Suchergebnisse für "einfamilienhaus zu verkaufen in hainburg an der donau"
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OKGrundstück kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 623m²
€ 319,42 / m²
#Baugrund #ruhig
Attraktives Baugrundstück in Hainburg an der Donau Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegenes Baugrundstück in Hainburg an der Donau. Die Gesamtfläche beträgt 623 m², wodurch ausreichend Platz für ein Einfamilienhaus oder ein kleineres Wohnprojekt geboten wird. Der Kaufpreis liegt bei ? 199.000, (Verhandlungsbasis). Laut Flächenwidmungsplan handelt es sich um Bauland Wohngebiet, das gemäß Bauklasse I, II bebaut werden kann. Die Mindestbauplatzgröße beträgt 30?% der Gesamtfläche. Für jede Wohneinheit sind zwei PKW-Stellplätze vorgesehen, was modernen Wohnkomfort garantiert. Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen, ein Höhenplan kann bei Bedarf durch eine Vermessung erstellt werden. Aufschließungs- und Anschlusskosten sind noch zu entrichten, sodass Sie die Bebauung flexibel nach Ihren Vorstellungen planen können. Dieses Grundstück bietet Bauherren eine einmalige Gelegenheit, ein Eigenheim in ruhiger und naturnaher Lage mit guter Infrastruktur zu errichten. Dank seiner Lage vereint es die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit praktischer Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Es handelt sich um einen Alleinvermittlungsauftrag. Wir sind als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber. Im Erfolgsfall fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3?% des Kaufpreises zuzüglich 20?% USt an. Darüber hinaus begleite ich Sie gerne nicht nur beim Kauf, sondern auch bei der optimalen Finanzierung Ihrer Immobilie. Mit meiner Erfahrung in der Immobilienfinanzierung finden wir gemeinsam maßgeschneiderte Lösungen, die unabhängig, transparent und genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die gesetzlichen Nebenkosten an. Dazu zählen die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5?%, die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1?% sowie die Vertragserrichtungskosten durch Notar oder Rechtsanwalt von ca. 1? 3?% zzgl. USt und Barauslagen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3?% zzgl. 20?% USt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Sie erreichen mich unter: Cengiz Gency ? [Tel] ? [Email] ? www.poetsch-immo.at Aufgrund gesetzlicher Bestimmungen (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz sowie Umsetzung d... [Mehr]
Haus kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 90m² / 3,5 Zimmer
€ 1.655,56 / m²
#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
HIGHLIGHTSCharmantes Einfamilienhaus mit ca. 90m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern Offene Wohnküche als gemütlicher Mittelpunkt des Hauses Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung Heizofen für gemütliche Wärme und Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer Badezimmer mit Badewanne und separates WCEigene Garage sowie zusätzlicher Stellplatz direkt bei der Immobilie Holzbauweise mit besonderem Charakter Ruhige und naturnahe Lage in Hainburg an der Donau mit guter Infrastruktur Dieses charmante Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein leistbares Eigenheim mit viel Gestaltungspotenzial suchen. Auf rund 90m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der offene Wohnküchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft einen gemütlichen Raum für den gemeinsamen Alltag. Die vorhandene Küche lässt sich harmonisch in das Wohnkonzept integrieren und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Verweilen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ob zeitgemäßes Familienheim, gemütliches Zuhause für ein Paar oder individuelles Wohnprojekt, hier lässt sich mit entsprechenden Renovierungsarbeiten ein persönlicher Rückzugsort schaffen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein Heizofen, der besonders in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schafft. An warmen Sommertagen bietet die vorhandene Klimaanlage angenehme Temperaturen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung. Auch der Außenbereich bietet praktische Vorteile. Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten direkt bei der Immobilie. Die Holzbauweise verleiht dem Haus zudem einen besonderen Charakter. Die Lage in Hainburg an der Donau verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf ein eigenes Haus mit überschaubarer Wohnfläche, guter Infrastruktur und individuellem Entwicklungspotenzial legen. Das Objekt befindet sich in der Hochwasserzone HQ30Hard Facts Wohnfläche: ca. 90m² Zimmer: 3 Zustand: Renovierungsbedürftig Bauweise: Holzbauweise Ausstattung: Offene Wohnküche, Heizofen, Klimaanlage, Badewanne, separates WC Parkmöglichkeiten: Garage und zusätzlicher Stellplatz Lage: Hainburg an der Donau, naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.500m Arzt <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <8.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2410 Hainburg
