Anlageobjekte in 4061 Pasching
(Linz-Land, Oberösterreich)
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4061 Pasching / Langholzfeld / 150m² / 6 Zimmer
#Balkon #Garten
++ TOPLAGE - GROSSES GRUNDSTÜCK - 2 EINHEITEN++ Modernisiertes Mehrparteienhaus in Langholzfeld/Pasching – Nähe Plus City Zum Verkauf steht ein Mehrparteienhaus mit zwei, 2020 sanierten Wohneinheiten, getrennten Eingängen und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das Haus wurde ursprünglich 1953 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen 820 m² großen Grundstück mit wertvoller M-Widmung – ideal für Wohnzwecke, Geschäftsflächen oder Kleinbetriebe. Die beiden bestehenden Wohneinheiten verfügen zusammen über ca. 150 m² Wohnfläche und die Wärmeversorgung erfolgt über eine wartungsarme Gasheizung. Ein Kaltdach ist vorhanden, ebenso ein Dachboden, in dem der Ausbau bereits begonnen wurde. Die Elektroinstallation und Wasserleitungen wurden bereits bis ins Dachgeschoss vorbereitet und auch der Trockenausbau ist schon im Gange. Die Dachbodenfläche umfasst – wie die bestehenden Wohneinheiten – ebenfalls rund 75 m² Bodenfläche und bietet somit hervorragende Erweiterungsmöglichkeiten. BESONDERHEITEN UND POTENZIAL: + Grundstück mit M-Widmung Geeignet für gemischte Nutzung: Wohnen, Büros, Gewerbe- und Kleinbetriebsflächen. + Kein Bebauungsplan verordnet Lediglich eine Bebauungsleitlinie vorhanden. + GFZ 0,6 bei gekuppelter Bauweise und GRZ 40 % – auch attraktiv für Anleger und Entwickler. + Bei Gruppenbauweise wird die GFZ in Einzelbeurteilung festgelegt. + Bereits begonnener Dachbodenausbau steigert das zukünftige Entwicklungspotenzial. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: + 2020 modernisiert + Kamin vorhanden + Zwei getrennte Wohneinheiten + Wartungsarme Gasheizung + Kaltdach und ausbaufähiger Dachboden + Dachgeschoss mit vorbereiteter Elektro- und Wasserinstallation + 2 Garagen, eine davon mit Stehgrube – ideal für Kfz-Enthusiasten oder Kleinbetriebe + Perfekte Infrastruktur: Nähe Plus City, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Dienstleistungen LAGE: Die Immobilie befindet sich in Langholzfeld/Pasching, einer der begehrtesten Wohnlagen im Linzer Speckgürtel. Die Nähe zur Plus City, zur B139, zur A7/A1 sowie zur B1 sorgt für hervorragende Anbindung. Gleichzeitig liegt das Objekt in einer angenehmen Wohngegend mit hohem Lebens- und Standortwert. FAZIT: Dieses Mehrparteienhaus kombiniert moderne Sanierung, hohe Nutzungsflexibilität, attraktive Widmung und zusätzliches Ausbaupotenzial. Ob als Anlegerobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Betrieb mit Wohnmöglichkeit – die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten in bester Lage von Pasching. Ist Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen wie einen Besichtigungswunsch freue ich mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme! Harald Leitinger Tel.[Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4061 Pasching
PASCHING: Interessantes Renditeobjekt in zentraler Lage - zur Vermietung oder für Familien!
€ 347.000,-
4061 Pasching / 150m²
€ 2.313,33 / m²
#Garten
Investitionsobjekt: Solides Apartmenthaus mit drei getrennten Wohneinheiten in 4061 Pasching Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses solide Apartmenthaus in Pasching Langholzfeld zu investieren. Die Immobilie besteht aus drei vollvermieteten Wohneinheiten, zwei Vollgeschosse sowie eine Dachgeschosswohnung mit Mansarde mit jeweils ca. 50 m² , die derzeit als Arbeiterzimmer genutzt werden. Der Zustand der Immobilie ist gut und bietet eine solide Basis für zukünftige Investitionen. Das Haus ist derzeit für Kurzzeitmiete vergeben, kann jedoch auch problemlos als Familienobjekt genutzt werden. Wesentliche Merkmale der Immobilie: Vollvermietet: Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert. Gute Substanz: Die Immobilie wurde 2010 kernsaniert und ist in einem soliden Zustand, ideal für langfristige Mieter. Keller und Garten: Zusätzliche Nutzflächen bieten Raum für Lagermöglichkeiten und Freizeitgestaltung. Drei Stellplätze: Es stehen drei Stellplätze zur Verfügung, die für die Mieter genutzt werden können. Parifizierung möglich: Die Möglichkeit zur Parifizierung eröffnet Ihnen zusätzliche Optionen für die zukünftige Nutzung und Wertsteigerung. Interessante Rendite: Die Immobilie bietet Potenzial für eine attraktive Rendite Die Lage in Pasching bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn sowie eine Vielzahl von Einrichtungen in der Nähe, darunter Ärzte, Apotheken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Dieses Apartmenthaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere für Anleger, die eine solide Immobilie in einem wachsenden Markt suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieser renditestarken Immobilie! Energieausweis in Bearbeitung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sabine Pickl | Immobilienmaklerin [Tel] www.immobilien-pickl.at Sonstiges: Hinweise: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Der guten Ordnung halber erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass nur im Abschlussfalle ein Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises bzw. 3 Bruttomonatsmieten (bei Wohnungen 1 bzw. 2 Bruttomonatsmieten) zuzüglich 20 % Ust. für unsere Verdienstlichkeit in Rechnung gestellt wird, sofern im Angebot nichts anderes vermerkt ist. Dieses Angebot ist freibleibend. Gemäß § 5 Absatz 3 Maklergesetz wird darauf hingewiesen, dass Immobilien Pickl als Doppelmakler tätig ist und zwischen dem Vermittler & dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Im Falle der Nichtvorlage des Energieausweises gemäß EAVG seitens des Verkäufers gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Unsere Geschäftsbedingungen / Impressum sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere AGB finden sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-pickl.at. DATENSCHUTZ: Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Ihnen möglicherweise Informationen über gleichwertige Objekte per elektronischer Post zusenden werden. Wenn Sie dies nicht wollen, geben Sie uns bitte Bescheid! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Lage, die durch eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Plus City sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind direkt vor der Tür, was Ihnen und Ihren Mietern eine bequeme Mobilität ermöglicht. Diese Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen und Arbeiten!... [Mehr]
