Büro kaufen in 3040 Neulengbach

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 12.10.2026 buchen! Dieses gepflegte und stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in Tausendblum bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche ein harmonisches Zuhause mit viel Wohnkomfort und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das Grundstück umfasst ca. 695 m² und überzeugt insbesondere durch den liebevoll angelegten Garten, zwei Terrassen (Ein besonderes Highlight ist die Pergola auf der Terrasse, die sich elektrisch ausfahren lässt und sowohl nach oben als auch seitlich geöffnet werden kann. So entsteht ein flexibel nutzbarer Außenbereich, der sich je nach Wetter und Bedarf individuell gestalten lässt.) und einen eigenen Pool, die gemeinsam eine wunderbare Wohlfühloase im Freien schaffen. Die durchdachte Gestaltung des Hauses und der Außenbereiche sorgt für ein stimmiges Gesamtbild. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Windfang, der in die weiteren Wohnbereiche führt. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer einen besonders einladenden Mittelpunkt des Hauses. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine gemütliche Küche mit integriertem Essbereich, die sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden eignet. Zwei individuell nutzbare Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und können beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine offene Galerie mit Blick in das Wohnzimmer, die dem Haus eine besondere räumliche Atmosphäre verleiht. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, das einen angenehmen privaten Rückzugsort bietet. Der ca. 70 m² große Keller erweitert das Raumangebot erheblich und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben zusätzlichen Räumlichkeiten steht Ihnen unter anderem ein eigener Raum zur Verfügung, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird und künftig ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann. Ein weiterer Wellnessraum bietet zusätzlichen Platz für Erholung und Entspannung im eigenen Zuhause. Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Liebe zum Detail. Der gepflegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten, die warmen Monate im Freien zu genießen. Zwei schön gestaltete Terrassen laden zum gemütlichen Sitzen, Essen und Verweilen ein, während der Pool für Abkühlung an heißen Sommertagen sorgt. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und weiteres Zubehör. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Radiatoren mittels Öl. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und geschmackvoll gestaltetes Zuhause, das Wohnkomfort, praktische Räumlichkeiten und einen besonders schönen Außenbereich miteinander verbindet. Die Kombination aus stilvollem Wohnambiente, Wellnessbereich, Pool, Terrassen und gepflegtem Garten macht dieses Haus zu einer besonderen Wohlfühloase. Das Haus befindet sich in Tausendblum, einer Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Neulengbach im Bezirk St.Pölten-Land. Die Umgebung verbindet die angenehme Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und einer naturnahen Umgebung. Neulengbach liegt am Rand des Wienerwaldes und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In der näheren Umgebung stehen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Auch das Zentrum von Neulengbach mit seinen vielfältigen Angeboten ist rasch erreichbar. Ein weiterer Vorteil ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Neulengbach liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt und befindet sich an der Westbahnstrecke. Von hier bestehen unter anderem Verbindungen Richtung Wien und St.Pölten. Zudem stehen Busverbindungen in umliegende Gemeinden zur Verfügung. Die Lage eignet sich somit sowohl für Familien als auch für all jene, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Herzlich willkommen in diesem schönem Einfamilienhaus in St.Christophen nahe der zugehörigen Stadtgemeinde Neulengbach. Sie werden hier die perfekte Balance zwischen Stadt- und Landleben finden. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine gute Raumaufteilung, sondern auch durch eine gute Lage, einen schön angelegten Garten und einer freistehenden sowie einer überdachten Terrasse. Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der guten Raumaufteilung und den diversen Nutzungsmöglichkeiten begeistern. Diese Liegenschaft ist ideal für Singles, Paare und Kleinfamilien. Der Garten ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag die Seele baumeln lassen. Genießen Sie jeden Tag den Anblick des Sonnenaufgangs und verweilen Sie in Ihrem eigenen Garten. Verbringen Sie auch gern gemeinsame Abende mit Ihren Liebsten und Ihren Freunden auf den beiden Terrassen und lassen Sie den stressigen Alltag hinter sich. Für Hobbygärtner steht Ihnen auch ein kleines Gartenhaus als Geräteschuppen zur Verfügung und Sie können Ihrem grünen Daumen jegliche Freude bereiten. Auch Ihre vierbeinige Freunde werden sich hier wohlfühlen, da genügend Platz zur Entfaltung und zum Toben vorhanden ist. Die Liegenschaft teilt sich auf in: asphaltierte Einfahrt mit elektrischem Tor Wohnhaus (KG, EG, DG) kleinem Gartenhaus als Geräteschuppen freistehender Terrasse überdachter Terrasse Vorgarten Garten Das Kellergeschoss (ca. 71 m²) unterteilt sich in: Abstellraum mit elektrischem Rolltor Werkstattbereich Vorkeller Kellerraum Öltankraum Aufgang zum Erdgeschoss mit Treppenlift Das Erdgeschoss (ca. 71 m²) unterteilt sich in: Vorraum Flur Wohnzimmer Kabinett Badezimmer mit Dusche WC Küche mit direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse Schlafzimmer Büro/Esszimmer/Zimmer 2 Aufgang zum Dachgeschoss Abgang zum Kellergeschoss mit Treppenlift Das Dachgeschoss besteht aus unterteilten Dachbodenräumen.... [Mehr]

