#Büro #Handel #Hotel #Werkstatt #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Atelier mit Straßeneingang - ERSTBEZUGIn einem soeben sanierten Stilaltbau unweit der Argentinierstraße / Elisabethkirche gelangt ein schönes Atelier mit zwei Eingängen zum Verkauf. Auf ca. 75m² Fläche verfügt das Atelier über einen ca. 44m² großen, straßenseitigen und einen ca. 20m² großen, hofseitigen Raum, die durch einen Gang verbunden sind. Das Badezimmer mit der Regendusche und Waschbecken und die separate Toilette sind vom Gang aus erreichbar. Im hofseitigen Raum befinden sich die Anschlüsse für eine Küche. Der 27m² große Hof ist sowohl vom diesem Raum, als auch vom Stiegenhaus aus begehbar. Die Gewölbedecke und die frei gelegten Ziegelwände unterstreichen den Charme des besonderen Ateliers. Im vorderen Raum wurden die Wände durch Holzpanele verkleidet, die Stiege mit dem Holzgeländer führt zum straßenseitigen Eingang, sodass dieser Raum als Atelier, Werkstatt oder Verkaufsraum benützt werden könnte. In den beiden Räumen ist Parkettboden, in den Nassräumen sind großformatige Fliesen verlegt. Beheizt wird das Atelier mit einer Fußbodenheizung. Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: Betriebskosten: € 122,65 + 20%USt. Reparaturrücklage: € 91,17Liftkosten: € 25,18+ 20%USt. Liftreparaturrücklage: € 9,97Die Lage der Liegenschaft und die Infrastruktur in der Umgebung können als ausgezeichnete und sehr nachgefragte Wohnlage im 4. Bezirk bezeichnet werden. Belvedere, Theresianum, Diplomatische Akademie, der Elisabethplatz, der neue Hauptbahnhof mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs mit mehreren Bus- und U-Bahnverbindungen, Erste Bank Campus, diverse neue Bürotürme und Hotels sowie die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stephansplatz ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 13 und fußläufig in 30 Minuten erreichbar. Die renovierten Nachbarhäuser geben ein schönes Gesamtbild und werten die Lage auf. In der Parkgarage QBC in Karl-Popper Straße 4 stehen unbefristet anmietbare Parkplätze um €192,- und im Nachbarhaus ein Stapelparker um €131,50 monatlich zur Verfügung. Im Haus stehen folgende Einheiten ebenfalls zum Verkauf: Top 2: verkauft Top 3: verkauft Top 5: verkauft Top 6: verkauft Top 7: 198m2 Wohnfläche + 76m2 Terrassen + 6,0m2 überdachter Lichthof – ERSTBEZUG: BK: € 325,92 + RR € 265,02Liftkosten: € 66,89 + Lift RR: 28,97 USt. € 39,05 € Kaufpreis: € 2.495.000,- Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen wie in den Hollywood Hills – Luxusdomizil mit Panoramablick, Pool und Whirlpool am Gipfelberg in Hof am Leithaberge Am höchsten Punkt von Hof am Leithaberge, direkt am begehrten Gipfelberg, gelangt ein echtes Wohnjuwel zum Verkauf – ein architektonisch herausragendes Großfamilienhaus, das auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann und mit stilvoller Eleganz, spektakulärem Panoramablick und liebevoll gepflegter Ausstattung begeistert. In dieser exklusiven Höhenlage vereinen sich Natur, Ruhe und Luxus zu einem Lebensgefühl, das man sonst nur aus den Hollywood Hills kennt – mit Blick auf den Schneeberg, das Wiener Becken und einem Gartenparadies, das keine Wünsche offenlässt. Dieses außergewöhnliche Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 735 m² Fläche mit unverbaubarem Fernblick. Direkt hinter dem Haus beginnen Spazierwege, Wälder und unberührte Natur – perfekt für alle, die die Stille lieben und gleichzeitig das Besondere suchen. Die rund 291m² Wohnfläche erstrecken sich über Erd- und Obergeschoss, hinzu kommt ein voll ausgebauter Keller mit beeindruckenden 206 m² inkl. 4 Garagenplätzen. Die Raumaufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als luxuriöses Einfamilienhaus oder als stilvolles Zuhause für mehrere Generationen. Lassen Sie sich verzaubern – jetzt das Video zur Immobilie ansehen und schon vorab das besondere Wohngefühl erleben! hier klicken und Video ansehen Das Erdgeschoss – Licht, Raum und ein Hauch von Wellness Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit und das durchdachte Raumkonzept. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Bereiche des Erdgeschosses bequem erreichbar. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses – hell, einladend und ausgestattet mit einer großen, modernen Küche, die keine Wünsche offenlässt. Der hochwertige Küchenbereich ist neuwertig und perfekt für gesellige Abende oder genussvolle Familienmahlzeiten.2005 wurde das Haus um einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert – ein Raum mit vielen Fenstern, lichtdurchflutet und hochwertig gebaut. Dieser Bereich schafft eine wunderbare Verbindung zur Natur und lädt zu entspannten Stunden ein. Ein stilvoller Kachelofen mit integrierter Sitzbank zieht sich über zwei Räume und sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und ein besonderes Ambiente. Das großzügige Wohnzimmer eröffnet einen atemberaubenden Ausblick in den Garten und schafft ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt. Drei weitere Zimmer im Erdgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei davon dienen derzeit als Schlafzimmer, eines wurde in eine kleine private Wellnessoase verwandelt – mit Infrarotkabine und Solarium, ein Rückzugsort für Körper, Geist und Seele. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2022 vollständig erneuert und luxuriös ausgestattet. Hier erwartet Sie eine großzügige Dusche, eine elegante Badewanne für zwei Personen, hochwertige Hans Grohe Armaturen und Sanitärelemente von Duravit. Ein separates WC komplettiert das Raumangebot dieser Etage. Das Obergeschoss – Rückzug mit Ausblick Über den Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich weitere Rückzugsräume eröffnen. Vier helle Zimmer, zwei davon mit begehbaren Kleiderschränken, bieten Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Der großzügige Vorraum schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das zweite Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet – ideal für eine zweite Wohneinheit oder größere Familien. Durch die charmanten Dachschrägen entsteht ein besonderes Flair, das mit viel Tageslicht durchflutet wird. Ein weiterer Höhepunkt: Der fantastische Ausblick aus dem Obergeschoss auf die umliegende Landschaft. Vom Obergeschoss führt eine stilvolle Holztreppe in den ausgebauten Mansardenbereich, der zusätzlichen Raum für Hobbies, Gäste oder kreative Ideen bietet. Das gesamte Haus wurde 2024 frisch ausgemalt und präsentiert sich innen wie außen in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Das Haus kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da im Obergeschoss ein Badezimmer sowie ausreichend Räumlichkeiten vorhanden sind – zudem sind Küchenanschlüsse bereits vorbereitet. Der Keller – Funktion trifft Lebensfreude Mit insgesamt 206 m² ist der Keller nicht nur funktional, sondern auch stilvoll mit modernen Fliesen gestaltet. Zwei großzügige Doppelgaragen mit elektrischen Toren bieten Platz für vier Fahrzeuge. Vor einer Garage befindet sich zusätzlich eine überdachte Einfahrt für ein weiteres KFZ. Auch straßenseitig gibt es zusätzliche Parkmöglichkeiten – perfekt für Gäste oder größere Familien. Der Keller verfügt über zahlreiche Lagerflächen, einen Waschraum, eine kleine Werkstatt und ein charmantes Kellerstüberl mit eigener Bar – ein gemütlicher Ort für Feste, Feiern oder gesellige Abende mit Freunden. Ein weiteres WC mit Duschbadewanne ist ebenfalls vorhanden. Technik & Ausstattung – durchdacht und nachhaltig Pelletsheizung und