Anlageobjekte in 4050 Traun

#Zinshaus

Zum Verkauf steht ein Zinshausanteil in zentraler Lage von Traun. Bei dem gegenständlichen Objekt handelt es sich um 2 Geschäftsflächen in einem 4-geschossigen Zinshaus, im EG und 1.OG, die bereits vermietet sind! Die beiden Geschosse sind langfristig vermietet. Der Nettojahresmietertrag liegt bei ca. € 20.000,- p.a. Worauf warten Sie? Zögern Sie nicht & fordern Sie gleich jetzt Ihre kostenlosen und unverbindlichen Unterlagen mit allen Detailinformationen an. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Gabriele Lasinger unter [Tel]-494 oder [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Ausbaufähiges Anlageobjekt mit 3 Wohneinheiten Sie haben an einem Anlegerobjekt Interesse? Dann haben wir genau die passende Immobilie für Sie! Zum Verkauf steht ein Mehrparteienhaus welches ca. 1956 in massiver Bauweise errichtet wurde. HARD FACTS: - ca. 208 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen - EG mit Terrasse und OG mit Balkon ca. jeweils 69 m² Wohnfläche - beide vermietet - DG sanierung notwendig - leerstehend - Gemeinschaftsgarten - Hausausbau möglich - Diverse Sanierungen an Haus und Keller im Jahr 2022 - Ausreichend Parkmöglichkeiten am neu errichteten Vorplatz - Garage für Motorräder und Fahrräder - TOP Lage - TOP Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 197.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

