Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

WIENERWALDHAUS IN GUTER LAGE MIT SCHÖNEM AUSBLICK Das Wienerwaldhaus wurde ca. 1936 errichtet und 1980 saniert und erweitert. Holzfenster, Fliesen,- Parkett,- Teppichböden, Eternitschindeldach, Ölzentralheizung mit Radiatoren. KACHELOFEN vorhanden; Energiekennzahlen: HWB 276; fGEE 3,63 Das Haus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. ERDGESCHOSS: Windfang mit anschließendem WC mit Waschbecken, Vorraum; an die geräumige Küche schließt das Esszimmer an, welches mittels einer Flügeltüre mit dem Wohnzimmer verbunden ist. 2 TERRASSEN (davon eine teilweise überdacht) DACHGESCHOSS: Vorraum, 3 Zimmer, 1 Kabinett (ca. 7m²), Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, separates WC mit Handwaschbecken; Terrasse, kleiner Balkon. TEILKELLER: Separater Eingang; Heizraum, Tankraum, Kellerräume. GARTEN: Terrassiert angelegt; Altbaum- und Strauchbestand und Gartenhaus vorhanden. GARAGE: Doppelgarage vorhanden. LAGE: Sonnige, zentrumsnahe Lage, die umfangreichen Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. sind in wenigen Minuten erreichbar; gute öffentliche Anbindung, ca. 11 KM vom Auhof-Center und ca. 13 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser (Wiener Hochquellwasserleitung), Kanal, Strom angeschlossen; Brunnen vorhanden. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel], oder per E-Mail unter [Email] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 276.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.63... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

ARCHITEKTUR TRIFFT NATUR - BUNGALOW MITTEN IN DER NATUR UND GUTER INFRASTRUKTUR Video auf Anfrage! Hier finden Sie eine einzigartige Liegenschaft mit herrlichem unverbaubaren Blick in den Wienerwald, in einer kleinen Streusiedlung mit nur 3 Objekten wurden 1965 vom renommierten Arch. Franz Kiener dieser zeitlose Bungalow im Mid-Century-Stil geplant und von einer Ärztefamilie umgesetzt. Durch die Widmung ist die Nachbarschaft unverbaubar und somit ergibt sich das Wohngefühl einer Einzellage, vor allem auf der komplett uneinsehbaren Südseite. Den Bahnhof Maria Anzbach, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten Sollten Ihnen selbst zwei Nachbarn zu viel sein, besteht die exklusive Möglichkeit, ein Nachbargrundstück (ca. 1.300 m² inklusive eines sanierungsbedürftigen Wienerwaldhauses) zu EUR 290.000,? zu erwerben. Sichern Sie sich Ihr privates Naturparadies! RAUMAUFTEILUNG: EG: Vorraum, Bad, WC, Küche, großes Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 17 m² Loggia-Terrasse, 2. überdachte Terrasse mit anschließendem Gartengeräteschuppen. KELLER: 2 große Lagerräume, Heizraum, Tankraum AUSSTATTUNG: Das Objekt befindet sich im Originalzustand und wartet mit den, teilweise auch von Arch. Kiener geplanten Möbel, auf eine stilgerechte Sanierung. Das Objekt ist in Ziegelmassivbauweise erreichtet und ist derzeit mit einer Ölzentralheizung beheizt. Eine Garage für 1 Auto ist vorhanden. ANSCHLÜSSE: Kanal und Ortswasseranschluss, Brunnen, Strom- und Telefonanschluss LAGE: Wie eingangs erwähnt handelt es sich hier um eine besondere GRÜNLANDRANDLAGE in absoluter Ruhelage im Wienerwald, trotzdem erreichen Sie in 3 km den Bahnhof Maria Anzbach, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, etc.; in 5 Km erreicht man Neulengbach mit sämtlicher Infrastruktur und einem schönen historischen Zentrum; mit dem Auto erreicht man die Wiener Westeinfahrt in 25 Minuten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.face... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Charmantes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in zentraler Lage von Traismauer Modernisiert, energieeffizient und sofort bezugsbereit Dieses liebevoll sanierte und laufend modernisierte Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Lage. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.035 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und alle, die die Vorzüge eines Eigenheims mit großzügigem Außenbereich schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und modernen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen in angenehmer Umgebung. Highlights auf einen Blick Ca. 100 m² Wohnfläche Großzügiges Grundstück mit rund 1.035 m²Voll unterkellert Umfangreich saniert und modernisiert Moderne Photovoltaikanlage mit 5,5 k Wp für nachhaltige Energiegewinnung Großes Carport mit ausreichend Stellfläche Praktisches Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien Zentrale und dennoch angenehme Wohnlage in Traismauer Gepflegter Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung Wohnen mit Wohlfühlcharakter Das Haus überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Die laufenden Modernisierungsmaßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne größere Investitionen. Helle Wohnräume und ein wohnliches Ambiente schaffen ideale Voraussetzungen für Familienleben, Homeoffice oder entspanntes Wohnen in den eigenen vier Wänden. Großzügiger Außenbereich Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten, Pool oder weitere Nutzungsideen – hier stehen Ihnen vielfältige Optionen offen. Die schöne Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet den perfekten Rahmen für gemütliche Grillabende, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Momente im Grünen. Praktische Zusatzflächen Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Werkstatt oder Lagerung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude, das flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbybereich. Das großzügige Carport schützt Fahrzeuge zuverlässig vor Witterungseinflüssen und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Attraktive Lage Die Immobilie befindet sich in guter und zentraler Lage von Traismauer. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Wohnumgebung mit guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Fazit Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, gepflegtem Wohnhaus, nachhaltiger Energieversorgung durch Photovoltaik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage, der Vollkeller, das Nebengebäude, das große Carport sowie die sonnige Terrasse machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit für Familien, Paare oder alle, die ein Eigenheim mit viel Platz und Potenzial suchen. Ein attraktives Zuhause mit Wohlfühlfaktor und zahlreichen Möglichkeiten für die Zukunft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

In einer ruhigen Wohnsiedlung in Neulengbach befindet sich dieses besondere Mehrparteinhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.272 m². Die Immobilie umfasst insgesamt fünf getrennte Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 304 m² und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, mehrere Parteien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Einheiten sind unterschiedlich groß und sinnvoll aufgeteilt: Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen mit ca. 23 m², 27 m² und 60 m², während im Erdgeschoss zwei größere Wohneinheiten mit ca. 141 m² und ca. 52 m² liegen. Eine der Erdgeschosswohnungen ist zudem rollstuhlgerecht ausgeführt. Das Haus ist teilmöbliert und nach Vereinbarung bezugsfertig. Zwischen 2010 und 2014 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und baulich angepasst. Dabei wurden unter anderem die Grundrisse neu gestaltet, zusätzliche Wohneinheiten geschaffen, das Dach erneuert sowie eine zentrale Pelletsheizung installiert und Solarpaneele integriert. Auch Fußbodenheizung wurde in den Wohnbereichen umgesetzt. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebensmodelle – sei es Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Nutzung als Gäste-, Pflege- oder Homeoffice-Bereich. Die getrennten Wohneinheiten ermöglichen gemeinschaftliches Leben, als auch individuelle Privatsphäre. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten wie Gartenbereiche, Freizeit- und Erholungszonen oder gemeinschaftliche Außenflächen. Die Lage in einer ruhigen Siedlung verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur, da Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und der Bahnhof mit Anbindung nach Wien gut erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit hohem Nutzungspotenzial für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

2 GRUNDSTÜCKE - HERRLICHER AUSBLICK ? TOLLE SÜDLAGE - GUTE LUFT ? REIZVOLL ZU JEDER JAHRESZEIT ? GROSSER GARTEN MIT SCHATTENSPENDENDEM BAUMBESTAND BESCHREIBUNG: Die nach Süden ausgerichtete Liegenschaft oberhalb von Innermanzing bietet Ihnen viele Möglichkeiten, gelegen in einer kleinen von Wäldern, Wiesen und Feldern umgebenen Siedlung. Genießen Sie die idyllische Lage am Waldrand und gute Luft sowie den herrlichen Ausblick in die liebliche Hügellandschaft der Voralpen und den großen Garten mit schattenspendendem Baumbestand für erholsame Stunden auch an heißen Sommertagen. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus insgesamt 2 GRUNDSTÜCKEN (beide Widmung Bauland Wohngebiet und eigene EZ) - ideal auch für mehrere Generationen bzw. 2 Familien oder als Investment. Die Grundstücke können auch je einzeln erworben werden. Am OBEREN GRUNDTÜCK wurde in den 1970er Jahren ein Einfamilienhaus samt Nebengebäude (ehemaliger Pferdestall, Widmung noch aufrecht) errichtet. Das UNTERE GRUNDTSTÜCK ist unbebaut (außer einem Glashaus und einem kleinen hölzernen Außenstall). Das HAUS wurde als FAMILIENDOMIZIL konzipiert, verteilt auf 2 Geschoße, und verfügt über einen einladenden hellen Eingangsbereich, großzügigen Wohnraum mit heimeligem Kamin, eine extra Küche, 2 Bäder, 2 separate Toiletten und 4 Schlafzimmer und ist komplett unterkellert (große Kellerstube, Abstellraum, Heizraum, Öltank, etc.). Auch WOHNEN & ARBEITEN lässt sich hier bestens vereinen - das freistehende eingeschossige Nebengebäude (ca. 78m²) eignet sich u.a. als Werkstatt, Atelier oder als Garage. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Das Haus hat ein dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, ist teilweise möbliert und wird auf Wunsch komplett geräumt übergeben. BÖDEN: Parkett, Fliesen, Teppich, Estrich, etc. FENSTER: hölzerne Verbundfenster aus der Erbauungszeit (tlw. mit Fensterläden). HEIZUNG: Ölheizung (ca. 1990) und Kachelofen. DACH: Eternit-Wellblechdach. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 307, fGEE 3,22 GRUNDSTÜCKE: Laut Grundbuch hat das obere Grundstück eine Größe von ca. 1.312m², das untere Grundstück (Fahnengrundstück) eine Größe von ca. 1.311m², ist nicht aufgeschlossen und drainagiert - gesamt laut Grundbuch somit 2.623m². Die Grundstücke könnten auch je einzeln erworben werden. Beide Grundstücke sind nicht im Grenzkataster eingetragen. WIDM... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus in einer angenehmen Siedlungslage in Kapelln überzeugt durch seinen besonderen Wohncharakter, eine ansprechende Architektur und eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Der offene Dachstuhl verleiht dem Wohnbereich ein großzügiges Raumgefühl und sorgt für ein besonderes Ambiente. Neben einem abgeschlossenen Schlafzimmer steht ein weiterer, offen gestalteter Galeriebereich zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der vollständig unterkellerte Bereich, der wertvollen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die moderne Pelletheizung, die erst vor rund zwei Jahren erneuert wurde, sorgt für zeitgemäßen Heizkomfort und reduziert den kurzfristigen Investitionsbedarf. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Grundlage für alle, die modernes Wohnen in einer angenehmen Wohnumgebung schätzen. Extras: neuwertige Pelletheizung, offenes Wohnen, Wäscheschacht, Sauna mit beheizbaren Liegen und Infrarotstrahler, Carport, usw. Ein Haus mit Charakter, besonderem Raumgefühl und zeitgemäßer Haustechnik – ideal für alle, die das Besondere suchen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN SCHÖNER, SONNIGER UND RUHIGER LAGE IN PURKERSDORF Einfamilienhaus in Massivbauweise in sonniger, sehr schöner Wohnlage; das Haus weist ein Alter von etwa 60 Jahren auf und es wurden im Laufe der Zeit mehrmals Umbauarbeiten vorgenommen; Holzfenster, Parkett,- Laminat,- Fliesenböden, Feststoff- bzw. Ölzentralheizung mit Radiatoren, Bramacdach; Das Haus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 242 kWh/m²a; fGEE 4,76 ERDGESCHOSS (ca. 104m²): Wohnzimmer, Südterrasse, 3 Zimmer, Küche, überdachte Nordterrasse, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, separates WC, Vorraum, Windfang. KELLERGESCHOSS (ca. 100m²): Separater Eingang, großer Kellerraum (ca. 25m²) mit Tageslicht, Duschbad mit WC, Kellerräume, Heizraum, Tankraum, Carport. GARAGE: Für zwei PKW (ca. 44m² - sanierungsbedürftig) GARTEN: Liebevoll, terrassiert angelegt, Altbaum- und Strauchbestand. LAGE: Ruhig, sonnig mit Grünblick, ca. 2 KM vom Bahnhof und Ortszentrum Purkersdorf entfernt; Busverbindung vor Ort; die sehr gute Infrastruktur, wie Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Auhofcenter und Wien Hütteldorf sind ca. 6 KM bzw. 9 KM entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefonanschluss möglich; eigener Brunnen vorhanden. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Bauland-Wohngebiet / 22,5% /o, k / Bauklasse I, II, 2 WE Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 242.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

In ruhiger, begehrter Lage im Tullnerbacher Ortsteil Brettwies, abseits der Irenentalstraße, liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit schönem Garten und weitem Grünblick. Die erhöhte Lage sorgt für Sonne, Privatsphäre und eine idyllische Wohnatmosphäre. Die Bushaltestelle ist ca. 750 m entfernt, mit guter Anbindung zum Bahnhof Untertullnerbach und weiter nach Wien. Das Haus (ursprünglich um 1900, laufend erweitert) bietet aktuell ca. 128 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Zusätzlich: Doppelgarage mit direktem Zugang, Heizraum, Lagerräume sowie großzügige Einfahrt. Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Kachelofen Essbereich & Küche mit Speis 2 Zimmer Badezimmer & separates WC Garderobe Ausstattung: Holzfenster (2-fach Verglasung), Ölzentralheizung, möblierte Küche & Bad. Besonderes Highlight ist das Entwicklungspotenzial: Ein geplanter (noch nicht umgesetzter) Dachausbau könnte ca. 110 m² zusätzliche Wohnfläche schaffen. Auch ein Wintergarten ist denkbar. Fazit: Ruhige Grünlage, solide Substanz und viel Potenzial ? ideal für alle, die naturnah wohnen und gestalten möchten. Hinweis: Teilweise wurden KI-Visualisierungen zur Darstellung möglicher Renovierungen verwendet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3040 Neulengbach ? einem charmanten Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses großzügige Haus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben, Wohnen und Wohlfühlen. Das Haus verfügt über insgesamt 4 helle und freundliche Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, geräumiges Schlafzimmer oder ein praktisches Arbeitszimmer ? hier finden Sie für jeden Lebensbereich den passenden Raum. Besonders hervorzuheben sind die 3 Bäder und der Wintergarten im unteren Bereich sowie die großzügige nach Süden ausgerichtete Terrasse. Teile des Hauses sind renovierungsbedürftig, somit haben Sie die Möglichkeit das Haus nach Ihren Wünschen umzugestalten. Genießen Sie sonnige Stunden auf der einladenden Terrasse, die zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Die vorhandene Garage bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum, der im Alltag unverzichtbar ist. Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bus sorgt für eine bequeme Mobilität in und rund um Neulengbach. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zum Kindergarten ein großer Vorteil ? kurze Wege machen den Alltag einfacher und stressfreier. Auch eine Bäckerei in unmittelbarer Umgebung versorgt Sie täglich mit frischen Backwaren und sorgt für den perfekten Start in den Tag. Dieses Einfamilienhaus in Neulengbach vereint Komfort, Lage und praktische Ausstattung ? ein echtes Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

SEHR GEPFLEGTE WIENERWALDVILLA MIT ALTBAUFLAIR, BJ. ca.1888, MIT PARKÄHNLICHEM GRUNDSTÜCK Diese sehr schöne Wienerwaldvilla gehört zu einer der Villen, die von den Architekten Honus und Lang errichtet wurden. Mit südwestseitig ausgerichtetem Garten wurde sie ca. 1888 erbaut; ca. 1904 erfolgte ein umfangreicher Umbau während dessen ein zusätzliches Geschoss errichtet wurde. Ca. 1965 wurde die Souterrainwohnung ausgebaut und es wurden danach fortlaufend die erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Insgesamt weist die Villa eine Wohnfläche von ca. 310m² auf, welche sich auf 3 Wohneinheiten verteilt. Besonderen Altbau-Charme versprühen die erhaltenen, originalen Stilelemente, wie z. B. die Flügeltüren und die geschmackvollen Bodenbeläge! Die Villa präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. Energiekennzahlen: HWB 213; fGEE 2,69 Die Wohneinheit im Obergeschoss ist bis zum 31.01.2028 befristet vermietet. UNTERGESCHOSS / SOUTTERAIN (ca. 70m²): Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, mit Sauna, WC, diverse Kellerräumlichkeiten. PARTERRE / EG (ca. 109m² zuzüglich ca. 15m² Loggia) : Vorraum; 3 geräumige Zimmer, LOGGIA, Wohnküche, Duschbad, WC; in allen Räumen sind noch die originalen Bodenbeläge und Türelemente aus dem 19. Jahrhundert erhalten. Alle Räume überzeugen durch das Flair des Altbaus mit einer Raumhöhe von ca. 3,70 Metern. OBERGESCHOSS (ca. 109m² zuzüglich ca. 15m² Loggia): Das Obergeschoss ähnelt in seiner Raumaufteilung dem des Parterre/ EG! DACHGESCHOSS: sehr geräumiger, hoher Dachboden GARTEN: Gepflegt, sonnig mit Altbaum- und Strauchbestand; Gartenhütte und Tennisplatz vorhanden. PKW-Stellplatz: Überdachter Stellplatz für 1 PKW vorhanden. LAGE: Sonnige, zentrumsnahe, wunderschöne Lage im Villenviertel, die umfangreichen Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. sind in wenigen Minuten erreichbar; sehr gute öffentliche Anbindung, ca. 12 KM vom Auhof-Center und ca. 14 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser (Wiener Hochquellwasserleitung), Kanal, Strom, Erdgas angeschlossen; Gas-Zentralheizung mit Radiatoren. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr R... [Mehr]

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SOLIDES EINFAMILIENHAUS IN ZENTRUMSNÄHE Dieses Einfamilienhaus wartet auf eine Familie, die in absoluter Zentrumsnähe wohnen will, nur 600m vom Bahnhof und 500m vom Freizeitzentrum entfernt erreichen Sie hier sämtliche Infrastruktureinrichtungen zu Fuß. Der Gesamtzustand des Hauses ist adaptierungs- und pflegebedürftig, durch die Massivbauweise ist die Substanz sehr gut. Die ursprüngliche Liegenschaft verfügt über ein Grundstück von gesamt 2.422 m², das Einfamilienhaus kann zu folgenden Bedingungen angekauft werden. Variante 1: Einfamilienhaus mit 1000 m² Grundstück zu einem Kaufpreis von EUR 390.000.