Ferienhäuser kaufen im Bezirk Gmunden

#Ferienhaus #möbliert

Das Zinshaus bietet insgesamt eine Nutzfläche von etwa 235 m² und befindet sich in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum. Vier der fünf Einheiten sind derzeit vermietet und bieten somit ein stabiles Einkommen für den zukünftigen Besitzer. Die fünf Einheiten sind wie folgt aufgeteilt: Top GL: Geschäftslokal, 43,12m², befristet vermietet Top 1: 2-Zimmer-Wohnung, rund 45,11m², befristet vermietet Top 2: 2-Zimmer-Wohnung, rund 50,59 m², befristet vermietet Top 3: 2 1/2-Zimmer-Wohnung, 82,49 m², nicht vermietet. Top 4: Garconniere, rund 13,31 m², befristet vermietet, Die Top 3 bietet die Möglichkeit für den neuen Eigentümer, selbst einzuziehen oder die Wohnung zu vermieten. Für diese Einheit wurde ein fiktiver Mietzins angesetzt. Da alle Einheiten bisher über AIRBNB vermietet wurden, wurden die Wohnungen jetzt möbliert vermietet. Sämtliche Möbel sind im Kaufpreis beinhaltet. Alle Mietverträge sind befristet. Das Zinshaus befindet sich in einer zentralen Lage in Bad Isch Das Zinshaus bietet insgesamt eine Nutzfläche von etwa 235 m² und befindet sich in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum. Vier der fünf Einheiten sind derzeit vermietet und bieten somit ein stabiles Einkommen für den zukünftigen Besitzer. Die fünf Einheiten sind wie folgt aufgeteilt: Top GL: Geschäftslokal, 43,12m², befristet vermietet Top 1: 2-Zimmer-Wohnung, rund 45,11m², befristet vermietet Top 2: 2-Zimmer-Wohnung, rund 50,59 m², befristet vermietet Top 3: 2 1/2-Zimmer-Wohnung, 82,49 m², nicht vermietet. Top 4: Garconniere, rund 13,31 m², befristet vermietet, Die Top 3 bietet die Möglichkeit für den neuen Eigentümer, selbst einzuziehen oder die Wohnung zu vermieten. Für diese Einheit wurde ein fiktiver Mietzins angesetzt. Da alle Einheiten bisher über AIRBNB vermietet wurden, wurden die Wohnungen jetzt möbliert vermietet. Sämtliche Möbel sind im Kaufpreis beinhaltet. Alle Mietverträge sind befristet. Das Zinshaus befindet sich in einer zentralen Lage in Bad Ischl. Das Stadtzentrum ist in zwei Gehminuten erreichbar. Die Liegenschaft ist eine perfekte Gelegenheit für Investoren, die nach einer stabilen und rentablen Investitionsmöglichkeit suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-oberndorfer-fazlali.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieses geräumige Mehrfamilienhaus in Scharnstein, Mühldorf 33 (4644), bietet mit seinen 200 m² Wohnfläche und 300 m² Grundstücksfläche viel Platz zum Leben. Das 1973 kernsanierte Haus verfügt über 7 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen. Die Immobilie ist teilweise barrierefrei gestaltet und eignet sich auch als Feriendomizil. Derzeit liegen befristete Mietverträge vor: Rendite ca. 6,2 % (Mieteinnahmen: € 21.600,- netto p.a.) | Kaufpreisfaktor ca. 16 EG: Geschäft, Büro und Teile vom Keller vermietet bis 30.04.2027 1.OG Wohnung vermietet bis 30.11.2028 2.OG 1 Zi Wohnung - sofort nutzbar (ausbaufähig) Die Ausstattung umfasst 2 Badezimmer mit Badewanne, eine Einbauküche und ein Gäste-WC. Besonders komfortabel ist die Zentralheizung mit Pelletheizung und ein Fernwärmeanschluss im Keller. Das Haus in Massivbauweise besticht durch Parkettböden und verfügt über einen Keller für zusätzlichen Stauraum. Außerdem gehören ein Balkon mit 4 m² Fläche sowie 4 Parkplätze zur Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Charmantes Haus in Pinsdorf mit Traunsteinblick & Top-Anbindung! Highlights: ✅ Traumhafter Traunsteinblick & ruhige Randlage ✅ Umfassend saniert & hochwertig eingerichtet ✅Obergeschoss aktuell als Ferienwohnung