Häuser zu kaufen in 4050 Traun

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Garten verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m², welche sich im Erdgeschoss und Obergeschoss wie folgt aufteilt: Erdgeschoss mit ca. 30 m² großer Terrasse: - Vorraum - Bad inkl. großer Dusche, Badewanne und WC - Schlafzimmer - Wohnraum mit offener Küche und Zugang auf die ca. 30 m² große Terrasse - Zimmer Obergeschoss: - 3 Zimmer - Küche Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum (Luft Wasser Wärmepumpe BJ 2023), ein großer Raum, welcher zusätzlich viel Platz zum Lagern bietet und die Poolpumpe ist in einem extra Raum untergebracht. Von der Küche aus gelangen Sie auf die ca. 30 m² große Terrasse sowie in den schönen Garten mit großem Pool und Gewächshaus für Hobbygärtner. Vom Garten kommt man ebenfalls in die geräumige Doppelgarage mit installierter Werkbank und Stellagen. Auf der Terrasse haben Sie die Möglichkeit die Sonnenstunden zu genießen und Kraft für den Alltag zu tanken. Der großzügige Garten mit Pool lädt vor allem im Sommer dazu ein, Ihre Freizeit mit Freunden und Familie zu verbringen. Die Höhe der Betriebskosten im Quartal liegt im Moment bei ca. ? 160,-.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Ihr neues Zuhause in Traun ? stilvoll, gemütlich und perfekt gelegen! Diese charmante Doppelhaushälfte in Traun, Oberösterreich, bietet Ihnen und Ihrer Familie einen wunderbaren Rückzugsort mit viel Platz, Licht und Lebensqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 103,58 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern haben Sie alle Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob als Familie, Paar oder anspruchsvoller Individualist ? hier genießen Sie Raum, Komfort und eine durchdachte Wohnatmosphäre, die Sie begeistern wird. AUFTEILUNG: EG: - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer - WC - Vorzimmer/Windfang OG: - 2x Schlafzimmer - Vorraum KG: - Kellerraum - Heizraum Die Highlights dieses Hauses sind zweifellos der sonnige Garten sowie eine separate Terrasse ? perfekt für gemütliche Grillabende, entspannte Stunden im Freien oder als Spielparadies für Kinder. Der gemütliche Innenbereich verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort. Edles Parkett und hochwertige Fliesen schaffen eine einladende Atmosphäre, während die bereits vorhandene Einbauküche Ihnen den perfekten Start in Ihr neues Zuhause erleichtert. Egal, ob schnelles Frühstück oder geselliges Dinner ? hier macht Kochen Spaß! Das Badezimmer mit Bade-/Whirlwanne und Dusche und einem verspricht entspannte Momente nach einem langen Tag. Hier wohnen Sie in einer der gefragtesten Gegenden von Traun mit hervorragender Infrastruktur. Alles, was Sie brauchen, ist nur wenige Schritte entfernt: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Kindergarten, Schule und vieles mehr. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie außerdem schnell und bequem unterwegs. Hier wird Wohnqualität großgeschrieben! KAUFPREIS: ? 319.000,00 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

Wohlfühlort für die ganze Familie! Neubau-Reihenhaus, belagsfertig als auch schlüsselfertig, in Traun zu verkaufen! Dieses wunderschöne Reihenhaus befindet sich in idyllischer Siedlungslage in Traun. Das Ziegelmassivbau-Haus (H2) umfasst eine Grundstücksgröße von ca. 241,9m² und bietet eine Wohnfläche mit ca. 115m², aufgeteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, in dem die Küche und das Wohnzimmer eine Einheit bilden. Ergänzt wird diese Etage durch einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafräume und ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer, mit seiner hochwertigen Ausstattung, sorgt für eine Entspannende Atmosphäre. Dank der südwestlichen Ausrichtung profitieren Sie von optimalen Sonnenstunden. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse und in den Garten, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien oder als Spielbereich für Kinder eignet. AUFTEILUG: EG: - Wohn- & Esszimmer inkl. Küche - Zimmer - Garderobe - WC - Terrasse OG: - 3x Schlafzimmer - Badezimmer inkl. WC Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente und nachhaltige Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die alle Räume angenehm temperiert. Abgerundet wird das Angebot durch zwei komfortable Parkplätze, von denen einer überdacht ist und so zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Sie planen gedanklich schon Ihr neues Zuhause? Hier haben Sie es gefunden, denn schon bald könnte sich Ihr Wohntraum in einem der 7 Neubau-Reihenhäuser verwirklichen! (Achtung: noch drei Reihenhäuser verfügbar!) KAUFPREIS belagsfertig: ? 496.000,00 Auf Wunsch kann das Reihenhaus auch schlüsselfertig übergeben werden. Aufpreis Ausbaustufe schlüsselfertig: - Malerarbeiten ? 4.400,- - Holzböden ? 9.900,- - Fliesenlegerarbeiten inkl. Treppenbelegung ? 11.400,- - Innentüren ? 5.100,- - Sanitäre Ausstattung ? 9.000,- GESAMT: ? 39.800,- Anschlusskosten je Haus: - Kanalanschluss ? 3.359,00 - Wasseranschluss ? 2.014,00 - Stromanschluss (Energie AG) ? 3.907,20 - Kabelanschluss (Liwest) ? 210,00 - Verkehrsfläc... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

Wohlfühlort für die ganze Familie! Neubau-Reihenhaus, belagsfertig als auch schlüsselfertig, in Traun zu verkaufen! Dieses wunderschöne Reihenhaus befindet sich in idyllischer Siedlungslage in Traun. Das Ziegelmassivbau-Haus (H2) umfasst eine Grundstücksgröße von ca. 241,9m² und bietet eine Wohnfläche mit ca. 115m², aufgeteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, in dem die Küche und das Wohnzimmer eine Einheit bilden. Ergänzt wird diese Etage durch einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafräume und ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer, mit seiner hochwertigen Ausstattung, sorgt für eine Entspannende Atmosphäre. Dank der südwestlichen Ausrichtung profitieren Sie von optimalen Sonnenstunden. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse und in den Garten, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien oder als Spielbereich für Kinder eignet. AUFTEILUG: EG: - Wohn- & Esszimmer inkl. Küche - Zimmer - Garderobe - WC - Terrasse OG: - 3x Schlafzimmer - Badezimmer inkl. WC Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente und nachhaltige Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die alle Räume angenehm temperiert. Abgerundet wird das Angebot durch zwei komfortable Parkplätze, von denen einer überdacht ist und so zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Sie planen gedanklich schon Ihr neues Zuhause? Hier haben Sie es gefunden, denn schon bald könnte sich Ihr Wohntraum in einem der 7 Neubau-Reihenhäuser verwirklichen! (Achtung: noch drei Reihenhäuser verfügbar!) KAUFPREIS belagsfertig: ? 491.000,00 Auf Wunsch kann das Reihenhaus auch schlüsselfertig übergeben werden. Aufpreis Ausbaustufe schlüsselfertig: - Malerarbeiten ? 4.400,- - Holzböden ? 9.900,- - Fliesenlegerarbeiten inkl. Treppenbelegung ? 11.400,- - Innentüren ? 5.100,- - Sanitäre Ausstattung ? 9.000,- GESAMT: ? 39.800,- Anschlusskosten je Haus: - Kanalanschluss ? 3.359,00 - Wasseranschluss ? 2.014,00 - Stromanschluss (Energie AG) ? 3.907,20 - Kabelanschluss (Liwest) ? 210,00 - Verkehrsfläc... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

Wohlfühlort für die ganze Familie! Neubau-Reihenhaus, belagsfertig als auch schlüsselfertig, in Traun zu verkaufen! Dieses wunderschöne Reihenhaus befindet sich in idyllischer Siedlungslage in Traun. Das Ziegelmassivbau-Haus (H2) umfasst eine Grundstücksgröße von ca. 241,9m² und bietet eine Wohnfläche mit ca. 115m², aufgeteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, in dem die Küche und das Wohnzimmer eine Einheit bilden. Ergänzt wird diese Etage durch einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafräume und ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer sorgt mit seiner hochwertigen Ausstattung für eine entspannende Atmosphäre. Dank der südwestlichen Ausrichtung profitieren Sie von optimalen Sonnenstunden. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse und in den Garten, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien oder als Spielbereich für Kinder eignet. AUFTEILUG: EG: - Wohn- & Esszimmer inkl. Küche - Zimmer - Garderobe - WC - Terrasse OG: - 3x Schlafzimmer - Badezimmer inkl. WC Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente und nachhaltige Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die alle Räume angenehm temperiert. Abgerundet wird das Angebot durch zwei komfortable Parkplätze, von denen einer überdacht ist und so zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Sie planen gedanklich schon Ihr neues Zuhause? Hier haben Sie es gefunden, denn schon bald könnte sich Ihr Wohntraum in einem der 7 Neubau-Reihenhäuser verwirklichen! (Achtung: noch drei Reihenhäuser verfügbar!) KAUFPREIS schlüsselfertig: ? 520.800,00 KAUFPREIS belagsfertig: ? 481.000,00 Auf Wunsch kann das Reihenhaus auch belagsfertig übergeben werden - in diesem Fall würden folgende Kosten wegfallen: - Malerarbeiten ? 4.400,- - Holzböden ? 9.900,- - Fliesenlegerarbeiten inkl. Treppenbelegung ? 11.400,- - Innentüren ? 5.100,- - Sanitäre Ausstattung ? 9.000,- GESAMT: ? 39.800,- Anschlusskosten je Haus: - Kanalanschluss ? 3.359,00 - Wasseranschluss ? 2.014,00 - Stromanschluss (Energie AG) ? 3.907,20... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

Wohlfühlort für die ganze Familie! Neubau-Reihenhaus, belagsfertig als auch schlüsselfertig, in Traun zu verkaufen! Dieses wunderschöne Reihenhaus befindet sich in idyllischer Siedlungslage in Traun. Das Ziegelmassivbau-Haus (H2) umfasst eine Grundstücksgröße von ca. 241,9m² und bietet eine Wohnfläche mit ca. 115m², aufgeteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, in dem die Küche und das Wohnzimmer eine Einheit bilden. Ergänzt wird diese Etage durch einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafräume und ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer, mit seiner hochwertigen Ausstattung, sorgt für eine Entspannende Atmosphäre. Dank der südwestlichen Ausrichtung profitieren Sie von optimalen Sonnenstunden. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse und in den Garten, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien oder als Spielbereich für Kinder eignet. AUFTEILUG: EG: - Wohn- & Esszimmer inkl. Küche - Zimmer - Garderobe - WC - Terrasse OG: - 3x Schlafzimmer - Badezimmer inkl. WC Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente und nachhaltige Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die alle Räume angenehm temperiert. Abgerundet wird das Angebot durch zwei komfortable Parkplätze, von denen einer überdacht ist und so zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Sie planen gedanklich schon Ihr neues Zuhause? Hier haben Sie es gefunden, denn schon bald könnte sich Ihr Wohntraum in einem der 7 Neubau-Reihenhäuser verwirklichen! (Achtung: noch drei Reihenhäuser verfügbar!) KAUFPREIS belagsfertig: ? 481.000,00 Auf Wunsch kann das Reihenhaus auch schlüsselfertig übergeben werden. Aufpreis Ausbaustufe schlüsselfertig: - Malerarbeiten ? 4.400,- - Holzböden ? 9.900,- - Fliesenlegerarbeiten inkl. Treppenbelegung ? 11.400,- - Innentüren ? 5.100,- - Sanitäre Ausstattung ? 9.000,- GESAMT: ? 39.800,- Anschlusskosten je Haus: - Kanalanschluss ? 3.359,00 - Wasseranschluss ? 2.014,00 - Stromanschluss (Energie AG) ? 3.907,20 - Kabelanschluss (Liwest) ? 210,00 - Verkehrs... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung in Traun zu verkaufen! Diese einladende Doppelhaushälfte besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 138,52m² sowie einen herrlichen Garten, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit der durchdachten Raumgestaltung und einer vollausgestatteten, modernen Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum großzügigen Eigengarten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschafts-/Abstellraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei helle und geräumige Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem ca. 7,35m² großen Balkon, während die beiden anderen Zimmer Zugang zu einer ca. 14,70m² großen Loggia bieten. Das hochwertige Badezimmer ist mit Dusche und Toilette ausgestattet. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum/Garderobe - Wohn-/Essbereich mit Küche - 3 Schlafzimmer - Badezimmer - Gäste-WC - Hauswirtschafts-/Abstellraum Ein weiterer Pluspunkt ist die geräumige Garage mit Wasseranschluss, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Für modernen Wohnkomfort sorgt ein zentrales Staubsaugersystem, das den Haushalt erleichtert. Einige Möbel können nach Absprache übernommen werden. Die ausgezeichnete Lage des Hauses bietet eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die fußläufig erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Autominuten entfernt, und zahlreiche Restaurants sowie diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. KAUFPREIS: ? 549.000,00 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Neben... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung in Traun zu verkaufen! Diese einladende Doppelhaushälfte besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 138,52m² sowie einen herrlichen Garten, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit seinen Lichtelementen, der durchdachten Raumgestaltung und einer vollausgestatteten, modernen Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum großzügigen Eigengarten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschafts-/Abstellraum und ein Gäste-WC. Im teilweise klimatisierten Obergeschoss befinden sich drei helle und geräumige Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem ca. 7,35m² großen Balkon, während die beiden anderen Zimmer Zugang zu einer ca. 14,70m² großen Loggia bieten. Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit Dusche und Toilette ausgestattet. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum/Garderobe - Wohn-/Essbereich mit Küche - 3 Schlafzimmer - Badezimmer - Gäste-WC - Hauswirtschafts-/Abstellraum Ein weiterer Pluspunkt ist die geräumige Garage mit Wasseranschluss, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Für modernen Wohnkomfort sorgt ein zentrales Staubsaugersystem, das den Haushalt erleichtert. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet, während im Obergeschoss manuell bedienbare Rollos installiert sind. Einige Möbel können nach Absprache gegen eine Ablöse übernommen werden. Die ausgezeichnete Lage des Hauses bietet eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, welche bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Autominuten entfernt, und zahlreiche Restaurants sowie diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. KAUFPREIS: ? 549.000,00 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.n... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #barrierefrei #ruhig

Verbringen Sie Ihren Urlaub in einem charmanten Schrebergarten in Traun Oedt, der alles bietet, um dem Alltag zu entfliehen und die Ruhe der Natur zu genießen. Auf einer kompakten Fläche von 1 1/2 Parzellen (ca. 630m²) finden Sie einen unterkellerten Gartenbereich, ideal für Lagerung oder Hobbyraum, sowie einen erfrischenden Pool, der für Abkühlung an heißen Sommertagen sorgt. Der Schrebergarten ist liebevoll gepflegt und verfügt über einen alten Obstbaumbestand, der nicht nur Schatten, sondern auch frische Früchte bietet. Dank der natürlichen Beschattung durch die Bäume können Sie die warmen Tage entspannt im Freien verbringen. Lage und Umgebung: Der Schrebergarten befindet sich in Traun Oedt, in unmittelbarer Nähe zum malerischen Oedtsee. Die ruhige Lage macht dieses Feriendomizil zu einem Ort der Entspannung und Erholung. Ideal für Naturliebhaber. • **Unterkellert:** Praktischer Stauraum oder Hobbyraum • **Pool:** Perfekt für heiße Sommertage • **Obstbaumbestand:** Frische Früchte und natürliche Beschattung • **Ruhige Lage:** Ideal zum Abschalten und Entspannen • **Pacht:** Jahrespacht von nur €1.190 Dieser gemütliche Schrebergarten bietet alles, was man für einen erholsamen Urlaub braucht. Ob Sie die Natur genießen, sich am Pool entspannen oder Ausflüge machen – ein Rückzugsort für unvergessliche Urlaubstage. Buchen Sie jetzt Ihren Aufenthalt und erleben Sie pure Erholung in Ihrem eigenen kleinen Gartenparadies!