Garconnieren kaufen in Wien

#Garconniere #Kellerabteil #hell #ruhig

Wunderschön sanierte Garconniere in ruhiger Lage im Herzen von Ottakring! Durch die erhöhte Lage im 3. Liftstock ist diese nach Nord und Süd ausgerichtete Wohnung sehr hell und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche, ein elegantes Duschbad mit Waschtisch und WC, sowie einen großen Einbauschrank im Eingangsbereich. Plankenparkettböden, Heizung Gastherme Bixi. Ein separates Abteil am Gang mit Waschmaschinenanschluß steht zur exklusiven Nutzung zur Verfügung! Kaufpreis Euro 175.000,- Wohnfläche 33,86m² zzgl. exklusive Nutzung Gangabteil ca. 1,2m² mit WM Anschluß BK inkl. Rep Fonds und USt Stand April 2026 Euro 151,46 Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die angebotene 1-Zimmer Wohnung ist südseitig ausgerichtet, lichtdurchflutet und liegt im EG mit schönem Grünblick. Die Wohnung verfügt über helle dunkle Holzböden und ein modernes Bad mit Dusche und Tageslicht, einen kleinen Vorraum mit Abstellraum und einem gut geschnittenen Wohn/Ess/Schlafbereich mit kleiner Kochnische. Der hauseigene Garten steht zur freien Nutzung zur Verfügung. In dem Projekt gelangen insgesamt 4 bezugsfertige Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die 1- bzw. 2-Zimmerwohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 35m² und 75m². Durch die unterschiedlichen Wohnungstypen und die effizienten Raumaufteilungen ist hier für jeden eine passende Wohnung mit dabei. Projekt im Überblick: • 4 Eigentumswohnungen • 1 bis 2 Zimmerwohnung mit 35m² und 75m² • hochwertige Ausstattung und teilweise Einbauküchen • Allgemeinflächen • Tiefgarage • Personenaufzug Ein Garagenplatz zu €18.000,- oder €25.000,- ist beim Kauf einer Wohnung optional. Lage Döbling ist ein gehobener Bezirk in Wien, der für seine Wohnqualität und grüne Umgebung bekannt ist. Er bietet eine attraktive Umgebung für Familien und ältere Menschen. Die Nähe zum Bahnhof Spittelau ist ein erheblicher Vorteil, da er eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert es den Bewohnern, die Innenstadt und andere Teile von Wien bequem zu erreichen. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, einschließlich Supermärkten und Geschäften, gestalten den Alltag sehr einfach. Die Mischung aus einer ruhigen Wohngegend und der Nähe zur Innenstadt bietet ein angenehmes Lebensumfeld mit der Möglichkeit, die städtischen Annehmlichkeiten in kurzer Zeit zu erreichen. Die Verfügbarkeit von Fitnessstudios und Sporteinrichtungen bietet ein breites Angebot an Sportlichen Aktivitäten. Die Lage in der Nähe des Währinger Parks ist ein weiterer Pluspunkt. Dieser Park bietet eine grüne Oase und ist ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung. Ansprechpartner : Herr Hubert Bodner || [Tel]|| [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #hell

ANLAGEOBJEKT BIS 30/5/28 BEFRISTET VERMIETET! Zum Verkauf gelangt eine entzückende, sehr helle Garconniere, die Wohnung verfügt über ein Wohnschlafzimmer, einer komplett verbauten Kochnische, ein Vorzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, WC. Das Neubaueigentumshaus wurde ca. 1978 errichtet und befindet sich sowie die Wohnung selbst in einem sehr guten Zustand ! Die Wohnung liegt im Halbstock und ist ca. 35 m² groß. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt! !!! EIN KELLERABTEIL STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG !!!! Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet! Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 9,40,41,42) und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe! Energieausweis kann per E-Mail angefordert werden! HWB 64,25 kWh/m²a Klasse C! In der Nähe befindet sich auch der Währinger Schubertpark. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichter (Notar des Verkäufers) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]