Kachelofen als Hauptheizquellen Fußbodenheizung in vielen Bereichen, zusätzlich Radiatoren Solaranlage für Warmwasser mit 800-Liter-Frischwasserspeicher Kunststoffenster mit manuellen Rollos und Fliegengitter SAT Anschluss Der Garten – Ihr privates Paradies Der Außenbereich ist ohne Zweifel das absolute Highlight dieses Anwesens. Liebevoll angelegt und perfekt gepflegt, lädt der Garten zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Ein automatisches Bewässerungssystem sorgt für komfortable Pflege, während der Eingangsbereich mit seinem Zierbrunnen und der Bepflanzung bereits beim Betreten Urlaubsgefühle aufkommen lässt. Die vordere Terrasse – mit hochwertigen Granitplatten belegt – ist ideal, um an heißen Tagen im Schatten zu sitzen und dem Plätschern des Brunnens zu lauschen. Auf der Rückseite des Hauses eröffnet sich ein privates Erholungsparadies: Ein beheizter Ovalpool (6 x 3,2 m) mit Luftwärmepumpe, ein neuwertiger Whirlpool, zwei Solarduschen, ein Poolhaus, eine Chill-out-Lounge und eine Terrasse mit Sitzgarnitur und Hollywoodschaukel machen aus dem Garten ein echtes Outdoor-Wohnzimmer. Absolute Privatsphäre ist durch die uneinsichtige Gestaltung garantiert. Ein weiterer Pluspunkt: Der Garten ist von allen Bereichen des Hauses aus bequem erreichbar – vom Wintergarten, dem Keller oder der Garage aus. Ein praktisches Gartenhäuschen rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Geräte und Zubehör. Im hinteren Bereich des Gartens führt eine kleine Tür direkt hinaus in die Natur – von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf idyllische Spazierwege mit herrlichem Ausblick auf das Wiener Becken und den Schneeberg; nach nur zwei Gehminuten erreichen Sie ein liebevoll platziertes Bankerl, das zum Innehalten, Durchatmen und Genießen der einzigartigen Landschaft einlädt. Ein Zuhause wie kein anderes Dieses Traumhaus am Gipfelberg ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensstil. Es vereint Luxus, Natur, Weitblick und Behaglichkeit auf einzigartige Weise. Ein Ort, an dem sich Familien entfalten, Ruhesuchende aufatmen und Ästheten inspiriert fühlen. Ein wahres Unikat in bester Lage, das durch seine liebevolle Pflege, hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur überzeugt. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihre Ansprüche an Stil, Komfort und Naturverbundenheit nicht nur erfüllt, sondern übertrifft – dann sind Sie hier angekommen. Mein Service Gerne lade ich Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Anwesens verzaubern lassen können. Kontakt: Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz [Telefonnummer entfernt]Lagebeschreibung – Leben zwischen Weinbergen, Natur und Stadtkomfort Hof am Leithaberge liegt idyllisch eingebettet zwischen sanften Hügeln, Wäldern und Weinbergen im Bezirk Bruck an der Leitha, am östlichen Rand des Leithagebirges. Die Gemeinde bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe, naturnaher Lebensqualität und hervorragender Anbindung an das urbane Leben – ein echter Geheimtipp für Menschen, die das Besondere suchen. Die exklusive Lage am Gipfelberg innerhalb von Hof am Leithaberge zählt zu den begehrtesten Adressen der Region. Hier genießen Sie nicht nur traumhafte Ruhe und einen unverbaubaren Ausblick auf das Wiener Becken und den Schneeberg, sondern auch unmittelbaren Zugang zur Natur – direkt vom eigenen Garten aus. Entfernungen und Erreichbarkeit: Wien (Stadtgrenze, z. B. Schwechat oder Simmering): ca. 35 Minuten mit dem Auto Flughafen Wien-Schwechat: ca. 30 Autominuten Eisenstadt (Landeshauptstadt Burgenland): ca. 25 Minuten Fahrzeit Bruck an der Leitha (nächste größere Stadt mit umfassender Infrastruktur): ca. 25 Minuten Öffentlicher Verkehr: Hof am Leithaberge ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Über die nahegelegenen Bahnhöfe in Götzendorf (10 Fahrtminuten) und Gramatneusiedl (15 Minuten) bestehen regelmäßige Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien Hauptbahnhof – ideal für Pendler oder Gelegenheitsfahrten in die Stadt. Die Fahrzeit nach Wien beträgt per Bahn etwa 35 bis 45 Minuten, je nach Verbindung. Infrastruktur vor Ort: Die Gemeinde bietet alles, was man für den Alltag benötigt: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Bäckerei, Gastronomiebetriebe sowie eine Postpartnerstelle und ärztliche Grundversorgung inkl. Hausapotheke. Für größere Einkäufe oder weiterführende Schulen sind Bruck an der Leitha, Eisenstadt und Neusiedl am See rasch erreichbar. Freizeit & Natur: Die Umgebung lädt ganzjährig zu sportlichen und erholsamen Aktivitäten ein: Wandern, Radfahren, Spazierengehen – direkt ab der Haustür. Die Nähe zum Leithagebirge, dem Neusiedler See sowie zu zahlreichen Weingütern und Heurigen macht die Region auch kulturell und kulinarisch reizvoll. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Kompakte Büros von 20m² - 167m² I Neubauhallen von 37m² - 271m²Angeboten wird ein top modernes Büro im 1. OG mit 32,20m² Nutzfläche inklusive Teeküche, Badezimmer und getrennter Toilette. Das Projekt verfügt über je sechs Einheiten mit gesamt ca. 206m² im Erdgeschoss, ca. 221m² im 1. Obergeschoss und ca. 222m² im 2. Obergeschoss, dies ermöglicht eine erzielbare Nutzfläche von ca. 649m². Ihr neuer Firmenstandort wartet auf Sie - Seien Sie noch vor Baubeginn mit an Board und nehmen bei der finalen Gestaltung teil. Fakten zusammengefasst:> Beheizung mittels Infrarotpaneele> Bauweise Stahlbeton mit 20cm Dämmung> Betriebsanlagengenehmigungsfähig> Teeküche, Duschen und Toiletten> Zusätzliche Gewerbehallen im EGKostenübersicht: Kaufpreis netto: € 77.810, - Kaufpreis brutto: € 93.372, - Monatlicher Baurechtzins € 74,10, -Lage & Infrastruktur: Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie die gute Sichtbarkeit des Standortes. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Hofer, Apotheken, Tankstellen usw. erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. Profitieren Sie an den Vorteilen von Stadt und Land sowie einer breitgefächerten Zielgruppe an potenzieller Kundschaft. Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne jederzeit unverbindlich unter: [Telefonnummer entfernt] für nähere Informationen zum Projekt. Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In attraktiver und ruhiger Lage von Höfen präsentiert sich diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses als wahres Wohlfühlzuhause ? sei es für Eigennutzer mit Weitblick oder für Investoren auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihren zeitgemäßen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung, die Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ? ob als private Rückzugsorte, Homeoffice oder Kinderzimmer. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden und gesellige Momente. Die Küche ist separat gehalten und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ? funktional, stilvoll und ideal für alle, die klare Raumstrukturen schätzen. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer mit Dusche, das sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Handwaschbecken, das ebenfalls in den letzten Jahren saniert wurde und den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Auch das Gebäude selbst wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem ebenso gepflegten Allgemeinzustand ? ein Zeichen für eine verantwortungsvolle Eigentümergemeinschaft und eine nachhaltige Investition. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei das Mietverhältnis relativ flexibel gestaltet ist. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit mittelfristiger Planung als auch ideal als Kapitalanlage mit sofortiger Einnahmenmöglichkeit. Die Kombination aus Lage, gepflegtem Zustand, moderner Raumaufteilung und hochwertiger Sanierung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Höfen ? eine Immobilie, die sowohl durch Wohnqualität als auch durch Werthaltigkeit überzeugt. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2485382? access Key=6178 Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Mesut Doganay... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #mietkauf

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr 2001 und wird ausschließlich im Rahmen eines Mietkaufs angeboten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert. Dabei wurden sämtliche Böden erneuert und die gesamten Wohnräume frisch gestrichen, sodass sich die Wohnung in einem sehr guten, sofort bezugsfertigen Zustand befindet. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist getrennt. Ein besonderes Plus sind die zwei Abstellkammern in der Dachluke, die zusätzlichen Stauraum bieten und sich ideal z. B. als begehbarer Kleiderschrank nutzen lassen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mietkauf ? Allgemeine Informationen Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine nach dem Tiroler Wohnbauförderungsgesetz (TWFG) geförderte Wohnung, die ausschließlich im Rahmen eines Mietkaufs vergeben wird. Eine klassische Vermietung ist nicht möglich. Voraussetzung für den Abschluss des Mietkaufvertrages ist die Erfüllung der Richtlinien der Tiroler Wohnbauförderung. Dazu zählen insbesondere die Einhaltung der vorgeschriebenen Einkommensgrenzen (Überprüfung auf Basis des Jahreseinkommens 2025) sowie das Nichtvorhandensein von weiterem Wohn- oder Hauseigentum. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Für die Bearbeitung der Förderanträge, die Prüfung der Förderungswürdigkeit sowie die Vertragserstellung ist mit einer Bearbeitungszeit von ca. 2 bis 4 Wochen zu rechnen. Einkommensgrenzen Tiroler Wohnbauförderung (netto) Das maßgebliche Einkommen ergibt sich aus dem Familieneinkommen des vorangegangenen Kalenderjahres (1/12 des jährlichen Nettoeinkommens zuzüglich Unterhaltszahlungen, Kinderbetreuungsgeld etc.): 1 Person: max. ? 3.800,? 2 Personen: max. ? 6.300,? jede weitere Person: + ? 480,? Die Überprüfung der Fördervoraussetzungen sowie die Anf... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses gepflegte Reihenhaus, das sich durch die Lage und Gestaltung wie ein Einfamilienhaus anfühlt, überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, der gemütlichen Wohnatmosphäre und den vielen Wellness-Extras. Das Haus wurde ca. 1995 in massiver und unterkellerter Bauweise errichtet. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie stets liebevoll gepflegt und erfuhr immer wieder Modernisierungen, sodass es dem heutigen Neubaustandard gleichkommt. Unter anderem erfolgte ein Heizungstausch, eine Dachteilerneuerung sowie eine komplette Neugestaltung der Außenanlagen mit edlem Terrassenbelag (Anden Quarzit) und vieles mehr. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 110 m² Wohnfläche, welche sich über 2 Etagen verteilt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente. Ein wunderschöner Kachelofen begeistert in den kälteren Monaten mit wohliger Wärme und beheizt nahezu das ganze Haus. Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit südseitig ausgerichtetem Balkon. Ein ansprechendes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC sorgt für Komfort. Vom zentralen Vorraum im Erdgeschoss erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Die Küche wurde in einen separaten Raum verlegt, wodurch mehr Platzangebot im Wohnbereich entstanden ist. Hobbyköche/innen werden von der neuwertigen Küche der Marke "LEICHT" mit Steinarbeitsplatte und hochwertigen Markengeräten begeistert sein, hier lassen sich Gaumenfreuden zaubern. Im Eingangsbereich ist auf dieser Ebene noch ein WC für Gäste vorhanden. Von hier aus erreicht man über eine kleine Stiege auch die Wellnessoase im Untergeschoss. Für Ihr persönliches Wohlbefinden ist eine Sauna und eine Infrarotkabine vorhanden. In einem weiteren Raum befindet sich ein Whirlpool, ein Dampfbad und eine extra Dusche. Die Räume sind vielseitig nutzbar, ob als Fitnessinsel oder Partykeller, alles ist möglich und im Winter besonders angenehm. In den wärmeren Monaten bietet der Garten mit großen Terrassenflächen, nahezu uneinsehbar, ein privates Paradies mit Pool (noch zum Fertigstellen) und einem beheizbaren SWIMSPA mit Gegenstromanlage und einer Außendusche. Der Feierabend lässt sich mit der vorhandenen Grillstelle besonders genießen. Falls sich die neuen Bewohner lieber eine Rasenfläche anstatt des Pools wünschen, wird dies auf Kosten der Eigentümer umgesetzt. Im weiteren ist eine Garage sowie ein Carport vorhanden. Zusätzlich noch ein PKW Stellplatz vor der Garage. Das Hausdach eignet sich bestens für eine Photovoltaik-Anlage, die Leitungen sind dafür bereits vorbereitet. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser tollen Immobilie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ein wunderschöner sonniger Bauplatz wird in Höfen zum Provisionsfreien Verkauf angeboten. Dieser schöne Platz eignet sich hervorragend für ein Doppelhaus im Herzen von Höfen, eingebettet in die Tiroler Bergwelt und umgeben von einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäuser. Es besteht auch die Möglichkeit das der Platz geteilt wird so belaufen sich die Kosten auf den halben Preis von € 282000.- Der Ort Höfen bietet eine sehr gute Infrastruktur, das Geschäft, der Kindergarten und die Volksschule sind gut zu Fuß von dem Grundstück aus zu erreichen. Viele Vereine tragen in Höfen zu einem Lebendigen Wohnort bei, möchtest du Teil dieser Gemeinschaft werden dann zögere nicht lange um dieses einmalige Grundstück zu erwerben. Ich freue mich auf deine Anfrage.... [Mehr]

#Büro #Altbau

UNTERMIETE: In einem prächtigen Stilaltbau, in zentraler Lage, gelangt diese kleine Büroeinheit zur Untervermietung. Die Büroräume liegen im 1.Stock mit Lift erreichbar und sind mit einem klassischen Parkettboden ausgestattet. Die Einheit teilt sich in einen zusammenhängenden Bereich bestehend aus 3 Büroräumen, Teeküche, 1 WC und AR auf. Zusammen umfasst die eigene Bürofläche ca. 139 m². Allgemein genutzte Flächen wie WC, Gang, Empfangsbereich werden anteilig angerechnet mit ca. 16,25 m², gesamt: 155,88 m².verfügbare Fläche: 1.OG, Top 14: 155,88 m² Nettomiete: € 2.792,60 BK: € 625,36 netto inkl. Heizung Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Durch die Lage zwischen dem Judenplatz und dem Goldenden Quartier ist die Lage sehr gut mit bester Infrastruktur des ersten Bezirks. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die innerstädtlischen Buslinie 1A und 3A sowie die nahe gelegene U3 Station Herrengasse sehr gut. Öffentliche Verkehrsanbindung: U3 Station Herrengasse Buslinien: 1A, 3AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Größe: 629 m² lt. Grundbuch Widmung: Bauland - Wohngebiet Sonstiges: Der Bebauungsplan weißt eine GFZ von 0,6 auf; somit ca. 350 m² verbaubare Fläche. Bauplatzerklärung lt. Eigentümer vorhanden Anschlüsse (Strom/Wasser/Kanal) befinden sich in der Zufahrtstrasse. Zufahrt über verkehrsberuhigte Wohnstraße. Hanglage auf felsigem Untergrund. Spielplatz und Besucherparkplätze am Anfang der Siedlung vorhanden; Verein zur Nutzung von Gemeinschaftsflächen