Suchergebnisse für "Anifer Landesstraße, 5020 Salzburg"

#Büro #Ordination

Im Erdgeschoss des bereits von weitem sichtbaren Ge­bäudes befindet sich die angebotene Büro- bzw. Ordi­nationseinheit mit fünf vorgelagerten dieser zugeordneten Parkplätzen. Die Räumlichkeiten im Ausmaß von ca. 210 m² erstre­cken sich über zwei (intern verbundene) Ebenen - Hoch­parterre und Tiefparterre - sie sind nach drei Seiten (NO, SO u. SW) orientiert. Sie verfügen über gute Raumhöhen und schöne Ausbli­cke ins Grüne und zum Untersberg. Auch das Tiefpar­terre verfügt (mit Ausnahme der Nebenräume) über gute Tagesbelichtung. Die Beheizung erfolgt zentral, ebenso verfügen die wesentlichen Räume über neuwertige funk­gesteuerte Klimageräte. Zuletzt waren die Räumlichkeiten als Arztpraxis genutzt und wurden für die Neuvermietung adaptiert. Die Räume verfügen über Holz- und Natursteinböden, in den Neben- u. Abstellräumen über PVC-Belag. Die beiden Ebenen sind auch mit einem Lastenaufzug verbunden, es besteht eine Alarmanlage, der Zugang ist mit Transponder Key sperrbar. Ei Im Erdgeschoss des bereits von weitem sichtbaren Ge­bäudes befindet sich die angebotene Büro- bzw. Ordi­nationseinheit mit fünf vorgelagerten dieser zugeordneten Parkplätzen. Die Räumlichkeiten im Ausmaß von ca. 210 m² erstre­cken sich über zwei (intern verbundene) Ebenen - Hoch­parterre und Tiefparterre - sie sind nach drei Seiten (NO, SO u. SW) orientiert. Sie verfügen über gute Raumhöhen und schöne Ausbli­cke ins Grüne und zum Untersberg. Auch das Tiefpar­terre verfügt (mit Ausnahme der Nebenräume) über gute Tagesbelichtung. Die Beheizung erfolgt zentral, ebenso verfügen die wesentlichen Räume über neuwertige funk­gesteuerte Klimageräte. Zuletzt waren die Räumlichkeiten als Arztpraxis genutzt und wurden für die Neuvermietung adaptiert. Die Räume verfügen über Holz- und Natursteinböden, in den Neben- u. Abstellräumen über PVC-Belag. Die beiden Ebenen sind auch mit einem Lastenaufzug verbunden, es besteht eine Alarmanlage, der Zugang ist mit Transponder Key sperrbar. Ein Teil der Einrichtung sowie Einbauten sind noch vorhanden und könnten kostenfrei genützt werden, anderenfalls werden sie auf Wunsch entfernt. Es ist die einzige gewerbliche Fläche im nur drei Einheiten umfas­senden Objekt. Die Liegenschaft wird vom Eigentümer verwaltet und weist somit eine schlanke Kostenstruktur und kurze Entscheidungs­wege auf. Die Betriebskosten-Akontierung wurde auf Basis eines Bürobetriebes inklusive Energiekosten (Heizung u. Warmwasser) mit EUR 550,- + USt. kalkuliert. Das Objekt ist parifiziert, die Verwaltung und jährliche Abrechnung erfolgt gemäß Wohnungseigentumsgesetz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #ruhig

Anif, südlich von Salzburg gelegen, zählt zu den exklusivsten Wohngegenden im Salzburger Umland. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Villen und gepflegten Anwesen, die ein gehobenes und ruhiges Wohnumfeld bieten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die A10 Tauernautobahn und die Salzachtalbundesstraße sind Sie in etwa 10-15 Minuten im Zentrum von Salzburg. Zudem sorgen die Buslinien 25 und 170 für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und den Salzburger Hauptbahnhof. Anif bietet auch erstklassige Naherholungsmöglichkeiten. Der Hellbrunner Park, das Schloss Anif und der nahegelegene Untersberg laden zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Das exklusive Ambiente der Nachbarschaft und die Nähe zur Stadt Salzburg machen Anif zu einer besonders begehrten Wohnadresse... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Einmaliges Grundstück in Anif zu verkaufen Wir bieten ein herrliches Baugrundstück in der begehrten Gemeinde Anif, in bester Lage zum Verkauf an. Eckdaten: Grundstücksgröße ca. 1.000 m² Widmung: Bauland, BMZ: 1,2 (1,38 mit Tiefgarage) Lage: Ruhige und zentrale Lage in Anif, nahe dem Ortskern Erschließung: Voll erschlossen (Wasser, Strom, Kanal vorhanden) Besonderheiten: Schöne Aussicht, grüne Umgebung, familienfreundliche Nachbarschaft Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Dieses Grundstück bietet eine einzigartige Möglichkeit, in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Salzburgs Ihr Traumhaus zu realisieren. Die Nähe zur Stadt Salzburg (ca. 15 Autominuten) und die naturnahe Umgebung machen dieses Grundstück besonders attraktiv. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns u Einmaliges Grundstück in Anif zu verkaufen Wir bieten ein herrliches Baugrundstück in der begehrten Gemeinde Anif, in bester Lage zum Verkauf an. Eckdaten: Grundstücksgröße ca. 1.000 m² Widmung: Bauland, BMZ: 1,2 (1,38 mit Tiefgarage) Lage: Ruhige und zentrale Lage in Anif, nahe dem Ortskern Erschließung: Voll erschlossen (Wasser, Strom, Kanal vorhanden) Besonderheiten: Schöne Aussicht, grüne Umgebung, familienfreundliche Nachbarschaft Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Dieses Grundstück bietet eine einzigartige Möglichkeit, in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Salzburgs Ihr Traumhaus zu realisieren. Die Nähe zur Stadt Salzburg (ca. 15 Autominuten) und die naturnahe Umgebung machen dieses Grundstück besonders attraktiv. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns unter [Tel] oder per E-Mail an [Email].... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusives, neuwertiges Designerhaus in bester Lage in Anif bei Salzburg in einer der begehrtesten Wohnlagen im Raum Salzburg, unmittelbar an die Stadt Salzburg angrenzend. Die Villa überzeugt durch klare Architektur, höchste Bauqualität und ein durchgängiges, nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaik, Erdwärme und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.. Eingebettet in absoluter Grünruhelage bietet das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein ruhiges, hochwertiges und repräsentatives Wohnumfeld. Der hofartig angelegte Garten mit Biopool bildet einen geschützten privaten Außenraum. Zu Wohnzwecken ausgebautes TG, Sauna, Einliegerwohnung, Hausstaubsaugeranlege, zwei Schuppen uvam runden das Angebot ab. Nutzfläche: ca. 292 qm. LAGE Anif zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden von Salzburg und verbindet dörfliche Struktur mit unmittelbarer Stadtnähe. Der Ort bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in ruhiger, grüner Umgebung mit direktem Zugang zu weitläufigen Natur- und Grünflächen. Im Ort befinden sich Kindergarten und Volksschule sowie eine sehr gute gastronomische Infrastruktur vom traditionellen Gasthaus bis zur gehobenen Küche. Schloss Hellbrunn sowie der Salzburger Zoo sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahnanbindung Richtung München und Italien ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zur Liegenschaft wird bei Interesse gerne übermittelt. Direkt vom Eigentümer angeboten.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ankommen, durchatmen und den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen - in unmittelbarer Nähe zur Königsseeache und nur wenige Minuten von Salzburg entfernt: Dieses Grundstück in Anif/ Niederalm bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihr Eigenheim ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. In ruhiger, gewachsener Wohnlage vereint es naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der Stadt. Die Grundstücksfläche von ca. 761 m² bietet ausreichend Platz für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garten und genügend Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (Pool, etc). Die idyllisch eingebettete Wohnumgebung ist von kleineren privaten sowie exklusiven Wohnhäusern geprägt und verspricht eine angenehme Nachbarschaft. Im Zuge einer Grundstücksteilung wird der angebotene Teil neu geschaffen und bildet eine eigenständige Einheit mit klar definierten Grenzen. Dadurch ergeben sich flexible Möglichkeiten für die Umsetzung eines individuellen Wohnpro Ankommen, durchatmen und den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen - in unmittelbarer Nähe zur Königsseeache und nur wenige Minuten von Salzburg entfernt: Dieses Grundstück in Anif/ Niederalm bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihr Eigenheim ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. In ruhiger, gewachsener Wohnlage vereint es naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der Stadt. Die