Einfamilienhaus in Traumlage von Hainburg an der Donau – Wohnen mit Blick auf den Schlossberg
€ 539.000,-
2410 Hainburg an der Donau / 130,34m²
€ 4.135,34 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Hier zur Videobesichtigung! Zum Verkauf gelangt ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage von Hainburg an der Donau. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre besondere Hanglage mit einem großzügigen Grundstück von 1.048 m², das kaskadenförmig angelegt ist. Dadurch entstehen mehrere gut nutzbare Gartenebenen mit viel Platz für Erholung, Gartenprojekte oder gesellige Stunden im Freien. Wohnen mit Stil und Großzügigkeit Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein besonders angenehmes Wohngefühl. In der oberen Ebene befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum stilvollen Hauptbadezimmer. Dieses besticht durch seine moderne Ausstattung mit einer hochwertigen freistehenden Badewanne, einer großzügigen Walk-In-Dusche sowie einem Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie einen gemütlichen Büroraum, der sich ideal für Homeoffice oder als ruhiger Arbeitsbereich eignet. Über den Vorraum gelangt man in das beeindruckende Wohnzimmer, das mit einer Raumhöhe von über 3 Metern ein besonders offenes und luftiges Wohngefühl vermittelt. Ein besonderes Highlight ist der moderne Kaminholzofen, der in den kühleren Monaten für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Frühstücksterrasse, die sich perfekt für den ersten Kaffee am Morgen eignet. Direkt anschließend befindet sich der großzügige Essbereich mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die moderne DAN-Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über hochwertige Siemens-Geräte. Von hier aus gelangt man auf die große Sonnenterrasse mit herrlichem Blick auf den Schlossberg. Komfortables Untergeschoss Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiges Gästezimmer, das ausreichend Platz für ein großes Doppelbett bietet und dank Fenster ebenfalls angenehm hell ist – ideal für Übernachtungsgäste oder als zusätzlicher Rückzugsbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein großer Ankleideraum mit eingebauten Kleiderschränken, der viel Stauraum und Komfort bietet. Außerdem verfügt das Untergeschoss über ein modern ausgestattetes Gästebadezimmer mit Walk-In-Dusche, WC und Waschbecken. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Abstellräume sowie eine praktische Waschküche, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelgarage im Untergeschoss, die direkt mit dem Haus verbunden ist – so gelangt man bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Haus. Ausstattung & Highlights Das Haus bietet zahlreiche Extras, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen: Alarmanlage Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommermoderner Kaminholzofen im Wohnzimmerhochwertige DAN-Einbauküche mit Siemens-Gerätengroßzügige Terrassenflächen Marmortreppen im Stiegenhaus XL-Garage mit direktem Hauszugang Großer Parkplatz direkt vor der Tür – Platz für bis zu 4 Autos auf dem eigenen Grundstück Solaranlage Garten & Freizeitbereich Der kaskadenförmig angelegte Garten verleiht der Liegenschaft einen ganz besonderen Charakter und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – von gemütlichen Sitzbereichen bis hin zu Gartenprojekten. Ein weiteres Highlight ist das separate Partyhaus im hinteren Teil des Grundstücks. Dieses verfügt über eine eigene Bar, einen Billardtisch sowie eine Klimaanlage zum Heizen und Kühlen. Damit eignet sich dieser Bereich perfekt für Feiern, gesellige Abende oder als exklusiver Freizeitbereich. Hinweis: Die Nebengebäude sind nicht konsensgemäß errichtet, und der bestehende Einreichplan entspricht nicht vollständig der aktuellen Bebauung. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2410 Hainburg
Bauträger!!!!!! - Baugenehmigtes Wohnbauprojekt in Hainburg a.d Donau – Sofort realisierbar
€ 690.000,-
2410 Hainburg an der Donau / 1401m²
€ 492,51 / m²
