Dachgeschosswohnungen mieten in Niederösterreich

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

3311 Zeillern | Kleinbergstraße 2 | Top 11 Die 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung hat eine Wohnfläche von 98,31 m² und verfügt über eine 6,19 m² große Terrasse. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Kinderwagen- und Fahrradraum, sowie ein Kinderspielplatz stehen allen Mietern zur freien zur Verfügung. Heizung: Die Wohneinheiten werden über eine Ölzentralheizung mit Wärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Fernwärmespeicher. Finanzierung: Variante 1 Eigenmittel: € 8.000, Monatliche Belastung: € 830, inkl. BK und USt., exkl. Heizung und Strom Variante 2 Eigenmittel: € 18.453,51 Monatliche Belastung: € 765, inkl. BK und USt., exkl. Heizung und Strom Wohnzuschuss Modell 2009 möglich All unsere Immobilienangebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Homepage: www.sz.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Objektbeschreibung: Zur Vermietung gelangt eine moderne, ca. 82 m² große Dachgeschosswohnung inkl. Tiefgaragenplatz in Wolkersdorf im Weinviertel, die durch ihren hohen Standard besticht. Die Wohnung ist teil-möbliert und sofort bezugsbereit – ideal für Personen, die Wert auf Komfort und eine erstklassige Infrastruktur legen. Ausstattung & Highlights: Wohnkomfort: Großzügiger Schnitt mit moderner Möblierung (Küche, Badezimmer und Eingangsbereich). Klimatisiert: Eine leistungsstarke Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Voll ausgestattete Küche: Inklusive aller Markengeräte (Geschirrspüler, Herd, Backofen, Kühlschrank). Energieeffizienz: Dank hohem Baustandard profitieren Sie von sehr geringen Heizkosten. Top-Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Hofgartenstraße und bietet eine perfekte Anbindung sowohl an die Natur und liegt zentral in der Stadt: Verkehr: Direkte Nähe zur Autobahn (A5) – in nur ca. 15-20 Minuten sind Sie an der Wiener Stadtgrenze. Der Bahnhof Wolkersdorf (S-Bahn-Anbindung nach Wien) ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufen: Ein Billa sowie weitere Supermärkte (Spar, Penny, Hofer) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bildung: Schulen (Volksschule, Mittelschule, Polytechnische Schule) sind fußläufig oder in kürzester Zeit erreichbar. Freizeit: Diverse Restaurants (z.B. Stadtwirtshaus, Thierry's) und Cafés sowie Heurige in Wolkersdorf laden zum Verweilen ein. Eckdaten: Wohnfläche: 82 m² Zimmer: 3 Balkon: 10 m² (Hofseite) Parkplatz: 1 Tiefgaragenplatz Zustand: Erstklassig / Modern Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung Miete: 1.200,- € kalt inkl. Steuern Betriebskosten: ca €280 Monat Fernwärme: ca €80 pro Monat Tiefgarage: €0 Allgemeine Flächen: kleiner Garten im Innenhof Radabstellplatz Kinderwagenabstellplatz Lift Kontakt: Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich bitte per Telefon (gerne per Whatsapp) [Telefonnummer entfernt] Lage Diese Wohnung besticht durch eine erstklassige Infrastruktur direkt im Zentrum in Wolkersdorf im Weinviertel: Verkehrsanbindung: In nur ca. 2 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Wolkersdorf-Süd (A5), wodurch die Wiener Stadtgrenze in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Wolkersdorf bietet eine hervorragende S-Bahn-Anbindung (S1, S2, S7) direkt nach Wien (Praterstern/Landstraße). Nahversorgung: Ein BILLA (Hofgartenstraße) ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar. Weitere Märkte wie SPAR, Penny und Hofer befinden sich im nahen Umkreis. Natur & Wohnen: die Natur direkt vor der Haustüre - der Park und das Schloss Wolkersdorf bieten die perfekte Möglichkeit für eine Auszeit im Alltag. Die schönen Weinberge oder der Hochleithenwald sind in ca 10-12 Gehminutern erreichbar. Bildung: Volksschule, Mittelschule und die Polytechnische Schule sind in unmittelbarer Nähe und sicher erreichbar. Gastronomie: In