Garconnieren kaufen in Wien

#Garconniere #Altbau #renovierungsbedürftig

Beckmanngasse 38 Stilvoller Altbau mit Entwicklungspotenzial In der Beckmanngasse 38, in gefragter Wohnlage des 15. Wiener Gemeindebezirks, gelangt ein charaktervoller Stilaltbau aus der Jahrhundertwende in den Verkauf. Das Gebäude vereint den klassischen Wiener Altbaucharme mit einer gepflegten Erscheinung und bietet attraktives Potenzial für Anleger wie Eigennutzer. Die Liegenschaft erstreckt sich über mehrere Regelgeschoße und überzeugt durch ihre klassische Gründerzeitarchitektur. Die stilprägende Fassade sowie die Allgemeinflächen präsentieren sich in ansprechendem Zustand und unterstreichen den zeitlosen Charakter des Hauses. Zum Verkauf gelangen Wohnungen in unterschiedlichen Größen, Lagen und Ausstattungszuständen. Das Angebot reicht von hochwertig sanierten Einheiten über Wohnungen im gepflegten IST-Zustand bis hin zu sanierungsbedürftigen Objekten mit individuellem Gestaltungspotenzial. Ergänzt wird das Portfolio durch teilweise unbefristet vermietete Wohnungen, die sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignen. Ein besonderes Highlight: Einige der Einheiten verfügen über projektierte, derzeit noch nicht errichtete Freiflächen. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten und eröffnen zukünftigen Eigentümern zusätzlichen Wohnkomfort sowie langfristige Wertsteigerungsperspektiven. Lage & Infrastruktur Die Beckmanngasse befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe Schmelz und Meiselmarkt. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Meiselmarkt lädt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot zum Flanieren ein. Für Erholung im Grünen sorgen die weitläufigen Grünflächen der Schmelz, der Schönbrunner Schlosspark sowie der Auer-Welsbach-Park. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U3-Station Johnstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die gute Anbindung an die Westausfahrt für optimale Mobilität. Ein Investment mit Substanz und Perspektive Die Beckmanngasse 38 vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial in einer nachhaltig gefragten Wohngegend. Ob als Eigennutzung mit individuellem Gestaltungsspielraum oder als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dieses Projekt bietet eine wertbeständige Grundlage mit überzeugender Zukunftsaussicht. Sichern Sie sich jetzt eine Einheit in diesem vielseitigen Altbauprojekt und investieren Sie in nachhaltige Wohnqualität mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial in bester Lage des 15. Bezirks. Top 6 im Hochparterre Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit rund 23 m² Wohnfläche besticht durch ihre sonnige Ausrichtung nach Westen zur ruhigen Beckmanngasse. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der den charmanten Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig eine solide Basis für persönliche Anpassungen bietet. Mit ihrer klaren Struktur eignet sie sich ideal als Studenten- oder Starterwohnung. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie betreten die Wohnung und gelangen in die Küche. Weiters erreichen Sie den Wohn-Schlafbereich, welcher ausreichend Platz für gemütliche Stunden bietet. Originalbilder der Wohnung erhalten Sie selbstverständlich, sobald Sie uns eine Anfrage zukommen lassen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei VHM Rechtsanwälte, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Beckmanngasse 38 Stilvoller Altbau mit Entwicklungspotenzial In der Beckmanngasse 38, in gefragter Wohnlage des 15. Wiener Gemeindebezirks, gelangt ein charaktervoller Stilaltbau aus der Jahrhundertwende in den Verkauf. Das Gebäude vereint den klassischen Wiener Altbaucharme mit einer gepflegten Erscheinung und bietet attraktives Potenzial für Anleger wie Eigennutzer. Die Liegenschaft erstreckt sich über mehrere Regelgeschoße und überzeugt durch ihre klassische Gründerzeitarchitektur. Die stilprägende Fassade sowie die Allgemeinflächen präsentieren sich in ansprechendem Zustand und unterstreichen den zeitlosen Charakter des Hauses. Zum Verkauf gelangen Wohnungen in unterschiedlichen Größen, Lagen und Ausstattungszuständen. Das Angebot reicht von hochwertig sanierten Einheiten über Wohnungen im gepflegten IST-Zustand bis hin zu sanierungsbedürftigen Objekten mit individuellem Gestaltungspotenzial. Ergänzt wird das Portfolio durch teilweise unbefristet vermietete Wohnungen, die sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignen. Ein besonderes Highlight: Einige der Einheiten verfügen über projektierte, derzeit noch nicht errichtete Freiflächen. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten und eröffnen zukünftigen Eigentümern zusätzlichen Wohnkomfort sowie langfristige Wertsteigerungsperspektiven. Lage & Infrastruktur Die Beckmanngasse befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe Schmelz und Meiselmarkt. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Meiselmarkt lädt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot zum Flanieren ein. Für Erholung im Grünen sorgen die weitläufigen Grünflächen der Schmelz, der Schönbrunner Schlosspark sowie der Auer-Welsbach-Park. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U3-Station Johnstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die gute Anbindung an die Westausfahrt für optimale Mobilität. Ein Investment mit Substanz und Perspektive Die Beckmanngasse 38 vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial in einer nachhaltig gefragten Wohngegend. Ob als Eigennutzung mit individuellem Gestaltungsspielraum oder als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dieses Projekt bietet eine wertbeständige Grundlage mit überzeugender Zukunftsaussicht. Sichern Sie sich jetzt eine Einheit in diesem vielseitigen Altbauprojekt und investieren Sie in nachhaltige Wohnqualität mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial in bester Lage des 15. Bezirks. Top 11 im Hochparterre Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre begeistert mit rund 31 m² Wohnfläche sowie einem smarten Grundriss. Im Kaufpreis ist eine noch nicht errichtete Terrasse mit ca. 12 m² sowie ein Eigengarten mit ca. 10 m² inbegriffen. Die Errichtung wird in Kürze fertiggestellt. Hier erwartet Sie ein Erstbezug auf höchstem Niveau: Mit viel Liebe zum Detail und einem kompromisslosen Anspruch an Qualität wurde diese Wohnung neu gestaltet. Hochwertige Materialien, modernes Design und eine stilvolle Ausstattung im Premiumsegment schaffen ein exklusives Wohnambiente, das Ästhetik und Komfort perfekt vereint. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Duschbad mit WC und in den herrlichen Wohn-Schlafbereich, welcher ausreichend Platz für gemütliche Stunden bietet. Die Küche ist clever in den Raum integriert. Bei den angeführten Fotos handelt es sich um Symbolfotos einer bereits fertiggestellten Wohnung im hochwertigen und eleganten 3SI-Stil. Die Sanierung dieser Wohnung wird bis April d. J. vollständig abgeschlossen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei VHM Rechtsanwälte, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Beckmanngasse 38 Stilvoller Altbau mit Entwicklungspotenzial In der Beckmanngasse 38, in gefragter Wohnlage des 15. Wiener Gemeindebezirks, gelangt ein charaktervoller Stilaltbau aus der Jahrhundertwende in den Verkauf. Das Gebäude vereint den klassischen Wiener Altbaucharme mit einer gepflegten Erscheinung und bietet attraktives Potenzial für Anleger wie Eigennutzer. Die Liegenschaft erstreckt sich über mehrere Regelgeschoße und überzeugt durch ihre klassische Gründerzeitarchitektur. Die stilprägende Fassade sowie die Allgemeinflächen präsentieren sich in ansprechendem Zustand und unterstreichen den zeitlosen Charakter des Hauses. Zum Verkauf gelangen Wohnungen in unterschiedlichen Größen, Lagen und Ausstattungszuständen. Das Angebot reicht von hochwertig sanierten Einheiten über Wohnungen im gepflegten IST-Zustand bis hin zu sanierungsbedürftigen Objekten mit individuellem Gestaltungspotenzial. Ergänzt wird das Portfolio durch teilweise unbefristet vermietete Wohnungen, die sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignen. Ein besonderes Highlight: Einige der Einheiten verfügen über projektierte, derzeit noch nicht errichtete Freiflächen. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten und eröffnen zukünftigen Eigentümern zusätzlichen Wohnkomfort sowie langfristige Wertsteigerungsperspektiven. Lage & Infrastruktur Die Beckmanngasse befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe Schmelz und Meiselmarkt. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Meiselmarkt lädt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot zum Flanieren ein. Für Erholung im Grünen sorgen die weitläufigen Grünflächen der Schmelz, der Schönbrunner Schlosspark sowie der Auer-Welsbach-Park. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U3-Station Johnstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die gute Anbindung an die Westausfahrt für optimale Mobilität. Ein Investment mit Substanz und Perspektive Die Beckmanngasse 38 vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial in einer nachhaltig gefragten Wohngegend. Ob als Eigennutzung mit individuellem Gestaltungsspielraum oder als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dieses Projekt bietet eine wertbeständige Grundlage mit überzeugender Zukunftsaussicht. Sichern Sie sich jetzt eine Einheit in diesem vielseitigen Altbauprojekt und investieren Sie in nachhaltige Wohnqualität mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial in bester Lage des 15. Bezirks. Top 10 im Hochparterre Diese clevere und ruhig gelegene 1-Zimmer-Wohnung mit rund 33 m² Wohnfläche besticht durch ihre hofseitige Ausrichtung. Diese Wohnung befindet sich im unsanierten Zustand und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Wohnideen. Die Sanierung eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ausstattung und Design ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob modernes City-Apartment oder stilvolle Altbau-Garçonnière hier entsteht Ihr maßgeschneidertes Zuhause mit Entwicklungspotenzial. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Vorraum, welcher zu dem separatem WC, dem Duschbad und dem smarten Wohn-Schlafbereich, welcher ausreichend Platz für gemütliche Stunden bietet, führt. Die Küche ist ebenso vom Flur aus zu begehen und führt mit einem großzügigen hofseitigen Fenster zu einer schönen Wohnidylle. Originalbilder der jeweiligen Wohnungen erhalten Sie selbstverständlich, sobald Sie uns eine Anfrage zukommen lassen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei VHM Rechtsanwälte, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #hell

Klein, fein, mein! Die Garçonnière im 2. Liftstock überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/ Schlafbereich mit hohen Decken. Lichtdurchflutet und geräumig lässt es sich einfacher nach einem ereignisreichen Tag entspannen. Im Vorraum befindet sich die praktische Küche, die Garderobe und die Dusche. Die Toilette ist getrennt begehbar. Raumaufteilung: - Vorraum - Wohn-/ Schlafbereich - Küche mit Dusche - WC Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Diverse kleine und große Geschäfte, Lokalitäten, Bars, Restaurants, Cafés, Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Profitieren Sie darüber hinaus von der Einkaufsmeile Favoritenstraße mit ihren zahllosen Einkaufsmöglichkeiten. Öffentlicher Verkehr: Grandios! Nahezu vor der Haustüre haben Sie die Straßenbahnlinien 6 und 11, die Sie in acht Minuten zur U1 Station Reumannplatz bringen. Von dort sind Sie in 15 Minuten beim Stephansplatz.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

1200 Brigittenau | Wohnpark Kornhäusel - ein Wiener Original Wissenswertes zum Projekt: Die Wohnhausanlage zwischen Kornhäuselgasse und Leystraße wurde in den 1990er Jahren errichtet. Auf insgesamt 9 Stiegen verteilen sich neben zahlreichen Eigentums- und Mietwohnungen auch mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter ein BILLA, ein BIPA, eine Trafik sowie ein Restaurant. Ebenfalls befindet sich direkt in der Anlage ein Kindergarten und eine Volksschule. Somit schafft der Wohnpark Kornhäusel die optimale Grundlage für fast alle Wohnansprüche. Ob Single-Garçonnière oder Familienwohnung - diese Anlage wird jedem Bedarf gerecht. Zudem zeichnet sich unser Wiener Original durch zahlreiche Begrünungen, großzügige Innenhöfe mit Kinderspielplätzen und ruhigen Rückzugsorten aus. Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil oder Einlagerungsraum auf der jeweiligen Etage zugeordnet. Außerdem befinden sich auf den jeweiligen Stiegen großzügige Fahrradräume. In der Anlage gibt es eine Tiefgarage mit der Möglichkeit PKW-Stellplätze anzumieten. Bei Interesse daran stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zur zuständigen Hausverwaltung ARWAG Immobilien her. Nähere Details dazu finden Sie auch auf unserer Homepage Projekt Wohnpark Kornhäusel. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M.: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt. Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Die 360lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wohnpark Kornhäusel - STG 4 | TOP 54Die perfekte Starterwohnung oder smarte Kapitalanlage. Die Wohnung ist zur ruhigen Kornhäuselgasse ausgerichtet. Bei dieser Raumaufteilung besteht das Potential durch Einziehen einer Zwischenwand den Schlafbereich baulich abzutrennen und somit ein vollwertiges zweites Zimmer zu generieren. Eckdaten: • 48,03 m2 Wohnfläche• Balkon• offene Wohnküche mit vorbereiteten Küchenanschlüssen• Schlafbereich mit angeschlossenem Badezimmer• separates WC• Abstellraum• 3. Liftstock• Kellerabteil/Einlagerungsraum Kaufpreis: € 205.000, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <200m Klinik <1.075m Krankenhaus <1.425m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <125m Universität <500m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <825m Sonstige Geldautomat <500m Bank <350m Post <675m Polizei <675m Verkehr Bus <175m U-Bahn <600m Straßenbahn <600m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #renovierungsbedürftig #ruhig

sowohl für Eigennutzung als auch für Investoren interessant. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und benötigt eine umfangreiche Sanierung. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden. Küchelt. Einreichplan 16.05.88 8,36 m² Zimmer lt. Einreichplan 16.05.88 21,22 m² Gesamt 29,58 m²Diese geräumige Wohnung im EG bietet viel Potenzial für alle, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Gründerzeithaus und überzeugt durch eine sehr gute Grundstruktur. Zusätzliches Highlight: Im selben Haus stehen weitere Wohneinheiten zum Verkauf – ideal für Investoren, die ein ganzes Paket erwerben möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und dennoch angenehm ruhigen Wohngegend im 10. Bezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu mehreren Bus- und Straßenbahnlinien sowie zur U-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Grün- und Erholungsflächen in der Nachbarschaft bieten zusätzlichen Freizeitwert und machen diese Lage besonders attraktiv für urbanes Wohnen mit hohem Komfort. Öffentliche Verkehrsanbindungen180 m zur Straßenbahnlinie 6,11 - „Gellertplatz"350 m zur Autobuslinie 68A, 68B - „Waldgasse“500 m zur Autobuslinie 14A - „Reumannplatz“550 m zur U1-Station - „Reumannplatz“600 m zur Autobuslinie 65A - „Reumannplatz“Verkaufspreis: Euro 88.740,00Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt HWBE 119,20 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Garconniere #Altbau #Balkon #ruhig

Charmante Garconniere im 3. Stock modernisiert, direkt an der U3 Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31m² Wohnfläche befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus in der Kleingasse einer ruhigen Einbahnstraße mit 30er-Zone im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage nahe der U3 Station Schlachthausgasse bietet eine ideale Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig angenehme Wohnruhe. Highlights der Wohnung: ca. 31m² Wohnfläche mit Grünblick in Richtung Innenhof Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC 3. Stock gepflegter Altbau mit typischem Flair Hohe Decken, gute Lichtverhältnisse, angenehmes Wohnklima Lage: Die Kleingasse ist eine ruhige Wohnstraße mit wenig Verkehr eine kleine Oase mitten im urbanen Leben. Die U3 Station Schlachthausgasse liegt praktisch ums Eck und bringt Sie in wenigen Minuten ins Zentrum. Nahversorgung, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Grünräume wie der Donaukanal oder der Prater runden das Freizeitangebot ab. Fazit: Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Ruhe, Stil und eine zukunftssichere Lage legen. Einziehen oder vermieten beides ist hier sofort möglich. Hinweise: AUFZUG - der Verkäufer verpflichtet sich zur Errichtung eines Liftes bis 2028 BALKONE - der Verkäufer reicht gerade die Bewilligung zur Errichtung von Balkonen ein Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse" Buslinie: 80A "Baumgasse", 77A "Schlachthausgasse" Straßenbahnlinie: 18 "Baumgasse" Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine helle 1-Zimmer-Garçonnière mit ca. 28 m² Wohnfläche in sehr guter Lage im 12. Bezirk Wien. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ein Lift ist im Haus vorhanden. Zur Liegenschaft gehört ein Innenhof, die Fenster der Wohnung sind zur Straße ausgerichtet. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zur Wohnung. Die Wohnung wurde bereits renoviert, jedoch sind Küche und Dusche noch zu erneuern – ideal für Eigennutzer oder Investoren, die nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Highlights der Wohnung: • Starterwohnung für Singles oder Paare • klassische Garçonnière mit viel Potenzial • ca. 28 m² – ideal geschnittene Garçonnière • bereits grundsaniert (wichtige Arbeiten erledigt) • neue Fenster • frisch sanierte Wände • neuwertige Radiatoren • neue Steckdosen & Lichtschalter! WC am Gang Das Gebäude bzw. die Wohnung wurde ca. 2010 umfassend renoviert, wobei auch die Heizungsanlage modernisiert wurde.*Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert*Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im 12. Bezirk mit sehr guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Wien Meidling ist schnell erreichbar und bietet perfekte Verbindungen in ganz Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie das Schloss Schönbrunn befinden sich in kurzer Distanz. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 115.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————IIhre Ansprechpartnerin: Daria Savarinska Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In begehrter Wohnlage des 18. Bezirks, in der Ferrogasse, befindet sich diese sanierungsbedürftige, charmante und hervorragend geschnittene Großgarçonnière mit ca. 35 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre absolute Ruhelage sowie einen angenehmen Grünblick, der für hohe Wohnqualität sorgt. Durch die Lage im 4. OG genießen Sie ein helles und freundliches Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Der Wohn- und Schlafbereich der hellen Wohnung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich optimal möblieren. Ein besonderer Vorteil ist die separat begehbare Küche, die ausreichend Platz für Küchenausstattung, sowie der Platzierung eines Tisches bietet, und als eigenes Zimmer vom Wohnraum getrennt ist. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, sanierungsbedürftig, und rundet das Gesamtbild ab. Die Fenster sind hochwertig und wurden vor einigen Jahren erneuert. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum schafft und der Ordnung nützlich ist. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der gesamten Wohnfläche und macht diese Immobilie ideal für Singles und Studierende sowie jene Menschen, welche die attraktive Lage des 18. Bezirks schätzen. Die Wohnung stellt eine perfekte Kombination aus Ruhe, Grünblick und Gersthofer- Bestlage dar. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage und Verwaltungshonorar betragen brutto EU 159,32.-... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

DAS PROJEKT Die wunderschön sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 in der Krongasse befindet sich zwischen Margaretenstraße und Mittersteig und vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude 2024/2025 sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert, sodass der ursprüngliche Charakter in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung steht. Zum Verkauf gelangen Zwei- und Drei-Zimmer-Einheiten im 2. Liftstock mit Raumhöhen über 2,80 m und modernem Altbaucharme sowie eine Drei-Zimmer-Einheit im Hoftrakt mit wunderschönem Eigengarten. Des Weiteren werden zwei 1-Zimmer-Apartments im Erdgeschoß angeboten. Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) setzen dem Projekt die Krone auf. Großflächige Fensterfronten durchfluten die Wohnräume zu jeder Tageszeit mit natürlichem Licht. Hier ist mehr als ein Zuhause entstanden ? ein Ort, an dem sich eine besondere Lebensqualität entfaltet. Ein Raum, der Geborgenheit, Eleganz und urbanes Flair in idealer Weise vereint. HIGHLIGHTS neu errichtete Dachgeschoßwohnungen im 1. DG Penthouse im 2. DG mit Dachterrasse Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungen generalsanierte Altbauwohnungen - teilweise mit Terrassen und Garten Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer Balkone, Loggien, Terrassen, Dachterrassen und Garten Fernwärme und Fußbodenheizung neuer Personenlift WOHNUNGSBESCHREIBUNG Das generalsanierte Ein-Zimmer-Apartment im Ausmaß von ca. 30,5 qm befindet sich im Erdgeschoß und ist nach Südwesten orientiert. Der Zugang ist direkt von der Krongasse aus möglich. Über den gefliesten Vorraum mit Platz für eine Garderobe, gelangt man in das moderne Badezimmer und das gemütliche Wohn-/Schlafzi... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell

Im Zwanzigsten lässt es sich gut leben, und in der Engerthstraße erst recht! Denn von hieraus ist nicht nur die Donau und die Millenium City-Nähe zum Greifen nah, sondern auch alle anderen Annehmlichkeiten, die ein trendiges Viertel mit Hang zur 1A-Versorgung so braucht. Von der ältesten Eisfabrik Wiens, dem beliebten Brigittenauer Bad und der Nähe zur Donauinsel on top ganz zu schweigen! In die Engerthstraße kommt man nicht nur mit dem Auto rasch, sondern sie ist auch mit der Schnell-, U-Bahn und dem Bus ganz einfach zu erreichen. Wenn Sie nach einer vielseitigen Immobilie suchen, die sicher, bequem und preiswert ist, ist diese Wohnung in 1200 Wien die perfekte Wahl. Mit einer Fläche von rund 32 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Die Wohnung befindet sich im vierten Stock und ist bequem über einen Lift zu erreichen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von dem freundlichen Ambiente beeindruckt sein. Der Vorraum bietet Platz für Ihre Garderobe und führt Sie geradeaus in die gemütliche, offene Wohnküche. Im Vorraum links befindet sich die separate Toilette und daneben ein kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine - alles, was Sie für Ihre tägliche Körperpflege benötigen. Beheizt wird mittels eines Infrarotpaneels. Das Warmwasser kommt von einem Elektroboiler. Zusammenfassend bietet Ihnen diese helle Einzimmer-Wohnung nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine großartige Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen und stehen Ihnen jederzeit für weitere Fragen zur Verfügung. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, unterstützen wir Sie gern dabei Top-Konditionen zu bekommen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Kompakt, modern, bezugsfertig - Kein Sanierungsstress! Zum Verkauf steht eine renovierte 1-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 25,43 m2 in gefragter Lage des 10. Bezirks (Quellenstraße 16). Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch einen effizienten Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal nutzt. Ideal für Singles, Studierende, Pendler oder als sichere Anlagewohnung. Highlights der Wohnung: • Renovierter Zustand - kein Sanierungsbedarf • Heller Wohn-/Schlafraum - hohe Decken • Modernes Bad • Effizienter Grundriss • Provisionsfrei • Kellerabteil vorhanden Aufzug: Der Einbau eines Personenaufzugs ist in Umsetzung und voraussichtlich bis Ende Februar abgeschlossen. Der einmalige Kostenbeitrag beträgt 4.000 € und stellt eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie dar. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in sehr gut angebundener Lage nahe der U1 (fußläufig erreichbar - in ca. 10 Minuten im Stadtzentrum). Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Nahversorgung sind bequem erreichbar. Top-Anbindung für Pendler und Studierende! Fazit: Eine ideale Einstiegsmöglichkeit in den Wiener Immobilienmarkt, perfekt für Singles, Studierende oder als Elternwohnung – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Sehr gut vermietbar – realistische Miete ca. 700 - 800 € monatlich (je nach Ausstattung & Markt). Besichtigung: Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Bitte keine Makleranfragen!... [Mehr]