Wohnungen in 4050 Traun

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wenn Charme auf Moderne trifft- hochwertig- neuwertig- energieeffizient - Traumlage im Süden der Stadt Dieses beeindruckende und vor allem neuwertige 2 Zimmer-Eigenheim befindet sich im 2 und zugleich obersten Stock (ohne Lift) eines erst 2017 erbauten Wohnkomplex, welcher in zauberhafter Lage am Rande der Traunauen thront. Umringt von Natur und Grün soweit das Auge reicht, sowie Rad- und Wanderwege vor der Haustüre. Beindruckender Energieausweis durch energieeffiziente Bauweise samt modernster Haustechnik. Trotz der tollen Alleinlage dieser Wohnsiedlung an der Stadtgrenze (zwischen Linz und St.Martin-Traun) erreicht man dennoch in nur 3 Fahrminuten die Stadtautobahn (Anschluss Franzosenhausweg) und erleichtert Ihren Weg zur Arbeit ungemein. Folgende Raumaufteilung erwartet Sie in diesem kleinen Heim: Ein Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den herrlichen, knapp 10 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne; eine im Wohn-, Esszimmer integrierte Küche samt hochwertiger Ausstattung (u.a. auch BORA-Abluftsystem, selbstreinigendes Backrohr mit Heißluft Funktion); ein gemütliches Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang; ein Badezimmer mit Wanne samt Duschfunktion und WC; im Flur finden Sie die Garderobe sowie einen geräumigen Abstellraum hinter einer eleganten Schiebetür vor. Weitere Hardfacts die dieses Objekt auszeichnet wären u.a.: Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe); kontrollierte Wohnraumlüftung; Echtholz-Parkettböden; 3 fach verglaste Fenster und Balkontüren samt hochwertigen Raffstores; 1 Carport, 1 Hochbeet im Gemeinschaftsgarten, 1 Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum runden dieses fantastische Angebot in ansprechender Lage am südlichen Stadtrand ab. Besichtigungen werden gerne unter [Tel] (Hr. Bachmaier) vereinbart. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Anfrage per Mail. Schulen: Kita, VS und NMS in ca 2 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Einkaufsmarkt, Metromarkt, Bank, Apotheke und Ärzte in wenigen Fahrminuten erreichbar Öffentlicher Verkehr: Anschluss an Stadtautobahn Franzosenhausweg nur 3 Fahrminuten. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Lage: Im Gemeindegebiet von Traun, im Stadtteil St.Martin angrenzend an Linz Süd- Franzosenhauspark.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der charmanten Schlosssiedlung in Traun, gelegen in einer wunderschönen Region der Stadt. Diese exklusive Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines modernen Wohnkomplexes und bietet Ihnen auf ca. 71 m² Wohnfläche zzgl. Loggia (Anrechnung ca. 50 % zur Wohnfläche) alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der modernen und neuwertigen Ausstattung begeistert sein, welche vor allem durch die maßgeschneiderten Möbel überzeugt. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigen, italienischen Naturfliesen ausgestattet und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie, welche man ebenso auf der großen Loggia genießen kann. Durch die bodentiefen Fenster wird der Wohnbereich mit genügend Lichtstrahlen versorgt. Um sich selbst ein ideales Bild von der Wohnung zu machen, treten Sie doch gerne "virtual" in die Wohnung ein - https://my.matterport.com/show/? m=Bmv3SLk Cvrs Die offene Küche ist hochmodern und bietet Ihnen genügend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Hier können Sie sich als Hobbykoch austoben und Ihre Gäste mit köstlichen Gerichten beeindrucken. Elegant abgetrennt ist der Speiseraum, angrenzend zur Küche, zum Lagern Ihrer täglichen Notwendigkeiten. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima - aber nicht nur... Eine weitere Besonderheit ist die zeitgleiche Bodenkühlung, welche bei heißen Sommertagen Ihrer Wohnung die notwendige Frische erteilt! Für erholsame Stunden im Freien steht Ihnen, wie erwähnt, eine Loggia zur Verfügung, auf der Sie die Sonne genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen können. Auch ein klar zugeteilter Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert, so dass Sie Ihr Auto immer sicher und bequem parken und die nächste Fahrt sofort problemlos starten können. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder natürlich auch Kinderzimmer - hier ist für jeden Bedarf das passende Zimmer dabei. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, so dass Sie sich dort nach einem langen Tag entspannen und erfrischen können. Ein weiteres "Highlight" ist der eigene Wandschrank, ein praktisches "Versteck" für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung ist mit Badezimmer, maßgeschneiderten Einbauschränken und der hochwertigen Küche ausgestattet. Der Personenaufzug im Haus sorgt dafür, dass Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung gelangen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, denn sowohl Bus als auch Straßenbahn sind vor der Haustüre zu erreichen und Sie gelangen in alle Stadtteile der Stadt Linz. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und können bequem, nicht nur nach Linz, sondern auch in die umliegenden Städte kommen. Die zentrale Lage der Wohnung bietet Ihnen außerdem eine perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, so dass Sie alles für den täglichen Bedarf problemlos besorgen können. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden, so dass Sie und Ihre Familie bestens versorgt sind. Der Oedtsee und viele Freizeitmöglichkeiten direkt vor dem Wohnkomplex runden das Angebot perfekt ab. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in Traun. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs. Hier treffen Grünflächen und Stadtleben perfekt aufeinander! Eine Investition in diese Wohnung ist nicht nur eine Entscheidung für eine hochwertige Immobilie, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Denn mit der ständig steigenden Nachfrage nach Wohnraum in Traun, ist eine Wertsteigerung dieser Wohnung in der Zukunft sehr wahrscheinlich. Einrichtungsablöse: € 30.000, separat. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.000m Krankenhaus <8.250m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <250m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Traun: Mietwohnungen in absoluter Grünruhelage in der Traunfabrik | Wohnung Top B1.24 Modernes Wohnen im Flair der Gründerzeit - Stylische Mietwohnungen, Büros sowie Gastronomieflächen im historischen Industriedenkmal. in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet "Traunauen" mit vielfältigen Freizeitaktivitäten sehr ruhige Lage in einer aufstrebenden Wohnsiedlung großzügige Terrassen, Eigengärten und Balkone autofreier Innenhofbereich mit einem öffentlichen Stadtteilplatz als Allgemeinfläche hohe Räume und große Fenster im typischen Industrie-Stil Generalsanierung mit hochwertigen Materialien Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung nachhaltige PV-Anlage für grüne Energie Klimaanlagen im Dachgeschoß große Tiefgarage & Carports Paketbox, Lift uvm. Sanierungsförderung: Einkommensgrenzen, Hauptwohnsitzbegründung Hundehaltung nur im B3 Haus erlaubt Sie sind interessiert? Jetzt unverbindlich vormerken und über den aktuellen Projektstand informieren.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

*** [https://app.immoviewer.com/portal/tour/1563683? access Key=5dc5]Besichtigen Sie die Wohnung hier bei einem 360-Grad Rundgang*** [https://www.bossimmobilien.at/rundgang/? v=1563683] https://www.bossimmobilien.at/rundgang/? v=1563683 > Traun | Wohnung | Mieten In dieser Wohnung fühlen Sie sich das ganze Jahr über wie im Urlaub. Im großzügigen, offenen Wohnraum können Sie Ihrer Kreativität bei der Gestaltung und Einrichtung freien Lauf lassen. Hier sind auch der Essplatz sowie die Küche untergebracht, diese ist Bestandteil der Wohnung. Somit steht dem sofortigen Loskochen nichts im Wege. Durch die Speise nebenan sind Ihre Vorräte immer griffbereit. Genießen Sie Ihren