Beschreibung
Greenity Gate ist ein zukunftsweisendes Redevelopment Projekt das höchsten Ansprüchen an Effizienz, Nachhaltigkeit und Standortqualität gerecht wird. Es ist DGNB Platin vorzertifiziert und ist fertiggestellt. Im Süden der Metropolregion Wien im größten Industriegebiet Österreichs - dem Industriezentrum Niederösterreich Süd - gelegen - mit internationalen Unternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft und ausgezeichneter Anbindung an das lokale und überregionale Verkehrsnetz, bietet sich hier eine außergewöhnliche Chance zur Betriebsansiedlung. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 35.000 m² steht eine Hallenfläche von rund 11.200 m² sowie rund 1.200 m² Bürofläche zur Vermietung. Eine Aufteilung der Fläche zu zwei etwa gleich großen Teilen ist möglich (Unit 1: rund 5.500 m²
Halle zzgl. rund 600 m² Büro, Unit 2: rund 5.560 m²
Halle zzgl. rund 600 m² Büro) Nachhaltig - Großzügig - Flexibel Schon der Außenbereich der Liegenschaft spiegelt den Fokus auf das Thema Nachhaltigkeit innerhalb des Projektes
wider. Photovoltaik, Geothermie, Netzersatzbetrieb Büros und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter, PKW und Fahrräder sind hier nur einige der Ausstattungselemente. - durch natürliche Belichtung in der Halle permanente Arbeitsplätze möglich - attraktiven Aufenthaltsflächen am hauseigenen Biotop - 91 überdachte PKW-Stellplätze, alle komplett mit E-Ladestationen ausgestattet - 10 LKW-Ladedocks, 2 Kombi-Docks, 4 Sprinterdocks, Multifunktionstore (Sprinterrampe) - 24 überdachte Rad-Stellplätze davon 12 Stück mit komplett mit E-Ladestationen ausgestattet - Photovoltaikanlage - rund 1.300 k Wp - Batteriespeicher für PV-Anlage (2.400 kWh) - Energiezentrale mit Sole-Wasser-Wärmepumpen (Heizleistung: max. 280 k W, Kühlleistung: max. 360 k W) mit Löschwasserbevorratung aus Energiespeicher weitere Informationen: - gedämmte Holzsandwichkonstruktion als Dachhaut - gedämmte, elementierte Holzriegelfassade mit aufgesetzten Lamellen - Sonnenschutz: Vorgesetzte Holz Lamellen vor Fenstern als Beschattung, südseitige Verglasung als Sonenschutzverglasung - Haupteingang durch Zweigeschossigkeit und Materialität besonders betont - Loggia im OG je Büroteil - höchste Standards im Ausbau - großer Fokus auf nachhaltige Produktauswahl und Recyclingfähigkeit - hohe Aufenthaltsqualität in den Büroräumlichkeiten durch nachhaltige Baustoffe (Holz | tlw. Lehmbauwände) und Außenraum (Loggia mit Pergola) INDUSTRIE- & LOGISTIKFLÄCHE - Flächenlast der Bodenplatte: 50 k N/qm - Lagergutkategorie 4 - Binderunterkante: 6 m - Vollschutzsprinkleranlage - Gewährlesitung der Außensicht - 18 °C Hallentemperatur im Heizbetrieb, im Kühlbetrieb keine garantierte Hallentemperatur BÜROFLÄCHEN - Deckensegel für Kühlung & Heizung - Bürokühlung 24-32 °C / 26-36 °C Büroräume im Winterbetrieb 22°C - Doppelboden / Unterflur als Elektrofläche - barrierefrei / Lift ins OG AUSSENANLAGEN - Hauseigenes Biotop - Photovoltaik und Kreislauffähigkeit - Geothermie und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter - ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen - zentrale Toranlagen - LKW-Leitsystem Lage: STRASSENABINDUNG - Industriestraße B17/Autobahn A2: 3,5 km/5 min - Bahnhof Neu-Guntramsdorf: 1,5 km/15 min (Fußweg) INFRASTRUKTUR Durch die zentrale Lage hat der Standort eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz. Über die Industriestraße - Triesterstraße (B17) ist die Südautobahn (A2) in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegene Haltestelle der Badner Bahn ist der Bahnhof Neu-Guntramsdorf (15 Gehminuten). Nur wenige Fahrminuten entfernt vom Projekt befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. DISTANZEN Wien: 35 km Flughafen Wien: 30 km Bratislava: 93 km Graz: 165 km Brünn: 166 km Linz: 190 km Budapest: 266 km Prag: 329 km Zagreb: 339 km Ljubljana: 350 km Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]
