Immobilien in 4050 Traun

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

> Traun | Wohnung | Kaufen < Dieses 3-Raumwohnung bietet auf rund 71 m² Wohnfläche und einer 6 m² großen Loggia alles, was Sie sich von einem gemütlichen Zuhause wünschen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses in zentraler Lage nahe dem Trauner Zentrum und wartet darauf, von Ihnen neu belebt zu werden. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Dank der großen Fensterflächen fällt viel Tageslicht herein und schafft eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Loggia – ein schöner Platz, um die Sonne bis zum Abend zu genießen. Rollläden an allen Fenstern sorgen bei Bedarf für angenehme Beschattung. Die Küche ist bereits vorhanden, ebenso Badezimmermöbel. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten – ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Das Badezimmer ist kompakt geschnitten und mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Das WC befindet sich separat. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem zugehörigen Freiparkplatz vor dem Haus. Ein Fahrradraum sowie eine Waschküche im Kellergeschoss können von allen Wohnungseigentümern genutzt werden. Eine Wohnung mit guter Basis, viel Gestaltungsspielraum und einer Lage, die kurze Wege verspricht – vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause. Lage In unmittelbarer Nähe erledigen Sie Ihre großen und kleinen Einkäufe bequem im EUROSPAR. Auch der Trauner Hauptplatz mit Bäckereien, Post, Banken und verschiedenen Lokalen ist schnell erreichbar. Für kulturelle Abwechslung sorgen das Schloss Traun und die Spinnerei mit ihrem vielfältigen Veranstaltungsprogramm. Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders alltagstauglich. Für Erholung und Bewegung bieten sich der Oedtersee, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie das Badezentrum Traun an. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit City-Bus, Bus, Eisenbahn und Straßenbahn erreichen Sie die Trauner Stadtteile ebenso wie Linz, Ansfelden, Pucking oder Leonding. Die Haltestellen befinden sich ganz in der Nähe. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Info Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <475m Klinik <1.200m Krankenhaus <7.400m Kinder & Schulen Kindergarten <600m Schule <275m Universität <5.175m Höhere Schule <9.375m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.850m Sonstige Bank <550m Geldautomat <575m Post <575m Polizei <650m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <3.175m Flughafen <3.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Manche Häuser sind einfach Immobilien - andere werden über Jahrzehnte zu einem echten Zuhause. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in 4050 Traun gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Auf einem wunderbar eingewachsenen Grundstück erwartet Sie ein Haus, das über viele Jahre mit viel Sorgfalt gepflegt, behutsam instand gehalten und immer wieder sinnvoll modernisiert wurde. Herzstück der Liegenschaft ist der idyllische, traumhaft eingewachsene Garten , der dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre verleiht: viel Grün, gewachsene Strukturen und ein privater Rückzugsort, wie man ihn heute nur noch selten findet. Zwei Wohnebenen - außergewöhnlich flexibel nutzbar Die rund 162 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf zwei Etagen, die jeweils separat als eigenständige Wohneinheit genutzt werden könnten . Damit bietet das Haus eine bemerkenswerte Flexibilität: großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie Wohnen über zwei Generationen Kombination aus Wohnen und Arbeiten separate Nutzung für erwachsene Kinder oder eine spätere Vermietung einer Ebene Die klare Aufteilung macht das Haus damit nicht nur für Familien, sondern auch für Käufer interessant, die Wert auf langfristige Nutzungsmöglichkeiten legen. Gepflegt, modernisiert und technisch gut aufgestellt Obwohl das Haus ursprünglich um 1965 errichtet wurde, wurde laufend investiert und der Bestand mit Bedacht erhalten. Besonders hervorzuheben sind: ✓ Luftwärmepumpe - vor rund 5 Jahren komplett erneuert Die ursprüngliche Heiztechnik wurde durch eine moderne Luftwärmepumpenanlage ersetzt. ✓ Dach - vor rund 7 Jahren komplett erneuert Das Dach wurde vollständig neu ausgeführt und stellt damit eine wesentliche bereits erledigte Investition dar. ✓ Fenster - Ende der 1990er-Jahre