Gewerbeobjekte in Österreich

#Büro #Gastronomie #Erstbezug

Zur Vermietung gelangt ein heller Raum mit ca. 20,97 m² im Dachgeschoss eines gepflegten Bestandsgebäudes in attraktiver Lage in Sievering, einem der begehrtesten Teile Döblings. Die Fläche wurde 2026 umfassend modernisiert und wird im Erstbezug vergeben. Der kompakt geschnittene Raum eignet sich ideal als Einzelbüro oder als Behandlungsraum, etwa für Therapeuten, Coaches, Berater oder Selbstständige. Ein besonderer Vorteil ist die direkt vom Raum aus zugängliche Dusche mit ca. 2,00 m². Das Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang im Erdgeschoss, der eine klare Trennung von den übrigen Einheiten des Gebäudes gewährleistet. Die Räumlichkeiten befinden sich oberhalb eines traditionellen Cafés. Über einen hellen Stufenaufgang gelangt man in den großzügigen Empfangsbereich. Empfangsbereich, Gang, Teeküche, Sanitärbereiche und Garderobe werden gemeinsam mit den weiteren Mietern des Dachgeschosses genutzt. Zur Verfügung stehen eine voll ausgestattete Teeküche, zwei getrennt begehbare WCs mit Handwaschbecken sowie ein Garderobenbereich. Die Nutzung dieser Gemeinschaftsflächen ist in der Miete inkludiert, Heizung und Strom werden über eine monatliche Pauschale verrechnet. Zusätzlich können auch weitere Räumlichkeiten im Objekt angemietet werden: Einheit 1: 29m² EUR 635, zzgl. USt. Einheit 3: 55m² EUR 1172, zzgl. USt. Gesamtes Büro mit 180m² inkl. Empfangsbereich, Garderobe: EUR 1.978, zzgl. USt.... [Mehr]

#Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Starten Sie durch! Generalgenehmigte Gewerbehallen im Wirtschaftspark Frauendorf an der Au(Fertigstellung: Frühjahr 2027) Suchen Sie den perfekten Raum für Ihre Visionen? Sichern Sie sich schon jetzt Ihren Standort für die Zukunft! Egal, ob Sie ein aufstrebendes Start-up, ein etablierter Handwerksbetrieb, ein floriendes E-Commerce-Unternehmen oder auf der Suche nach einem strategischen Logistik-Hub sind – hier finden Sie exakt den Raum, der mit Ihrem Unternehmen mitwächst. Im Frühjahr 2027 eröffnet der moderne Wirtschaftspark Frauendorf an der Au (Königsbrunn am Wagram) und bietet Ihnen nicht nur vier Wände, sondern ein durchdachtes Business-Ökosystem, das Ihnen den Arbeitsalltag erleichtert. 1 Standort – 4 Städte: Ihr strategischer Vorteil Die Lage Ihres Unternehmens ist ein entscheidender Erfolgsfaktor. Hier profitieren Sie von einer Anbindung, die ihresgleichen sucht. Mit direktem Anschluss an die Schnellstraße S5 erreichen Sie in maximal 35 Minuten die beiden Landeshauptstädte Wien und St.Pölten. Direkt auf der Achse dazwischen liegen die wichtigen Wirtschaftszentren Tulln und Krems. Ihr Vorteil: Kürzeste Wege zu Ihren Kunden, optimierte Lieferketten und maximale Flexibilität für Ihren Außendienst. Flexibilität, die sich Ihrem Bedarf anpasst Warum für Platz bezahlen, den Sie (noch) nicht brauchen? Unsere Hallen sind in flexiblen Größen von kompakten 54 m² bis hin zu großzügigen 653 m² verfügbar. Mit einer beeindruckenden Hallenhöhe von 5,25 Metern eignen sich die Flächen ideal für Hochregallager, große Maschinen oder individuelle Einbauten.