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#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Seltene Gelegenheit - zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 3-Familien-Villa in ruhiger, leicht erhöhter Lage von Wolfsberg-Gries mit wunderschönem Ausblick. Die Liegenschaft vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Vermieten oder als repräsentatives Anwesen. Die Villa befindet sich in Wolfsberg-Gries, einer begehrten Villenwohnlage mit herrlichem Panorama. Die erhöhte Position garantiert einen unverbaubaren Ausblick und ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Wolfsberg gegeben. Objektdaten: Gesamtwohnfläche: ca. 530 m², aufgeteilt auf 3 Etagen Grundstücksgröße: 7.581 m² in leichter Hanglagemehrere antike Kachelöfen mit einzigartigem Charme Öl-Zentralheizung Doppelgarage, etliche Parkplätze im Freienzusätzlich eigenes Quellwasser Historische Bausubstanz - ursprünglich als "Sturmhaus" genutzt und fortwährend instand gehalten. Drei Wohneinheiten – vielfältige Möglichkeiten: Das Anwesen verfügt über drei separate Wohneinheiten, die flexible Nutzungskonzepte ermöglichen: Repräsentatives Wohnen für mehrere Generationen Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Rückzugsort mit separatem Gästebereich Die mittlere Wohneinheit ist aktuell leerstehend und bietet sofortige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Grundstück: Das außergewöhnlich große Grundstück mit 7.581 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Garten- und Freizeitflächen bis hin zu Tierhaltung oder landschaftlicher Gestaltung. Die ruhige Umgebung und der beeindruckende Ausblick unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Diese großzügige Villa in Wolfsberg-Gries ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Großzügigkeit, Ruhe, Natur und historischen Charme zu schätzen wissen. Ob als Mehrfamilienhaus, Anlageobjekt oder exklusiver Wohnsitz – diese Liegenschaft bietet enormes Potenzial. Kaufpreis: EUR 819.000, Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."... [Mehr]

Zum Verkauf stehen 6 gleichartige Mehrparteienhäuser mit jeweils 4 Wohnungen nahe des Stadtzentrums von Wolfsberg. Alle 24 Wohnungen sind circa gleich groß und bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 65 m². Jeder dieser Wohnungen ist ein eigener Garten sowie PKW-Abstellplätze zugeteilt. Die Nähe zum Stadtzentrum von Wolfsberg sowie die große Grundstücksfläche machen diese Immobilie für Investoren und Bauträger interessant. Ca. 8 der 24 Wohnungen sind derzeit noch vermietet. Auf dem großen Grundstück wäre auch der Bau weiterer Wohneinheiten möglich. Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster Türen: Holztüren Böden: Laminat, Parkett, Feinsteinzeug, Fliesen PKW: Parkplätze vor dem Haus Verfügbar: ab sofort Kaufpreis auf Anfrage Wenn Sie diese Immobilie anspricht, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessantem Angebot und vereinbaren Sie einen kostenfreien Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Forst- und Jagdrevier in Kärnten auf der Saualpe im Bezirk Wolfsberg Inmitten der beeindruckenden Berglandschaft der Saualpe, auf einer Seehöhe von 1.200 bis 1.600 Metern, gelangt dieses sehr schön gelegene und vollständig arrondierte Revier mit rund 155 Hektar Gesamtfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Bezirk Wolfsberg und bildet einen geschlossenen Talkessel ohne öffentliche Durchzugsstraßen und Wanderwege. Der Besitz umfasst rund 148 ha gepflegten Ertrags- und Schutzwald, ca. 6 ha bestens ausgebaute Forststraßen und eine sonnig gelegene Wiese mit ca. 0,5 ha mit der Jagdhütte (120 m²) und kleinem Teich. Die sehr gute Aufschließung mit rund 8,5 km