Büro kaufen in 2371 Hinterbrühl

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Architektur, die begeistert. Räume, die inspirieren. Privatsphäre, die ihresgleichen sucht. Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Anwesen in einer der schönsten Lagen im Süden von Wien anbieten zu dürfen. LAGE Die Marktgemeinde Hinterbrühl im Bezirk Mödling verbindet naturnahes Wohnen im Wienerwald mit der Nähe zu Wien. Die grüne Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung. Bekannte Ausflugsziele wie die Seegrotte und der Naturpark Sparbach prägen den besonderen Charme der Gemeinde. Hinterbrühl bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Menschen, die Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen. FAST FACTSVILLA 1 mit ca. 237 m² Wohnfläche VILLA 2 mit ca. 148 m² Wohnfläche Gesamtnutzfläche ca. 904 m² Ca. 3.631 m² großes, privates Grundstück Mehrere PKW Stellplätze + Garage für bis zu 6 PKWExklusiver SPA Bereich mit 10 Meter Pool, Sauna, Ruhebereich uvm. Offene Architektur mit bis zu 7 Metern Raumhöhe (VILLA 1) Großzügiger Keller mit Verbindungsschleuse und gut nutzbaren Räumen Partyraum & Weinkeller Gemeinsame Zentralheizungsanlage Zahlreiche architektonische Highlights Mehrere überdachte Außenbereiche, teilweise mit Feuerstellen Traumhafter Ausblick aus beiden Häusern Zwei baulich eigenständige Architektenvillen vereinen eindrucksvolle Architektur, großzügige Raumkonzepte und ein Höchstmaß an Individualität. Bereits die geschwungene Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre. Von der Straße uneinsehbar, eröffnet sich eine besondere Wohnwelt, in der spektakuläre Sichtachsen, großzügige Glasflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen das Wohnerlebnis prägen. Die beiden Villen sind sowohl über die Außenbereiche, als auch durch eine Verbindungsschleuse im Untergeschoss miteinander verbunden. Ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das gemeinsames Leben ebenso ermöglicht wie individuelle Rückzugsräume – ideal für anspruchsvolle Familien, mehrere Generationen oder die stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten. DAS HAUPTHAUS (VILLA 1) Schon beim Betreten des Haupthauses fällt der Blick unmittelbar auf eine imposante Glasfront, die ein beeindruckendes Panorama auf die umliegende Landschaft eröffnet. Offene Wohnbereiche auf mehreren Ebenen, außergewöhnliche Raumhöhen von bis zu sieben Metern und eine durchdachte Lichtführung schaffen ein einzigartiges Raumgefühl. Großzügige Verglasungen holen die Natur ins Haus und lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen nahezu verschwimmen. Eine weitläufige, lichtdurchflutete Galerie mit Ateliercharakter bietet Raum für Kreativität und individuelle Entfaltung. Architektonische Besonderheiten wie Glaskuppeln, eindrucksvolle Sichtachsen und eine imposante Terrassenüberdachung verleihen dem Gebäude seine unverwechselbare Handschrift. Auch die privaten Wohnbereiche begeistern: Ein Zimmer im Obergeschoss, direkt unterhalb der markanten Terrassenüberdachung gelegen, beeindruckt mit großflächiger Verglasung und herrlichem Ausblick. Der Schlafbereich wird durch eine angrenzende Ankleide mit Oberlichten und direktem Gartenzugang, sowie ein hochwertiges, von zwei Seiten begehbares Badezimmer en suite ergänzt. PRIVATE SPA WELT Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss des Haupthauses: ein exklusiver Wellnessbereich, der das eigene Zuhause in ein privates Spa-Refugium verwandelt. Herzstück ist der beheizte, ca. 10 × 4 Meter große Edelstahlpool mit integrierten Massagedüsen. Ein Whirlpool, eine Sauna, sowie ein eigener Ruheraum vervollständigen das Wellnessangebot und schaffen einen Rückzugsort für Entspannung auf höchstem Niveau. Weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für einen privaten Fitnessbereich, Hobbyräume oder individuelle Freizeitkonzepte. VILLA 2 Die zweite, baulich getrennte Villa begeistert mit einer ebenso individuellen Architektursprache und einer lichtdurchfluteten, einladenden Wohnatmosphäre. Im großzügig verglasten Wohn- und Essbereich eröffnet eine weitläufige Glasschiebetür einen traumhaften Ausblick und verbindet den Innenraum harmonisch mit der Natur. Ein außergewöhnliches architektonisches Detail bildet der Glasboden, der gemeinsam mit einer Oberlichte im Dach für faszinierende Lichteffekte sorgt. Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo eine Galerie mit einem speziellen, aufklappbaren Balkonfenster einen reizvollen Blick in den rückwärtigen Garten mit seinem gewachsenen Altbaumbestand freigibt. Das Schlafzimmer überzeugt mit herrlichen Ausblicken, Dachgauben und einem angrenzenden Schrankraum. Ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und indirekter Beleuchtung, sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – ergänzen das Raumangebot. Einen besonderen Ort im Freien bildet die geschützte Frühstücksterrasse unmittelbar neben der Küche, die zu entspannten Stunden im privaten Garten einlädt. AUSSENBEREICHE Die vielfältigen Außenbereiche sind ein wesentlicher Bestandteil dieses außergewöhnlichen Wohnkonzepts. Mehrere Terrassen und Freiflächen schaffen Raum für gesellige Stunden ebenso wie für ungestörte Momente der Ruhe. Teilweise mit Feuerstellen, Satellitenanschlüssen und hochwertigen Steinteppichböden ausgestattet, verbinden sie stilvolle Gestaltung mit hohem Komfort. Die beiden Villen sind über die Außenanlagen miteinander verbunden, bewahren jedoch durch geschickt angelegte Rückzugsorte und den gewachsenen Baumbestand ihre jeweilige Privatsphäre. KOMFORT & SICHERHEIT Eine Garage für bis zu sechs Fahrzeuge, sowie zusätzliche PKW-Stellplätze im Innenhof bieten