Suchergebnisse für "mellach kaufen"

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem Nebengebäude in Fernitz-Mellach. Das Haus verfügt über zwei Wohnebene und einem Teilkeller, der von außen zu begehen ist. Der Zugang zum Wohnbereich erfolgt über die nördliche Gebäudefront. Von dort gelangt man in einen zentralen Vorraum, der sowohl die Wohneinheit im Erdgeschoss als auch den Stiegenaufgang ins Obergeschoss erschließt. Dadurch wäre auch eine separate Nutzung der beiden Wohnebenen möglich. Jede Ebene verfügt über 3 Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad und ein WC. Es handelt sich bei dem Wohnhaus laut Eigentümer um ein um 1900 errichtetes kleines Bauernhaus, welches um 1963 erweitert und saniert. Das Wohnhaus verfügt seit der Erweiterung um eine Geschossfläche von rd. 89 m², sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss. Die Kellerfläche liegt bei rund 62 m². Durch die Hanglage wirkt die südseitige Terrasse im Erdgeschoss angenehm erhöht und vermittelt das Gefühl einer Terrasse im 1. Stock.“ Das Haus ist im nördlichen Bereich des Grundstückes positioniert, nordwestlich des Hauses ist das Nebengebäude situiert. Das Grundstück ist Richtung Süden abfallend. Das Nebengebäude ist ebenfalls zum Teil unterkellert und verfügt über Lagerräume und einem offenen Bereich (ehemalige Tenne) welche als Autoabstellplatz in den letzten Jahren genutzt wurde. Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Mellach, südlich von Graz, im Bezirk Graz‑Umgebung. Der Standort liegt in einem ländlich geprägten Siedlungs- und Wirtschaftsraum mit weitläufigen Grünflächen, landwirtschaftlichen Nutzflächen sowie einzelnen Wohn- und Gewerbeobjekten. Die Umgebung weist einen gepflegten, naturnahen Charakter auf und ist durch die Nähe zur Mur, zu landwirtschaftlichen Betrieben sowie zu den Ortschaften Werndorf, Großsulz, Murberg und Krottendorf geprägt. Die Bebauung ist locker strukturiert und besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Hofstellen und kleineren Gewerbebetrieben. Die unmittelbare Umgebung ist ländlich geprägt, die infrastrukturelle Versorgung erfolgt über die nahegelegenen Orte Werndorf, Wildon, Kalsdorf und Graz. Verfügbar im Nahbereich: Nahversorger, Gastronomie und Dienstleistungen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienstleister Gewerbliche Betriebe Freizeitangebote wie Mur-Radweg, Wanderwege und Naherholungsflächen Die Nähe zur Landeshauptstadt Graz ermöglicht eine umfassende Versorgung mit Bildungs-, Kultur- und Gesundheitsangeboten. Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

*** MELLACH *** *** EINZIEHEN UND GENIESSEN: BUNGALOW MIT SWIMMINGPOOL IN RUHIGER LAGE *** Dieser charmante Bungalow in Mellach vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Auf rund 127 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene ? ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen ohne Stufen schätzen. Das im Jahr 2019 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 990 m² und begeistert vor allem durch seinen weitläufigen Garten. Die sonnige Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für ein angenehmes Wohngefühl und macht den Außenbereich zu einem perfekten Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der 8 x 4 Meter große Swimmingpool, der an warmen Tagen für Urlaubsstimmung direkt vor der eigenen Haustüre sorgt. Die ruhige Lage bietet dabei die ideale Kombination aus Privatsphäre, Erholung und naturnahem Wohnen. Im Inneren überzeugt die Immobilie mit vier gut geschnittenen Zimmern, einem Schrankraum und einem modernen Badezimmer sowie hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die den Alltag besonders angenehm machen. Die Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe sorgt für behagliche Wärme, während eine Klimaanlage auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt. Großen Wert wurde zudem auf Energieeffizienz gelegt: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 12,3 k Wp und ein 13 kWh Speicher unterstützen eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung. Dreifach verglaste Internorm-Kunststofffenster, eine 16 cm starke Wärmedämmung sowie die moderne Bauweise tragen zusätzlich zu niedrigen Energiekosten bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Doppelcarport mit Starkstromanschluss, einen praktischen Abstellraum mit rund 14 m² Nutzfläche sowie ein elektrisches Einfahrtstor, das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Sonne, einen großen Garten und ein modernes Wohnambiente schätzen ? und das alles in einer angenehmen Wohnlage von Mellach. Eckdaten: Lage Mellach, Wohnfläche 127 m², Grundstücksfläche 990 m², 4 Zimmer, 1 Badezimmer, Schrankraum, 25er Ziegel mit 16 cm Wärmedämmung, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Internorm Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores im Wohnzimmer, Rollläden, Feinsteinzeug-Fliesen,... [Mehr]

#Baugrund