Gehdistanz finden Sie diverse Lokale wie das Stadtwirtshaus oder Thierry’s Wein & Kulinarik sowie Buschenschank (Heurige) Simonides, Klaus oder Friedlmayer. Sonstiges Haustiere: Haustiere sind erlaubt. Grünfläche direkt vor der Haustüre. Teil-möbliert: Die Wohnung wird komplett teilmöbliert übergeben – ideal für einen stressfreien Einzug. Top-Ausstattung: Inklusive moderner Klimaanlage für heiße Sommertage. Küchenausstattung: Die Küche ist mit Backofen, Herd und Spülmaschine voll ausgestattet; Geringe Heizkosten: Dank moderner Bauweise und hochwertigem Standard profitieren Sie von sehr effizienten Energiewerten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #möbliert

Diese 83m² große Wohnung befindet sich in einem 3-Parteien Haus im 2. Stock (ohne Lift) und bietet einen sehr schönen Ausblick auf den Akademiepark. Das Haus wurde laufend instand gehalten und die Wohnung selbst ist gepflegt. Sie können hier sofort einziehen. Ihr Auto parken Sie direkt auf der Straße vor dem Haus oder in der unmittelbaren Umgebung. Das Objekt bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten: Vorraum – mit zentralen Zugang zu allen Zimmern Wohnzimmer mit Blick auf den Park Küche möbliert mit kleiner Speis (Einbauherd und Geschirrspüler sind zu besorgen) Schlafzimmer mit schönen Weitblick Schlafzimmer/Kinderzimmer Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC Die Zimmer sind mit Laminat ausgestattet, das Badezimmer gefliest. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Die Fenster sind mit Jalousien ausgestattet, im Schlafzimmer kann verdunkelt werden. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Kosten teilen sich wie folgt auf: Monatsmiete gesamt: EUR 814,-Nettomiete (excl. Betriebskosten, excl. 10 % USt., exkl. HZG/WW): EUR 600,-Betriebskosten-Akonto (excl. 10 % USt.): EUR 140,- Umsatzsteuer (Miete, Betriebskosten): EUR 74,-Kaution3 Monatsmieten: EUR 2400,-Investitionsablöse: KEINEMietvertrags-Befristung: 3 Jahre Mietvertragsgebühr: KEINEVermittlungsprovision inkl. USt.: KEINEDie Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, das Zentrum erreichen Sie sehr gut zu Fuß. Eine Autobushaltestelle befindet sich ist ebenfalls in der Nähe. Wiener Neustadt bietet Ihnen zudem alles für eine angenehme Lebensweise. Zur Anschlußstelle der Autobahn fahren Sie mit dem Auto ca. 5 Minuten. Sie haben Interesse und möchten die Immobilie besichtigen? Ich freue mich über Ihren Anruf! Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in einer Wohnresidenz, die architektonische Großzügigkeit, landschaftliche Weite und zeitgemäßen Wohnkomfort in bemerkenswerter Weise vereint. Diese exklusive Dachgeschosswohnung in Leobendorf definiert Wohnen als Lebensqualität – mit einem Raumgefühl, das sowohl Rückzug als auch Offenheit zulässt und den Blick bewusst in die Ferne lenkt. Highlights auf einen Blick Dachgeschosswohnung mit besonderem Raum- und Lichtkonzept Großzügige gewichtetete Wohnfläche von ca. 103,22 m²Drei optimal geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer Offene Wohnküche mit repräsentativem Wohn- und Essbereich Sonniger Wintergarten mit Fern- und Grünblick Hochwertige Ausstattung Kamin als atmosphärisches Zentrum des Wohnraums Badezimmer mit Badewanne Tiefgaragenstellplatz für komfortables Parken in der Miete inkludiert Fitnessraum im Keller zur freien Verfügung Großzügiger Keller mit genügend Stauraum Ruhige, zugleich infrastrukturell bestens erschlossene Lage Möbelablöse: Einige Möbel können gegen Ablöse und Absprache mit der Vormieterin übernommen werden. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare architektonische Struktur und eine durchdachte Grundrissgestaltung, die Offenheit und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche bildet das kommunikative Herz der Einheit und eröffnet durch großflächige Verglasungen einen fließenden Übergang zur Loggia. Diese fungiert als erweiterter Wohnraum und bietet einen beeindruckenden Blick über die umliegende Landschaft – ein Mehrwert, der sowohl im Alltag als auch in besonderen Momenten spürbar wird. Die privaten Rückzugsräume sind ruhig positioniert und zeichnen sich durch ihre Großzügigkeit sowie angenehme Belichtung aus. Hochwertige Materialien, der Kamin als gestalterisches wie funktionales Element und die individuelle Heizlösung unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch dieser Immobilie. Der Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot um ein wesentliches Komfortmerkmal, das den Wohnalltag nachhaltig erleichtert. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Wohnen auf hohem Niveau in einer der gefragtesten Wohnlagen im Nahbereich Wiens zu realisieren. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Hinweis: Im Exposé dargestellte Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration. Für Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung wird keinerlei Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet und gegengezeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Nun NEU frei geworden - Top 09 Benediktinerhof: unverwechselbare Stilelemente aus dem 16 Jhdt. das Dachgeschoss wurde neu in Niedrigenergiebauweise errichtet geräumige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung heller Wohn- Essbereich mit voll ausgestatteter Küche (Geschirrspüler, Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen) beeindruckende Raumhöhen Kaminanschluss für eine mögliche Feuerstelle südseitig ausgerichtete Terrasse in den ruhigen Innenhof 2 Schlafzimmer geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche Hochwertige Holz-Alufenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung und außenliegender elektrisch bedienbarer Beschattung Klimaanlage Echtholzparkett mit Fussbodenheizung Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar S- Bahn Richtung Baden und Wien 700m entfernt eigene Auffahrt auf B17, rasche Anbindung auf Südautobahn Leben in und mit der Natur: die Liegenschaft grenzt direkt an die wunderbaren Weinberge Laufen, Wandern, Mountainbiken genießen Sie direkt vor der Haustüre und im angrenzenden Wiener Wald Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis von ca. 20 min. zahlreiche Heurige locken mir ihren gemütlichen Gastgärten uvm. Das Projekt Benediktinerhof befindet sich in erstklassiger Zentrumslage von Gumpoldskirchen, direkt gegenüber dem Gemeindeamt- Kirchengasse 3. Der Prachtbau aus dem 16 Jhdt. wurde erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Im hinteren Bereich der Liegenschaft wurde zusätzlich ein Neubaukörper situiert. Beide Teile des Benediktinerhofs sind baulich miteinander verbunden und verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage. In der hauseigenen Tiefgarage kann falls gewünscht auch ein Stellplatz angemietet werden. Kosten hierfür pro Monat inkl. BK auf 158 EUR Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Der Vermieter ist an einer langfristigen Partnerschaft interessiert. Einer Verlängerung im Anschluss steht also bei entsprechendem guten Mietverhältnis nichts entgegen. Sonstiges: Das Objekt verfügt über eine zentrale Wärmeversorgungsanlage im Keller; jede Einheit verfügt über einen separaten Zähler. Über die Hausverwaltung wird aktuell ein monatliches Aconto in der Höhe von 130,55 € inkl. Ust eingehoben; einmal jährlich erfolgt die Feststellung des tatsächlichen Verbrauchs; Abhängig vom tatsächlichen Verbrauch erhalten Sie im Anschluss eine entsprechende Gutschrift oder Nachforderung; Fotos: Die Wohnung wird unmöbliert aber mit Küche vermietet; "Homestaging" - Möbelausstattung somit symbolisch; momentan ist die Wohnung mit Möbeln der derzeitigen Mieterin ausgetattet Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine Dachgeschoßwohnung in einer 2019 errrichteten Wohnhausanlage Nähe Krankenhaus! Die Wohnung ist mit Echtholz-Parkettböden und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Wohnlage, wenige