#Garconniere #ruhig

Diese charmante Wohnung in der Kinskygasse, 1230 Wien vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grün- und Erholungsflächen aus und bietet gleichzeitig kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nur wenige Schritte entfernt laden der Schubertpark Inzersdorf sowie weitere Grünanlagen und Spazierwege zum Entspannen, Sporttreiben oder Verweilen im Freien ein. Auch der nahegelegene Liesingbach-Radweg sowie die weitläufigen Erholungsgebiete im Süden Wiens bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Sowohl der nächstgelegene Supermarkt als auch eine Apotheke ist innerhalb von rund 350 m erreichbar, Ärzte, Banken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Bus: Haltestelle Kinskygasse (65A, 66A, 67B, N66) ca. 20 m Bahnhof Wien Atzgersdorf (S-Bahn & Regionalzüge) ca. 460 m U6 Erlaaer Straße ca. 2.700 m Straßenbahn 60 (Atzgersdorf) ca. 1.600 m Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Grün, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens vernetzt sein möchten. Highlights ideale Starterwohnung für Singles oder Paare Eigentum statt Miete gepflegter Zustand praktischer Grundriss Erdgeschoßlage mit hohem Alltagskomfort (keine Liftkosten) gute Infrastruktur in der Umgebung sehr gute Verkehrsanbindung interessante Wohnlage in Wien-Liesing Energieausweis HWB Ref, SK: 243 fGEE, SK: 2,82 Baujahr: 1973 Heizung: Gas-Kombitherme / Fensterlüftung Sie möchten sich den Traum von den eigenen vier Wänden in Wien erfüllen Dann fordern Sie jetzt weitere Informationen an oder vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hillinger & Partner helfen Ihnen gerne in allen Aspekten des Immobilienerwerbs weiter und stellen gerne auch Finanzierungsbeispiel zu Verfügung oder begleiten Sie auch in diesem Prozess der optimalen Finanzierungsfindung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie! Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise. Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und optimal geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Mit einer Wohnfläche von ca. 40,61 m² bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort - perfekt für Eigennutzer, Singles, Paare oder Anleger. Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, eine helle Wohnküche, ein separates Kabinett, ein Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in einer begehrten Lage des Alsergrunds. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Universitäten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Highlights •Ca. 40,61 m² Wohnfläche •Helle Wohnküche •Separates Schlafzimmer/Kabinett •Funktioneller Grundriss •Badezimmer mit WC •Attraktive Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk •Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung •Ideale Anleger- oder Starterwohnung •Garagenstellplatz Haus & Liegenschaft Die Liegenschaft wird laufend professionell verwaltet. Im Zuge der Eigentümerversammlung wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen für das Gebäude behandelt bzw. vorbereitet, darunter insbesondere die Modernisierung der Personenaufzugsanlage sowie weitere Instandhaltungsmaßnahmen zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Der Alsergrund verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Ärzte sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreicht man die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Fazit Diese Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, den effizienten Grundriss und ihr attraktives Potenzial - sowohl als Eigenheim als auch als nachhaltige Kapitalanlage.... [Mehr]

#Garconniere #hell #ruhig

Perfekte Starterwohnung in 1140 Wien Ruhige 1-Zimmer-Wohnung in Innenhoflage Klein, gemütlich und ideal für Singles oder Anleger! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der Linzer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage und eine praktische Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 26 m² bietet sie alles, was man für den Start in die eigenen vier Wände oder als attraktive Anlageimmobilie benötigt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Dank der Ausrichtung zum Innenhof genießen Sie angenehme Ruhe mitten in der Stadt. Highlights auf einen Blick Ca. 26 m² Wohnfläche 1 Zimmer Separate Küche Badezimmer 1. Obergeschoss Ruhige Innenhoflage Perfekt für Singles, Studierende oder Anleger Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Lage Die Linzer Straße zählt zu den beliebten Wohnlagen im 14. Bezirk und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass die Wiener Innenstadt bequem erreichbar ist. Fazit Ob als erste eigene Wohnung oder als Investment diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die praktische Raumaufteilung und das attraktive Wohnumfeld. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine kompakte Immobilie mit großem Potenzial suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #hell #ruhig