Projektüberblick Genehmigtes und begonnenes Wohnbauprojekt in Hainburg an der Donau (NÖ). Die Baubewilligung ist rechtswirksam aufrecht. Umfang: 3 Reihenhäuser, 2 Einfamilienhäuser, 10 PKW-Stellplätze. Projektstatus Baubehördlich genehmigt. Baubeginn erfolgt (Bodenplatte errichtet) Einreichpläne, Baubeschreibung und Energieausweise vorhanden. Sofortige Weiterführung möglich. Kennzahlen Grundstücksfläche: ca. 1.401 m². Wohnnutzfläche gesamt: ca. 712,70 m². BGF gesamt: ca. 992,28 m². Bebaute Fläche: ca. 360 m². Bebauungsdichte: ca. 0,71.Bauweise & Technik Massivbauweise, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe je Einheit. Vorbereitung für Photovoltaik, marktgängige Grundrisse. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2410 Hainburg
Traumgrundstück in Hainburg/Donau
€ 210.000,-
2410 Hainburg an der Donau / 705m²
€ 297,87 / m²
#ruhig
TRAUMGRUNDSTÜCK in Hainburg/Donau ? 705m² Seltene Gelegenheit: In ruhiger und naturnaher Lage von Hainburg an der Donau gelangt dieses großzügige Grundstück mit ca. 1.410 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet durch ihre Größe und Teilbarkeit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Errichtung eines Eigenheims als auch als langfristige Wertanlage. Ein besonderer Vorteil ist der fehlende Bauzwang, wodurch Sie maximale Flexibilität in Ihrer Planung genießen. Die Widmung erlaubt eine Bebauung mit Bauklasse I oder II bei einer Bebauungsdichte von 30 %. Es sind sowohl offene als auch gekuppelte Bauweisen möglich. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Natur sowie die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Bratislava ist in ca. 20 Minuten erreichbar, Wien in etwa 45 Minuten. Der Nationalpark Donau-Auen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Objektdetails ? Grundstücksfläche: ca. 705m² ? Teilbarkeit: gegeben ? Bauklasse: I oder II ? Bebauungsdichte: 30 % ? Bauweise: offen oder gekuppelt ? Bauzwang: keiner Kaufpreis Verhandlungsbasis: ? 210.000, Hinweis: Aufschließungsabgaben sind noch an die Gemeinde zu entrichten. Provision & rechtliche Hinweise Es handelt sich um einen Alleinvermittlungsauftrag. Wir sind als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Im Erfolgsfall fällt eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt an. Ihr Vorteil ? alles aus einer Hand Gerne unterstütze ich Sie nicht nur beim Kauf, sondern auch bei der optimalen Finanzierung Ihrer Immobilie. Durch meine Erfahrung in der Immobilienfinanzierung finde ich für Sie maßgeschneiderte Lösungen ? unabhängig, transparent und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Nebenkostenübersicht Zusätzlich zum Kaufpreis fallen folgende Kosten an: ? Grunderwerbsteuer: 3,5 % ? Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % ? Vertragserrichtungskosten (Notar/Rechtsanwalt): ca. 1? 3 % zzgl. USt und Barauslagen ? Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt Kontakt Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. ? Cengiz Gency ? [Tel] ? [Email] ? www.poetsch-immo.at Hinweise ge... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 1026m²
€ 175,44 / m²
#aufgeschlossen #ruhig
Zum Verkauf gelangen zwei Kleingartengrundstücke in gemeinsamer Nutzung in Hainburg an der Donau. Grundstücksinformationen: Grundstück 1: Grundstücksgröße: ca. 491 m² Widmung: Kleingartengebiet (EKLW – Erholungsgebiet Kleingarten für ganzjähriges Wohnen möglich, falls zutreffend) Zufahrt: Erschlossen Strom & Wasser: vorhanden Kanal: in der gesamten Siedlung nicht vorhanden Bebauungsmöglichkeit: Gemäß Kleingartengesetz; Details nach Rücksprache mit der Gemeinde Grundstück 2: Grundstücksgröße: ca. 535 m² Widmung: Kleingartengebiet (EKLW oder ähnlich, je nach Flächenwidmungsplan) Zufahrt: Erschlossen Strom & Wasser: vorhanden Kanal: in der ganzen Siedlung nicht vorhanden. Bebauungsmöglichkeit: Entsprechend den Vorgaben der Kleingartennutzung (siehe oben) Da die Grundstücke gemeinsam genutzt werden, ist nur ein Wasser- und Stromanschluss vorhanden. Besonderheiten & Vorteile: + Ruhige, naturnahe Lage mit guter Infrastruktur + Großzügige Grundstücksflächen – ideal für Gärtner, Ruhesuchende oder Wochenendhäuser + Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten (Donau, Wanderwege, Radwege, Nationalpark Donauauen) + Gute Verkehrsanbindung nach Wien und Bratislava Möglichkeit zur Bebauung nach Kleingartenverordnung (ideal zur Errichtung eines Sommerhauses oder ganzjährigen Wohnsitzes, sofern erlaubt). Kaufpreis: Grundstück 1 mit ca. 491 m² und Grundstück 2 mit ca. 535 m² werden gemeinsam genutzt. Der Gesamtpreis beider Grundstücke beträgt € 195.000.- Sonstiges: Die Grundstücke sind Teil eines etablierten Kleingartenareals mit gewachsener Nachbarschaft. Bau- und Nutzungsmöglichkeiten unterliegen den geltenden Bestimmungen der Gemeinde Hainburg sowie der jeweiligen Kleingartenverordnung. Eine detaillierte Prüfung durch einen Architekten oder Baumeister wird empfohlen. Für weitere Informationen, Lagepläne oder eine Besichtigung vor Ort kontaktieren Sie mich gerne. Hinweis zu den Fotos: Das Titelbild zur Objektbeschreibung wurde mittels KI bearbeitet: Äste und Baumschnitt wurden mittels KI entfernt. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg a.d. Donau / 1856m²
