Suchergebnisse für "untersiebenbrunn mieten"

Zum Verkauf gelangt ein ca. 905 m² großes Grundstück. Laut Bauamt ist folgende Bebauung möglich: geschlossene Bauweise, Bauklasse I, 40 % verbaubar. Die Aufschließungskosten sind teilweise bezahlt. Untersiebenbrunn ist eine Gemeinde mit ca. 1800 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf, rund 20 km östlich von Wien. Direkt in Untersiebenbrunn gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule, eine Tagesbetreuungseinrichtung sowie schulische Nachmittagsbetreuung, weiters eine Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Hofladen, Trafik und eine Bank. Im ca. 10 km entfernten Gänserndorf stehen zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine hervorragende Infrastruktur zur Verfügung. Untersiebenbrunn liegt direkt an der Ostbahn und zeichnet sich durch seine sehr guten Bahnverbindungen nach Wien aus: Von Untersiebenbrunn erreicht man Wien Aspern in ca. 20 Minuten (mit U2-Anschluss) bzw. den Wiener Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten. Mit dem Auto ist man in ca. 15 Autominuten an der Stadtgrenze Wien. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel. [Tel], Herr Baris Bölüktas. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen, es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und ist vom Käufer an HGH Real GmbH zu zahlen. Hinweis zu den Bilddarstellungen : Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden digital nachbearbeitet oder unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet (z.B. Farbkorrekturen, Anpassungen an Helligkeit und Kontrast, virtuelle Möblierung oder Visualisierungen). Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Immobilie und verändern weder den tatsächlichen baulichen Zustand noch wesentliche wertbildende Eigenschaften der Immobilie. Für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung, die Vertragsunterlagen sowie die zwischen den Parteien getroffenen Vereinbarungen maßgeblich.... [Mehr]

#Garten #Keller

Auf 185 m² Wohnfläche bietet dieses Haus mehr als ausreichend Platz für die große Familie und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern. Facts: 8 Zimmer 2 Wohneinheiten 2 WC, 2 Bäder Saniert 2012 - Vollwärmeschutz, Fenster, Böden, Wände...... Nicht einsehbarer Garten Überdachte und nicht überdachte Autoabstellplätze Keller mit 61m2 Schuppen mit ca 90m2 Die Lage in Untersiebenbrunn besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung. Im Ort gibt es Kindergarten und Volksschule. Die Anbindung an Wien ist durch die nahegelegene Bahnverbindung gewährleistet. Mehr Infos: https://www.untersiebenbrunn.gv.at/ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Highlights der Immobilie auf einen Blick: - Großzügiges Betriebsgrundstück mit ca. 3.500 m² Fläche - Betriebshalle mit ca. 610 m² Nutzfläche - Bürocontainer auf 2 Etagen mit ca. 120 m² inkl. Küche und Sanitär Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Dieses großzügige Gewerbeobjekt bietet eine attraktive Kombination aus Büro-, Lager-, Kühl- und zusätzlichen Nutzflächen und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Handel, Lebensmittel, Produktion oder Lagerung. Die Liegenschaft verfügt über mehrere voneinander getrennte Gebäudebereiche, wodurch eine flexible Nutzung und Anmietung einzelner Flächen möglich ist. Verfügbare Flächen Büro: ca. 174 m² – € 4,50/m²Lagerhalle: ca. 1.500 m² – € 3,50/m²Zusätzlicher Bürocontainer: ca. 15 m² – Garage vorhanden Kühlhalle: ca. 672 m² – Mietpreis nach Vereinbarung Weitere Lagerhalle: ca. 560 m² – € 3,50/m² Eine vorhandene Kühlfunktion ist derzeit defekt. Haus: ca. 217,31 m² – € 1.000,- monatlich Lagerhalle/Werkstatt Knapp 220 m²– € 3,50/m²Durch die unterschiedlichen Hallengrößen und Nutzungsmöglichkeiten bietet das Objekt interessante Voraussetzungen sowohl für größere Unternehmen als auch für Betriebe mit individuellem Flächenbedarf. Die Kombination aus Lagerflächen, Kühlmöglichkeiten, Büroeinheiten und einem zusätzlichen Wohnhaus eröffnet zahlreiche Nutzungskonzepte. Besonders