Grundstücksfläche von ca. 761 m² bietet ausreichend Platz für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garten und genügend Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (Pool, etc). Die idyllisch eingebettete Wohnumgebung ist von kleineren privaten sowie exklusiven Wohnhäusern geprägt und verspricht eine angenehme Nachbarschaft. Im Zuge einer Grundstücksteilung wird der angebotene Teil neu geschaffen und bildet eine eigenständige Einheit mit klar definierten Grenzen. Dadurch ergeben sich flexible Möglichkeiten für die Umsetzung eines individuellen Wohnprojekts ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen . Für die Bebauung gelten attraktive Rahmenbedingungen : Die Baumassenzahl (BMZ) beträgt 1,2. Als Dachformen sind Sattel-, Walm- oder kombinierte Dachlösungen zulässig, bei einer Dachneigung zwischen ca. 25° und 45°. Die maximale Traufenhöhe liegt bei 6 m, die Firsthöhe bei 10 m, wodurch eine harmonische Einfügung in die umliegende Bebauung gewährleistet ist. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage , der unmittelbaren Nähe zur Königsseeache sowie der guten Erreichbarkeit der Stadt Salzburg macht dieses Grundstück besonders attraktiv - genießen Sie Lebensqualität und Freiraum in Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Exklusivität trifft Lage - Premium-Baugrundstück in Anif mit bewilligungsfähiger Entwurfsplanung Das 665 m² große Grundstück präsentiert sich als wahres Juwel für all jene, die auf der Suche nach einem Rückzugsort in naturnaher, grüner Umgebung sind. Es besticht durch ruhige Lage und hervorragende Ausrichtung mit ganztägiger Sonneneinstrahlung. Umgeben von gepflegtem Grünland und stilvollen Einfamilienhäusern, bietet das Grundstück ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Fakten: • Lage: 5081 Anif/Salzburg • Gesamte Grundstücksfläche: 665 m² • Flächenwidmung: EW (Erweitertes Wohngebiet) • BMZ: 1,2 • Oberste Firsthöhe: 10,00 m • Oberster Traufenhöhe: 6,00 m • Oberste Gesimshöhe: 6,00 m • Straßenfluchtlinie: 5,00 m • Vollerschlossenes Grundstück - verfügbar: ab sofort... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Attraktive Praxisfläche für Therapie & Gesundheit in Bestlage - Anif Das zur Vermietung stehende Gewerbeobjekt umfasst eine Gesamtfläche von ca. 63,06 m² in einer äußerst frequentierten und sehr gut sichtbaren Lage in Anif. 2025 wurde das Objekt zu einer modernen Praxis für Heilmassage mit 3 Behandlungsräumen, einem Empfangsbereich und einer Küche mit Essbereich ausgestattet. Fakten: • Praxisfläche: ca. 63,06 m² • Wärmeschutz Büros: HWB 38,4 | fGEE 0,54 • Lichte Raumhöhen EG: ca. 2,50 m • Pflegeleichte Venylböden in Büroräumlichkeiten. • 1 Toilette separat • Großformatiges Feinsteinzeug in Sanitärbereichen und Stiegenhaus • Innenwände mit Dispersionsanstrich, gebrochen weiß • Abgehängte Decken in schallabsorbierender Oberfläche • Das Gebäude ist im Konnex-Standard (KNX) errichtet • Steuerung für Licht und Außenliegenden Sonnenschutz mittels Zentralschalter • Ausstattung Arbeitsplätze: 4x Strom, 2x CAT 6a • Fußbodenheizung über Einzelraumregelung • PV- Anlage, Allgemeinbeleuchtung in LED und Vorsehung für E-Ladestation bei 2 Parkplätzen • 2 PKW-Freistellplätze • Die Internetversorgung erfolgt durch die Salzburg AG • Ausgestattet mit Grundwasser Wärmepumpenanlage, geeignet für Beheizung und Kühlung Bezug nach Vereinbarung.... [Mehr]

Der Gewerbepark Vogelweiderstraße wurde im Jahre 1996 errichtet und mit dem Salzburger Architekturpreis ausgezeichnet. Die Lagereinheit, befindet sich im EG mit Nord-Süd-Ausrichtung im Gebäude und ist ebenerdig durch den Zugang über die Rampe sowie einen Haupt- und einen Nebeneingang erreichbar. Highlight ist die eigene Rampe mit breitem Zugangstor zum Objekt! Durchgangsbreiten sind ausgelegt auf die Benutzung mittels Palettenhubwägen und dem Format Europalette. Eine WC-Einheit ergänzt das Angebot.