***Besichtigen Sie die Wohnung hier bei einem 360-Grad Rundgang*** https://www.bossimmobilien.at/rundgang/? v=2968147 Maximale Anmut und traumhafter Genuss. Passend zu Ihren höchsten Erwartungen und einem einzigartigen Lebensgefühl präsentiert sich hier ein Penthouse der Extraklasse. An einem Standort, der Weitblick und Nähe zugleich bietet. Südost - eine Traumhafte Ausrichtung, hier grüßen die ersten Sonnenstrahlen, durch das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmerfenster. Das macht das Aufstehen so viel leichter.großflächige Dachterrasse ums Eck - hier genießen Sie den ganzen Tag die Sonne2 Badezimmergroßzügige 3-Raumwohnung mit Komfort280 cm Raumhöhe Ideal für Alle, die ein modernes Zuhause im Grünen suchen. GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND www.graumannviertel.at Mit den neuen Wohnungen im Graumann-Viertel befindet sich im Herzen von Traun ein charmantes, grünes Viertel mit hoher Lebensqualität. Die Nahversorgung direkt vor der Haustür, optimale Verkehrsanbindungen und trotzdem viel Grünerholungsgebiet in unmittelbarer Umgebung.ruhig & grün Nahversorgung direkt vor der Haustüre Wohnungsgrößen von 29 bis 169 m² (1-, 2-, 3- und 4-Raum) exklusive Penthouse-Wohnungenjede Wohnung mit Balkon oder Terrasse (ausgenommen Top 2.2.2) großzügige Tiefgaragebarrierefrei & umweltfreundlich Aufgeteilt auf drei Stadthäuser mit je fünf Geschossen in einer parkähnlichen Umgebung entstanden je 30 einzigartige, freifinanzierte Eigentumswohnungen mit modernen, effektiven Grundrissen sowie hochwertiger Ausstattung. Verbunden durch eine barrierefreie Tiefgarage und mit großzügigen, parkähnlichen Freiräumen an der Oberfläche. Wohnen soll Freude machen – große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und ermöglichen gleichzeitig den Blick ins Grüne. Die geschützten Freiräume auf den Terrassen oder Balkonen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Für die kurzen oder längeren Besorgungswege stehen coole E-Bikes, E-Lastenräder bzw. E-Auto-Sharing zur umweltfreundlichen Verfügung. Lieferdienste können die Waren in den Zustellboxen deponieren, falls Sie nicht zu Hause sind. Und vieles mehr. Ob private Traumwohnung oder perfekte Anleger-Wohnung bzw. Vorsorgewohnung zum Vermieten – das Graumann-Viertel ist eine Lage mit Potenzial! (Vorsteuerabzug möglich) Neugierig? – Dann besuchen Sie doch die Webseite vom Graumann-Viertel: www.graumannviertel.at Dort finden Sie weitere Detailinformationen über die Wohnung im Graumannpark - provisionsfrei für den Käufer. Infrastruktur: optimale Anbindung an die A1 und A25Nähe Flughafen Linz – Hörschingper Straßenbahn direkt in die Linzer Innenstadtviele Schulenviele Ärzte und Apotheke Bezirksbehördenzahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Stadt und im Umfeld (Plus City & Haid Center) wöchentlicher Bauernmarktbreite Gastronomie-Szenevielfältiges Kulturangebot in der „Spinnerei“ & „Schloss Traun“Sportmöglichkeiten & Vereine Traun-Auen und Badeseeviele namhafte Wirtschaftsbetriebe in Traun & Umgebung Fotos © Maria Noisternig, Michael Nagl Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <200m Klinik <5.025m Krankenhaus <7.875m Kinder & Schulen Kindergarten <325m Schule <275m Universität <5.750m Höhere Schule <9.950m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <2.625m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <400m Polizei <225m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <2.400m Flughafen <4.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sie haben hohe Ansprüche an Stil, Komfort und Qualität? Sie sind auf der Suche nach dem gewissen Extra? Dann ist diese Immobilie genau das richtige für Sie! Dieses traumhafte Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses. Die gesamten Räumlichkeiten werden technisch wie optisch von Grund auf neu saniert und bieten Ihnen auf 58 m² genügend Platz, um Ihren Wohnraum individuell nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Neben der praktischen Größe und dem tollen Raumkonzept zeichnet sich die Wohnung besonders durch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre aus. Die Wohnfläche wird untergliedert in einen Vorraum/Garderobe, einen offenen Wohn- und Küchen/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und ein Abstellraum. Ein weiterer positiver Aspekt ist die Lage im Erdgeschoss – man profitiert von der dauerhaften Nutzbarkeit des eigenen Wohnraums unabhängig vom Alter, körperlicher Verfassung oder Lebenssituation. Ein entspanntes Heimkommen ist ebenfalls garantiert – im Innenhof wartet ein zugeordneter KFZ-Stellplatz auf Sie und ein privates Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlich Stauraum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Reihe an Ärzten, Schulen, Supermärkten sowie Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls ausgezeichnet. In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Bushaltestelle und der Hauptbahnhof von Traun ist fußläufig erreichbar. Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.9 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie haben hohe Ansprüche an Stil, Komfort und Qualität? Sie sind auf der Suche nach dem gewissen Extra? Dann ist diese Immobilie genau das richtige für Sie! Dieses traumhafte Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses. Die gesamten Räumlichkeiten werden technisch wie optisch von Grund auf neu saniert und bieten Ihnen auf 58 m² genügend Platz, um Ihren Wohnraum individuell nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Neben der praktischen Größe und dem tollen Raumkonzept zeichnet sich die Wohnung besonders durch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre aus. Die Wohnfläche wird untergliedert in einen offenen Küchen- und Essbereich mit angrenzendem Abstellraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC. Ein weiterer positiver Aspekt ist die Lage im Erdgeschoss – man profitiert von der dauerhaften Nutzbarkeit des eigenen Wohnraums unabhängig vom Alter, körperlicher Verfassung oder Lebenssituation. Ein entspanntes Heimkommen ist ebenfalls garantiert – im Innenhof wartet ein zugeordneter KFZ-Stellplatz auf Sie und ein privates Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlich Stauraum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Reihe an Ärzten, Schulen, Supermärkten sowie Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls ausgezeichnet. In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Bushaltestelle und der Hauptbahnhof von Traun ist fußläufig erreichbar. Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.9 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Großzügige Wohnung mit 3 Zimmern im 1. Stock eines Wohnhauses in der Nähe des Bahnhofes St.Martin/Traun gelegen. Die hübsche Wohnung ist ca. 85 m2 groß, nordöstlich und südöstlich Garten und Parkplatz ausgerichtet und verfügt über eine sehr angenehme Raumaufteilung. Wohnungseigentumszubehör ist ein PKW-Abstellplatz vor dem Haus. Ebenso verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Raumaufteilung: Wohn-/Esszimmer Küche Schlafzimmer Kinder-/Gästezimmer Vorraum/Diele Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss Abstellraum Die Küche ist im Preis inkludiert, ein Teil der Möbel könnte übernommen werden. Derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten: € 135.- Heizkosten: € 85.- Das Wohnhaus wurde in den 70er-Jahren erbaut und 1992 umgebaut, aufgestockt, mit neuen Fenstern bzw. einer Fassadendämmung versehen. Es liegt im Stadtteil St.Martin der Gemeinde Traun und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Nahversorger sowie Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Fazit: Die Wohnung ist ideal für Familien mit Kindern, die eine gute Infrastruktur schätzen, für Paare mit Platzbedarf sowie für Anleger. Neugierig.... Überzeugen sich sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Fragen oder eine Terminvereinbarung stehe ich Ihnen gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Vormerkungen, Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Haus mit ca. 719m² Grund und externer Garage samt Gartenlaube! Sie suchen ein Anlegerobjekt oder eine Wohnhaus mit zwei Wohnungen für Ihre Großfamilie? Ein Mehrfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche, 2 Wohneinheiten, Keller, Garage, großzügiger Garten! Dieses Ein- Mehrfamilienhaus begeistert durch seine angenehm ruhige Wohnsiedlung und durch seine unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum Traun. Hier sehen sie schon die fertige Nachbarschaft die nicht großartig veränderbar ist. Der große Garten inkl. Gartenhütte und Garage machen das Objekt sehr Interessant. Durch die 3 Geschoßen (+Spitzboden) eignet sie das Gebäude auch für eine größere Familie, Ausbau natürlich noch offen. Pläne im Anhang anbei, restliche unterlagen folgen ehest. Beheizt wird das Gebäude zurzeit mit einem Gaskessel Festbrandkessel und einem Gasboiler. Das Gebäude ist vollunterkellert. Die Garage befindet sich ebenerdig mit einem Stellplatz davor. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.wsimmo.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das WSIMMO Team bewerten lassen. Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 222.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 299.0... [Mehr]