- Variante 2: wie hier angeboten, Einfamilienhaus, mit 1.746 m² Grundstück inklusive einer vollunterkellerten Doppelgarage, Pool und Poolhaus samt WC, Dusche einer Pergola und Abstellräumen zu einem Kaufpreis von EUR 470.000.-. Variante 3: Gesamtliegenschaft mit 2.422 m² zu einem Kaufpreis von EUR 699.000,00, dann könnten optional 2 weitere Häuser oder z.B. ein Mehrparteienobjekt auf dem Grundstück errichtet werden.(keine Wohneinheitenbeschränkung) RAUMAUFTEILUNG: KELLER: Teilkeller mit Heizraum und Öllagerraum ERDGESCHOSS: Vorraum, großer Abstellraum, Waschküche, 2 Zimmer, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten DACHGESCHOSS: großer Vorraum (auch 1 Zimmer abteilbar), Kinderzimmer, Schlafzimmer (25 m²) mit Balkon AUSSTATTUNG: Massivbau, Baujahr 1956, Umbau ca. 1990, Eternitdach, Holzfenster, Ölzentralheizung, Kachelofen, Einbauküche VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser angeschlossen; Telefon und Internet möglich ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 257 fGEE 3,25 GARTEN/FLÄCHENWIDMUNG: eben, voll eingezäunt, Baum- und Strauchbestand; Erweiterung auf gesamt 2.422 m² möglich, Bauland-Wohngebiet, keine Wohneinheitenbeschränkung., LAGE: Zentrumnähe, sonnige ruhige Lage, nur ca. 600 m vom Bahnhof und 500 m vom Freizeitzentrum, alle Infrastruktureinrichtungen wie die Kindergärten, Volks- und Mittelschule, das Oberstufenrealgymnasium, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Freizeit- u. Sporteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter [Tel] gerne zur Verfügung.? Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weite... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

SOLIDES EINFAMILIENHAUS IN ZENTRUMSNÄHE Dieses Einfamilienhaus wartet auf eine Familie, die in absoluter Zentrumsnähe wohnen will, nur 600m vom Bahnhof und 500m vom Freizeitzentrum entfernt erreichen Sie hier sämtliche Infrastruktureinrichtungen zu Fuß. Der Gesamtzustand des Hauses ist adaptierungs- und pflegebedürftig, durch die Massivbauweise ist die Substanz sehr gut. Die ursprüngliche Liegenschaft verfügt über ein Grundstück von gesamt 2.422 m², das Einfamilienhaus kann zu folgenden Bedingungen angekauft werden. Variante 1: wie hier angeboten, Einfamilienhaus mit 1000 m² Grundstück zu einem Kaufpreis von EUR 390.000.- Variante 2: Einfamilienhaus, mit 1.746 m² Grundstück inklusive einer vollunterkellerten Doppelgarage, Pool und Poolhaus samt WC, Dusche einer Pergola und Abstellräumen zu einem Kaufpreis von EUR 470.000.-. Variante 3: Gesamtliegenschaft mit 2.422 m² zu einem Kaufpreis von EUR 699.000,00, dann könnten optional 2 weitere Häuser oder z.B. ein Mehrparteienobjekt auf dem Grundstück errichtet werden.(keine Wohneinheitenbeschränkung) RAUMAUFTEILUNG: KELLER: Teilkeller mit Heizraum und Öllagerraum ERDGESCHOSS: Vorraum, großer Abstellraum, Waschküche, 2 Zimmer, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten DACHGESCHOSS: großer Vorraum (auch 1 Zimmer abteilbar), Kinderzimmer, Schlafzimmer (25 m²) mit Balkon AUSSTATTUNG: Massivbau, Baujahr 1956, Umbau ca. 1990, Eternitdach, Holzfenster, Ölzentralheizung, Kachelofen, Einbauküche VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser angeschlossen; Telefon und Internet möglich ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 257 fGEE 3,25 GARTEN/FLÄCHENWIDMUNG: eben, voll eingezäunt, Baum- und Strauchbestand; Erweiterung auf gesamt 2.422 m² möglich, Bauland-Wohngebiet, keine Wohneinheitenbeschränkung., LAGE: Zentrumnähe, sonnige ruhige Lage, nur ca. 600 m vom Bahnhof und 500 m vom Freizeitzentrum, alle Infrastruktureinrichtungen wie die Kindergärten, Volks- und Mittelschule, das Oberstufenrealgymnasium, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Freizeit- u. Sporteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter [Tel] gerne zur Verfügung.? Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weite... [Mehr]