Minuten vom Krankenhaus, Bahnhof und der Innenstadt entfernt. Die Wohnfläche von ca. 100 m² unterteilt sich in einen Vorraum, ein sehr großes Vorraum, ein sehr großes Wohnzimmer mit möblierter Kochnische, 2 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum. Die Heizkosten werden direkt verrechnet und sind nicht in den Betriebskosten enthalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Diese Dachgeschosswohnung im Haus Schmidlstraße 9 in 3300 präsentiert sich als großzügiges Zuhause mit einer Gesamtwohnfläche von 79,58 m². Sie umfasst einen einladenden Vorraum, zwei Schlafzimmer sowie eine möblierte Küche, die mit Elektrogeräten ausgestattet ist. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang auf die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen schafft. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Spiegelschrank, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Den Mietern steht die Mitbenutzung des Gartens zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung. Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. In unmittelbarer Nähe liegen wichtige Verwaltungsgebäude wie das Rathaus, die Bezirkshauptmannschaft und das Bezirksgericht sowie das Landesklinikum Mostviertel. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sorgen für eine vielseitige Infrastruktur direkt vor der Haustüre. Dank der zentralen Lage lassen sich sämtliche Einrichtungen bequem zu Fuß erreichen, alternativ stehen öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, mit denen sich die Umgebung rasch und unkompliziert erkunden lässt. Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Suche Nachmieter für meine 55m2 Kamptal Wohnung. Die 2-Zimmer Wohnung gliedert sich in Vorraum, Badezimmer, Schlafzimmer, WC, Wohnraum (Wohnzimmer/Küche) inklusive Klimaanlage. Weiters verfügt die Wohnung über einen Kellerabteil, einen Balkon (ca. 8 m2) und einen Parkplatz in der Tiefgarage. Genossenschaftsanteil beträgt ca. 25.000€ (nähere Infos dazu bekommen Sie von Kamptal) Die Wohnung kann nach Vereinbarung teilmöbliert übergeben werden. Verfügbar ist die Wohnung ab Juli 2026. Die Bilder wurden im Weitwinkelmodus fotografiert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #ruhig

Diese moderne Erstbezugswohnung befindet sich in einem Neubau, der von einer namhaften Baufirma mit äußerst hochwertigen Materialien errichtet wurde. Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet damit ein besonderes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Auf die Ausstattung wurde sehr hohen Wert gelegt: Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung für energieeffizientes Wohnen Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit Fenster mit elektrischen Außenrollläden und Fliegengitter für maximalen Komfort Moderne, vollausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten Großer, eigener Abstellraum mit Licht und Strom – ideal für Fahrräder, Sportausstattung oder Saisonales Optional kann ein Kamin im Wohnzimmer angeschossen werden Der großzügige Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen im Grünen ein und sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage, dennoch ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr hervorragend: Eine Busstation sowie der Bahnhof Deutsch-Wagram sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Ein ideales Zuhause für alle, die hochwertiges Wohnen in ruhiger Umgebung mit bester Infrastruktur schätzen. Kosten: Die Miete inkl. Betriebskosten und Steuer beträgt 1.350, EURO. Mietvertragserrichtung: 420, Euro Kaution: 3 Monatsmieten Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Muckendorf an der Donau! Diese exklusive Eigentumswohnung bietet mit einer Wohnfläche von großzügigen 73,20 m² und einem durchdachten Grundriss den idealen Wohnraum für anspruchsvolle Genießer. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Vorraum, der den perfekten Empfang für Ihre Gäste bietet. Von hier aus erreichen Sie einerseits eine separate Toilette mit Handwaschbecken für maximalen Komfort sowie das Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen überzeugt. Der angrenzende Küchenbereich fließt nahtlos in das großzügige Wohn- und Esszimmer über, das dank seiner großen Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet wird und ein einladendes Ambiente schafft. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 5 m² großen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick auf den Wienerwald bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Utensilien, während das Schlafzimmer und das Kinderzimmer genügend Raum für erholsamen Schlaf und kreative Entfaltung bieten. Diese Wohnung wird komplettiert durch zwei Parkplätze, die Ihnen das lästige Parkplatzsuchen ersparen und höchsten Komfort bieten. Ein weiteres Highlight ist der Kellerersatzraum in einem kleinen Nebengebäude, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet und somit für eine optimale Nutzung der Wohnfläche sorgt. Der vorhandene Lift ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung und macht das tägliche Leben noch komfortabler. Die Lage in Muckendorf an der Donau bietet zudem eine optimale Verkehrsanbindung und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das macht den Unterschied * moderne Ausstattung mit verklebten Echtholzparkett und Feinsteinzeug-Fliesen * sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * familienfreundliche Umgebung * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Außenrollläden manuell bedienbar * Luft/Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung (mit Heiz- und Kühlfunktion) * 2 Parkplätze inkl. * barrierefreier Zugang zum Top Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eckdaten: Preis: 1362,22€ inkl. Betriebskosten! Wohnfläche: 80 m² Stockwerk: 2. OG (Dachgeschoss) Zimmer: 3 Loggia: 11 m² Stellplatz: Carport (fix, gemauert und im Preis inkludiert) Kellerabteil: vorhanden Verfügbarkeit: ab sofort Highlights: • Neubauwohnung mit moderner Ausstattung • Umweltfreundlicher Pelletofen • Großzügige Loggia (11 m²) – ideal zum Entspannen • Fixer Carport-Stellplatz direkt vor der Eingangstür • Besucherparkplätze vorhanden • Kellerabteil vorhanden • Glasfaseranschluss vorhanden Ausstattung & Renovierungen (2017–2025) Die Wohnung wurde laufend modernisiert und bietet folgende Neuerungen: Küche: • Maßgeschneiderte Einbauküche Fenster: • Neue Fenster Technik: • Glasfaseranschluss bereits eingezogen • Neuer Pelletofen Bad & WC Bad: • Badewanne • Regendusche WC: • Separates WC Loggia • Heizstrahler verbaut Öffentliche Verkehrsanbindung In ca. 15 Minuten Fußweg erreichen Sie den Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Wien und St.Pölten. Autobahn-Anbindung Die Auffahrt zur Westautobahn (A1) Richtung Wien ist in ca. 8 Minuten erreichbar – ideal für Pendler mit dem Auto. Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und weitere lokale Geschäfte befinden sich im Ortszentrum in kurzer Entfernung. Bildung & Betreuung Kindergärten, Volksschule, Mittelschule sowie eine Montessori-Privatschule sind vor Ort vorhanden. Übergabe Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Beamer und Leinwand können optional übernommen werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss

Die freie Wohnung vom Inserat ist ung. 53 m2 befindet sich in Dachgeschoß und ist ideal für alleinstehende oder junge Paare. Sie besteht aus einem Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche mit WC alle zentral begehbar. Sie ist mit Küche und einigen Möbeln ausgestattet und kann ab sofort übernommen werden. Miete (kalt, also inkl Betriebskosten und MwSt): 600 EUR Orth an der Donau ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln auch erreichbar, von Wien aus fahren ab Kagran die 550-er und von Aspern U-Bahn Station die 391 Buslinien.... [Mehr]