Suchergebnisse für "haus in mödling"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

95m² - Eigentumswohnung – mit Tiefgaragenplatz 2340 Mödling – Mödling Hauptstraße Nr. 28 Wenn Sie in Mödling eine sehr gute Lage suchen, dann sind Sie hier genau richtig!!! Neubau - das Haus wurde im Jahre 1997 erbaut. Die Wohnung liegt Nord/Süd ausgerichtet knapp vor der Kreuzung Hauptstraße und Jakob-Thoma Straße, somit ist es möglich dank perfekter Infrastruktur alle relevanten Wege zu Fuß zu erledigen. In wenigen Minuten Fußläufig erreichbar befinden sich Trafik, Supermarkt, Schulen und Restaurants sowie der Bahnhof Mödling. Sie befindet sich im 1. OG und ist aufgeteilt in: Vorraum, WC, Küchenbereich mit Speis, das Wohnzimmer, sowie zwei geräumige Schlafzimmer und das Bad mit Wanne. Heizung: Zentralheizung – Fernwärme. Warmwasser im Bad wird mittels eines 100l Boilers aufbereitet. Warmwasser in der Küche wird mittels eines Untertischboilers aufbereitet. Dazugehörig ist selbstverständlich ein Kellerabteil. Ein der Wohnung zugehöriger Tiefgaragenplatz ist ebenso vorhanden. Alle Fenster sind mit Jalousien und Seilzug zum einfachen Vorhang abnehmen ausgestattet. In Bad und WC befinden sich Abluftventilatoren. Ein hochwertiger Parkettboden wurde in den Wohnräumen verlegt, Bad und WC sind verfliest – in Küche und Speis Melanbelag. Das Haus ist Thermoisoliert mit guten Energiewerten (HWB = 67,1 kWh/m², fGEE 0,99). Der Innenhof verfügt über viel Platz zum verweilen. Es wird wöchentlich das Stiegenhaus gereinigt und Kleinigkeiten sofort behoben. Die Betriebskosten liegen bei günstigen € 280, . Die SCS sowie die Umlandgemeinden Wiener Neudorf, Maria Enzersdorf und Brunn am Gebirge sowie B17, A2, und S1 sind binnen weniger Fahrminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ausreichend vorhanden. Die Gesamtnutzfläche der Wohnung plus Keller und dem Parkplatz beträgt etwa 110m²!!! Der Kaufpreis günstige € 320.000, Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot!... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

REIHENHAUS IN MÖDLINGER BESTLAGE ZU MIETEN! Zur Vermietung gelangt ein Reihenhaus vor dem Naherholungsgebiet Föhrenberge/Goldene Stiege. Aufteilung des Reihenhauses : ca 140m² Wohnfläche +40m² Garten + 56m²Keller inkl Garage EG -Vorraum großer Keller und Garage 1. OG Wohnzimmer ca 25m² mit direktem Ausgang in den Garten ca. 40m²(Westseitig) Küche und Eßbereich ca 15m² + Abstellraum +WC 2. OG Zimmer I ca. 15m² Zimmer II ca 14m², Schrankraum, Bad mit Badewanne u d Dusche WC extra 3. OG Zimmer III ca 25M², Zimmer IV ca 14m², Bad mit Dusche, WC extra Dieses Reihenhaus wird mit einer Gasheizung betrieben, selbstverständlich befindet sich auf allen Ebenen eine Fußbodenheizung. Das Reihenhaus befindet sich in der Bernhardgasse vor dem Naherholungsgebiet Föhrenberge und man muß trotzdem nicht auf eine perfekte Autobahnanbindung und natürlich auch nicht auf eine einzigartige Infrastruktur die Fußgängerzone befindet sich in Gehnähe! verzichten. Mödling bietet auch sehr gute Kindergärten und Schulen. Die Pauschalmiete dieses Reihenauses beträgt 1.630, Keine Haustiere. Kaution €5.000 Mietdauer 4.Jahre Mietbeginn März 2021 Vermittlungshonorar 2BMM zzgl 20% UST Für weitere Infos, Unterlagen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne via E-Mail [Email] oder Tel. Nr. [Tel] zur Verfügung. Heizwärmebedarf: 98 k WH/qm/JahrfGEE: 2Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 2 BMM... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

