Büro kaufen in 2353 Guntramsdorf
(Mödling, Niederösterreich)
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OKGewerbeobjekt kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 4906m²
#Büro #Handel #Ordination #Werkstatt #Altbau
Top-GRUND in Hochfrequenzlage - Ihr Standort direkt an der B17! Sie suchen den idealen Standort für Ihr Geschäft, Ihre Filiale oder eine zukunftssichere Investition? Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit! Dieser hoch frequentierte Gewerbegrund bietet Ihnen beste Sichtbarkeit, Erreichbarkeit mit ausgezeichneter Anbindung und einer hohe Verkehrsfrequenz ca. 5 Mio. Fahrzeuge pro Jahr, direkt an der B17. Diese erstklassige Grundstück erfüllt optimale Voraussetzungen für ein modernes Multifunktionsgebäude (Mixed-Use-Projekt) mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten z.B. Showroom, Gastronomie, Fastfood bzw. Drive-in-Konzepte, Einzelhandel, Dienstleistungen, Büro- und Praxisräume ⇒ perfekte Kombination aus Handel & Dienstleistung! Entlang des Grundstücks verläuft der Euro Velo 9 - Internationaler Radfernweg, der zusätzliche Besucher- und Kundenfrequenz bringt. OBJEKTDETAILS: Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 4.906 m². Widmung ⇒ 3.468 m² BB-2 & 1.438 m² Ggü-2 Bebaubarkeit ⇒ 60% von BB-2 = 2.081 m² Fläche pro Ebene Bauklasse ⇒ I, II bis 8 Meter Bauweise ⇒ offen Anschlüsse: Gas, Wasser, Strom Masse: Länge ca. 78 m x Breite 45 m Zwei LKW-Einfahrten direkt von der B17 ZUSATZINFORMATIONEN: Auf dem Grundstück befindet sich eine KFZ - Werkstatt mit Nebenräumen auf einer Nutzfläche von 385,65 m², die im Jahre 1995 umgebaut und erweitert wurde. Teilungsmöglichkeit Verfügbarkeit | sofort Vorteile auf einem Blick: Sichtbarkeit & Präsent Ideale Voraussetzungen für ein Multifunktionales Neubauprojekt Erreichbarkeit Flexible Bebauung Standort mit Zukunft Euro Velo 9 - internationaler Radfernweg Zwei Einfahrten ⇒ direkt von der B17 UNSER SERVICE: Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch bei Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder eine E-Mail: Patricia Sverak | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email]. Objekt: 31029 - www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m U-Bahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Grundstück befindet sich in einem dynamischen Gebiet in Guntramsdorf, das durch sein kontinuierliches Wachstum und die Ansiedlung diverser Geschäfts- und Gewerbebetriebe besticht. Die unmittelbare Nähe zu Wien, die exzellente Anbindung (Autobahn, Zug, Badener Bahn, Bus) an wichtige Verkehrsnetze und die hohe Verkehrsfrequenz ca. 420.000 Fahrzeuge/Monat machen diese Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional agieren möchten. Entfernungen: Autobahn A2 | ca. 10 Minuten Autobahn A21 | ca. 15 Minuten Wien-Grenze | ca. 15 Minuten Baden | ca. 15 Minuten Wr. Neustadt | ca. 25 Minuten... [Mehr]
Haus kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 110m² / 4 Zimmer
€ 4.409,09 / m²
#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell
Diese beiden Doppelhaushälften in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Guntramsdorf können in wenigen Monaten schlüsselfertig übergeben werden! Mit 110 m² Wohnfläche und zusätzlichen 60 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bieten die Häuser alles, was eine Jungfamilie braucht : 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Stellplätze sowie einen großen Garten - alles in einem energieeffizienten Paket mit hochwertiger Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur westseitigen Terrasse und dem großen Garten. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ist ebenfalls auf dieser Ebene, direkt neben dem Vorraum, situiert. Im Obergeschoss finden sich 3 Schlafzimmer und ein weiteres Bad, ebenfalls mit Dusche und WC. Dank des Flachdachs gibt es keine Dachschrägen; die Räume präsentieren sich großzügig mit einer Raumhöhe von ca. 260 cm . Eine Lichtkuppel bringt zusätzlich viel Tageslicht in den Vorraum. Im rund 60 m² großen Keller befinden sich der Technikraum, ein Lager sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro, Hobbyraum oder Wellnessbereich ausgebaut werden kann. Die beiden Häuser sind spiegelgleich konzipiert: Von der Straße aus gesehen umfasst das Haus 13a die linke Hälfte des Doppelhauses, Haus 13b die rechte Hälfte. Im Vorgarten sind pro Haus jeweils 2 Kfz-Stellplätze zugeordnet. Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Eigenheimsiedlung am Ortsrand von Guntramsdorf, umgeben von viel Grün und gepflegten Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholungsgebiete und die Badner Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage kombiniert idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung nach Wien und in die umliegenden Bezirkszentren. Die Wiener Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 30 Minuten und öffentlich in etwa 1 Stunde - entweder mit der Badner Bahn oder mit den Zügen ab den Bahnhöfen Guntramsdorf-Kaiserau bzw. Guntramsdorf-Thallern. Die Häuser stehen auf einem Baurechtsgrund und haben einen niedrigen Bauzins von nur € 250,- pro Monat (VPI-indexiert). Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen zunehmend auf fremden Grundstücken errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das besondere Recht, ein fremdes Grundstück zu bebauen und zu nutzen. Der Grundeigentümer bleibt Eigentümer der Liegenschaft und vergibt dem Bauherrn das Baurecht für mehrere Jahrzehnte. Dieses Recht wird im Grundbuch eingetragen und ist belehnbar, verkaufbar und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können die Anschaffungskosten - und damit der notwendige Eigenmittelaufwand - deutlich reduziert werden. Für dieses Projekt wurde ein Baurechtsvertrag bis zum Jahr 2115 abgeschlossen, mit einer zusätzlichen Verlängerungsoption um weitere 99 Jahre. Sehen Sie sich dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten. - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten). - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert. - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich. Kaufpreis und Kaufnebenkosten Die Kaufpreise gelten für die schlüsselfertige Ausführung. - Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten - Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten. Bei einer Hauptwohnsitzgründung sind Sie von der Gebühr befreit! Genauere Infos erhalten Sie nach einer Anfrage. - Kosten der Vertragserrichtung samt Wohnungseigentumsbegründung und treuhändischer Abwicklung (Vertragserrichter: Rechtsanwalt Dr. Joachim Schallaböck): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen. - Provisionsfrei für Käufer. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Der Makler hat auf Grund voriger Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 120m² / 6 Zimmer
€ 4.708,33 / m²
#Büro #ruhig
Bitte buchen Sie Ihren Besichtigungstermin bequem online hier: www.remax.at/de/1609-46349#terminanfrage-messages Willkommen in der Marktgemeinde Guntramsdorf - südlich von Wien zum Bezirk Mödling gehörend, finden Sie hier im Speckgürtel von Wien diese wunderschöne Doppelhaushälfte mit attraktiver Ausstattung. Auf 3 Ebenen (Wohnkeller, EG und OG) verteilen sich ca. 180 m² Wohnfläche und 6 Zimmer, sowie je 2 Bäder und Toiletten. Das Haus wurde vom Eigentümer aufwendig renoviert, eine Markenküche sowie Klimaanlage installiert. Im Erdgeschoss finden Sie im Vorraum die erste (Gäste-) Toilette, und gelange dann ins großzügige Wohnzimmer; weiters findet man links die voll ausgestattete Küche mit Essplatz. Über schöne Vollholzstiegen gelangt man ins Obergeschoss, wo man 3 große Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche vorfindet. Im Wohnkeller befindet sich ein weiteres Badezimmer, rechterhand ein Arbeits- / Gästezimmer und links ein großer Raum. Sowohl die Haustechnik als auch viel Stauraum oder ein Fitness Center finden hier Platz für Familie & Freunde. Auch eine Nutzung für ein kleines Unternehmen mit Lagerfläche ist im Keller mit angrenzendem Büro denkbar. Ein wahrliches Highlight ist der Garten - ausgestattet mit einem Schwimmspa ( ca. 7500l) mit Gegenstromanlage von EUTECH und einem Sauna Häuschen (Platz für 3 Personen) findet man hier Ruhe und Entspannung vom Alltag . Auch für Hochbeete und Pflanzen ist genug Platz - die Autos finden vor dem Haus am Grundstück unter dem Car Port Platz (das Einfahrtstor öffnet elektrisch per Fernbedienung) und sind vor Wind und Wetter geschützt. Vor dem Haus steht dem neuen Eigentümer ein Gartenhaus viel Stauraum zu Verfügung. Der Garten ist 2020 mit einem hochwertigen Steinteppich aus Marmorkiesel ausgelegt worden. Raumaufteilung: EG: Vorraum: ca. 9 m² WC: ca. 2 m² Wohnraum: 28 m² Küche & Essplatz: ca. 19 m² OG: Vorraum: ca. 5 m² Master Schlafzimmer: ca. 20 m² Kinderzimmer 1: ca. 15 m² Kinderizmmer 2: ca. 16 m² Badezimmer: ca. 8 m² Wohnkeller: Arbeitszimmer / Gästezimmer: ca. 22 m² Badezimmer 2: ca. 5 m² Technikraum / Fitness Center: ca. 28 m² Die laufende monatlichen Kosten betragen inkl. Betriebskosten nur ca. 100 EUR! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf Profitieren auch Sie als Eigennutzer von der aktuellen Aktion - seit dem 1. Juli 2024 können Käufer: innen bis 500.000 Euro von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren befreit werden. Die Befreiung gilt für Kaufverträge ab April 2024, wobei der Antrag für die Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden muss - das sind in diesem Fall bis zu ca. 12.000 EUR! • ) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung und mache Ihren Wohntraum wahr! Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Lage & Infrastuktur: In ca. 8min Gehweite finden Sie die nächste Station der Badner Bahn (WLB), die sie in weniger als 30 Minuten z B direkt nach Meidling zum Bahnhof, und in weiteren 20 Minuten direkt bis zur Oper ins Wiener Zentrum bringt und das Ganze größenteils unabhängig von Verkehr und Stau! Mit dem Auto gelangen Sie vor die Tore Wiens, bzw. zur SCS in ca. 15min, in 15 weiteren Minuten dann z B zum Bahnhof Meidling. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 205m² / 3,5 Zimmer
€ 3.312,20 / m²
#Büro #Loft #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Guntramsdorf, wo urbanes Leben und naturnahe Idylle perfekt harmonieren. Diese exquisite Maisonette-Loft-Wohnung im Herzen von Niederösterreich bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Berge und Weingärten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 205 m² und einem Kaufpreis von 690.000,00 € ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die einen Ort suchen, an dem sie sich wohlfühlen und gleichzeitig Platz für persönliche Entfaltung haben. Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist das Herzstück dieser Maisonette. Hier genießen Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie, während Sie die moderne Ausstattung Ihrer Wohnküche nutzen. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine angenehme Helligkeit, sondern bieten auch einen atemberaubenden Fernblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der in mitten stehender moderne Holzofen bringt noch zusätzlich in der Winterzeit eine angenehme Wärme un unterstreicht die wohltuende Athmosfähre Die Wohnung ist mit zwei WCs ausgestattet, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht. Das moderne Badezimmer mit Fenster ist eine Oase der Ruhe: Hier können Sie in der Whirl-Badewanne entspannen oder sich in der Dusche erfrischen – ganz nach Ihrem Wunsch. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige 22 m² Terrasse, die Ihnen einen perfekten Platz im Freien bietet, um die warmen Tage zu genießen oder einfach die Aussicht zu bewundern. Zudem stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich um die Parkplatzsituation keine Sorgen machen müssen. Aufgrund der Räumlichkeiten eignet sich dieses Loft nicht nur für Wohnzwecke, sondern auch perfekt als Büro/Atelier oder auch beides in Kombination. Im offenen Wohnbereich befindet sich auch ein Videobeamer mit elektrisch bedienbarer Leinwand. Das gesamte Loft ist klimatisiert und alarmgesichert. Die Lage dieser Maisonette ist nicht nur attraktiv, sondern auch äußerst praktisch. Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus, Bahnhof und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zusätzlich sorgt die Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie sich auf entspannte Filmabende freuen können. Dieses modern gestaltete, beeindruckende Loft befindet sich in einer ehemals alten Mühle aus dem Jahr 1930, idyllisch an einer Wehr gelegen und wurde 2014 kernsaniert, 2020 wurden neue Fenster, dreifachverglast, eingebaut. Es bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche für ein einzigartiges Wohn- und/oder Arbeitsgefühl. Diese gepflegte Maisonette in Guntramsdorf ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Hier vereinen sich Komfort, Stil und die Vorzüge einer ausgezeichneten Lage. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