genutzt ✅ Effiziente Luftwärmepumpe + zusätzlicher Tischherd ✅ Gute Anbindung mit Autobahnnähe & Nähe zu Gmunden ✅ Ärztezentrum und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar Dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Pinsdorf mit ca. 300 m² Nutzfläche (inklusive Keller) und einer Grundstücksgröße von 1189 m² vereint modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität. Umgeben von der beeindruckenden Bergkulisse des Salzkammerguts und in unmittelbarer Nähe zu Gmunden genießen Sie hier „Natur pur“ – mit Seen und Bergen direkt vor der Haustüre. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Das Obergeschoss wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und bietet somit zusätzliches Potenzial – sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Einnahmequelle. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit herrlichem Blick auf den Traunstein – der perfekte Ort zum Entspannen. Der Garten samt Gartenhütte sowie das Carport runden das Angebot ideal ab. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Luftwärmepumpe mit Zentralheizung. Zusätzlich sorgt ein Tischherd für wohlige Wärme – und ermöglicht die Beheizung des gesamten Hauses inklusive Keller. Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlichen Stauraum. Durch die Nähe zur Autobahn ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben, ohne dabei auf Ruhe verzichten zu müssen. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet ein stilvoller Kaminofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Dieses Haus bietet alles, was man sich für modernes Wohnen wünschen kann: höchste Energieeffizienz, durchdachte Ausstattung und ein Wohngefühl, das man bereits beim Betreten spürt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und lassen Sie sich dieses einzigartige Wohngefühl nicht entgehen. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich: ✅Große und moderne Küche mit Blick auf den Traunstein ✅Gemütlicher Kaminofen als Herzstück im Wohn- und Essbereich ✅Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse ✅Badezimmer mit Badewanne ✅Separates WC Im Obergeschoss befindet sich: ✅Komfortable Küche mit Essbereich ✅Modernes Badezimmer mit WC ✅Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon - Blick auf den Traunstein ✅Gemütliches Wohnzimmer ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon Bitte buchen Sie online Ihren Besichtigungstermin: Hier gehts zur Online Terminbuchung Lage & Infrastruktur: Ruhige Siedlungslage in Pinsdorf, nahe Gmunden, mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Autobahn Richtung Linz und Salzburg. Der Traunsee und der Traunstein befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekte Kombination aus Natur und Alltagstauglichkeit. Energieausweis und Sanierungen: Der Heizwärmebedarf beträgt 77,6 kWh/m2a, fGEE = 1,40 Dieses Haus wurde 2010 umfassend saniert, inklusive neuer Fenster sowie erneuerter Wasser- und Stromleitungen. Zudem erfolgte der Umstieg auf eine Luftwärmeheizung und einen Tischherd. Das Dach wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.4 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #möbliert #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen des Salzkammerguts, in St.Wolfgang, Ortsteil Au, eröffnet sich eine Immobilie, die in ihrer Gesamtheit absoluten Seltenheitswert besitzt. Der Blick über weitreichendes Grünland auf den Wolfgangsee ist allgegenwärtig und prägt das gesamte Wohn- und Aufenthaltsgefühl. Ob von den Apartments, den Terrassen, den Duschen oder den freistehenden Badewannen auf der begrünten Dachterrasse aus – der See wird hier nicht nur gesehen, sondern wurde bewusst ins Wohnkonzept integriert. Auf rund 240 m² Wohnfläche wurden vier Premium-Apartments, ein repräsentatives Foyer mit Aufenthaltsqualität sowie ein privater Rückzugsbereich realisiert. Ergänzt wird das durchdachte Konzept durch sechs Terrassen, 4 - 5 Parkplätzen und eine hochwertige technische Ausstattung. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine 10-k Wp-Photovoltaikanlage die über E-Patronen in Warmwasser speichern kann. Es wurde auch bei der Errichtung die Möglichkeit geschaffen, das Objekt mit geringem Aufwand als großzügiges Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Gästewohnung zu nutzen. Die Liegenschaft wurde ursprünglich mit dem Gedanken geplant, es später selbst zu bewohnen. Vier Apartments – vier Erlebniswelten mit maximalem Seebezug Jedes Apartment wurde als eigenständige Erlebniswelt konzipiert. Unterschiedliche Farb- und Materialkonzepte, sorgfältig ausgewählte Oberflächen und maßgeschneiderte Lösungen schaffen Individualität auf höchstem Niveau – ohne dabei den gemeinsamen Qualitätsanspruch zu verlieren. Hochwertige Holzböden, Naturstein in den Küchenbereichen und klare Linien sorgen für ein elegantes, ruhiges Wohngefühl. Ein besonderes Detail ohne gleichen: Aus jeder Dusche öffnet sich der Blick direkt auf den Wolfgangsee. Dieses Alleinstellungsmerkmal begeistert Gäste nachhaltig und trägt wesentlich zur außergewöhnlich hohen Bewertung der Anlage bei. Die Immobilie zählt aktuell zu den höchstklassifizierten Privatzimmervermietungen Oberösterreichs (5 Edelweiß) – eine Auszeichnung, die nur wenigen Betrieben vorbehalten ist! Apartment „Enthusiast“ – Weite, Barrierefreiheit und Naturverbundenheit (EG, eigener Eingang) Der „Enthusiast“ überzeugt durch seine Großzügigkeit und seine klare, offene Raumstruktur. Bereits der Eingangsbereich mit Garderobe vermittelt ein Gefühl von Ankommen. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, der Kochbereich harmonisch integriert. Besonders raffiniert: Der Nassbereich mit Dusche und Waschbecken ist durch eine Glaswand elegant in den Wohnraum eingebunden – ein architektonisches Statement, das Transparenz und Weitläufigkeit betont. Das rollstuhlgerechte WC macht dieses Apartment auch langfristig flexibel nutzbar. Apartment „Illusionist“ – Sinnlichkeit, Design und Seepanorama (EG, eigener Eingang) Der „Illusionist“ ist das emotionalste Apartment der Anlage. Bereits beim Betreten wird klar, dass hier Wohnen inszeniert wurde. Der Koch- und Essbereich öffnet sich zur südwestlich ausgerichteten Terrasse mit Garten, ideal für sonnige Nachmittage und laue Abende. Der Wohn- und Schlafbereich verschmilzt mit dem integrierten Nassbereich zu einer einzigartigen Raumkomposition. Das absolute Highlight ist die freistehende Badewanne direkt vor der großflächigen Panorama-Verglasung – mit freiem Blick auf den Wolfgangsee. Ein Ort, der Ruhe, Luxus und Natur in vollendeter Form verbindet. Das Foyer – Herzstück, Begegnungszone und Visitenkarte des Hauses Das zentrale Foyer ist weit mehr als ein Erschließungsraum. Der vorgelagerte Empfangsbereich schafft Struktur und Professionalität für den Gästebetrieb. Es bildet das kommunikative Zentrum der Liegenschaft und vermittelt bereits beim Eintreten eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Geborgenheit. Zahlreiche Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein, der Holzofen sorgt für behagliche Wärme und eine besondere Stimmung – gerade in den kühleren Monaten. Auch wurde eine Dolby Surround Konzept hier berücksichtigt. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur großen Hauptterrasse, die den Blick weit über den Wolfgangsee schweifen lässt. Eine durch Schiebeelemente abtrennbare Show-Küche mit großzügigen Sitzgelegenheiten bildet das Herz für gemeinsame Momente. Diese Küche lässt keine Wünsche offen und eignet sich ideal für Frühstücksarrangements, Kochabende oder exklusive Veranstaltungen. Angrenzend befindet sich – durch eine Glaswand getrennt – ein modernes Büro mit Gartenzugang. Der private Bereich schließt direkt an und umfasst ein weiteres Badezimmer mit WC, ein flexibel nutzbares Zimmer (Schlafzimmer oder Büro), Technikraum sowie eine Werkstatt, die bei Bedarf wieder in eine Garage rückgeführt werden kann. Obergeschoss – Wohnen über dem See Apartment „Kosmopolit“ Der „Kosmopolit“ steht für Offenheit und Weitblick. Der Wohn- und Essbereich mit großflächigem Panorama-Glaselement bietet eine gemütliche Sitznische mit direktem Seeblick. Küche, Schlafbereich und Nassbereich mit Glasdusche sind harmonisch eingebunden, das WC ist separat. Besonders attraktiv: der Zugang zur nordöstlichen Terrasse sowie zur begrünten Dachterrasse, die zusätzliche Rückzugsorte im Freien schafft. Apartment „Minimalist“ Reduziert, klar und dennoch äußerst wohnlich präsentiert sich der „Minimalist“. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich wird von einer durchgehenden Sitzbank entlang der Panorama-Verglasung begleitet – ein idealer Platz, um den Blick über den See schweifen zu lassen. Die Glasdusche ist direkt in den Raum integriert, der Schlafbereich ist clever durch das separate WC abgetrennt. Für beide Apartments im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, Holz-Außenbadewannen mit Warmwasser zu nutzen – ein außergewöhnliches Erlebnis mit Blick auf Natur und See. Die großzügige, begrünte Dachterrasse ist weitläufig nutzbar und durch einen ohne Aufwand veränderbaren Metallzaun sicher eingefasst. Nachhaltigkeit, Technik & Wirtschaftlichkeit Die Liegenschaft setzt neue Maßstäbe im ökologischen Bauen: 100 % Naturdämmstoffe, eine Bodenplatte aus verdichtetem Glasschaumschotter mit betonähnlicher Festigkeit, geschliffener Estrich mit Flusskies aus dem Ischlfluss, Holzriegelbau aus 300 Fichten aus dem Lungau (Bindung von ca. 425 Tonnen CO₂), Holzwolle- und Zellulosedämmung, innovative Lärchenrinden-Dämmung, Gründächer zur Förderung der Biodiversität, Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe sowie eine E-Ladestation. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben (ausgenommen persönliche Gegenstände) und ermöglicht eine nahtlose Übernahme des bestehenden, äußerst erfolgreichen Vermietungskonzepts. Für gewerbliche Käufer ergibt sich zusätzlich der Vorteil des Vorsteuerabzugs der Umsatzsteuer. Schlusswort Dieses Apartmenthaus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Gesamtkonzept aus Lage, Aussicht, Architektur, Nachhaltigkeit und wirtschaftlicher Substanz. Auch die Möglichkeit, die Immobilie in ein geniales Einfamilienhaus (samt Gästewohnung) umzubauen spricht für sich. Der Kaufpreis ist angesichts der Qualität, des Zustands, der Ausstattung und der herrlichen Sonnen- und Ruhelage als äußerst fair anzusehen. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, welche das Besondere suchen. Weitere Hinweise: Die aktuellen monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 420,-. Darin enthalten sind die Gemeindeabgaben, die Heizkosten, das Warmwasser, der Strom, sowie die Versicherung. Wichtig: Die Meldung eines Hauptwohnsitzes ist vorgeschrieben (entweder als Eigentümer selbst, ein Angehöriger oder ein Mieter). Beim angeführten Preis handelt es sich um einen Kaufpreis (inkl. USt.). Der Verkauf wird ohne dem DAVE-Angebotsverfahren abgewickelt. Die Immobilie kann somit zeitnah erworben und genutzt werden. Bei Fortführung der gewerblichen Nutzung besteht die Möglichkeit sich Umsatzsteuer in Abzug bringen zu lassen (Abklärung mit dem Steuerberater vorausgesetzt). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In traumhafter Ruhelage von Obertraun am Hallstättersee präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Haus als perfekte Kombination aus privatem Wohnen und erfolgreicher Gästevermietung. Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum See und bietet eine attraktive Ausgangslage für Gäste, die die einzigartige Natur- und Kulturlandschaft des Salzkammerguts genießen möchten. Das Haus verfügt über vier geschmackvoll ausgestattete Doppelzimmer in sehr gutem Zustand, die sich ideal für die Privatzimmervermietung eignen. Ein freundlicher Frühstücksraum sorgt für eine angenehme Atmosphäre für Gäste und unterstreicht den professionellen Charakter des Betriebes. Ausreichend Parkplätze direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort. Ein kleiner, gepflegter Garten mit gemütlicher Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet sowohl Gästen als auch Eigentümern einen ruhigen Platz im Freien. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ruhige, naturnahe Lage, sondern auch durch eine nachweislich starke Buchungsfrequenz, wodurch sie eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und laufendem Einkommen ermöglicht. Für die Eigentümer steht eine hochwertige, großzügige Wohnung zur Verfügung, die komfortables Wohnen in unmittelbarer Nähe zum eigenen Betrieb erlaubt. Diese besondere Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und touristische Vermietung in einer der begehrtesten Regionen Österreichs miteinander zu verbinden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienhaus #Seezugang #ruhig

Willkommen in Altmünster ? dort, wo der Traunstein den Horizont markiert und der See mehr ist als bloß Kulisse. In ruhiger Lage, unweit der öffentlichen Badeplätze, steht dieses charmant sanierte Wohnhaus mit rund 165? m² Nutzfläche auf einem kompakten, pflegeleichten Grundstück von 248 m² ? klein, fein, durchdacht. Das Haus wird derzeit sehr erfolgreich als Ferienresidenz über Airbnb vermietet ? mit ausgezeichneter Buchungslage. Wer nach einem Ort sucht, der Emotion, Aussicht und Rendite verbindet, ist hier genau richtig. Vom Obergeschoss aus eröffnet sich sogar ein Blick auf den Traunsee, der Traunstein ? ohnehin allgegenwärtig ? begleitet das Panorama bei Tag und bei Nacht. Zwei moderne Bäder, drei Zimmer, ein Abstellraum sowie eine Zentralheizung mit Luftwärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Komfort und Energieeffizienz. Eine Trafostation befindet sich am Grundstück. Sie ist Teil der örtlichen Infrastruktur ? nicht zu übersehen, aber funktional notwendig. Die Qualität der Lage, der Ausblick und die sehr gute Nutzung als Ferienhaus überwiegen klar und machen diese Immobilie dennoch zu einer besonderen Gelegenheit. Das Gebäude wurde ursprünglich in den 1970er-Jahren errichtet und laufend gepflegt. Heute steht es in einem Zustand, der in dieser Lage und Preisklasse Seltenheitswert hat ? und dabei günstiger ist als viele Eigentumswohnungen im Salzkammergut. Wichtig zu wissen: Altmünster ist ein Vorbehaltsgebiet gemäß Oö. Raumordnungsgesetz ? das bedeutet: Eine Nutzung als Zweitwohnsitz ist nicht zulässig. Der Hauptwohnsitz ist verpflichtend. Wer jedoch vorhat, hier tatsächlich zu leben ? sei es ganzjährig oder mit Anmeldung im Rahmen einer vermieteten Ferienimmobilie ? wird diese Regelung nicht als Einschränkung, sondern als Schutz der Lebensqualität verstehen. Die Umgebung: Altmünster verbindet Natur, Freizeitqualität und Infrastruktur. Der See ist in Gehweite, Wanderwege beginnen fast vor der Haustür. Das Zentrum, Cafés und Nahversorger sind gut erreichbar, die Anbindung an Gmunden oder Linz ist bequem. Fazit: Ein saniertes Haus mit Se... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen Gmundens, nur wenige Schritte vom Traunsee entfernt, erwartet Sie ein ganz besonderes Anwesen: Ein geschichtsträchtiges Künstlerhaus, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine kulturelle Vergangenheit besticht. Hier lebten und arbeiteten zwei namhafte Künstler – der Bildhauer Heinrich Natter, nach dem auch die benachbarte Wohnanlage benannt ist, und zuletzt der mehrfach ausgezeichnete Bildhauer Prof. Gerhard Weigl, ein gebürtiger Gmundner. Dieses Haus atmet Kunst, Charakter und Geschichte. Lage, die begeistert Die Gartengasse gilt als eine der charmantesten Adressen Gmundens: ruhig, seenah und eingebettet in ein gepflegtes, niveauvolles Wohnumfeld. Die malerische Esplanade ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso wie der beliebte Badeplatz Lehenaufsatz und das weltbekannte Seeschloss Ort mit dem Toskanapark. Für Bootsbegeisterte ein echtes Highlight: Der Gmundner Yachtclub befindet sich nur rund 115 Meter Luftlinie entfernt. Kulinarisch verwöhnt Sie die Umgebung mit erstklassigen Restaurants und Cafés – und seit einigen Jahren sorgen die renommierten Gmundner Festwochen für kulturelle Höhepunkte mit internationaler Strahlkraft. Das Haus – stilvoll, saniert, voller Atmosphäre Mit ca. 166 m² Wohnfläche bietet dieses Haus viel Raum für individuelles Leben und kreative Entfaltung. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf den Erhalt des ursprünglichen Charmes gelegt: • neu sanierter, offener Kamin • liebevoll überarbeitete alte Holztüren • rustikale Holzböden • extratiefe Fensterbank – ideal als Leseecke, Ruhepol oder Tagesbett am Fenster • sichtbare Holztramen • großzügige Terrasse mit etwas Blick auf den Traunsee Beheizt wird das Haus effizient über eine moderne Gastherme. Zwei PKW-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Details auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 166 m² • Grundfläche: 242m² • Heizung: Gastherme • 2 Parkplätze • Einmalige Lage in Seenähe • Historische Künstlerresidenz Ein Haus für Menschen mit Sinn für das Besondere Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, kreativer Rückzugsort oder charmantes Feriendomizil – dieses Haus bietet eine einmalige Kombination aus Lage, Geschichte und Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bungalow in Planung in Grünau – mit Nähe zu Bergen, Seen und Freizeitangeboten. Nur 4 Minuten zum Skigebiet Kasberg! In idyllischer Lage "In der Lahn" in Grünau im Almtal entsteht ein modernes Ziegelfertighaus, das höchsten Wohnkomfort mit der Ruhe und Schönheit der Natur verbindet. Ideal für Sportler, Naturfreunde und Familien, die ein Zuhause mit Lebensqualität, Entspannung und Aktivität suchen. Lage & Umgebung Das Almtal zählt zu den schönsten Regionen Oberösterreichs – ein echtes Naturjuwel! Umgeben von Wäldern, Bergen und glasklaren Gewässern bietet es unzählige Möglichkeiten, Körper und Geist in Einklang zu bringen. Freizeit & Aktivitäten direkt vor der Haustür Ob Wandern, Radfahren oder Baden an den Ödseen und in der Alm, hier erleben Sie Natur pur. Der Cumberland Wildpark begeistert Familien und Tierfreunde, und das Skigebiet Kasberg liegt nur vier Minuten entfernt. Das Almtal sorgt das ganze