großzügige Parkmöglichkeiten. Mehrere hochwertig ausgestattete Badezimmer und eine Alarmanlage ergänzen den gehobenen Wohnkomfort. Die geschwungene Zufahrt und die von der Straße abgeschirmte Lage garantieren ein besonderes Maß an Diskretion und Privatsphäre. ZUSAMMENFASSUNG Dieses Architektenensemble ist weit mehr als die Summe zweier Villen. Es ist ein harmonisches Zusammenspiel aus Raum, Licht, Natur und Individualität. Die Verbindung zweier eigenständiger Wohnhäuser, die beeindruckende Architektur, die private Wellnesswelt und die vielfältigen Außenbereiche schaffen ein Wohnangebot von besonderer Seltenheit. Ein exklusiver Rückzugsort für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen und sich ein Zuhause wünschen, das nicht nur höchsten Wohnkomfort bietet, sondern auch architektonisch begeistert. Zwei Villen. Unzählige Möglichkeiten. Ein einzigartiges Zuhause in Hinterbrühl. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von diesem Anwesen begeistern. Ich freue mich bereits auf Ihre Kontaktaufnahme! HINWEIS- Ein neuer Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird in Kürze nachgereicht! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Auf einigen Fotos und Visualisierungen sind Möbel, Einrichtungsgegenstände oder Fahrzeuge abgebildet, diese sind im Angebot nicht inkludiert. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Sparbach auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück. Das im Jahr ca. 1998 in Holzbauweise errichtete Haus verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Kellerfläche und bietet eine praktische Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Hier kommen Sie zu einer kurzen Videopräsentation: https://youtube.com/shorts/n KBCri Jx0K8Im Erdgeschoss befinden sich die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich im Erker, das großzügige Wohnzimmer mit Kamin sowie ein separates WC. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen südseitig ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Der Keller bietet neben einem Technikraum ein zusätzliches Zimmer, das beispielsweise als Kinder- oder Jugendzimmer, Büro, Hobbyraum oder Lagerfläche genutzt werden kann. Zum Haus gehört außerdem ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Das großzügige Grundstück mit rund 1.000 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Autobahnauffahrt ist in nur ca. zwei Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung. Für schnelle Leser: Freistehendes Einfamilienhaus1.000 m² Grundstück Ca. 115 m² Wohnfläche Ca. 70 m² Kellerfläche Baujahr ca. 1998, Holzbauweise4 Zimmer Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin Moderne Küche mit Essbereich im Erker3 Schlafzimmer im Obergeschoss Südseitiger Balkon Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster Separates WC im Erdgeschoss Terrasse Zusätzliches Zimmer im Keller, vielseitig nutzbar Technikraum im Keller Carport für 2 Autos Nur ca. 2 Minuten zur Autobahnauffahrt Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in 2393 Sparbach, einer ruhigen Ortschaft im südlichen Wienerwald. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und der Stadt Wien. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Anbindung an die A21, deren Auffahrt in ca. zwei Minuten erreichbar ist. Sparbach liegt direkt im Umfeld des Naturparks Sparbach, dem ältesten Naturpark Österreichs. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur. Der Naturpark verfügt unter anderem über mehrere Wanderwege, einen Abenteuerspielplatz sowie historische Sehenswürdigkeiten wie die Ruine Johannstein. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben: Vom Bahnhof Mödling besteht eine Busverbindung mit der Linie 264 nach Sparbach. Die Lage eignet sich damit besonders für all jene, die ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen bevorzugen, gleichzeitig aber eine gute Verkehrsanbindung für den täglichen Weg zur Arbeit oder in die umliegenden Gemeinden schätzen. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <8.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In einer der begehrtesten Lagen der Hinterbrühl, am Ende einer Sackgasse gelegen, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich ruhig gelegenen Grundstück mit unverbaubarem Fernblick bis zum Husarentempel. Die erhöhte, uneinsehbare Gartenlage, die absolute Ruhelage und die besondere Nachbarsituation – zwei der drei angrenzenden Grundstücke sind seit 50 Jahren unverbaut – machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in der Hinterbrühl. Das 1978 errichtete Haus bietet rund 300 m² Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von ca. 340 m². Mit insgesamt 9 Zimmern, davon ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 45 m², 6 Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie einem ausgebautem Wohn/Partykeller, der in einen Sauna/Fitnessbereich oder ein Einlieger-Büro mit separatem WC umgebaut werden kann und vielfältigen Nebenflächen eignet sich die Immobilie ideal für Familien, großzügiges Wohnen, Arbeiten von zu Hause oder repräsentative Wohn/Arbeitskonzepte. Das Haus könnte auch auf zwei separate Wohnbereiche auf zwei Ebenen abgetrennt werden. Der geschützte Außenbereich überzeugt mit einer erhöhten Terrasse mit Fernblick, einem Balkon, einer windgeschützten Grillecke und einem Pool im Garten mit 4 x 7,5 m. Die Gartenlage ist aufgrund der Hochlage besonders privat und von außen fast nicht einsehbar. Ein Saunaeinbau ist möglich und erweitert das Nutzungspotenzial zusätzlich. Zur Ausstattung zählen neben dem Pool unter anderem eine Garage für zwei Pkw oder PKW und Wohnwagen/Wohnmobil, eine Sat-Anlage, eine automatische