Wohnungen in 4050 Traun

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse ! Rarität mitten in Traun! Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem exklusiven, im Jahr 2023 errichteten Objekt in 4050 Traun, Fabrikstr. 33 und besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und dem parkähnlichen Flair. Die Wohnhausanlage, in der sich diese Wohnung befindet, zeichnet sich durch die äußerst ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur aus. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß mit Lift, umfasst ca. 93 m² Wohnfläche und teilt sich auf in eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Bad mit großzügiger, begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, einem separaten WC, Abstellraum und Vorraum. Auf Wunsch kann die hochwertige Küche vom Vormieter abgelöst werden. Der einzigartige, großzügige und uneinsehbare Dachterrasse mit ca. 36 m² eignet sich perfekt, um den stressigen Alltag hinter sich zu lassen und die Abendstunden in seinen eigenen vier Wänden zu genießen. Ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenstellplätze sind der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert. Das Gebäude wird mittels Fernwärme beheizt, diese werden direkt über die Linz AG nach Verbrauch abgerechnet und sind nicht in den Betriebskosten inkludiert. Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten belaufen sich auf EUR 1.866,28 exkl. Heizung und Strom. Provisionsfrei (direkt vom Bauträger)! Für ein persönliches Kennenlernen sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontakt: Daniela Hennerbichler, Lang Living, [Telefonnummer entfernt] Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1331,9 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 262,88 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz € 93,36 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 178,15 Gesamtbetrag € 1866,29 Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Einziehen und wohlfühlen: Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Traun bietet auf rund 61 m² eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen geschützten Balkon als schönen Platz im Freien. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf den südwestlich ausgerichteten Balkon. Ob Kaffee am Nachmittag oder ein entspannter Ausklang des Tages ? hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort mit Blick in die Umgebung. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem eigenen Fenster ausgestattet. Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Gesamtbild. 2026 wurde die Wohnung nochmals aufgefrischt: Der Parkettboden wurde geschliffen und die Wände neu gestrichen. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem ansprechenden Zustand und bietet eine schöne Basis, um den eigenen Wohnstil einziehen zu lassen. Für zusätzlichen Komfort stehen Freistellplätze und Garagen optional zum Kauf oder zur Miete zur Verfügung. Die Lage im obersten Geschoss des Hauses verleiht der Wohnung einen angenehm privaten Charakter, während die Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten bietet. Eine Wohnung für alle, die eine praktische Raumaufteilung mit einem eigenen Platz im Freien verbinden möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. Die Immobilie liegt ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof Traun entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarkt (z. B. Billa) in ca. 10 Gehminuten erreichbar, weitere Supermärkte in ähnlicher Distanz. Drogerie (z. B. Bipa) in ca. 5 Gehminuten, Postfiliale in ca. 25 Gehminuten bzw. ca. 5 Minuten mit dem Auto. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen im näheren Umfeld, je nach Standort ca. 10 bis 15 Gehminuten. Apotheken und weitere Basisversorgung im Ortsgebiet erreichbar. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants und Cafés im Umfeld, teils in ca. 5 bis 10 Gehminuten. Ergänzende Dienstleistungen im Ortsgebiet, kurze Wege für Alltagsbedarfe. ÖPNV: Bushaltestellen mit den Linien 631 sowie 619 und 617 in ca. 5 bis 10 Gehminuten. Bahnanschluss am Bahnhof Traun mit REX und S4 in ca. 10 Gehminuten. Straßenanbindung: Autobahnanschluss A1 bei Ansfelden in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Flughafen Linz Hörsching in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto. Auch Erholung und Bewegung kommen nicht zu kurz: Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ein Park ist in etwa 15 bis 20 Gehminuten erreichbar und bietet zusätzlichen Raum für Spaziergänge, Bewegung und entspannte Stunden im Freien.- ca. 61 m² Wohnfläche - 3 Zimmer darunter 2 Schlafzimmer - Wohnküche offen gestaltet - Loggia - 1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster - WC separat mit Fenster - Gas Zentralheizung - Kellerabteil inkludiert - optional Freistellplatz - optional Garage Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Terrasse