Jahr über für Bewegung und Erholung. Die Bezirkshauptstadt Gmunden und der Traunsee mit ihren vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sind in nur 30 Minuten erreichbar. Dank der Zweitwohnsitzwidmung können Sie Ihr neues Zuhause sowohl als Ferienhaus als auch als dauerhaften Rückzugsort in der Natur nutzen. In der Nähe des Grundstückes befinden sich: - Almsee: 15 km - Großer und kleiner Ödsee: 17 km - Kasberg: 2,5 km - Cumberland Wildpark: 8,7 km - Bergbahn Grünberg Gmunden: 22 km - Gmunden: 21 km - Lebensmittelgeschäft: 2,1 km - Apotheke und Ärzte: 2,1 km - Volksschule & Mittelschule: 2 km Parzelle 3: Bebauungsvorschlag: WALLY 110 mit Walmdach Grundfläche: 757 m² Wohnfläche: 109,90 m² 2 PKW-Stellplätze VK-Preis bezugsfertig: € 473.600,-* Raumaufteilung: - Schlafzimmer mit getrennter Ankleide - Zwei Kinderzimmer - Diele/Vorraum - Technik-/Abstellraum - Separates WC - Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne & WC - Großzügiger Wohn-Ess-Koch-Bereich * Verkaufspreise bezugsfertig in Euro INKL. ERDARBEITEN; zzgl. Verkaufsnebenkosten und Anschlussgebühren. Preisänderungen vorbehalten. Preise für Endverbraucher. TOP-HIGHLIGHTS – BEZUGSFERTIG - Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & App-Steuerung - WINDOWMENT®-Fensterkomplettsystem mit Kunststofffenster (weiß), Dreifach-Verglasung sowie Innen- und Außenfensterbank - Elektrischer Sonnenschutz in Wohn- und Schlafbereich - Innenputz, Estrich, Malerarbeiten, Laminatböden & Innentüren inklusive - Hochwertige Sanitärausstattung inkl. Dusche, Badewanne & WC - PV- und E-Auto-Vorbereitung uvm. SONDERAUSSTATTUNG OPTIONAL MÖGLICH Gartenzaun, Terrassenbelag, Pool, Garage, Carport, Terrassenüberdachung uvm. *TOP-AUSSTATTUNG BEZUGSFERTIG lt. Leistungsübersicht WALLY (siehe PDF) DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES AUSTROHAUS und ETZI sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. IHR ANSPRECHPARTNER Ing. Kurt Schlattinger Projektleitung Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neubauhaus in Planung in Grünau – mit Nähe zu Bergen, Seen und Freizeitangeboten. Nur 4 Minuten zum Skigebiet Kasberg! In idyllischer Lage "In der Lahn" in Grünau im Almtal entsteht ein modernes Ziegelfertighaus, das höchsten Wohnkomfort mit der Ruhe und Schönheit der Natur verbindet. Ideal für Sportler, Naturfreunde und Familien, die ein Zuhause mit Lebensqualität, Entspannung und Aktivität suchen. Lage & Umgebung Das Almtal zählt zu den schönsten Regionen Oberösterreichs – ein echtes Naturjuwel! Umgeben von Wäldern, Bergen und glasklaren Gewässern bietet es unzählige Möglichkeiten, Körper und Geist in Einklang zu bringen. Freizeit & Aktivitäten direkt vor der Haustür Ob Wandern, Radfahren oder Baden an den Ödseen und in der Alm, hier erleben Sie Natur pur. Der Cumberland Wildpark begeistert Familien und Tierfreunde, und das Skigebiet Kasberg liegt nur vier Minuten entfernt. Das Almtal sorgt das ganze Jahr über für Bewegung und Erholung. Die Bezirkshauptstadt Gmunden und der Traunsee mit ihren vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sind in nur 30 Minuten erreichbar. Dank der Zweitwohnsitzwidmung können Sie Ihr neues Zuhause sowohl als Ferienhaus als auch als dauerhaften Rückzugsort in der Natur nutzen. In der Nähe des Grundstückes befinden sich: - Almsee: 15 km - Großer und kleiner Ödsee: 17 km - Kasberg: 2,5 km - Cumberland Wildpark: 8,7 km - Bergbahn Grünberg Gmunden: 22 km - Gmunden: 21 km - Lebensmittelgeschäft: 2,1 km - Apotheke und Ärzte: 2,1 km - Volksschule & Mittelschule: 2 km Parzelle 2: Bebauungsvorschlag: WALLY 130 mit Walmdach Grundfläche: 844 