Dachgeschosswohnungen mieten in Niederösterreich

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

6 Monate NUR € 650, Miete/Monat! NEUWERTIG! DACHGESCHOSS! LOGGIA! HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG! TOP INFRASTRUKTUR! TIEFGARAGENABSTELLPLATZ! etc.., was will man mehr? Sie möchten gerne in zentrumsnaher Lage, in einer wenig befahrenen Seitengasse, Stockerau´s wohnen und den Ausblick über die Stadt genießen? Dann ist diese schöne, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia (8,2 m²) inkl. ferngesteuertem Sonnenschutz, im DACHGESCHOSS, natürlich mit Lift, nahe dem Stockerauer Stadtzentrum, sowie dem Freizeit- und Erholungszentrum mit Freibad, Hallenbad und Eislaufplatz im Winter, sicherlich Ihre 1. Wahl! Die Wohnung besteht aus einer Wohnküche (31,48 m²), einem Schlafzimmer (15,66 m²), einem Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separatem WC und Vorraum. Sie ist hochwertig ausgestattet mit Echtholzparkettböden, Sanitäreinrichtung namhafter Hersteller, großformatigen Fliesen in Bad und WC, Fußbodenheizung mit Fernwärme, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektrischen Rollläden und "last but not least" einer neuwertigen Einbauküche! Zusätzlich gehört auch ein ca. 2 m² großer Einlagerungsraum zur Wohnung. Die gepflegte Anlage verfügt weiters über einen Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum und Ihrem eigenen Autoabstellplatz in der Tiefgarage! Der Bahnhof, die Post, Banken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Restaurants, Kaffeekonditoreien, Kino, div. Geschäfte etc. sind nur unweit entfernt und fußläufig erreichbar! Informationen über Stockerau finden Sie unter www.stockerau.gv.at. Mit dem Auto sind es nur ca. 12 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze. Interessiert? Unbedingt anschaun und bei Gefallen zuschlagen und einziehen! Pauschalmiete NUR € 950, /Monat !! Autoabstellplatz in der Tiefgarage inklusive!! Befristung 5 Jahre. Aufgrund von Sanierungsmaßnahmen am Gebäude und ev. damit verbundener Beeinträchtigungen beträgt die Miete, begrenzt auf die ersten sechs Monate, nur € 650, /Monat und danach € 950, /Monat!"Heizkosten - Angaben nicht verfügbar" Kaution: € 2.850, Schränke verbleiben ablösefrei in der Wohnung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

HOLLABRUNNWohnen über den Dächern von Hollabrunn – großzügiges Dachgeschoß mit Loggia und Tiefgarage Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehmen Lage in 2020 Hollabrunn. Auf rund 91 m² erwartet Sie ein vielseitiges Zuhause mit Platz für unterschiedliche Lebenssituationen: Ob für Paare mit zusätzlichem Arbeitszimmer, Familien oder alle, die gerne großzügig wohnen – hier lassen sich Wohnen, Arbeiten und Entspannen wunderbar miteinander verbinden. Der freundliche Wohnbereich lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und gemütliche Stunden zu verbringen. Die Einbauküche inkl. Geräten wurde vor einigen Jahren komplett neu eingebaut und fügt sich praktisch in den Wohnalltag ein. Parkett sorgt in den Wohnräumen für eine behagliche Atmosphäre, während Fliesen in den entsprechenden Bereichen pflegeleicht und funktional sind. Eine Zentralheizung mittels Gastherme ermöglicht angenehmen Wohnkomfort. An Räumlichkeiten bietet die großzügige Wohnung: Vorraum, Abstellraum, Küche, WC, Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia, kleiner Vorraum, 3 Zimmer, Bad. Ein besonderes Plus ist die Loggia (ca. 6,21m²) mit Südausrichtung: Genießen Sie sonnige Momente und einen Ausblick in den grünen Innenhof. Eine Markise für die Beschattung ist vorhanden. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim Lesen am Nachmittag oder beim entspannten Ausklang des Tages – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie 2 Waschbecken ausgestattet und bietet einen komfortablen Ort zum Entspannen. Ebenso steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Tiefgarage mit eigenem Garagenplatz. So steht Ihr Fahrzeug geschützt und wetterunabhängig, während die Wohnung selbst mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und der netten Loggia punktet. Auch die Lage überzeugt mit kurzen Wegen im Alltag. Damit sind wichtige Einrichtungen und Besorgungen bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Bus und Bahnhof ebenfalls attraktiv. Eine gepflegte Dachgeschoßwohnung mit vier Zimmern, sonniger Loggia, Einbauküche und Tiefgarage – eine attraktive Gelegenheit für alle, die in Hollabrunn ein komfortables und vielseitiges Zuhause suchen. Kaution 3 Monatsmieten! HWB 96, fGEE 2,0Miete € 543,10 + BK akonto derzeit € 264,79 + Garage € 35,-Gesamtmiete: € 842,89 Herr Mokesch [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit

Diese Dachgeschosswohnung in der Wienerstraße 8 in Gaweinstal (2191) ist ein Neubau und ab August 2026 für einen Zeitraum von 5 Jahren zu mieten. Die Wohnung verfügt über 80 m² Gesamtfläche, 2 Zimmer und 1 Badezimmer. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 960 Euro, wobei die Betriebskosten 280 Euro betragen. Hinzu kommt eine Ablöse von 100 Euro. Die Kaution entspricht 3 Monatsmieten, und es fällt keine Provision an. Die Wohnung befindet sich im ersten und einzigen Obergeschoss des Gebäudes und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Pelletsheizung. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 57 kWh/(m²a) aus, was der Klasse C entspricht. Zudem steht ein Parkplatz zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Penthouse-Wohnung im 2. Stock vereint Luxus, Privatsphäre und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre - edle Parkettböden , stilvolle Fliesen in Marmoroptik und lichtdurchflutete, großzügige Räume schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Ambiente. Die Wohnung verfügt über zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer , die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignen. Das moderne Badezimmer mit Badewanne bietet den perfekten Rückzugsort zum Entspannen. Ein absolutes Highlight ist die beeindruckende 80 m² große Terrasse mit Whirlpool und Grillplatz , die einen traumhaften Blick über die Stadt und auf die umliegenden Grünflächen bietet - ein Ort für pure Erholung und stilvolle Momente im Freien. Besonderes Extra: Der Lift führt ausschließlich mit Schlüssel direkt in die Penthouse-Etage , was höchste Privatsphäre und Exklusivität garantiert. Die Betriebskosten belaufen sich auf 205€ pro Monat und sind zusätzlich zur Nettomiete zu zahlen. (Gesamtmiete 1605€ / Monat) Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die wertvollen Wohnraum mit luxuriösem Flair und einzigartiger Aussicht suchen - ein Zuhause, das Eleganz und Lebensqualität perfekt vereint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage punktet durch ihre hervorragende Infrastruktur und familienfreundliche Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, was den Alltag besonders angenehm macht. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen. Durch die Nähe zu Büros, Gewerbegebieten und dem Stadtzentrum ist die Wohnlage auch für Menschen mit aktivem Lebensstil äußerst attraktiv. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Südautobahn (A2) sorgt für schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ruhigem Wohnen - ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Lebensqualität und praktische Infrastruktur legen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wiener Neustadt, die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs ist Statutarstadt und Verwaltungssitz des Bezirkes Wiener Neustadt-Land und eine Schul-, Einkaufs- und Garnisonsstadt. Wiener Neustadt, Pernerstorfer Straße 3a/E/7 Diese 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung bietet ein gutes Wohnumfeld mit sämtlichen Annehmlichkeiten direkt vor der Tür und liegt zentrumsnah in Wiener Neustadt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Abstellplatz in der Tiefgarage. Die Bilder wurden im Jahr 2025 gemacht und dienen dem besseren räumlichen Verständnis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <250m Krankenhaus <275m Klinik <2.250m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <350m Höhere Schule <1.575m Universität <1.650m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <300m Sonstige Bank <125m Geldautomat <425m Post <425m Polizei <825m Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <3.425m Bahnhof <1.325m Flughafen <1.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnhausanlage liegt zentral in Wiener Neustadt und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Komfort. Sie befindet sich nur wenige Minuten von der Fußgängerzone mit Geschäften, Cafés und Restaurants entfernt. Ebenfalls hervorzugeben ist die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bahnhof und Buslinien die schnelle Verbindungen nach Wien und die umliegenden Gemeinden bietet. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Supermärkte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Idyllisch Wohnen in der City! Genießen Sie Ihr neues Zuhause mit höchster Lebensqualität nähe Zentrum! Information zum Objekt Das Gebäude umfasst 48 Mietwohnungen mit Wohnflächen von 33 m² bis 122 m² . Diese reichen von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen . Jede Einheit verfügt über ansprechende Freiflächen wie Loggias, Balkone, Terrassen oder Gärten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Zwei Aufzüge im Gebäude sorgen für einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen und maximalen Komfort. In der Tiefgarage können - je nach Verfügbarkeit - Stellplätze zusätzlich angemietet werden. Ausstattung - alle Wohnungen werden mit hochwertigen Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet - Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen - 30 cm x 60 cm Keramikfliesen in den Badezimmern und Toiletten - Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1 - hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Mieter beizustellen). - Gegensprechanlage - Kellerabteile - Kinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzbänken In erholsamer Lage mit guter Infrastruktur lädt diese ca. 117,1 qm große und helle Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Terrassen (insgesamt ca. 93) zum Wohlfühlen ein. Ausstattung: Auf eine hochwertige Ausstattung wurde großer Wert gelegt. Alle Räume sind mit Eichenparkett-/Steinzeugböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Klimaanlage sorgt in den Sommermonaten für Kühlung und vermittelt ein angenehmes Wohnklima. Die moderne offene Einbauküche bildet mit dem weitläufigen Wohn-/Essbereich und direktem Zugang auf die Terrasse das Herzstück dieser Wohnung. Die monatliche Pauschalmiete beträgt EUR 1.295,27, . Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird befristet auf 10 Jahre vermietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Sofie Fraiss unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebensqualität bedeutet Wohnen am Land mit ausgezeichneter Infrastruktur und direkter Bahnanbindung das alles in der Wohlfühlgemeinde Kirchberg am Wagram. In diesem Projekt steckt nicht nur viel Herz, sondern auch viel Raiffeisen drinnen und das bürgt für Qualität. Nun haben Sie die Möglichkeit eine dieser hochwertigen Traumwohnungen im Erstbezug in bester Gesellschaft zu mieten. Die Wohnhausanlage liegt in ausgezeichneter Zentrumslage, dem Bauherrn war es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wurde. Zur Vermietung gelangt diese Traumwohnung. Bequem erreichen Sie anhand eines modernen Liftes diese traumhafte Mietwohnung im Dachgeschoss dieser exklusiven Wohnhausanlage. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen zentralen Vorraum mit Garderobenbereich, eine Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essplatz und vorgelagerter, westseitiger Dachterrasse, herrlicher Ausblick inklusive, erfüllt. Vervollständigt wird das reichhaltige Platzangebot durch ein vollausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Schlafzimmer. Im Mietgegenstand befindet sich ein Kellerabteil, ein Parkplatz oder ein Motoradabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional gegen Aufpreis angemietet werden. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Fernwärme über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage und ein Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges und hochwertige Ausführungen in den Sanitärbereichen in der Wohnung verstehen sich wie vieles mehr, so auch die Ausstattung mit einer Tischlerküche, bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, der kostengünstige Fernwärmeanschluss als modernstes Heizsystem bei hervorragender, energieeffizienter und optisch ansprechender Bauweise. Die Fenster und Balkontüren sind außen mit ALU-Schalen überzogen, beim Glas versteht sich eine hochwertige, modernste Isolierverglasung samt Sonnenschutz mit Ausnahme an der Nordseite als Selbstverständlichkeit. Als weiteres Highlight darf auf den für zukünftige Mieter dem Exposé beiliegenden Gutschein für öffentliche Verkehrsmittel sowie die Möglichkeit zwei Glasfaser-Internetanbieter (A1 & Kabelplus) aufmerksam gemacht werden. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mitten in Kirchberg am Wagram mit direkter Bahnanbindung und bester Infrastruktur im Ort und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Lage: Kirchberg am Wagram liegt inmitten der Weinregion Wagram und bietet neben seiner Prägung als eine der schönsten Weinregionen Österreichs neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Kirchberg am Wagram, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Absdorf, Krems und Tulln sowie dem nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss, der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien und Krems, sehr beliebter Wohnort. Der Ort ist zusätzlich öffentlich mit dem Bus und mit der Bahn erreichbar und bietet ausgezeichnete infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Arzt, Bank, Frisör, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Hauptschule und vieles mehr. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren direkten Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, Stockerau, St.Pölten und Wien.