Dachgeschosswohnungen mieten in 2340 Mödling
(Mödling, Niederösterreich)
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OKMietwohnung in 2340 Mödling
2340 Mödling / 55,9m² / 2 Zimmer
€ 14,13 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #ruhig
RUHIG & IM GRÜNEN – 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT WEITBLICK IN MÖDLING ZU VERMIETEN! Zur Vermietung gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer ruhigen Wohnanlage am Roseggerweg in Mödling. Auf rund 56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei gut geschnittene, annähernd gleich große Zimmer, eine separate Küche sowie eine großzügige Diele mit viel Platz für Stauraum. Die Dachschrägen sorgen für ein gemütliches Wohngefühl, aus den Fenstern genießen Sie teils einen schönen Weitblick bzw. Blick ins Grüne. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Mödling. Die Mödlinger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar, ebenso der Bahnhof Mödling mit schneller Verbindung nach Wien. Die Erholungsgebiete des Wienerwalds laden zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein. RAUMAUFTEILUNGDiele Wohnzimmer Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer mit Dusche Separates WCKellerabteil AUSSTATTUNGBöden in Holzoptik, Fliesen in Bad und WCEinbauküche mit Gasherd und Backofen Waschmaschinenanschluss im Bad Gasetagenheizung (Kombitherme) KOSTEN Gesamtmiete inkl. Hausbetriebskosten und USt.: € 790,00Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Für Mieter provisionsfrei Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Verfügbar: ab 01.01.2027 (eventuell auch früher) Anfragen ausschließlich per E-Mail oder über die Anfragefunktion. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Luka Milivojevic, B. Sc. [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 2340 Mödling
WOHNTRAUM IN MÖDLING - EXKLUSIVE 4-ZIMMER-DG-WOHNUNG MIT TERRASSE, FERNBLICK & TIEFGARAGENPLATZ
€ 1.950,-
2340 Mödling / 98m² / 4 Zimmer
€ 19,90 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Diese wunderschöne und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Mödling mit hervorragender Anbindung nach Wien. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Terrasse mit herrlichem Fernblick Richtung Wienerwald und Husarentempel – ein wunderbarer Platz, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Rechter Hand befinden sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken sowie der besonders helle und einladende Wohn- und Essbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit integrierter, moderner Küche, die mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet ist. Von hier gelangen Sie direkt auf die rund 20 m² große Terrasse. Die elektrisch bedienbare Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Der wunderschöne Ausblick Richtung Wienerwald und Husarentempel macht diesen Außenbereich zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Das außergewöhnlich geräumige Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Badewanne, einer separaten Duschkabine und einem Doppelwaschbecken – ideal für einen entspannten Start in den Tag. Ein weiterer Vorraum erschließt den privaten Wohnbereich mit drei separat begehbaren Zimmern. Diese eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs und bietet einen angenehmen Rückzugsbereich. Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen dem offenen Wohnbereich und den privaten Räumlichkeiten. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS •4 Zimmer, davon 3 getrennt begehbare Schlafzimmer •Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich •Moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten •Ca. 20 m² große Terrasse mit Fernblick Richtung Husarentempel •Elektrisch bedienbare Terrassenmarkise •Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken •Separates WC mit eigenem Handwaschbecken •Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss •Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung •Innenrollos in allen Räumen •Niedrigenergiehaus mit gefilterter Raumlüftung •Möglichkeit zur nachträglichen Installation einer Klimaanlage (erlaubt) •UPC-Telekabelanschluss •Eigenes Kellerabteil •Ein Tiefgaragenstellplatz bereits in der Miete inkludiert •Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in der Friedrich-Lehr-Straße in Mödling und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des Wienerwaldes. Besonders attraktiv für Wien-Pendler: Der Bahnhof Mödling mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie bequem und in kurzer Fahrzeit nach Wien. Auch Busverbindungen befinden sich in der Umgebung. Die Badner Bahn bietet eine weitere attraktive öffentliche Verkehrsanbindung in der Region. Für die täglichen Besorgungen ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein BILLA PLUS ist fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Mödling. Die charmante Mödlinger Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie die zahlreichen Spazier- und Wanderwege des Wienerwaldes bieten eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Hier genießen Sie die Vorzüge einer attraktiven Stadt vor den Toren Wiens – mit kurzen Wegen und viel Raum zum Wohlfühlen. MIETKONDITIONEN Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption Kaution: EUR 9.800,– Tiefgaragenstellplatz: In der Miete inkludiert Kellerabteil: Vorhanden FAZIT: Eine besondere Dachgeschosswohnung für alle, die großzügiges, modernes Wohnen mit einer wunderschönen Terrasse, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Anbindung an Wien verbinden möchten! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Einige Fotos wurden mithilfe von KI zur Verbesserung der Bildqualität optimiert! Doris Mochty [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 24,4 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,87... [Mehr]
