Büro kaufen in 2353 Guntramsdorf
(Mödling, Niederösterreich)
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OKEigentumswohnung in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 205m² / 3,5 Zimmer
€ 3.292,68 / m²
#Büro #Loft #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Guntramsdorf, wo urbanes Leben und naturnahe Idylle perfekt harmonieren. Diese exquisite Maisonette-Loft-Wohnung im Herzen von Niederösterreich bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Berge und Weingärten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 205 m² und einem Kaufpreis von 690.000,00 € ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die einen Ort suchen, an dem sie sich wohlfühlen und gleichzeitig Platz für persönliche Entfaltung haben. Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist das Herzstück dieser Maisonette. Hier genießen Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie, während Sie die moderne Ausstattung Ihrer Wohnküche nutzen. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine angenehme Helligkeit, sondern bieten auch einen atemberaubenden Fernblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der in mitten stehender moderne Holzofen bringt noch zusätzlich in der Winterzeit eine angenehme Wärme un unterstreicht die wohltuende Athmosfähre Die Wohnung ist mit zwei WCs ausgestattet, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht. Das moderne Badezimmer mit Fenster ist eine Oase der Ruhe: Hier können Sie in der Whirl-Badewanne entspannen oder sich in der Dusche erfrischen – ganz nach Ihrem Wunsch. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige 22 m² Terrasse, die Ihnen einen perfekten Platz im Freien bietet, um die warmen Tage zu genießen oder einfach die Aussicht zu bewundern. Zudem stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich um die Parkplatzsituation keine Sorgen machen müssen. Aufgrund der Räumlichkeiten eignet sich dieses Loft nicht nur für Wohnzwecke, sondern auch perfekt als Büro/Atelier oder auch beides in Kombination. Im offenen Wohnbereich befindet sich auch ein Videobeamer mit elektrisch bedienbarer Leinwand. Das gesamte Loft ist klimatisiert und alarmgesichert. Die Lage dieser Maisonette ist nicht nur attraktiv, sondern auch äußerst praktisch. Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus, Bahnhof und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zusätzlich sorgt die Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie sich auf entspannte Filmabende freuen können. Dieses modern gestaltete, beeindruckende Loft befindet sich in einer ehemals alten Mühle aus dem Jahr 1930, idyllisch an einer Wehr gelegen und wurde 2014 kernsaniert, 2020 wurden neue Fenster, dreifachverglast, eingebaut. Es bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche für ein einzigartiges Wohn- und/oder Arbeitsgefühl. Diese gepflegte Maisonette in Guntramsdorf ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Hier vereinen sich Komfort, Stil und die Vorzüge einer ausgezeichneten Lage. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m U-Bahn <8.500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2353 Guntramsdorf
"READY FOR BUSINESS? B17 GUNTRAMSDORF!"
€ 1.999.000,-
2353 Guntramsdorf / 4906m²
€ 407,46 / m²
#Büro #Handel #Hotel #Ordination #Werkstatt
"READY FOR BUSINESS? B17 GUNTRAMSDORF!" Gewerbegrund direkt an der B17 | Maximale Sichtbarkeit | Drive-in-Potenzial Hier fährt Ihre Zielgruppe nicht irgendwo vorbei. Sie fährt direkt an Ihrem neuen Business vorbei. Sie suchen einen Standort für ein Unternehmen, eine neue Filiale, ein Gastronomiekonzept oder eine langfristige Investition? Dann bietet dieses ca. 4.906 m² große Gewerbegrundstück in Guntramsdorf direkt an der B17 eine außergewöhnlich interessante Ausgangslage. Mit einer angegebenen Verkehrsfrequenz von rund 420.000 Fahrzeugen pro Monat, hervorragender Sichtbarkeit und zwei LKW-Einfahrten direkt von der B17 ist dieser Standort insbesondere für Unternehmen interessant, deren Erfolg von Frequenz, Erreichbarkeit und Sichtbarkeit lebt. DRIVE IN. DO BUSINESS. Gerade für moderne Drive-in- und Gastronomiekonzepte bietet die Liegenschaft spannendes Entwicklungspotenzial. Ob Fast Food, Coffee-to-go oder ein Konzept nach dem Vorbild großer internationaler Systemgastronomie – die Kombination aus direkter B17-Lage, hoher Verkehrsfrequenz, großzügiger Grundstücksfläche und zwei direkten Einfahrten schafft interessante Voraussetzungen für einen stark frequentierten Unternehmensstandort. Auch ein Showroom, Einzelhandel, Hotel, Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen sowie ein größeres Mixed-Use-Projekt sind denkbar. Mögliche Nutzungskonzepte sind beispielsweise: Fast-Food- bzw. Drive-in-Konzept Gastronomie & Coffee-to-go Showroom Einzelhandel Dienstleistungsbetrieb Büro- und Praxisflächen Hotel Campus, beispielsweise für Bildung, Gesundheit oder Unternehmen Multifunktionales Mixed-Use-Projekt Damit eignet sich der Standort für eine zukunftsorientierte Kombination aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung, Beherbergung und modernen Arbeitswelten. 