barrierefreie Gewerbeobjekte in Niederösterreich

#Büro #Halle #barrierefrei

200m² Büro in INNENSTADTNÄHE mit PARKPLÄTZEN Mit knapp 200m² Bürofläche wird Ihnen mehr als genug Platz für Sie und Ihre Mitarbeiter geboten, unmittelbar in Bahnhofs- und Innenstadtnähe. Das Office überzeugt mit seinem durchdachten und großzügigen Raumkonzept. Die hochwertigen Dachflächenfenster durchfluten das gesamte Büro mit Sonnenlicht. Raumaufteilung: Eingangsbereich | getrennte WCs und Garderobe | Besprechungsraum | Großraumbüro | Teeküche Das Büro ist an das Glasfasernetz angeschlossen und bietet so eine schnelle und sichere Datenverbindung. Genügend Steck- und Netzwerkdosen machen es Ihnen möglich mehrere Arbeitsplätze voll auszustatten. Weiters ist das Büro klimatisiert und bietet somit auch im Sommer angenehme Temperaturen. Durch einen Aufzug ist das Büro barrierefrei zu erreichen. 2 Parkplätze sind in der Miete bereits inkludiert. Weitere Parkplätze können um 50,- zuz. 20% USt angemietet werden. 2 Wallboxen für E-Autos stehen ebenso zur Verfügung. Kostenaufstellung: Die Nettomiete inkl. Betriebskostenakonto beträgt ? 2.469,92. Zzgl. 20% USt beträgt die Gesamtmiete somit ? 2963,90. Ein Akonto für Strom ist bereits in den Betriebskosten enthalten, die anteiligen Heizkosten werden vom Vermieter über einen separaten Heizzähler abgerechnet. Weiters besteht die Möglichkeit die am Haus montierte Photovoltaikanlage mitzunützen. Hier würde ein eigens dafür eingerichteter Zähler den Verbrauch messen. Sobald die Anlage Strom produziert, wird dieser eingespeist und in Ihrer Betriebskostenabrechnung berücksichtigt. Falls mehr Lagerfläche benötigt wird, besteht die Möglichkeit eine weitere 250m² große Lagerhalle mitzumieten. Der Mietvertrag wird nach Absprache befristet - die Standardmietdauer beträgt 5 Jahre. Weiters weisen wir darauf hin, dass eine Interessentenprovision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt zu entrichten ist. Bilder wurden mithilfe von KI gestaltet.... [Mehr]

#Gastronomie #barrierefrei #unbefristet

Traditionsreiches Gastronomielokal am Mödlinger Schrannenplatz - Fußgängerzone! Das seit Jahrzehnten bestehende "Schrannenbeisl" ist ein Stück Mödlinger Gastrokultur und ein fixer Bestandteil der Lokalszene. Sowohl bei wichtigen Veranstaltungen wie Weinfest und Christkindlmarkt als auch als Location für Agapen/Hochzeiten am Mödlinger Standesamt ist man ein nachgefragter Betrieb. Auf einer Fläche von insgesamt 157 m2 verfügt das Lokal über 28 Verabreichungsplätze im Innenbereich sowie 40 im Gastgarten. Neben einer vollausgestatteten Gastroküche samt Abzugsanlage im Lokalbereich verfügt es über eine barrierefreie Küche im Untergeschoss, welche für das Eventcatering verwendet wurde. Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung (Fernwärme). Das Lokal wird mit einer aufrechten Betriebsanlagengenehmigung und dem gesamten Inventar abgegeben (Ablöse auf Anfrage). KONDITIONEN: Mietdauer: UNBEFRISTETE HAUPTMIETE Gesamtmiete inkl. BK € 2.875, zuzüglich 20% USt. Heizkosten: € 217, zuzüglich 20% USt. Kaution: € 10.000, Ablöse: Auf Anfrage Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Georg Bednar gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Kernsaniertes Bürovilla in TOP-LAGE Zur Vermarktung gelangt dieses TOP gelegene, kernsanierte Büro-Haus im Herzen von St.Pölten. Perfekt geeignet für mittelständische Unternehmen, Ärzte, Makler und Co. bietet dieses Objekt alles, um den nächsten Schritt für Ihr Unternehmen zu gehen. Raumaufteilung: Das EG ist mit 4 zentral begehbare Büroräumlichkeiten, einem behindertengerechten WC und einem normalen WC ausgestattet. Das OG ist mit 4 zentral begehbaren Büroräumlichkeiten, einem Bad, einem WC, einem Abstellraum und einer Küche ausgestattet. Im Keller findet man den Technikraum und zusätzliche Lagerfläche. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 270m² Lage: Direkt am St.Pöltner Schulring gelegen, erreicht man alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte innerhalb kürzester Zeit. Der St.Pöltner Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Auffahrt St.Pölten Ost auf die Kremser Schnellstraße S33 ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Objekt bietet einen Parkplatz mit ca. 4 Stellplätzen, welche mit einer Leerverrohrung für Wallboxen ausgestattet sind. Vorübergehend darf der benachbarte Parkplatz mitbenützt werden. Das Objekt wird aktuell einer Kernsanierung unterzogen! Nach aktuellem Stand wird ein Bezug voraussichtlich ab Anfang 2027 möglich sein. Die Gesamtnettomiete beläuft sich auf ? 4.240,- inkl. BK, zzgl. 20%. USt! Die tatsächliche Bruttogesamtmiete beläuft sich auf ? 5.088,- Kaution - 4 Bruttomonatsmieten Maklerprovision - 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. * * * * * * * * * * * * * * * * * * Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: - - - Suchagent... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Schönes, helles Geschäftslokal in Innenstadtlage, auch als Büro, Praxis oder Ordination geeignet. Die Nutzfläche beträgt 120m² und befindet sich im Erdgeschoss. Momentan weist das Lokal drei Räume auf, die lediglich durch Rigipswände abgeteilt sind und auf Wunsch vom Vermieter auch entfernt werden. Alle Räume sind nach außen mit einer Glas- bzw. Auslagenfront abgeschlossen. Ein rollstuhlgerechtes Portal bietet einen problemlosen barrierefreien Zugang. Weiters vorhanden sind eine kleine Teeküche und ein WC. Die Böden werden nach den Wünschen des zukünftigen Mieters gestaltet. Die monatliche Miete beträgt € 1.010, inkl. Ust + € 100, für Betriebskosten und € 90, für Heizkosten. Kaution € 3.000, Die Stadt Wilhelmsburg gewährt einen Mietzuschuss. Näheres bitte am Magistrat erfragen. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76... [Mehr]

#Büro #Halle #barrierefrei

Großraumbüro in INNENSTADTNÄHE inkl. PARKPLÄTZEN Zur Vermietung gelangt dieses moderne, helle und zentrumsnahe Büro in der Rechten Kremszeile, unmittelbar in Bahnhofs- und Innenstadtnähe. Lichtdurchflutet schafft es eine angenehme Arbeitsatmosphäre, zudem bietet die großzügige Fläche ausreichend Platz für Sie und Ihre Mitarbeiter. Raumaufteilung: Eingangsbereich | getrennte WCs | Großraumbüro | Teeküche | Serverraum | Besprechungsraum Das Büro ist an das Glasfasernetz angeschlossen und bietet so eine schnelle und sichere Datenverbindung. Genügend Steck- und Netzwerkdosen machen es Ihnen möglich mehrere Arbeitsplätze voll auszustatten. Weiters ist das Büro durch einen Aufzug zu erreichen und somit barrierefrei. 2 Parkplätze sind in der Miete bereits inkludiert. Weitere Parkplätze können um 50,- zuz. 20% USt angemietet werden. 2 Wallboxen für E-Autos stehen ebenso zur Verfügung. Kostenaufstellung: Die Nettomiete inkl. Betriebskostenakonto beträgt ? 1.701,55. Zzgl. 20% USt beträgt die Gesamtmiete somit ? 2041,86. Ein Akonto für Strom ist bereits in den Betriebskosten enthalten, die anteiligen Heizkosten werden vom Vermieter über einen separaten Heizzähler abgerechnet. Weiters besteht die Möglichkeit die am Haus montierte Photovoltaikanlage mitzunützen. Hier würde ein eigens dafür eingerichteter Zähler den Verbrauch messen. Sobald die Anlage Strom produziert, wird dieser eingespeist und in Ihrer Betriebskostenabrechnung berücksichtigt. Falls mehr Lagerfläche benötigt wird, besteht die Möglichkeit eine weitere 250m² große Lagerhalle mitzumieten. Der Mietvertrag wird nach Absprache befristet - die Standardmietdauer beträgt 5 Jahre. Weiters weisen wir darauf hin, dass eine Interessentenprovision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt zu entrichten ist. Bilder wurden mithilfe von KI gestaltet. Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Erstbezug #barrierefrei