interessant ist die Möglichkeit, Betriebs-, Verwaltungs- und Lagerflächen an einem Standort zu bündeln. Die großzügigen Hallenflächen ermöglichen effiziente Betriebsabläufe und bieten ausreichend Platz für Lagerung, Warenumschlag oder andere gewerbliche Tätigkeiten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Nutzfläche Erdgeschoss: Wohn-Essbereich, Badezimmer, separates WC sowie Küche mit Essnische Obergeschoss: 2 Schlafzimmer Untergeschoss mit ca. 78,74 m², bestehend aus Eingangsbereich, Technikraum, Werkstatt-/Garagenbereich, Hauswirtschaftsraum, Pumpenraum sowie zusätzlichen Abstellflächen Praktische Raumaufteilung mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten Großzügiges Grundstück mit ca. 1.050 m² (lt. Grundbuch) Beheizung wahlweise mittels Gaskessel oder Festbrennstoffheizung, Wärmeabgabe über Radiatoren Brunnen vorhanden Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für kreative Eigennutzer oder Projektliebhaber Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1959 errichtet. Das Haus befindet sich an einer befahrenen Straße und bietet durch die vorhandene Zufahrt ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Der Zugang zum Wohnhaus ist auf zwei Arten möglich: Einerseits gelangt man über den Werkstatt- bzw. Garagenbereich und einige Stufen in das Erdgeschoss, andererseits befindet sich hinter dem Haus ein separater Hauseingang. Über diesen Eingang erreicht man nach wenigen Stufen einen zentralen Gang, der das Badezimmer, das separate WC, die Küche sowie den Wohn- und Essbereich erschließt. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Über eine Stiege erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Untergeschoss Das Untergeschoss ist sowohl über den Eingangsbereich als auch über das Garagentor erreichbar und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Hier befinden sich: ein Technikraum mit Lagerfläche für Festbrennstoffeein separater Raum mit der Brunnenpumpezwei weitere Abstellräumeein großzügiger Werkstattbereich, der auch als Garage genutzt werden könnte Durch diese Aufteilung bietet das Untergeschoss viel Platz für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder technische Nutzung. Garten & Außenbereich Ein wesentliches Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.050 m² und der weitläufige Gartenbereich. Ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder für gärtnerische Nutzung – hier stehen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Auch die Errichtung eines Pools oder weiterer Außenanlagen ist grundsätzlich gut vorstellbar. Widmung & Bebauung Für die Liegenschaft gelten folgende Bebauungsbestimmungen: Bebauungsdichte: 40 %Bauweise: offene Bauweise Bauhöhe: 7 m Zulässige Überschreitung der Bauhöhe durch die Dachkonstruktion: 1,5 m Das errichten eines weiteren Einfamilienhauses, wäre aufgrund der vorhandenen Baufluchtlinie(n) nicht denkbar. Ein Zubau könnte nach Einreichung unter der Bestimmungen der derzeit gültigen Bebauungsvorschriften und der NÖ Bauordnung erfolgen. Technik & Betriebskosten Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung können über eine Gasheizung oder eine Festbrennstoffheizungerfolgen. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Zusätzlich sind zwei Kaminzüge vorhanden. Die aktuellen vierteljährlichen Abgaben betragen: Kanalbenützung: € 72,29Wasserbereitstellung: € 33,83Wasserbezug: € 2,93Grundsteuer: € 18,63Müllgebühren (GVU): ca. € 145 Bildungseinrichtungen Kindergärten: Untersiebenbrunn verfügt über einen modernen Kindergarten, der eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Bildung für die jüngsten Einwohner sicherstellt. Volksschule: Die örtliche Volksschule bietet eine umfassende Grundschulausbildung und legt Wert auf individuelle Förderung der Schüler. Mittelschule: Die nächsten Mittelschulen befinden sich in Leopoldsdorf im Marchfeld und Lassee. Gesundheitsversorgung Allgemeinmedizin: In der Gemeinde praktiziert eine Allgemeinmedizinerin, die die medizinische Grundversorgung der Bevölkerung gewährleistet. Fachärzte: Eine Zahnärztin ist direkt in Untersiebenbrunn, weitere Fachärzte haben ihre Ordinationen in den umliegenden Gemeinden. ️ Nahversorgung In Untersiebenbrunn selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Gemeinden. BILLA: Filiale in der Josef Slavik-Straße 1, Obersiebenbrunn. HOFER: Filiale in der Hauptstraße 47, Leopoldsdorf im Marchfeld. Spar: Filiale in der Hauptstraße 19, Leopoldsdorf im Marchfeld. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 540: Verbindet Untersiebenbrunn mit Wien Hausfeldstraße (U2) und Schlosshof sowie weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 546: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf und Stopfenreuth. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Untersiebenbrunn bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, sowie Marchegg und weiter nach Bratislava. Ein Parkplatz steht zum einfacheren Umstieg in die Bahn zur Verfügung. Auto-Anbindung: Straßenanbindung: Untersiebenbrunn ist über die Landesstraßen gut an das regionale Straßennetz angebunden. Fahrzeit nach Wien: Die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien beträgt je nach Verkehrslage etwa 25-30 Minuten, was die Gemeinde besonders für Pendler interessant macht. Besonderheiten & Freizeit Untersiebenbrunn legt großen Wert auf eine nachhaltige Entwicklung und den Erhalt des ländlichen Charakters. Projekte zur Verbesserung der Infrastruktur werden moderat und mit Bedacht umgesetzt, um die Lebensqualität der Einwohner zu steigern, ohne den dörflichen Charme zu verlieren. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <5.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <7.500m Sonstige Geldautomat <5.500m Bank <5.500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Untersiebenbrunn. Das 2015/2016 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus bietet ca. 133 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einen vollständig ausgebauten Keller, eine großzügige Garage sowie einen schönen, begrünten Garten auf einem ca. 651 m² großen Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Raumhöhen und moderne Haustechnik sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung auf allen Ebenen gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Besonders im Sommer sorgt die Kühlung auch an heißen Tagen und während der Nacht für angenehm temperierte Wohnräume. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Stromspeicher rundet das energieeffiziente Wohnkonzept ab. Das Wichtigste im Überblick: ◾️ ca. 133 m² Wohnfläche ◾️ ca. 70 m² beheizter/gekühlter Keller ◾️ ca. 45,5 m² Doppelgarage ◾️ ca. 128 m² Terrasse auf drei Hausseiten ◾️ großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender DAN-Küche ◾️ 3 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Schrankraum ◾️ Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ◾️ separates Gäste-WC ◾️ elektrische Rollläden und teilweise Fliegengitter ◾️ Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung auf allen Ebenen für ganzjährig angenehmes Raumklima ◾️ Photovoltaikanlage mit Stromspeicher mit Erweiterungsmöglichkeit ◾️ Doppelgarage mit Starkstromanschluss ◾️ automatische Gartenbewässerung ◾️ Monatliche Gemeindeabgaben ca. EUR 111,- Raumaufteilung: Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,75 m und die großen Fenster- und Terrassentürflächen schaffen ein besonders helles und großzügiges Wohngefühl. Die hochwertig ausgestattete DAN-Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung zur Garage: Eine Schleuse mit zusätzlichem Stauraum bzw. Speis verbindet Garage und Wohnhaus. Über eine Durchreiche können Einkäufe direkt in die Küche weitergegeben werden. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Ein besonders praktisches Detail ist der integrierte Wäscheschacht, über den die Wäsche direkt vom Badezimmer in den Keller befördert werden kann. Der vollständig ausgebaute Keller erweitert das Raumangebot des Hauses um vielseitig nutzbare Flächen für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Dank Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung bietet auch diese Ebene ganzjährig einen hohen Nutzungskomfort und kann besonders wohnlich gestaltet werden. Neben Technik- und Abstellflächen stehen mehrere großzügige Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise ideal als Fitnessraum, Büro, Hobbybereich, Gästezimmer oder Heimkino eignen. Außenbereich: Die großzügige 128m² Terrassenfläche erstreckt sich über mehrere Seiten des Hauses und ermöglichen unterschiedliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche für jede Tageszeit. Der schön eingewachsene Garten verfügt über einen gepflegten Baum-, Strauch- und Heckenbestand, der für viel Privatsphäre und angenehmen Sichtschutz sorgt. Eine automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege, Anschlüsse für eine Gartendusche sind ebenfalls vorbereitet. Ein besonderer praktischer Vorteil ist die zusätzliche Zufahrtsmöglichkeit an der Rückseite des Grundstücks. Gartenmaterialien oder Grünschnitt können dadurch unkompliziert transportiert werden, ohne den Wohnbereich passieren zu müssen. Die ca. 45,5 m² große Garage bietet Platz für bis zu zwei Fahrzeuge und verfügt über einen direkten, gesicherten Zugang zum Haus. Ein vorhandener Starkstromanschluss ermöglicht eine Installation einer E-Ladestation. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Untersiebenbrunn im Marchfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Wien und Gänserndorf. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur rund 15 km entfernt. Gänserndorf ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistungen. Ein wesentlicher Vorteil für Pendler ist der Bahnhof direkt im Ort. Von Untersiebenbrunn bestehen regelmäßige Bahnverbindungen Richtung Wien. Ergänzend stehen Busverbindungen Richtung Wien sowie regionale Verbindungen zur Verfügung. Kindergarten, Schule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Gleichzeitig beginnt nur wenige Gehminuten entfernt die weitläufige Landschaft des Marchfelds mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und Berufspendler, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und Ruhe mit einer guten Anbindung an Wien verbinden möchten. Kosten: Monatliche Abgaben an die Gemeinde (für Grundsteuer, Kanalgebühren, Wasser und Müllabfuhr) betragen aktuell ca. EUR 111,–. Interesse an dem Haus? Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich und geben Ihnen bei einer Besichtigung einen umfassenden Einblick in Raumaufteilung, Ausstattung und die zahlreichen Besonderheiten dieses Hauses - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! . . .... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Dieses sonnige und optimal geschnittene Baugrundstück mit 747 m² Gesamtfläche befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Untersiebenbrunn. Durch die Widmung als Bauland-Wohngebiet und die Bauklassen I & II stehen Ihnen alle Wege offen: Vom modernen, großzügigen Bungalow bis hin zum zweigeschoßigen Einfamilienhaus mit viel Platz für die gesamte Familie. Die exzellente Straßenfront von über 18 Metern erleichtert die architektonische Planung und sorgt für ein repräsentatives Erscheinungsbild Ihres zukünftigen Zuhauses. Der Garten lässt sich perfekt nach Ihren Wünschen ausrichten, um Sonne von morgens bis abends zu garantieren. Der Bahnhof Untersiebenbrunn ist in wenigen Minuten erreichbar und bindet Sie ideal an das Wiener Schnellbahn- und U-Bahn-Netz sowie in die Gegenrichtung an: Direkt zur U2 (Aspern Nord): Dank des direkten ÖBB-Anschlusses gelangen Sie ohne Umzusteigen in kürzester Zeit zur Wiener U-Bahn-Station U2 Aspern Nord. Von dort aus ist das Wiener Stadtzentrum (Karlsplatz, Schottentor) perfekt erreichbar. Direkt nach Bratislava: In die Gegenrichtung bietet die Linie eine schnelle, komfortable Direktverbindung für Ausflüge oder Arbeitswege in die slowakische Hauptstadt Bratislava. Für Autofahrer: Nur 20 km trennen Sie von der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze – eine fast verkehrsfreie und zügige Anbindung