Bewässerungsanlage, eine Alarmanlage, eine im ganzen Haus installierte Haus/Ferntelefonanlage sowie ein Luftschutzbunker mit Luftfilteranlage, der als Speisekammer genutzt wurde. Der Keller wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zusätzliche hochwertige Nutzbarkeit als Wohnraum, Partyraum, Einliegerbüro oder Sauna/Fitnessbereich sowie einen Werkstattraum. Eckdaten: Baujahr: 1978, Massivhaus, vollunterkellert, Wohnfläche: ca. 300 m² Gesamtnutzfläche: ca. 340 m² Zimmer: 9, davon 8 getrennt begehbar 3 separate, große WC (1 auf jeder Etage) 2 Bäder, eines mit Badewanne und Dusche, eines mit 2 Waschbecken und Badewanne und Duschtrennwand Wohnzimmer: ca. 45 m², Küche könnte in das Wohnzimmer als Wohnküche hin geöffnet werden Tischler-Vollholz-Wandverbau im Eingangsflur und Wohnzimmer Pool: ca. 4 x 7,5 m Garage: für 2 Pkw oder 1 PKW und Wohnwagen/Wohnmobil Terrasse, Balkon, windgeschützte Grillecke Ausgebauter Wohnkeller Luftschutzbunker mit Luftfilteranlage Alarmanlage und Haus/Ferntelefonanlage Automatische Bewässerungsanlage Garagentor und Gartentor mit Funkfernbedienung Saunaeinbau möglich Outdoor-Grillecke mit gemauertem Kamin Absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse Uneinsehbare Hochlage mit Fernblick bis zum Husarentempel Energieausweis in Arbeit, Gasheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren Lage: Das Haus liegt in einer Einfamilienhaussiedlung in der Nähe der Dreisteinstraße in der Hinterbrühl. Zur Autobahnauffahrt Gießhübel sind es nur 5 Autominuten und von dort ist man in 10-15 Minuten am Wienerberg/Triester Straße, in ca 25 Minuten im 1. Bezirk in Wien. Busverbindungen bestehen in wenigen Gehminuten sowohl nach Mödling Bahnhof als auch nach Perchtolsdorf oder Wien Liesing Bahnhof. Der Kindergarten befindet sich am Ende der Gasse in ca 5 Gehminuten entfernt, die Volksschule Hinterbrühl und Maria Enzersdorf und das Sportgymnasium in 20 Gehminuten oder 8 Radminuten entfernt. Eine Rodelwiese und ein kleiner Park sind in 3-4 Gehminuten entfernt. Billa, Friseur, Kosmetik, Bank, Restaurant sind in 3-4 Autominuten oder 10-15 Gehminuten entfernt. Sonstiges Privatverkauf! Keine Maklerprovision! Makleranrufe unerwünscht!... [Mehr]

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Den Winter bereits im eigenen Zuhause genießen? In diesem charmanten Familienidyll wird dieser Wunsch Wirklichkeit. In einer begehrten Wohnlage von Hinterbrühl-Weissenbach, nur rund 6 km von Mödling entfernt, erwartet Sie dieses großzügige Ziegelmassivhaus, das mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Wohnfläche und einem herrlichen Blick ins Grüne begeistert. Auf zwei Wohnebenen erwarten Sie rund 260 m² großzügige Wohnfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es, das Haus individuell auf die Bedürfnisse Ihrer Familie abzustimmen. Besonders interessant ist die Option, das Obergeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen - ideal beispielsweise für Familienangehörige oder Gäste. Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten können Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohlfühlort schaffen - ein Zuhause, das viel Raum für gemeinsames Leben, Rückzug und individuelle Entfaltung bietet. Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen: Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit seinem großzügigen Vorraumbereich, von dem aus die einzelnen Räume und Terrassenausgänge zentral erschlossen werden. Das helle, separate Zimmer lässt sich flexibel nutzen und eignet sich ebenso als Gästezimmer, Büro oder als Erweiterung des Küchenbereichs. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche verfügt über ein Fenster und einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein besonderes Detail im Wohnbereich ist der Kachelofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zwei Ausgänge führen direkt auf die Terrasse und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Rückzug und Weitblick im Obergeschoss Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Vorraum, der durch einen gemütlichen Schwedenofen zusätzlich aufgewertet wird und als eigener Wohnzimmerbereich genutzt werden kann. Zwei geräumige Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zu einer eigenen, sehr großen Loggia. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Weitblick über die umliegende Landschaft. Ein weiteres Badezimmer und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine kleine zusätzliche Küche sowie ein weiterer großzügiger Raum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Familienbereich. Terrassen & Loggien - Wohnen mit der Natur Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die großzügigen Außenbereiche. Die Terrassen und Loggien sind süd-, ost- und westseitig ausgerichtet und bieten damit zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige oder schattige Plätze. Gleichzeitig genießen Sie von allen Außenbereichen viel Privatsphäre und einen idyllischen Blick ins Grüne. Grundstück mit Privatsphäre Das rund 900 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Der romantische Garten und die großzügige, uneinsehbare Terrasse schaffen einen privaten Rückzugsort mitten im Grünen. Hier können Sie entspannen, Zeit mit Familie und Freunden verbringen oder einfach die Ruhe genießen. Dieser Platz wird im Sommer schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie und rückt das leise Autobahnrauschen in den Hintergrund. Praktische Ausstattung & Stellplätze Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Heizraum und einen Abstellraum, die jeweils von außen begehbar sind. Die im Jahr 2014 erneuerte Ölheizung sorgt über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Radiatoren im Obergeschoss für angenehme Wärme während der kalten Jahreszeit. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit automatischem Garagentor zur Verfügung. Weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten zusätzlichen Komfort. Ein Zuhause mit Persönlichkeit Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre, naturnahe Lage und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Haus, das bereits heute viel zu bieten hat und gleichzeitig das Potenzial besitzt, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu Ihrem individuellen Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Familienidyll in Weissenbach bei Mödling.... [Mehr]