PERFEKTE STARTERWOHNUNG IN 1140 WIEN - RUHIGE 1-ZIMMER-WOHNUNG IN INNENHOFLAGE Klein, gemütlich und ideal für Singles oder Anleger! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der Linzer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage und eine praktische Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 26 m² bietet sie alles, was man für den Start in die eigenen vier Wände oder als attraktive Anlageimmobilie benötigt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Dank der Ausrichtung zum Innenhof genießen Sie angenehme Ruhe - mitten in der Stadt. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Ca. 26 m² Wohnfläche * 1 Zimmer * Separate Küche * Badezimmer * 1. Obergeschoss * Ruhige Innenhoflage * Perfekt für Singles, Studierende oder Anleger * Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung LAGE Die Linzer Straße zählt zu den beliebten Wohnlagen im 14. Bezirk und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass die Wiener Innenstadt bequem erreichbar ist. FAZIT Ob als erste eigene Wohnung oder als Investment - diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die praktische Raumaufteilung und das attraktive Wohnumfeld. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine kompakte Immobilie mit großem Potenzial suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Garconniere #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Diese nette Einzimmerwohnung mit ca. 30 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, schönen Parkettboden und eine harmonische Ausstattung. Der gut proportionierte Wohn-/Schlafraum, die funktionale Küchenzeile sowie das Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine bieten alles für komfortables Wohnen auf kleinem Raum. Die Wohnung ist ruhig gelegen und vielseitig nutzbar - ideal als Start- oder Studentenwohnung, Zweitwohnsitz oder Alterswohnsitz. Auch für Investoren interessant: Kurzfristige Vermietung sowie Nutzung als Büro oder Ordination sind laut Wohnungseigentumsvertrag möglich! Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft: Inkludiert sind die ausgestattete Küche samt Geräten, diverse Möbel, die Joka-Schlafcouch, Lampen und Vorhänge bis hin zur Waschmaschine. Hierfür wird eine zusätzliche pauschale Ablöse von € 4900,- berechnet. Dafür kann die Wohnung dann gleich genützt werden, kein lästige Lampen-Montieren, keine Vorhangstange aufhängen - all dies wurde bereits erledigt. Kellerab Diese nette Einzimmerwohnung mit ca. 30 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, schönen Parkettboden und eine harmonische Ausstattung. Der gut proportionierte Wohn-/Schlafraum, die funktionale Küchenzeile sowie das Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine bieten alles für komfortables Wohnen auf kleinem Raum. Die Wohnung ist ruhig gelegen und vielseitig nutzbar - ideal als Start- oder Studentenwohnung, Zweitwohnsitz oder Alterswohnsitz. Auch für Investoren interessant: Kurzfristige Vermietung sowie Nutzung als Büro oder Ordination sind laut Wohnungseigentumsvertrag möglich! Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft: Inkludiert sind die ausgestattete Küche samt Geräten, diverse Möbel, die Joka-Schlafcouch, Lampen und Vorhänge bis hin zur Waschmaschine. Hierfür wird eine zusätzliche pauschale Ablöse von € 4900,- berechnet. Dafür kann die Wohnung dann gleich genützt werden, kein lästige Lampen-Montieren, keine Vorhangstange aufhängen - all dies wurde bereits erledigt. Kellerabteil, Lift und eigene Gastherme (verbrauchsabhängige Abrechnung) sind vorhanden. Die gesamte Liegenschaft wurde vor wenigen Jahren umfassend revitalisiert, die Betriebskosten sind moderat. Unsere Meinung: Kompakt, gemütlich und flexibel nutzbar - ein kleines Zuhause mit großem Wohngefühl. Sofortnutzung durch Möblierung als weiteres Plus! Bezug: Ab sofort! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Der 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling ist ein gewachsener Stadtteil mit viel Wiener Alltagsleben, guter Infrastruktur und einer angenehmen Mischung aus Tradition und Moderne. Die Fockygasse liegt in einem ruhigen, wohngeprägten Teil des Bezirks und verbindet urbanes Leben mit entspannter Atmosphäre. Zahlreiche Nahversorger, Cafés und kleine Geschäfte prägen das Umfeld und machen den Alltag unkompliziert und lebenswert. Meidling ist bekannt für seine Nähe zu grünen Erholungsräumen. Gleichzeitig sorgen die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Innenstadt für hohe Wohnqualität. Was von der Straße aus oft verborgen bleibt: In diesem Grätzl finden sich viele begrünte Innenhöfe und ruhige Rückzugsorte, die dem Viertel seinen besonderen Charme verleihen.... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

