Eigentumswohnungen in 4050 Traun

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

TOP 3 - Architektonisch durchdachtes Wohnen mit privater Terrasse! In der Traunerstraße 96 entsteht ein modernes Wohnhaus mit insgesamt vier Eigentumswohnungen. Das Projekt besteht aus zwei Baukörpern mit gemeinsamem Stiegenhaus und wird in energieeffizienter, schlüsselfertiger Bauweise errichtet. Der Baubeginn ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Bauzeit beträgt voraussichtlich 12 bis 14 Monate. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Luftwärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage mit ca. 9–10 k Wp errichtet. Die Wohnungen verfügen – je nach Einheit – über Gartenflächen, Balkone und/oder Terrassen. HARD FACTS: Wohnungstyp: 3-Zimmer-Eigentumswohnung Lage: Obergeschoss Wohnfläche: ca. 82,72 m²Balkon: ca. 12,10 m²Garagenstellplatz: 1 Stellplatz inkludiert Kellerabteil: inkludiert Bau- & Ausstattungsdetails: Massivbauweise Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Photovoltaikanlage mit ca. 9–10 k Wp3-fach-Isolierverglasung Elektrische Rollläden Detaillierte Projektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten senden wir Ihnen das vollständige Exposé und beraten Sie persönlich zu allen weiteren Details. Wir freuen uns über Ihr Interesse! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

TOP 2- Freiraum neu definiert- Wohnen mit außergewöhnlichem Eigengarten! In der Traunerstraße 96 entsteht ein modernes Wohnhaus mit insgesamt vier Eigentumswohnungen. Das Projekt besteht aus zwei Baukörpern mit gemeinsamem Stiegenhaus und wird in energieeffizienter, schlüsselfertiger Bauweise errichtet. Der Baubeginn ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Bauzeit beträgt voraussichtlich 12 bis 14 Monate. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Luftwärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage mit ca. 9–10 k Wp errichtet. Die Wohnungen verfügen – je nach Einheit – über Gartenflächen, Balkone und/oder Terrassen. HARD FACTS: Wohnungstyp: 3-Zimmer-Eigentumswohnung Lage: Obergeschoss Wohnfläche: ca. 91,89 m²Balkon: ca.15,60 m²Terrasse: ca. 43,30 m²Eigengarten: ca. 135,00 m² (inkl. Einzäunung) Garagenstellplatz: 1 Stellplatz inkludiert Kellerabteil: inkludiert Bau- & Ausstattungsdetails: Massivbauweise Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Photovoltaikanlage mit ca. 9–10 k Wp3-fach-Isolierverglasung Elektrische Rollläden Detaillierte Projektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten senden wir Ihnen das vollständige Exposé und beraten Sie persönlich zu allen weiteren Details. Wir freuen uns über Ihr Interesse! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

TOP 1- Exklusive Gartenwohnung in hochwertiger Neubauausführung! In der Traunerstraße 96 entsteht ein modernes Wohnhaus mit insgesamt vier Eigentumswohnungen. Das Projekt besteht aus zwei Baukörpern mit gemeinsamem Stiegenhaus und wird in energieeffizienter, schlüsselfertiger Bauweise errichtet. Der Baubeginn ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Bauzeit beträgt voraussichtlich 12 bis 14 Monate. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Luftwärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage mit ca. 9–10 k Wp errichtet. Die Wohnungen verfügen – je nach Einheit – über Gartenflächen, Balkone und/oder Terrassen. HARD FACTS: Wohnungstyp: 3-Zimmer-Eigentumswohnung Lage: Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 91,82 m²Terrasse: ca. 30,50 m²Eigengarten: ca. 121,00 m² (inkl. Einzäunung) Garagenstellplatz: 1 Stellplatz inkludiert Kellerabteil: inkludiert Bau- & Ausstattungsdetails: Massivbauweise Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Photovoltaikanlage mit ca. 9–10 k Wp3-fach-Isolierverglasung Elektrische Rollläden Detaillierte Projektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten senden wir Ihnen das vollständige Exposé und beraten Sie persönlich zu allen weiteren Details. Wir freuen uns über Ihr Interesse! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Eine 120m² große, sonnige Wohnung wird verkauft. Es handelt sich dabei um 2 nebeneinander liegende Wohnungen (72m² und 48m²) im 2. Obergeschoss eines Gebäudes. Eventuell können die Wohnungen auch getrennt verkauft werden. ...