€ 322,74 / m²
Kurzfassung Grundstücksfläche: grundbücherlich 1.856 m² Bebaute Fläche des Bestandsgebäudes: 162 m² Unbebaute Fläche: 1.694 m² Abmessungen: Straßenseitig: ca. 24 Meter x Grundstückstiefe "hinauf": ca. 84 Meter In der prominenten Lage Carnuntumstraße, der denkbar schönsten Wohnlage Hainburgs- gelangt ein außergewöhnlich großzügiger Grund mit herrlichem Blick auf die Donau zum Verkauf. Sie können das bestehende alte Einfamilienhaus (vermutlich ca. 1930 errichtet) sanieren, erweitern, oder ein neues Haus gemäß bestehender NÖ Bauordnung errichten. Wohnen mit Aussicht Die erhöhte Lage eröffnet einen eindrucksvollen Ausblick auf die Donau und die umliegende Landschaft. Gleichzeitig vermittelt das großzügige Grundstück ein Maß an Freiraum und Privatsphäre, das in dieser Wohnlage nur noch selten zu finden ist. Gepflegte Einfamilienhäuser, Villen und zeitgemäße Neubauten prägen das Umfeld. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der Nähe zur historischen Stadt macht diese Lage besonders attraktiv. Viel Raum mit interessantem Entwicklungspotential bietet die Liegenschaft die Möglichkeiten der Errichtung einer Privat- bzw. Architektenvilla, es gilt dabei zu berücksichtigen dass maximal zwei Wohneinheiten möglich sind. Auch die Sanierung des bestehenden alten Wohnhauses kann für Sie eine Option, gegebenenfalls mit Erweiterung, darstellen. Gerne erhalten Sie von uns nähere Detailinformationen welche Möglichkeiten sich Ihnen bieten.... [Mehr]
Haus kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 105m² / 3 Zimmer
€ 3.133,33 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Hier zur Videobesichtigung! In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Hainburg an der Donau wartet dieses charmante Einfamilienhaus darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die Immobilie bietet bereits eine solide Basis und eröffnet zugleich die wunderbare Möglichkeit, mit einem persönlichen Feinschliff ein ganz besonderes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Auf rund 105 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit drei helle Zimmer, eine Küche, Badezimmer, separates WC sowie ein einladender Vorraum. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die nicht nur als geschützter Rückzugsort zum Entspannen dient, sondern auch das Potenzial bietet, mit einer entsprechenden Adaptierung in ein weiteres Zimmer oder einen zusätzlichen Wohnbereich verwandelt zu werden. Dadurch lässt sich die Wohnfläche individuell erweitern und an persönliche Bedürfnisse anpassen. Das ebenerdige Kellergeschoss bietet zusätzlichen Komfort mit: Waschküche Garage Heizraum Werkstattgroßzügigem Stauraum Ein weiteres Highlight ist die bereits vorhandene Photovoltaikanlage mit modernem 16 kWh Speicher, die einen wertvollen Beitrag zu energieeffizientem Wohnen leistet. Das Haus befindet sich auf einem ca. 332 m² großen Grundstück in einer ruhigen Straße zwischen Schlossberg und Hexenberg – eine Lage, die Naturnähe mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, den sie mit Liebe und eigenen Ideen in ein warmes, gemütliches Zuhause verwandeln möchten. Ein Haus mit Charakter – und viel Raum für Ihre persönliche Handschrift. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 485m²
€ 206,19 / m²
#ruhig