Nachmittagskaffee auf der Terrasse oder im angrenzenden Eigengarten. Vom Schlaf- und Wohnzimmer aus gelangen Sie jeweils auf die Loggia. Ein weiterer Raum kann individuell nach Ihren Bedürfnissen, zum Beispiel als Kinderzimmer oder Büro, genutzt werden. Entspannung pur erleben Sie in der Wanne im hell gefliesten Tageslichtbad. Ein Parteienkeller gehört ebenso zu Ihrer Wohnung. Die Anlage verfügt über Fahrradabstellplätze, Abstellräume für Kinderwagen, Waschküche und Trockenraum sowie über Grünflächen mit Spielplatz. Tiefgaragenparkplätze sind obligat anzumieten. (Siehe Preisdetailinformation) Lage Mit dieser modernen Mietwohnung wählen Sie Ihr Zuhause in einer ganz besonders familienfreundlichen Umgebung mit angenehmer Privatsphäre, toller Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten. In der Nachbarschaft befinden sich diverse Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten, Schulen sowie diverse Nahversorger wie Lebensmittelmärkte usw. Lassen Sie Ihr Auto in der Garage stehen und erledigen Sie Ihre Wege bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die wenige Schritte von Ihrer neuen Haustüre abfahren. Gegenüber befindet sich der Bahnhof St.Martin bei Traun - Ihre Anschlussstelle für Stadt und Land. In wenigen Minuten bringt Sie der Zug nach Linz oder raus in die Natur Richtung Pyhrn-Priel Region. Kosten und Befristung Die hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist Bestandteil der Wohnung. Ein Tiefgaragenplatz ist obligat anzumieten. (Siehe Preisdetailinformation). Die Kosten der Vertragsabwicklung sind vom Mieter zu tragen. Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet. Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Hochwertig ausgestattetes Penthouse in Traun zu verkaufen! Diese einzigartige Immobilie bietet eine hochwertige Wohnung für Ihren privaten Rückzugsort. Das großzügige Gebäude befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentralen Lage der Stadtgemeinde Traun, mit idealer Verkehrsanbindung. Auf einer Grundstückfläche von ca.1.001m² befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus. Die Penthouse-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 224,28m², verteilt auf vier Etagen (EG - 3. OG). Zusätzlich bietet das Objekt diverse Terrassen und Balkone, mit weiteren ca. 188,89m². Auf der linken Seite des Gebäudes befindet sich der separate Eingang zum Penthouse - ein wahrer Wohntraum, welcher über das Stiegenhaus begehbar ist. Im 1. OG befindet sich wohl das Herzstück der ganzen Wohnung - der offene und lichtdurchflutete Wohn-/Koch- & Essbereich! Dieser ca. 92,60m² große Raum verteilt sich fast auf die ganze Etage und besticht mit einem hochwertigen und modernen Design. In der voll ausgestatteten Premium-Küche samt Kochinsel lassen sich kulinarische Köstlichkeiten zaubern. Von hier gelangt man auf den ca. 27,09m² großen Balkon. Des Weiteren befinden sich hier ein separates WC, ein Abstellraum und eine weitere (Wasch-) Küche, welche durch eine Schiebetür optisch vom großen Wohnbereich abtrennbar ist. Das 2. OG stellt den ganz privaten Rückzugsort für Sie und Ihre Familie dar. Auf der rechten Seite des Podests gelangt man in den "Elternbereich" - hochwertige Einbauschränke entlang des Flurs sorgen für ausreichend Stauraum. Das Schlafzimmer verfügt über eine ausfahrbare Filmleinwand samt Beamer und ist mit einem gemütlichen Teppichboden ausgestattet. Das direkt angrenzende Badezimmer samt freistehender Badewanne und Toilette verleiht diesem Raum mit seinen kleinen Details einen ganz besonderen Charme, welcher eine Szenerie aus Ruhe und Entspannung schafft. Auf der linken Seite des Podests befindet sich der Kinderbereich. Die beiden Kinderzimmer verfügen gleichermaßen über ausreichend Platz für einen Schlaf- und optisch abgegrenzten Wohnbereich samt Wohnwand und Schreibtisch. Dieser Bereich verfügt ebenfalls über ein kleines Badezimmer samt Dusche und Toilette. Die Einbauschränke im Flur sorgen auch hier für ausreichend Stauraum. Von allen