Gewerbeobjekte in Österreich

#Handel #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Highlights Neubau-Gewerbefläche mit ca. 134,38 m² Übergabe voraussichtlich ab 01.10.2026 (Zustand Edelrohbau) Ideal für Ordinationen, Gesundheits- und Therapiebetriebe Helle Erdgeschossfläche mit moderner Architektur und flexibler Raumgestaltung Attraktive Lage im neuen Stadtquartier „An der Schanze“ Synergiepotenzial durch die geplante Apotheke im benachbarten Geschäftslokal 1 PKW-Stellplatz verfügbar (EUR 90,00 netto/Monat) Das Objekt Im neu entstehenden Stadtquartier „An der Schanze“ im 21. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine moderne Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von rund 134,38 m² zur Vermietung. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts und eignet sich insbesondere für Ordinationen, medizinische Dienstleistungen, Therapieeinrichtungen oder andere gesundheitsnahe Nutzungen. Aufgrund der geplanten Ansiedlung einer Apotheke im unmittelbar angrenzenden Geschäftslokal bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine ergänzende medizinische Nutzung und attraktive Synergieeffekte. Die offene Grundstruktur ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und kann an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Die Fläche wird im Edelrohbau übergeben. Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2026 vorgesehen. Eine Übergabe der Fläche ist voraussichtlich ab 01.10.2026 möglich. Besichtigungen werden voraussichtlich in Kürze möglich sein. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung befindet sich derzeit noch in Ausarbeitung und wird nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht. Eine gastronomische Nutzung ist seitens des Eigentümers derzeit nicht vorgesehen. Heizung & Kühlung: Das Lokal verfügt über eine bauseits errichtete Heiz- und Kühlanlage mittels Deckengebläsekonvektoren (4-Leiter-System). Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme Wien, die Kälteversorgung über eine zentrale Kälteanlage. Lüftung: Die Grundinstallation der Lüftung ist bauseits vorhanden und bietet Anschlussmöglichkeiten für den mieterseitigen Ausbau entsprechend der geplanten Nutzung des Lokals. Der Standort Mit dem Quartier „An der Schanze“ entsteht im Wiener Donaufeld eines der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte der kommenden Jahre. Das neue Stadtquartier umfasst rund 1.400 Wohnungen, ein Studierendenwohnheim, einen Kindergarten sowie zahlreiche Gewerbe-, Nahversorgungs- und Dienstleistungsflächen und schafft damit ein lebendiges Umfeld mit hohem Entwicklungspotenzial. Die Erdgeschosszonen sind gezielt für Gewerbe und Dienstleistungen vorgesehen und sollen zur Nahversorgung sowie zur Belebung des Quartiers beitragen. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Alten Donau und bietet damit ein attraktives Umfeld für Bewohnerinnen und Bewohner sowie zukünftige Kunden und Patienten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die U1-Station Kagran ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien im Umfeld. Mit dem Individualverkehr profitieren Nutzer von der Nähe zur Wagramer Straße, der Brünner Straße (B7) sowie der A22 Donauufer Autobahn, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz rasch erreichbar sind. Zahlreiche Nahversorger, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des neuen Stadtquartiers. Konditionen Nutzfläche | ca. 134,38 m² Verfügbarkeit | voraussichtlich ab 01.10.2026 Stellplatz | EUR 90,00 netto/Monat | Kaution | EUR 8.000Die angeführten Mietkonditionen wurden bereits unter Berücksichtigung der üblicherweise fehlenden Vorsteuerabzugsberechtigung von Mietern aus dem medizinischen Bereich kalkuliert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #ruhig

