Immobilien in 4490 Sankt Florian

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Altersgerechte LEBENSRÄUME in St.Florian! ***NUR für Personen ab dem 70. Lebensjahr oder ab dem 60. Lebensjahr mit Pflegebedarf bzw. einer körperlichen Beeinträchtigung*** Wer naturnah wohnen möchte und dennoch die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur nicht missen möchte, ist in St.Florian bestens aufgehoben! Die Wohnung hat eine Größe von ca. 63 m² Nutzfäche und verfügt über ein Vorzimmer, Abstelltraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC, sowie ein Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich und direkten Zugang zur Loggia. Der angegebene Mietpreis beinhaltet bereits die Betriebs- und Verwaltungskosten. Zzgl. Parkplatz= Miete € 546,47 Die Heiz- und Warmwasserkosten kommen noch hinzu und werden direkt vom beauftragten Ablese- bzw. Abrechnungsunternehmen vorgeschrieben. Bezug: 01.10.2026 Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt. Sie kann aber gerne nach Absprache besichtigt werden. Bei Bedarf können Möbel im Rahmen einer Privatvereinbarung abgelöst werden. Die Wohnform "altersgerechtes Wohnen" lässt ein Höchstmaß an Selbstständigkeit zu und bietet gleichzeitig Sicherheit und kompetente Betreuung durch eine Betreuungseinrichtung Ihrer Wahl. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Zentrumslage von St.Florian wurde der 2. Bauteil des Projektes Grüner Baum - Bachgasse realisiert. Das attraktive, moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten bietet maximalen Wohnkomfort mit durchdachter, zeitgemäßer Raumplanung mit viel Tageslicht in allen Zimmern. Besonderen Wert wird neben der hochwertigen Ausstattung auf eine verbesserte Energieeffizienz und große Freiflächen gelegt. Die Wohnung Top 3 liegt im 1. Obergeschoß straßenseitig bzw. EG gartenseitig und ist wunderschön ausgerichtet mit großen Freiflächen nach Südost und Nordwest. Die Dreiraumwohnung verfügt über eine sehr gelungene Raumaufteilung mit viel Helligkeit und Tageslicht in den einzelnen Räumen. Einzigartig sind 2 Außenflächen - eine Terrasse für die Vormittagssonne und eine chillige Loggia für die Abendstimmung schaffen Freiraum, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und komfortable Lebensqualität. Von einem Zimmer gelangen Sie auf die gartenseitige Loggia, das Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche sowie ein Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und ein bodentiefes Fenster, natürlich mit elektrischen Raffstore für ausreichend Privatsphäre. Ein separater Abstellraum bietet etwas Stauraum in den eigenen vier Wänden. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Außenliegender Sonnenschutz - mit elektrischen Raffstores mit Funkfernbedienung moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Photovoltaik-Anlage Allgemeine Nebenräume für Fahrrad, Haustechnik, Kellerabteil hochwertige schlüsselfertige Ausstattung mit Parkettböden, Großformatfliesen, traumhaft große Freiflächen - 1 Loggia und 1 Terrasse Bad mit Dusche und Wanne - mit Fenster! Lift Tiefgaragenplätze können separat erworben werden - Kaufpreis je TG-Platz € 27.500,- optimale Lage mitten im Zentrum Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wege sind sehr kurz, da die Wohnhausanlage direkt im Zentrum Sankt Florians liegt. Der Marktplatz ist in drei Gehminuten erreichbar, ebenso einige Nahversorger, Ärzte, Kindergarten und Schule sowie Gastronomen. Durch die zentrale Lage sind Einkaufszentrum und der Autobahnanschluss (Westautobahn A1) in Kürze zu erreichen! Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserer Auftraggeber, bitte um Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Handynummer). Sie haben Interesse? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel].... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieser gepflegte Bungalow aus den 1970er Jahren überzeugt mit seinem zeitlosen Charme und bietet eine solide Basis für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Die Immobilie wurde stets sorgfältig gepflegt und präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand. Gleichzeitig eröffnet sie durch eine altersbedingte Modernisierung die Möglichkeit, Wohnkomfort und Energieeffizienz ganz nach den eigenen Vorstellungen auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen. Ob stilvolle Renovierung oder umfassende Neugestaltung - hier entsteht ein Zuhause mit Charakter, das den Charme der Bauzeit mit modernem Wohngefühl verbindet. Die großzügige Raumaufteilung und die solide Bausubstanz bieten hierfür beste Voraussetzungen. Das Haus wurde als Bungalow in massiver Ziegelbauweise im Jahr 1975 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 142m² sowie einen Vollkeller mit Garage von 143m². Das großzügige, eingezäunte Grundstück umfasst 1335m² Fläche und bietet einen sonnigen Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasheizung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und ihre Wohnträume in einer gepflegten Bestandsimmobilie verwirklichen möchten. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Katharina Weglarz Telefon: [Tel] Email: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 248.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.21 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Halle

Der FE Business Park St.Florian bietet moderne und flexibel nutzbare Gewerbeflächen für unterschiedlichste Unternehmensanforderungen. Die Einheiten eignen sich ideal für Handwerksbetriebe, Produktion, Lager, Logistik oder kombinierte Büro- und Betriebsnutzungen. FE-Business Parks GmbH – Mehr als nur eine Immobilie Wir von FE-Business Parks schaffen nicht einfach Gewerbeflächen – wir schaffen Raum für Ideen, Wachstum und unternehmerischen Erfolg. Werde Teil der FE-Community – einem Netzwerk aus ambitionierten Start-Ups, Kreativen und Unternehmen, das auf Handschlagqualität, persönliche Betreuung und gegenseitige Unterstützung baut.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Ausstattung & Service Moderne, helle und flexible Büroräume Konferenz- und Seminarräumlichkeiten Sicherheitsdienst und professionelle Repräsentationsflächen Sichtbare Platzierung Ihres Firmenlogos im Foyer, am Haupteingang und im Lift Innovative Klimatisierung und Heizung Telefon-, Internet- und Fernseheranschluss Außenjalousien Der Heizwärmebedarf beträgt 57 kWh/m²a. Veranstaltungen & Parkmöglichkeiten Großer Veranstaltungssaal für Seminare, Schulungen oder Präsentationen Kostenlose und ausreichend verfügbare PKW-Abstellplätze für Mieter und Besucher' Mietpreis: auf Anfrage Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281oder 1299 Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Das Technologie- und Innovationszentrum St.Florian bietet Unternehmen flexible Büroflächen von ca. 20 bis 120 m², individuell anpassbar an Ihre Bedürfnisse. Der Standort vereint naturnahe Ruhe mit optimaler Verkehrsanbindung: Die Autobahnabfahrt St.Florian/Asten ist nur eine Autominute entfernt, das Linzer Zentrum erreichen Sie in etwa 10 Minuten. Damit profitieren Sie von bester Infrastruktur, exzellenter Anbindung und hoher Lebens- und Arbeitsqualität - ideale Bedingungen für die Entwicklung Ihres Unternehmens.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock einer zweistöckigen Wohnanlage in St.Florian bei Linz. Die Wohnung verfügt über ca. 51,46 m² Wohnfläche, wobei alle Räume vom Vorraum aus begehbar sind. Raumaufteilung: - Vorraum - Wohn-/Esszimmer (ca. 17 m²) - Schlafzimmer (ca. 14 m²) - weiteres Zimmer (ca. 6 m²) - Badezimmer - Separates WC Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Öffentliche Parkplätze stehen rund um das Gebäude zur Verfügung. Alternativ kann ein eigener Mietparkplatz über die Hausverwaltung angefragt werden (Warteliste). Die Wohnanlage umfasst 27 Parteien und wird laufend von einer Hausmeisterin betreut, wodurch sich sowohl die Allgemeinflächen als auch der Gemeinschaftsgarten in einem sehr gepflegten Zustand befinden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Gastherme. Die monatlichen Betriebskosten betragen inkl. Rücklagen, Verwaltung und Umsatzsteuer €221,53. Die