Julius-Raab-Promenade 7, 3100 St.Pölten In erstklassiger Innenstadtlage von St.Pölten entsteht derzeit eine attraktive, vollständig renovierte Praxis- bzw. Gewerbeeinheit mit ca. 119 m² Nutzfläche. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss des Ärztezentrums Julius-Raab-Promenade 7 und werden nach Abschluss der Renovierungsarbeiten zum Erstbezug vermietet. Besonders interessant: Die Raumaufteilung kann derzeit noch mitgestaltet werden. Je nach Nutzung sind beispielsweise drei bis vier Behandlungs-, Therapie- oder Büroräume möglich. Wer sich frühzeitig entscheidet, kann seine individuellen Anforderungen somit noch in die Planung einbringen. Die Fläche eignet sich hervorragend für Ordinationen, Physiotherapie, Therapie- und Gesundheitsberufe, medizinische Dienstleistungen, Beratungs- und Praxisgemeinschaften sowie unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Geplant ist ein repräsentativer zentraler Eingangsbereich mit Empfangs- bzw. Wartezone. Zusätzlich stehen ein Damen- und Herren-WC zur Verfügung. Auf Wunsch kann eine Dusche oder ein zusätzliches Personal-WCvorgesehen werden. Auch der Einbau einer Küche bzw. Teeküche ist möglich. Der klassische Altbau bietet zudem großzügige Raumhöhen und damit ein besonders angenehmes, hochwertiges Raumgefühl. Das gesamte Gebäude sowie die angebotene Erdgeschossfläche sind vollständig barrierefrei zugänglich. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blickca. 119 m² Nutzfläche Erstbezug nach umfassender Renovierung Raumaufteilung aktuell noch mitgestaltbarca. 3–4 Praxis-, Therapie- oder Büroräume möglichzentraler Empfangs- und Wartebereich Damen- und Herren-WCoptional Dusche oder zusätzliches Personal-WCKüche/Teeküche auf Wunsch möglichattraktive Altbauräume mit hohen Deckenkomplett barrierefrei Lagerflächen bei Bedarf zusätzlich verfügbarproblemloses Be- und Entladen direkt beim Gebäude Parkmöglichkeiten bzw. Parkhaus in unmittelbarer Umgebung St.Pöltner Innenstadt direkt um die Eckehervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Bahnhof nur ca. 100 Meter entferntzukünftige Aufwertung des direkten Umfeldes durch eine grüne, parkähnliche Gestaltung vor dem Gebäude PROVISIONSFREI für den Mieter Die Lage verbindet Innenstadt, Bahnhof, Parkmöglichkeiten und eine hervorragende Erreichbarkeit auf besonders kurze Wege – ideale Voraussetzungen sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten, Kunden und Klienten. Jetzt noch bei der Raumgestaltung mitentscheiden Die Renovierung läuft bereits. Je früher die Entscheidung fällt, desto besser können individuelle Wünsche hinsichtlich Raumaufteilung und Ausstattung noch berücksichtigt werden. Eine seltene Gelegenheit, eine moderne Praxis- oder Gewerbefläche in ausgezeichneter St.Pöltner Innenstadtlage nach den eigenen Anforderungen mitzugestalten und anschließend als Erstbezug zu übernehmen. Bei Interesse bitten wir um umgehende Kontaktaufnahme bzw. direkten Anruf. Besichtigungen und Abstimmungen zur gewünschten Raumaufteilung sind kurzfristig möglich. Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ehemalige Bankfiliale mit vielseitigem Potenzial: Dieses Büro-/Gewerbeobjekt in Stollhof bei der Hohen Wand bietet ca. 104,73 m² Fläche, drei Räume und eine barrierefrei zugängliche Ebene. Der großzügige zentrale Verkaufsraum, zwei Büros und die Nebenräume, sowie die Lage im Bezirk Wiener Neustadt machen die Immobilie besonders interessant.... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #barrierefrei