⚡ Die "Rundum-Sorglos"-Ausstattung Wir haben an alles gedacht, damit Sie sich zu 100 % auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren können: Generalgenehmigt: Sparen Sie sich mühsame Behördengänge! Melden Sie Ihr Gewerbe einfach an diesem Standort an und legen Sie sofort los. Perfektes Klima: Die innovative Deckenheizung und -kühlung sorgt das ganze Jahr über für optimale Arbeitsbedingungen – ideal für empfindliche Waren und das Wohlbefinden Ihrer Mitarbeiter. Top-Logistik: Breite, LKW-geeignete Zufahrten garantieren eine reibungslose An- und Ablieferung. Sicherheit & Erreichbarkeit: 24/7 Zugang zu Ihrer Halle, abgesichert durch modernste Videoüberwachung. Infrastruktur für Ihr Team: Moderne Gemeinschaftsanlagen mit gepflegten Duschen, WCs und Getränkeautomaten. Zukunftsorientiert: Nutzen Sie unsere E-Ladestationen direkt am Gelände für Ihren elektrischen Fuhrpark. Wer profitiert besonders von diesem Standort? Dieses Objekt ist so vielseitig wie die österreichische Wirtschaft. Es ist die perfekte Wahl für: Handwerks- & Montagebetriebe: Viel Platz für Material, Werkzeuge und Fuhrpark. Die Duschen vor Ort sind nach einem langen Arbeitstag Gold wert. Logistiker & Außendienst (Restock-Point): Nutzen Sie die Halle als strategisches Zwischenlager. Der 24/7 Zugang und die Nähe zu vier großen Städten machen die Routenplanung für Ihren Außendienst zum Kinderspiel. E-Commerce & Handel: Hohe Decken für maximale Lagerkapazität (Hochregale) und LKW-Zufahrt für die reibungslose Übergabe an Paketdienstleister. Start-ups & Produzenten: Mieten Sie klein (ab 53 m²) und erweitern Sie Ihre Fläche, wenn Ihr Unternehmen wächst. Das perfekte und gut temperierte Umfeld für leichte Produktion. Hard Facts auf einen Blick Objekttyp: Gewerbe- / Lagerhalle Ort: Frauendorf an der Au (Gemeinde Königsbrunn am Wagram) Flächen: flexibel von 54 m² bis 653 m² Hallenhöhe: ab 5,25 m (Ideal für Hochregale) Zufahrt: LKW-geeignet, optimale Rangiermöglichkeiten Ausstattung: Deckenheizung & Kühlung, sparsame LED-Beleuchtung Sicherheit: Videoüberwachung, 24/7 Zugang Gemeinschaftsflächen: Duschen, WCs, Getränkeautomaten Mobilität: E-Ladestationen am Gelände Preis: bereits ab € 699, (inkl. USt. / zzgl. Betriebskosten) Bereit für den nächsten Schritt? Sichern Sie sich jetzt Ihren Platz an einem der aufstrebendsten Wirtschaftsstandorte der Region. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den unzähligen Möglichkeiten, die diese Hallen Ihrem Unternehmen bieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <8.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Terrasse

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung gelangt diese großzügige und repräsentative Bürofläche in der Rathausstraße, gleich in der Nähe des Rathauses sowie des Schottentors gelegen. Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben, Cafés und Restaurants sind fußläufig gut erreichbar. Diese Bürofläche besticht durch eine ansprechende räumliche Aufteilung, sowie durch Helligkeit. Der Schnitt ist großzügig, die Räume sind veränderbar, mehrere kleine Bürozimmer sind durch Abtrennungen möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, und Ihnen diese attraktive Bürofläche zeigen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Diese exklusiv gestaltete Geschäfts- bzw. Unternehmensfläche wird aktuell kernsaniert und befindet sich im repräsentativen Leiningerhof – einer der Toplagen Villachs. Die Adresse Moritschstraße 1 / Ecke Hauptplatz garantiert maximale Sichtbarkeit, hohe Kundenfrequenz und beste Erreichbarkeit. Das Objekt besticht durch ein einmaliges Ambiente, überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung. Die großzügigen Schaufensterflächen ermöglichen eine herausragende Präsentation Ihrer Marke bzw. Ihres Unternehmens. Ein flexibles Eingehen auf Mieterbedarf ist weiterhin möglich. Planungs- und Detailunterlagen werden auf Anfrage bereitgestellt, sodass die Fläche individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (Parkplatz und Parkhaus; Parkkarten nicht in der Miete inkludiert). Der angegebene Mietzins von € 19,90/m² (€ 5.133,01) pro Monat bezieht sich auf die Nettomiete basierend auf der Verkaufsfläche von rd. 296 Quadratmetern, hinzu kommen Betriebs- und Heizkosten sowie Umsatzsteuern. Berechnet man die Flächen im Kellergeschoss mit (95,24 Quadratmeter), so ergibt sich eine durchschnittliche Nettomiete von €14,53/m² . Eine detaillierte Kostenaufstellung inklusive Nebenkosten wird bei näherem Interesse übermittelt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug

Zur Vermietung gelangt ein heller Büroraum mit ca. 28,73 m² im Dachgeschoss eines gepflegten Bestandsgebäudes in attraktiver Lage in Sievering, einem der begehrtesten Teile Döblings. Die Fläche wurde 2026 umfassend modernisiert und wird im Erstbezug vergeben. Der Raum eignet sich ideal als Einzelbüro oder kleines Teambüro, etwa für Selbstständige, technische Büros, Planer oder Berater. Das Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang im Erdgeschoss, der eine klare Trennung von den übrigen Einheiten des Gebäudes gewährleistet. Die Räumlichkeiten befinden sich oberhalb eines traditionellen Cafés. Über einen hellen Stufenaufgang gelangt man in den großzügigen Empfangsbereich. Empfangsbereich, Gang, Teeküche, Sanitärbereiche und Garderobe werden gemeinsam mit den weiteren Mietern des Dachgeschosses genutzt. Zur Verfügung stehen eine voll ausgestattete Teeküche, zwei getrennt begehbare WCs mit Handwaschbecken sowie ein Garderobenbereich. Die Nutzung dieser Gemeinschaftsflächen ist in der Miete inkludiert, Heizung und Strom werden über eine monatliche Pauschale verrechnet. Zusätzlich können auch weitere Räumlichkeiten im Objekt angemietet werden: Einheit 2: 21m² mit Badezimmer EUR 439, zzgl. USt. Einheit 3: 55m² EUR 1172, zzgl. USt. Gesamtes Büro mit 180m² inkl. Empfangsbereich, Garderobe: EUR 1.978, zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Rohbau #Altbau #Erstbezug #Terrasse #unbefristet

Trendige Büro- oder Geschäftsfläche in frequentierter Lage am Wallensteinplatz Nahe Augarten und Wallensteinplatz wird ein weitläufiges Geschäftslokal angeboten, welches sich über zwei Ebenen erstreckt und ca. 528m² groß ist. Die Gewerbefläche befindet sich in einem attraktiven Stilaltbau und überzeugt mit ihrer modernen Architektur im Inneren. Aktuell wird der Bereich als Edelrohbau angeboten und kann ideal an die individuellen Bedürfnisse des neuen Mieters angepasst werden. Die Gestaltungsmöglichkeiten der modernen Geschäftsfläche sind vielfältig, aktuell verfügt sie über 10-12 Büros/Räumlichkeiten zuzüglich 3 Galerieflächen. Die Räume können als Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer oder kreative Arbeitsflächen genutzt werden, während die Galerieflächen sich ideal für Präsentationen, Ausstellungen oder spezielle Veranstaltungen eignen. Eckdaten: moderner Erstbezug nach Sanierungca. 528m² Nutzfläche zzgl. Hofterrasse12-13 Büros / Arbeitsflächen (auf 2 Etagen) großzügiger Innenhofbereichgroße straßenseitige Schaufensteroptimale Infrastrukturfrequentierte Lage beim Wallensteinplatzmoderne Ausstattungsehr gute öffentliche Anbindung Der Vermieter bietet ein unbefristetes Mietverhältnis an, Mietbeginn ist ab sofort möglich. In der Miete sind verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Heizung nicht enthalten. Kaution: 3-6 BMMWallensteinplatz / Ecke Karl-Meißl-Straße - Stadtleben im Wandel der Zeit Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau am Wallsteinplatz / Ecke Karl-Meißl-Straße befindet sich in einer gefragten Wohn-/ & Geschäftsgegend des 20. Wiener Gemeindebezirks. Nach aufwendiger Renovierung der eleganten Gründerzeitfassade wurden auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses mit viel Liebe zum Detail