Dachgeschosswohnungen kaufen in 2540 Bad Vöslau

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Garten

Zum Verkauf gelangt hier eine "Klassische Altbau Wohnung mit Gartenanteil" in der "Villa Parzelt" erbaut 1895 von Architekt Ludwig Baumann. Ein späthistorischer Bau mit Schweizer Elementen und neobarocken Stilelementen. Wohnen im stilvollen Villenambiente in einer top Lage in Bad Vöslau. Hier können Sie Ihre Wohnwünsche in einem klassischen Altbau umsetzen. Die Liegenschaft wurde 2015/16 generalsaniert. Elektrik, Heizungs- und Wasserinstallation komplett neu. UG und OG wurden liebevoll saniert. Die alten Türen und Fenster und Parkettböden wurden erhalten. Die Holzbalkone und Erker wurden neu, nach den alten Plänen, adaptiert. Kamine und Dach saniert. Zusätzlich liegt eine Bewilligung für den Ausbau des Rohdachbodens mit Lift, Fassadensanierung und Parkplätze, vor. Es besteht kein Denkmalschutz aber ist dem Stadtensemble zu zuordnen. Eine Parifizierung plus Parkplätze wurde vorgenommen. Weinkeller mit Gewölbekeller und ein schöner Garten mit alten Baumbestand runden das Bild ab. Die Gartenwohnung ist derzeit auf zwei Wohnungen aufgeteilt und voll saniert. Mit wenigen Schritten können Sie hier Ihre Planungswünsche umsetzten. Nettonutzfläche der Gartenwohnungen lt. Einreichplan ca.138,99 m² Eigengartenfläche ca. 147 m² Die Gartenwohnung hat einen eigenen Eingangsbereich. Wir haben Ihr Interesse geweckt Lassen Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin reservieren. http://WWW. SCHANTL-ITH. AT Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieses wunderschön & exklusiv ausgeführte Projekt befindet sich in der Hauptstraße 4 in 2540 Bad Vöslau, umgeben von stillvollen Neubauten & Gründerzeitvillen. In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Kurpark & das Thermalbad Bad Vöslau. Auch der Schlosspark ist in unmittelbarer Nähe. Der Baustart des Projekts war im Jahr 2018/2019 und wurde bereits nahezu fertiggestellt, es obliegt dem Käufer, die Wohnung im Belags- oder auch im Schlüsselfertigen Zustand zu erwerben. (Details dazu weiter im Inserat) Highlights der Liegenschaft/Wohnung: • Moderner Personenlift • Barrierefrei (bis auf die Freifläche aufgrund einer Stufe) • Geringen Betriebskosten (ca. 2, /m² inkl. Rücklage/Lift) • Optimale Raumaufteilung • Fußbodenheizung • Tiefgarage (optional verfügbar) Raumaufteilung: Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Der Abstellraum befindet sich ebenfalls direkt neben dem Eingangsbereich der Wohnung und verfügt über ein Fenster zur Be- & Entlüftung. Das Badezimmer mit einer Fläche von ca. 11 m² bietet Platz für eine Dusche, Waschbecken & WC. Zusätzlich gibt es einen versteckten Stauraum im Bad (auf dem Plan ersichtlich). Die Wohnküche mit einer Fläche von ca. 56 m² spielt alle Stücke, Dachschrägen, eine Säule und zahlreiche Fenster bieten daher einen ganz eigenen Charakter. Das südlich ausgerichtete Schlafzimmer mit einer ca. 29 m² bietet Zugang auf die großzügig & ruhig ausgerichtete Freifläche mit ca. 10 m².• Vorraum • Abstellraum • Badezimmer mit WC • Wohnküche • Schlafzimmer • Terrasse (überdacht) • Kellerabteil • Garagenstellplatz "optional verfügbar"Infrastruktur: Die Autobahnanschlussstelle A2 erreicht man binnen weniger Minuten. Die Entfernung nach Wien bzw. Wiener Neustadt beträgt 25 - 30 Minuten. Die erst kürzlich ausgezeichnete UNESCO Kulturstadt Baden ist ca. 5 km entfernt und ebenfalls zügig zu erreichen. Die Autobuslinie "360" verbindet Bad Vöslau im Stundentakt mit der Wiener Innenstadt (Oper). In weniger als 100 m von der Liegenschaft entfernt, befindet sich die Autobuslinie "556" welche die unmittelbaren Ortschaften in der Umgebung verbindet. Kindergärten, Schulen & Bildung: • 5 Landeskindergärten • Privatkindergarten • 2 Volksschulen "ganztägig" (Raulestraße 6) • Hauptschule/Mittelschule (Raulestraße 9-11) • Gymnasium (Petzgasse 36 - Bad Vöslau/Gainfarn) • Sportmittelschule • Musikschule (Hauptstraße 14) Sport, Fitness, Kinderanimation: Im Schlosspark befindet sich eines der beliebtesten Spiel- & Wasserspielplätze die Ihren Kindern keinen Wunsch offen lässt, auch der natürlich zu beruhigenden Spaziergängen ein. Bei Sportarten wie Fitness, Kegeln, Schwimmen oder auch Minigolf, kommt man in der Gemeinde Bad Vöslau nicht zu kurz. Nahversorger: In Bad Vöslau befinden sich 2 BILLA & eine BILLA Plus Filiale, auch die Einkaufsmeile am Kreisverkehr in Richtung Sooß/Baden bietet zahlreiche Geschäfte, Friseure, Apotheken & Trafik. Verschiedenste Heurigen, Gasthäuser, Konditorei & auch der beliebte Bier Hof sind geläufig zu erreichen. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Tel] oder per mail unter [Email]r Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MA. ST Immobilien & Design e.U. Kosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. KV Errichtung: Notar & RA "KAHLIG & Partner"Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses wunderschön & exklusiv ausgeführte Projekt befindet sich in der Hauptstraße 4 in 2540 Bad Vöslau, umgeben von stillvollen Neubauten & Gründerzeitvillen. In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Kurpark & das Thermalbad Bad Vöslau. Auch der Schlosspark ist in unmittelbarer Nähe. Der Baustart des Projekts war im Jahr 2018/2019 und wurde bereits nahezu fertiggestellt, es obliegt dem Käufer, die Wohnung im Belags- oder auch im Schlüsselfertigen Zustand zu erwerben. (Details dazu weiter im Inserat) Highlights der Liegenschaft/Wohnung: • Moderner Personenlift • Barrierefrei (bis auf die Freifläche aufgrund einer Stufe) • Geringen Betriebskosten (ca. 2, /m² inkl. Rücklage/Lift) • Optimale Raumaufteilung • Fußbodenheizung • Tiefgarage (optional verfügbar) Raumaufteilung: Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer, mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Sämtliche Räumlichkeiten sind wie auf dem Grundriss separat zugänglich und verfügen über ausreichend Tageslicht. Das Badezimmer bietet Platz für eine Dusche, Wanne & Doppelhandwaschbecken, zusätzlich einen versteckten Stauraum für die Waschmaschine und die exklusive Optik des Bades zu bewahren. Das Elternschlafzimmer wurde bereits mit einem hochwertigen Tischlerverbau ausgestattet und bietet daher zusätzlichen Stauraum. Beide Kinderzimmer verfügen über eine Fläche von ca. 12 & 14 m². Die sonnig ausgerichtete Wohnküche bietet einen direkten Zugang auf die Freifläche in absoluter Ruhelage.• Vorzimmer • Wohnküche • Schlafzimmer • Kinderzimmer I & II • Badezimmer • sep. WC mit Waschbecken • Kellerabteil • Garagenstellplatz "optional erhältlich"Besonderes Highlight der Wohnung, ist sie indirekte Beleuchtung in Wohn- & Schlafräumen. (dimmbar) Infrastruktur: Die Autobahnanschlussstelle A2 erreicht man binnen weniger Minuten. Die Entfernung nach Wien bzw. Wiener Neustadt beträgt 25 - 30 Minuten. Die erst kürzlich ausgezeichnete UNESCO Kulturstadt Baden ist ca. 5 km entfernt und ebenfalls zügig zu erreichen. Die Autobuslinie "360" verbindet Bad Vöslau im Stundentakt mit der Wiener Innenstadt (Oper). In weniger als 100 m von der Liegenschaft entfernt, befindet sich die Autobuslinie "556" welche die unmittelbaren Ortschaften in der Umgebung verbindet. Kindergärten, Schulen & Bildung: • 5 Landeskindergärten • Privatkindergarten • 2 Volksschulen "ganztägig" (Raulestraße 6) • Hauptschule/Mittelschule (Raulestraße 9-11) • Gymnasium (Petzgasse 36 - Bad Vöslau/Gainfarn) • Sportmittelschule • Musikschule (Hauptstraße 14) Sport, Fitness, Kinderanimation: Im Schlosspark befindet sich eines der beliebtesten Spiel- & Wasserspielplätze die Ihren Kindern keinen Wunsch offen lässt, auch der natürlich zu beruhigenden Spaziergängen ein. Bei Sportarten wie Fitness, Kegeln, Schwimmen oder auch Minigolf, kommt man in der Gemeinde Bad Vöslau nicht zu kurz. Nahversorger: In Bad Vöslau befinden sich 2 BILLA & eine BILLA Plus Filiale, auch die Einkaufsmeile am Kreisverkehr in Richtung Sooß/Baden bietet zahlreiche Geschäfte, Friseure, Apotheken & Trafik. Verschiedenste Heurigen, Gasthäuser, Konditorei & auch der beliebte Bier Hof sind geläufig zu erreichen. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Tel] oder per mail unter [Email]r Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MA. ST Immobilien & Design e.U. Kosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. KV Errichtung: Notar & RA "KAHLIG & Partner"Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Moderne wundervolle Dachgeschosswohnung in Bad Vöslau Sie sind ein Paar oder eine Familie mit einem Kind und auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause, dann ist diese Eigentumswohnung mit ca. 80 m2, Baujahr 2014, in zentraler, aber dennoch ruhiger Siedlungslage, Ihr zukünftiges Zuhause. Sämtliche unmöblierte Räumlichkeiten sind in klassischem Weiß frisch ausgemalt. Aufteilung der Räume: Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer ca. 34 m2 mit Essbereich bildet mit der verbleibenden Küche in weiß-grau gehalten, eine offene Einheit. Vom Essbereich gelangen Sie auf den Balkon mit ca. 19 m2, wo Sie vom Vormittag bis Nachmittag die Sonne genießen. Ein Elternschlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer laden zum friedlichen Träumen ein. Im Badezimmer finden Sie nicht nur eine Dusche, sondern auch eine komfortable Eckbadewanne für Plantschvergnügen und zwei Waschtische. Im Abstellraum findet sich der Anschluss für die Waschmaschine. Zwei überdachte Stellplätze für Ihre fahrbaren Untersätze befinden sich innerhalb des Wohnhauses. Wohlige Fernwärme schont Energiekosten und somit Ihre Brieftasche. Einen Keller im herkömmlichen Sinn gibt es nicht, dafür aber einen Abstellraum im selben Stockwerk. Sind Sie unsportlich unterwegs ? so steht auch ein Aufzug zur Verfügung. Das Highlight Ihres neuen Zuhauses bildet Ihre eigene vom Stiegenhaus begehbare Dachterrasse mit Holzboden und Kies versehen auf unglaublichen ca. 83 m2. Gestalten Sie hier Ihre persönliche Wohlfühloase und Loungebereich mittels mediterranen Pflanzen. In einem Gemeinschaftsabteil deponieren Sie Ihre Fahrräder oder Kinderwagen. Bad Vöslau mit hochrangiger Verkehrsanbindung ist bekannt für seine zahlreichen Weinheurigen mit kulinarischen Schmankerln. Wanderungen durch die Weinberge lassen die Seele baumeln. Vom Harzberg und vom Eisernen Tor bietet sich Ihnen ein grandioser Ausblick auf das Wiener Becken. Sie fühlen sich angesprochen - gerne helfen wir Ihnen bei der Umsetzung Ihres Wohntraumes und beraten Sie auch in Fragen der Finanzierung. Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin wenden Sie sich an Frau Herzog [Tel]. BESUCHEN SIE UNBEDINGT DIE 24-STUNDEN-ONLINE-TOUR!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt hier ein Rohdachboden mit Option Lift, top Lage, in der "Villa Parzelt" erbaut 1895 von Architekt Ludwig Baumann. Ein späthistorischer Bau mit Schweizer Elementen und neobarocken Stilelementen. ECKDATEN: 1. Der Rohdachboden NNFL 280 m² 2 WE mit 2 Parkplätzen (lt. Einreichplan) 2. Vorhandene Dachterrasse saniert ca. 33 m², plus bewilligte Loggia ca. 10,9 m² Der derzeitige Einreichplan ist abgelaufen und wird vom Besitzer neu eingereicht (durch Änderung des Baugesetztes notwendig) Sie können dadurch auch Ihre eigene Planung noch umsetzen) Die Liegenschaft wurde 2015/16 generalsaniert. Elektrik, Heizungs- und Wasserinstallation neu. EG und OG wurden liebevoll saniert. Die alten Türen und Fenster und Parkettböden wurden erhalten. Die Holzbalkone und Erker wurden komplett neu errichtet. Kamine und Dach saniert. Zusätzlich liegt eine Bewilligung für die Sanierung der Fassade und den Parkplätzen, vor. ANSCHLÜSSE vorhanden. Die Parifizierung für 6 Wohneinheiten plus Parkplätze wurde vorgenommen. Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz aber unter Stadtensemble. Weinkeller mit Gewölbekeller und der schöne Garten mit alten Baumbestand runden das Bild ab. Wir haben Ihr Interesse geweckt Lassen Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin reservieren. http://WWW. SCHANTL-ITH. AT Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese schöne Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem Altbau in zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Bad Vöslau. VIDEO: https://youtu.be/pbok HYBMljc WOHNLAGE Die Wohnlage nur wenige Minuten vom Stadtmuseum sowie dem Thermalbad Bad Vöslau entfernt verfügt über Geschäfte, Supermärkte etc. im nahen Umfeld. Eine gute öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien (305, 313, 314, 315) sowie dem Bahnhof Bad Vöslau gegeben. Das Stadtzentrum Wien ist sowohl mit dem Auto wie auch öffentlichen Verkehrsmittel nur ca. 45 Minuten entfernt. OBJEKT Die Wohnung selbst besteht aus 2 zusammen gelegten Wohnungen wobei nur ein Teil ausgebaut ist: Sie können daher die Immobilien noch nach Ihren Wünsche adaptieren/ gestalten. Derzeit bietet das Objekt folgende Räume: Vorzimmer, Wohnzimmer, offene Küche mit Fenster, Schlafzimmer mit Bad (Dusche), separates WC, Durchbruch zu einer derzeit nicht ausgebauten ca 45m² Wohneinheit. Der derzeit nicht ausgebaute Teil könnte 2 schöne Zimmer und ein großes Bad (mit WC) umfassen. Wenn Sie möchten, können Sie den Mauerdurchbruch wieder verschließen und erhalten zwei einzelne Wohnungen, da beide Einheiten über einen eigenen Eingang verfügen. Ausstattung: Parkett und Fliesenböden, Gemeinschaftspool, 1x Autostellplatz, 1 Kellerabteil >>> Am Plan sehen Sie den derzeitigen Ausbauzustand. • > In den monatlichen Betriebskosten ist ein Anteil für die Rücklage (€ 53,00) sowie für ein Akonto Heizung/Warmwasser (€ 116,78) enthalten. • >Die Rücklage beträgt derzeit (Stand 12.2020): € 6.345,00. Es sind keine Sanierungen geplant. 2021/2022 soll das Stiegenhaus ausgemalt werden. KOSTEN: Kaufpreis zuzüglich folgender Nebenkosten: . 3,5% Grunderwerbssteuer . 1,1% Grundbucheintragungsgebühr . Provision: 3% vom KP + 20% MwSt . Vertragserrichtungskosten (Anwalt, Notar) + Barauslagen . allfälliger Bankkredit Der Makler ist Doppelmakler, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Nice penthouse with common pool. The apartment is located in a good area next to the museum and the Thermalbad Bad Vöslau. Shops, supermarkets etc. are nearby. The access to public transport facilities is great. Buslines (305, 313, 314, 315) connect with other cities. From the near train station it only takes you 45 minutes to the city center of vienna- same time by car. The apartment itself offers following rooms: entree, living dining room with open kitchen, bedroom with bathroom (shower), separate toilet. there is an additional ca 45m² room which can be developed and designed like you want. equipment: wooden and tiled floors, common pool, parking space monthly maintenance cost (apartment++ parking space): € 418,55 Costs: purchase price: Following costs must be paid on top: . 3,5% land transfer fee . 1,1% land registry fee . 2% of purchase price + 20% VAT for notary/lawyer . if needed: bank loan . commission: 3% of purchase price + 20% VAT... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon

Startwohnung in zentraler Lage von Bad Vöslau. Die Wohnung liegt im Dachgeschoß (3. Stock) des Hauses, einen Lift gibt es leider nicht. Sie besteht aus Vorzimmer, Küche, Duschbad mit WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer. Früher war das Wohnzimmer kleiner und durch eine Trennwand, die entfernt wurde, gab es noch ein weiteres Zimmer. Sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer gibt es einen Balkon. So kann man je nach Tageszeit Sonne oder Schatten finden. Und hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2436411? access Key=610f Ausstattung: Parkettboden und Fliesen, Gas-Etagenheizung (neu 2018). Das Haus wurde 2011 thermisch saniert und wird das dafür aufgenommene Darlehen über den I-Fond zurückgezahlt. Laut Hausverwaltung werden auf der Rückseite des Hauses Parkplätze, die man mieten kann, geschaffen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, des täglichen Bedarfs, kann man zu Fuß erreichen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]