Schlafräumlichkeiten, sowie dem großen Badezimmer gelangt man auf die sonnige, ca. 102,90m² große Dachterrasse. Das 3. OG bildet ein kleiner Wellnessbereich - eine Sauna und eigener Whirlpool laden zum Verweilen und Entspannen ein. Abgerundet wird das Ganze durch eine weitere Dachterrasse (Hälfte ca. überdacht). Aufteilung: - Erdgeschoss: ca. 10,08m² (Eingang/Aufgang zum Penthouse) - 1. Obergeschoss: ca. 109,29m² (zzgl. ca. 27,09m² Balkonfläche) - 2. Obergeschoss: ca. 91,96m² (zzgl. ca. 102,90m² Dachterrassenfläche) - 3. Obergeschoss: ca. 12,95m² (zzgl. ca. 58,90m² Dachterrassenfläche) Sämtliche Räumlichkeiten überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung und einem ansprechendem Design - bodentiefe Glasfronten, indirekte Beleuchtung und künstlerische Wandverkleidungen verleihen dem Objekt einen luxuriösen Charme. Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Traun sprechen bei dieser einzigartigen Liegenschaft für sich. Beim Objekt sind bereits 2-3 Parkplätze (nach Absprache mit Verkäufer) im Kaufpreis enthalten. Bei konkretem Interesse erfolgt die Parifizierung (Aufteilung des Gebäudes in eine Wohn- und Gewerbeeinheit durch ein Nutzwertgutachten). KAUFPREIS: € 900.000,00 (wie liegt und steht) Widmung: MB Mischbaugebiet Anmerkung: Die Wohnung ist noch für zwei Jahre vermietet (Mieteinnahmen: HMZ monatl. netto € 3.063,- zzgl. 10%/20% USt) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at [http://www.nextimmobilien.at]! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

> Traun | Wohnung | Mieten Ein Paradies erwartet Sie! Lassen Sie sich von diesem atemberaubenden Schmuckstück überzeugen. Nicht nur der Garten und der praktische Grundriss überzeugen, sondern auch die moderne Küche ist ein absolutes Highlight. Der großzügige, sonnendurchflutete Wohnbereich bietet endlose Gestaltungsmöglichkeiten. Die voll ausgestattete Küche ist nahtlos in das Wohnkonzept integriert und bietet hochwertige Geräte für kulinarische Genüsse. Die Küche ist Bestandteil der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die verglaste Loggia, die Terrasse und in den idyllischen Garten, wo Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können. Zwei weitere Zimmer dienen zum Schlafen, Arbeiten oder als Refugium für Ihre Kinder. Duschen oder lieber Baden? Das Bad ist für beide Vorlieben ausgestattet. Dank eines Fensters strömt natürliches Licht in den Raum. Ein zugehöriger Parteienkeller sorgt für weiteren Stauraum. Diese Wohnanlage lässt keine Wünsche offen: Fahrradstellplätze, Kinderwagenabstellräume, Waschküche, Trockenraum und weitläufige Grünflächen mit einem Spielplatz stehen Ihnen zur Verfügung. Willkommen im Paradies, das Sie Ihr Zuhause nennen dürfen!" Lage In einer besonders familienfreundlichen Umgebung, die trotz ihrer erstklassigen Lage und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten absolute Privatsphäre bietet, finden Sie Ihr neues Zuhause. In der Nachbarschaft befinden sich diverse Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten, Schulen sowie diverse Nahversorger und Lebensmittelmärkte. Lassen Sie Ihr Auto in der Garage stehen und erledigen Sie Ihre Wege bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die wenige Schritte von Ihrer neuen Haustüre abfahren. Gegenüber befindet sich der Bahnhof St.Martin bei Traun - Ihre Anschlussstelle für Stadt und Land. In wenigen Minuten bringt Sie der Zug nach Linz oder raus in die Natur Richtung Pyhrn-Priel Region. Kosten und Befristung Die Kosten der Vertragsabwicklung sind vom Mieter zu tragen. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet, diese ist im Mietpreis inkludiert. Zwei Tiefgaragenplätze ist obligat anzumieten, siehe Preisdetailinfo. Die Heizkosten werden über die Hausverwaltung abgerechnet, siehe Preisdetailinfo. Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet. Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Hochwertig ausgestattetes Penthouse samt attraktiven Lager- und Büroflächen in Traun zu verkaufen! Diese einzigartige Immobilie bietet sowohl eine hochwertige Wohnung für Ihren privaten Rückzugsort, als auch eine moderne Arbeitsumgebung für Ihr Unternehmen. Das großzügige Gebäude befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentralen Lage der Stadtgemeinde Traun, mit idealer Verkehrsanbindung. Auf einer Grundstückfläche von ca.1.001m² befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 701,71m², aufgeteilt auf vier Etagen (EG - 3. OG). WOHNEN Auf der linken Seite des Gebäudes befindet sich der separate Eingang zum Penthouse - ein wahrer Wohntraum, welcher über das Stiegenhaus begehbar ist und eine Wohnfläche von ca. 224,28m² bietet. Im 1. OG befindet sich wohl das Herzstück der ganzen Wohnung - der offene und lichtdurchflutete Wohn-/Koch- & Essbereich! Dieser ca. 92,60m² große Raum verteilt sich fast auf die ganze Etage und besticht mit einem hochwertigen und modernen Design. In der voll ausgestatteten Premium-Küche samt Kochinsel lassen sich kulinarische Köstlichkeiten zaubern. Von hier gelangt man auf den ca. 27,09m² großen Balkon. Des Weiteren befinden sich hier ein separates WC, ein Abstellraum und eine weitere (Wasch-) Küche, welche durch eine Schiebetür optisch vom großen Wohnbereich abtrennbar ist. Das 2. OG stellt den ganz privaten Rückzugsort für Sie und Ihre Familie dar. Auf der rechten Seite des Podests gelangt man in den "Elternbereich" - hochwertige Einbauschränke entlang des Flurs sorgen für ausreichend Stauraum. Das Schlafzimmer verfügt über eine ausfahrbare Filmleinwand samt Beamer und ist mit einem gemütlichen Teppichboden ausgestattet. Das direkt angrenzende Badezimmer samt freistehender Badewanne und Toilette verleiht diesem Raum mit seinen kleinen Details einen ganz besonderen Charme, welcher eine Szenerie aus Ruhe und Entspannung schafft. Auf der linken Seite des Podests befindet sich der Kinderbereich. Die beiden Kinderzimmer verfügen gleichermaßen über ausreichend Platz für einen Schlaf- und optisch abgegrenzten Wohnbereich samt Wohnwand und Schreibtisch. Dieser Bereich verfügt ebenfalls über ein kleines Badezimmer samt Dusche und Toilette. Die Einbauschränke im Flur sorgen auch hier für ausreichend Stauraum. Von allen Schlafräumlichkeiten, sowie dem großen Badezimmer gelangt man auf die sonnige, ca. 102,90m² große Dachterrasse. Das 3. OG bildet ein kleiner Wellnessbereich - eine Sauna und eigener Whirlpool laden zum Verweilen und Entspannen ein. Abgerundet wird das Ganze durch eine weitere Dachterrasse (Hälfte ca. überdacht). Aufteilung: - Erdgeschoss: ca. 10,08m² - 1. Obergeschoss: ca. 109,29m² (zzgl. ca. 27,09m² Balkonfläche) - 2. Obergeschoss: ca. 91,96m² (zzgl. ca. 102,90m² Dachterrassenfläche) - 3. Obergeschoss: ca. 12,95m² (zzgl. ca. 58,90m² Dachterrassenfläche) Sämtliche Räumlichkeiten überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung und einem ansprechendem Design - bodentiefe Glasfronten, indirekte Beleuchtung und künstlerische Wandverkleidungen verleihen dem Objekt einen luxuriösen Charme. Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Traun sprechen bei dieser einzigartigen Liegenschaft für sich. GEWERBE Auf einer Fläche von ca. 477,43m² erstrecken sich diese modernen Büro- und Lagerflächen. Im Erdgeschoss des Gebäudes gelangt man zunächst in den offenen Empfangsbereich. Von dort aus sind die Büroräumlichkeiten, separate Toiletten und eine Teeküche begehbar. Im hinteren Teil des Objekts befinden sich die unterschiedlichen Lagerräumlichkeiten, weitere moderne Büros, sowie ein Besprechungsraum. Die Raumhöhe im Lager beträgt ca. 3,85m. Zudem verfügt die Fläche über zwei große Rolltore (L: 3,05m x B: 3,16m). Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein Notstromaggregat. Vor ungefähr einem Jahr wurde eine PV-Anlage samt Speicher installiert. Aufteilung: - Erdgeschoss: ca. 407,53m² - 1. Obergeschoss: ca. 69,90m² KAUFPREIS: € 1.900.000,00 (wie liegt und steht) Widmung: MB Mischbaugebiet Infos: - Bezug: 6 Monate nach Kaufvertragszeichnung - Anmerkung: Die Wohnung ist noch für zwei Jahre vermietet (Mieteinnahmen: HMZ monatl. netto € 3.063,-) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at [http://www.nextimmobilien.at]! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** [https://www.bossimmobilien.at/rundgang/? v=2694094]Besichtigen Sie diese Wohnung in einem 360° Rundgang*** [https://www.bossimmobilien.at/rundgang/? v=2694094] https://www.bossimmobilien.at/rundgang/? v=2694094 > Traun | Wohnung | Mieten Diese imposante Wohnung wurde vor kurzem saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Die großzügigen Fensterfronten tauchen die Wohnräume in warmes Licht und die exklusiven Parkettböden verleihen einen besonderen Charme. In der großen Küche steht Ihnen ein sensationelles Kocherlebnis bevor. Diese ist komplett ausgestattet mit Bosch Küchengeräten und bereits im Mietpreis inkludiert. Durch die Abtrennung vom Wohnzimmer genießen Sie hier Ruhe beim Anrichten der Mahlzeiten. Vom geräumigen Wohnzimmer aus schauen Sie in den ruhigen Innenhof und gelangen auf die Terrasse. Eine Markise sorgt für die nötige Beschattung. Genießen Sie hier Ihre Freizeit oder Frühstücken Sie schon morgens in der frischen Luft. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung die je nach Bedarf eingerichtet werden können. Kinderzimmer? Hobbyraum? Atelier? Genießen Sie die unendlichen Möglichkeiten und gestalten Sie die Räumlichkeiten Ihren Wünschen entsprechend. Duschen oder lieber Baden? Im modern gefliesten Badezimmer ist beides möglich. Durch das große Fenster genießen Sie das Tageslicht bereits beim Zähneputzen am Morgen. Gleich in der Nähe des Hauses befindet sich ein öffentlicher Parkplatz. Hier können Sie problemlos Ihr Auto parken. Lage In der Nähe dieser Wohnung befindet sich das City Center Traun mit diversen Geschäften, die Gebietskrankenkasse mit dem neuen Ärztezentrum, die Bibliothek sowie die Trauner Einkaufsstraße mit diversen Nahversorgern wie Bäckerei, Lebensmittelmarkt und vielem mehr. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß öffentliche Verkehrsmittel wie Autobusse und die Straßenbahn. Mit diesen erreichen Sie in kürzester Zeit die Plus City, das Linzer Stadtzentrum oder Sie fahren mit dem Zug raus in die Natur Richtung Pyhrn-Priel Region. Besser könnte die Infrastruktur nicht sein. Auch die ärztliche Versorgung und ein großes Angebot an Kultur und Freizeit wird in der Stadt Traun geboten. Kosten und Befristung Die Kosten der Vertragsabwicklung sind vom Mieter zu tragen. Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet. Gemäß § 29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wunderschöne 3-Zimmer-Stadtwohnung in Traun, die sämtliche Vorzüge urbanen und komfortablen Wohnens in sich vereint: Ein perfekter zeitgemäßer Grundriss mit allem Komfort: - ein offener Wohn-Essbereich mit Küche samt Kochinsel und Speisekammer - eine weitläufige überdachte Terrasse, die über eine große Glasschiebetüre vom Wohnbereich aus begehbar ist und die zu Ihrem zweiten Wohnzimmer werden wird, da Sie Ihre Terrassenmöbel wettergeschützt aufstellen können - die zweiseitige Belichtung im Wohnbereich, der damit hell und lichtdurchflutet ist - ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche und selbstverständlich ein separates WC - ein Schlafzimmer, in dem ein 8-türiger Schrank Platz hat - ein Vorzimmer mit viel Wandfläche für Stauraum - ein 2. Schlafzimmer für Kinder, Gäste, fürs Wohnoffice oder eben für Ihre Leidenschaften Weitere Highlights: - ein Zugang zur Wohnung über einen großzügigen Laubengang, der das Gegenteil eines kleinteiligen Stiegenhauses vermittelt - ein Gutschein für eine Einbauküche im Wert von € 10.000.