"Familienwohnung Neubau Mödling Zentrum" Diese traumhafte und topmoderne 4-Zimmerwohnung mit 3 Balkons im neu errichteten Wohnhaus ist voraussichtlich Anfang 2021 bezugsfertig. Eine repräsentative Familienwohnung mit Top-Adresse in Mödling - nur 5 Min. zur Fußgängerzone! Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, Essbereich und angeschlossenem 11 m² Süd-Ost-Balkon mit Blick zum unteren Garten im Innenhof, ist das Highlight dieser exklusiven Immobilie! Vom geräumigen Vorzimmer aus geht man am Badezimmer vorbei ins 33 m² große Wohn-Esszimmer mit Einbauküche nach Ihren Wünschen und einem 2. Balkon Richtung Westen. Der freundliche Essplatz bietet Platz für einen Tisch mit 8 Sesseln beim Fenster. Gegenüber passt eine gemütliche Wohnzimmercouch mit Fauteuil und Couchtisch mit Blick zum Balkon und ladet zum Chillen nach der Arbeit ein. Auf der anderen Seite der Wohnung befinden sich die drei Schlafzimmer - zwei davon mit eigenem Balkonzugang. Die gesamte Wohnung ist mit Parkettböden und Fußbodenheizung sowie Einbauküche, Bad und 2 WC ausgestattet. In der Tiefgarage sind Parkplätze zu erwerben und ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung, von dort aus gelangt man barrierefrei mit dem Aufzug in den 1. Stock. Lage und Infrastruktur lassen kaum zu wünschen übrig: im Zentrum von Mödling gelegen, kann man bequem zu Fuß alle Geschäfte des tägl. Bedarfs erreichen: Supermärkte, Schulen, Restaurants, Heurige, Ärzte, Apotheken befinden sich im Umkreis von wenigen 100 m. Autobahnanschluß: A2, A21. Die beliebte Fußgängerzone, aber auch der Bahnhof Mödling ist unweit entfernt und mehrere Buslinien machen hier ein Leben auch ohne Auto möglich. Der nahe gelegene südliche Wienerwald ladet zum Wandern Joggen und Radfahren ein. Die Burg Liechtenstein ist in nur 20 min. zu Fuß erreichbar. Fitnessclubs, Badeteiche und Mödlinger Bad sowie Eislaufplatz runden die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ab. Im selben Neubauprojekt befinden sich noch weitere 5 Wohnungen mit herrlichen Freiflächen. Die Dachgeschoßwohnung und Top 5 im Haus sind bereits verkauft. Top 1 ist reserviert. Bei Interesse bitte die gesamte Preisliste anfordern - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger geeignet. Kaufpreis:? 895.000, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Kabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

"Townhouse Gartenwohnung nahe Fußgängerzone Mödling " Diese traumhafte und topmoderne 5-Zimmerwohnung mit Garten, Terrasse und Balkon im neu errichteten Wohnhaus ist voraussichtlich Anfang 2021 bezugsfertig. Eine repräsentative Familienwohnung mit Top-Adresse in Mödling - nur 5 Min. zur Fußgängerzone! Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, Essbereich und angeschlossener Terrasse mit Blick in den Garten ist das Highlight dieser exklusiven Immobilie! Vom geräumigen Vorzimmer aus geht man am Badezimmer vorbei ins 30 m² große Wohn-Esszimmer mit Einbauküche nach Ihren Wünschen. Der freundliche Essplatz bietet Platz für einen Tisch mit 8 Sesseln beim Fenster. Gegenüber passt eine gemütliche Wohnzimmercouch mit Fauteuil und Blick zum Balkon bzw. zur Terrasse und ladet zum Chillen nach der Arbeit ein. Auf der anderen Seite der Wohnung befindet sich die drei Schlafzimmer - zwei davon mit eigenem Terrassenzugang, welche Richtung Süd/Osten ausgerichtet ist und wo man herrlich entspannt den Morgen begrüßen kann. Die gesamte Wohnung ist mit Parkettböden und Fußbodenheizung sowie Einbauküche, Bad und 2 WC ausgestattet. In der Tiefgarage sind Parkplätze zu erwerben und ein großes Kellerabteil mit 38,75 m² gehört zur Wohnung, von dort aus gelangt man barrierefrei mit dem Aufzug zur Wohnung. Lage und Infrastruktur lassen kaum zu wünschen übrig: im Zentrum von Mödling gelegen, kann man bequem zu Fuß alle Geschäfte des tägl. Bedarfs erreichen: Supermärkte, Schulen, Restaurants, Heurige, Ärzte, Apotheken befinden sich im Umkreis von wenigen 100 m. Autobahnanschluss: A2, A21. Auch der Bahnhof Mödling ist unweit entfernt und mehrere Buslinien machen hier ein Leben auch ohne Auto möglich. Der nahe gelegene südliche Wienerwald ladet zum Wandern Joggen und Radfahren ein. Die Burg Liechtenstein ist in nur 20 min. zu Fuß erreichbar. Fitnessclubs, Badeteiche und Mödlinger Bad sowie Eislaufplatz runden die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ab. Im selben Neubauprojekt befinden sich noch weitere 5 Wohnungen mit herrlichen Freiflächen. Die Dachgeschoßwohnung und Top 5 im Haus sind bereits verkauft. Bei Interesse bitte gesamte Preisliste anfordern - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger (Vorsorgepreisliste) erhältlich. Kaufpreis:? 