erneuert Die Fenster wurden im Zuge einer früheren Modernisierung bereits ausgetauscht. ✓ Keller - rund 64 m² Nutzfläche Der großzügige Keller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzmöglichkeiten. Auch der Technikraum wurde vollständig neu verfliest und präsentiert sich entsprechend gepflegt. Über die Jahre wurde nicht auf kurzfristige Effekte, sondern auf den Erhalt und die behutsame Weiterentwicklung des Hauses Wert gelegt. Das eigentliche Highlight: der Garten Wer einen Garten nicht nur als Grünfläche, sondern als Lebensraum versteht, wird dieses Grundstück besonders schätzen. Der Garten ist über viele Jahre gewachsen und wurde von den bisherigen Bewohnern mit viel Liebe gepflegt. Dadurch ist eine Atmosphäre entstanden, die man bei neu angelegten Gärten kaum nachbilden kann. Hier findet man Ruhe, Privatsphäre und Platz für die schönen Dinge des Lebens - vom Frühstück im Grünen über gemütliche Sommerabende bis hin zu Spiel- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Der Garten ist damit weit mehr als eine Außenfläche: Er ist ein wesentlicher Teil des Hauses und prägt den Charakter dieser Liegenschaft. Platz für Autos ist ausreichend vorhanden Auch hinsichtlich der Stellplätze bietet die Liegenschaft außergewöhnlich viel Komfort: 2 Garagen sowie 3 zusätzliche PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für die eigene Familie, mehrere Fahrzeuge, Gäste oder auch Hobby und Freizeit vorhanden. Eine Adresse mit bester Verbindung nach Linz und ins Umland Die Lage nahe der Wiener Bundesstraße verbindet die Vorzüge einer gut erschlossenen Stadt mit der Nähe zu den wichtigen Zentren des Zentralraums. Traun bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist insbesondere für jene interessant, die urban gut angebunden leben, gleichzeitig aber nicht auf die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten verzichten möchten . Auch ohne Auto ist die Region gut erschlossen: In Traun stehen Stadtbus, regionale Busverbindungen, die Stadt Regio Tram sowie ÖBB-Verbindungen zur Verfügung. Für Autofahrer bestehen über die A1 sowie die B1 und B139 sehr gute Verbindungen in Richtung Linz, Ansfelden, Wels und in das weitere Zentralraumgebiet. Auch der Flughafen Linz-Hörsching befindet sich in der näheren Umgebung. Damit ist die Lage gleichermaßen interessant für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Landeshauptstadt Linz schätzen. Ein Haus für Menschen, die Charakter statt Neubau von der Stange suchen Dieses Haus richtet sich an Käufer, die das Besondere nicht unbedingt in einem Neubau sehen, sondern in einem gewachsenen Zuhause mit Charakter, einem außergewöhnlichen Garten und bereits durchgeführten wichtigen Investitionen . Die jetzigen Bewohner werden das Haus verlassen, weil sie künftig barrierefrei wohnen möchten und die Pflege des großen Gartens zunehmend zu aufwendig geworden ist. Damit eröffnet sich für neue Eigentümer die seltene Gelegenheit, ein über Jahrzehnte liebevoll gepflegtes Zuhause zu übernehmen und es nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein Haus mit Geschichte. Ein Garten mit Atmosphäre. Und viel Raum für eine neue Geschichte. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen. Hinweis zu den Unterlagen und Visualisierungen Sämtliche Angaben und Informationen zu dieser Liegenschaft basieren auf den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie den uns vorliegenden Informationen. Aufgrund der Historie des Hauses können geringfügige Abweichungen von den ursprünglichen Planunterlagen nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und vorbehaltlich einer vollständigen Prüfung. Die im Exposé dargestellten Bilder dienen teilweise der anschaulichen Visualisierung möglicher Gestaltungsideen und wurden unter anderem mithilfe von KI-gestützten Bildbearbeitungen aufbereitet. Sie sollen einen Eindruck vom Potenzial und der besonderen Atmosphäre der Liegenschaft vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands dar. Eine persönliche Besichtigung vor Ort kann durch Bilder und Visualisierungen selbstverständlich nicht ersetzt werden. Wir empfehlen daher, sich im Rahmen eines Besichtigungstermins selbst ein umfassendes Bild von der Liegenschaft, ihrem Zustand und ihren Möglichkeiten zu machen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: 4050 Traun | Wiener Bundesstraße 176a | ca. 162 m² Wohnnutzfläche | 2 Wohnebenen | 2 Garagen | 3 PKW-Stellplätze | ca. 64 m² Keller... [Mehr]