-, damit Sie sich bei der Küchenplanung so richtig auslassen können - schließlich soll die Kochinsel samt Barbereich alle Stücke spielen ;) - eine Ausstattung vom Feinsten - und wenn Sie schnell genug sind, die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen bei der Planung noch verwirklichen zu können - Barrierefreiheit in der gesamten Wohnanlage - wahlweise ein Tiefgaragenstellplatz oder ein Stellplatz im Freien - aber ohne die Verpflichtung, einen solchen zu kaufen zu müssen (die Straßenbahn der Linz Linien führt in unmittelbarer Nähe vorbei) - und selbstredend: Fußbodenheizung und Rollläden Eckdaten: Wohnfläche mit 80 m2, Wohn-Ess-Küchenbereich samt Speisekammer mit rund 33 m2, Terrassenfläche mit 16 m2. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Aufgrund einer doppelten Raumhöhe im Erdgeschoss liegt diese Wohnung "gefühlt" im 2. Stock. Lage: im Stadtzentrum von Traun in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahn, zum Kindergarten, zur Volksschlule sowie zu Nahversorgern Zeitschiene: Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 vereinbart, die ersten Wohnungen sind bereits verkauft. In der jetzigen Bauphase können Sie Details Ihrer Wohnung noch mitgestalten. Die Fotos bilden Einrichtungsvorschläge ab. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir und vereinbaren Sie Ihren Beratungs- und Besichtigungstermin! Und falls es für einen Termin noch zu früh ist, schicke ich Ihnen vorab gerne weitere Details zur Wohnung. Uno Immobilien in Pasching, Gabriele Knoll, [Tel], [Email], www.uno-immobilien.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Penthouse-Feeling in dieser großzügigen 3-Zimmer-Stadtwohnung, die sämtliche Vorzüge urbanen und repräsentativen Wohnens in sich vereint: Ein perfekter zeitgemäßer Grundriss mit allem Komfort: - ein offener Wohn-Essbereich mit Küche samt Kochinsel und Speisekammer - eine weitläufige Terrasse, die über alle Zimmer begehbar ist - Penthouse-Feeling inkludiert! - die zweiseitige Belichtung im Wohnbereich, der damit hell und lichtdurchflutet ist - ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche und selbstverständlich ein separates WC - beides mit Fenster - ein Schlafzimmer mit viel Platz - u.a. auch für einen Wohnoffice-Bereich - und mit Zugang auf die Terrasse - ein Vorzimmer mit viel Wandfläche für Stauraum - ein 2. Schlafzimmer für Kinder, Gäste, fürs Wohnoffice oder eben für Ihre Leidenschaften - und ebenso mit Zugang auf die Terrasse Weitere Highlights: - ganz oben! Situierung der Wohnung in diesem Bauteil im obersten Geschoss - ein Zugang zur Wohnung über einen großzügigen Laubengang, der das Gegenteil eines kleinteiligen Stiegenhauses vermittelt - ein Gutschein für eine Einbauküche im Wert von € 10.000.-, damit Sie sich bei der Küchenplanung so richtig auslassen können - schließlich soll die Kochinsel samt Barbereich alle Stücke spielen ;) - eine Ausstattung vom Feinsten - und wenn Sie schnell genug sind, die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen bei der Planung noch verwirklichen zu können - Barrierefreiheit in der gesamten Wohnanlage - wahlweise ein Tiefgaragenstellplatz oder ein Stellplatz im Freien - aber ohne die Verpflichtung, einen solchen zu kaufen zu müssen (die Straßenbahn der Linz Linien führt in unmittelbarer Nähe vorbei) - und selbstredend: Fußbodenheizung und Rollläden Eckdaten: Wohnfläche mit rund 84 m2, Wohn-Ess-Küchenbereich samt Speisekammer mit rund 34 m2, Terrassenfläche mit 22 m2. Die Wohnung befindet sich im 2. und obersten Obergeschoss. Aufgrund einer doppelten Raumhöhe im Erdgeschoss liegt diese Wohnung "gefühlt" im 3. Stock. Lage: im Stadtzentrum von Traun in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahn, zum Kindergarten, zur Volksschlule sowie zu Nahversorgern Zeitschiene: Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 vereinbart, die ersten Wohnungen sind bereits verkauft. In der jetzigen Bauphase können Sie Details Ihrer Wohnung noch mitgestalten. Die Fotos bilden Einrichtungsvorschläge ab. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir und vereinbaren Sie Ihren Beratungs- und Besichtigungstermin! Und falls es für einen Termin noch zu früh ist, schicke ich Ihnen vorab gerne weitere Details zur Wohnung. Uno Immobilien in Pasching, Gabriele Knoll, [Tel], [Email], www.uno-immobilien.at... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Diese Wohnung liegt in einer Sackgasse in einem sehr schönen Haus mit angenehmen ruhigen Mitbewohnern. Es sind nur sechs Parteien im Haus. Diese ebenerdige Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer Küche (möbliert – keine Ablöse), einem Wohn-Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem sehr schönen Badezimmer mit Dusche und WC und Platz für Ihre Waschmaschine sowie einem Abstellraum. Komplettiert wird dieses Angebot mit einem Kellerabteil und einem fix zugeteilten Parkplatz! Freie Stellplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden. Auch Platz für Ihre Fahrräder ist vorhanden sowie ein Trockenraum. Der wunderschöne Garten kann gerne mitbenützt werden! Der nächste Sommer kommt bestimmt! Die Wohnung wird mit einer Gasheizung beheizt (HWB 56/C) und ist in der Gesamtmiete bereits enthalten. Haustiere sind nicht erlaubt. Die Wohnung wartet ab 1. März auf Sie. Die Straßenbahn bringt Sie vom Bahnhof Linz gemütlich nach Traun! Das Zentrum Traun erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten! Miete inkl. 10 % Ust: € 297,07 BK inkl. 10 % Ust: € 179,46 Heizung inkl. 20 % Ust: € 118,47 Gesamt: € 595,00 Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Sehr gerne zeige ich Ihnen ganz unverbindlich bei Interesse diese schöne Wohnung! Besichtigungen sind unverbindlich und kostenlos und jederzeit nach Terminvereinbarung sehr gerne möglich. Rufen Sie mich einfach an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

***Besichtigen Sie eine ähnliche Wohnung hier bei einem 360 Grad Rundgang:*** [https://www.bossimmobilien.at/rundgang? v=2877166] https://www.bossimmobilien.at/rundgang? v=2877166 > Traun | Wohnung | Mieten Willkommen mitten im charmanten Graumann Park - einer der gefragtesten Wohngegenden in Traun. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einer ruhigen, autofreien Umgebung. Die parkähnliche Anlage lädt zum Entspannen ein und schafft eine grüne Oase, während Sie gleichzeitig von der zentralen Lage mit allen städtischen Vorzügen profitieren. Das helle, großzügige Wohnzimmer mit einer integrierten, voll ausgestatteten Küche ist der perfekte Ort zum Wohlfühlen und zum Empfang von Gästen. Zwei zusätzliche Räume bieten Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als privater Rückzugsbereich, Büro oder Kinderzimmer. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon wird schnell Ihr persönlicher Lieblingsplatz, ideal zum Entspannen bei einem atemberaubenden Sonnenuntergang und zur Erholung in der ruhigen Umgebung. Darüber hinaus sorgen zahlreiche praktische Extras für einen besonders angenehmen Alltag. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet Ihnen Komfort und Sicherheit, während Paketstationen sowie flexible Leihmöglichkeiten für Autos und Fahrräder zusätzlichen Komfort gewährleisten. Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit einem Hauch von Exklusivität - perfekt für alle, die das Besondere schätzen. Lage Straßenbahn- und Zugnähe ermöglichen Ihnen die Städte Linz, Salzburg und sogar Wien bequem und in Bestzeit zu erreichen. Innerhalb 10 Minuten sind Sie am Flughafen Hörsching und heben ab nach Madrid, Brüssel, Frankfurt oder wohin Sie auch wollen. Beste Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Betreuungseinrichtungen, Bezirksbehörden, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Stadt und im nahen Umfeld (wie die Plus City oder das Haid Center). Kulturelle Vielfalt weit über die Stadtgrenzen hinaus bietet der "Kulturpark Traun". Die Traunauen und das Erholungszentrum am Oedtsee, ein Paradies für Sportbegeisterte und Erholungssuchende, erreichen Sie sicher und schnell über bestens ausgebaute Rad- und Gehwege. Kosten und Befristung Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen. Nähere Infos zur Küchenmiete und einem TG- Platz finden in den Preisdetailinformationen. Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet. Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]