Einmalige Gelegenheit! Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit unverbaubarem Fernblick ins Grazer Becken. Diese einzigartige Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Bauträgerobjekt oder zur Realisierung eines autarken Eigenheims. Bei diesen Grundstück(en) ist noch alles offen. Grundstücksdetails: Grundstücksfläche: 4.073 m² Bauland (aufgeteilt auf 3 Grundstücke) Zusätzlich: 1.881 m² Wald mit Altbaumbestand Beschaffenheit: Teilweise ebener Baugrund Widmung: WABebauungsdichte: 0,2-0,4Lage: Naturnah und mit beeindruckender Aussicht Bebaubarkeit & Planung: Ein veraltetes positives Gutachten liegt vor, muss jedoch aufgrund der Verjährung erneuert werden. Die Bausperre für den Murberg ist mit 30.11.2023 ausgelaufen. Das Grundstück liegt im Aufschließungsgebiet 25, für das aktuell noch kein Bebauungsplan vorliegt - also ist noch alles offen und Visionen könnten realisiert werden. Es erfordert bei Planung eine Abstimmung mit der Gemeinde. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Sonniges Baugrundstück in Fernitz-Mellach - ca. 800 m² in attraktiver Wohnlage Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Dieses rund 800 m² große Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Fernitz-Mellach . Die ebene Grundstücksfläche bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses und überzeugt durch ihre sonnige Lage sowie die gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene Aufschließung : Die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sind vorhanden, zudem besteht die Möglichkeit eines Gasanschlusses . Laut Flächenwidmungsplan befindet sich das Grundstück im Allgemeinen Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4. Dadurch bestehen attraktive Möglichkeiten zur Errichtung eines Wohnhauses - vorbehaltlich der jeweils geltenden Bebauungs- und baurechtlichen Bestimmungen. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und viele Sonnenstunden. Die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen vermitteln ein offenes Wohngefühl und unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage. Highlights auf einen Blick Ca. 800 m² Grundstücksfläche WA 0,2-0,4 Gut bebaubares Grundstück Voll aufgeschlossen mit Wasser, Kanal und Strom Gasanschluss möglich Sonnige Südost-Ausrichtung Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Gute Anbindung nach Graz sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung Dieses Grundstück vereint eine attraktive Wohnlage, eine hervorragende Infrastruktur und ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Eigenheims. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Baugrundstück in Fernitz-Mellach, Steiermark, besticht durch seine sonnige Südost-Ausrichtung. Die ruhige Lage bietet viel Grün und Erholung, ideal für Ihr Eigenheim. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer nahegelegenen Bushaltestelle sorgt für bequeme Mobilität und verbindet Sie schnell mit umliegenden Orten.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Ein Grundstück. Zwei Liegenschaften. Unzählige Möglichkeiten. Mitten im Ortszentrum von Fernitz-Mellach bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren: Zum Verkauf steht ein aus zwei Grundstücken bestehendes Entwicklungsareal mit einer Gesamtfläche von ca. 3.127 m² , das aufgrund seiner hervorragenden Lage, der bestehenden Infrastruktur und der attraktiven Widmung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Projektentwicklung bietet. Die Liegenschaft wird ausschließlich als Gesamtprojekt verkauft und umfasst derzeit ein gepflegtes Einfamilienhaus, ein weiteres Wohngebäude sowie ein ehemaliges Gewerbeobjekt. Während ein Wohnhaus aktuell bewohnt wird und eine solide Bausubstanz aufweist, liegt der eigentliche Mehrwert dieser Immobilie eindeutig