vorhanden. Besonderheit: Die erhöhte Siedlungsrandlage ist besonders attraktiv, da im Süden und Westen naturbelassene Wald- und Wiesengrundstücke angrenzen, welche möglicher Weise ein schönes Erweiterungspotential darstellen. Vorgespräche zu einen zusätzlichen Ankauf wurden bereits initiert. Wenn Sie Wald und Natur lieben und den Eichhörnchen beim Spielen zuschauen möchten, dann sind sie hier richtig. Der angrenzende Wald spendet speziell in den immer heißer werdenden Sommermonaten angenehmen Schatten und gute Luft. Durch die erhöhte Lage auf felsigem Untergrund genießt man zudem einen schönen Ausblick! Ein Baugrundstück, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Wohnträume in einer der schönsten Regionen Österreichs zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 629m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihr individuelles Eigenheim zu gestalten und sich eine Oase der Ruhe und des Wohlbefindens zu schaffen. Kurzum: IM GRÜNEN - STADTNAH - LEISTBAR - mit ERWEITERUNGSPOTENTIAL Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Vorgartenstr. 88 ist ein Innenhofparkplatz verfügbar - auch monatlich oder längerfristig - auf Wunsch Garagenplatz möglich ab Jänner 2026

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem Mehrparteienwohnhaus in Hof bei Salzburg, Ortsteil Baderluck. Die großzügige Wohnung umfasst 94,80 m² und bietet ein helles Wohnzimmer, eine Küche, einen Abstellraum, drei Schlafzimmer sowie ein WC und ein Badezimmer. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil sowie ein Carport zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt elektrisch.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Idyllischer Bauernhof in wunderschöner ALLEINLAGE! Auf einer Anhöhe im südöstlichen Teil des Mühlviertels, eingebettet in eine malerische Bilderbuchlandschaft, befindet sich unser Hof. Hier erleben Sie Natur pur und eine Ruhe, die ihresgleichen sucht. Aktuell wird der biologisch geführte Vollerwerbshof mit einer Herde Hochlandrinder bewirtschaftet, die auf den arrondierten Wiesen ganzjährig ihre Weide genießen. Ein großzügiger Obstgarten mit alten Sorten und charakteristischen Granitsteinen unterstreicht die Ursprünglichkeit und Schönheit dieses Naturjuwels. Wohnen im Naturparadies - Zwei getrennte Wohnungen mit je 130 m² Wohnfläche - Dachboden für zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten - Solide Bausubstanz mit bereits durchgeführten Renovierungen vor ca. 15 Jahren (Tondachziegel, Fenster, Zentralheizung mit Pufferspeicher, Vollwärmeschutz) Mit etwas Modernisierung verwandeln Sie dieses Anwesen in ein wahres Wohnparadies mitten in der Natur. Zum Hof gehören zahlreiche Nebengebäude, es ist genug Platz für Maschinen und Fuhrpark: - In den Felsen gehauener Most- und Lagerkeller - Stall- und Scheunengebäude, Wagenhalle, Werkstatt, Garage, Holzschuppen, Mardersicherer Hühnerstall mit Auslauf Alle Gebäude befinden sich in ordentlichen Zustand und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Rohdiamant für Ihre Familie! Wenn Sie ein Naturparadies mit Charme und Potenzial suchen, dann ist dieser Hof genau das Richtige. Rufen Sie mich an - ich zeige Ihnen dieses einzigartige Anwesen sehr gerne persönlich: Tel. Mobil: [Tel] - Fr. Liedl Schulen: Ki Ga, VS und Mittelschule im 2 km entfernten Waldhausen, höhere Schulen in Grein (15 km), Amstetten oder Perg Einkaufsmöglichkeiten: direkt in Waldhausen befindet sich ein Unimarkt, Trafik, Gasthaus, Floristik, Kindermoden und Elektrofachgeschäft. Sämtliche weitere Geschäfte in Grein, Perg und Amstetten Öffentlicher Verkehr: Postbusstation 150 m direkt vor dem Hof, Bahnhof Grein 12 km mit Anschluss Linz/Wien, Autobahnanschluss Amstetten West 30 km Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]