Wohnung wird bestandsfrei und lastenfrei übergeben. Laut telefonischer Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungen geplant oder beschlossen. Die Wohnung ist sofort bewohnbar und bietet zugleich Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage alle relevanten Unterlagen zu und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in St.Florian bei Linz. Direkt vor der Haustüre beginnen Spaziergänge in der Natur, und der Sportpark St.Florian bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Arzt, Apotheke sowie Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahe gelegene Haltestelle Prandtauerstraße ist in nur 2 Gehminuten erreichbar und bietet mit den Linien 410, 411 und 417 schnelle Verbindungen nach Linz und ins Umland - ideal für Pendler und Schüler. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Frunpark in Asten, wo weitere Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf Informationen, die mir vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler sowie Änderungen bleiben vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund

Großes Grundstück! Ideales Bauland zur Verwirklichung Ihrer Hausträume zwischen Enns, Steyr und Linz und St.Florian! Naturnah und Stadtnah! Dieses Schmuckstück befindet sich in einer ruhigen Siedlung am Rande von Bruck bei Hausleiten nahe dem Golfplatz Linz St.Florian Tillysburg. Gute Infrastruktur wie Schule, Kindergarten, Nahversorger und Supermarkt erreichen Sie in wenigen Minuten ( St.Florian) Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter [Tel]Hr. Kuba) Schulen: In St.Florian (5min. Fahrtzeit) finden Sie Kindergarten und Volksschule Einkaufsmöglichkeiten: Im Ort St.Florian gibt es Nahversorger, Supermärkte, Arzt und Bank Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar, Autobahnanbindung in 5 Fahrminuten... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Modernisierte, teilmöblierte 3 Zimmerwohnung - sonnige Loggia samt Markise und Tiefgaragenstellplatz zwischen Linz, Enns und Steyr. Diese gepflegte 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock eines 3 stöckigen Mehrparteienhauses im Zentrum von St.Florian. Herrlicher Ausblick ins Grüne, welchen Sie von der Loggia genießen können. Für schattige Stunden sorgt die Markise! Zentrale Lage und Nähe zum Zentrum, Kindergarten, Krabbelstube, Arzt, Schule und Geschäfte. Aufgeteilt in 1 geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia, 1 moderne gepflegte Küche samt Markengeräte und Essnische, 1 Schlafzimmer; 1 Kinderzimmer bzw. Homeoffice, 1 modernes Badezimmer mit Badewanne, 1 separates WC und der wahrlich einladende Vorraum mit Fliesenboden. Hochwertiger Echtholz Parkettboden im Wohnbereich. Beheizt wird mittels Zentralheizung. Die Markenfenster sind 2-fach verglast und in sehr gutem Zustand, ausgestattet mit Insektenschutz und hochwertigen Alu Rollos. Neuwertige helle moderne Kunex Türen (teils mit Glaseinsatz) werten dieses Eigenheim nochmals auf und bringen dem Raum sehr viel Tageslicht. Zum Objekt gehört weiteres noch 1 Garagen - Stellplatz, und 1 Kellerabteil. Die Wohnung wird teil-möbliert übergeben (Im Kaufpreis inbegriffen). Das Highlight dieser Eigentumswohnung ist die Top Lage mit Blick ins Grüne! Naturnah - Stadtnah! Sehr gute Anbindung zum Zentrum von St.Florian (Bushaltestelle in der Nähe) Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Tel]Hr. Kuba) Schulen: in wenigen Gehminuten erreichen Sie die Volks und NMS Einkaufsmöglichkeiten: Zentrumsnahe finden Sie zahlreiche Geschäfte, Bank, Arzt und Supermarkt Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Bahnhof in wenigen Fahrminuten erreichbar... [Mehr]

#Büro #Halle