#Kellerabteil #gefördert #hell

2-Zimmer Wohnung in Traun zu vermieten Die helle 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift in Traun/St. Martin. Die ca. 51,79 m² Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: • Vorraum • Küche (unmöbliert - muss selbst eingebaut werden) • Bad mit Badewanne und WC • Wohn- & Esszimmer • Schlafzimmer Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Die Heiz- und Stromkosten sind noch NICHT in der Gesamtbelastung enthalten und werden extra/direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Tizian Röckl unter [E-Mail-Adresse entfernt]lien jederzeit und unverbindlich zu Verfügung! Geförderte Mietwohnungen gemäß OÖ Wohnbauförderung Bei diesem Objekt handelt es sich um geförderte Mietwohnungen nach dem OÖ Wohnbauförderungsgesetz. Voraussetzung für die Wohnungsvergabe sind u.a.: •Volljährigkeit und EWR-Bürger •Hauptwohnsitz in der Wohnung •Nutzung zur dauerhaften Wohnbedürfnisdeckung •Einhaltung der Einkommensgrenzen: o1 Person: max. € 50.000 netto o2 Personen: max. € 85.000 netto oje weitere Person: + € 7.500 netto Weitere Informationen: www.land-oberoesterreich.gv.at/528982.htm Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Immobilienmakler betont, dass er ausschließlich den Vermieter vertritt und nicht – wie in der Branche häufig üblich – als Doppelmakler agiert.... [Mehr]

> Traun | Tiefgaragenplatz | Mieten < Unser Tiefgaragenplatz im Graumannpark, 4050 Traun, zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Sicherheit: Ihr Fahrzeug ist vor Diebstahl, Vandalismus und den Elementen geschützt - Komfort: Keine lästige Parkplatzsuche mehr! - Wetterunabhängigkeit: Egal ob Regen, Schnee oder Hitze - Ihr Fahrzeug ist immer geschützt. - Zentrale Lage: Unsere Tiefgarage befindet sich in einer idealen Lage, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Bürokomplexen und Wohngebieten. - Flexibilität: Wir bieten Ihnen flexible Mietbedingungen an. Einmalig anfallende Kosten Finanzamtgebühr: 32,40 € inkl. Ust Dauer unbefristet, monatlich kündbar Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Info... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #gefördert #hell

2-Zimmer Wohnung mit Loggia in Traun zu vermieten Die helle 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift in Traun/St. Martin. Die ca. 51,79 m² Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: • Vorraum • Küche (unmöbliert - muss selbst eingebaut werden) • Abstellraum • Bad mit Badewanne und WC • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Freistellplatz Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Die Heiz- und Stromkosten sind noch NICHT in der Gesamtbelastung enthalten und werden extra/direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Tizian Röckl unter [E-Mail-Adresse entfernt]lien jederzeit und unverbindlich zu Verfügung! Geförderte Mietwohnungen gemäß OÖ Wohnbauförderung Bei diesem Objekt handelt es sich um geförderte Mietwohnungen nach dem OÖ Wohnbauförderungsgesetz. Voraussetzung für die Wohnungsvergabe sind u.a.: •Volljährigkeit und EWR-Bürger •Hauptwohnsitz in der Wohnung •Nutzung zur dauerhaften Wohnbedürfnisdeckung •Einhaltung der Einkommensgrenzen: o1 Person: max. € 50.000 netto o2 Personen: max. € 85.000 netto oje weitere Person: + € 7.500 netto Weitere Informationen: www.land-oberoesterreich.gv.at/528982.htm Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Immobilienmakler betont, dass er ausschließlich den Vermieter vertritt und nicht – wie in der Branche häufig üblich – als Doppelmakler agiert.... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf steht dieses ca. 798 m² große Grundstück in Traun. Das Grundstück selbst ist weitgehend eben und befindet sich in einer angenehm ruhigen Siedlungslage. Die Lage bietet damit sehr gute Voraussetzungen für eine zukünftige Wohnbebauung. Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Gebäude. Nach derzeitiger Einschätzung ist davon auszugehen, dass der Altbestand für eine zeitgemäße Neubebauung voraussichtlich abgebrochen werden müsste. Die Liegenschaft wird im Exposé umfassend dokumentiert. Neben aktuellen Drohnenaufnahmen des Grundstücks und der näheren Umgebung stehen auch Fotos der Innenräume des bestehenden Gebäudes zur Verfügung. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]