ATELIER / KREATIVBÜRO IM DACHGESCHOSS - ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG QUICK READ * Dachgeschoss-Atelier im stilvollen Stefan-Zweig-Haus * Erstbezug nach umfassender Generalsanierung & Dämmung * Ca. 50 m² Nutzfläche * Hochwertige Ausstattung mit Parkett * Klimaanlage sowie E-Infrarotheizung & elektrische Fußbodenheizung * Durchdachter Grundriss: Vorraum, Atelierbereich, Küche, Bad, WC * Fahrradstellplatz vorhanden * Kein Lift * Vermietung ausschließlich an echt vorsteuerabzugsberechtigte Mieter OBJEKTBESCHREIBUNG In einem außergewöhnlich gepflegten und architektonisch stilvollen Haus im Geist des Stefan-Zweig-Erbes gelangt dieses neu generalsanierte Atelier im Dachgeschoss zur Vermietung. Die Einheit wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Dämmung und zeitgemäßen Komfort neu gestaltet. Es entsteht ein Raum, der sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt - ideal für kreative Köpfe mit Anspruch. Der zentrale Atelierraum bietet durch seine klare Struktur und angenehme Proportionen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Fläche durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein WC sowie einen Vorraum, der eine klare Zonierung zwischen Arbeiten und Ankommen ermöglicht. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Die Ausstattung ist bewusst hochwertig und zugleich zurückhaltend gewählt, um Raum für individuelle Gestaltung zu lassen: * Edler Parkettboden im Atelierbereich * Klimaanlage für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit * Moderne E-Infrarotheizungen kombiniert mit elektrischer Fußbodenheizung * Stilvoll ausgestattetes Bad mit Dusche * Separate Küche * Fahrradstellplatz im Haus Die technische Ausstattung ermöglicht effizientes Arbeiten ebenso wie konzentriertes kreatives Schaffen. NUTZUNG & ZIELGRUPPE Dieses Objekt richtet sich gezielt an kreative Professionisten wie: * Künstler * Architekten * Designer * Kreative Dienstleister Die Raumstruktur erlaubt eine ideale Kombination aus Büro und Atelier: Ein Teil kann als repräsentativer Arbeitsbereich genutzt werden, während der andere Freiraum für kreative Prozesse bietet. Die besondere Atmosphäre des Hauses sowie die ruhige Dachgeschosslage schaffen ein inspirierendes Umfeld für konzentriertes Arbeiten und künstlerische Entfaltung. WICHTIGE HINWEISE * Kein Lift im Gebäude * Vermietung ausschließlich an vorsteuerabzugsberechtigte Mieter ZUSAMMENFASSUNG Ein außergewöhnliches Dachgeschoss-Atelier in einem stilvollen Altbau, das durch hochwertige Sanierung, durchdachte Raumaufteilung und moderne Technik überzeugt. Ideal für kreative Nutzer, die Arbeiten und Schaffen in einem inspirierenden Umfeld verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug #Terrasse

In einem modernen Bürogebäude - Baujahr 2023 - stehen insgesamt ca. 854m² Bürofläche zur Verfügung, welche sich größtenteils frei einteilen lassen. Die Einrichtung befindet sich auf einem gepflegten Gelände mit Zutrittsbeschränkung & namhaften Mietern. Die Fläche teilt sich auf 3 Tops auf, welche in den obersten Etagen sind. Bis auf den Meetingraum im Dachgeschoss, sind die Flächen noch im Edelrohbau und werden nach Mieterwunsch ausgebaut. Das heißt, dass der zukünftige Mieter nicht nur das Raumkonzept, sondern auch die Ausstattung und die Materialen mit auswählen kann. Direkt beim Areal befinden sich ausreichend Nahversorger, um Ihren Mitarbeiter den Arbeitsalltag zu erleichtern. Beheizt wird mittels Fernwärme Kühlung nach Absprache Kunststoff-Alu Fenster mit teilweise elektr. Sonnenschutz Glasfaseranbindung Flächen Top 3 Büro / Labor ca. 412m² Top 4+5 Büro / Labor ca. 321m² + ca. 20m² Terrasse Top 6 Meeting- / Veranstaltungsraum ca. 121m² (inkl. Küche und Sanitär) + ca. 188m² Terrasse Hauptmietvertrag Befristung 10 Jahre + Hauptmietzins € 17.348,80 Betriebskosten € 3.156,00 20% USt. € 4.100,96 Bruttomiete € 24.605,76 Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! IN DER ZELINKAGASSE BEI DER BÖRSE GELANGT DIESES KLIMATISIERTE 158 m2 ALTBAUBÜRO ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, 4 Büroräume, Serverraum mit Küchenzeile, Gang, 3 separate WCs Ausstattung: + Klimaanlagen in den Haupträumen + Teeküche + 3 separate WCs mit Waschbecken + Massivparketten, Holztüren, Fliesen in den Nassräumen + Gegensprechanlage, Telekabelanschluss, + EDV-Anschlüsse via Bodendosen + Hauszentralheizung + HWB 98,70 kWh/m2a Lage: ZELINKAGASSE - BÖRSE-NÄHE mit bester Infrastruktur des 1. Bezirks: Schottenring, Gonzagagasse, Rudolfsplatz, Werdertorgasse, Eßlinggasse, Heinrichsgasse, Neutorgasse, Salzgries, Franz-Josefs-Kai und sehr guten Verkehrsverbindungen wie die U2/U4-Stationen-Schottenring sowie die Linien 1, 2A, 3A, 31 + N31 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges: Gesamtmiete: € 4.999,00 inklusive Betriebskosten, Aufzug, Manip., 20 % MwSt., Strom und Heizung werden vom jeweiligen Anbieter vorgeschrieben. Kaution: € 15.000,00 per Überweisung Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 240,00 inkl. 20 % MwSt. (HV Santner) Vergebührung beim Finanzamt Vermittlungsprovision: € 14.996,99 inkl. 20 % MwSt. auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug nach Vereinbarung! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehrdie U2/U4-Stationen-Schottenring sowie die Linien 1, 2A, 3A, 31 + N31 sind in unmittelbarer Nähe Ansprechpartner: ALEXANDER ROS Tel. [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Erstbezug #barrierefrei