saniert. Die Infrastruktur ist optimal, da durch die Wallensteinstraße alle Bedürfnisse des täglichen Alltags gedeckt werden. Fußläufig nur ein paar Minuten entfernt, liegt auch der Augarten, der ideal für Kinder zum Spielen oder Genießen im Grünen einlädt. Die Straßenbahnlinien 5, 31, 33 sind fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar, auch die U-Bahn-Station U4 "Friedensbrücke" ist nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt, und bietet somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <150m Klinik <1.050m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <100m Universität <900m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <150m Polizei <350m Verkehr Bus <100m U-Bahn <575m Straßenbahn <100m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <1.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung gelangt diese großzügige und repräsentative Bürofläche in der Rathausstraße, gleich in der Nähe des Rathauses sowie des Schottentors gelegen. Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben, Cafés und Restaurants sind fußläufig gut erreichbar. Diese Bürofläche besticht durch eine ansprechende räumliche Aufteilung, sowie durch Helligkeit. Der Schnitt ist großzügig, die Räume sind veränderbar, mehrere kleine Bürozimmer sind durch Abtrennungen möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, und Ihnen diese attraktive Bürofläche zeigen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug

Zur Vermietung gelangt ein großzügiger und heller Raum mit ca. 55,63 m² im Dachgeschoss eines gepflegten Bestandsgebäudes in attraktiver Lage in Sievering, einem der begehrtesten Teile Döblings. Die Fläche wurde 2026 umfassend modernisiert und wird im Erstbezug vergeben. Der Raum ist durch eine halbhohe Wand in zwei Bereiche gegliedert und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Er eignet sich ideal als Teambüro, als Büro mit separatem Besprechungsbereich oder als Praxis mit Behandlungsbereich und Beratungszone. Mehrere Dachgauben sorgen für angenehmes Tageslicht. Das Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang im Erdgeschoss, der eine klare Trennung von den übrigen Einheiten des Gebäudes gewährleistet. Die Räumlichkeiten befinden sich oberhalb eines traditionellen Cafés. Über einen hellen Stufenaufgang gelangt man in den großzügigen Empfangsbereich. Empfangsbereich, Gang, Teeküche, Sanitärbereiche und Garderobe werden gemeinsam mit den weiteren Mietern des Dachgeschosses genutzt. Zur Verfügung stehen eine voll ausgestattete Teeküche, zwei getrennt begehbare WCs mit Handwaschbecken sowie ein Garderobenbereich. Die Nutzung dieser Gemeinschaftsflächen ist in der Miete inkludiert, Heizung und Strom werden über eine monatliche Pauschale verrechnet. Zusätzlich können auch weitere Räumlichkeiten im Objekt angemietet werden: Einheit 1: 29m² EUR 635, zzgl. USt. Einheit 2: 21m² mit Badezimmer EUR 439, zzgl. USt. Gesamtes Büro mit 180m² inkl. Empfangsbereich, Garderobe: EUR 1.978, zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Terrasse

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung gelangt diese großzügige und repräsentative Bürofläche in der Rathausstraße, gleich in der Nähe des Rathauses sowie des Schottentors gelegen. Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben, Cafés und Restaurants sind fußläufig gut erreichbar. Diese Bürofläche besticht durch eine ansprechende räumliche Aufteilung, sowie durch Helligkeit. Der Schnitt ist großzügig, die Räume sind veränderbar, mehrere kleine Bürozimmer sind durch Abtrennungen möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, und Ihnen diese attraktive Bürofläche zeigen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #ruhig