Sichern Sie sich Ihren eigenen Tiefgaragenstellplatz in 4050 Traun - eine wertvolle Investition für Komfort und Sicherheit! Diese Tiefgarage befindet sich im 1. Kellergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Traun, Oberösterreich. Mit einem Kaufpreis von nur 24.000,00 € erwerben Sie einen exklusiven Stellplatz, der Ihnen und Ihrer Familie oder Ihrem Unternehmen täglich Stress und Zeitverlust bei der Parkplatzsuche erspart. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie flexibel und umweltfreundlich unterwegs sind. Egal ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder zu Freizeitaktivitäten - Ihre Mobilität ist garantiert. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Das macht diesen Stellplatz besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die Wert auf eine praktische Infrastruktur legen. Die Tiefgarage bietet nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern auch mehr Sicherheit für Ihr Fahrzeug als ein freier Parkplatz. Ihr Auto ist vor Regen, Schnee und Diebstahl bestens geschützt - ein echter Mehrwert, der sich im Alltag schnell auszahlt. Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in diesen Tiefgaragenstellplatz im begehrten Traun. Ob als sichere Parkmöglichkeit für Ihr eigenes Fahrzeug oder als renditestarke Kapitalanlage - hier treffen Funktionalität und Lage aufeinander. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Sorgen Sie vor und parken Sie entspannt - Ihr Auto wird es Ihnen danken! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Info Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei der gegenständlichen Liegenschaft, handelt es sich um ein Wohnhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss samt Terrasse und Garten. Bautechnik Baujahr 1973 Bauweise massiv Bau- und Erhaltungszustand entspricht dem Alter Fassade rauer Verputz Außenwände Ziegel Innenwände Ziegel Decken massiv Dachdeckung Welleternit Dachalter 1973 Dachrinnen Aluminium-Blech Fenster Mahagoni-Fenster mit Isolierglas und Rollläden Türen Holz Unterkellerung voll unterkellert Heizung Zentralheizung mit Öl Energiequelle Öl Thermische Solaranlage am Dach Energieausweis in Ausarbeitung Raumaufteilung KELLERGESCHOSSVorraum/Fliesen WC/PVC Waschküche/PVC Heizraum/Fliesen Öltankraum/Beton Gemüseraum/PVC Großraum für Fitness oder Büro/PVCüber Betonstiege mit Terrazzoauftritten ins Erdgeschoss Erdgeschoss Eingangsbereich/Fliesen Vorraum/Holzboden Kinderzimmer/PVC WC/Fliesen an Wand und Boden Schlafzimmer/Teppichboden Kabinett/Teppichboden Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden Esszimmer/Parkettboden Wohnzimmer/Parkettboden Küche/Laminatüber Holzauszugsleiter ins Dachgeschoss Spitzboden Außenanlagen Garten, größtenteils Wiese Bäume, Ziersträucher Terrasse/Fliesen Eingangsbereich, Vorplatz/Beton und Fliesen Zufahrt zur Garage/Beton Garage/Fliesen Aufschließung Kanalanschluss Ortswasseranschluss Stromanschluss Widmung Bauland Wohngebiet Finanzen - Kosten Kaufpreis: € 395.000,00Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird. Vermittlungsprovision Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das beigelegte Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche in der Gartenstraße 10, 4050 Traun. Die Wohnung befindet sich in einem 1979 errichteten Wohngebäude und wurde im Jahr 2010 umfassend generalsaniert. Durch die durchdachte Raumaufteilung und den sehr gepflegten Zustand eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Anleger, die eine solide Eigentumswohnung in guter Lage suchen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus vier Zimmern, Loggia, eigenem Kellerabteil und Garage, wobei die Garage bereits im Kaufpreis enthalten ist. Highlights auf einen Blick: ca. 77 m² Wohnfläche 4 Zimmer ca. 5 m² Loggia Generalsanierung im Jahr 2010 sehr gepflegter Gesamtzustand durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung eigenes Kellerabteil Garage im Kaufpreis enthalten Wohnungseigentum bereits begründet Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Familie. Aufgrund der Größe und Aufteilung eignet sie sich ebenso gut für eine langfristige Vermietung. Der gewünschte Übergabezeitpunkt ist voraussichtlich ab Februar/März 2027 vorgesehen und wird mit der Eigentümerin noch final abgestimmt. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gepflegte, großzügige und sofort überzeugende Eigentumswohnung in Traun suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Anfrage. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Gartenstraße 10 in Traun. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer zentralen Stadtlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnbauten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz sind sehr gut.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #barrierefrei