AUFSPERREN UND LOSKOCHEN! Hochwertig sanierter Erstbezug mit Restaurant-Betriebsanlagengenehmigung! Genießen Sie den Vorteil eines betriebsbereiten Gastronomielokals mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 196 qm, welches sich in einer wunderschön sanierten Jahrhundertwendeliegenschaft in der Reinprechtsdorferstraße/Ecke Schönbrunner Straße befindet. Im Erdgeschoß verfügt das Lokal über ca. 141 qm mit ca. 46 Verabreichungsplätzen (laut Betriebsanlagengenehmigung). Die ca. 45 qm große Lagerfläche im Keller bietet jede Menge Stauraum für Waren, Möbel, Kühlzellen, etc. GRUNDRISS Zwei straßenseitige, barrierefreie Eingänge und sechs große Fensterflächen machen das Lokal hell und einladend. Der Gastraum verfügt über mobile Tische und Stühle, womit die Sitzgelegenheiten je nach Anlass verändert werden können. Der integrierte Barbereich verleiht dem Lokal Gemütlichkeit und Flexibilität. Selbstverständlich sind separate Sanitäranlagen für Damen, Herren und Mitarbeiter vorhanden. Der Lagerbereich im Keller ist mit dem Lift zu erreichen und ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Nachstehend finden Sie eine Übersicht der einzelnen Räumlichkeiten: Restaurantbereich (ca. 91 qm) Küchenbereich (ca. 30 qm) Sanitärbereiche für Kunden (Damen und Herren) Personal-WC Lager im Keller für Umkleide und Kühlzellen (ca. 48 qm) Raum für Fettabscheider (ca. 7 qm) AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS voll ausgestattete Gastroküche in Edelstahl professioneller Barbereich geschmackvolles Interieur-Design mit Liebe zum Detail tischlergefertigte Sitzbänke innovatives Lichtkonzept für die perfekt Stimmung Akustik-Schallabsorber an der Decke hochwertige Sanitäranlagen für Damen und Herren Lüftungsanlage auf beiden Ebenen Für das hochwertige Inventar (Möbel und Küchenausstattung) ist eine Ablöse in Höhe von EUR 120.000,- zu leisten. FAZIT Überzeugen Sie sic... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug #Terrasse

In einem modernen Bürogebäude - Baujahr 2023 - stehen insgesamt ca. 854m² Bürofläche zur Verfügung, welche sich größtenteils frei einteilen lassen. Die Einrichtung befindet sich auf einem gepflegten Gelände mit Zutrittsbeschränkung & namhaften Mietern. Die Fläche teilt sich auf 3 Tops auf, welche in den obersten Etagen sind. Bis auf den Meetingraum im Dachgeschoss, sind die Flächen noch im Edelrohbau und werden nach Mieterwunsch ausgebaut. Das heißt, dass der zukünftige Mieter nicht nur das Raumkonzept, sondern auch die Ausstattung und die Materialen mit auswählen kann. Direkt beim Areal befinden sich ausreichend Nahversorger, um Ihren Mitarbeiter den Arbeitsalltag zu erleichtern. Beheizt wird mittels Fernwärme Kühlung nach Absprache Kunststoff-Alu Fenster mit teilweise elektr. Sonnenschutz Glasfaseranbindung Flächen Top 3 Büro / Labor ca. 412m²Top 4+5 Büro / Labor ca. 321m² + ca. 20m² Terrasse Top 6 Meeting- / Veranstaltungsraum ca. 121m² (inkl. Küche und Sanitär) + ca. 188m² Terrasse Hauptmietvertrag Befristung 10 Jahre +Top 3-5 mit ca. 733m² Bürofläche zzgl. ca. 20m² Terrasse Hauptmietzins € 13.780,40Betriebskosten € 2.199,0020% USt. € 3.195,88Bruttomiete € 19.175,28Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen bei 'OH DEER' im 22. Wiener Gemeindebezirk! Unsere 20 exklusiven Wohnungen bieten eine Vielfalt von 32 bis 112 Quadratmetern. Sämtliche Objekte sind mit großzügigen Außenflächen ausgestattet - sei es Balkon, Garten oder (Dach-) Terrasse. Durch die hauseigene Tiefgarage ist auch die Parkplatzsuche kein Problem mehr. Genießen Sie modernen Wohnkomfort und die perfekte Verbindung von städtischem Leben und Natur direkt am Hirschstettner Park. Hier findet jeder seine Traumwohnung - von Single-Wohnungen über Townhouses bis hin zu Familienwohnungen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet bietet Ihnen eine ideale Umgebung für Entspannung und Erholung. Entdecken Sie die Vielfalt der Wohnungen, die Naturnähe und die Annehmlichkeiten dieses einzigartigen Neubauprojekts. 'OH DEER' schafft dauerhaften Wohnraum für Ihre Zukunft und ein Zuhause, das Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug #Terrasse