im erheblichen Entwicklungspotenzial des gesamten Areals. Gerade in Zeiten knapper Baugrundstücke stellen Grundstücke dieser Größenordnung in zentralen Ortslagen eine absolute Seltenheit dar. Highlights auf einen Blick ✔ Gesamtgrundstücksfläche von ca. 3.127 m² ✔ Verkauf als Gesamtprojekt ✔ Widmung Kerngebiet (KG) ✔ Bebauungsdichte 0,5-0,6 ✔ Voll aufgeschlossen ✔ Sämtliche Versorgungsleitungen bereits vorhanden ✔ Nahwärmeanschluss entlang der angrenzenden Hauptstraße ✔ Hervorragende Infrastruktur ✔ Direkt im Ortskern von Fernitz-Mellach ✔ Ideale Voraussetzungen für Bauträger und Projektentwickler ✔ Kurzfristige Anbindung an Graz Entwicklung mit Zukunft Die Kombination aus Grundstücksgröße, zentraler Lage und bestehender Infrastruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine hochwertige Neuentwicklung. Je nach Projektkonzept könnten hier beispielsweise entstehen: moderne Eigentumswohnungen Wohnanlage Kombination aus Wohnen und Gewerbe generationenübergreifendes Wohnprojekt Durch die Lage im Ortskern fügt sich eine hochwertige Bebauung ideal in das bestehende Ortsbild ein und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, zur weiteren Attraktivierung des Ortszentrums beizutragen. Die konkrete Bebauung ist selbstverständlich mit den zuständigen Behörden und den geltenden Bebauungsvorschriften abzustimmen. Der Bestand Auf den beiden Grundstücken befinden sich derzeit mehrere Bestandsobjekte. Wohnhaus Das Einfamilienhaus befindet sich aktuell in einem gepflegten und bewohnten Zustand. Die Bausubstanz ist solide und ermöglicht bei Bedarf auch eine weitere Nutzung bis zur Umsetzung eines Neubauprojektes. Mittelfristig sind Modernisierungsmaßnahmen wie beispielsweise die Erneuerung der Fenster sowie der Dacheindeckung einzuplanen. Gewerbeobjekt / weiteres Wohngebäude Das zweite Bestandsobjekt weist einen deutlich höheren Sanierungsbedarf auf. Für Projektentwickler steht hier in erster Linie das Entwicklungspotenzial des Grundstückes im Vordergrund. Infrastruktur Die Lage zählt zu den größten Pluspunkten dieser Immobilie. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich praktisch vor der Haustüre: Einkaufsmöglichkeiten Ärztezentrum Apotheke Kindergarten Schule Bank Gastronomiebetriebe Bushaltestelle Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Auch die Landeshauptstadt Graz ist innerhalb kurzer Zeit bequem erreichbar und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Bewohner besonders attraktiv. Erschließung Die Liegenschaft ist vollständig aufgeschlossen. Vorhanden sind unter anderem: Strom Wasser Kanal Gas Telekommunikation Zusätzlich verläuft entlang der angrenzenden Hauptstraße bereits der Nahwärmeanschluss , wodurch zukünftige Projekte von einer modernen und nachhaltigen Wärmeversorgung profitieren können. Das Bestandsobjekt wird derzeit mittels Gas beheizt. Warum dieses Projekt? Entwicklungsflächen dieser Größenordnung in zentraler Ortskernlage sind am Immobilienmarkt nur äußerst selten verfügbar. Die Kombination aus attraktiver Grundstücksgröße, hochwertiger Infrastruktur, bestehender Bebauung, vollständiger Erschließung, hervorragender Verkehrsanbindung und einer entwicklungsfreundlichen Widmung schafft ideale Voraussetzungen für ein zukunftsorientiertes Bauprojekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ob moderne Wohnanlage, gemischt genutztes Quartier oder hochwertiges Wohnprojekt - dieses Areal bietet Raum für Visionen. Eckdaten Objektart: Bauträgerprojekt mit Bestandsobjekten Grundstücksfläche: ca. 3.127 m² Verkauf: ausschließlich als Gesamtprojekt Widmung: Kerngebiet (KG) Bebauungsdichte: 0,5-0,6 Bestand: Einfamilienhaus, weiteres Wohngebäude und ehemaliges Gewerbeobjekt Heizung Bestand: Gas Nahwärmeanschluss: entlang der Hauptstraße verfügbar Ihre Chance auf ein Projekt mit Zukunft Ob als langfristige Investition oder als Ausgangspunkt für ein modernes Neubauprojekt - dieses Entwicklungsareal vereint Größe, Lage und Potenzial auf beeindruckende Weise. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein zentrales Grundstück in Fernitz-Mellach mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und stehen Ihnen für ein persönliches Gespräch oder eine Besichtigung zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Marktgemeinde Fernitz-Mellach (8072) zählt zu den gefragtesten Wohn- und Entwicklungsstandorten im südlichen Grazer Umland. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Ortskernlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheke, Gastronomie, Kindergarten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung sind Graz, der Flughafen Graz und die Autobahn A2 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für künftige Bewohner als auch für Bauträger und Investoren. Hinweis: Der Verkauf erfolgt als Gesamtprojekt. Da sich die beiden Grundstücke im Eigentum unterschiedlicher Eigentümer befinden, sind für den Erwerb zwei separate Kaufverträge erforderlich. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünfte. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben zur Widmung, Bebauung und möglichen Nutzung sind vom Käufer im Rahmen seiner Due Diligence eigenständig zu prüfen.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Jetzt bauen oder später – ganz flexibel! Keine Bauverpflichtung für ca. 10 Jahre – investieren und selbst entscheiden, wann der Baustart erfolgt. Das Projekt – bereits genehmigt! Zwei moderne Wohnhäuser mit optimaler Raumaufteilung Jede Einheit mit: Garage Lager-, Technik-, Fahrrad- & Abfallräumen Die Wohnungen überzeugen mit: ca. 120 m² Wohnfläche Loggia oder Terrasse mit traumhaftem Fernblick Bodentiefe Fenster & französische Balkone für lichtdurchflutetes Wohnen Lage: Begehrte Wohngegend in Fernitz-Mellach – ruhig, grün & Stadtnah. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses ca. 1.000 m² große Grundstück bietet die perfekte Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Die ruhige, sonnige Siedlungslage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Graz ist in wenigen Autominuten erreichbar, wodurch Sie hohe Lebensqualität mit bester Anbindung genießen. Highlights: ca. 1.000 m² Grundstücksfläche Widmung: WA – Wohnen Allgemein Bebauungsdichte: 0,2 – 0,4Kein Bebauungsplan – flexible Bebauungsmöglichkeiten Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs geteilt. Zwei weitere angrenzende Grundstücke stehen ebenfalls zum Verkauf. Beim Titelbild handelt es sich um ein Symbolbild. Für weitere Details und Unterlagen ersuche ich um Ihre geschätzte Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses ca. 949 m² große Grundstück bietet die perfekte Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Die ruhige, sonnige Siedlungslage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Graz ist in wenigen Autominuten erreichbar, wodurch Sie hohe Lebensqualität mit bester Anbindung genießen. Highlights: ca. 949 m² Grundstücksfläche Widmung: WA – Wohnen Allgemein Bebauungsdichte: 0,2 – 0,4Kein Bebauungsplan – flexible Bebauungsmöglichkeiten Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs geteilt. Zwei weitere angrenzende Grundstücke stehen ebenfalls zum Verkauf. Beim Titelbild handelt es sich um ein Symbolbild. Für weitere Details und Unterlagen ersuche ich um Ihre geschätzte Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #ruhig

**Objektbeschreibung:** Dieser gut etablierte Nahversorger und Cafebetrieb in zentraler Lage von Fernitz-Mellach bietet alles, was für einen erfolgreichen Betrieb nötig ist. Mit einer Gesamtfläche von ca. **55 m²** und rustikaler Ausstattung, darunter **Kühlvitrine**, **Kaffeemaschine**, **Schankanlage**, **Gläserspüler** und **Eiswürfelmaschine**, ist die Verkaufsfläche optimal für den täglichen Betrieb geeignet. Zusätzlich steht eine **Lagerfläche** für die Aufbewahrung von Waren zur Verfügung. Der **große Gastgarten** bietet zusätzlichen Platz für Gäste im Außenbereich. Mit **Stehtischen**, **Bänken**, **Tischen** und **Barhockern** ausgestattet, eignet sich der Gastgarten perfekt für den Betrieb in den Sommermonaten. Das komplette **Inventar** und die Technik können **kostengünstig** übernommen werden, sodass der Betrieb sofort weitergeführt werden kann. **Ausstattung:** - Verkaufsfläche mit Kühlvitrine - Kaffeemaschine und Schankanlage - Kühlladen - Eiswürfelmaschine - Lagerfläche - Großer Gastgarten mit Stehtischen und Barhockern - Komplettes Inventar und Technik zur Übernahme **Infrastruktur:** Das Objekt verfügt über **Parkplätze direkt vor Ort** und einen **Fahrradabstellplatz**. Aufgrund seiner zentralen Lage an der Hauptstraße ist der Betrieb **sehr gut sichtbar** und zieht regelmäßig viele Kunden an. Die **Beliebtheit und Bekanntheit** des Standorts