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Der Gewerbepark Vogelweiderstraße wurde im Jahre 1996 errichtet und mit dem Salzburger Architekturpreis ausgezeichnet. Die Lagereinheit, befindet sich im EG mit Nord-Süd-Ausrichtung im Gebäude und ist ebenerdig durch den Zugang über die Rampe sowie einen Haupt- und einen Nebeneingang erreichbar. Highlight ist die eigene Rampe mit breitem Zugangstor zum Objekt! Durchgangsbreiten sind ausgelegt auf die Benutzung mittels Palettenhubwägen und dem Format Europalette. Eine WC-Einheit ergänzt das Angebot. weitere Informationen: - Laderampen (Palettentauglich) - 24/7 Anlieferung möglich - hauseigene Tiefgarage sowie Außenstellplätze verfügbar - Stellplätze TG € 68,00/Stk netto zzgl. USt. - Stellplätze im Freien € 58,00/Stk netto zzgl. USt. Lage: - direkte Anbindung ( 5 Minuten) an die A1 in Richtung Wien & München - zentrumsnah - 15 Gehminuten zum Salzburger Hauptbahnhof I direkte Anbindung an den Nah & Fernverkehr - 5 Gehminuten zu den Buslinien 120,121,140,911 - Lage in zweiter Reihe zur Vogelweiderstraße Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

Modernes, helles Büro im Business Center West - mit Terrasse Diese ausgesprochen freundliche und helle Büroeinheit befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Bürogebäudes mit Lift. Die angebotene Fläche erstreckt sich über ca. 143 m². Insgesamt präsentieren sich die Räume in einem sehr guten Zustand und sind von einem Nachmieter nach Vereinbarung sofort bezugsfertig. Die zahlreichen Fenster sorgen für reichlich natürliches Licht, eine Teeküche sowie Sanitärräume und ein kleines Lager sind vorhanden. In den Betriebskosten sind inkludiert Aufzug und Klimakostenakonto. weitere Informationen: - Terrasse - Aufzug - optionale Parkmöglichkeiten am Objekt (TG + Freiparker) - Freiparker € 94,80/brutto/Monat - TG-Stellplatz € 108,-/brutto/Monat - Abstellraum optional anmietbar um € 60,-/netto/Monat Lage: Die Innsbrucker Bundesstraße 140 befindet sich unweit des Flughafens Salzburg und ist verkehrstechnisch gut gelegen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz inklusive den HBF und die Autobahnauffahrt Salzburg West + Flughafen. Gastronomische Einrichtungen und Nahversorger finden sich in fußläufiger Umgebung. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Mitten im beliebten Ort Anif bei Salzburg, in der Nähe vom Hotel Friesacher liegt dieses moderne Kleinod mit vier Einzelhäusern und einer gemeinsamen Tiefgarage im Wohnungseigentum. Eingebettet in eine der malerischsten Landschaften eröffnet sich ein einzigartiges Wohnkonzept. Die Architektur verbindet auf eindrucksvolle Weise modernes Design mit der natürlichen Ästhetik. Eines ihrer charakteristischen Merkmale sind die nach oben verlaufenden Dachfirsten und die großzügigen Glasfronten, die das natürliche Sonnenlicht einfangen. Blicke zum Untersberg, der Festung Hohensalzburg und dem Salzburger Hausberg, dem Gaisberg erfreuen jeden Tag aufs Neue. Die Residenz, mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 350 m² zuzüglich großer Terrassen- und Balkonflächen ist durchdacht konzipiert und die einzelnen Ebenen erreichen Sie bequem und barrierefrei direkt aus der Tiefgarage mit dem Personenaufzug. Ein Highlight ist der Privatgarten mit 304 m² samt Swimming-Pool. Kaufvariante 1: lt. derzeitigem Zustand - Rohbau mit Innenausbau - € 4.150.000,00 Kaufvariante 2: Fertigstellung durch den Bauherrn - € 4.500.000,00 Zwei Tiefgaragen-Stellplätze und ein Stellplatz im Freien sind bei beiden Varianten im Kaufpreis inkludiert. Bei der ersten Variante haben Sie somit die Möglichkeit, sich im Interior-Design (Fußböden, Bäder, Wellness-Bereich) noch individuell zu verwirklichen. Die kaufgegenständliche Wohneinheit wird gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung verkauft und übergeben. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Modernes, helles Büro im Business Center West - mit Terrasse Diese ausgesprochen freundliche und helle Büroeinheit befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Bürogebäudes mit Lift. Die angebotene Fläche erstreckt sich über ca. 143 m². Insgesamt präsentieren sich die Räume in einem sehr guten Zustand und sind von einem Nachmieter nach Vereinbarung sofort bezugsfertig. Die zahlreichen Fenster sorgen für reichlich natürliches Licht, eine Teeküche sowie Sanitärräume und ein kleines Lager sind vorhanden. In den Betriebskosten sind inkludiert Aufzug und Klimakostenakonto.... [Mehr]