Büro kaufen in 3013 Tullnerbach

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GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN ABSOLUTER TRAUMLAGE Inmitten der malerischen Landschaft des Wienerwalds erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das durch großzügige Raumaufteilung, zeitlose Bauweise und eine herrliche Grünruhelage überzeugt. Mit 171 m² Wohnfläche, einem großen Grundstück von 1.130 m² und zahlreichen Extras bietet dieses Zuhause eine perfekte Mischung aus Komfort, Naturverbundenheit und Gestaltungsfreiraum. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer. Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer ideal für modernes Arbeiten oder Besuch. Zwei Bäder, je eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein einladender Kamin im Wohnzimmer, der an kühlen Tagen für gemütliche Stunden sorgt und das Ambiente aufwertet. Ein gepflegter Pool (4,6 x 7,6 m) mit Überdachung sorgt für entspannte Stunden an heißen Sommertagen. Ein großzügiger, voll ausgebauter Wohnkeller bietet viel Platz für Hobbys, Stauraum und Entspannung inklusive einer eigenen Sauna. Dank der hellen Süd-West-Ausrichtung des Hauses genießen Sie den ganzen Tag über viel Sonnenlicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Carport, das ausreichend Platz für bis zu 4 kleinere oder 2 große Fahrzeuge bietet ideal für Familien mit mehreren Autos oder Gäste. Von den Wohnräumen und dem Garten aus haben Sie eine herrliche Aussicht in die umliegende Landschaft ein Genuss für Naturliebhaber. GRUNDSTÜCK UND GARTEN Das weitläufige Grundstück mit 1.130 m² bietet viel Platz für die ganze Familie, gärtnerische Projekte oder entspannte Stunden im Grünen. Der liebevoll gestaltete Außenbereich ladet zu geselligen Abenden oder entspannten Momenten in der Natur ein. Der Pool mit Überdachung und die großzügige Terrasse machen das Leben im Freien perfekt. HEIZUNG UND MODERNISIERUNG Das Haus wird derzeit mit einer Ölheizung beheizt. Für eine nachhaltige Zukunft besteht jedoch die Möglichkeit, auf eine umweltfreundliche Wärmepumpe umzurüsten. Eine staatliche Förderung von 75 % ist verfügbar, wodurch sich der Selbstkostenanteil auf lediglich 11.000 € beläuft. Ein bereits vorliegendes, qualifiziertes Angebot ermöglicht eine unkomplizierte Umsetzung. Dieses Einfamilienhaus ist eine einzigartige Gelegenheit für alle, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Großzügige Wohnflächen, eine tolle Lage und die Möglichkeit zur Modernisierung machen dieses Objekt zu einer Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Mitten im Wienerwald und trotzdem nahe der Wiener Stadtgrenze Sie suchen ein idyllisches Zuhause inmitten der Natur, fernab vom Trubel der Großstadt, aber doch unweit der Wiener Stadtgrenze? In der charmanten Gemeinde Tullnerbach in Niederösterreich im malerischen Ortsteil Irenental steht ein gepflegtes Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus wurde 1982 benutzungsbewilligt und bietet auf zwei Wohnebenen mit einem in den leichten Hang hineingebauten Keller eine großzügige Nutzfläche von ca. 159 m². Insgesamt stehen derzeit 3 Zimmer (mit leichter Umsetzbarkeit auch 4 Zimmer) in den beiden Geschoßen zur Verfügung, die auch den Platzbedarf von Familien gut decken können. Auch eine Kombination der Bereiche Wohnen und berufliche Arbeit kann ohne großen Aufwand umgesetzt werden. Die Topographie des Grundstücks ermöglicht eine volle Nutzbarkeit des vorderen Teils des Kellergeschoßes für weiteren Wohnraum, für ein eigenes Büro oder auch für einen umfangreichen Wellness- und Fitneßbereich. Das Obergeschoß gliedert sich in 3 Zimmer, neben einer abgeschlossenen Küche mit Durchreiche in das Wohnzimmer befindet sich auch noch ein Badezimmer, eine Toilette und ein Abstellraum auf dieser Ebene. Vom mit 36 m² Fläche sehr großzügigen Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im hangseitigen Teil des Untergeschoßes stehen gleich 2 Abstellräume für zusätzlichen Platzbedarf zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich noch der Tankraum und auch der Zugang zur in das Haus intergrierten Garage auf dieser Ebene. Das geräumige Entree´ läßt mit nur geringem Aufwand auch die Einrichtung eines 4. Zimmers zu, die in Kombination mit dem auf dieser Ebene bereits befindlichen Badezimmer (mit Dusche und Toilette) auch einen eigenen Wohnbereich umsetzen lassen würde. Die Böden im gesamten Haus sind mit Parkett oder keramischen Belägen pflegeleicht ausgestattet. Für Warmwasser und Heizungswärme sorgt eine Viessmann Brennwert Ölheizung, die erst im Jahr 2017 neu eingebaut wurde. Im Rahmen einer thermischen Sanierung wurde im Jahr 2003 das Dach komplett erneuert und wenig später auch eine Wärmeschutzfassade aufgebracht. Auch die Fenster wurden im Jahr 2000 