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Penthaus eignet sich perfekt für Singles und Anleger. Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über eine Toilette, Küche mit extra Fenster einem großzügigen Wohn und Essbereich und einen Stauraum. Im EG befindet sich ebenfalls ein Balkon mit süd west Ausrichtung. Über die besagten Stufen gelangt man in den ersten Stock wo sich zwei Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Bad befinden. (keine Dachschrägen) Die Liegenschaft verfügt über einen dazugehörigen Parkplatz und einem Kellerabteil. (im GB verankert) Die Wohnung ist mit Fließen und Parkettböden ausgestattet. Nahversorger, Schulen und eine Apotheke sind in unmittelbarer Nähe und mit Leichtigkeit fußläufig erreichbar. Hab ich ihr Interesse geweckt, so kontaktieren sie mich über das jeweilige Portal. Freundlichst Christoph Pichler Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <5.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese moderne und helle Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2023 überzeugt durch ein stimmiges Wohnkonzept, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich. Die Wohnung ist komplett ebenerdig ausgeführt und eignet sich dadurch ideal als barrierearmes Zuhause. Auf rund 67 m² Wohnfläche, ergänzt durch Loggia, Terrasse und ca. 75 m² Eigengarten, verbindet sie modernes Wohnen mit viel Freiraum im Grünen. Echtholz-Dielen, moderne Fliesen und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Zusätzlich ist die Wohnung mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Über den zentralen Vorraum sind alle Räume übersichtlich erreichbar. Rechts befindet sich das modern ausgestattete Badezimmer. Geradeaus gelangt man in eines der beiden Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße. Links liegen das separate WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Am Ende des Vorraums öffnet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich als Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet kurze Wege im Alltag. Große Fenster sorgen für viel Licht und führen direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Eigengarten. Der Garten ist eingefriedet, bepflanzt und mit einem Gerätehaus ausgestattet ? ideal zum Verstauen von Gartengeräten, Möbeln oder Fahrrädern und eine spürbare Erweiterung des Wohnraums. Vom Flur aus ist auch das zweite Schlafzimmer erreichbar, das ebenfalls über eine angenehme Raumgröße verfügt und flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Freiparkplatz sind im Kaufpreis inkludiert. Ergänzt wird das Angebot durch einen Lift sowie einen allgemeinen Fahrradraum, einen Wäscheraum und einen Kinderwagenabstellplatz. Stellen Sie eine unverbindliche Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildern. Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Traun und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und erholsamen Grünflächen im Umfeld. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle, komfortable Verbindung in Richtung Linz sowie innerhalb des gesamten Stadtgebiets von Traun. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß erledigen. Ein Eurospar ist rund 300 Meter entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Billa befinden sich im nahen Umfeld. Eine Postfiliale, ein Ärztezentrum sowie verschiedene gastronomische Betriebe sind ebenfalls rasch erreichbar. Das Einkaufszentrum Plus City liegt nur ca. fünf Autominuten entfernt und bietet ein umfassendes Einkaufs- und Freizeitangebot. Für Familien stehen Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie mehrere Spielplätze in der Umgebung zur Verfügung. Erholung und Freizeit bieten die Traun, der Oedtersee sowie nahegelegene Park- und Grünanlagen. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Der Bahnhof Traun, die A1-Autobahnauffahrt sowie der Flughafen Linz-Hörsching sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentralität, hohe Alltagstauglichkeit und die Nähe zur Natur. Highlights: * Neuwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2023) * Zentrale Wohnlage in Traun mit TOP-Infrastruktur * Ca. 67 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, klarer Grundriss * Echtholz-Dielen, Fliesen und Fußbodenheizung * Elektrische Raffstore an allen Fenstern * Heller Wohn-, Ess- und Kochbereich * Südwest-Terrasse/Garten mit ca. 75 m² Eigengarten * Ebenerdig und barrierearm ? ideal als Alterssitz * Separates WC mit Handwaschbecken * Abstellraum / Speisekammer * Tiefgaragenplatz und Freiparkplatz inkludiert * Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar * Nahversorgung, Pluscity, Ärzte, Traun, Oedtersee, uvm. in der Nähe Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND www.graumannpark.at Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett. Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen: 35 - 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses) Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe Balkone und Terrassen Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling) Eine nachhaltige PV-Anlage Tiefgaragenplätze Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten: Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis Zentrale Paketboxen Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet: Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten Barrierefreiheit Modernste Sicherheitsstandards Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unter www.graumannpark.at. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND www.graumannpark.at Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett. Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen: 35 - 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses) Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe Balkone und Terrassen Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling) Eine nachhaltige PV-Anlage Tiefgaragenplätze Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten: Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis Zentrale Paketboxen Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet: Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten Barrierefreiheit Modernste Sicherheitsstandards Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unter www.graumannpark.at. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND www.graumannpark.at Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett. Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen: 35 - 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses) Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe Balkone und Terrassen Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling) Eine nachhaltige PV-Anlage Tiefgaragenplätze Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten: Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis Zentrale Paketboxen Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet: Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten Barrierefreiheit Modernste Sicherheitsstandards Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unter www.graumannpark.at. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND www.graumannpark.at Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett. Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen: 35 - 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses) Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe Balkone und Terrassen Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling) Eine nachhaltige PV-Anlage Tiefgaragenplätze Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten: Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis Zentrale Paketboxen Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet: Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten Barrierefreiheit Modernste Sicherheitsstandards Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unter www.graumannpark.at. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss

Besichtigungstermine am 14.02.2026 Termine bitte unter https://www.remax.at/de/3845-546 reservieren. Werden Sie Eigentümer einer 106 m² großen Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage in der Trauner Innenstadt. Im großzügigen Wohn-/Essbereich mit moderner Küche finden Sie ausreichend Platz. Einen Halbstock höher befindet sich ein beheizter Wintergarten mit tollem Ausblick 2 Schlafzimmer und ein ausgebauter Dachraum (zusätzlich 15 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) sorgen für ausreichend Platz. In diesem Jahr wurde im Wohn Essbereich und in einem Schlafzimmer eine Klimaanlage installiert. Das Gebäude wurde um 2000 in den jetzigen Zustand gebracht. Das Bad und WC wurden im Jahr 2018 neu renoviert. Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung, genauso wie ein großzügiger Kellerraum der Wohnung zugeordnet ist. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau ? Licht, Raum und Luxus vereint Diese außergewöhnliche Loft-Wohnung vereint stilvolles Design, Großzügigkeit und Wohnkomfort in Perfektion. Auf rund 173 m² Wohnfläche und einer ca. 70 m² großen Dachterrasse entsteht ein einzigartiges Lebensgefühl ? offen, hell und privat zugleich. Hier genießen Sie stilvolles Wohnen mit Loft-Charakter in ruhiger Lage im Stadtteil Traun. Bereits das einladende Entrée mit Garderobe vermittelt ein Gefühl von Weite und Eleganz. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, das Büro bzw. zweite Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette sowie den praktischen Abstellraum. Der lichtdurchflutete Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung: Eine großzügige, hochwertige Designküche mit Steinarbeitsplatte, Side-by-Side Kühlschrank, Induktionskochfeld, Dampfgarer, Dunstabzug, Geschirrspüler und reichlich Stauraum erfüllt höchste Ansprüche an Funktion und Stil. Der Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für gesellige Abende, während die durchdachte Architektur fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen schafft. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse ? uneinsehbar, teilweise überdacht und perfekt ausgerichtet nach Süden. Hier erwarten Sie Sonne, Ruhe und absolute Privatsphäre. Die Terrasse bietet Platz für Lounge-, Ess- und Grillbereiche, verfügt über eine Außendusche, Beschattung, ein Hochbeet und die Möglichkeit zur Installation eines Whirlpools ? ein Ort zum Entspannen, Genießen und Leben. Das Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Badezimmer en suite beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung mit freistehender Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und einer Toilette. Ein weiteres Zimmer aktuell als Büro und Gästezimmer genutzt würde sich auch als Kinderzimmer eignen. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Exklusive Loft-Wohnung mit offenem Grundriss Hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten Großzügige Dachterrasse (ca. 70 m²), teilweise überdacht Außendusche, Beschattung, Platz für Whirlpool Edle Materialien: Parkett und dunkles Feinsteinzeug Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite Zwei moderne Badezimmer Teilweise möbliert Abstellraum in der Wohnung Zusatzoptionen: Tiefgaragenstellplatz (zusätzliche Kosten EUR 25.000,- pro Stück) PKW-Freistellplatz (zusätzliche Kosten EUR 9.000,- pro... [Mehr]