Besonderheiten auf einen Blick: • Grundstücksgröße: ca. 485 m² • Bebaungsmöglichkeit: NÖ Kleingartengesetz • Nähe zur Donau – nur wenige Schritte entfernt • Ruhige, naturnahe Lage • Vielfältige Freizeit- und Wandermöglichkeiten (u. a. Haxenberg) • Idealer Ort für Erholung oder als Wochenendgrundstück Zum Verkauf steht ein wunderschön gelegenes Grundstück in einer ruhigen Kleingartensiedlung in Hainburg an der Donau. Mit einer Fläche von ca. 485 m² bietet dieses Grundstück den idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als Wochenenddomizil. Ein massives Gebäude befindet sich bereits auf dem Grundstück. Es eignet sich ideal als Abstellraum, Lagerfläche oder Gartenhütte und bietet zusätzlichen praktischen Nutzen für die zukünftige Nutzung des Grundstücks. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Donau – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser. Auch der beliebte Hainburger Hain, der Haxenberg sowie zahlreiche Wanderwege befinden sich in der Umgebung und laden zur aktiven Erholung ein. Das Grundstück liegt in absoluter Ruhelage und ist Teil einer gepflegten Kleingartensiedlung – eine wahre Oase der Entspannung in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs. LAGE Hainburg an der Donau liegt nur ca. 45 Autominuten von Wien entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung sowie eine charmante historische Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 66,79m² / 3 Zimmer
€ 11,95 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Kurzinformation für eilige Leser Gepflegte, helle 3-Zimmerwohnung mit rund 64m2im 2ten Stock OHNE LIFTbestehend aus Vorraum, WC mit Waschbecken, neue Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Loggia Loggia zum Entspannen und Erholen ruhige Lagekostenlose Parkplätze vor dem Hausunmöblierte Wohnung Geeignet für Einzelpersonen und kleine Familien3 Jahre befristet Mietpreis: 798 € / Monat (Miete, Heizkosten-Akonto und monatliche Betriebskosten) Kaution 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragskosten: 200 EURVoraussetzung: aufrechtes Dienstverhältnisletzten 3 Gehaltszetteln Mieterselbstauskunft (wird von uns zur Verfügung gestellt) für nicht mehr als 3 Personen geeignet Ausführliche Objektbeschreibung Die Wohnung ist sehr hell und lichtdurchflutet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit einem zentral gelegenen Kaminanschluss, der dem Raum eine gemütliche Note verleiht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zudem auf eine Loggia – ideal zum Entspannen oder für den Morgenkaffee. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet (lediglich die Einbauküche inklusive Geräte sowie die Badezimmerausstattung sind vorhanden). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; eine alternative Heizmöglichkeit bietet der zentral im Wohnzimmer gelegene Kamin (Hinweis: Der Kaminofen selbst ist nicht Bestandteil der Vermietung), der besonders in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung sorgt. Kostenloses Parken vor dem Gebäude. Dank der Raumaufteilung, des vielen Tageslichts und der problemlosen Parkmöglichkeiten vor dem Haus bietet die Wohnung hohen Wohnkomfort für Einzelpersonen und Familien. Die Stadt erweitert zudem ihre Schulkapazitäten (Gymnasium und Bildungscampus Europacampus Hainburg), was die Wohnqualität für Familien mit Kindern weiter steigert. Raumaufteilung: Eingangsbereich Flur Wohnzimmer mit Loggia (4m2) Schlafzimmer Kinderzimmer / Arbeitszimmer Neue Küche mit sämtliche Geräte Badezimmer mit Badewanne Separates WCAusstattung und Merkmale: Beheizung durch Gas-Zentralheizungalternative Heizmöglichkeit: Kamin PKW-Parkplatz vor Gebäude Infrastruktur Historisches Stadtzentrum (Hauptplatz) – ca. 1,1 km Donaupromenade und Radwege – ca. 1,3 km Landesklinikum Hainburg – ca. 800 m Volksschule und Mittelschule Hainburg – ca. 900 m Kindergärten und Kinderkrippen – ca. 300–900 m Galleria Danubia, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Dienstleister – im Umkreis von 1 km Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten – im Umkreis von 1,5 km Verkehrsanbindung Bahn: Bahnhof Hainburg – Direktverbindung nach Wien (S-Bahn S7) – 1,4 km Bus: Direktverbindung nach Bratislava, Bruck an der Leitha und Wien – 800 m Stadtzentrum Bratislava: 18 km (20–25 Min. mit dem Auto) Stadtzentrum Wien: 50 km (40–45 Min. mit dem Auto) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Arzt <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 180m²