4.906 M² FÜR IHRE BUSINESS-IDEE Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 4.906 m² und bietet aufgrund seiner Widmung und Bebauungsmöglichkeiten eine interessante Basis für unterschiedliche Projektideen. OBJEKTDETAILS Grundstücksfläche: ca. 4.906 m² Widmung: ca. 3.468 m² BB-2 & ca. 1.438 m² Ggü-2 Bebaubarkeit: 60 % von BB-2 = ca. 2.081 m² Fläche pro Ebene Bauklasse: I, II – bis 8 Meter Bauweise: offen Maße: ca. 78 m Länge × 45 m Breite Anschlüsse: Gas, Wasser und Strom Zufahrt: zwei LKW-Einfahrten direkt von der B17 Teilungsmöglichkeit: gegeben Verfügbarkeit: sofort BESTAND MIT ZUSÄTZLICHEM POTENZIAL Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine KFZ-Werkstatt mit Nebenräumen und einer Nutzfläche von ca. 385,65 m², die im Jahr 1995 umgebaut und erweitert wurde. Damit besteht neben einer möglichen Neuentwicklung auch bereits eine gewerblich nutzbare Bestandsstruktur. FREQUENZ, DIE MAN NICHT ERST SCHAFFEN MUSS Ein entscheidender Faktor für viele Unternehmen ist die Frequenz. Die unmittelbare Lage an der B17 bietet eine außergewöhnlich hohe Sichtbarkeit. Mit rund 420.000 Fahrzeugen pro Monat passiert eine enorme Zahl potenzieller Kunden diesen Standort. Für einen Drive-in, Gastronomie, Showroom oder Einzelhandel kann genau diese tägliche Präsenz einen entscheidenden Standortvorteil darstellen. Hinzu kommt ein weiterer interessanter Frequenzbringer: Direkt entlang des Grundstücks verläuft der internationale Euro Velo 9 Radfernweg. Dadurch entsteht zusätzlich zur Fahrzeugfrequenz auch Potenzial durch Radfahrer, Touristen und Freizeitverkehr. GUNTRAMSDORF – BUSINESS VOR DEN TOREN WIENS Guntramsdorf zählt zu den dynamischen Wirtschaftsstandorten im südlichen Wiener Umland. Die Nähe zu Wien sowie die Anbindung an Autobahn, Bahn, Badner Bahn und Bus machen die Lage sowohl für regionale als auch überregional tätige Unternehmen interessant. Entfernungen ca.: A2: 10 Minuten A21: 15 Minuten Wiener Stadtgrenze: 15 Minuten Baden: 15 Minuten Wiener Neustadt: 25 Minuten DIE VORTEILE AUF EINEN BLICK Direkt an der B17. Ca. 420.000 Fahrzeuge pro Monat. Ca. 4.906 m² Grundstück. Zwei direkte LKW-Einfahrten. Drive-in-Potenzial. Bis zu ca. 2.081 m² bebaubare Fläche pro Ebene gemäß den angegebenen Bebauungsbestimmungen. Flexible Nutzungsmöglichkeiten. Teilungsmöglichkeit. Euro Velo 9 direkt am Grundstück. Wien in rund 15 Minuten erreichbar. Sofort verfügbar. MY NEW BUSINESS LOCATION Ein guter Businessstandort braucht drei Dinge: Sichtbarkeit, Frequenz und Erreichbarkeit. Hier bekommen Sie alle drei. Ob Drive-in, Gastronomie, Showroom, Unternehmenszentrale, Hotel, Handel oder ein völlig neues Konzept – dieses Grundstück bietet Raum für große Ideen. Überzeugen Sie sich selbst von der Lage und dem Potenzial dieses außergewöhnlichen Gewerbestandorts. Gerne präsentiere ich Ihnen die Liegenschaft persönlich bei einem Besichtigungstermin. Richtpreis: € 1.999.000,- *) • ) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Polizei <750m Post <750m Verkehr Bus <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Straßenbahn <500m U-Bahn <9.500m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 79,01m² / 3 Zimmer
€ 3.784,33 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Zum Verkauf steht diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche in angenehmer Ruhelage von Guntramsdorf. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie zahlreiche praktische Extras und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Lebensqualität. Highlights: Loggia Bad mit Dusche und Badewanneseparate Toilette Abstellraum Kellerabteil Fahrradraum Zusätzliche Waschküche im Haus Garagenstellplatz Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Vorraum - dieser führt am Badezimmer mit Badewanne und Dusche und der getrennten Toilette vorbei und bringt Sie in das helle Wohnzimmer, welches direkten Zugang zur gemütlichen Loggia gewährt. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer bietet außerdem einen Waschmaschinenanschluss. Den Bewohnern steht ergänzend eine Waschküche im Keller zur Verfügung. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz zum Kochen und bietet genügend Stauraum. Sie gewährt einen direkten Blick auf das lichtdurchflutete Wohnzimmer und verleiht dadurch eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock des Wohnhauses - es ist kein Personenaufzug vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken garantiert. Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnlage – machen Sie sich gerne einen Besichtigungstermin aus und überzeugen Sie sich selbst! Lage & Infrastruktur Diese Wohnung überzeugt durch ihr lebenswertes Wohnumfeld in Guntramsdorf. Sie profitieren von der guten Infrastruktur des Ortes: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Heurigen, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ausgezeichnet eignet sich diese Lage ebenfalls für Naturliebhaber da die schönen Weinberge und der Eichkogel nur ein paar Minuten entfernt sind! Die Bilder im Exposé wurden zum Teil mit KI bearbeitet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Kindergarten <1.750m Schule <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