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PRIVATE OASE IN DER HINTERBRÜHL - EINZIGARTIG! In begehrter Grünruhelage von Hinterbrühl, auf einem großzügigen Grundstück mit 1.822 m², eröffnet sich eine außergewöhnliche Liegenschaft mit besonderem Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - mit Raum für individuelle Entfaltung. Die Kombination aus moderner Architektur und durchdachter Planung mit Einbeziehung des separaten Nebengebäudes schafft hier ein Wohnkonzept, das weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgeht und in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Liegenschaft empfängt mit klarer Struktur: straßenseitig das Nebengebäude, dann der Doppelcarport und dahinter – ruhig gelegen – die 2013 errichtete Villa mit rund 218 m² Wohnnutzfläche. DIE VILLA - HAUPTHAUSBereits beim Betreten spürt man die klare Linienführung und die Großzügigkeit des Hauses: Der Eingangsbereich überzeugt mit maßgefertigten Einbauschränken und großzügigem Stauraum und erschließt den Technikraum sowie einen weitläufigen Lager- bzw. Abstellraum. Über die Treppe gelangt man in den hellen, offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich - das Herzstück der Villa. Großzügige Glasflächen schaffen eine angenehme Leichtigkeit und führen direkt auf die Südterrasse (elektrisch gesteuerte Pergola) mit fließendem Übergang zum Poolbereich, der mit dem Nebengebäude verbunden ist. Die moderne Einbauküche präsentiert sich als stilvoller Mittelpunkt und überzeugt zugleich durch ihre hochwertige Ausstattung: zwei Kühlschränke, Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle, Weinkühlschrank sowie ein zentraler Küchenblock mit integriertem Kochfeld und Dunstabzug. Vorbei am Atrium / der Westterrasse öffnet sich das Wohnzimmer mit offenem Kamin und herrlichem Blick in den Garten. Direkt anschließend befindet sich ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer. Ein praktischer Wirtschaftsraum mit 2 Waschmaschinenanschlüssen und kleiner Terrasse sowie eine separate Toilette komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss (private Ebene) befinden sich zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Wanne sowie Dusche und separatem WC. Der separat angelegte Masterbereich überzeugt mit durchdachter Großzügigkeit und hohem Wohnkomfort: mit begehbarer Garderobe, einem stilvollen Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Panoramablick ins Grüne und einem Schlafzimmer - jeweils mit Ausgang auf den südseitigen Balkon. DIE DEPENDANCE - NEBENGEBÄUDE (Bestandsgebäude) Die Dependance befindet sich straßenseitig und bildet damit einen natürlichen Puffer zur wenig befahrenen Straße. Das Erdgeschoß mit Veranda kann idealer Weise als Büro, Ordination/Praxis oder aber auch als Gäste- oder Au-Pair Bereich genutzt werden. Vom Poolbereich aus gelangt man direkt in das Obergeschoss der Dependance - ideal für eine zukünftige Spa-/Wellness oder Relaxzone. HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNGNiedrigenergiebauweise Zentrale Wärmeversorgung über Luftwärmepumpe (heizen/kühlen), Fußbodenheizung Warmwasseraufbereitung durch Flächenkollektoren auf Flachdach Einbau-Lautsprecher zentral über Sonos-System steuerbar in Küche, Wohnzimmer, südseitiger Terrasse und Atrium Beheizbarer Folienpool (Solar/Flächenkollektoren) Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Parkett, Sandstein Vollwärmeschutz Fenster 3-fach Verglasung (großteils mit Außenrollos) Alarmanlage Die Kosten für Gemeindeabgaben, Wasserbezugs- und Kanalbenützungsgebühr etc. belaufen sich pro Quartal auf ca. € 478,-FAZIT: Eine Liegenschaft für Menschen, die Raum suchen und Möglichkeiten schätzen. Ob als exklusives Familienrefugium, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial: Hier entsteht ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst. Haben wir ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! © MIMAZ Immobilien e.U. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung Langexposé mit weiteren Details zu Ausstattung und Technik Grundbuchauszug Originalpläne und Fertigstellungsanzeige Energieausweis Flächenwidmungsplan Quartalskosten/Gemeindeabgaben DATEN IM ÜBERBLICK: Grundstücksfläche ca. 1822 m²Wohnnutzfläche ca. 218 m²Nutzfläche Dependance ca. 110 m²3 Terrassen ca. 173 m²Beheizbarer Pool ca. 9,3 x 3.6 m2 Carports Luftwärmepumpe zur Heizung und Kühlung Kamin Solar/Flächenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung Alarmanlage Ab sofort beziehbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Vollständig sanierte und ensemblegeschützte Jahrhundertwendevilla (Baujahr 1881) mit stilvoller und äußerst geschmackvoller Ausstattung, inmitten des Hinterbrühler Ortskernes. Die Villa ist zweigeschossig angelegt, mit Teilunterkellerung - Gewölbekeller. Es erwartet Sie eine zum Wohlfüllen, ausgestattete Villa im klassischen Altbau-Stil. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf die Erhaltung der ursprünglichen Ausstattungselemente gelegt. Die Villa bietet auch die Möglichkeit für ein Büro, bzw. Ordination oder Vermietung im EG mit eigenem Eingang etc., die sich noch flexibel gestalten lässt, bzw. noch zu sanieren wäre. Der gepflegte angelegte Garten in sonniger Süd-Lage mit Pool bietet jeglichen Komfort & Privatsphäre zur Erholung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.148 m² WNFL OG/DG: ca. 238,44 m² WNFL EG/Teil 1: ca: 85,25 m² WNFL EG/Teil 2: ca: 116,50 m² WNFL TOT: ca. 440,19 m² NFL KG: ca. 120,00 m² WNFL + NFL TOT: ca. 560,19 m² Terrasse/nordstg. ca. 30,00 m² Veranda/südstg.: ca. 6,00 m² Zimmer: 8 (exkl. EG/Teil 2) Bad/WC: 2/2 (exkl. EG/Teil 2) Innenhof/Einfahrt: 2 PKW (ca. 35 m²) Außenstellplatz: 1 PKW (Postweg) RAUMAUFTEILUNG: OBER/DACHGESCHOSS (ca. 238,44 m² WNFL), Raumhöhe: max.ca. 3,00 m • Vorzimmer OG (ca. 12,00 m²) • Wohnzimmer, offener Küchen & Essbereich (ca. 73,60 m²), • Ausgang auf die Terrasse (ca. 30 m²), Ausblick in den Garten • Kinderbereich /Musikzimmer (ca. 17,00 m²), südseitig, Ausgang auf die Veranda • Kinderzimmer 1 (ca. 19,18 m²) • Kinderzimmer 2 (ca. 19,18 m²) • Eltern-Schlafzimmer (ca. 36,08 m²), mit angrenzender Garderobe • Büro/Schlafzimmer (ca. 14,08 m²) • Vorraum (ca. 23,50 m²) • Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 11,55 m²), Übergang/Brücke in den oberen Garten • WC (ca. 4,02 m²) • Abstellraum (ca. 8,25 m²) ERDGESCHOSS/TEIL 1 (ca. 85,25 m²) – Eingangsbereich OG, Raumhöhe: ca. 3,00 • Eingangsbereich/Vorraum, Aufgang in das OG • Garderobe/Ankleideraum (ca. 19,35 m²) • Wohnzimmer/Gästezimmer (ca. 23,00 m²) • Vorzimmer / angrenzendes Badezimmer & WC (ca. 18,00 m²), Ausgang in den Garten • Lager- u. Abstellraum (ca. 10,40 m²), Zugang vom Garten • Lager- u. Abstellraum (ca. 14,50 m²) INNENHOF/ DURCHFAHRT für 2 PKW’s, automat. Einfahrtstor ERDGESCHOSS/TEIL 2 (ca. 116,50m²), Raumhöhe: ca. 3,00 • Eingangsbereich/Vorraum (ca. 47,50 m²) • Zimmer 1 (ca. 27,35 m²) • Zimmer 2 (ca. 10,70 m²), Ausgang in den Garten • Zimmer 3 (ca. 18,45 m²), Ausgang in den Garten • Vorraum & Nebeneingang (ca. 10,40 m²) • WC (ca. 2,10 m²) • Lager- u. Abstellraum (ca. 10,40 m²), Zugang vom Garten • Lager- u. Abstellraum (ca. 14,50 m²) KELLERGESCHOSS – Gewölbekeller (ca. 120,00m²) EG Teil 1 unterkellert!! ACHTUNG!! Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. Die Angaben wurde tlws. aus alten Bestandsplänen lt. Bauakt übernommen. SONSTIGES: • Baujahr 1881 • SANIERUNG 2000/2001 (DACHAUSBAU, tlws. Fenstertausch, Fassade etc.) • Einbau einer Gasetagenheizung 2000 • Laufende Instandhaltungen wie Erneuerungen & Renovierungen AUSSTATTUNG HAUS: • neuwertige Einbauküche (ca. 2020) mit Einbaugeräten • Vollholz-Eichenparkettböden, Fischgrät-Verlegung, bei Sanierung restauriert • Parkettböden im OG/Dachgeschossausbau Eiche/Dielenverlegung • Original-Steinböden im Eingangsbereich und Vorräumen • Badezimmer mit Fliesenbelag, Doppelwaschbecken • Heizung – Gastherme (laufend gewartet) mit Radiatoren • Schwedenofen im Wohnzimmer • Klimaanlagen im Wohn & Essbereich, Schlafzimmer OG • Südseitige Fenster bzw. straßenstg. 2000/Kunststoff erneuert!! • Original-Holzinnentüren / restauriert AUSSTATTUNG AUSSEN: • nordseitige, geschützte große Terrasse • traumhaft schöner eingewachsener, uneinsehbarer Garten mit Altbaumbestand • POOL mit Liegebereich ca. 9,50m x 4,00m x 1,50m (Sandfilteranlage, Überdachung) • Gartenhaus (Pooltechnik) LAGE & INFRASTRUKTUR: • Hinterbrühl, im Bezirk Mödling, ist eine Wohngemeinde mit hohem Wohnniveau, • ca. 20 Autominuten südwestlich von Wien. • Gute öffentliche Verkehrsanbindungen nach Mödling und von dort weiter nach Wien. Hinterbrühl liegt im Wienerwald, direkt am Fuße des Anningers, der ein weitläufiges Freizeit- und Sportareal bietet. • Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe zum Gemeindezentrum, wo man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet. • Volksschule, Mittelschule, Hort, Musikschule, Kindergärten, Ärzte, Polizei, Post, Bank, Tennisanlage, Reitstall etc. direkt im Ort vorhanden. Viele weiterführende Schulen in Mödling. ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! BETRIEBSKOSTEN: (ca.-Ausgaben/Monat) EUR 140, Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal) EUR 36, Wasser EUR 310, Gas (Verbrauch ca. 29.500kWh) EUR 145, Strom (Verbrauch ca. 4.860kWh) EUR 631, GESAMT KAUFPREIS: Preis auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese geräumige, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit großzügigem und südausgerichteten sonnigen, uneinsehbaren Garten, bietet ein wunderschönes Zuhause. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Stockwerke, beinhaltet insgesamt vier Schlafzimmer und besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Die Liegenschaft unterliegt nicht dem Wohnungseigentum und wird als eigene Parzelle geführt, somit sind Veränderungen ohne Zustimmung einer Eigentümergemeinschaft, ausgenommen den Bebauungsvorschriften der Marktgemeinde Hinterbrühl möglich (z.B. Ausbau des Daches, Fassade etc.). Durch die Ecklage am Ende einer Sackgasse, vermittelt das Haus eher den Eindruck eines gekoppelten Einfamilienhauses. Das Haus wurde solide gebaut, wobei die Ausstattung nicht gänzlich, dem heutigen Standard entspricht, der Grundriss eignet sich perfekt zur Modernisierung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 561 m² WNFL OG: ca. 107,70 m² WNFL EG: ca. 113,81 m² Gesamt WNFL+NFL: ca. 221,51 m² Terrasse OG: ca. 41,50 m2 Zimmer: 6 Bäder/WC: 3/2 Garagen: 2 PKW‘s KFZ-Außenstellplätze: 2 PKW‘s RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS/EINGANGSEBENE (ca. 113,81 m²), Raumhöhe: 2,44m • Windfang (ca. 5,40 m²), Aufgang in den Garten • Eingangsbereich, Vorraum/Diele (ca. 17,61 m²), offener Treppenaufgang in das OG • Bürobereich/Zimmer (ca. 33,72 m²), mit angrenzendem Badezimmer & Dampfbad (ca. 15,00 m²) • Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe und Badezimmer/Dusche (ca. 29,40 m²), nordseitig • Schlafzimmer (ca. 11,01 m²), ostseitig • Technikraum & WC (ca. 6,51 m²) OBERGESCHOSS/GARTENEBENE (ca. 107,70 m²), Raumhöhe: 2,60m • • Diele/Galerie (ca. 10,75 m²) • offener Essbereich (ca. 12,65 m²), ostseitig • Küche (ca. 7,20 m²), nordseitig • Wohnzimmer (ca. 33,84 m²), südseitig, Ausgang auf die südseitige Terrasse (ca. 41,50 m²) und in den Garten • Schlafzimmer (ca. 12,99 m²), nordseitig • Schlafzimmer (ca. 14,13 m²), südseitig • Badezimmer mit Badewanne (ca. 4,10 m²) • WC mit Handwaschbecken (ca. 1,55 m²) • Gang/Flur (ca. 10,49 m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1980 – laufend instandgehalten • Massivbauweise mit vorgehängter Fertigteilfassade • Garagenzubau für 1 PKW/Vordach 1983, Einfriedung 1994 • Süd-Ausrichtung • Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung • Fenster: Kunststofffenster mit Außenrollläden • Böden: Marmorfliesen, Parkett u. Fliesenbeläge in Bad/WC • Einbaumöbel & Schrankverbauten & Wandvertäfelungen in Tischlerqualität • Garagengebäude für 1 PKW am oberen Grundstücksende mit Party- bzw. Geräteraum • schön eingewachsener, uneinsehbarer Gartenbereich • Markise elektr. über der Terrasse ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: EUR 648.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3% Provision zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses großzügig ausgestattete Einfamilienhaus wurde 1980 in solider Massivbauweise errichtet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Eingebettet inmitten einer weitläufigen Parkanlage am oberen Südhang der Hinterbrühl besticht die Immobilie durch ihre traumhafte Aussichtslage. Zu den herausragenden Eigenschaften dieser Liegenschaft zählt neben der ruhigen und sonnigen Lage vor allem die absolute Privatsphäre, die durch eine eigene Zufahrtsstraße gewährleistet wird. Die uneinsichtige Positionierung des Hauses garantiert ein ungestörtes Wohnen inmitten der Natur. Das angrenzende Waldgrundstück, ergänzt die Einzigartigkeit dieser Liegenschaft und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Kombination aus ruhiger und naturnaher Lage, herrlicher Aussicht und großzügigem Grundstück macht diese Liegenschaft zu einem wahren Juwel in der schönen Hinterbrühl. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 128,42 m² WNFL UG: ca. 124,17 m² WNFL Gesamt: ca. 252,59 m² NFL Garage: ca. 43,30 m² WNFL+NFL Gesamt: ca. 295,89 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 4.521 m² (im Grenzkataster) Flächenwidmung: BW, 20%, offen, BKL I, II, tlws. Grüngürtel ca. 930 m² WALDFLÄCHE: ca. 4.664 m² Zimmer: 6 Bäder/WC: 2/2 Pool im oberen Garten: ca. 5m x 3m RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 128,42 m² WFL) – Raumhöhe: ca. max. 2,75m • Wohnzimmer mit offenem Essbereich (ca. 54,80 m²) • Ausgang auf den Süd/Ostbalkon (ca. 24,60 m²), bzw. in den Garten, nord/ostseitig • Küche (ca. 7,00 m²), Speis (ca. 2,25 m²) • Garderobe (ca. 3,00 m²) • WC (ca. 1,59 m²) • Windfang zum Ausgang in den hinteren Gartenbereich (ca. 3,60 m²), nord/westseitig • 2 Schlafzimmer (ca. 12,25 m²/ca. 11,00 m²), mit Ausgang auf den Südbalkon (ca. 24,60 m²) • 2 Schlafzimmer (ca. 10,50 m²/ca. 10,50 m²), nord/westseitig • Badezimmer (ca. 4,80 m²), mit Badewanne & Bidet • Vorraum/Flur (ca. 7,13 m²) UNTERGESCHOSS (ca. 124,17 m² WNFL + ca. 43,30 m² NFL) – Raumhöhe: ca. 2,40m • Eingangsbereich/Windfang/Diele (ca. 15,10 m²) – Treppenaufgang in das EG (Ramino Voll-Holztreppe) • Wohnzimmer/Büro (ca. 36,21 m²) • Badezimmer mit Dusche & Sauna & Waschküche (ca. 15,05 m²) • Vorraum & WC (ca. 4,80 m²) • Heiz & Technikraum (ca. 20,82 m²) • 2 Lager- und Abstellräume (ca. 16,44 m²/ca. 10,50 m²) • Flur/Gang (ca. 5,25 m²) Doppelgarage (ca. 43,30 m²), Sektionaltore mit elektrischem Torantrieb Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG: • Massivbauweise, 30cm Wienerberger-Thermoblock/Ziegel - Thermoputz, Bramac-Dach • Fenster: großflächige Holzfenster & Türen (Gaulhofer – 3fach ISG/k-Wert 1,6) tlws. mit Holz-Fensterläden & Rollläden • Türen: Holztüren, Glastüren bei den Windfängen UG u. OG • Böden: Fliesenbeläge in allen Räumen • Einbauküche mit Einbaugeräten • Einbaumöbel im Wohnzimmer EG+UG & Flur • Gasheizung (Vaillant Baujahr 2024) mit Fußbodenheizung alternativ Holzzentralheizung (Hoval) • Kaminanschluß im EG/Wohnbereich möglich • Sauna mit Duschbereich • Doppelgarage mit direktem Zugang im Haus • Dachboden ausbaubar, Treppe vom EG erweitert • Frühstücksterrasse ostseitig (ca. 25,00 m²) / Ausgang vom Essbereich • Pool im oberen Gartenbereich (ca. 5x3m), mit Liege- und Sitzbereich (Sandfilteranlage) • Rasenroboter (Husquarna) • Bewässerungsanlage (Rain Bird) LAGE: • Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick, über die Hinterbrühl, • Richtung kleiner Anninger - Föhrenberge • SÜD-Ausrichtung • rasche Verkehrsanbindung Richtung Westen zur A21 Gaaden-Sparbach und Richtung Flughafen Wien/Gießhübl, in ca. 30 Minuten im Zentrum von Wien ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: EUR 2.980.000, KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES ANWESEN IM WIENERWALD Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück und privatem Indoor-Pool In privilegierter Ruhelage der renommierten Villengemeinde Hinterbrühl, nur wenige Minuten südlich von Vienna, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes. Die Umgebung zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Wien und vereint Natur, Privatsphäre und eine hervorragende Erreichbarkeit der Hauptstadt. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und bietet eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, repräsentativem Ambiente und exklusiver Lebensqualität. Die Villa: Diese elegante Villa verbindet klassische Großzügigkeit mit modernen Wohnansprüchen. Großflächige Fensterfronten öffnen den Blick in den weitläufigen Garten und lassen die Grenzen zwischen Innenraum und Natur fließend verschwimmen. Die Architektur schafft eine harmonische Balance zwischen repräsentativen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Offene Raumstrukturen, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung prägen den Charakter dieses besonderen Hauses. Im Zentrum des Hauses steht der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Ein separater Essbereich sowie mehrere individuell nutzbare Räume – etwa als Bibliothek, Büro oder Gästezimmer – ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Privater Wellnessbereich: Ein besonderes Highlight bildet der exklusive Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Gegenstromanlage. Große Fensterflächen schaffen eine helle, elegante Atmosphäre und eröffnen einen direkten Blick in den Garten. Der Bereich bietet zudem Potenzial für eine private Spa-Zone mit Sauna, Ruhebereich und Fitnessraum – ein Rückzugsort für Entspannung und Regeneration im eigenen Zuhause. Grundstück: Das rund 3.000 m² große Grundstück präsentiert sich wie eine private Parkanlage. Alte, gewachsene Bäume, weitläufige Grünflächen und mehrere Terrassenbereiche schaffen eine außergewöhnliche Gartenlandschaft mit hoher Privatsphäre. Die großzügige Dimension des Grundstücks ermöglicht sowohl repräsentative Empfänge als auch stille Rückzugsorte im Grünen. Flächen (ca.): Grundstück: ca. 3.000 m² Wohnfläche: ca. 220 m² Nutzfläche gesamt: ca. 300 m² Zimmer: 6 Ausstattung & Highlights: exklusiver Indoor-Pool mit Gegenstromanlage vorbereiteter Wellness- und Spa-Bereich parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand großzügige Terrassen mit Gartenblick Garage für mehrere Fahrzeuge moderne Energie- und Haustechnik (inkl. Photovoltaik möglich) hochwertige Bodenmaterialien und elegante Innenausstattung absolute Ruhelage in einer der begehrtesten Villenlagen südlich von Wien. Der Energieausweis vom 25.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 94 kWh/m²a, fGEE 1,27. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Darf ich mich vorstellen: Ich bin ein Glorit-Fertighaus mit ziegelmassiven Außenwänden, errichtet auf einem Vollkeller ab 1987. Meine Innenwände sind in Holzriegelbauweise ausgeführt. Von Anfang an war ich ein Ort der Geborgenheit und habe meiner Familie über viele Jahre ein liebevolles Zuhause geboten. Von meinen Vorbesitzern mit Hingabe gepflegt, strahle ich noch heute eine warme, einladende Atmosphäre aus. Sie werden es spüren, sobald Sie mich besuchen kommen. Nun bin ich bereit für ein neues Kapitel: Ich möchte gemeinsam mit meinen neuen Bewohnern in die Zukunft wachsen. Trotz meiner beinahe 40 Jahre ist mein Potenzial noch immer groß: Mein Äußeres ist vom Dach bis zum Boden gegen alle Widrigkeiten gewappnet. Fenster und Türen sind intakt und bieten guten Schutz. Dennoch würden Investitionen in neue energietechnische Möglichkeiten meine Energieeffizienz noch beträchtlich steigern. Neue Fenster, ergänzt durch eine Wärmedämmfassade, würden sich langfristig positiv auf Ihr Portemonnaie und die Umwelt auswirken. Meine seit 2015 neu installierte Heizung ist eine Wärmepumpe, die für das Warmwasser sowie über Radiatoren im Erdgeschoss und im Keller für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Im Kellergeschoss, vom Erdgeschoss bequem erreichbar, steht ein „Raum“ als ruhiges Büro, kreativer Hobbyraum oder im Sommer als kühler Rückzugsort zur Verfügung. Neben dem Heiz- und Technikraum sind die weiteren Räume als Stauraum und/oder zur Gestaltung zusätzlicher Räume geeignet. Ebenfalls im Keller steht eine Garage für Ihr Auto zur Verfügung. Ausreichend Parkplätze gibt es zudem in der Straße – perfekt, um Gäste herzlich willkommen zu heißen. Das Highlight ist mein schöner, eingezäunter Garten, der sich uneinsehbar hinter mir erstreckt. Ein Abenteuerspielplatz für Kinder, ein schattiges Refugium an warmen Tagen und ein sonniges Plätzchen für alle, die Wärme und Licht lieben. Hier finden Sie meine große Terrasse sowie gepflegte und natürlich gewachsene Bereiche – ein Garten, der zum Gestalten und Entdecken einlädt. In einer Gartenhütte aus Holz lassen sich Gartengeräte und Spielzeug leicht verstauen. Ich bin gespannt auf Ihre Ideen und freue mich darauf, Ihnen ein Zuhause zu schenken, das Lebensqualität und Optimismus für die nächsten Jahrzehnte ausstrahlt. Bei einer Besichtigung können Sie mich gerne kennenlernen. Davor bleibt nur noch, kostenfrei weitere Unterlagen anzufordern und einen Termin zu vereinbaren. Machen Sie den nächsten Schritt – ich freue mich darauf. Der Energieausweis vom 06.03.2026, gültig bis 05.03.2036, weist folgende Energiewerte auf: HWB 145 kWh/m²a = Klasse D; fGEE 1,45 = Klasse C. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich dazu unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Hanglage