Sehr schönes Büro Nähe Aumannplatz und Kutschkermarkt! Provisionsfrei für den Käufer! Entdecken Sie dieses interessante 2-Zimmer-Büro in ruhiger Hoflage. Lage: Zentraler ruhiger Standort in Währing: nahe Kutschkermarkt, gute öffentliche Anbindung, urbanes Leben mit Markt-Atmosphäre. Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] In einem von Franz Xaver Rohleder [https://www.geschichtewiki.wien.gv.at/Franz_Xaver_Rohleder] und Hugo Mandeltort im Jahre 1898 erbauten schönen Altbau befindet sich diese sehr hübsche 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Bereits der repräsentative Hauseingang verspricht Ihnen ein niveauvolles Zuhause, welches sich im Stiegenaufgang fortsetzt. Die für Sie komplett neu gestaltete und sanierte Wohnung ist ein Erstbezug in Qualität und Ausführung. Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum bieten ausreichend Stauraum für Einlagerungen. Wohnfläche: 47,67qm Aufteilung: Vorraum offene Küche 2 Zimmer Badezimmer Toilette Keller Vorteile auf einen Blick: Beliebte Lage nahe Kutschkermarkt und Aumannplatz. Der Kutschkermarkt bietet frisches Obst und Gemüse, Fleisch, Brot, Käse, Blumen, Feinkost und hausgemachte Spezialitäten in freundlicher Atmosphäre. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn zur U-Bahn und 500 Meter zur Schnellbahn. Durchdachte Grundrissgestaltung, ideal für Singles und Paare. Hoher Altbaustandard mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich vom Flair dieser charmanten Immobilie. Ihr neues Büro in 1180 Wien freut sich auf Sie! Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Energieklasse: HWB 92,89kWh/m2a Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihre Räumlichkeiten. Ihr Konzept. Ihre Gestaltung. In attraktiver Lage von Mödling entsteht eine großzügige Praxis-/Gewerbefläche im Erstbezug, die nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet und fertiggestellt werden kann. Auf rund 217 m² Nutzfläche bietet die Einheit maximale Freiheit bei Raumaufteilung, Ausstattung und Innenausbau – ideal für Ordinationen, Gemeinschaftspraxen, Therapiezentren, Beratungen oder moderne Büros. Ein weiteres Highlight dieser Fläche ist der ca. 220 m² große Eigengarten und den 2 dazugehörigen Terrassen mit ca. 22m². Derzeit ist die Fläche in 4 Zimmer aufgeteilt, die noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden können. Die Fläche kann laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Q4/2026 übergeben werden. Weitere Ausbauoptionen und Sonderwünsche können im Zuge der Verhandlungen besprochen und umgesetzt werden. Die eingereichte Flächenwidmung dieser zwei Einheiten ist Praxis-/Ordinationsräume Besonders attraktiv: 163 neue Wohneinheiten im direkten Umfeld Ein wesentlicher Standortvorteil ist das enorme zukünftige Kundenpotenzial direkt vor der Haustüre: In den beiden unmittelbar nebeneinanderliegenden Wohnbauprojekten entstehen insgesamt 163 Wohneinheiten. Damit entwickelt sich hier ein neues, modernes Wohnquartier mit einer entsprechend hohen Bewohner- und Kundenfrequenz im unmittelbaren Umfeld – ein besonders interessanter Standortfaktor für Ärzte, Therapeuten, Dienstleister und beratende Unternehmen. Zusätzlichen Mehrwert bieten die großzügigen Freiflächen mit rund 240m² Eigengarten - eine außergewöhnliche Kombination für eine Gewerbe- bzw. Praxisfläche. Weitere Kaufoptionen: Top 1 mit ca. 93,90m² zzgl. 18,30m² Gartenfläche inkl. Terrassen - VKP € 400.770Top 2 mit ca. 216,00m² zzgl.. 240,48m² Gartenfläche inkl. Terrassen - VKP € 934.736Top 1+2 mit ca. 309,90m² zzgl. 