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebensqualität bedeutet Wohnen am Land mit ausgezeichneter Infrastruktur und direkter Bahnanbindung das alles in der Wohlfühlgemeinde Kirchberg am Wagram. In diesem Projekt steckt nicht nur viel Herz, sondern auch viel Raiffeisen drinnen und das bürgt für Qualität. Nun haben Sie die Möglichkeit eine dieser hochwertigen Traumwohnungen im Erstbezug in bester Gesellschaft zu mieten. Die Wohnhausanlage liegt in ausgezeichneter Zentrumslage, dem Bauherrn war es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wurde. Zur Vermietung gelangt diese Traumwohnung. Bequem erreichen Sie anhand eines modernen Liftes diese traumhafte Mietwohnung im Dachgeschoss dieser exklusiven Wohnhausanlage. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen zentralen Vorraum mit Garderobenbereich, eine Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essplatz und vorgelagerter, westseitiger Dachterrasse, herrlicher Ausblick inklusive, erfüllt. Vervollständigt wird das reichhaltige Platzangebot durch ein vollausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC und zwei Schlafzimmer. Im Mietgegenstand befindet sich ein Kellerabteil, ein Parkplatz oder ein Motoradabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional gegen Aufpreis angemietet werden. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Fernwärme über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage und ein Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges und hochwertige Ausführungen in den Sanitärbereichen in der Wohnung verstehen sich wie vieles mehr, so auch die Ausstattung mit einer Tischlerküche, bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, der kostengünstige Fernwärmeanschluss als modernstes Heizsystem bei hervorragender, energieeffizienter und optisch ansprechender Bauweise. Die Fenster und Balkontüren sind außen mit ALU-Schalen überzogen, beim Glas versteht sich eine hochwertige, modernste Isolierverglasung samt Sonnenschutz mit Ausnahme an der Nordseite als Selbstverständlichkeit. Als weiteres Highlight darf auf den für zukünftige Mieter dem Exposé beiliegenden Gutschein für öffentliche Verkehrsmittel sowie die Möglichkeit zwei Glasfaser-Internetanbieter (A1 & Kabelplus) aufmerksam gemacht werden. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mitten in Kirchberg am Wagram mit direkter Bahnanbindung und bester Infrastruktur im Ort und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Lage: Kirchberg am Wagram liegt inmitten der Weinregion Wagram und bietet neben seiner Prägung als eine der schönsten Weinregionen Österreichs neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Kirchberg am Wagram, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Absdorf, Krems und Tulln sowie dem nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss, der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien und Krems, sehr beliebter Wohnort. Der Ort ist zusätzlich öffentlich mit dem Bus und mit der Bahn erreichbar und bietet ausgezeichnete infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Arzt, Bank, Frisör, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Hauptschule und vieles mehr. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren direkten Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, Stockerau, St.Pölten und Wien.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese wunderschöne und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Mödling mit hervorragender Anbindung nach Wien. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Terrasse mit herrlichem Fernblick Richtung Wienerwald und Husarentempel â€" ein wunderbarer Platz, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Rechter Hand befinden sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken sowie der besonders helle und einladende Wohn- und Essbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit integrierter, moderner Küche, die mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet ist. Von hier gelangen Sie direkt auf die rund 20 m² große Terrasse. Die elektrisch bedienbare Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Der wunderschöne Ausblick Richtung Wienerwald und Husarentempel macht diesen Außenbereich zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Das außergewöhnlich geräumige Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Badewanne, einer separaten Duschkabine und einem Doppelwaschbecken â€" ideal für einen entspannten Start in den Tag. Ein weiterer Vorraum erschließt den privaten Wohnbereich mit drei separat begehbaren Zimmern. Diese eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs und bietet einen angenehmen Rückzugsbereich. Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen dem offenen Wohnbereich und den privaten Räumlichkeiten. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS • 4 Zimmer, davon 3 getrennt begehbare Schlafzimmer • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • Moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten • Ca. 20 m² große Terrasse mit Fernblick Richtung Husarentempel • Elektrisch bedienbare Terrassenmarkise • Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken • Separates WC mit eigenem Handwaschbecken • Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Innenrollos in allen Räumen • Niedrigenergiehaus mit gefilterter Raumlüftung • Möglichkeit zur nachträglichen Installation einer Klimaanlage (erlaubt) • UPC-Telekabelanschluss • Eigenes Kellerabteil • Ein Tiefgaragenstellplatz bereits in der Miete inkludiert • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in der Friedrich-Lehr-Straße in Mödling und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des Wienerwaldes. Besonders attraktiv für Wien-Pendler: Der Bahnhof Mödling mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie bequem und in kurzer Fahrzeit nach Wien. Auch Busverbindungen befinden sich in der Umgebung. Die Badner Bahn bietet eine weitere attraktive öffentliche Verkehrsanbindung in der Region. Für die täglichen Besorgungen ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein BILLA PLUS ist fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Mödling. Die charmante Mödlinger Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie die zahlreichen Spazier- und Wanderwege des Wienerwaldes bieten eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Hier genießen Sie die Vorzüge einer attraktiven Stadt vor den Toren Wiens â€" mit kurzen Wegen und viel Raum zum Wohlfühlen. MIETKONDITIONEN Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption Kaution: EUR 9.800,â€" Tiefgaragenstellplatz: In der Miete inkludiert Kellerabteil: Vorhanden FAZIT: Eine besondere Dachgeschosswohnung für alle, die großzügiges, modernes Wohnen mit einer wunderschönen Terrasse, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Anbindung an Wien verbinden möchten! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Einige Fotos wurden mithilfe von KI zur Verbesserung der Bildqualität optimiert! Doris Mochty [Tel] [Email] Heizwärmebedarf: 24,4 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,87... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebensqualität bedeutet Wohnen am Land mit ausgezeichneter Infrastruktur und direkter Bahnanbindung das alles in der Wohlfühlgemeinde Kirchberg am Wagram. In diesem Projekt steckt nicht nur viel Herz, sondern auch viel Raiffeisen drinnen und das bürgt für Qualität. Nun haben Sie die Möglichkeit eine dieser hochwertigen Traumwohnungen im Erstbezug in bester Gesellschaft zu mieten. Die Wohnhausanlage liegt in ausgezeichneter Zentrumslage, dem Bauherrn war es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wurde. Zur Vermietung gelangt diese Traumwohnung. Bequem erreichen Sie anhand eines modernen Liftes diese traumhafte Mietwohnung im Dachgeschoss dieser exklusiven Wohnhausanlage. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen zentralen Vorraum mit Garderobenbereich, eine Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essplatz und vorgelagerter, ostseitiger Dachterrasse, herrlicher Ausblick inklusive, erfüllt. Vervollständigt wird das reichhaltige Platzangebot durch ein vollausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei Schlafzimmer. Im Mietgegenstand befindet sich ein Kellerabteil, ein Parkplatz oder ein Motoradabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional gegen Aufpreis angemietet werden. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Fernwärme über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage und ein Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges und hochwertige Ausführungen in den Sanitärbereichen in der Wohnung verstehen sich wie vieles mehr, so auch die Ausstattung mit einer Tischlerküche, bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, der kostengünstige Fernwärmeanschluss als modernstes Heizsystem bei hervorragender, energieeffizienter und optisch ansprechender Bauweise. Die Fenster und Balkontüren sind außen mit ALU-Schalen überzogen, beim Glas versteht sich eine hochwertige, modernste Isolierverglasung samt Sonnenschutz mit Ausnahme an der Nordseite als Selbstverständlichkeit. Als weiteres Highlight darf auf den für zukünftige Mieter dem Exposé beiliegenden Gutschein für öffentliche Verkehrsmittel sowie die Möglichkeit zwei Glasfaser-Internetanbieter (A1 & Kabelplus) aufmerksam gemacht werden. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mitten in Kirchberg am Wagram mit direkter Bahnanbindung und bester Infrastruktur im Ort und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Lage: Kirchberg am Wagram liegt inmitten der Weinregion Wagram und bietet neben seiner Prägung als eine der schönsten Weinregionen Österreichs neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Kirchberg am Wagram, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Absdorf, Krems und Tulln sowie dem nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss, der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien und Krems, sehr beliebter Wohnort. Der Ort ist zusätzlich öffentlich mit dem Bus und mit der Bahn erreichbar und bietet ausgezeichnete infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Arzt, Bank, Frisör, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Hauptschule und vieles mehr. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren direkten Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, Stockerau, St.Pölten und Wien.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebensqualität bedeutet Wohnen am Land mit ausgezeichneter Infrastruktur und direkter Bahnanbindung das alles in der Wohlfühlgemeinde Kirchberg am Wagram. In diesem Projekt steckt nicht nur viel Herz, sondern auch viel Raiffeisen drinnen und das bürgt für Qualität. Nun haben Sie die Möglichkeit eine dieser hochwertigen Traumwohnungen im Erstbezug in bester Gesellschaft zu mieten. Die Wohnhausanlage liegt in ausgezeichneter Zentrumslage, dem Bauherrn war es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wurde. Zur Vermietung gelangt diese Traumwohnung. Bequem erreichen Sie anhand eines modernen Liftes diese traumhafte Mietwohnung im Dachgeschoss dieser exklusiven Wohnhausanlage. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen zentralen Vorraum mit Garderobenbereich, eine Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essplatz und vorgelagerter, ostseitiger Dachterrasse, herrlicher Ausblick inklusive, erfüllt. Vervollständigt wird das reichhaltige Platzangebot durch ein vollausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Schlafzimmer. Im Mietgegenstand befindet sich ein Kellerabteil, ein Parkplatz oder ein Motoradabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional gegen Aufpreis angemietet werden. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Fernwärme über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage und ein Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges und hochwertige Ausführungen in den Sanitärbereichen in der Wohnung verstehen sich wie vieles mehr, so auch die Ausstattung mit einer Tischlerküche, bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, der kostengünstige Fernwärmeanschluss als modernstes Heizsystem bei hervorragender, energieeffizienter und optisch ansprechender Bauweise. Die Fenster und Balkontüren sind außen mit ALU-Schalen überzogen, beim Glas versteht sich eine hochwertige, modernste Isolierverglasung samt Sonnenschutz mit Ausnahme an der Nordseite als Selbstverständlichkeit. Als weiteres Highlight darf auf den für zukünftige Mieter dem Exposé beiliegenden Gutschein für öffentliche Verkehrsmittel sowie die Möglichkeit zwei Glasfaser-Internetanbieter (A1 & Kabelplus) aufmerksam gemacht werden. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mitten in Kirchberg am Wagram mit direkter Bahnanbindung und bester Infrastruktur im Ort und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Lage: Kirchberg am Wagram liegt inmitten der Weinregion Wagram und bietet neben seiner Prägung als eine der schönsten Weinregionen Österreichs neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Kirchberg am Wagram, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Absdorf, Krems und Tulln sowie dem nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss, der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien und Krems, sehr beliebter Wohnort. Der Ort ist zusätzlich öffentlich mit dem Bus und mit der Bahn erreichbar und bietet ausgezeichnete infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Arzt, Bank, Frisör, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Hauptschule und vieles mehr. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren direkten Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, Stockerau, St.Pölten und Wien.... [Mehr]

#Dachgeschoss

41 m² Wohnfläche 2. OG mit Lift Raumaufteilung: Vorraum, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Bad/WCMiete gesamt: € 589,- inkl. BK/USt. Heizkosten: € 56,76 inkl. USt. Kaution: 3 BMMWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <1.250m Post <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]