Wohnen auf höchstem Niveau – großzügig, stilvoll und mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Das besondere Highlight dieser 109m² großen, klimatisierten Dachterrassenwohnung ist die überdurchschnittlich große und teil überdachte Dachterrasse mit rd. 52 m2, die der Wohnung eine ganz besondere Wohnqualität verleiht - hier wird der Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums. Zusätzlich zur 52 m2 Dachterrasse, gibt es eine rd. 10 m2 große Loggia. Diese Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Materialien, individuelle Tischlerarbeiten, moderne Haustechnik und eine außergewöhnliche Dachterrasse zu einem besonderen Zuhause. Besonders eignet sich dieses Objekt auch als Vorsorgewohnung – Jetzt vermieten und im Alter selbst bewohnen Ein Zuhause, das man nicht nur besichtigen – sondern erleben muss.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Traun / Am Nordsaum 29: Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 74,17 m² überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, ein besonders geräumiges Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein eigener Parkplatz rundet das Wohnangebot ab. Raumaufteilung & Highlights Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer Zimmer 1 – ideal als Schlafzimmer Zimmer 2 – geeignet als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Separates WCPraktischer Abstellraum Vorraum Highlights Großzügige 3-Zimmer-Wohnung74,17 m² Wohnfläche Geräumiger Wohnbereich Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer Separate Küche Praktischer Abstellraum Eigener Parkplatz Gute Wohnlage in Traun Lage Die Wohnung befindet sich am Nordsaum 29 in 4050 Traun. Die Lage bietet eine gute Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und weitere Infrastruktur sind gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Traun sowie die umliegenden Gemeinden und Linz sind verkehrstechnisch gut angebunden. Mietkonditionen Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & USt.: € 698,22 / Monat Kaution: € 1.652,00Baukostenzuschuss: € 1.140,88Verfügbarkeit Die Wohnung steht ab 01.12.2026 zur Verfügung. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <825m Klinik <950m Krankenhaus <7.025m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <875m Universität <4.725m Höhere Schule <8.950m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.375m Sonstige Bank <1.025m Geldautomat <1.050m Post <1.050m Polizei <1.100m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <375m Bahnhof <1.325m Autobahnanschluss <3.625m Flughafen <3.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Modern wohnen - Erstbezug nach Sanierung Diese sanierte Eigentumswohnung im obersten Geschoß eines gepflegten 3-Familienhauses bietet drei großzügige Zimmer und eine separate Küche. Ein weitläufiges Vorzimmer, ein separates Bad sowie WC und ein nach Westen ausgerichteter Balkon ergänzen das Raumangebot. Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für modernen Wohnkomfort, ein eigener Parkplatz rundet das Angebot ab. Als Erstbezug nach der Sanierung können Sie hier als Erste einziehen. Hard Facts * Wohnfläche: ca. 96 m² * Balkon: ca. 5 m² - Richtung Westen * 3 Zimmer-Wohnung und zusätzlich getrennter Küche * Großzügiges Vorzimmer * Badezimmer mit Dusche - separates WC mit Waschbecken * Fußbodenheizung * Klimaanlage * Sanierung: 2026 * Gebäude: Dreifamilienhaus, Dachgeschoß * Parkplatz: 1 Stellplatz * Lage: Siedlungslage Traun, Nahversorgung (BILLA, PENNY, SPAR) zu Fuß erreichbar, Buslinien 11, 70, 72 und 73 in der Nähe, Plus City in ca. 7 Minuten mit dem Auto Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Sören Bortz per Mail: [Email], oder telefonisch unter: [Tel]. REMAX Partners [https://www.remax.at/de/immobilien/online-schnellbewertung? rxof=39347] | [Tel] [tel:[Tel]] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

> Traun | Wohnung | Mieten < Mitten im Herzen von Traun und nur einen kurzen Spaziergang vom Hauptplatz entfernt wartet diese Wohnung darauf, neu belebt zu werden. Die Lage? Zentral, lebendig und gleichzeitig angenehm nah an allem, was man im Alltag braucht. Auf rund 46 m² im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses entfaltet sich ein ideal geschnittener Wohnraum, der sich ideal an unterschiedliche Lebensstile anpasst. Der Lift bringt Sie bequem nach oben – ganz ohne Umwege. Der Grundriss überzeugt mit Klarheit und Funktion: Ein einladendes Wohn-Esszimmer mit Kochnische bildet das Herzstück der Wohnung. Dazu kommt ein angenehm großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein Vorraum für weiteren Stauraum. Große Fenster lassen viel Tageslicht in Ihr neues Zuhause und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein echtes Plus: Die vorhandene Küche ist Bestandteil der Wohnung – perfekt für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf einen klar strukturierten, gemütlichen Rückzugsort legen. Lage Die erstklassige Lage dieser Wohnung bietet Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe in nächster Nähe, außerdem kann man das kulturelle Angebot der Stadt Traun fußläufig erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Bushaltestellen sowie die Straßenbahn mit der man in Kürze auch die Linzer Innenstadt erreicht. Kosten und Befristung Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen. Die Küche ist Bestandteil der Wohnung. Die Heizkosten entnehmen Sie der Preisdetailinformation. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenplatz angemietet werden (siehe Preisdetailinformation). Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 5 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Info Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Klinik <1.600m Krankenhaus <7.825m Kinder & Schulen Kindergarten <350m Schule <75m Universität <5.675m Höhere Schule <9.875m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.425m Sonstige Bank <25m Geldautomat <25m Post <175m Polizei <100m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <175m Bahnhof <1.175m Autobahnanschluss <2.600m Flughafen <3.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

