Ihnen diesen besonders attraktiven und vielfältig nutzbaren Firmenstandort schon bald persönlich präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.000m Universität <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.750m Polizei <750m Post <1.750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.750m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Büro in unmittelbarer Nähe zum Traisenpark in St.Pölten In verkehrsgünstiger Lage von St.Pölten, nahe dem Traisenpark, gelangt ein vielseitig nutzbares Büroobjekt zur Vermietung. Die Flächen befinden sich im 1. Obergeschoss sowie teilweise im 2. Obergeschoss und sind bequem über das zentrale Stiegenhaus mit Lift erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich eine Filiale der Sparkasse NÖ Mitte West. Die Gesamtnutzfläche von rund 290,93 m² umfasst im 1. Obergeschoss sechs Büroräume, Terrasse, Küche, Archiv und Sanitärbereiche. Im 2. Obergeschoss stehen ein großzügiger Seminarraum, eine weitere Küche sowie Sanitäranlagen zur Verfügung. Der Zugang erfolgt über den rückwärtigen Parkplatz; dem Mietobjekt sind zwei fixe KFZ-Stellplätze zugeordnet. Das Objekt ist weitgehend barrierefrei und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind mit Teppichböden und Fliesenbelag ausgestattet und stehen ab sofort zur Verfügung. Befristung: 10 Jahre Verfügbare Fläche: ca. 290 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 6,60 inkl. Heizung Endenergiebedarf: 147.90... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #barrierefrei

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Büroeinheit mit einer Fläche von ca. 48m². Dieses Büro ist ideal für Unternehmen oder Handwerksbetriebe, die einen flexiblen Raum für Lagerung, Produktion oder Büroarbeiten benötigen. Adresse: 3425 Langenlebarn bei Tulln Befristet auf 3 Jahre mit der Möglichkeit auf eine Verlängerung. Kündigungsverzicht 12 Monate + 3 Monate Kündigungsfrist! Ausstattung und Merkmale: Fläche: 48m² nutzbare Fläche, die flexibel gestaltet werden kann. Autoabstellplätze: Zwei private Stellplätze direkt vor der Halle, im Mietpreis inbegriffen. Mitbenutzung von Gemeinschaftsräumen: Der Mietpreis umfasst die Mitbenutzung von Gemeinschaftsräumen, darunter eine voll ausgestattete Küche, WC sowie Vorraum , was den Arbeitsalltag komfortabler gestaltet. Es gibt auch die Möglichkeit zusätzlich einen Lagerplatz in der Halle zu mieten. Pro m2: 9,60 Euro plus Ust! Rolltore: Die Halle verfügt über ca. 6 Meter hohe Rolltore, die ein einfaches Ein- und Ausladen ermöglichen. Lage: Diese Immobilie befindet sich in Langenlebarn bei Tulln, einer strategisch günstigen Lage mit guter Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Nähe zur Stadt Tulln sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit und bietet zahlreiche Dienstleistungen in der Umgebung. Diese Lagerhalle/Werkstatt/Büroeinheit ist besonders attraktiv für kleine und mittelständische Unternehmen, die einen gut ausgestatteten, flexibel nutzbaren Raum benötigen. Die inkludierten Nebenkosten sowie die Nutzung der zusätzlichen Ressourcen machen dieses Angebot zu einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <5.500m Bank <5.500m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #barrierefrei