DAS MIETOBJEKTEingebettet in ein charmantes Mittelhaus aus der Jahrhundertwende und in einer der beliebtesten Fußgängerzonen der Wiener Neustädter Innenstadt gelegen, befindet sich dieses mit viel Liebe zum Detail revitalisierte Geschäftslokal. Schon auf den ersten Blick verraten die hochwertigen Glasportale (zwei Eingänge!), dass sich auch im Inneren Stil und Qualität fortsetzen. Ursprünglich als Modestore konzipiert, finden sich noch Garderoben, Präsentationsflächen sowie eine Rampe für den barrierefreien Zugang zum hinteren Raum in der Immobilie – ebenso ein Mitarbeiterraum, in dem Platz für eine Teeküche und einen Besprechungsbereich gegeben ist sowie eine Mitarbeitertoilette. Die natürliche Belichtung (u.a. durch öffenbare Dachkuppeln) lässt die ca. 265 qm Gesamtfläche im Loftstil durchgehend glänzen und macht sie ideal für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: vom Shop über ein Tanzstudio bis hin zur Schaffung von Büroflächen. Eine Anmietung ist ab sofort möglich. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <750m Universität <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In zentraler Lage direkt gegenüber der HTL Mödling kommen im Neubauprojekt JUWEL IM GRÜNEN zeitgemäße Büros zur Vermietung. Die Büroflächen liegen im 3. und damit letzten Bürogeschoß und weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss auf. Die Raumkonfiguration sowie die Oberflächengestaltung werden die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Mieter angepasst. Das gesamte Objekt wird mittels Geothermie in Kombination mit einer Photovoltaikanlage über eine Bauteilaktivierung gekühlt und beheizt, wodurch eine nachhaltige und energiesparende Energieversorgung gewährleistet wird. Das JUWEL IM GRÜNEN wurde nach den Plänen von Franz & Sue Architekten erbaut und beherbergt im Erdgeschoß eine BILLA Filiale sowie ein Bistro (Eröffnung Anfang 2026). In den zwei darüber liegenden Obergeschoßen befinden sind insgesamt 33 Betreuungseinrichtungen samt dazugehörigen Gemeinschaftsflächen. In der hauseigenen Tiefgarage können von den Mietern im Haus insgesamt 44 Stellplätze dazu gemietet werden, der Parkplatz vor dem Gebäude dient tagsüber als Kundeparkplatz für die BILLA Filiale. Verfügbare Fläche/Konditionen: 3. OG Top 38-39: ca. 203 m² - netto € 14,00/m²/Monat - teilbar ab ca. 92 m² Betriebskosten-Akonto: netto ca. € 2,50/m² - voraussichtlich zzgl. Heizkosten-Akonto In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze zu einem Preis von € 110,00 brutto pro Monat angemietet werden. Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Teppichboden Öffenbare Fenster außenliegender Sonnenschutz getrennte Sanitäreinheiten barrierefreier Zugang Lift Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinien: 216, 259, 263, 264 Stadtbuslinie: 1 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #barrierefrei

DAS MIETOBJEKT Eingebettet in ein charmantes Mittelhaus aus der Jahrhundertwende und in einer der beliebtesten Fußgängerzonen der Wiener Neustädter Innenstadt gelegen, befindet sich dieses mit viel Liebe zum Detail revitalisierte Geschäftslokal. Schon auf den ersten Blick verraten die hochwertigen Glasportale (zwei Eingänge!), dass sich auch im Inneren Stil und Qualität fortsetzen. Ursprünglich als Modestore konzipiert, finden sich noch Garderoben, Präsentationsflächen sowie eine Rampe für den barrierefreien Zugang zum hinteren Raum in der Immobilie - ebenso ein Mitarbeiterraum, in dem Platz für eine Teeküche und einen Besprechungsbereich gegeben ist sowie eine Mitarbeitertoilette. Die natürliche Belichtung (u.a. durch öffenbare Dachkuppeln) lässt die ca. 265 qm Gesamtfläche im Loftstil durchgehend glänzen und macht sie ideal für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: vom Shop über ein Tanzstudio bis hin zur Schaffung von Büroflächen. Eine Anmietung ist ab sofort möglich. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Hier mehr entdecken: Zum Video [https://youtube.com/shorts/fj7SOB8Tz78? feature=share] Die Liegenschaft/ das Objekt Außergewöhnlich, spannend, nachhaltig - so präsentiert sich diese nach Süden ausgerichtete Immobilie bereits auf den ersten Blick als etwas ganz Besonderes. Architektonisch mit viel Raffinesse beispielsweise die Dachkonstruktion und die Wahl der Fassade. Noch dazu bestens durchdacht und geplant, denn das Haus hat zwei Eingänge - und kann bei Bedarf in einem Teil als Büro/Praxis und im anderen Teil als Wohnbereich genutzt werden (gesamt bis zu ca. 248 m² Wohnfläche). Selbstverständlich ist man im Innen aber miteinander verbunden und frei in der Gestaltung des Wohnerlebnisses. Dieses konsumiert man hier auf besondere Weise: Denn vom Edelstahl-Pool über den unverbaubaren Blick ins Grüne bis hin zu einem hervorragenden Raumkonzept ist es ein Ort, den man das ganze Jahr über mit viel Natur und Privatsphäre genießen kann. Aber lassen Sie uns genauer hinsehen und in dieses Wohlfühl-Refugium eintreten. Wir nehmen dafür den Eingang in den Teil, der immer als Wohnbereich genutzt wurde und erleben sofort die Weite und Großzügigkeit dieser Immobilie. * Ein Eingangsbereich, der offen bis hin zu den Fensterfronten der Küche läuft - durchbrochen von einer bestens ausgestatteten Küche mit u.a. Induktionsherd (von Miele), viel Stauraum und einem Küchenblock aus exklusivem Naturstein. * Einem Galeriebereich, der ebenfalls mit vielen Fensterflächen den Blick ins Grün freigibt und Platz für einen großen Esstisch bereithält. Hier ist auch Raum für u.a. einen Weinkühlschrank. * Wir nehmen zwei Treppen und betreten das Wohnzimmer mit besonders hohem Luftraum, Platz für eine großzügige Sofalandschaft, viel Gemütlichkeit durch das hier auf einer Seite bis zum Boden gezogene Dach und den durch Holz wohlige Wärme erzeugenden Kamin. Hinzu kommt der Blick in den wunderschön gestalteten Garten mit hohem Entschleunigungspotenzial. Aber mehr dazu ein wenig später. * Denn auf dieser Ebene findet sich auch noch ein Wintergarten, der aktuell als Büro genutzt wird. Dieses Mal mit dem Blick zum Edelstahlpool. * Wir verlassen das Erdgeschoß (ca. 120 m²) und gelangen über eine dem Objekt noch mehr Leichtigkeit verleihende Glastreppe in das Obergeschoß (ca. 52 m²). Hier gibt es drei Räume: Neben dem selbstverständlich mit Fenster ausgestatteten Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und WC zwei weitere Zimmer. * Eines davon wird aktuell als Schrankraum genutzt, könnte aber auch zu einem weiteren Wohnraum werden. * Das zweite ist der gekonnt modern gestaltete Master-Bedroom mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 72 m²), von der aus sich jeder farbenfrohe Sonnenuntergang verfolgen lässt. Wenn gewünscht auch aus dem dort befindlichen Whirlpool. * Wir nehmen noch mal die Glastreppe und gehen dieses Mal in das Untergeschoß (ca. 75 m²), das Waschraum, Technikraum, Lagerfläche und Sauna beheimatet. Dusche und Doppel-Waschbecken sind ebenfalls vorhanden. * Dem nicht genug, gibt es auf dieser Etage auch noch einen weiteren Raum, der zuletzt als Fitnessbereich genutzt wurde, jedoch auch zum vollwertigen Wohnraum adaptiert werden kann. Ein Fenster zum Garten sowie eine Doppelflügeltüre zu einer Terrasse verleihen ihm Helligkeit par excellence. * Ein Weinkeller ist von hier ebenfalls erreichbar, genauso der Garten mit dem Poolbereich. Doch zurück an den Anfang. Nehmen wir dieses Mal den zweiten Eingang. In dem Bereich (ca. 76 m²) ist alles barrierefrei und behindertengerecht gebaut. Es gibt Schiebetüren, Dachkuppeln, Klimaanlage, aus beinahe jedem Raum Türen in den Garten und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich wurde dieser Teil als Büro genutzt und bietet Platz für drei bis vier Arbeitsräume. Zuletzt allerdings entstand auch hier ein Wohnbereich, der sich wie folgt gestaltet: * Schlafzimmer mit viel Staufläche - ausgerichtet Richtung Westen * Bad mit Dusche, behindertengerechter