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Neubau | ca. 200 m² Wohnfläche | ca. 850 m² Grundstück | Carport | Luftwärmepumpe | vorbereitete Photovoltaikanlage | Fernblick Zum Verkauf steht ein hochwertig geplantes Neubauhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem rund 850 m² großen Grundstück. Der bestehende Altbaumbestand verleiht dem Grundstück einen besonderen, gewachsenen Charakter und schafft eine angenehme Verbindung zwischen moderner Architektur und natürlicher Umgebung. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails, viel Tageslicht sowie einen schönen Fernblick auf die umliegenden Berge und ins Grüne. Erdgeschoss Der offen und großzügig geplante Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Vorgesehen sind: großzügiger Wohnbereichseparater Essbereich Küche mit großzügiger Kücheninselpraktische Speisekammer Büro bzw. Kabinett Badezimmer mit Dusche und WCTechnikraum Obergeschoss Im Obergeschoss befindet sich der private Wohn- und Schlafbereich mit: drei großzügigen Schlafzimmernzusätzlichem Wohnbereich rund um den Kamingeplanter Bibliothek neben dem Kamin Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WCeinem großzügig gestalteten Hauptschlafzimmer mit eigener Garderobe und eigenem Badezimmer inklusive Dusche, WC und Bidet Die großen Fensterflächen sorgen im Obergeschoss für viel natürliches Licht und eine angenehme Sonneneinstrahlung. Hochwertige Ausstattung Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Komfort, Energieeffizienz und langlebige Materialien gelegt: Luftwärmepumpe Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungintegrierte Insektenschutzgitterelektrische Rollläden Photovoltaikanlage vorbereitet Carport, welches bei Bedarf durch die Nachrüstung von Rollläden zu einer Garage ausgebaut werden kann Vorbereitung für eine E-Ladestationhochwertige Holzhängetreppe Marmorfensterbretter Kamin im Obergeschossgroßzügige Terrasse Altbaumbestand auf dem Grundstück Grundstück & Außenbereich Das ca. 850 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der vorhandene Altbaumbestand sorgt für Privatsphäre, Schatten und eine besondere Atmosphäre. Von der Immobilie eröffnet sich ein schöner Fernblick auf die Berge sowie ins umliegende Grüne. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein Zuhause mit besonderem Charakter Dieses Neubauprojekt verbindet modernen Wohnkomfort mit einem gewachsenen Grundstück und natürlicher Umgebung. Die großzügige Raumaufteilung, die zahlreichen vorbereiteten technischen Lösungen und die hochwertige Ausstattung schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Besonders hervorzuheben sind der Altbaumbestand, der Fernblick, die großzügigen Fensterflächen, der Kaminbereich mit geplanter Bibliothek sowie die großzügige Terrasse. Ein Haus für alle, die modernes Wohnen mit viel Raum, Licht und Natur verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #möbliert #renovierungsbedürftig

GROSSE WOHNUNG IM ZENTRUM VON NEULENGBACH Diese großzügige Wohnung liegt im Zentrum von Neulengbach und wäre ein optimales Starteigentum. Durch die West Ausrichtung scheint die Abendsonne im Sommer besonders schön ins Wohnzimmer. Derzeit befindet sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist als Büro eingerichtet. Es besteht die Möglichkeit 2 Schlafzimmer zu schaffen. AUSSTATTUNG: Baujahr ca. 1995, Kunststofffenster, Fliesenboden, älteres dafür kaum benutztes Badezimmer, in der Wohnung ist momentan keine Küche verbaut. überdachter Abstellplatz, Kellerabteil RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 74,7 kWh/m²a f Geee: 2,21 MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten: EUR 196,02 inkl 10% Ust Heizkosten: EUR 143,71 inkl. 20% Ust Rücklage: EUR 75,77 Wasser: EUR 5,52 inkl 10% Ust Gesamtsumme EUR 421,02 inklusive Umsatzsteuer und Heizkosten LAGE: direkt im Zentrum von Neulengbach mit schöner West Ausrichtung 1. Stock ohne Lift, alle Infrastruktureinrichtungen wie Bahnhof, Geschäfte, Banken, Ärzten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Neulengbach bietet als Bildungszentrum im Wienerwald vielfältige Schulen von der Volksschule, der Mittelschule und dem Oberstufenrealgymnasium. Kulinarisch lockt die Stadt mit einem guten Angebot an unterschiedlichen Gastronomiebetrieben, auch eine gute medizinische Betreuung ist vor Ort gegeben. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Ing. Clemens Leodolter gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 74.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.21 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]