Wohnungen in 4050 Traun

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der charmanten Schlosssiedlung in Traun, gelegen in einer wunderschönen Region der Stadt. Diese exklusive Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines modernen Wohnkomplexes und bietet Ihnen auf ca. 71 m² Wohnfläche zzgl. Loggia (Anrechnung ca. 50 % zur Wohnfläche) alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der modernen und neuwertigen Ausstattung begeistert sein, welche vor allem durch die maßgeschneiderten Möbel überzeugt. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigen, italienischen Naturfliesen ausgestattet und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie, welche man ebenso auf der großen Loggia genießen kann. Durch die bodentiefen Fenster wird der Wohnbereich mit genügend Lichtstrahlen versorgt. Um sich selbst ein ideales Bild von der Wohnung zu machen, treten Sie doch gerne "virtual" in die Wohnung ein - https://my.matterport.com/show/? m=Bmv3SLk Cvrs Die offene Küche ist hochmodern und bietet Ihnen genügend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Hier können Sie sich als Hobbykoch austoben und Ihre Gäste mit köstlichen Gerichten beeindrucken. Elegant abgetrennt ist der Speiseraum, angrenzend zur Küche, zum Lagern Ihrer täglichen Notwendigkeiten. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima - aber nicht nur... Eine weitere Besonderheit ist die zeitgleiche Bodenkühlung, welche bei heißen Sommertagen Ihrer Wohnung die notwendige Frische erteilt! Für erholsame Stunden im Freien steht Ihnen, wie erwähnt, eine Loggia zur Verfügung, auf der Sie die Sonne genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen können. Auch ein klar zugeteilter Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert, so dass Sie Ihr Auto immer sicher und bequem parken und die nächste Fahrt sofort problemlos starten können. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder natürlich auch Kinderzimmer - hier ist für jeden Bedarf das passende Zimmer dabei. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, so dass Sie sich dort nach einem langen Tag entspannen und erfrischen können. Ein weiteres "Highlight" ist der eigene Wandschrank, ein praktisches "Versteck" für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung ist mit Badezimmer, maßgeschneiderten Einbauschränken und der hochwertigen Küche ausgestattet. Der Personenaufzug im Haus sorgt dafür, dass Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung gelangen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, denn sowohl Bus als auch Straßenbahn sind vor der Haustüre zu erreichen und Sie gelangen in alle Stadtteile der Stadt Linz. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und können bequem, nicht nur nach Linz, sondern auch in die umliegenden Städte kommen. Die zentrale Lage der Wohnung bietet Ihnen außerdem eine perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, so dass Sie alles für den täglichen Bedarf problemlos besorgen können. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden, so dass Sie und Ihre Familie bestens versorgt sind. Der Oedtsee und viele Freizeitmöglichkeiten direkt vor dem Wohnkomplex runden das Angebot perfekt ab. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in Traun. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs. Hier treffen Grünflächen und Stadtleben perfekt aufeinander! Eine Investition in diese Wohnung ist nicht nur eine Entscheidung für eine hochwertige Immobilie, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Denn mit der ständig steigenden Nachfrage nach Wohnraum in Traun, ist eine Wertsteigerung dieser Wohnung in der Zukunft sehr wahrscheinlich. Einrichtungsablöse: € 30.000, separat. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.000m Krankenhaus <8.250m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <250m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung ist genau das Richtige für alle, die mehr als nur eine Immobilie suchen - nämlich die Chance, etwas Eigenes zu schaffen. Mit Parkplatz, Loggia und einer guten Lage bietet diese Wohnung die perfekte Basis für Ihr zukünftiges Zuhause oder ein attraktives Investment. Der sanierungsbedürftige Zustand ist hier kein Nachteil, sondern Ihre Möglichkeit, den Wert aktiv zu steigern und Ihre Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen. Wohnung & Raumaufteilung Die aktuelle Aufteilung ist praktisch: Vom zentralen Vorraum aus sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und WC separat begehbar. Das Badezimmer ist derzeit über die Küche zugänglich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Loggia, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses - ein Lift ist nicht vorhanden, wodurch sich der Zugang klassisch über das Stiegenhaus gestaltet. Doch das wahre Potenzial zeigt sich beim genaueren Hinsehen: Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich die Wohnung auf ein völlig neues Niveau heben. Eine Zusammenlegung von Bad und WC mit Zugang direkt vom Flur schafft ein modernes Raumgefühl und steigert die Wohnqualität erheblich. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Wohnung auf eine 3-Zimmer-Wohnung umzubauen - ein echter Mehrwert, der sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv ist. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Fernwärme ist bereits im Haus vorhanden und muss lediglich in die Wohnung eingeleitet werden - eine ideale Voraussetzung, um im Zuge der Sanierung eine moderne und effiziente Heizlösung zu realisieren. Hier haben Sie die Chance, aus einer soliden Basis ein echtes Schmuckstück zu entwickeln. Auch die Parkplatzsituation ist praktisch gelöst: Im Allgemeineigentum der Liegenschaft stehen Stellplätze zur Verfügung. Es gibt keine fix zugeordneten Parkplätze, jedoch ist rechnerisch für jede Wohnung ein Stellplatz vorgesehen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf insgesamt 233,06 €, bestehend aus 132,02 € Betriebskosten (inkl. USt) sowie 101,04 € Rücklage. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Traun mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alles für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur Autobahn sorgen für eine optimale Erreichbarkeit - ideal für Pendler nach Linz und Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Investment & Entwicklungspotenzial Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Investoren: Durch die Sanierung, Grundrissoptimierung und mögliche Umgestaltung auf 3 Zimmer lässt sich hier ein erheblicher Mehrwert schaffen. Ob zur Vermietung oder als langfristige Investition - das Potenzial dieser Immobilie ist klar erkennbar und bietet attraktive Perspektiven. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [Email] oder unter der Nummer [Tel]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Traun: Mietwohnung in absoluter Grünruhelage in der Traunfabrik | Wohnung Top B1.38Modernes Wohnen im Flair der Gründerzeit - Stylische Mietwohnungen, Büros sowie Gastronomieflächen im historischen Industriedenkmal. in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet "Traunauen" mit vielfältigen Freizeitaktivitäten sehr ruhige Lage in einer aufstrebenden Wohnsiedlung großzügige Terrassen, Eigengärten und Balkone autofreier Innenhofbereich mit einem öffentlichen Stadtteilplatz als Allgemeinfläche hohe Räume und große Fenster im typischen Industrie-Stil Generalsanierung mit hochwertigen Materialien Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung nachhaltige PV-Anlage für grüne Energie Klimaanlagen im Dachgeschoß große Tiefgarage Paketbox, Lift uvm. Sanierungsförderung: Einkommensgrenzen, Hauptwohnsitzbegründung Sie sind interessiert? Jetzt informieren!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND www.graumannpark.at [http://www.graumannpark.at] Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett. Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen: * 35 - 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses) * Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe * Balkone und Terrassen * Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling) * Eine nachhaltige PV-Anlage * Tiefgaragenplätze Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten: * Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern * Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre * Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis * Zentrale Paketboxen * Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen * Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet: * Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung * Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten * Barrierefreiheit * Modernste Sicherheitsstandards * Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unter [http://www.graumannpark.at]www.graumannpark.at [http://www.graumannpark.at]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

> Wohnung | Traun | Kaufen < Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die nicht nur Platz bietet, sondern auch ein Gefühl von Offenheit und Willkommen vermittelt. Von hier aus erreichen Sie alle Räume – klar strukturiert und durchdacht. Der helle Wohnbereich mit integriertem Essplatz und Küche wird schnell zum Mittelpunkt Ihres Alltags. Ob gemütliche Abende auf dem Sofa oder gesellige Stunden mit Freunden – dieser Raum passt sich Ihrem Leben an. Das moderne Badezimmer mit großer Dusche sowie das ruhige, gemütliche Schlafzimmer sorgen für Komfort und Entspannung. Ein echtes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet Ihnen Sonne den ganzen Tag – uneinsehbar und ruhig. Hier genießen Sie Privatsphäre pur und schaffen sich Ihre persönliche Wohlfühloase. Die Lage im 3. Obergeschoss unter dem Dach garantiert absolute Ruhe und ein besonderes Wohngefühl – inklusive eines kleinen Fitnessbonus durch das Treppensteigen. Besonders praktisch: Auf Wunsch können die Möbel übernommen werden. Einziehen war selten so einfach – Koffer packen und direkt losleben. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradraum sowie einen Kinderspielplatz für die Hausgemeinschaft. Lage Die Lage verbindet Alltagskomfort mit hervorragender Erreichbarkeit. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in der Nähe: Supermärkte, Sportmöglichkeiten sowie das moderne Stadtteilzentrum Weidfeld mit Geschäften, Gastronomie und einem Ärztezentrum. Die nahegelegene Bushaltestelle bringt Sie schnell ins Zentrum von Traun. Zusätzlich sorgt der Bahnhof in der Umgebung für maximale Flexibilität – ob Richtung Linz oder darüber hinaus. Kultur- und Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zum Schloss Traun und der „Spinnerei“, die mit einem vielseitigen Programm begeistert. Auch die Plus City ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.bossimmobilien.at/datenschutz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <350m Krankenhaus <7.150m Klinik <975m Kinder & Schulen Kindergarten <225m Schule <275m Universität <5.100m Höhere Schule <9.250m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <2.200m Sonstige Bank <700m Geldautomat <700m Post <900m Polizei <850m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <925m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <2.775m Flughafen <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND www.graumannpark.at [http://www.graumannpark.at] Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett. Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen: * 35 - 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses) * Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe * Balkone und Terrassen * Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling) * Eine nachhaltige PV-Anlage * Tiefgaragenplätze Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten: * Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern * Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre * Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis * Zentrale Paketboxen * Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen * Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet: * Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung * Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten * Barrierefreiheit * Modernste Sicherheitsstandards * Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unter [http://www.graumannpark.at]www.graumannpark.at [http://www.graumannpark.at]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

> Wohnung | Traun | Kaufen < Sie möchten den ersten Schritt in die eigenen vier Wände wagen oder Ihr Geld solide in Immobilien anlegen? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Angebot. Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses, eingebettet in eine angenehm ruhige Siedlung mit Ein- und Mehrparteienhäusern. Hier wohnt man entspannt - fern vom Trubel und doch gut angebunden. Auf rund 48 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung: zwei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer bieten genau den richtigen Rahmen für Singles, Paare oder Anleger. Das Wohnzimmer überzeugt mit einer ansprechenden Größe und lässt sich flexibel gestalten - ob gemütlicher Rückzugsort oder moderner Lebensmittelpunkt. Ein echtes Plus ist der südseitig ausgerichtete Balkon, der für viele Sonnenstunden sorgt. Direkt vom klimatisierten Schlafzimmer aus gelangen Sie ins Freie - ideal für einen entspannten Start in den Tag oder laue Abende. Die Küche ist bereits vorhanden und funktional ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich kompakt und praktisch mit Dusche. Beheizt wird die Wohnung aktuell über Elektro-Flächenspeicherheizkörper. Ein Angebot für den Anschluss an die Fernwärme liegt bereits vor - eine interessante Option für die Zukunft. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kelleranteil sowie einen Fahrradraum. Parkmöglichkeiten stehen den Bewohnern rund um das Haus zur Verfügung, ohne fixe Zuteilung. Eine Wohnung mit Potenzial - kompakt, ruhig gelegen und vielseitig nutzbar. Lage Alltägliches erledigen Sie gemütlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Supermärkte, Cafes und Restaurants, eine Bäckerei, eine Trafik sowie ein Frisör befinden sich hier ganz in der Nähe. Zum Kindergarten spazieren sie 5 Minuten, den Weg zur Volks- und Mittelschule schaffen Kinder in ca. 10 Minuten zu Fuß. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Bus bzw. Ihrem Auto auch das Trauner Stadtzentrum mit zahlreichen Ärzten, dem neu ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz mit der Straßenbahn und auch eine lebendige Kunst- und Kulturszene. Der Bahnhof St.Martin befindet sich in der Nähe. Mit dem Zug gelangen Sie schnell nach Linz oder die Umgebung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.bossimmobilien.at/datenschutz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Diese Wohnung befindet sich in guter Trauner Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Straßenbahnhaltestelle und den nahe gelegenen Hauptplatz. Im unmittelbaren Umkreis ist an Infrastruktur alles vorhanden um Besorgungen erledigen zu können. Der Küchen-/ Essbereich sowie das Wohn-/Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Immobilie teilt sich auf in: • Vorraum • Küchen-/ Essbereich • Wohn-/ Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Wc Ein Kellerabteil ist ebenso Bestandteil dieses Immobilienangebotes. Die Stromkosten sind extra zu bezahlen und werden direkt über den Energielieferanten verrechnet. Bei Interesse an dieser Wohnung kontaktieren Sie uns! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <5.750m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

> Traun | Wohnung | Mieten < Willkommen im Graumann Park – dort, wo urbanes Leben auf entspannte Grünruhelage trifft. Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die in Traun ihresgleichen sucht. Eingebettet in ein autofreies, parkähnliches Areal genießen Sie hier Ruhe, Freiraum und Lebensqualität – und sind dennoch in wenigen Minuten mitten im Geschehen. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit moderner, voll ausgestatteter Küchenzeile. Ein Ort, der sowohl für gemütliche Abende als auch für gesellige Runden wie geschaffen ist. Das separate Schlafzimmer bietet Ihnen den idealen Rückzugsort für erholsame Nächte. Ein besonderes Highlight ist der südseitig ausgerichtete Balkon. Hier erleben Sie Sonne von früh bis spät und genießen die ruhige, grüne Umgebung – Ihr persönlicher Lieblingsplatz im Alltag. Praktisch und komfortabel: Auf Wunsch können ausgewählte Möbelstücke wie Bett oder Couch vom Vormieter übernommen werden – ein klarer Vorteil für einen unkomplizierten Start in Ihr neues Zuhause. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes Parken, während die hauseigene Paketstation zusätzliche Flexibilität im Alltag bietet. Der gemeinschaftliche Naschgarten im Graumann Park rundet das Wohngefühl mit einem charmanten Extra ab. Eine Wohnung, die modernes Wohnen, durchdachte Details und eine besondere Lage auf den Punkt bringt – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Lebensstil legen. Lage Straßenbahn- und Zugnähe ermöglichen Ihnen die Städte Linz, Salzburg und sogar Wien bequem und in Bestzeit zu erreichen. Innerhalb 10 Minuten sind Sie am Flughafen Hörsching und heben ab nach Madrid, Brüssel, Frankfurt oder wohin Sie auch wollen. Beste Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Betreuungseinrichtungen, Bezirksbehörden, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Stadt und im nahen Umfeld (wie die Plus City oder das Haid Center). Kulturelle Vielfalt weit über die Stadtgrenzen hinaus bietet der “Kulturpark Traun”. Die Traunauen und das Erholungszentrum am Oedtsee, ein Paradies für Sportbegeisterte und Erholungssuchende, erreichen Sie sicher und schnell über bestens ausgebaute Rad- und Gehwege. Kosten und Befristung Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen. Nähere Infos zur Küchenmiete und einem TG- Platz finden in den Preisdetailinformationen. Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 5 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <1.675m Krankenhaus <7.900m Kinder & Schulen Kindergarten <375m Schule <250m Universität <5.800m Höhere Schule <9.975m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <2.650m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <400m Polizei <225m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <2.375m Flughafen <4.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

*** ZENTRALE WOHNUNG - RUHIG - BALKON - TIEFGARAGE *** In der Nähe des Hauptplatzes in Traun, jedoch in ruhiger Lage, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmerwohnungmit großem Balkon und einem TG-Platz. Das Auengebiet erreichen sie in wenigen Gehminuten, sowie der Bäcker und Fleischhauer sind fast um die Ecke. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich am Hauptplatz. Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten. Besichtigungsvideo: https://youtu.be/Fzv L0Jz74NY Eckdaten: * 55m² Wohnfläche mit 9m² Balkon * TG-Platz im Kaufpreis inkludiert * Kellerabteil * gute Infrastruktur (Bäcker, Fleischhauer, Straßenbahn, Auengebiet.......) * 265,43 € monatl. BK- Wohnung /TG-Platz (BK, Heizung, Instandh.) * akt. RL-Stand ca. 182.000,00 - für 2026 keine Sanierung geplant * Badezimmer mit Wanne * sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - TOP Infrastruktur * Badesee, Auengebiet in naher Umgebeung * WC getrennt, mit Handwaschbecken * Küche mit Geräten mit kleiner Speis - im Kaufpreis enthalten * Finanzierung wird angeboten - gute Konditionen Gerne stehen wir für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Käuferprovision von 3% zzgl. USt. an. Die Angaben erfolgen aufgrund Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 77,00 HWB Klasse: C... [Mehr]