Lkw-befahrbaren Forststraßen und zusätzlichen 1,5 km Traktorwegen ermöglicht eine effiziente und nachhaltige Bewirtschaftung. Die Waldflächen zeichnen sich durch sehr gute Bodenqualitäten, eine stabile Altersklassenstruktur sowie einen hohen Bestockungsgrad aus. Der Bestand besteht überwiegend aus Fichte und Lärche, weist einen soliden Vorrat und kontinuierlichen Zuwachs auf (1.100 Vfm). Besonders hervorzuheben ist die Eigenjagd mit ca. 155 ha, die attraktive Jagdmöglichkeiten auf Reh- und Rotwild bietet. Die Jagdhütte am Reviereingang ist sonnseitig gelegen, autark mittels Photovoltaik-Inselanlage versorgt und verfügt über eine Wasserversorgung. Es sind zwei gesicherte Zufahrten über Bringungsgemeinschaften vorhanden. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Forstwirte, Jäger, Naturliebhaber oder auch Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit, Ruhe und langfristige Substanz legen. Kaufpreis: VB € 4,00 EUR/m² (Stand 17.02.2025)... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Forst- und Jagdrevier in Kärnten auf der Saualpe im Bezirk Wolfsberg Inmitten der beeindruckenden Berglandschaft der Saualpe, auf einer Seehöhe von 1.200 bis 1.600 Metern, gelangt dieses sehr schön gelegene und vollständig arrondierte Revier mit rund 155 Hektar Gesamtfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Bezirk Wolfsberg und bildet einen geschlossenen Talkessel ohne öffentliche Durchzugsstraßen und Wanderwege. Der Besitz umfasst rund 148 ha gepflegten Ertrags- und Schutzwald, ca. 6 ha bestens ausgebaute Forststraßen und eine sonnig gelegene Wiese mit ca. 0,5 ha mit der Jagdhütte (120 m²) und kleinem Teich. Die sehr gute Aufschließung mit rund 8,5 km Lkw-befahrbaren Forststraßen und zusätzlichen 1,5 km Traktorwegen ermöglicht eine effiziente und nachhaltige Bewirtschaftung. Die Waldflächen zeichnen sich durch sehr gute Bodenqualitäten, eine stabile Altersklassenstruktur sowie einen hohen Bestockungsgrad aus. Der Bestand besteht überwiegend aus Fichte und Lärche, weist einen soliden Vorrat und kontinuierlichen Zuwachs auf (1.100 Vfm). Besonders hervorzuheben ist die Eigenjagd mit ca. 155 ha, die attraktive Jagdmöglichkeiten auf Reh- und Rotwild bietet. Die Jagdhütte am Reviereingang ist sonnseitig gelegen, autark mittels Photovoltaik-Inselanlage versorgt und verfügt über eine Wasserversorgung. Es sind zwei gesicherte Zufahrten über Bringungsgemeinschaften vorhanden. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Forstwirte, Jäger, Naturliebhaber oder auch Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit, Ruhe und langfristige Substanz legen. Kaufpreis: VB € 4,00 EUR/m² (Stand 17.02.2025)... [Mehr]

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen 3-Zimmer-Wohnung, die modernes Design und höchsten Wohnkomfort in idealer Lage vereint. Diese elegante Stadtwohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein lichtdurchflutetes Wohngefühl in jedem Winkel. Im Zentrum von Wolfsberg gelegen, bietet die Wohnung zwei ruhige Schlafzimmer sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-Essbereich mit integrierter Küche – der perfekte Ort für gemütliche Abende, gesellige Treffen oder entspannte Momente mit Blick ins Freie. Große Fensterflächen sorgen ganztägig für natürliches Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einer hochwertigen Wohnanlage und eignet sich ideal für Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Singles, die urbanes Leben mit Qualität verbinden möchten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und der Bahnhof – sind fußläufig erreichbar. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Perfekte Stadtlage im Zentrum • Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer • Offen und heller Wohn/Essbereich • Badezimmer & WC getrennt • Durchdachter Grundriss • Perfekte Anlage • Top Anbindung Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