tragen maßgeblich zum Erfolg bei. **Betriebszeiten:** Da das Objekt unmittelbar an ein Wohnhaus angrenzt, müssen Ruhezeiten eingehalten werden. Die Öffnungszeiten sind daher wie folgt geregelt: - **Montag und Dienstag**: Frei wählbar von 5: 00 bis 22: 00 Uhr - **Mittwoch bis Samstag**: Betrieb möglich von 5: 00 bis 12: 00 Uhr **Fazit:** Dieser Nahversorger und das Café bietet eine großartige Gelegenheit für Unternehmer, die einen laufenden Betrieb mit einer treuen Kundschaft übernehmen möchten. Mit einer gut durchdachten Ausstattung und hervorragender Lage ist dies eine vielversprechende Investition. Lage: Die Lage des Nahversorger- und Cafés befindet sich direkt an der stark frequentierten Hauptstraße in 8072 Fernitz-Mellach. Dank der hervorragenden Anbindung ist der Standort sowohl für lokale Kunden als auch für Durchreisende ideal erreichbar. Die hohe Sichtbarkeit der Immobilie sorgt für eine optimale Werbewirkung und zieht täglich zahlreiche Passanten an. Zudem bieten großzügige Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt zusätzlichen Komfort für Besucher und Kunden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und WC mit Fenster und Abstellnische. Die Wohnung ist mit einem Küchenblock inkl. E-Geräten ausgestattet. Ein Balkon (6,7 m²) erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das für extra Stauraum sorgt. Auch ein Pkw-Abstellplatz ist bereits in der Miete enthalten. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 718,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz, exkl. Strom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights auf einen Blick Ca. 149 m² Wohnfläche (EG + OG) Ca. 189 m² Gesamtwohnnutzen inklusive rund 40 m² ausgebautem Wohnkeller mit eigenem Außenzugang Ca. 100 m² Kellergeschoß gesamt – Wohnkeller, Lager, Waschküche und Technikraum Rund 979 m² Eigengrund laut Grundbuch mit gewachsenem, liebevoll gepflegtem Garten Pool mit Rollabdeckung, eingefasst von großzügigen Travertin-Terrassen und Natursteinmauern Überdachte Terrasse mit Glasdach und Infrarot-Heizstrahlern – nutzbar von Frühjahr bis Spätherbst Wellness-Bad im Obergeschoß mit eingebauter Sauna, Badewanne und separater Dusche Verglaste Veranda am Essplatz sowie verglaste Giebel-Loggia im Dachgeschoß Sechs Zimmer, zwei Bäder, separates Büro im Erdgeschoß Carport mit 3+ Stellplätzen plus weitere Stellflächen am Grundstück Ruhige Siedlungslage – die nächste größere Straße liegt über 300 m entfernt Flughafen Graz ca. 6 km, A2-Anschluss ca. 4,6 km, Bushaltestelle ca. 200 m Wie Urlaub, nur ohne Kofferpacken Es gibt Häuser, die besichtigt man – und es gibt Häuser, in denen man ankommt. Am Rehgrund 9 gehört zur zweiten Sorte. Wer durch das Tor tritt, steht nicht einfach in einem Garten, sondern in einem über Jahrzehnte gewachsenen Refugium: Formgehölze, Rosen, japanischer Ahorn und ein gepflegter Rasen rahmen ein Ensemble aus hellen Travertin-Terrassen und Natursteinmauern, das eher an ein Feriendomizil im Süden erinnert als an ein klassisches Einfamilienhaus südlich von Graz. Das Herzstück des Außenbereichs ist der Pool mit Rollabdeckung. Die umlaufenden Travertin-Flächen bieten Platz für Liegen, Lounge und lange Sommerabende, während die vorgelagerte überdachte Sitzlounge auch bei Regen trockene Plätze in der ersten Reihe garantiert. Vom Pool führt eine repräsentative Freitreppe durch die bepflanzten Terrassen hinauf zum Haus – ein Auftritt, den man sonst nur aus deutlich höheren Preisklassen kennt. Die rund um das Haus angelegte, überdachte Terrasse mit Glasdach, Holzkonstruktion und Infrarot-Heizstrahlern erweitert den Wohnraum nahtlos ins Freie. Hier wird gefrühstückt, gegrillt und gefeiert – von den ersten warmen Frühlingstagen bis weit in den Herbst hinein. Raum für die ganze Familie – auf drei Ebenen Im Erdgeschoß empfängt Sie eine helle Diele mit Großformatfliesen und offener Massivholztreppe. Der Wohnbereich mit Parkettboden öffnet sich zur verglasten Veranda, der Essplatz liegt in einem lichtdurchfluteten Erker mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Einbauküche mit hochglänzenden Fronten und hochwertige Küchengeräte lässt auch ambitionierte Köche nicht im Stich. Ein eigenes Büro – ideal für Homeoffice –, ein Bad sowie eine Garderobe komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoß stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, allesamt