Träumer mit Hang zur Konsequenz- aufgepasst! Hier finden Sie ein Veranlagungs-und Betätigungsfeld- ein echtes Schmuckstück in bester österreichischer Wohnlage. Hinterbrühl inspirierte schon zur Biedermeierzeit Künstler wie Ludwig van Beethoven oder Franz Schubert, dessen weltberühmtes Lied "am Brunnen vor dem Tore" dort entstand. Die weltbekannte Seegrotte birgt den größten unterirdischen See Europas. Die Umgebung bildet eine alte Naturparklandschaft inmitten der Biosphäre Wienerwald. All dies hat dazu geführt, dass diese Gemeinde sich seit Jahrzehnten zum begehrten Zielgebiet wohl situierter Stadtbewohner entwickelte. Die Villa aus der Wende zum 20. Jahrhundert mit großem Grund, südorientiert in zentrumsnaher Aussichtslage, ist eine wahre unverbastelte Zierde. Der weitgehende Originalzustand bedarf jedoch einer Renovierung, vordringlich ist das Dach zu erneuern. Das Haus verfügt über Parkettböden, Holzvertäfelungen und drei mit Sägearbeiten liebevoll verzierte Veranden. Der Blick von dort reicht in die Berge des Wienerwaldes bis zum Husarentempel. Es gibt drei Geschoße, wobei die im Souterrain gelegene Wohnung noch bis vor einigen Jahren bewohnt war. Darüber erstreckt sich die mondäne Beletage mit ausladenden Flügeltüren, erreichbar über den nordseitig gelegenen Haupteingang mit dem Stiegenhaus. Im Dachgeschoß sind die früheren Dienstbotenzimmer sowie eine große Wohnküche, ebenfalls mit Zugang zu einer Veranda untergebracht. Somit könnte man ohne wesentliche Grundrissänderungen drei getrennt begehbare Wohneinheiten schaffen. Große Dachbodenflächen bieten zusätzlich Fantasie zur Wohnraumerweiterung. Das Haus mit seiner ausgewogenen Symmetrie fügt sich in einen weitläufigen Garten mit großer ebener Fläche auf der südlichen Wohnseite. Dahinter erstreckt sich das mittlerweile sehr verwachsene Grundstück in Hanglage mit reichhaltigem Altbaumbestand. Hier lässt sich eine regelrechter Parklandschaft mit lauschigen Rastplätzen, Spielbereichen und Nutzgartenflächen verwirklichen. Am Grund befindet sich eine Quelle, für die die Gemeinde das Wasserrecht hat. Mehr als die Hälfte des Grundstücks, nämlich etwa 3500 m² sind als Bauland (Bauklasse I und II, 20%) gewidmet. Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz, könnte also auch umgebaut oder abgetragen werden. Hinter dem Haus liegt ein Nebengebäude mit Waschküche und großem Schuppen. Der (gesenkte) Kaufpreis für diese einmalige Liegenschaft liegt erheblich unter dem reinen Grundstückswert! Wir sind mit der Alleinvermittlung dieses Rohdiamanten beauftragt. Für Fragen und die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an unser Büro oder rufen Sie [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumhaft schöne Jahrhundertwendevilla mit stilvoller und äußerst geschmackvoller Ausstattung in begehrter Grünruhelage am Hinterbrühler-Südhang, eingebettet in einem uneinsehbaren und perfekt, aufgeteilten Grundstück mit Altbaumbestand. Die Villa ist zweigeschossig angelegt, mit ausgebautem Dachgeschoss. Es erwartet Sie eine großzügig ausgestattete Villa im klassischen Altbau-Stil. Es wurde viel Wert auf die Erhaltung der typischen Ausstattungselemente wie Böden, Fenster & Türen Wert gelegt. Nach einer Modernisierung der Küche und sanitären Anlagen etc. erhält man ein Unikat einer typischen, Hinterbrühler-Villa mit Holzveranden in Top-Lage. Die Villa bietet auch die Möglichkeit, das Erdgeschoss als Büro bzw. Praxis zu nutzen. Der gepflegt angelegte Garten in sonniger und südausgerichteter Lage, bietet jeglichen Komfort & Privatsphäre zur Erholung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.305 m² WNFL EG: ca. 110,00 m² WNFL 1. OG: ca. 120,00 m² WNFL DG: ca. 110,00 m² WNFL + TOT: ca. 340,00 m² Terrasse: ca. 70,00 m² Veranda EG: ca. 10,00 m² Veranda DG: ca. 10,00 m² Zimmer: 9 Bad/WC: 3/3 Carport: 2 PKW’s RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß (ca. 110,00 m² WNFL), Raumhöhe: 3,20m • Eingangsbereich/Foyer (ca. 21,00 m²) • Empfangsraum/Arbeitszimmer (ca. 23,00 m²), süd/oststg. • Gang (ca. 9,00 m²), Aufgang in den 1. Stock und in den Garten • Zimmer/Ruheraum (ca. 23,00 m²), süd/weststg. • Saunabereich mit Dusche (ca. 20,43 m²), weststg. Ausgang in den Garten • Waschküche/Technikraum (ca. 12,43 m²) • WC (ca. 1,50 m²) 1. Stock (ca. 120,00 m² WNFL), Raumhöhe: 3,20m • Gang (ca. 4,80 m²), Aufgang in das Dachgeschoß • Wohnzimmer (ca. 31,00 m²), südstg. • Wohnzimmer/Bibliothek (ca. 23,00 m²), süd/weststg. • Esszimmer (ca. 23,00 m²) süd/oststg. • Küche mit Essbereich (ca. 12,43 m²) • Stüberl/Bauernstube (ca. 12,43 m²) • Abstellraum (ca. 12,60 m²) • WC (ca. 3,70 m²) Dachgeschoß (ca. 110,00 m² WNFL), • Vorraum/Galerie (ca. 18,00 m²) • Schlafzimmer (ca. 21,00 m²), südstg., Ausgang auf die Veranda (ca. 9,70 m²) • Badezimmer (ca. 23,00 m²) mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken • Schlafzimmer (ca. 12,43 m²) • Schlafzimmer (ca. 23,00 m²), süd/weststg. • Badezimmer mit Dusche (ca. 12,00 m²) süd/oststg. • WC (ca. 1,50 m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1899 • SANIERUNG & DACHBODENAUSBAU ca. 1978 - 1980 • Zubau Gartenhaus mit Kamin/Terrassenerweiterung 1982 (bewilligt!) • Tausch der Gasheizungsanlage 2019 • Laufende Instandhaltungen & Renovierungen AUSSTATTUNG HAUS: • klassische Holzeinbauküche mit Einbaugeräten • Vollholz-Eichenparkettböden, Fischgrät-Verlegung, in sehr gutem Zustand • Heizung – Gastherme (laufend gewartet) mit Radiatoren • Original-Kastenfenster • Original-Holzinnentüren / restauriert AUSSTATTUNG AUSSEN: • westseitige, geschützte große Terrasse mit Stein-Belag • überdachter Sitzbereich mit offenem Kamin • sehr schöner eingewachsener, uneinsehbarer Garten mit Altbaumbestand • Carport für 2 PKW’s an der Straßenfront/Sackgasse LAGE & INFRASTRUKTUR: • Absolute, uneinsehbare Grünruhlage • Süd-Ausrichtung, ganztätige, sonnige Lage • rasche Verkehrsanbindung zur A21 in 30 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen Wien • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: € 1.680.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]