> Traun | Wohnung | Mieten < Diese charmante Einraumwohnung zeigt: Größe ist nicht alles! Auf 42 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, bei dem Wohn- und Schlafbereich durch eine halbhohe Wand geschickt getrennt sind. So entsteht ein helles, offenes Wohngefühl, das dennoch Privatsphäre garantiert. Die helle, voll ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Genießen ein und kann auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden. Auch das Bett (ohne Matratze), der Kleiderschrank sowie die Wohnwand und ein paar weitere Kleinigkeiten stehen zur Übernahme bereit – hier heißt es nur noch: Sachen packen und einziehen! Das Badezimmer ist mit Dusche und WC funktional eingerichtet, ein praktischer Abstellraum ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Abstellraum verbirgt sich außerdem der Anschluss für die Waschmaschine. Für Ihr Auto besteht die Möglichkeit, einen Freiparkplatz oder einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten – bequem und direkt vor der Tür. Lage Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen Siedlungsgebiet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Drogerie, Blumengeschäft und Friseur befinden sich im 600 m entfernten Stadtteilzentrum Weidfeld. Schulen und Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe und leicht zu erreichen. Die nächste Haltestelle für den Citybus liegt gleich ums Eck in der Schulstraße. Kosten und Befristung Die Kosten der Vertragsabwicklung sind vom Mieter zu tragen. Ein Tiefgaragenparkplatz oder ein Freiparkplatz können zusätzlich angemietet werden (siehe Preisdetailinformation). Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 5 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Info Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <775m Klinik <550m Krankenhaus <6.675m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <250m Universität <4.625m Höhere Schule <8.775m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <1.300m Einkaufszentrum <1.950m Sonstige Bank <1.150m Geldautomat <1.150m Post <1.325m Polizei <1.325m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.825m Flughafen <4.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese moderne, gepflegte Wohnung vereint durchdachtes Wohnen mit angenehmem Wohnkomfort. Auf ca 59 m² erwartet Sie ein freundliches Zuhause, das sich ideal für Singles oder Paare eignet, die eine attraktive Wohnung mit praktischen Extras suchen. Ein besonderes Highlight ist der kombinierte Außenbereich mit Balkon und Loggia: Insgesamt rund 8 m² laden dazu ein, frische Luft zu genießen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder sich eine kleine persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Das Neubaugebäude aus dem Jahr 2020 überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung. Holzfußböden, Fußbodenheizung und Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Lift, ein Abstellraum und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und praktische Stauraummöglichkeiten. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

> Traun | Wohnung | Mieten > Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohntraum begeistern! Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Die zeitlose, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und überzeugt mit hochwertigen Geräten. Lediglich ein Kühlschrank müsste angeschafft werden. Besonders praktisch: Die Küche ist bereits im Mietpreis enthalten. So können Sie Ihren Wohn- und Essbereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südwest-Loggia, die Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlaf- und Kinderzimmer aus erreichen. Hier genießen Sie entspannte Stunden und lassen den Tag gemütlich ausklingen. Beschattet wird die Loggia dank einer Markise. Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung: Dusche und Badewanne bieten Ihnen Komfort für jeden Anspruch. Dank des Fensters genießen Sie zudem angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Auch die Wohnanlage selbst hat einiges zu bieten: Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume, eine Waschküche, ein Trockenraum sowie großzügige Grünflächen mit Spielplatz schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Groß und Klein. Lage In einer besonders familienfreundlichen Umgebung, die trotz ihrer erstklassigen Lage und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten absolute Privatsphäre bietet, finden Sie Ihr neues Zuhause. In der Nachbarschaft befinden sich diverse Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten, Schulen sowie diverse Nahversorger und Lebensmittelmärkte. Lassen Sie Ihr Auto in der Garage stehen und erledigen Sie Ihre Wege bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die wenige Schritte von Ihrer neuen Haustüre abfahren. Gegenüber befindet sich der Bahnhof St.Martin bei Traun – Ihre Anschlussstelle für Stadt und Land. In wenigen Minuten bringt Sie der Zug nach Linz oder raus in die Natur Richtung Pyhrn-Priel Region. Kosten und Befristung Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet, diese ist im Mietpreis inkludiert. Ein Tiefgaragenplatz kann angemietet werden, siehe Preisdetailinfo. Die Heizkosten werden über die Hausverwaltung abgerechnet, siehe Preisdetailinfo. Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 5 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Info... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

