Büro kaufen in 3041 Asperhofen
(Sankt Pölten(Land), Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3041 Wimmersdorf
3041 Wimmersdorf / 300m² / 7 Zimmer
€ 4.166,67 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Rund 300 m² modernste Wohnfläche auf einem ca. 2.300 m² großen, ebenen Grundstück gelangen ab sofort zum Verkauf: Das topmoderne Einfamilienhaus wurde 2017 fertiggestellt und ist mit der neuesten Technik für Heiz- und Stromerzeugung ausgestattet, womit die monatlichen Betriebskosten auf ein Minimum reduziert werden können. AUFTEILUNGDurch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohnküchenbereich mit direktem Ausgang auf die Ost-/West-Terrasse sowie den Garten mit wunderschöner Pflanzenvielfalt. Die klassische Tischlerküche wurde mit einer Vielzahl an Stauraummöglichkeiten und qualitativen Miele-Geräten ausgestattet, der große Induktionsherd mit versenkbarem Dunstabzug lädt zum großen Kochen ein. Weitere Räumlichkeiten wie ein Bürozimmer, eine große Garderobe, ein Gäste-WC sowie der Technikraum befinden sich im Erdgeschoss. Der direkte Garagenzugang erfolgt durch eine Brandschutztüre im Eingangsbereich, die dieselbe Optik, wie die tischlergefertigten Innentüren aufweist. Im rechten Flügel befindet sich der Fitnessraum mit der Möglichkeit zur Schaffung eines Spas - die Bodenauslässe für Whirlpool und Sauna sind bereits vorhanden. Über die Freitreppe gelangen Sie in das Obergeschoss: Der private Rückzugsort umfasst 2 Kinderzimmer mit einem gemeinsamen Duschbad und WC; das Elternschlafzimmer wurde durch eine rückwärtig begehbare Garderobe erweitert und bietet ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Doppelhandwaschbecken ensuite. Erdgeschoss: zentraler Vorraum mit separater Garderobe Gäste-WC mit Handwaschbecken Bürozimmergroßzügige Wohnküche mit modernen Einbauten und angrenzender Speisekammer Ausgang auf die sonnige Terrasse und den Garten mit Pool Garage und Technikraum mit praktischen Lagerräumenrechter Flügel - 2 Räume für Fitness/Spa mit Bodenauslässen Obergeschoss: zentrale Galeriezwei getrennt begehbare Kinderzimmerpraktischer Abstellraum Duschbad mit separatem WCMaster-Bedroom mit Schrankraum sowie Wannenbad ensuite TECHNISCHE AUSSTATTUNG: Alle Wohnräume verfügen über geschmackvolle Fliesenböden in Holzoptik, die Nassräume wurden zeitlos verfliest. Die hochwertige Qualität des Hauses spiegelt sich auf jeder Ebene wieder und verleiht dem Anwesen einen modernen und zeitlosen Geist. Die Wärmeleistung der Liegenschaft erfolgt über Erdwärme - die Pumpe befindet sich im Technikraum, diverse Flächenkollektoren sind am Grundstück montiert. Der Stromverbrauch wird im Sommer über eine Photovoltaikanlage mit 20 k Wp erzeugt, mittels eines Hybridwechseltrichters könnte ein Stromspeicher für einen Überschuss nachgerüstet werden. Zusätzlich können die Wohnräume auch durch eine Vaillant-Wohnraumlüftungsanlage entlüftet werden. Das Pool ist mit einer automatischen Dosieranlage von BWT ausgestattet, die Wassertemperatur wird über die eigene Wärmepumpe und die händisch bedienbare Poolabdeckung geregelt. Genießen Sie in den warmen Sommermonaten Ihren herrlichen Garten, der in den Abendstunden durch die romantische Beleuchtung eine besonders schöne Atmosphäre schafft. Beheizung mittels Erdwärme (Vaillant) und Flächenkollektoren sowie zusätzlicher, mechanischer Wohnraumlüftung20 k Wp-Photovoltaikanlage (seit 2023 speicherfähig) Netzwerkverkabelung im Bürozimmer und den Kinderzimmer Klimaanlage im Masterbedroom vorhanden Internorm Alu-Kunstfenster in 3-fach-Isolierverglasung mit Raffstores Zugang über das elektrische Fingerprintsystem und Schlüssel GIRA Schaltmaterial im Wohn- und Essbereich (Gira G1 BUS Steuerung) Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze verlegt, derzeit wird das Internet über WLAN-Router gesteuerteigener Erdkeller im Garten Swimmingpool (9x4 m) mit automatischer Dosieranlage, Wärmepumpe und Poolabdeckung Husqvarna-Mährobotor für den gesamten Garten inkl. Beleuchtung Rain Bird-Bewässerungsanlage (steuerbar über eine App) Alarmanlage im ganzen Haus (Teilbereiche können entschärft werden) Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]