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in der Stadt Traun. Das hochwertige Wolf-Fertigteilhaus besticht mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem gemütlichen Wintergarten und dem liebevoll gestalteten Garten. Es ist ein einladendes Zuhause für Familien, die nach Komfort und Wohnqualität suchen. Die großzügige Wohnfläche mit ihren 4 Schlafzimmern und dem großen beheizten Dachbodenbereich bietet genügend Platz für eine Familie und für ein Home-Office oder einen Hobbyraum. Eine behagliche Wärme im Winter für den offenen Wohn-Essbereich und die Küche ist durch den Kaminofen gegeben. Der angrenzende Wintergarten ist der ideale Ort, um das ganze Jahr über gemütliche Momente zu verbringen und die Natur zu genießen. Auch für größere und kleinere Feste, den Besuch von Familie und Freunden bieten Haus, Wintergarten und Garten wunderbar Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Der große Wintergarten und die überdachte Terrasse schaffen eine harmonische Verbindung zum großen Garten. Die liebevoll gestaltete Pflanzenwelt mit ihrem Biotop und einem eigenen im Winter beheizten Pavillon für den Olivenbaum lädt ein die Natur zu genießen, auch für einen zukünftigen Pool ist noch reichlich Platz vorhanden. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der geräumige Keller mit einem Saunabereich, einem Keller-Stüberl und es ist noch genügend Platz für zusätzlichen Stauraum oder eine Werkstatt. Durch die Außenstiege hat man einen direkten Zugang zum Garten. Zwei Fahrzeuge finden in der Doppelgarage genügend Platz und die absperrbare Einfahrt ist für Kinder ein sicherer Spielbereich. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zum Fluss Traun bietet zudem eine naturnahe Umgebung und lädt zu erholsamen Stunden im Freien, wie Spaziergänge, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Der Energieausweis befindet sich noch in Ausarbeitung. Der Anstrich für die gartenseitige Holzkonstruktionen (Loggia, Steher, etc.) werden vom Eigentümer an einen Professionisten in Auftrag gegeben. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil St.Martin der Stadtgemeinde Traun und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet der Trauner Au bzw. des Traun-Flusses. • Gabler Spielplatz ca. 600 m • Kindergarten ca. 300 m • Volks- und Mittelschule ca. 500 m • Einkaufsmöglichkeiten ca. 1000 m • Öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof St.Martin) ca. 500 m • Autobahnanschluss ca. 3,5 km • Flughafen Hörsching ca. 7 km • Traun-Radweg R4 ca. 800m • Naherholungsgebiet zum Spazieren (Trauner Au) ca. 900m Ausstattung & Details: • Grundstück 1050 m² • Kellergeschoss ca. 101 m² • Erdgeschoss ca. 73 m² (Küche, 2 Zimmer, Bad, WC) • Dachgeschoss ca. 59 m² (3 Zimmer, Bad, WC) • Dachboden (über Garage, beheizt) ca. 33 m² • Wintergarten ca. 30 m² • Loggia ca. 9,5 m² • Terrasse ca. 42 m² (überdacht) • Garage ca. 34 m², 2 Fahrzeuge • Einfahrtsbereich ca. 62 m² (gepflastert) • Einbauküche • Kaminofen im Erdgeschoss • Infrarotkabine im Kellergeschoss • Stüberl im Kellergeschoss • Keller-Außen-Abgang (überdacht) • Pavillon für Olivenbaum (im Winterbeheizt) • Biotop inkl. Umwälzpumpe (10m², Tiefe ca. 1m) • Fliesenboden (Diele-EG, Küche, Bad, WC, Kellergeschoss) • Parkettboden (Gang-OG, Wohn-, Ess-, Schlaf-, Kinderzimmer, Büro) • Holz-Alu-Fenster • Rollläden, teilweise Insektenschutzgitter • Radiatoren (KG & EG & DG) Wir ersuchen um Verständnis, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber bitten wir bei Anfragen um Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail, Telefonnr.).... [Mehr]

Älteres Haus mitten in Traun! Bewohnbares Objekt in sehr begehrter Lage. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Christian Brunner unter [Tel]. In weiterer Folge können wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Massiv gebautes Ziegelhaus, BJ 2008 an 2 ruhigen Straßenecken in St.Martin/T´raun. Mit 50 er Ziegeln gebaut, HWB 48 !! im EG gibt es 2 Terassen, Wohnzimmer, Küche, 1 kleines Bad und WC und eine 3 fach Garage. Im OG gibt es 3 Schlafzimmer, davon eines mit angeschlossenem Schrankraum welcher derzeit aber als Büro genützt wird und 1 Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert und wird mit Wasserwärmepumpe beheizt. Es gibt einen Brunnen und Garten, Pooll etc können mit Brunnenwasser gespeist werden. Sehr niedrige Betriebskosten: inkl. Strom und Heizung und Kanal, Wasser, Müll, Grundsteuer maxiamal 250 Euro pro Monat. Das Haus ist spätestens ab 23.7.25 verfügbar.... [Mehr]