> Traun | Wohnung | Mieten < Im beliebten Wohnpark in Traun erwartet Sie eine moderne, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort überzeugt. Auf rund 46 m² finden Singles oder Paare ein gemütliches Zuhause, das sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Die voll ausgestattete Küche inklusive aller Geräte ist bereits vorhanden und fügt sich ideal in das Wohnkonzept ein. Die übrigen Räume werden leer übergeben und bieten Ihnen damit alle Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohnstil einzubringen. Ein besonderes Plus ist der südseitig ausgerichtete Balkon. Ob zum Frühstück oder beim entspannten Ausklang des Tages – hier genießen Sie Ihre ganz persönliche Auszeit im Freien. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während große, 3-fach verglaste Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung und runden das moderne Wohngefühl ab. Die gepflegte Wohnanlage besticht durch ihre zeitgemäße Architektur und eine komfortable Ausstattung. Ein Lift ermöglicht den bequemen Zugang zu allen Etagen. Ihr Fahrzeug ist auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz bestens vor Wind und Wetter geschützt. Lage Die Lage in Traun zählt zu den großen Pluspunkten dieser Wohnanlage. Hier genießen Bewohner eine sehr gute Anbindung und kurze Wege – eine Kombination, die ein entspanntes, komfortables Wohnen ermöglicht. Die beliebte "Spinnerei" – ein kultureller Treffpunkt mit Veranstaltungen, Gastronomie und kreativen Angeboten – ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe, sodass Familien, Berufstätige und Pendler gleichermaßen profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Kosten und Befristung Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen. Den Preis für die Heizung und einen TG-Platz entnehmen Sie der Preisdetailinformation. Die Küche ist Bestandteil der Wohnung. Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 5 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Info Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.175m Apotheke <1.000m Klinik <1.175m Krankenhaus <7.125m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <1.125m Universität <4.800m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Bank <1.100m Geldautomat <1.100m Post <1.100m Polizei <1.175m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <1.550m Autobahnanschluss <3.725m Flughafen <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese modernisierte 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in Traun im Bezirk Linz-Land und bietet auf rund 88 m² Wohnfläche ein großzügiges und gut durchdachtes Raumangebot. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, wodurch sie sich ideal für Familien, Paare oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf eignet. Die Wohnräume sind mit Laminat und Parkett ausgestattet und vermitteln ein gepflegtes Wohnambiente. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, die Küchengeräte sind jedoch noch nicht enthalten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 erneuert und verfügt über eine Dusche. Ebenfalls 2016 wurde der Lift des Gebäudes erneuert. Ein besonderes Highlight ist die schöne Loggia mit Südostausrichtung, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Rollläden sind in der gesamten Wohnung vorhanden. Neben einem eigenen Kellerabteil steht auch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird. Ein Tiefgaragenparkplatz kann um 20.000 Euro dazu erworben werden. Im Jahr 2020 wurden die Wasserleitungen im gesamten Gebäude erneuert. Im selben Jahr wurde auch der Schaltkasten der Wohnung erneuert. Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin! Zusätzlich zu den Betriebskosten werden derzeit monatlich eine Rücklage von 215,25 € sowie eine Annuität für ein Sanierungsdarlehen von 19,39 € vorgeschrieben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumhafte Penthouse-Maisonette mit Dachterrasse - Wohnen im Zentrum von Traun mit urbanem Komfort In zentraler Lage und nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz Traun entfernt, präsentiert sich diese großzügige Penthouse-Maisonettewohnung als ideales Zuhause für anspruchsvolles Wohnen mit perfekter Infrastruktur. Die ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und insgesamt 4 Zimmer, ergänzt durch eine beeindruckende Dachterrasse sowie großzügige Außenflächen im 1. Obergeschoss. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift, welches ca. 2014 errichtet wurde, und ist Teil eines überschaubaren Eigentumsverbandes mit nur 8 Einheiten in zwei Häusern. Der durchdachte Grundriss sowie die westliche Ausrichtung sorgen für helle, freundliche Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre bis in die Abendstunden. HARDFACTS: * Penthouse-Maisonettewohnung * ca. 124 m² Wohnfläche * 4 Zimmer auf 2 Etagen verteilt * westliche Ausrichtung * 1.Stock ohne Lift * Wohnhaus ca. 2014 errichtet * Loggia im 1. OG ca. 9 m² * Wintergarten im 1. OG ca. 9 m² * Dachterrasse im DG ca. 41 m² * elektrische Rollläden bei allen Fenstern * Netzdosen in allen Räumen * Wohnraumlüftung * PV-Anlage (Huawei) mit 5 k W Speicher und 7 Modulen * Vertikaljalousien mit Windsensor (Loggia & Wintergarten) * elektrische Markise auf der Dachterrasse * Infrarotpaneele im Wintergarten und im Badezimmer (1. OG) * Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss * optional Abstellplatz * optional Carportstellplatz * zentrumsnahe Lage * ideale Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin! _Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]