Gewerbeobjekte in 7122 Gols
(Neusiedl am See, Burgenland)
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Büro / Praxis in 7122 Gols
Geschäftslokal in frequentierter Lage
€ 290.000,-
7122 Gols / 382m²
€ 759,16 / m²
#Büro #Handel
Mitten im Zentrum von Gols befindet sich dieses flexibel nutzbare Straßenlokal mit guter Verkehrsanbindung. Ca. 214 m² Nutzfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf 3 Büros in Leichtbauweise, auf 2 weitere Büros die durch Glaswände abgeteilt wurden und in ca, 2,1 m bis zur Decke offen sind, ein Lager ohne Fenster, einen Abstellraum, einen Eingangsbereich ebenfalls mit Glaswänden abgeteilt und einen ca. 94 m² großen Kunden bzw. Schauraum. Die 148 m² Nutzfläche im Untergeschoss verteilen sich auf 4 Technikräume für Lüftung, Kühlung, Heizung und Elektrik, auf Personalräume wie Aufenthaltsraum, Garderobe und getrennte Nassräume, auf 2 Gänge und einen Abstellraum. Da es im ganzen Geschäftslokal nur die Außenwände als tragende Teile gibt ist eine Umgestaltung auf die jeweiligen Bedürfnisse mit relativ geringem Aufwand möglich. Jetzt virtuellen 360° Grad-Rundgang starten: https://ogulo.de/9064/8713 (externer Link, bitte in Browser kopieren!) Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 15 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir: Alexander Waldherr, [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Lage: Das Geschäftslokal befindet sich im Zentrum von Gols und steht im gemischten Baugebiet. Verkehrstechnisch gesehen sind es ca. 110 m zur nächsten Bushaltestelle, 900 m zum Bahnhof und ca. 7,5 km zur nächsten Autobahnauffahrt der A4. Ausstattung: Die Räumlichkeiten werden durch die Hilfe einer Lüftungsanlage mit Frischluft versorgt. Beheizt wird das Gebäude mit einer Stelrad Gas-Zentralheizung die Wärme über Radiatoren verteilt. Im Sommer kümmert sich eine Klimaanlage von Climaveneta für erträgliche Temperaturen. Straßenseitig erhellen bodenlange Fenster die Räume. Im Leiterbüro, im großen Büro und in der Beratungszone gibt es jeweils eine riesige Lichtkuppel an der Decke die für helle Arbeitsplätze sorgen. Der Eingangsbereich und ein Großteil des Kundenbereiches sind mit Steinplatten belegt. Die übrigen Flächen verfügen über einen Teppichboden. In den Böden eingelassen befinden sich Kabelkanäle zur Versorgung der Schreibtische mit den nötigen Anschlüssen.... [Mehr]