Das Zinshausensemble befindet sich in zentraler Lage von Wolfsberg und überzeugt durch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und ausgezeichneter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Skigebieten sowie an den Kärntner Seen sorgen für zusätzliche Attraktivität. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die zukünftige Anbindung an die Koralmbahn, die ab Ende 2025 eine deutliche Aufwertung des Standortes und zusätzliche wirtschaftliche Impulse erwarten lässt. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von rund 12.450 m² ist vollständig als Bauland-Wohngebiet gewidmet und bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Ein Teil der Liegenschaft ist bereits mit mehreren Bestandsgebäuden bebaut, die aktuell Wohnzwecken dienen. Durch eine umfassende Sanierung und mögliche Erweiterung der bestehenden Gebäude können zusätzliche Wohneinheiten geschaffen werden. Darüber hinaus eröffnet die verbleibende Freifläche weiteres Potenzial für Neubauten, wodurch sich unterschiedliche Projektentwicklungsstrategien realisieren lassen. Bestandsstruktur und Ausbaupotenzial Die einzelnen Wohnhäuser umfassen jeweils 4 Wohneinheiten, wobei ein Teil der Einheiten bereits in einem bezugsfähigen Zustand ist. Die Dachgeschoßflächen bieten zusätzliches Ausbaupotenzial und können teilweise noch erweitert und zu weiterem Wohnraum entwickelt werden. Objektdaten und Ausstattung * Zinshäuser mit Entwicklungspotenzial * Altbestand mit Sanierungsbedarf * Grundstücksfläche ca. 12.450 m² * Derzeitige Nutzfläche ca. 1.700 m² Teilweise Holzböden * Bestehende Einbauküchen * Unterkellerung vorhanden * Garagen und Stellplätze * Abstellräume * Balkone, Loggien und Gartenflächen Energie und Heizung * HWB 279 kWh/m²a * fGEE 6,02 Unterschiedliche Heizsysteme vorhanden, darunter Elektro- und Gasheizung sowie Einzelöfen. Teilweise besteht die Möglichkeit eines Fernwärmeanschlusses. Highlights für Investoren * Großzügiges Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial * Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur * Zusätzliche Wertsteigerung durch zukünftige Infrastrukturprojekte * Flexible Umsetzungsmöglichkeiten von Sanierung bis Neubau Kontakt Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und realisieren Sie ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt in einer aufstrebenden Region. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einzigartige Landwirtschaft mit zwei Wohnhäusern, Wirtschaftsgebäuden, Wald- und Ackerflächen im Lavanttal Inmitten der sanften Hügellandschaft zwischen St.Marein und Altendorf im Lavanttal, auf rund 450 Metern Seehöhe, liegt dieses außergewöhnliche, landwirtschaftliche Anwesen mit aufrechter Hofstelle - ein Ort, an dem sich Raum, Ruhe und Lebensqualität zu einer harmonischen Einheit verbinden. Diese einmalige Liegenschaft bietet die Möglichkeit zur Verwirklichung eines Traumes - vom Leben auf dem Land, vom eigenen Hof und von der Freiheit, Natur sowie Arbeit im Einklang zu erleben. Es bietet sich eine seltene Gelegenheit für landwirtschaftlich tätige Personen oder Betriebe, die Wert auf Raum, Ruhe und Entwicklungspotenzial legen und die Voraussetzungen für den Erwerb einer landwirtschaftlichen Liegenschaft erfüllen. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 11 ha und vereint zwei Wohnhäuser, gepflegte Wirtschaftsgebäude sowie weitläufige Acker-, Grün- und Waldflächen zu einem harmonischen Ganzen. Die Lage ist ideal - sonnig, ruhig und doch zentral. Hier öffnet sich der Blick weit über Wiesen, Felder und Wälder und man spürt sofort, dass dieser Ort Kraft, Weite und Geborgenheit zugleich ausstrahlt. Die beiden Wohnhäuser bieten großzügige Wohnflächen mit Komfort und viel Gestaltungsspielraum. Einfamilienhaus (Altbestand, Baujahr ca. 1971): • Erdgeschoss: ca. 103 m² • Obergeschoss: ca. 79,70 m² • Keller: ca. 41 m² Das ältere Wohnhaus aus den 1970er-Jahren mit solider Bauweise bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert und an neue Bedürfnisse angepasst werden. Einfamilienhaus (Zubau, Baujahr ca. 2002): • Untergeschoss inkl. Garage: ca. 57,90 m² • Obergeschoss: ca. 118,60 m² • Dachgeschoss: ca. 85,40 m² • Balkon: ca. 9 m² • überdachter Terrasse mit Outdoor-Küche: ca. 18 m² • überdachter Balkon Das neuere Haus, ein Zubau aus dem Jahr 2002, wurde mit 30-iger Ziegeln errichtet, ein ca. 10 cm Vollwärmeschutz und ein Außenputz in der Stärke von ca. 1,5 cm wurden angebracht und verfügt über Stahlbetondecken mit ca. 20 cm Stärke. Diese Immobilie überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger, geschmackvoller Möblierung, Charme und moderner Ausstattung. Hier bietet sich ein besonderes Wohngefühl mit Atmosphäre, Offenheit und Behaglichkeit. Von den großzügigen Fenstern und der Terrasse genießt man einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft. Für Komfort sorgt eine Staubsaugeranlage im Ober-/Dachgeschoss. Weiters sind in diesem Wohnhaus zwei getrennte Garagen integriert. Bewegliches Inventar beider Wohnhäuser ist nach vorheriger Absprache mit den Besitzern im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung (Warmwasserboiler mit ca. 500 l Fassungsvermögen) erfolgt über eine zentrale Hackschnitzelheizung mit 40 k W. Die Wasserversorgung für den Zubau erfolgt über das öffentliche Wassernetz der Stadtgemeinde Wolfsberg und für den Altbestand über eigenes Wasser. Die Abwasserentsorgung erfolgt für beide Gebäude über das öffentliche Kanalnetz. Auch die Wirtschafts- und Nebengebäude fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein. Sie sind solide errichtet und in gutem Zustand, bieten Platz für Tierhaltung, Maschinen, Werkstätten oder alternative, landwirtschaftliche Projekte. Weiters gibt es zwei Güllegruben mit einem Fassungsvermögen von jeweils ca. 200 m³. Für Milchkuhhaltung stehen ein 4er-Tandem-Melkstand und ein gekühlter Milchtank mit ca. 1.200 l Fassungsvermögen zur Verfügung. Im Kaufpreis sind die gesamten Werkzeuge und Gerätschaften inkludiert. Ob klassischer Betrieb, Pferdehof oder moderner Selbstversorgerbetrieb - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für individuelle Vorstellungen und Ideen. Die klare Aufteilung der Flächen ermöglicht eine effiziente Bewirtschaftung, während die Waldflächen zusätzliche Optionen zur Nutzung und Eigenversorgung eröffnen. Darüber hinaus bietet die Landwirtschaft durch ihre bestehende Infrastruktur - mit großzügigen Unterständen, Stallungen, Lagerräumen und Wirtschaftsgebäuden - hervorragende Voraussetzungen für eine Verpachtung (die derzeitigen Besitzer hatten die Gebäude verpachtet, weshalb die aktuellen Betriebskosten höher ausfallen). Damit eröffnet sich nicht nur für Eigentümer, sondern auch für Investoren eine attraktive Möglichkeit, die Landwirtschaft als wertbeständige Anlage mit stabilem Nutzungspotenzial zu betrachten. Wirtschaftsgebäude & Nebengebäude: • Wirtschaftsgebäude (Baujahr ca. 1968): Fläche: EG ca. 90,55 m² & OG ca. 90,55 m² • Laufstall inkl. Melkraum (Baujahr ca. 1988): Fläche: EG ca. 470,24 m² & OG ca. 275,60 m² • Geräteschuppen (Baujahr ca. 1990): Fläche: ca. 168 m² Grundstücks- und Flächenaufteilung: Die Gesamtfläche gliedert sich in drei Komplexe: • Bauland-Dorfgebiet - ca. 8.530 m² (laut KAGIS) • angrenzende & getrennte Ackerfläche (Widmung: Grünland - Für Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche - Ödland) • gesonderte Waldfläche (Widmung: Grünland - Für Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche - Ödland) Die Lage des Anwesens verbindet idyllisches Landleben mit hervorragender Erreichbarkeit. In nur wenigen Minuten erreichen Sie St.Marein mit Nahversorger, Kindergarten und Schulen. Die nahe gelegene Bezirkshauptstadt Wolfsberg ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine malerische Altstadt. Hier finden Sie Schulen, Kindergärten, ein Bundesschulzentrum für Höhere Schulen, ein Freibad, ein Kino, das Landeskrankenhaus sowie eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Golfen. Die Auffahrt zur Südautobahn ist nur ca. 5 Autominuten entfernt, von dort aus erreicht man Klagenfurt in ca. 40 Minuten und Graz in ca. 50 Minuten. So vereint sich die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu städtischem Komfort. Diese Liegenschaft ist ein Ort für Menschen, die mehr suchen als nur ein Zuhause - für jene, die ihren Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen möchten, die Natur und Arbeit, Familie und Selbstbestimmung miteinander verbinden wollen. Hier entsteht Raum für Visionen, neue Wege der Bewirtschaftung oder eine Lebensform, die im Einklang mit der Natur steht. Ob als landwirtschaftlicher Betrieb, Selbstversorgeranwesen oder großzügiger Wohnsitz für Generationen. Überzeugen Sie sich von dieser großzügigen Landwirtschaft im Lavanttal bei einer Besichtigung - wir heißen Sie herzlich willkommen! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Landwirtschaft? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell und einfach Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 159.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.07Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Forst- und Jagdrevier in Kärnten auf der Saualpe im Bezirk Wolfsberg Inmitten der beeindruckenden Berglandschaft der Saualpe, auf einer Seehöhe von 1.200 bis 1.600 Metern, gelangt dieses sehr schön gelegene und vollständig arrondierte Revier mit rund 155 Hektar Gesamtfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Bezirk Wolfsberg und bildet einen geschlossenen Talkessel ohne öffentliche Durchzugsstraßen und Wanderwege. Der Besitz umfasst rund 148 ha gepflegten Ertrags- und Schutzwald, ca. 6 ha bestens ausgebaute Forststraßen und eine sonnig gelegene Wiese mit ca. 0,5 ha mit der Jagdhütte (120 m²) und kleinem Teich. Die sehr gute Aufschließung mit rund 8,5 km Lkw-befahrbaren Forststraßen und zusätzlichen 1,5 km Traktorwegen ermöglicht eine effiziente und nachhaltige Bewirtschaftung. Die Waldflächen zeichnen sich durch sehr gute Bodenqualitäten, eine stabile Altersklassenstruktur sowie einen hohen Bestockungsgrad aus. Der Bestand besteht überwiegend aus Fichte und Lärche, weist einen soliden Vorrat und kontinuierlichen Zuwachs auf (1.100 Vfm). Besonders hervorzuheben ist die Eigenjagd mit ca. 155 ha, die attraktive Jagdmöglichkeiten auf Reh- und Rotwild bietet. Die Jagdhütte am Reviereingang ist sonnseitig gelegen, autark mittels Photovoltaik-Inselanlage versorgt und verfügt über eine Wasserversorgung. Es sind zwei gesicherte Zufahrten über Bringungsgemeinschaften vorhanden. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Forstwirte, Jäger, Naturliebhaber oder auch Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit, Ruhe und langfristige Substanz legen. Kaufpreis: VB ? 4,00 EUR/m² (Stand 17.02.2025)... [Mehr]