Badewanne, Waschbecken und WC * weiteres Schlafzimmer, das Richtung Garten ausgerichtet ist und mittels Schiebetür von * Wohnzimmer mit Büroecke abgetrennt werden kann * Schrankraum Nun aber lassen Sie uns in den traumhaften Garten gehen und dem Vogelgesang, dem Blätterrauschen oder einfach nur der Stille der Natur lauschen. Sie finden hier Bäume, blühende sowie immergrüne Sträucher, Grasflächen und unterschiedliche Plätze zum Erholen. Lounge-Möbel, Gartenliegen und fernöstliche Steinfiguren verleihen dieser Grünoase Gemütlichkeit, genauso wie der Dining-Bereich. Sie können unter der Überdachung Platz nehmen, unter der Markise entspannen oder sich im Edelstahlpool (12 x 4 Meter) erfrischen. Ganz sicher ist, dass dieser einzigartige Spot jeden Tag zu einem ganz besonderen macht. Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights: * Zwei Eingänge, durch Brandschutztüre getrennt - Büro-/Wohnkombi möglich * Behindertengerechter, barrierefreier Hausteil mit Schiebetüren, Badewanne, etc. * BUDERUS Luftwärmepumpe (06/24) * Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung * Elektrische Raffstores (via App steuerbar) * Überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung bzw. Markise * Alarmanlage mit Kontaktmeldern an allen Fenstern und Türen * Behagliche Fußbodenheizung * Natürliches Licht in jedem Wohnraum * Vollausgestattete Küche mit Miele- und Siemens-Geräten * Holzkamin für wohlige Wärme * SONOS Soundsystem im ganzen Haus * Weinkeller * Natursteinböden * Edelstahl-Pool 12x4 Meter mit Überdachung * Solar-Außendusche * RAINBIRD Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr * HUSQVARNA Mähroboter * Großzügige Sauna * Dachterrasse mit Whirlpool * Solarpanele zur Stromgewinnung * Doppelgarage mit kleiner Werkstatt * 4 Stellplätze auf Eigengrund * TESLA Wallbox * direkter Gartenzugang Wir freuen uns, Ihnen schon bald dieses außergewöhnlich vielfältige Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Arbeiten und Kunden empfangen in bester Lage! Im Einkaufszentrum EK-West Amstetten/Greinsfurth stehen Ihnen in verschiedenen Größen attraktive Büro- bzw. Geschäftsflächen mit einer Gesamtgröße von rd. 540 m² zur Vermietung. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Partner, Mitarbeiter und Lieferanten. Ob Büro, Dienstleistungsbetrieb, Agentur, Praxis, oder Verkaufsfläche - diese Miet-Immobilie bietet den idealen Rahmen für Ihren erfolgreichen Unternehmensauftritt. Die großzügig gestaltete Gewerbe- und Bürofläche eignet sich ideal als Empfangs-, Arbeits- oder Verkaufsbereiche und kann flexibel Raum um Raum dazu gemietet werden. Auch für Lieferungen und Warenverkehr ist diese Büro- oder Geschäftsimmobilie bestens geeignet: Zufahrt für PKW Zufahrt für Kleinlieferwagen Zufahrt für LKW Zufahrt für Sattelschlepper Asphaltierte Zufahrtsstraße Wichtige Zusatzinfos für Sie: Es kann die Gesamtfläche als Ganzes oder einzelne bzw. mehrere Büroräume als Teilfläche angemietet werden. Je nach aktuellen Bedarf und nach Vereinbarung, sukzessive erweiterbar oder reduzierbar. Die Vermieterin zeigt sich zu technischen Modernisierungsplänen, geplanten Glasfaser-Internet-Ausbauten oder baulichen Änderungsabsichten stets Gesprächs- und Verhandlungsbereit. Fazit Diese attraktiven Büro- bzw. Geschäftsfläche im EK-West Amstetten/Greinsfurth vereint flexible Raumaufteilung, ausgezeichnete Erreichbarkeit und adaptierbare Zusatz-Mietflächen. Mit ca. 540 m² Gesamt-Nutzfläche , Besucherparkplätzen vor dem Gebäude sowie optimalen Zufahrtsmöglichkeiten für Lieferverkehr bietet das Mietobjekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen professionellen und gut erreichbaren Standort mit vielseitiger Nutzung, Komfort und repräsentativem Umfeld suchen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre schriftliche Anfrage! weitere Informationen: Das Büro T.2.17 ist mit rund 540 m² das größte Mietlokal im Gebäude. Es verfügt über einen eigenen barrierefreien Geschäfts-Eingang mit Lift für Personen- und Warentransporte ins darüberliegende Obergeschoß. Die Gewerbefläche ist vielseitig nutzbar, besteht aus einem großzügigem Willkommensbereich, einer Teeküche (nicht möbliert) und 11 mittleren bzw. großen Büros. Arbeiten und Kunden empfangen in bester Lage! Im Einkaufszentrum EK-West Amstetten/Greinsfurth stehen Ihnen auf 540 m² in unterschiedlichsten Größen Büro- und Geschäftsräume im OG und Lift zur Vermietung. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kurze interne Wege für Kunden, Geschäftspartner, Mitarbeiter, Kollegen und Lieferanten. Ob Büro, Dienstleistungsbetrieb, Agentur, Praxis, oder Verkaufsfläche - diese Miet-Immobilie bietet den idealen Rahmen für Ihren erfolgreichen Unternehmensauftritt. Der großzügige Willkommensbereich eignet sich ideal als Empfangs-, Arbeits- oder Verkaufsbereich. Für Lieferungen und Warenverkehr ist die o.a. Miet-Immobilie bestens geeignet und ermöglicht über die asphaltierte Zufahrtsstraße: Zufahrt für PKW, Zufahrt für Kleinlieferwagen, Zufahrt für LKW, Zufahrt für Sattelschlepper. Wichtige Zusatzinfos für Sie: Es kann die Gesamtfläche mit rd. 540 m² oder Einzel-Büroräume als Teilfläche angemietet werden. Je nach Bedarf und Vereinbarung adaptierbar. Auch eine Miete in Form eines Büroverbunds gemeinsam mit Ihrem Geschäftspartner oder Lieferanten ist möglich. Des Weiteren zeigt sich die Vermieterin zu technischen Modernisierungsplänen, geplanten Glasfaser-Internet-Ausbauten oder baulichen Änderungsabsichten stets Gesprächs- und Verhandlungsbereit. Fazit Diese attraktive Büro- bzw. Geschäftsfläche im EK-West Amstetten/Greinsfurth vereint flexible Raumaufteilung, ausgezeichnete Erreichbarkeit und adaptierbare Zusatzfläche in Form von Einzelraum-Anmietungen. Mit ca. 540 m² Gesamt-Nutzfläche, Besucherparkplätzen vor dem Gebäude sowie optimalen Zufahrtsmöglichkeiten für Lieferverkehr, bietet dieses Miet-Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen professionellen und gut erreichbaren Standort mit vielseitiger Nutzung, Komfort und repräsentativem Umfeld suchen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre schriftliche Anfrage! Lage: Die Büro- bzw. Geschäftsfläche befindet sich in ausgezeichneter Lage im EK-West in 3300 Amstetten/Greinsfurth , einem etablierten Wirtschafts- und Einkaufsstandort im westlichen Mostviertel. Der Standort profitiert von einer hohen Kundenfrequenz, zahlreichen Handels- und Dienstleistungsbetrieben sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Westautobahn A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aus den Richtungen Wien, Linz und St.Pölten . Auch die Anbindung an das regionale und bundesweite Eisenbahnnetz ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Greinsfurth mit Regionalzug- und Busverbindungen befindet sich in unmittelbare Nähe. Von dort aus gelangen Sie bequem per Zug zu sämtlichen Hauptbahnhöfen entlang der Westbahnstrecke der ÖBB. Auch eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln in den Süden von Österreich gestaltet sich vom lokal gelegenen Bahnhof in Greinsfurth als unkompliziert. Im direkten Umfeld der Geschäfts- bzw. Bürolokale finden sich zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote. Das Einkaufszentrum West-Side-City in Amstetten/Greinsfurth beherbergt beispielsweise das Cineplexx Kino, das Energy-Fitness-Studio sowie weitere Handels-, Gastro- und Dienstleistungsbetriebe und schafft ein attraktives Umfeld für Unternehmen, Kunden und Mitarbeiter. Als bedeutendes Wirtschafts-, Verwaltungs- und Einkaufszentrum des Mostviertels bietet die Stadtgemeinde Amstetten optimale Voraussetzungen für nachhaltigen Unternehmenserfolg und eine starke regionale Präsenz.... [Mehr]