bereits durch moderne Internorm Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung ausgetauscht und mit Rollläden und Insektenschutz ausgestattet. Im Haus integriert befindet sich die gräumige Garage, somit ist auch bei Regen und Schnellfall ein trockenes Nach Hause Kommen gesichert. Zusätzlich findet sich in der Garage auch viel Stauraum für Räder, Werkzeug und Gartengeräte. Eine zweite Parkmöglichkeit befindet sich direkt auf der Garagenauffahrt auf eigenem Grund, für Gäste gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Die ruhige Lage, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern nur unweit der Wiener Stadtgrenze, bietet Ihnen die Möglichkeit, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Im Bauland Wohngebiet, in dem das 700 m2 große Grundstück liegt, besteht mit einer Verbaubarkeit von 25% in der Bauklasse I und II in offener Bauweise sogar für eine Erweiterung des bestehenden Baukörpers noch einiges Potential. Das Haus liegt in einer begehrten Siedlungslage auf einem Südhang. Da es sich um eine geschlossene Wohnsiedlung ohne großvolumigen Wohnbau handelt, besteht keinerlei Durchzugs-, sondern reiner Anrainerverkehr. Kinder können ohne Gefahr auch direkt vor dem eigenen Haus spielen, oder aber den nahen Wienerwald erkunden. Der Garten ist mit regionaler Vegetation bepflanzt, wirkt mit teilweise älterem Baumbestand sehr naturnahe und wartet auf die Neugestaltung durch die zukünftigen Hobbygärtner. Platz für Kinderspielgeräte, Gemüsegarten oder auch Swimmingpool ist auf jeden Fall genug vorhanden. Die Gemeinde Tullnerbach selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald. In den drei Ortsteilen Lawies, Untertullnerbach und Irenental leben ca. knapp 3.000 Einwohner, die gerne einen entspannten Lebensstil im Grünen mit dem urbanen Lebensgefühl der Großstadt Wien und deren zahlreichen Möglichkeiten kombinieren. Mit der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels einer in Gehweite liegenden Busstation den nahen Bahnhof Untertullnerbach. Mit der eng getakteten S-Bahn erreichen Sie in nur 15 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Natürlich ist auch die direkte Erreichbarkeit des Bahnhof Hütteldorf mittels Busverbindung möglich. Für eventuellen Nachwuchs stehen in Tullnerbach Kindergarten, Volksschule, sowie das Gymnasium Norbertinum zur Bildung bereit. Im Verbund mit den Nachbargemeinden Preßbaum sowie Purkersdorf findet sich ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine gut ausgebaute Infrastruktur in der direkten Umgebung. Diese Positionierung läßt die Region als eine der begehrtesten Gebiete im Wiener Umland erscheinen, was sich in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes und dem in den letzten Jahrzehnten stetig steigenden Preisniveau gut dokumentiert. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Abgebers. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DAS HAUS Dieses großzügige Familienhaus mit 6 Zimmern wurde 1972/73 errichtet. Haus und Garten befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und das ca 40 m2 große Wohnzimmer. Es hat ausreichend Platz für Gäste und die ganze Familie. Eine Bar lädt zu intensiven Gesprächen zu später Stunde ein. Vom Wohnzimmer gelangt man in den ca 17 m2 großen Wintergarten. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Wanne. Die Küche mit Einbauküche hat auch Platz für einen gemütliche Esstisch. Erdgeschoss (94,16 m2): • Bad (6,60 m2) • Zimmer (12,00 m2) • Gang (7,41 m2) • WC (1,50 m2) • Küche (8,51 m2) • Wohnzimmer (28,24 m2) • Essplatz (9,90 m2) • Wintergarten (20,00 m2) Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, wobei derzeit das obere Wohnzimmer und das Büro miteinander verbunden sind. Vom Büro aus gibt es einen Zugang zu einem geräumigen Dachraum, der als Lagerraum dienen kann. Das Bad im Obergeschoss hat eine große Dusche und ein Infrarotkabine. Obergeschoss (71,83 m2): • Zimmer (13,33 m2) • Zimmer (Atelier) (13,72 m2) • WC (2,00 m2) • Gang (6,53 m2) • Bad (8,01 m2) • Zimmer (28,24 m2) Vom Obergeschoss gelangt man mit einer Leiter in den nicht ausgebauten Dachboden. Im Keller (ca 64 m2) befinden sich Waschküche, Sauna, Heizraum und Öltank. Vom Kellergeschoss gibt es einen Ausgang in den Garten. DER GARTEN Das Grundstück misst 664 m2. Der gepflegte Garten hat schönen Altbaumbestand. Vom Wintergarten gelangt man auf eine schöne Frühstücksterrasse, die je nach Tageszeit sonnige und schattige Momente hat. Der Keller hat einen direkten Ausgang in den hinteren Teil des Gartens und zu einer schattigen Laube mit Grillplatz. Eine ca 16 m2 große Garage an der Grundstücksgrenze mit elektrischem Tor hat Platz für einen PKW. Für allfällige weitere Fahrzeuge finden Sie ausreichend Parkplätze auf der Straße vor dem Haus.... [Mehr]