#Landwirtschaft #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht diese bezaubernde Hofstelle mit Alleinlage in Thürn bei Wolfsberg! Die Liegenschaft am neuesten Stand der Technik hat eine wunderbare Lage, ist voll saniert und autark! Mit Blick auf Schloss Thürn und ins Lavanttal, ist die Aussicht wundervoll! Wenn Sie ein altes Bauernhaus mit Gewölbe lieben, sind Sie hier goldrichtig. Im 18. Jahrhundert erbaut, und mit modernster Technik ausgestattet hat es einen besonderen Wohlfühlfaktor. Die Landwirtschaft: Mit einer eigenen Quelle, einem Tiefbrunnen, Nutzwasserbrunnen und biologischer Kleinkläranlage entfallen Abhängigkeit, und beinahe die gesamten Gemeindeabgaben. Eine PV-Anlage mit Batteriespeicher, und ein großes Benzinaggregat sorgen für Stromversorgung, auch im Falle eines Blackout! Das Ausmaß von 52.000 m² setzt sich durch Hofstelle, Obstgarten, Weideland und Waldfläche zusammen. Die Hofstelle ( 3.761 m²) besteht aus: Wohnhaus ca. 1870 erbaut, mit 160 m² Wohnfläche auf 2 Geschossen, und 40 m² Gewölbe Keller, hat im Erdgeschoss 4 Räume, Speis, Bad, WC und Brotbackofen. Im Obergeschoss sind nochmal 4 Räume, sowie Bad und WC. Dieses wunderschöne Bauernhaus hat einen hohen Sanierungsstandard und wurde umfassend trockengelegt und isoliert! Der Stall hat ebenfalls 2 Ebenen ( Gesamt über 300 m² Nutzfläche), und hat wie das Wohnhaus ein nachhaltiges Dach mit Tonziegeln. Das Erdgeschoss ist unterteilt in Stallungen, Tischlerwerkstatt, Melchkammer und einem Saunaraum mit Dusche. Erbaut in den 1950er Jahren, wurde er bereits vor 30 Jahren grundgereinigt und könnte als Wellness Oase dienen. Die Tenne auf der zweiten Ebene ist ein riesiger Lagerraum mit massiver Decke. Das Nebengebäude wurde 1986 erbaut und ist in 3 Garagen, Holzlager, Werkstätte und Heizraum unterteilt, mit einem Gesamtmaß von 218 m². Die Heizung bestehend aus Holzvergaser und Ölheizung, kann beliebig ausgewählt werden, und der 1.000 Liter Pufferspeicher wird mit dem Strom der PV-Anlage samt Batteriespeicher beheizt. Des weiteren bleibt Zubehör wie Traktor incl. Mähwerk, Frontlader, Kippschaufel, Holzspalter und Hänger, sowie Schneefräse, Rasentraktor, Autoanhänger, Hochdruckreiniger und vieles mehr am Hof. Die Zufahrt und der Hof sind asphaltiert und sauber, die gesamte landwirtschaftliche Fläche wird seit über 30 Jahren biologisch, ohne Chemikalien bewirtschaftet. Auf 512 m Seehöhe hat das Lavanttal, auch Paradies Kärntens genannt, ein mediterranes Klima und ist von Osten und Westen von der Koralpe und Saualpe geschützt. Entfernungen: Autobahn 10 min Wolfsberg 15 min Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, freue ich mich auf Ihre Anfrage, und Sie erhalten eine detailierte Beschreibung und Aufstellung der Liegenschaft, welche keine Fragen offen lässt. Ihr Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte Makler Mosgan Wolfsberg Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 121.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Landwirtschaft #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein vielfältiger Landwirtschaftsbetrieb, der sich über drei Gebäudeeinheiten und mehrere zusammenhängende Grundstücke erstreckt. Hofstelle: Das traditionelle Bauernhaus besticht durch seine aus geblocktem Lärchenholz gefertigte Bauweise und verfügt über zwei Geschoße sowie einen ausbaufähigen Dachboden – ideal, um weiteres Nutzungspotenzial zu realisieren. Der anliegende Kuhstall wurde 1999 neu aufgebaut und ergänzt durch ein angrenzendes Tennengebäude das funktionale Angebot des Hofes. Austragshaus: Ein weiteres Highlight bildet das Austragshaus, in dem sich eine großzügige Werkstätte befindet. Zudem stehen zwei, derzeit vermietete Wohnungen mit jeweils ca. 94 m² zur Verfügung, die eine stabile Einnahmequelle gewährleisten. Ergänzt wird dieser