In einem modernen Bürogebäude - Baujahr 2023 - stehen insgesamt ca. 854m² Bürofläche zur Verfügung, welche sich größtenteils frei einteilen lassen. Die Einrichtung befindet sich auf einem gepflegten Gelände mit Zutrittsbeschränkung & namhaften Mietern. Die Fläche teilt sich auf 3 Tops auf, welche in den obersten Etagen sind. Bis auf den Meetingraum im Dachgeschoss, sind die Flächen noch im Edelrohbau und werden nach Mieterwunsch ausgebaut. Das heißt, dass der zukünftige Mieter nicht nur das Raumkonzept, sondern auch die Ausstattung und die Materialen mit auswählen kann. Direkt beim Areal befinden sich ausreichend Nahversorger, um Ihren Mitarbeiter den Arbeitsalltag zu erleichtern. Beheizt wird mittels Fernwärme Kühlung nach Absprache Kunststoff-Alu Fenster mit teilweise elektr. Sonnenschutz Glasfaseranbindung Flächen Top 3 Büro / Labor ca. 412m² Top 4+5 Büro / Labor ca. 321m² + ca. 20m² Terrasse Top 6 Meeting- / Veranstaltungsraum ca. 121m² (inkl. Küche und Sanitär) + ca. 188m² Terrasse Hauptmietvertrag Befristung 10 Jahre + Top 3-5 mit ca. 733m² Bürofläche zzgl. ca. 20m² Terrasse Hauptmietzins € 13.780,40 Betriebskosten € 2.199,00 20% USt. € 3.195,88 Bruttomiete € 19.175,28 Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Terrasse

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung gelangt diese großzügige und repräsentative Bürofläche in der Rathausstraße, gleich in der Nähe des Rathauses sowie des Schottentors gelegen. Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben, Cafés und Restaurants sind fußläufig gut erreichbar. Diese Bürofläche besticht durch eine ansprechende räumliche Aufteilung, sowie durch Helligkeit. Der Schnitt ist großzügig, die Räume sind veränderbar, mehrere kleine Bürozimmer sind durch Abtrennungen möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, und Ihnen diese attraktive Bürofläche zeigen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Erstbezug

Dieses moderne Geschäftslokal in der Stammersdorfer Straße 39 bietet eine helle, klare Raumstruktur und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit direkt zur Straße. Der Neubau sorgt für ein professionelles, hochwertiges Umfeld – ideal für Dienstleister, Praxisräume, Studio, Atelier, Büro oder Verkaufskonzepte, die einen frischen, gepflegten Erstbezug suchen. Die großzügige Verkaufsfläche lässt sich flexibel gestalten und dank der breiten Fensterflächen entsteht ein angenehm offenes Raumgefühl. Die Lage mitten in Stammersdorf bringt einen konstanten Strom an Laufkundschaft, Nahversorgern, Heurigen und Wohngebieten in unmittelbarer Umgebung – ein Standort mit Potenzial, an dem lokale Kundennähe und gute Erreichbarkeit perfekt zusammenpassen. Durch die moderne Gebäudetechnik – Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, hochwertige Fenster mit 3‑fach Verglasung sowie elektrische Außenbeschattung – entsteht ein energieeffizientes, angenehm temperiertes Arbeitsumfeld.... [Mehr]