DAS PROJEKT Die Liegenschaft Schäffergasse 18-20 befindet sich im des Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Dieses beliebte und begehrte Viertel ist für seine einzigartige Mischung aus historischem Charme sowie urbaner Lebensqualität bekannt. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus. Die Architektur der Umgebung ist von einer Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Gebäuden geprägt, die dem Viertel ein facettenreiches und lebendiges Flair verleihen. Die Schäffergasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Insgesamt bietet die Schäffergasse 18-20 eine attraktive Lage für Menschen, die das städtische Leben genießen wollen und dennoch die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße zu schätzen wissen. HIGHLIGHTS Freie Mietzinsbildung 32 - 120 m2 Wohnfläche Kompakte 1-2 Zimmer Wohnungen Hauszentralheizung Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen Moderner Personenlift Option einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage käuflich zu erwerben Wohneinheit TOP 11: Diese traumhafte Garconniere ist im 2. Liftstock gelegen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m2. Diese Einheit besticht außerdem über einen ausgesprochen guten Grundriss: Vom Vorraum aus begeht man das Badezimmer (mit Badewanne und Fenster) und einen Abstellraum. Das Westseitig gelegene Wohnzimmer bietet einen schönen Ausblick und schaut in den Innenhof. Aufgrund der guten Wohnlage, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Wohnungsgröße, eignen sich diese Objekte sowohl zur Eigennutzung als auch zur Anlage und Investment! Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit einen innerstädtischen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage käuflich erwerben zu können! Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne alle weiteren Unterlagen, bzw. überzeugen Sie sich von der Qualität dieses Immobilien-Angebots im Zuge einer Besichtigung. NEBENKOSTEN Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung sind gebunden an die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., sowie Barauslagen und Beglaubigung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Anlage- oder Startwohnung in toller Lage! Die Wohnung ist bis 30.09.2028 befristet vermietet! Die derzeitige Monatsnettomiete beträgt ca. 510 Euro sprich 6.120 Euro jährlich. Die ruhige und moderne Wohnhausanlage, BJ 2019, liegt nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station und der Therme Oberlaa entfernt. Somit sind Sie, oder auch Ihr Mieter, bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Orte in Wien. Die Wohnung selbst ist sehr gut aufgeteilt und gliedert sich in einen kleinen Wohnbereich mit offener Küche, ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss und ein Schlafzimmer mit Ausgang auf die südwestseitig ausgerichtete Terrasse/ Garten. Ein Kellerabteil ergänzt dieses tolle Angebot. Durch die "smarte" Aufteilung der Wohnung, eignet sie sich perfekt als Anlagewohnung zur Vermietung, mit profitabler Rendite. Geheizt wird mittels Fernwärme - Fußbodenheizung. Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkett, Fliesenböden, sowie Außenjalousien ausgestattet. Sollten Sie an dieser attraktiven Wohnung Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, um Ihnen die relevanten Unterlagen und die genaue Adresse automatisiert zukommen zu lassen. Für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung können wir Ihnen die Sonderkondition bei RA Dr. Pacher und Partner in 1030 Wien mit 1 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen anbieten. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung: Sollten Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsexperten des Wohn² der Erste Bank wünschen, finden Sie bei den übermittelten Unterlagen ein entsprechendes Datenblatt, welches Sie mir gerne ausgefüllt übermitteln können. Unsere Finanzierungsexperten melden sich dann umgehend bei Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere S... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Parkmöglichkeit

DIE LIEGENSCHAFT Die Neubauliegenschaft wurde 1992 errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand! Das 6-stöckige Wohnhaus inklusive Dachgeschoß und Personenlift verfügt über eine großzügige Gartenlandschaft, insgesamt 42 Wohneinheiten und über 28 Garagenplätze. Zum Verkauf gelangen derzeit Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten zwischen ca. 38 und 64 qm vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß. Die hauseigenen KFZ-Stellplätze sind Stapelparker und können um EUR 18.000, - (unten), bzw. um EUR 25.000,- (oben) erworben werden. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock, wurde soeben liebevoll saniert und in einem sehr guten Gesamtzustand. Dieses ca. 34 m2 große Apartment verfügt über einen guten Grundriss und besteht aus Vorraum samt Abstellraum sowie einer großen Wohnküche und einem Badezimmer mit Dusche und WC. RESÜMEE Die kompakte, durchdachte Wohnfläche, die Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Wohnung vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Mit dem Abverkauf der ersten Wohnung wird Wohnungseigentum begründet. Vertragserrichtung und Treuhandschaft obliegen bei Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) in 1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Balkon #Erstbezug #renovierungsbedürftig

DAS PROJEKT Die Liegenschaft, ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit zahlreichen Stilelementen, befindet sich in einem beeindruckenden Erhaltungszustand. Das Gebäude besticht durch ein wunderschönes Entree und eine stuckreiche Fassade. Diverse Stilelemente, sind original und einheitlich erhalten geblieben und tragen somit zum traumhaften Altbaucharakter bei. Ein Lift wurde bereits errichtet. HIGHLIGHTS Charme der Jahrhundertwende kombiniert mit modernem Wohnen 2-5 Zimmer Wohnungen von sanierungsbedürftig bis zum topsanierten Erstbezug teils West-Balkone Stilaltbau Lift gerade fertig gestellt zentrale Lage perfekte öffentliche Anbindung TOP 20 Bezugsbereites City-Apartement in Toplage Nähe Pilgramgasse! Im hohen 3. Liftstock (Lift im Halbstock) und sonnig gelegen, kann diese Altbauwohnung mit wenig Aufwand im neuen Glanz erstrahlen. HIGHLIGHTS schöne Altbau-Raumhöhe Fischgrätparkettboden und Holzkastenfenster tolle, innerstädtische Lage Online-Hausverwaltung mittels Puck-App NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei fsm law, Mag. Benedikt Stockert in 1080 Wien beauftragt. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]