Gebäudekomplex durch Garagen. Nebengebäude: Abgerundet wird das Objekt durch ein landwirtschaftliches Nebengebäude aus dem Jahr 1984, welches drei Garagen umfasst – ideal zur Unterbringung von Fahrzeugen oder als Lagerfläche. Rechtliche Gegebenheiten & Grundstücke: Mit dem Erwerb dieses Anwesens gehen zudem Weiderechte sowie Anteilsrechte an der „Großen Holzalpe“ einher. Teil des Verkaufspakets sind zudem die folgenden Grundstücke: .26; 265/9; 265/20; 265/26; 265/33; 265/51; 265/83; 338; 361; 362; 363; 364; 365; 366; 368; 369; 370/1 in der Einlagezahl 518, der Katastralgemeinde 83112. Die Gesamtliegenschaft verfügt laut Grundbuch über eine Fläche von 118.714 m². Dieses vielseitige Anwesen vereint historisches Ambiente mit modernem Nutzungspotenzial und bietet sowohl für die landwirtschaftliche als auch für gewerbliche Nutzung attraktive Perspektiven.... [Mehr]

#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein vielfältiger, aktiver Landwirtschaftsbetrieb, der sich über mehrere zusammenhängende, landwirtschaftliche Grundstücke erstreckt. Das Wohn- und Wirtschaftsgebäudeensemble besteht aus einem historischen Bauernhaus mit angebautem Wirtschaftsbereich. Das Bauernhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1724 und wurde laufend saniert, insbesondere umfassend zwischen 1988 und 1990. Dabei wurden unter anderem Wärmedämmmaßnahmen, neue Fenster (2-Scheiben-Isolierglas) sowie die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen durchgeführt. Das Dach wurde 1999 neu eingedeckt. Das Wohnhaus ist teilunterkellert (Ziegelkeller und Erdkeller), die tragenden Wände im Erd- und Obergeschoss sind in Holzblockbauweise ausgeführt. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, ein Ausbau wäre grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der zulässigen Wohnnutzfläche im Freiland. Beheizt wird das Bauernhaus über eine Holz-Stückgutheizung, ergänzt durch einen Kachelofen sowie eine Zentralheizung mit Ölunterstützung. Teilweise sind Fußboden- und Heizkörperheizungen vorhanden. Das Wirtschaftsgebäude wurde 1999 errichtet. Die Konstruktion besteht aus Streifenfundamenten, Stahlbetonmauerwerk und betonierten Decken mit Wärmedämmung. Der Stall entspricht in seiner Ausstattung dem Standard der 1970er-Jahre, inklusive Rohrmelkanlage und Milchkammer. Die Entmistung erfolgt mechanisch. Die Tenne ist in Ringdübel-Bauweise ausgeführt, mit großer stützenfreier Spannweite, Holzschalung an den Außenwänden sowie einem ebenfalls 1999 erneuerten Dach. Insgesamt präsentiert sich die bauliche Substanz funktionsfähig und gepflegt, dem Alter entsprechend, ohne akutem Sanierungsbedarf.... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

"Landwirtschaftliche Bio-Fläche in Himberg nahe Wien - 1,39 Hektar! Zum Verkauf steht eine landwirtschaftliche Bio-Fläche in Himberg, nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Mit einer Gesamtgröße von 1,39 Hektar bietet dieses weitläufige Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für landwirtschaftliche Nutzung oder Investitionsprojekte im Bereich der nachhaltigen Landwirtschaft. Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Gemeinde Himberg, südlich von Wien. Durch die Nähe zur österreichischen Hauptstadt und die gut ausgebaute Verkehrsanbindung (Autobahnen, öffentliche Verkehrsmittel) ist das Grundstück sowohl für lokale als auch für überregionale Landwirtschaftsprojekte optimal geeignet. Die ruhige und naturnahe Lage macht es ideal für nachhaltige landwirtschaftliche Nutzungskonzepte. Das Grundstück ist für den biologischen Anbau zertifiziert , was es besonders attraktiv für ökologisch orientierte Landwirte und Investoren macht. Preis: € 348.000,-... [Mehr]