über die Bundesstraßen ins urbane Umland. Eckdaten im Überblick: Adresse: 2284 Untersiebenbrunn Grundstücksgröße: 747 m²Status: Unbebaut (keine Abrisskosten) voll aufgeschlossen (sofortiger Baubeginn möglich) Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW) Bauklasse: I & IIBebaubarkeit: 35 % bis 40 %Straßenfront: 18,18 Meter Es ist aufgeschlossen Kein Bauzwang. KAUFPREIS: € 209.000,- lasten und Bestandfrei Traumimmobilie gefunden? Wir kümmern uns auch um die passende Finanzierung! Zinsen bereits ab 3,10 % – abhängig von der gewählten Fixzinsphase Laufzeiten bis zu 40 Jahren möglich Kredite auch für Pensionisten bis zum Lebensalter 99Finanzierung auch mit weniger als 20 % Eigenmitteln möglich So kann der Weg zur eigenen Immobilie auch mit geringerem Eigenkapital möglich sein. Finanzierungen mit reduziertem Eigenmittelanteil sind bonitätsabhängig und nur innerhalb eines begrenzten Kontingents verfügbar. Individuelle Prüfung erforderlich. Einfach anfragen und Finanzierungsmöglichkeiten unverbindlich prüfen lassen. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S. Benes unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Snezana Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <6.000m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

TRAUMHAFTES FAMILIENHAUS MIT POOL, PV-ANLAGE & MODERNER HAUSTECHNIK IN UNTERSIEBENBRUNN Pool, große Terrasse, Photovoltaikanlage mit Speicher, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Bodenkühlung, Wohnraumlüftung und großzügige Doppelgarage - dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht! In einer ruhigen Seitengasse von Untersiebenbrunn gelegen, erwartet Sie dieses im Jahr 2008 errichtete Einfamilienhaus auf einem 595 m² großen Grundstück. Die rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. 2 Badezimmer und 3 Toiletten sorgen dabei für zusätzlichen Komfort. WOHNEN MIT PERFEKTEM RAUMKLIMA Das Haus wurde technisch laufend modernisiert und bietet eine Ausstattung, die sowohl im Sommer als auch im Winter höchsten Wohnkomfort garantiert. Die 2022 installierte Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und sorgt gemeinsam mit der Bodenkühlung für angenehme Temperaturen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Wohnraumlüftung, die kontinuierlich für einen angenehmen und kontrollierten Luftaustausch sorgt. Eine Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen ermöglicht auch an besonders heißen Sommertagen angenehme Raumtemperaturen. Im Wohnzimmer wurde diese bereits 2016 installiert, die übrigen Räume folgten 2020. Ein Kamin sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Eine 2021 errichtete PV-Anlage mit 8 k W Leistung und ein 2025 in Betrieb genommener 14,8 kWh Speicher unterstützt eine besonders effiziente Energieversorgung. Der sehr gute Energiewert des Hauses rundet das Gesamtpaket ab. SOMMERPARADIES IM EIGENEN GARTEN Der ca. 452 m² große Garten ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Die knapp 80 m² große Terrasse und der 2018 errichtete Salzwasserpool (UV-C Entkeimung, autom. ph-Minus Dosierung & Vorbereitung für Gegenstromanlage) schaffen den perfekten Platz für entspannte Sommertage, Grillabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Besonders praktisch: Ein eigener Brunnen versorgt die automatische Gartenbewässerung, dient zur Poolbefüllung und wird auch für die Toilettenspülung genutzt. VIEL PLATZ - AUCH RUND UMS HAUS Die großzügige Doppelgarage mit ca. 37,51 m² verfügt über Starkstrom und bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich steht vor der Garage eine riesige Einfahrt zur Verfügung - ideal auch für mehrere Fahrzeuge, Besucher oder größere Fahrzeuge. Der ca. 77 m² große Keller ist separat von außen begehbar und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & LAUFEND MODERNISIERT Das Haus verfügt unter anderem über: * Wolf Einfamilienhaus, Baujahr 2008 * ca. 150 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * 2 Badezimmer / 3 Toiletten * ca. 77 m² Keller, separater Außenzugang * 595 m² Grundstück * ca. 452 m² Garten * Salzwasserpool, 7x3,5m, 2018 * knapp 80 m² Terrasse, 2018 * Luftwärmepumpe, 2022 * Wohnraumlüftung * Fußbodenheizung & Bodenkühlung * Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen * Kamin * PV-Anlage 8 k W * 14,8 kWh Stromspeicher * Doppelgarage ca. 37,51 m² mit Starkstrom * großzügige Einfahrt * eigener Brunnen mit automatischer Gartenbewässerung * Brunnenwasser für Poolbefüllung & Toilettenspülung * 3-fach verglaste ACTUAL Kunststofffenster * elektrische Raffstores & Fliegengitter * KNX-BUS-System (Smart-Home), Netzwerk in allen Räumen * Nolte Küche * Siemens Küchengeräte, 2023 erneuert (Induktionsherd 2009) * SEHR guter Energiewert * Wasserenthärtungsanlage in Obersiebenbrunn für besonders kalkarmes Wasser * Glasfaser wird aktuell in der Straße eingezogen WOHNBAUFÖRDERUNG & ÜBERGABE Eine bestehende Wohnbauförderung von ca. € 24.500,- kann übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Bezugsbereit ab sofort! VIELLEICHT IHR NEUES ZUHAUSE? Dann freue ich mich auf einen persönliche Besichtigungstermin mit Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Einziehen und wohlfühlen - komplett renoviert, kompakt und mit viel Charme! Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in Untersiebenbrunn vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² auf einem 185 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder alle, die ein pflegeleichtes Zuhause suchen. Das Haus wurde durch einen Zubau ca.1999 erweitert und im Frühjahr 2025 umfassend renoviert. Dank der barrierefreien Ausführung bietet es höchsten Wohnkomfort - heute und auch in Zukunft. HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE * Ca. 61 m² Wohnfläche * 2 helle, gut geschnittene Zimmer * Grundstück mit ca. 185 m² * Komplett renoviert im Frühjahr 2025 * Barrierefrei * 5-k W-Photovoltaikanlage wird noch montiert * Zentralheizung mit Gas * Garage mit elektrischem Tor * Uneinsehbarer Innenhof - ideal zum Entspannen * Praktisches Nebengebäude als Lager-, Hobby- oder Werkstattraum * Fenster zur Straßenseite mit Außenrollos * Glasfaser-Internet wird in Kürze in der Straße verlegt und bietet künftig beste Voraussetzungen für schnelles Internet und Homeoffice. Ob als gemütliches Eigenheim, Alterswohnsitz oder attraktive Immobilie für zwei Personen - dieses Haus bietet viele Möglichkeiten und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Mindestgebot: € 475.000,– Sofortkaufpreis: € 499.000,–Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, möchten aber gleichzeitig die Nähe zu Wien nicht missen? Dann bietet sich hier eine besondere Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. In Untersiebenbrunn, nur ca. 10 Minuten von der Schnellbahn entfernt, entstehen zwei hochwertig ausgeführte, spiegelverkehrte Einfamilienhäuser, die modernes Wohnen, innovative Technik und hohen Wohnkomfort miteinander verbinden. Die Häuser überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, helle und freundliche Wohnbereiche sowie großzügige Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht sorgen. Jede Einheit verfügt über ein Grundstück von ca. 300 m² und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Privatsphäre und ein modernes Zuhause legen. Laut Nutzwertgutachten verfügt Haus 1 über eine Gartenfläche von 66,73 m². Mit Begründung des Wohnungseigentums werden Haus 1 folgende Miteigentumsanteile zugeordnet: 181 Anteile für das Haus sowie 8 Anteile für die Stellplätze, insgesamt somit 189/386 Anteile. Bei der Ausstattung wurde besonders auf Qualität, Komfort und Sicherheit geachtet. Die integrierte Smart-Home-Technologie ermöglicht die komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen per App oder Fernbedienung. Die energieeffiziente Haustechnik sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Die Häuser werden belagsfertig übergeben und sind ab sofort bezugsbereit. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch gegen Aufpreis möglich. Ausstattung & Highlights:✔ Erstbezug – modernes Einfamilienhaus in hochwertiger Ausführung ✔ Ruhige, ländliche Lage mit guter Verbindung nach Wien ✔ Ca. 300 m² Grundstücksfläche pro Haus ✔ Gartenfläche lt. Nutzwertgutachten: 66,73 m² ✔ Wohnbereich auf zwei Ebenen ✔ Helle Räume durch großzügige Fensterflächen ✔ Dreifach verglaste Fenster ✔ Modernste Smart-Home-Technologie – Steuerung vieler Funktionen per App oder Fernbedienung ✔ Hocheffizientes Energiesystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe ✔ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion ✔ Klimaanlage in allen Zimmern ✔ Elektrisch gesteuerte Außenjalousien und Raffstores ✔ Sicherheitseingangstür mit Fingerprint-System ✔ Alarmanlage ✔ Vier Überwachungskameras ✔ Automatische Gartenbewässerung über eigenen Brunnen ✔ Wasserenthärtungsanlage ✔ Hochwertige LED- und Spotbeleuchtung im Innen- und Außenbereich ✔ TV-, SAT- und Internetanschlüsse ✔ Gegensprechanlage ✔ PKW-Stellplätze direkt beim Haus ✔ Belagsfertige Übergabe – schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich ✔ Sofort bezugsbereit Ein Zuhause mit Zukunft Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnlage. Genießen Sie die Vorteile des Lebens im Grünen und bleiben Sie gleichzeitig bestens an Wien angebunden. Ein Haus, das nicht nur durch seine Technik überzeugt, sondern durch das Gefühl, angekommen zu sein. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <6.500m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <6.000m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit

Vermiete Dachgeschoss in einen Einfamilienhaus mit Garten klimatisiert WZ SZ VR Küche Bad/WC 850 allin ohne zusätzliche Kosten

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eine Liegenschaft mit Charme, Charakter und Moderne – perfekt zum Wohlfühlen Zum Verkauf gelangt ein 2025 fertiggestelltes Massivhaus in hübscher, ruhiger Lage. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich als Grün- und Ackerland gewidmete Wiesen und Felder, auf die man direkt von den eigenen Fenstern blickt und dabei so manchen vierbeinigen Zeitgenossen beobachten kann. Ruhe ist hier Programm, Spaß vorprogrammiert und Wohlfühlen garantiert. Die Umgebung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser aus, von denen die meisten neueren Datums sind. Das Publikum besteht überwiegend aus Familien mit Kindern. Daher befindet sich auch ein großer Kinderspielplatz in der Nähe, sodass nicht immer im eigenen Garten gespielt werden muss und Ihre Kleinen mit anderen Kindern nach Herzenslust herumtoben können. Zum Grundstück gehören außerdem zwei Pkw-Stellplätze. Das Haus ist nicht unterkellert und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss Über die großzügige Diele betritt man das Erdgeschoss. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. So befinden sich auf dieser Ebene ein Gästezimmer, ein Duschbad mit WC, der Technikraum sowie das wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit eleganter neuer Einbauküche. Die bodentiefen Fenster verleihen dem Raum ein modernes, naturverbundenes Ambiente und sorgen für viel Helligkeit und Wohnkomfort. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Von der Diele führt außerdem die Treppe in das Obergeschoss. Obergeschoss Vom Vorraum aus sind fünf Räume zentral begehbar: drei Schlafzimmer, das große, hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates WC. Vom größten Schlafzimmer (Master Bedroom) gelangt man direkt in ein weiteres privates Badezimmer mit WC und die begehbare Garderobe. Auch hier sorgen teilweise bodentiefe Fenster für helle, freundliche Räume. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Das Haus wurde mit einer aufwendigen Beleuchtungstechnik ausgestattet, verfügt über elektrische Außenjalousien sowie einen Kaminanschluss. Besonders praktisch ist die zentrale Hausstaubsaugeranlage. Der Energieausweis vom 29.10.2026 weist folgende Energiewerte auf: Endenergiebedarf (EEB) 38,7 Heizwärmebedarf (HWB) 38,7 Klasse B Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 0,75 Klasse A Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]