Barrierefreie Fläche in Traun - für viele Branchen nutzbar! Schauraum oder Verkaufsraum, eine kleine Werkstätte, Atelier oder Produktionsfläche oder doch ein Büro? Hier ist ein Entfalten möglich! Bahnhof Traun und Bushaltestelle fußläufig erreichbar. Weitere Parkplätze können angemietet werden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

Geräumige 3 Zimmer-Familienwohnung mit sonnigem Balkon - zentral mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung. Dieses wahrhaft gemütliche und lichtdurchflutete Eigenheim im beliebten Stadtteil Dionysen von Traun, Grenze zu Pasching, befindet sich im 2. Stock eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses. Herrlicher Ausblick in den Gemeinschaftsgarten samt Spielplatz. In wenigen Minuten ist das Stadion und das Einkaufszentrum Weidfeldstrasse erreichbar. Perfekte Lage und Nähe zu Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Bank und Geschäfte! Aufgeteilt in ein großes und helles Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer samt gepflegter Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 extra WC inklusive Waschbecken sowie dem weitläufigen Flur. Beheizt wird mittels Zentralheizung. Das charmante Eigenheim wurde 2011 renoviert. ( Bad, Böden, Wände und Türen) Das Higlight der Wohnung ist die geräumige Raumaufteilung und das gemütliche verweilen am Balkon nach anstrengenden Arbeitstagen. Zudem gehört noch 1 Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftsgarten, Fahrradraum und Waschküche zum Objekt. Ihr Fahrzeug können Sie auf der Gemeinschaftsfläche vor dem Haus parken. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und rufen Sie mich jetzt an für einen Besichtigungstermin unter [Tel]Herr Alexander Kuba) Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zu möglicher Finanzierung. Schulen: Kindergarten, Krabbelstube, Volks, NMS, BRG in wenigen Gehminuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Einkaufszentrum Weidfeldstrasse, Supermärkte, Apotheke und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar Öffentlicher Verkehr: Bus fußläufig in 5 Minuten, Bahnhof in 4 Fahrminuten Lage: Traun/ Dionysen... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #hell #ruhig

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Traun, unweit der Spinnerei. Die Kombination aus ruhiger Wohnumgebung, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare besonders attraktiv. Der großzügige Liegenschaft überzeugt durch seine durchdachte Raumplanung und dem idyllischen Gartenbereich an der Rückseite des Hauses situiert. Der traumhafte Gartenbereich mit altem Baumbestand ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Das Erdgeschoss umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich inkl. Küche, Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Garten, Flur sowie ein Schlafzimmer, Badezimmer, WC und ein weiteres Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich eine voll ausgestattete Küche, Badezimmer, WC, Wohn/Essbereich sowie ein Kinderzimmer und Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon. Im Jahr 1984 wurde das Haus von den damaligen Eigentümern um- bzw. zugebaut. Der Kellerbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Wirtschaftsraum, Hobbyraum und Werkstatt. Auf einer Wohnfläche von ca. 162 m² lässt es sich perfekt wohnen, großzügige Außenflächen, der Gartenbereich inkl. überdachter Laube sowie viele weitere Assets machen diese Liegenschaft besonders interessant. Durch die effiziente Raumaufteilung und der Großzügigkeit der Liegenschaft ist diese für Eigennutzer sowie größere Familien geeignet. Lage: Besonders positiv hervorzuheben ist die verkehrstechnisch gute Lage, die Infrastruktur und das großzügige Grundstück. So stehen Ihnen in der Umgebung genügend Freizeitmöglichkeiten in der Natur, diverse Grünflächen sowie Nahversorger zur Verfügung. Ein Energieausweis wird nachgereicht. Bei Interesse zu dieser Liegenschaft senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Detailunterlagen. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] sowie [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.... [Mehr]