m² Wohnfläche: 129,66 m² 2 PKW-Stellplätze VK-Preis bezugsfertig: € 477.500,-* Erdgeschoß: - Technikraum - Separates WC - Diele/Eingangsbereich - Großzügiger Wohn-Ess-Koch-Bereich mit direktem Zugang zum Garten - Multifunktionsraum / Büro Obergeschoß: - Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne & WC - Zwei Kinderzimmer - Schlafzimmer mit getrennter Ankleide * Verkaufspreise bezugsfertig in Euro INKL. ERDARBEITEN; zzgl. Verkaufsnebenkosten und Anschlussgebühren. Preisänderungen vorbehalten. Preise für Endverbraucher. TOP-HIGHLIGHTS – BEZUGSFERTIG - Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & App-Steuerung - WINDOWMENT®-Fensterkomplettsystem mit Kunststofffenster (weiß), Dreifach-Verglasung sowie Innen- und Außenfensterbank - Elektrischer Sonnenschutz in Wohn- und Schlafbereich - Innenputz, Estrich, Malerarbeiten, Laminatböden & Innentüren inklusive - Hochwertige Sanitärausstattung inkl. Dusche, Badewanne & WC - PV- und E-Auto-Vorbereitung uvm. SONDERAUSSTATTUNG OPTIONAL MÖGLICH Gartenzaun, Terrassenbelag, Pool, Garage, Carport, Terrassenüberdachung uvm. *TOP-AUSSTATTUNG BEZUGSFERTIG lt. Leistungsübersicht WALLY (siehe PDF) DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES AUSTROHAUS und ETZI sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. IHR ANSPRECHPARTNER Ing. Kurt Schlattinger Projektleitung Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht dieses Stadthaus mit viel Potenzial, welches um 1900 erbaut wurde! Es besticht durch sein unverwechselbares Altbau-Flair und ein beeindruckendes Potenzial. Die hohen Decken im Erdgeschoß und Obergeschoß und die großzügigen Raumproportionen erzählen Geschichte, während sanfte Modernisierungen Raum für neue Ideen schaffen. Mit drei Wohnungen bietet das Objekt vielseitige Möglichkeiten: Eigentums- oder Renditeobjekt, Familienwohnen oder eine luxuriöse Micro- Wohngemeinschaft. Gegenständliche Liegenschaft ist im gültigen Flächenwidmungsplan als Kerngebiet ausgewiesen. Die Privatzimmervermietung im Ausmaß bis zu zehn Betten als häusliche Nebenbeschäftigung ist zulässig. Sie verfügen über 3 eigenständige Eigentumswohnungen und 2 KFZ-Stellplätze. Die Wohnungen befinden sich jeweils auf einer eigenen Etage. Jeder Wohnung ist ein eigenes außenliegendes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnungen waren bis vor Kurzem vermietet. Das Wohnungseigentum wurde neu begründet. Die Bushaltestelle befindet sich vor der Haustüre, alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar. Das Potenzial des Hauses zeigt sich vor allem in der Gestaltung der Grundrisse: Raumaufteilungen mit großzügigen Wohnzimmern, hellen Küchen und sanitären Bereichen, die modernisiert werden können, ohne den historischen Charme zu verlieren. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Stadthaus zu einer Investition mit Zukunft. Nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienhaus

Kaufpreis auf Anfrage - Exklusives Ferien - Domizil mit hoher Rendite Chance. Das Ferienhaus unterliegt einer touristischen Widmung. Sie können Ihr Haus bzw. Ihre Investition hier durch Vermietung für sich arbeiten lassen und können das Objekt dadurch sowohl privat als auch als Anlageobjekt für sich nutzen. Dadurch haben Sie den großen Vorteil, dass Sie die Zeit, in der Sie selbst Ihre Ferientage verbringen wollen reservieren können. In der übrigen Zeit lukrieren Sie durch Vermietung Einkünfte. Optional: für die Servicierung (Check-In, Check-Out, Reinigung, Verwaltung und Vermarktung) gibt es einen Betrieb vor Ort, der dies für Sie übernehmen kann, so dass Sie sich darum nicht kümmern müssen.... [Mehr]