€ 3.600,- / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Hainburg an der Donau, wo modernes Wohnen auf charmante Tradition trifft. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 2 Ebenen großzügige ca.180 m² Wohnfläche und eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Der großzügige Garten (ca. 1.660m²) ist nicht nur ein Ort der Entspannung, sondern auch ein Spielparadies für Ihre Kinder, oder ein Rückzugsort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Zwei einladende Terrassen mit großzügigem Pool (ca. 8x4x1,5m) bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne zu genießen – egal ob bei einem gemütlichen Frühstück am Morgen, oder einem entspannten Grillabend beim Sonnenuntergang. Die Innenräume sind mit hochwertigen Fliesen und Teppichböden ausgestattet, die nicht nur stilvoll sind, sondern auch ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die beiden Bäder und WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen es der gesamten Familie, ihre Routine mühelos zu gestalten. Die Liegenschaft kann zeitnah übernommen werden und wird teilmöbliert übergeben. Für die kalten Wintermonate ist das Haus mit einer Zentralheizung ausgestattet, die durch einen Kamin ergänzt wird und so wohlige Wärme garantiert. Ob auf dem Südbalkon oder dem Nordostbalkon – der Ausblick auf die umliegende grüne Landschaft und die fernliegenden Hügel wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern. Die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind nicht weit entfernt – Geschäfte, Schulen, Kindergärten sind in der Nähe, sodass Sie und Ihre Familie alles Wichtige bequem erreichen können. Automatische Exposé-Übermittlung Nach dem Absenden Ihrer Anfrage erhalten Sie in der Regel innerhalb weniger Minuten automatisch eine E-Mail mit einem Download-Link zum Exposé sowie den verfügbaren Objektunterlagen. Sollten Sie diese Nachricht nicht zeitnah erhalten, überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam- oder Junk-E-Mail-Ordner. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Arzt <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2410 Hainburg
Architektenhaus in Hainburg | 172 m² Wohnfläche | 1.040m² Grund | Luftwärmepumpe & Photovoltaik
€ 920.000,-
2410 Hainburg an der Donau / 172,7m² / 5,5 Zimmer
€ 5.327,16 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Architektenhaus auf ca. 1.040 m² Grund | 172 m² | hochwertige & energieeffiziente Ausstattung Zum Verkauf gelangt ein modernes Architektenhaus in Ziegelmassivbauweise in 2410 Hainburg an der Donau. Das 2017 errichtete Haus bietet rund 172 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit ca. 1.040 m². Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 54 m², ein weitläufiger Garten sowie ein Carport ergänzen das attraktive Platzangebot. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die maßangefertigte Tischlerküche, die sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept einfügt und viel Stauraum sowie Arbeitsfläche bietet. Insgesamt stehen mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein offener Arbeitsbereich, zwei Badezimmer sowie zwei WCs zur Verfügung. Der Kleiderschrank im Masterbedroom sowie die Badezimmer Möbel wurden ebenfalls maßangefertigt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice und Gäste. Auch bei Bauweise und Ausstattung wurde auf hochwertige und langlebige Materialien Wert gelegt. Das Haus verfügt über ein PREFA-Dach sowie Aluminiumfenster. Für zeitgemäßen Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz sorgen Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Kamin und MUUTO Beleuchtung. Der Energieausweis weist einen HWB von 37,9 kWh/m²a (Klasse B) und einen fGEE von 0,69 (Klasse A+) aus. Der großzügige Außenbereich mit zwei überdachten Terrassen und weitläufigem Garten bietet viel Platz für Erholung, Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Individuelle Fassadengestaltung inklusive Ein zusätzlicher Vorteil für die neuen Eigentümer: Der neue Anstrich der Fassade ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die zukünftigen Eigentümer können die Fassadenfarbe selbst auswählen und dem Architektenhaus damit bereits vor dem Einzug ihre persönliche Note verleihen. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem hochwertigen Zustand. Einzelne kleinere Fertigstellungsarbeiten, wie beispielsweise das Ergänzen fehlender Sesselleisten, sind noch vorzunehmen. Diese überschaubaren Arbeiten bieten gleichzeitig die Möglichkeit, letzte Details nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur: Supermarkt, Einkaufszentrum, Bus und Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung. HIGHLIGHTS: Architektenhaus | ca. 172 m² Wohnfläche | ca. 1.040 m² Grundstück | 5,5 Zimmer | maßangefertigte Tischlerküche | PREFA-Dach | Aluminiumfenster | 2 Bäder | 2 Terrassen | großer Garten | Carport | Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung | Photovoltaik I Fassadenanstrich inkl. freier Farbwahl Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Michael Altmann, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Arzt <1.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Höhere Schule <9.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
