Dachgeschosswohnungen kaufen in 2361 Laxenburg
(Mödling, Niederösterreich)
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OKEigentumswohnung in 2361 Laxenburg
2361 Laxenburg / 42m²
€ 4.023,81 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #gefördert #hell #ruhig
Provisionsfrei Keine Ablöse! Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit schöner Aussicht in Laxenburg Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Stock (ohne Lift) überzeugt durch ihre Helligkeit, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage in einem der beliebtesten Orte Niederösterreichs. Ideal für Singles oder Paare, die gemütliches Wohnen mit Nähe zu Wien verbinden möchten. Wohnung: Baujahr 1982 Sanierung 2018 4. Stock (Dachgeschoss) ohne Lift Helle Räume mit großen Dachfenstern und schöner Aussicht Fliegengitter Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss WC und Badezimmer getrennt Gäste müssen nicht durchs Schlafzimmer Kleine Küche inklusive Verdunkelungsrollo im Schlafzimmer Sicherheitstüre (einbruchsicher) Abstellraum vorhanden Kellerabteil ca. 2 m² Zahlreiche kostenlose Parkplätze rund ums Gebäude Raumgrößen (ca.): Wohnzimmer: 5,10 × 3,40 m Schlafzimmer: 5,10 × 2,40 m Küche: 1,50 × 1,40 m Badezimmer: 2,10 × 1,70 m WC: 1,07 × 1,00 m Abstellraum: 1,30 × 1,00 m Heizung: Gastherme Energieausweis: HWB-ref = 119 kWh/m²a | Fgee = 2,11 | Energieklasse D Investment Case: Wir erstellen für Sie beim Verkauf mit dem aktuellen Mieter einen neuen Mietvertrag mit neuer Pauschalmiete von 650.00 Euro. Der derzeitige Mieter ist seit 2023 in dem Objekt wohnhaft und hat nachweislich jede Miete pünktlich überwiesen und sich absolut nichts zu Schulden kommen lassen! Pauschalmiete inkl. Betriebskosten: 650.00 Euro Betriebskosten Hausverwaltung inkl. Rücklagen: 206,66 Euro Nettomiete: 443,34 Euro p.m. = 5320,08 Euro p.a. Jährliche Rendite vor Nebenkosten: 3,15% Wichtig! Vermietung / Anlageobjekt: Laut Hausverwaltung wurde das Objekt ohne Förderungen von einer privaten Baufirma errichtet! Freier Mietzins möglich! Objekt unterliegt nicht dem WGG! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2361 Laxenburg
DACHGESCHOSSAPPARTMENT mit PANORAMABLICK
€ 580.000,-
2361 Laxenburg / 118,44m² / 3 Zimmer
€ 4.896,99 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Die moderne, klare Ausstattung dieser Luxuswohnung lässt keine Wünsche offen und lässt sich noch nach eigenen Vorlieben gestalten. Genießen Sie den Weitblick bzw. Panoramablick auf der großflächigen Dachterrasse. Die helle, einladende Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und somit fast ganztägig mit Licht durchflutet. Das kombinierte Wohn- und Esszimmer fällt durch seine großzügige Fläche mit der Schiebetürenfront und der geplanten Kücheninsel auf. Die Wohnung ist in einer Schlüsselfertigen Ausstattung und kann noch nach den jeweiligen Wünschen gestaltet werden. Die Lage befindet sich im am äußersten Ende des Dachgeschosses mit Lift/Barrierefrei!! und Tiefgarage ausgestatteten Wohnhaus. Die optimale Lage und Aussicht macht dieses Appartement zu einem Traumdomizil. In der gesamten Wohnhausanlage ‚Am Kaisergarten‘ befinden sich sieben Mehrfamilienwohnhäuser mit ca. 78 Wohneinheiten, die weitläufig verbunden sind. DACHGESCHOSSAPPARTMENT - TOP 21: FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL: ca. 118,44 m² Terrasse/Balkon: ca. 52,31 m² NFL Keller 21A: ca. 5,07 m² Zimmer: 3 Bäder/WC: 2/3 KFZ-Garagenstellplätze: 2 PKW’s (Nr: 11+12) RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum/Diele/Garderobe (ca. 15,84 m²) • Wohnzimmer & Essbereich & offener Küchenbereich (ca. 41,34 m²), Ausgang auf die West-Terrasse • Vorbereitungsküche/Waschküche/Speis (ca. 9,89 m²) • Master-Bedroom (ca. 11,95 m²) mit Schrankraum (ca. 11,93 m²) • Badezimmer (ca. 8,84 m²), mit Badewanne, Dusche & WC • WC (ca. 1,37 m²) • 1 Schlafzimmer (ca. 12,20 m²) • Badezimmer (ca. 5,08 m²), mit Dusche & WC Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG: • Böden: aus hochwertigen vollflächigen Feinsteinzeug, Parkettboden Eiche geölt, in allen Zimmern & Gang • Hochwertige Sanitärausstattung in beiden Badezimmern • Holz-Alufenster, 3-fach verglast, elektr. Rollläden, Schiebetüre im Wohnzimmer • Zentralheizungsanlage mit Gas (gesamte Wohnhausanlage) mit Fußbodenheizung • offener Kamin im Wohnzimmer möglich! • KLIMAANLAGE • Einbauspots an den Decken • Vorbereitung für Kücheninsel • LIFT !!!! direkter Zugang zur Tiefgarage • Terrassen mit Steinbelag & eingebaute Beleuchtung • überdachter Eingangsbereich • großzügige Kellerräumlichkeiten 2 Abteile (ca. 19,73 m²/ ca. 15,11 m² • 2 Tiefgaragenplätze in unmittelbarer Nähe des Liftzuganges LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Laxenburg auf dem Grundstück der ehemaligen Klosterwirtschaft und grenzt im nördlichen Teil an den Kaisergarten, östlich befindet sich das Stadtzentrum mit seinen historischen Bauten und dem Schlosspark in unmittelbarer Nähe, westseitig gibt es einen freien Blick über die Felder, Richtung Anninger. Weiters sind es nur kurze Distanzen, zur umliegenden Nahversorgung. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten nach Wiener Neudorf und Mödling, 10 Minuten zur SCS, über die A2 besteht die Anbindung an Wien – die Stadtgrenze ist in 10 Minuten erreichbar, wie auch Richtung Süden. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 30,00 kWh (Klasse: B) fGEE: 0,79 (Klasse: A) BETRIEBSKOSTEN TOP 21: (ca.-Ausgaben/Monat ab 01/2026) EUR 69,50 Reparaturrücklage EUR 361,69 Betriebskosten allgemein (inkl. 10% Mwst.) EUR 24,10 Betriebskosten Garage (inkl. 20% Mwst.) EUR 455,29 GESAMT KAUFPREIS: EUR 580.000, KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2361 Laxenburg
2361 Laxenburg / 113m² / 4 Zimmer
€ 5.300,88 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #gefördert #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet exklusive Ausstattung, durchdachte Details und eine unvergleichliche Lage in Laxenburg. Auf höchstem Niveau geplant und mit viel Liebe zum Detail umgesetzt, bietet sie Wohnqualität, die keine Wünsche offenlässt. Wohnkomfort & Ausstattung Heizung & Klima: Angenehme Fußbodenheizung (Wolf-Gerät für Heizung & Warmwasser) sowie eine hochwertige Samsung-Klimaanlage mit drei Innengeräten sorgen zu jeder Jahreszeit für das perfekte Raumklima. Fenster & Licht: Großzügige Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden (Fernbedienung) sowie zusätzliche Gaupenfenster mit Schallschutzverglasung und elektrischer Steuerung bringen Licht und Ruhe zugleich. Böden & Türen: Edle Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik (60x60 cm, glänzend) kombiniert mit einem Echtholz-Palisanderparkett im eleganten Fischgrätmuster schaffen ein stilvolles Ambiente. Design-Innentüren im „Hamburger Stil“ mit hochwertigen Drückergarnituren unterstreichen den gehobenen Charakter. Technik: Kaminanschluss im Wohnzimmer, Wohnraumlüftung, Gegensprechanlage mit Kamera, Türspion mit Foto-/Videoaufnahme sowie zahlreiche Steckdosen mit champagnerfarbenen Abdeckungen. Wellness-Badezimmer Das Bad ist eine wahre Wohlfühloase: Villeroy & Boch Badewanne Duo für stimmungsvolle Abende und Entspannung vom stressigen Alltag Großzügige Dusche mit Echtglas-Tür, Polymer-Duschtasse und Hansgrohe Raindance Duschsystem (Regendusche & Handbrause) Keramag Waschbecken mit Unterschrank sowie Villeroy & Boch Hängebidet Grohe Eurocube Armaturen mit Thermostat und eleganten Details Waschmaschinen-/Trockneranschluss vorhanden Das WC von Villeroy & Boch ist separat abgetrennt und bietet auch ein Handwaschbecken. Hochwertige Designküche Die maßgefertigte Häcker-Einbauküche mit Hochglanz-Lackoberflächen (anthrazit metallic & weiß) und einer Granitarbeitsplatte überzeugt mit Funktionalität und Stil. Geräteausstattung: Bosch French-Door-Kühlschrank in Edelstahl, zwei neue Bosch/Blaupunkt-Backöfen (Mikro- & Dampffunktion), Bosch Induktionskochfeld mit Bratsensor, Miele-Geschirrspüler und leistungsstarker Berbel-Dunstabzug mit Direktabluft. Ergänzt wird die Küche durch eine Dornbracht Profi-Armatur mit Brausefunktion, Blanco Unterbauspüle und LED-Beleuchtung. Absolutes Highlight: die Dachterrasse Das absolute Schmuckstück dieser Maisonette-Wohnung ist die knapp 80m² große Dachterrasse mit 360°-Rundumblick über Laxenburg bis zum Anninger und Schneeberg. Massivholzdielen aus Diamantnuss Drei Pergolen zur Beschattung Biohort-Gerätehaus in Metallausführung Frostsicherer Wasseranschluss, mehrfache Stromanschlüsse und stimmungsvolle Beleuchtung für genussvolle Abende Hier genießen Sie Sonne, Weitblick und absolute Privatsphäre – ein einzigartiger Platz für entspannte Stunden und unvergessliche Momente. Nutzen Sie den 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/tour/2437230 AKTUELLE FÖRDERUNG DER REGIERUNG: Ersparnis der Grundbuch- und Pfandrechtsgebühr in Höhe von bis zu 2,3% vom Kaufpreis - sparen Sie sich bis zu 10.000€ die nicht bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden. Im Kaufpreis inkludiert sind zusätzlich ein Abstellplatz im Innenhof der Liegenschaft sowie ein ebenerdiges Kellerabteil. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