#Büro #Loft #Erstbezug

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung gelangt eine attraktive Bürofläche im neu errichteten Tower der DC-Flats. Die Fläche teilt sich wie folgt auf:• ansprechender großer und loftartiger Büroraum• ein weiterer Büroraum• 2 Besprechungsräume• getrennte Toiletten Fast Facts: 148,60m²EGKühlung Fernwärmeflexibles Raumkonzept Kosteninformationen: Hauptmietzins: 20, EUR /m²/ netto BK: 2,98 EUR /m²/ Monat HMZ + BK: 3.414,83 EUR (zzgl. 20% USt.) HMZ + BK: 4.097,80 EUR (inkl. 20% USt.) Von Seiten des Hauseigentümers werden Sanitäreinheit und Bodenbelag gestellt. Allfällige Zwischenwände, CAT-Verkabelung, Beleuchtung und Teeküche sind mieterseitig zu stellen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Ihr Konzept! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Highlights * Neubau-Gewerbefläche mit ca. 134,38 m² * Übergabe voraussichtlich ab 01.10.2026 (Zustand Edelrohbau) * Ideal für Ordinationen, Gesundheits- und Therapiebetriebe * Helle Erdgeschossfläche mit moderner Architektur und flexibler Raumgestaltung * Attraktive Lage im neuen Stadtquartier "An der Schanze" * Synergiepotenzial durch die geplante Apotheke im benachbarten Geschäftslokal * 1 PKW-Stellplatz verfügbar (EUR 90,00 netto/Monat) Das Objekt Im neu entstehenden Stadtquartier "An der Schanze" im 21. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine moderne Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von rund 134,38 m² zur Vermietung. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts und eignet sich insbesondere für Ordinationen, medizinische Dienstleistungen, Therapieeinrichtungen oder andere gesundheitsnahe Nutzungen. Aufgrund der geplanten Ansiedlung einer Apotheke im unmittelbar angrenzenden Geschäftslokal bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine ergänzende medizinische Nutzung und attraktive Synergieeffekte. Die offene Grundstruktur ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und kann an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Die Fläche wird im Edelrohbau übergeben. Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2026 vorgesehen. Eine Übergabe der Fläche ist voraussichtlich ab 01.10.2026 möglich. Besichtigungen werden voraussichtlich in Kürze möglich sein. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung befindet sich derzeit noch in Ausarbeitung und wird nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht. Eine gastronomische Nutzung ist seitens des Eigentümers derzeit nicht vorgesehen. Heizung & Kühlung: Das Lokal verfügt über eine bauseits errichtete Heiz- und Kühlanlage mittels Deckengebläsekonvektoren (4-Leiter-System). Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme Wien, die Kälteversorgung über eine zentrale Kälteanlage. Lüftung: Die Grundinstallation der Lüftung ist bauseits vorhanden und bietet Anschlussmöglichkeiten für den mieterseitigen Ausbau entsprechend der geplanten Nutzung des Lokals. Der Standort Mit dem Quartier "An der Schanze" entsteht im Wiener Donaufeld eines der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte der kommenden Jahre. Das neue Stadtquartier umfasst rund 1.400 Wohnungen, ein Studierendenwohnheim, einen Kindergarten sowie zahlreiche Gewerbe-, Nahversorgungs- und Dienstleistungsflächen und schafft damit ein lebendiges Umfeld mit hohem Entwicklungspotenzial. Die Erdgeschosszonen sind gezielt für Gewerbe und Dienstleistungen vorgesehen und sollen zur Nahversorgung sowie zur Belebung des Quartiers beitragen. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Alten Donau und bietet damit ein attraktives Umfeld für Bewohnerinnen und Bewohner sowie zukünftige Kunden und Patienten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die U1-Station Kagran ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien im Umfeld. Mit dem Individualverkehr profitieren Nutzer von der Nähe zur Wagramer Straße, der Brünner Straße (B7) sowie der A22 Donauufer Autobahn, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz rasch erreichbar sind. Zahlreiche Nahversorger, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des neuen Stadtquartiers. Konditionen Nutzfläche | ca. 134,38 m² Verfügbarkeit | voraussichtlich ab 01.10.2026 Stellplatz | EUR 90,00 netto/Monat | Kaution | EUR 8.000 Die angeführten Mietkonditionen wurden bereits unter Berücksichtigung der üblicherweise fehlenden Vorsteuerabzugsberechtigung von Mietern aus dem medizinischen Bereich kalkuliert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]