258,78m² Gartenfläche inkl. Terrassen - VKP € 1.335.506Weiters können mehrere Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Der Verkaufspreis liegt je nach Stellplatz und Lage zwischen € 25.000 und € 30.000 pro Stellplatz. Technische Beschreibung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung "Praxisräumlichkeiten": Heizung/ Kühlung Wärmeversorgung des gesamten Objekts erfolgt über eine Kombination aus Fernwärme mit einer Wärmepumpenanlage inkl. Tiefensonden In den Praxisräumlichkeiten werden VRF-Analagen installiert, über welche die Räumlichkeiten temperiert werden. Heizung und Kühlung sind möglich Eine Fußbodenheizung kann optional nachgerüstet werden Warmwasseraufbereitungerfolgt zentral in den Technikräumen im Untergeschoss Lüftung Entlüftung der Sanitärräume erfolgt über Einzellüfter samt Fortluftleitungen über das Dach Für die Praxisräumlichkeiten werden zusätzliche Schächte über das Dach vorgesehen, um eine erforderliche Zu- & Abluft zu ermöglichen. Top 2 sind Luftkanäle über Dach in der Dimension DN160 im Schacht vorbereitet. Damit kann eine Luftmenge vonc a. 1100m³/h gewährleistet werden. Stromversorgung: Wiener Netzte ist über einen Trafo an der Quellenstraße Photovoltaik Anlage: PV-Anlagen mit insgesamt rund 80k WP Internet , TC und Telekommunikationmehrere Netzanbieter: A1 Telekom und Kabelplus Die Zuleitung in die Einheiten ist in den Schächten vorbereitet. Energiestand: Niedrigenergiehäuser HWBRef, SK: 26,8 kWh/m²a fGEE, RK: 0,62 Bauliche Beschreibung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung "Praxisräumlichkeiten": Wände/ Decken Stahlbetondecke: ohne Fertigputz bzw. ohne malerfertigen Spachtelung, Rohbauoberfläche. Tragende Wände: ohne Fertigputz bzw. ohne malerfertige Spachtelung , Rohbauoberfläche. Zur freien Raumgestaltung werden keine Innenwände ausgeführt (außgenommen Nasszellen). Fußböden/ Terrasseohne Fußbodenaufbau und ohne Fußbodenbelag - zur freien Raumgestaltung Terrassen mit Betonplattenbelag im Splittbett verlegt, Form ca. 40x40cm. Fenster und Fenstertüren Kunstofffenster mit Aludeckschale, Dreifach-Isolierverglasungsämtlich Fenster und Fenstertüren sind mit Drehkippbeschlägen im Edelstahl ausgestattet Sonnen-/Sichtschutz Außenliegende Raffstores, Elektrobetrieben mit Funkfernbedienung Leerverrohrung inkl. Verkabelung und Fassaden- bzw. Deckendosen für die Nachrüstung von Markisen vorbereitet. Türen Eingangstür: Doppelfalztür mit Stahlumfassungszargeohne Innentüren zur freien Raumgestaltung Eigengarten Bäume, Hecken, Ziehgräser und Stauden innerhalb der Eigengärten sind Teil des übergeordneten Regenwassermanagements und sind pfleglich zu behandeln Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihre Räumlichkeiten. Ihr Konzept. Ihre Gestaltung. In attraktiver Lage von Mödling entsteht eine großzügige Praxis-/Gewerbefläche im Erstbezug, die nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet und fertiggestellt werden kann. Auf rund 310 m² Nutzfläche bietet die Einheit maximale Freiheit bei Raumaufteilung, Ausstattung und Innenausbau – ideal für Ordinationen, Gemeinschaftspraxen, Therapiezentren, Beratungen oder moderne Büros. Ein weiteres Highlight dieser Fläche ist der ca. 240 m² große Eigengarten und den 3 dazugehörigen Terrassen mit ca. 31m². Derzeit ist die Fläche in 6 Zimmer aufgeteilt, die noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden können. Die Fläche kann laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Q4/2026 übergeben werden. Weitere Ausbauoptionen und Sonderwünsche können im Zuge der Verhandlungen besprochen und umgesetzt werden. Die eingereichte Flächenwidmung dieser zwei