Hochmodernes Gewerbe- und Logistikzentrum "AREA55" in verkehrsgünstiger Top-Lage Mit dem Projekt "AREA55" wurde Anfang 2026 in St.Florian bei Linz ein zukunftsorientierter Gewerbestandort fertiggestellt, der Büro-, Lager- und Logistikflächen in modernster Bauausführung vereint. Direkt an der A1 Westautobahn gelegen, bietet die Liegenschaft eine optimale Verkehrsanbindung und setzt neue Maßstäbe bei Nachhaltigkeit, Infrastruktur und Nutzungsmöglichkeiten. Verfügbare Flächen & Konditionen Büroflächen: bis ca. 3.150 m² - ab € 12,00/m² / Monat Lager-/Hallenflächen: bis ca. 10.400 m² - ab € 8,50/m² / Monat Kommissionierflächen: bis ca. 2.289 m² Servicierte Hochregallagerflächen: nach Bedarf ab ca. 750 m². Parkplätze sind für € 50,00 / Monat verfügbar (Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. Betriebskosten, Heiz- und Kühlkosten, Strom sowie 20% USt. ) Standort & Erreichbarkeit Direkte Anbindung: Nur ca. 2,5 km zum Autobahnanschluss Asten (A1). Logistik-Hubs in der Nähe: Der Ennshafen (ca. 11,6 km) und der Flughafen Linz (ca. 24 km) sind in kurzer Zeit erreichbar. Highlights der Liegenschaft Maximale Energieeffizienz: Eine großflächige, rund 14.000 m² große Photovoltaikanlage (2.400 k Wp) auf den Dächern macht den Standort weitgehend energieautark. Die Energie wird vor Ort in hochmodernen Batteriespeichern gepuffert. Zudem stehen E-Ladepunkte für Fahrzeuge zur Verfügung. Premium-Büroausstattung: Die Büros bieten lichtdurchflutete Räume, eine Klimatisierung über akustisch wirksame Heiz- und Kühldecken (22°C Heizfall / 26°C Kühlfall) sowie eine durchdachte IT-Infrastruktur (CAT 7-Netzwerk). Leistungsstarke Logistik: Die Hallen bestechen durch eine durchschnittliche Raumhöhe von ca. 11,30 m und sind mit professionellen Anpassrampen inklusive Vorbauschleusen ausgestattet. Kameras zur automatischen Kennzeichenerkennung beschleunigen die Zufahrtsprozesse. Höchste Sicherheitsstandards: In der Logistics Area gibt es speziell ausgestattete Gefahrguthallen, die sich ideal als Batterielager eignen. Ein kompromissloses Brandschutzkonzept mit E190-Brandschutzpaneelen, allseitigen Löschwasserbarrieren und automatischen Rauchfreihaltungssystemen garantiert maximale Sicherheit. Mietdauer: nach Vereinbarung Kaution: 3-6 Monatsmieten Vermittlungsprovision: 3 Bruttomieten zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Büro #Halle

Hochmodernes Gewerbe- und Logistikzentrum "AREA55" in verkehrsgünstiger Top-Lage Mit dem Projekt "AREA55" wurde Anfang 2026 in St.Florian bei Linz ein zukunftsorientierter Gewerbestandort fertiggestellt, der Büro-, Lager- und Logistikflächen in modernster Bauausführung vereint. Direkt an der A1 Westautobahn gelegen, bietet die Liegenschaft eine optimale Verkehrsanbindung und setzt neue Maßstäbe bei Nachhaltigkeit, Infrastruktur und Nutzungsmöglichkeiten. Verfügbare Flächen & Konditionen Büroflächen: bis ca. 3.150 m² - ab € 12,00/m² / Monat Lager-/Hallenflächen: bis ca. 10.400 m² - ab € 8,50/m² / Monat Kommissionierflächen: bis ca. 2.289 m² Servicierte Hochregallagerflächen: nach Bedarf ab ca. 750 m². Parkplätze sind für € 50,00 / Monat verfügbar (Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. Betriebskosten, Heiz- und Kühlkosten, Strom sowie 20% USt. ) Standort & Erreichbarkeit Direkte Anbindung: Nur ca. 2,5 km zum Autobahnanschluss Asten (A1). Logistik-Hubs in der Nähe: Der Ennshafen (ca. 11,6 km) und der Flughafen Linz (ca. 24 km) sind in kurzer Zeit erreichbar. Highlights der Liegenschaft Maximale Energieeffizienz: Eine großflächige, rund 14.000 m² große Photovoltaikanlage (2.400 k Wp) auf den Dächern macht den Standort weitgehend energieautark. Die Energie wird vor Ort in hochmodernen Batteriespeichern gepuffert. Zudem stehen E-Ladepunkte für Fahrzeuge zur Verfügung. Premium-Büroausstattung: Die Büros bieten lichtdurchflutete Räume, eine Klimatisierung über akustisch wirksame Heiz- und Kühldecken (22°C Heizfall / 26°C Kühlfall) sowie eine durchdachte IT-Infrastruktur (CAT 7-Netzwerk). Leistungsstarke Logistik: Die Hallen bestechen durch eine durchschnittliche Raumhöhe von ca. 11,30 m und sind mit professionellen Anpassrampen inklusive Vorbauschleusen ausgestattet. Kameras zur automatischen Kennzeichenerkennung beschleunigen die Zufahrtsprozesse. Höchste Sicherheitsstandards: In der Logistics Area gibt es speziell ausgestattete Gefahrguthallen, die sich ideal als Batterielager eignen. Ein kompromissloses Brandschutzkonzept mit E190-Brandschutzpaneelen, allseitigen