mit warmen Massivholzdielen. Das großzügige Elternschlafzimmer öffnet sich zur verglasten Giebel-Loggia – einem geschützten Freisitz unter dem Holzgiebel, der sich als Yoga-Platz, Lesezimmer oder einfach als Logenplatz über dem Garten anbietet. Das Highlight dieser Ebene ist das Wellness-Bad: Neben Badewanne und separater Dusche wartet hier eine eingebaute Sauna. Ein separates WC und ein Abstellraum sorgen für Alltagstauglichkeit. Der Wohnkeller – die Überraschung dieses Hauses Eine Ebene tiefer wartet das Extra, das dieses Haus von vergleichbaren Objekten abhebt: ein ausgebauter Wohnkeller mit rund 40 m² Fläche, eigenem Außenzugang über die Travertin-Freitreppe und großzügiger Verglasung mit Tageslicht. Ob Fitnessraum, Teenager-Reich, Gästebereich, Atelier oder Homeoffice mit separatem Eingang – hier stehen Optionen offen, die in klassischen Einfamilienhäusern dieser Größe selten zu finden sind. Das übrige Kellergeschoß mit insgesamt rund 100 m² bietet Waschküche, umfangreiche Lagerflächen mit raumhohen Schrankelementen, einen Weinkeller sowie den Technikbereich mit professioneller Pooltechnik. Komplettiert wird das Angebot durch großzügiges Carport für 3+ Stellplätze sowie weitere Stellflächen am Grundstück. Eckdaten & Energieausweis Objekttyp: Einfamilienhaus (Fertighaus Fa. Wolf) · Baujahr: 1993, laufend adaptiert (u. a. 2010) · Wohnfläche: ca. 149 m² (EG + OG) · Wohnkeller: ca. 40 m² · Keller gesamt: ca. 100 m² · Grundstück: 979 m² lt. Grundbuch · Heizung: Gaszentralheizung · Energieausweis: HWB 83,5 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,11 (Klasse C) · Verfügbar: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 795.000,– · Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Rechtliche Hinweise Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite, den vorliegenden Planunterlagen und/oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Angeführte Flächen sind Zirka-Werte laut Planunterlagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <1.750m Post <2.500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer idyllischen Doppelhaushälfte in 8072 Fernitz-Mellach, die Wohnkomfort, moderne Ausstattung und naturnahes Lebensgefühl perfekt vereint. Diese liebevoll gepflegte Immobilie überzeugt mit 4 optimal geschnittenen Zimmer und bietet damit den idealen Lebensraum für Familien oder Paare mit Anspruch an Qualität und Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden , der zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum bietet - ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Stauraum. Ergänzt wird dies durch einen praktischen Kellerersatzraum , der wertvollen zusätzlichen Platz schafft. Der eingezäunte Garten mit Terrasse ist ein wahres Paradies für Groß und Klein. Genießen Sie sonnige Stunden im Freien, entspannte Grillabende mit Freunden oder einfach den beruhigenden Blick ins Grüne. Hier finden Kinder einen sicheren Platz zum Spielen und Erwachsene eine Oase der Erholung. Auch die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung für behagliche Wärme Edler Eichenparkett und hochwertige Fliesen Moderne Einbauküche , funktional und stilvoll Badezimmer mit Fenster und Badewanne - perfekt zum Entspannen Zwei WCs für maximalen Alltagskomfort Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen Wasser-Enthärtungsanlage für spürbar höhere Wasserqualität und Geräteschonung Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen drei Stellplätze zur Verfügung - ein klarer Mehrwert im täglichen Leben. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Eine gute Busanbindung sorgt für schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte, während Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe besonders für Familien ideal sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause. Ihr neues Lebenskapitel in Fernitz-Mellach wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Doppelhaushälfte am Aroniaweg in Fernitz-Mellach besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage. Umgeben von der malerischen Natur der Steiermark, genießen Sie hier die Vorzüge einer ländlichen Idylle. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar, während eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch nahegelegene Busverbindungen gesichert ist. Ein perfekter Ort für Familien!... [Mehr]