Einheiten ist Praxis-/Ordinationsräume Besonders attraktiv: 163 neue Wohneinheiten im direkten Umfeld Ein wesentlicher Standortvorteil ist das enorme zukünftige Kundenpotenzial direkt vor der Haustüre: In den beiden unmittelbar nebeneinanderliegenden Wohnbauprojekten entstehen insgesamt 163 Wohneinheiten. Damit entwickelt sich hier ein neues, modernes Wohnquartier mit einer entsprechend hohen Bewohner- und Kundenfrequenz im unmittelbaren Umfeld – ein besonders interessanter Standortfaktor für Ärzte, Therapeuten, Dienstleister und beratende Unternehmen. Zusätzlichen Mehrwert bieten die großzügigen Freiflächen mit rund 240m² Eigengarten - eine außergewöhnliche Kombination für eine Gewerbe- bzw. Praxisfläche. Weitere Kaufoptionen: Top 1 mit ca. 93,90m² zzgl. 18,30m² Gartenfläche inkl. Terrassen - VKP € 400.770Top 2 mit ca. 216,00m² zzgl.. 240,48m² Gartenfläche inkl. Terrassen - VKP € 934.736Top 1+2 mit ca. 309,90m² zzgl. 258,78m² Gartenfläche inkl. Terrassen - VKP € 1.335.506Weiters können mehrere Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Der Verkaufspreis liegt je nach Stellplatz und Lage zwischen € 25.000 und € 30.000 pro Stellplatz. Technische Beschreibung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung "Praxisräumlichkeiten": Heizung/ Kühlung Wärmeversorgung des gesamten Objekts erfolgt über eine Kombination aus Fernwärme mit einer Wärmepumpenanlage inkl. Tiefensonden In den Praxisräumlichkeiten werden VRF-Anlagen installiert, über welche die Räumlichkeiten temperiert werden. Heizung und Kühlung sind möglich Eine Fußbodenheizung kann optional nachgerüstet werden Warmwasseraufbereitungerfolgt zentral in den Technikräumen im Untergeschoss Lüftung Entlüftung der Sanitärräume erfolgt über Einzellüfter samt Fortluftleitungen über das Dach Für die Praxisräumlichkeiten werden zusätzliche Schächte über das Dach vorgesehen, um eine erforderliche Zu- & Abluft zu ermöglichen. Top 2 sind Luftkanäle über Dach in der Dimension DN160 im Schacht vorbereitet. Damit kann eine Luftmenge vonc a. 1100m³/h gewährleistet werden. Stromversorgung: Wiener Netzte ist über einen Trafo an der Quellenstraße Photovoltaik Anlage: PV-Anlagen mit insgesamt rund 80k WP Internet , TC und Telekommunikationmehrere Netzanbieter: A1 Telekom und Kabelplus Die Zuleitung in die Einheiten ist in den Schächten vorbereitet. Energiestand: Niedrigenergiehäuser HWBRef, SK: 26,8 kWh/m²a fGEE, RK: 0,62 Bauliche Beschreibung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung "Praxisräumlichkeiten": Wände/ Decken Stahlbetondecke: ohne Fertigputz bzw. ohne malerfertigen Spachtelung, Rohbauoberfläche. Tragende Wände: ohne Fertigputz bzw. ohne malerfertige Spachtelung , Rohbauoberfläche. Zur freien Raumgestaltung werden keine Innenwände ausgeführt (außgenommen Nasszellen). Fußböden/ Terrasseohne Fußbodenaufbau und ohne Fußbodenbelag - zur freien Raumgestaltung Terrassen mit Betonplattenbelag im Splittbett verlegt, Form ca. 40x40cm. Fenster und Fenstertüren Kunstofffenster mit Aludeckschale, Dreifach-Isolierverglasungsämtlich Fenster und Fenstertüren sind mit Drehkippbeschlägen im Edelstahl ausgestattet Sonnen-/Sichtschutz Außenliegende Raffstores, Elektrobetrieben mit Funkfernbedienung Leerverrohrung inkl. Verkabelung und Fassaden- bzw. Deckendosen für die Nachrüstung von Markisen vorbereitet. Türen Eingangstür: Doppelfalztür mit Stahlumfassungszargeohne Innentüren zur freien Raumgestaltung Eigengarten Bäume, Hecken, Ziehgräser und Stauden innerhalb der Eigengärten sind Teil des übergeordneten Regenwassermanagements und sind pfleglich zu behandeln Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]