1.195.000, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Kabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese herrliche DG-Maisonette bietet 116 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und eine 10 m² Terrasse. Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk und Diese herrliche DG-Maisonette bietet 116 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und eine 10 m² Terrasse. Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk und unterteilt sich wie folgt: Vorraum, geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, angrenzend eine Küche, 2 Zimmer, Badezimmer mit WC und Terrasse. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil und eine Garage. Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Mödling, mit fantastischer Infrastruktur, in der Nähe zur FUZO. Alle Arten von Geschäften, Restaurants, Volksschulen, Kindergärten usw. sind in wenigen Fahr- /Gehminuten erreichbar. Garagenplatz im Haus kann für monatliche € 100.- mitvermietet werden. ALLES OFFEN: Miete oder Eigentum! Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne weitere Fotos der Wohnung und stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Kontakt: Alexandra Urban[Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Liegenschaft in Mödlinger Bestlage bietet jede Menge Lebensqualität und überzeugt nicht nur durch ihren atemberaubenden Fernblick sondern auch durch die Nähe zu Wien. Die Liegenschaft ist bestens an das öffentliche Straßennetz angebunden und voll aufgeschlossen. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Wohnhaus, das über eine Wohnfläche von ca. 235m² verfügt und sich auf 3 Stockwerke verteilt. Das Haus wurde Innen komplett neu saniert und frisch ausgemalt. Die Fenster sind aus Kunststoff mehrfachverglast und wurden vor wenigen Jahren komplett ausgetauscht. Das Untergeschoss ist nach vorne hin offen und verfügt über eine vollwertig und modern ausgestattete Wohneinheit. Bereits hier kann man den atemberaubenden Fernblick genießen. Das Erdgeschoß und Dachgeschoß bilden derzeit eine zweite Wohneinheit und wurden ebenfalls innen komplett neu adaptiert. Natürlich ist der unverbaubare Fernblick über Mödling und Wien von diesen beiden Ebenen noch atemberaubender und macht diese Liegenschaft zu etwas wirklich Einzigartigem! Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen können Sie das bestehende Gebäude, kostengünstig in ein repräsentativen Wohnhaus umwandeln! Das Bestandsgebäude gliedert sich wie folgt: Untergeschoß: 2 Schlafzimmer Kinderzimmer Wohnzimmer Küche Badezimmer mit Badewanne und WCVorzimmer mit Türe in den Garten Erdgeschoß: Schlafzimmer Wohnzimmer Esszimmer Wintergarten mit Blick über Wien Küche Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine WCDachgeschoß: Vorzimmer Badezimmer mit Dusche und WCgroßes Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrassebegehbarer Kleiderschrank Abstellraum Auf der Liegenschaft befinden sich außerdem ein Garten-bzw. Geräteschuppen sowie ein Abstellplatz für mindestens zwei PKW. Ebenso bietet die Liegenschaft viel Potenzial für Bauträger oder Ihr komplett neues Traumhaus: Durch die ausgezeichneten baulichen Gegebenheiten können Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden lassen. Gemäß aktuellen Flächenwidmungsplan der Gemeinde Mödling ergibt sich folgende Bebaubarkeit: Die offene Bauweise sowie die zulässige bebaubare Fläche von 428m² (Bebauungsdichte von 25%) ermöglichen Ihnen ein Mehr- bzw. Einfamilienhaus samt großzügigen Garten, Pool und Parkmöglichkeiten zu errichten. Istzustand: Grundstücksfläche: 1.714m²Garten: 1.547m²Bebaut: 167m²Potenzial gemäß Bebauungsplan der Gemeinde Mödling: Baudichte: 25% (von 1.714m²) somit max. Baufläche: 428m²Max. Bauhöhe: 7m Max. 2 Wohneinheiten erlaubt Offene Bauweise Für genauere und verbindliche Informationen zu Bebaubarkeit wenden sie sich bitte an das Bauamt der Gemeinde Mödling bzw. an einen Architekten / Ziviltechniker. Gerne unterstützen wir Sie hier bei der Suche. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und setzen Sie Ihr TRAUMHAUS in die Realität um. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Im Zuge einer raschen und professionellen Prüfung, erhalten Sie auch Ihr persönliches und individuelles Angebot einer österreichischen/deutschen Bank und das völlig unverbindlich und kostenlos! Für eine Besichtigung ersuchen wir Sie um schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer). Kontaktieren Sie uns unter [Tel]-204.Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m U-Bahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Glänzend aufgelegt präsentiert sich das architektonisch intelligent geplante Barockhaus mit etwa 881m² Wohnfläche, die sich auf fünf unabhängige Wohneinheiten verteilt. Dörflich eingebunden schenkt es Schutz, familiäre Geborgenheit und Komfort und erlaubt durch sein kluges Raumkonzept mit mehreren separaten Wohneingängen sich dem Wandel des Lebens unbekümmert anzupassen. So findet eine vielköpfige Familie üppigen Entfaltunsspielraum, zeitgleich ist generationsübergreifendes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich. Das Haus ist in in seinen Grundfesten ins 15. Jahrhundert zurückzuführen und war bis Ende des 17. Jahrhunderts eingeschossig. Im 18. Jahrhundert wurde es nach Westen verlängert und um ein Stockwerk erhöht. Auch wurde straßenseitig eine elegante Wohnung für die Verwaltung des Weingutes hergestellt. Weitere nennenswerte Um- und Ausbauten erfolgten erst wieder zwischen 1996 und 2010. Seitdem ist das Haus wieder in einem statisch einwandfreien Zustand. Auch wurden alle technischen Einrichtungen (Kanal, Wasser, Gas, Elektrik, Sanitärausstattung) neu installiert. Um die Authentizität des barocken Landhauses zu bewahren, erfolgte die Renovierung behutsam im Sinne einer Restaurierung. Im Garten, nordwestlich an das Haus anschließend, soll laut bewilligter Einreichung ein dreigeschossiger Zubau errichtet werden, welcher die Funktionen des Bestandes ergänzt. Ein gewölbter ehemaliger Weinkeller kann auf vielfache Weise verwendet werden kann. Straßenseitig zeigt sich das Haus mit einer schlichten barocken Fassade. Anlässlich der Aufstockung im 18. Jahrhundert wurde der Rundbogen des Tores zu einem Korbbogen gedrückt. Die Torflügel sind mit Ende des 18. Jahrhunderts zu datieren. Betritt man das Haus ändert sich die Stimmung. Eine freundliche und leicht noble Ruhe empfängt den Besucher. Der hochgesetzte Bogen, welcher früher das straßenseitige Dach trug und einen Lieferaufzug begrenzte, die doppelbögige Loggia und das Tor in die Remise (Garage) rahmen den Hof. Die Möglichkeit, von der Straße durch den Hof und die Garage in den Garten zu fahren, hat sich vielfach bewährt. Hat man den Garten betreten zeigt sich das Haus mit seiner freundlichen Westfassade, welche durch die Durchfahrt, die Altane und den Giebel akzentuiert ist. Die hinter dem Haus liegende hofartige Fläche leitet in der Garten über. Das Haus und der Garten mit seiner Ummauerung sind nach außen gut abgeschirmt. Mehrere Generationen können hier neben und miteinander gut leben, arbeiten und Feste feiern. Es erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen in einer der schönsten Lagen in Wien-Umgebung. Ein Traum für Liebhaber historischer Immobilien, Kreative und Firmen, die einen repräsentativen Sitz beanspruchen. Das ursprünglich im 15. Jahrhundert errichtete Barockhaus entzückt mit einer Mischung aus stilvoll erhaltenem historischem Charme und modernem Wohnraumkonzept. Preis auf Anfrage! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Telefonnummer und Anschrift berücksichtigen können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf stehen etwa 503m2 eines bezaubernden Barockhauses, welches sich in unabhängige und individuell begehbare Wohneinheiten verteilt. Das historische Gebäude aus dem 15. Jahrhundert wurde im Laufe der Jahrhunderte vergrößert, um ein Stockwerk erhöht und ist gegenwärtig in einem statisch einwandfreien Zustand. Alle technischen Einrichtungen, wie Kanal, Wasser, Gas, Elektrik und Sanitärausstattung wurden neu installiert. Um die Authentizität des barocken Landhauses zu bewahren, erfolgte die Renovierung stets behutsam im Sinne einer Restaurierung. Das hervorragende Raumkonzept ermöglicht generationsübergreifendes Wohnen mit viel Spielraum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Ummauerung des Anwesens bietet seinen Bewohnern Schutz und Privatheit. Im Garten, westlich an das Haus anschließend, soll laut bewilligter Einreichung ein dreigeschossiger Zubau mit etwas 125 m2 errichtet werden, welcher die Funktionen des Bestandes ergänzt und ebenso wie ein Garten von ca 1729m2 Teil dieses Angebots ist. Ein gewölbter ehemaliger Weinkeller steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. 4 PKW-Stellplätze sind im Verkaufspreis inkludiert. Dieses Anwesen bildet eine einzigartige Symbiose aus stilvoll erhaltenem historischem Charme und modernem Wohnraumkonzept in einer der schönsten Lagen in Wiens Umgebung. Ein Traum für Liebhaber historischer Immobilien! Lage: Die ruhige Wohngegend bietet einzigartiges Flair, malerische Plätze und Straßenzüge sowie eine exzellente Infrastruktur. Nette Restaurants, charmante Kaffeehäuser, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in nächster Nähe. Die Lage zählt durch die Nähe zum angrenzenden Wienerwald und den Naturpark Föhrenberge zu einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden in Wiens Umgebung. Kilometerlange Wanderwege und eine Vielzahl an sonstigen Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Heurige machen die Gegend zu einem lebens- und liebenswerten Ort nahe der Bundeshauptstadt Wien. Die Wiener Innenstadt ist über die Wiener Außenring Autobahn in ca. 25 Minuten zu erreichen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Telefonnummer und Anschrift berücksichtigen können. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Im 1. Liftstock eines modernen Neubaus wartet eine top ausgestattete Wohnung auf einen netten Single oder ein nettes Paar! Vom geräumigen Vorraum Im 1. Liftstock eines modernen Neubaus wartet eine top ausgestattete Wohnung auf einen netten Single oder ein nettes Paar! Vom geräumigen Vorraum geht's in das große Wohn- Esszimmer mit einer Küche, die keine Wünsche offen lässt. Der Wohnraum als auch das Schlafzimmer hat einen Ausgang zur Loggia. Ein schönes großes Bad, eine extra Toilette, ein weiteres Vorzimmer und ein Abstellraum machen die Wohnung komplett. Natürlich gehört ein Tiefgaragenplatz als auch ein Kellerabteil dazu, das Haus ist barrierefrei konzipiert. Die Wohnung wird für 5 Jahre befristet vermietet. Ausgezeichnete Lage: Einkaufsgelegenheiten als auch öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind fußläufig in Kürze erreicht. Wohnen im Herzen von Mödling! Rufen Sie mich einfach an, ich stehe Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung Anita Zauder Tel. [Tel] oder [Tel] Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www. IMMO-CONTRACT.com - wir danken für Ihre Empfehlung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 658,88 Betriebskosten € 147,08 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz € 24,44 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 19,6 Gesamtbetrag € 850 Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese entzückende 2-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoß eines 2009 generalsanierten Hauses. Zu dieser Wohnung gehört auch eine ca. 30 Diese entzückende 2-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoß eines 2009 generalsanierten Hauses. Zu dieser Wohnung gehört auch eine ca. 30 m² Dachterrasse welche Sie individuell für Ihren ganz persönlichen Außenbereich