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Büroeinheit mit einer Fläche von ca. 21m². Dieses Büro ist ideal für Unternehmen oder Handwerksbetriebe, die einen flexiblen Raum für Lagerung, Produktion oder Büroarbeiten benötigen. Adresse: 3425 Langenlebarn bei Tulln Befristet auf 3 Jahre mit der Möglichkeit auf eine Verlängerung. Kündigungsverzicht 12 Monate + 3 Monate Kündigungsfrist! Ausstattung und Merkmale: Fläche: 21m² nutzbare Fläche, die flexibel gestaltet werden kann. Autoabstellplätze: Zwei private Stellplätze direkt vor der Halle, im Mietpreis inbegriffen. Mitbenutzung von Gemeinschaftsräumen: Der Mietpreis umfasst die Mitbenutzung von Gemeinschaftsräumen, darunter eine voll ausgestattete Küche, WC sowie Vorraum , was den Arbeitsalltag komfortabler gestaltet. Es gibt auch die Möglichkeit zusätzlich einen Lagerplatz in der Halle zu mieten. Pro m2: 9,60 Euro plus Ust! Rolltore: Die Halle verfügt über ca. 6 Meter hohe Rolltore, die ein einfaches Ein- und Ausladen ermöglichen. Lage: Diese Immobilie befindet sich in Langenlebarn bei Tulln, einer strategisch günstigen Lage mit guter Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Nähe zur Stadt Tulln sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit und bietet zahlreiche Dienstleistungen in der Umgebung. Diese Lagerhalle/Werkstatt/Büroeinheit ist besonders attraktiv für kleine und mittelständische Unternehmen, die einen gut ausgestatteten, flexibel nutzbaren Raum benötigen. Die inkludierten Nebenkosten sowie die Nutzung der zusätzlichen Ressourcen machen dieses Angebot zu einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <5.500m Bank <5.500m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Die repräsentative und funktionale Gewerbeimmobilie im Industriegebiet Traiskirchen bietet optimale Bedingungen für Unternehmen aus den Bereichen Pharmazie, Life Sciences, Labortechnik oder spezialisierte Produktion. Das Objekt teilt sich in ein modernes Bürogebäude, voll ausgestattete Laborräumlichkeiten, sowie eine großzügige Lagerhalle auf. Ein absolutes Highlight des 5.101 m2 großen Areals ist der rund 2.000 m2 große Grünanteil: Diese Fläche ist voll bebaubar und bietet Ihrem Unternehmen hervorragende Wachstums- und Erweiterungsoptionen direkt am Standort. Ein großzügiger eigener Parkplatz für ca. 15 Autos rundet das Angebot ab. Ausstattung & technische Details: Deckenhöhen: Lagerhalle ca. 5,00 m, Bürogebäude ca. 3,00 m Bodenbeläge: stapazierfähiger Teppichboden, hochwertige Fliesen und funktionaler Betonboden Sanitäreinrichtungen: getrennte Damen- und Herrentoiletten und Duschen Tor/Logistik: Sektionaltore zur Lagerhalle und zur Garage, ein Schiebetor sichert die Grundstückszufahrt Klimatisierung: Klimatisierung in ca. 2/3 des gesamten Gebäudekomplexes IT/Konnektivität: zukunftssicherer, ultraschneller Glasfaseranschluss Parken & Logistik: ca. 15 Pkw-Stellplätze direkt auf dem Gelände, barrierefreie LKW-Zufahrt zum Lager vorhanden Bodenbelastbarkeit: Details siehe Energieausweis Das Bürogebäude bietet folgenden Schnitt: repräsentativer Empfangsbereich sieben helle, möblierte Büros acht teilweise möblierte Labors lichtdurchfluteter Besprechungsraum Trockenraum klimaneutraler Raum Dunkelraum Abfüllraum Schleuse Verpackungsraum je zwei Herren- und Damentoiletten Damen- und Herrenumkleiderraum mit Duschen Lagerhalle Heizraum kleine Wohnung mit Dusche und Toilette Garage Energie & Nachhaltigkeit: Energieausweistyp: Energieausweis (Ausstellungsjahr 2025) Energiebedarf Wärme: 81 kWh/m2a) Endenergiegedarf Strom: 157 kWh/(m2a) Heizungssystem: moderner Hoval Gasbrennwertkessel (Modell Ultra Gas 70, Einbau 01/2022) Energie-Einspeisung: Leistungsstarke Solarpaneele als Volleinspeise (Oe MAG) mit ca. 31.000 kWh jährlicher Einspeisung. Jahresverbrauch: Gas ca. 100.000 kWh, Strom ca. 51.800 kWh, Wasser ca. 102 m3 Rechtshinweis (Disclaimer): Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Falls Sie Interesse an der Immobilie haben, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die sehr interessante Gewerbeimmobilie bietet eine strategisch erstklassige Lage in einem etablierten Industriegebiet in Traiskirchen, ein wirtschaftsstarker Knotenpunkt im Wiener Umland. Die Autobahnanbindung der A2-Südautobahn (Anschlussstelle Traiskirchen) erreichen Sie in wenigen Autominuten (ca. 4 km Entfernung). Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig in 10 bis 25 Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Wien-Schwechat liegt ca. 35 km entfernt und ist in ca. 35 Autominuten erreichbar.... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei

Diese eindrucksvolle Gewerbefläche liegt im obersten Liftstock des Schlosses Freyenthurn in Mannswörth-Schwechat und ist 2008 nach modernstem Standard renoviert worden. Umgeben von zahlreichen fertiggestellten Wohnprojekten bietet der Standort speziell für Ärzt: innen und sonstige medizinische Dienstleistungen den perfekten Standort. Die Fläche ist barrierefrei erreichbar und teilt sich in zwei Teilflächen auf insgesamt ca. 281 m² Gesamtnutzfläche. Damen- und Herrentoiletten, sowie ein weiterer Nassraum, der als Abstellraum genutzt bzw. zu einer behindertengerechten Toilette umfunktioniert werden kann, befinden sich beim Aufzug neben dem Eingang zum Objekt. Die erste Fläche erstreckt sich über rund 144 m² und ist mit mehreren Wasseranschlüssen ausgestattet. Die zweite Fläche verfügt über etwa 105 m² und eine Gallerie von ca. 18 m². Die Räumlichkeiten sind einfach und vielseitig unterteilbar und zeichnen sich außerdem durch eine großzügig durchdachte Grundrissgestaltung sowie lichtdurchflutete Räume aus. Die freigelegten Fachwerkbalken geben dem Objekt einen gemütlichen Kontrast zur sonst modernen Flächenausführung. Der Kaufpreis umfasst außerdem 9 Außenstellplätze innerhalb des Areals. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Schloss Freyenthurn befindet sich im Stadtteil Mannswörth, welches etwa 10 km südöstlich von Wien liegt. Die Umgebung des Schlosses ist durch eine Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe geprägt. Das Schloss liegt günstig in der Nähe der S1 Schnellstraße und der A4 Autobahn, was eine schnelle Verbindung nach Wien und zum internationalen Flughafen Wien-Schwechat ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busse und Bahnhöfe in der Nähe gut ausgebaut. Trotz der Nähe zu Wien und den verkehrsintensiven Knotenpunkten wie dem Flughafen, behält die direkte Umgebung von Schloss Freyenthurn einen ruhigen und idyllischen Charakter. Insgesamt bietet die Lage von Schloss Freyenthurn in Mannswörth-Schwechat die Vorteile einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre mit einer schnellen Erreichbarkeit zu wichtigen urbanen Zentren wie Wien und Schwechat.... [Mehr]