Löschwasserbarrieren und automatischen Rauchfreihaltungssystemen garantiert maximale Sicherheit. Mietdauer: nach Vereinbarung Kaution: 3-6 Monatsmieten Vermittlungsprovision: 3 Bruttomieten zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein modernes Bürogebäude in St Florian bei Linz. Anbei die Eckdaten: Lage: St Florian bei Linz 1 Km von der Autobahnauffahrt Asten/St Florian entfernt. Gebäude: Baujahr 2010 Aufstockung 2016 Erweiterung auf bestehenden Grundstück sind lt Bebauungsplan möglich Fußbodenheizung und Deckenkühlung ausgestattet PV-Anlage Energiewerte: HWB: B fGEE: A Ein Highlight ist die dem Gebäude angeschlossenen Wasserfläche. Flächen: Das Büro Gebäude bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 3776 m². Die Flächen teilen sich wiefolgt auf: Keller 555 m² EG 904 m² 1.OG 901 m² 2.OG 909 m² 3.OG 517 m² Zusätzlich gibt es 5 Terrassen mit einer Gesamtfläche von 332 m² Parken: Zum Verkaufsobjekt gehört ein parifiziertes Parkhaus welches insgesamt 131 Stellplätze aufweist wovon 88 Parkplätze im Eigentum der zu verkaufende Liegenschaft steht. Zusätzlich gibt es eine weitere Parkfläche im Ausmaß von 930 m². Vermietung: Die Immobilie ist derzeit zu 80 % vermietet. Bei Bedarf hinsichtlich Eigennutzung würde der derzeitige Eigentümer seine Fläche ( ca 650 m² ) zur Verfügung stellen würde. Die aktuell erzielten Mieteinnahmen belaufen sich bei Vollvermietung auf ca. 500.000 € netto pro Jahr. Die Auslastung derzeit liegt bei 80 % Preis: VB 8.900.000 zzgl zu vereinbarende Maklerprovision Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug! - In ruhiger Zentrumslage von St.Florian wurde der 2. Bauteil des Projektes "Grüner Baum - Bachgasse" realisiert und fertiggestellt. Das attraktive, moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten bietet maximalen Wohnkomfort mit durchdachter, zeitgemäßer Raumplanung. Besonderen Wert wurde neben der hochwertigen Ausstattung auf eine verbesserte Energieeffizienz gelegt. Die Wohnung Top 7 liegt im 2. OG / Dachgeschoß mit einer südwestseitigen 26 m² großen Terrasse und zusätzlich ca. 10 m² Balkon . Die traumhafte Dreiraumwohnung ist nach drei Seiten ausgerichtet und verfügt über eine sehr gelungene Raumaufteilung mit viel Helligkeit und Tageslicht in den einzelnen Räumen. Die chillige Terrasse schafft Freiraum und großzügigen Platz sowohl für einen sonnigen Lounge Bereich und gesellige Runden, ansprechende Terrassenbepflanzungen und der Balkon bietet zusätzlich praktische Nutzfläche. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Tiefgaragenabstellplätze stehen zur Verfügung und können separat erworben werden - KP je € 27.500,- Außenliegender Sonnenschutz - mit elektrischen Raffstore mit Funkfernbedienung moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Photovoltaik-Anlage Vorbereitung für Klimaanlage bereits vorhanden! Badezimmer mit großem Fenster, mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch Allgemeine Nebenräume für Fahrrad, Haustechnik, Kellerabteil hochwertige schlüsselfertige Ausstattung mit Parkettböden, Großformatfliesen, traumhaft große Freiflächen - Terrasse und Balkon Lift optimale Lage mitten im Zentrum Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wege sind sehr kurz, da die Wohnhausanlage direkt im Zentrum Sankt Florians liegt. Der Marktplatz ist in drei Gehminuten erreichbar, ebenso einige Nahversorger, Ärzte, Kindergarten und Schule sowie Gastronomen. Durch die zentrale Lage sind Einkaufszentrum und der Autobahnanschluss (Westautobahn A1) in Kürze zu erreichen! optimale Lage mitten im Zentrum + Sie können beim Erwerb von Eigenheim die temporäre Gebührenbefreiung bei dinglichen Wohnbedürfnis (§25a GGG) der Grundbuchseintragungsgebühr und Eintragung von Pfandrechten noch bis 30.06.2026 geltend machen (die entsprechenden Voraussetzungen müssen erfüllt werden) Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserer Auftraggeber, bitte um Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Handynummer). Sie haben Interesse? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel].... [Mehr]