gestalten und benutzen können. Für einen gemütlichen Herbstabend oder dann zur Abkühlung im Sommer steht auch eine Gartenmitbenützung zur freien Verfügung. Zusätzlich zur hervorragenden Lage der Wohnung bietet sich eine Top Infrastruktur und man findet innerhalb weniger Gehminuten Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Sportstudios, Arzt/Fachärzte, Friseurgeschäfte und eine Reihe an verschiedener Shops vor. Der Mödlinger Bahnhof mit diversen Busverbindungen ist in 2 Gehminuten gemütlich zu erreichen. Zahlreiche Restaurants und Lokale im Umkreis von wenigen hundert Metern lassen wohl kaum einen Wunsch offen. Eine wesentlich größere Auswahl des Einkaufens bietet ebenso die SCS (Shopping City Süd), eine der größten Shopping Malls Europas, an. Dieses Einkaufsparadies ist mit dem PKW in 5 Minuten zu erreichbar. Der Flughafen Schwechat ist über die S1 in knapp 20 Minuten erreichbar. Sie möchten sich mit Radfahren fit halten? Kein Problem, zahlreiche Radwege führen in alle Himmelsrichtungen direkt von Ihrer Haustüre ins wunderbar erholsame Grüne. Durch ein elektronisches Eingangstor kommen sie direkt zu Ihrem PKW Abstellplatz der im Innenhof der Wohnanlage liegt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: zentrales Vorzimmer Badezimmer mit Dusche separater Toilette voll ausgestattete Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Zur Ausstattung dieser Wohnung gehört unter anderem: Küche mit allen Elektrogeräten gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung (emissionsfreie Luft-Luft-Wärmepumpe auch für Warmwasser) ausgestattet Wärmeschutzfenster & Komplett-Außenwärmedämmung alle Möbel (inkl. TV-Geräten) ) verbleiben in der Wohnung Fliesenboden Badezimmer mit Dusche und separater Toilette Wohn- und Schlafzimmer sind mit je einer Split-Klimaanlage ausgestattet Rauch- und Temperaturmelder komplette Bodengleichheit und Rollstuhlrampe auch rollstuhlgerecht Abstellraum 30 m2 Dachterrasse zur individuellen Gestaltung (Liegebereich, Hochbeete, etc.) Es besteht die Möglichkeit, einen PKW-Abstellplatz für € 15.000,- zu erwerben . Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot mit zusätzlichen Extras die sie erwarten. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2065422? access Key=5f58 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at . Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

In der sehr beliebten Wohngegend von Mödling, gelangt diese schöne 3 Zimmerwohnung mit Südloggia zur Vermietung. Die von viel Grün umgebene kleine Wohnanlage, liegt in einer ruhigen Seitengasse mit Blick zum Eichkogel. Die ca. 89m2 geräumige und sehr gepflegte Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und verfügt über einen Vorraum, einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offener und eingerichteter Küche und Zugang auf die ca. 6m2 große Südloggia. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über einen Flur in die 2 Schlafräume, zum Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und einem separaten WC. Die Holz/Alu Fenster von STABIL sind mit Außenrollos von VALETTA ausgestattet und bieten somit Schutz vor Hitze. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer noch Innenjalousien. An der Loggiatüre ist ein Fliegengitter mit einer Katzentüre angebracht. Echtholzparkett, Fliesen in den Sanitärräumen runden das Angebot ab. Selbstverständlich verfügt das Haus über eine Gegensprechanlage, ein Kellerabteil und ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Überzeugen Sie sich bei einer virtuellen Besichtigung (by Tom Frank): https://my.matterport.com/show/? m=d RXh BX9655 X Für Heizung und Warmwasser wird ein Akonto von € 129,10 verrechnet. Diese Wohnhausanlage befindet sich in Mödlinger Bestlage - zentral, mit dem Bus (Linie 259 und 363) sind Sie rasch am Mödlinger Bahnhof oder Liesinger Bahnhof sowie in der beliebten Fußgängerzone. Auch Kindergärten und Schulen liegen in Fuß Nähe und erleichtern vor allem Familien den Alltag. Die Bezirkshauptstadt und Babenbergerstadt Mödling liegt im östlichen Wienerwald und gehört mit ihrem Weinbaugebiet zur Thermenregion des Wiener Beckens. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Mödling! Sonnige 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse im Eigentum! Zum Verkauf gelangt eine sonnige, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse in Mödling. Die Wohnung besticht durch eine klare Aufteilung. Der Garten samt Terrasse ist Süd/Ost ausgerichtet, so dass Sie den ganzen Tag Sonne haben. Die Wohnung befindet sich im EG eines gepflegten Neubaus und verfügt über ca. 92,91 m² Wohnfläche zzgl. ca. 55 m² Garten (Gartenanteil klein) inkl. großer Terrasse (ca. 40 m²). Die Wohnung liegt in einer Sackgasse, daher gibt es nur Anrainerverkehr. Es ist eine absolute Ruhelage und trotzdem erreichen Sie sowohl das Mödlinger Zentrum, den Bahnhof und das Erholungsgebiet Föhrenwald zu Fuß innerhalb weniger Gehminuten. AUFTEILUNG - zentraler geräumiger Vorraum - offener großer 45 m² Wohn/Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, barrierefreier Dusche und Badewanne - 1 WC inklusive Handwaschbecken - 1 Abstellraum mit Wasser- und Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner AUSSTATTUNG - Topmoderne Designerküche von der Marke Leicht Küchen. Die Arbeitsplatte ist aus Naturstein in Leather Look. Alle Geräte sind von Miele: Wokceranfeld, Dampfgarer, Herd, Wärmeschublade, Kühlschrank und Dunstabzug inkl. Beleuchtung (Neupreis vor 4 Jahren € 35.000, /Küche muss ab gelöst werden) - Schön verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschen und Walk-in Dusche, Die Möbel sind von der Marke Burgbad und das Sanitär ist von Duravit sowie die Armaturen von Grohe. - WC mit separaten Handwaschbecken (Design Philipp Stark Laufen) - Schwedenofen von der Marke Rika für gemütliche Winterabende. - hochwertiger Nussparkett in der ganzen Wohnung - Elektrische Markise und Sonnensegel für eine komplette Beschattung der Terrasse, wodurch die Terrasse absolut uneinsichtig ist. Auf der kompletten Terrasse wurde ein hochwertiger WPC Boden verlegt. Beleuchtung für Fassade und Sträucher ist inkludiert. - 1 Tiefgaragenplatz (im KP inkludiert) - Fahrradraum im Haus - Kinderspielplatz im Gemeinschaftsgarten mit Trampolin ca. 150 m² in der Anlage - Kellerabteil (ca. 6m²) - Die Wohnung wird in einem TOP Zustand übergeben, was Ausmalen, Schleifen und Ölen des Parketts inkludiert. Kaufpreis: EUR 449.000,- Provision: 3 % vom KP + 20% USt (€ 13.470, + 20% USt = € 16.164, ) Monatliche Kosten: Hausbetriebskosten netto EUR 266,99,- (zzgl. 10% UST) Garagenplatz netto: EUR 15,51 (zzgl. 20% UST) Gesamt BK inkl. Garage und UST: 312,30 Warmwasser, Heizkosten und Strom sind nicht inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen. Bezug: Herbst 2021 (oder nach Vereinbarung mit Verkäufer) LAGE/INFRASTRUKTUR Durch zahlreiche Sport/Freizeitangebote und durch die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen und dem angrenzenden Wienerwald bietet die Lage viel Abwechslung. Ob Golfspielen, Reiten, ein Besuch bei naheliegenden Heurigen oder ein Spaziergang durch die gepflegte Altstadt, all das bietet Ihnen die Bezirkshauptstadt Mödling. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, beste medizinische Versorgung (LKH, Ärztezentrum, Diagnosezentrum), sowie Kindergärten sind zu Fuß leicht zu erreichen. Mödling ist eine echte Schulstadt, neben nahezu allen Schultypen bietet die größte HTL eine optimale Ausbildung. Die Nähe zur SCS lässt keine Shopping Wünsche offen. Fußläufig 10 min nach Mödling. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG Die Schnellbahn S2 fährt in ca. 25 min von Bahnhof Mödling zum Hbf Wien. Buslinien 211, 216, 259, 263, 2A, 2B, (Winzergasse nach Mödling BHF) Buslinie 262 (Winzergasse nach Vorderbrühl Husarentemperlgasse zu Mödling BHF) S-Bahn Haltstelle nach Wien Neu: Trambahn nach Guntramsdorf Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 3574... [Mehr]