Büro kaufen in 2353 Guntramsdorf
(Mödling, Niederösterreich)
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OKGewerbeobjekt kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 4906m²
#Büro #Handel #Hotel #Ordination #Werkstatt #Altbau
Perfekte Lage für Ihren Erfolg | Grundstück mit Top-Frequenz an der B17 Sind Sie auf der Suche nach dem idealen Standort für Ihr Unternehmen, eine neue Filiale oder eine nachhaltige Investition? Dann nutzen Sie diese seltene Gelegenheit. Dieser hochfrequentierte Gewerbegrund überzeugt durch beste Sichtbarkeit , hervorragende Erreichbarkeit und eine außergewöhnlich hohe Verkehrsfrequenz von rund 5 Millionen Fahrzeugen pro Jahr - in direkter Lage an der B17 . Das Grundstück bietet erstklassige Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Multifunktionsgebäudes (Mixed-Use-Projekt) mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten , unter anderem für: Showroom Gastronomie Fast-Food- bzw. Drive-in-Konzepte Einzelhandel Dienstleistungsbetriebe Büro- oder Praxisflächen Hotel Campus (z. B. Bildungs-, Gesundheits- oder Unternehmenscampus) Damit eignet sich der Standort ideal für eine zukunftsorientierte Kombination aus Handel, Dienstleistung, Beherbergung und Wissens- bzw. Arbeitswelten . Ein zusätzlicher Standortvorteil: Entlang des Grundstücks verläuft der internationale Radfernweg Euro Velo 9 , der für zusätzliche Besucher-, Gäste- und Kundenfrequenz sorgt und das Entwicklungspotenzial des Standorts weiter steigert . OBJEKTDETAILS: Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 4.906 m². Widmung ⇒ 3.468 m² BB-2 & 1.438 m² Ggü-2 Bebaubarkeit ⇒ 60% von BB-2 = 2.081 m² Fläche pro Ebene Bauklasse ⇒ I, II bis 8 Meter Bauweise ⇒ offen Anschlüsse: Gas, Wasser, Strom Masse: Länge ca. 78 m x Breite 45 m Zwei LKW-Einfahrten direkt von der B17 ZUSATZINFORMATIONEN: Auf dem Grundstück befindet sich eine KFZ - Werkstatt mit Nebenräumen auf einer Nutzfläche von 385,65 m², die im Jahre 1995 umgebaut und erweitert wurde. Teilungsmöglichkeit Verfügbarkeit | sofort Vorteile auf einem Blick: Sichtbarkeit & Präsent Ideale Voraussetzungen für ein Multifunktionales Neubauprojekt Erreichbarkeit Flexible Bebauung Standort mit Zukunft Euro Velo 9 - internationaler Radfernweg Zwei Einfahrten ⇒ direkt von der B17 UNSER SERVICE: Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch bei Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder eine E-Mail: Patricia Sverak | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email]. Objekt: 31029 - www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m U-Bahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Grundstück befindet sich in einem dynamischen Gebiet in Guntramsdorf, das durch sein kontinuierliches Wachstum und die Ansiedlung diverser Geschäfts- und Gewerbebetriebe besticht. Die unmittelbare Nähe zu Wien, die exzellente Anbindung (Autobahn, Zug, Badener Bahn, Bus) an wichtige Verkehrsnetze und die hohe Verkehrsfrequenz ca. 420.000 Fahrzeuge/Monat machen diese Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional agieren möchten. Entfernungen: Autobahn A2 | ca. 10 Minuten Autobahn A21 | ca. 15 Minuten Wien-Grenze | ca. 15 Minuten Baden | ca. 15 Minuten Wr. Neustadt | ca. 25 Minuten... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 205m² / 3,5 Zimmer
€ 3.219,51 / m²
#Büro #Loft #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Guntramsdorf, wo urbanes Leben und naturnahe Idylle perfekt harmonieren. Diese exquisite Maisonette-Loft-Wohnung im Herzen von Niederösterreich bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Berge und Weingärten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 205 m² und einem Kaufpreis von 690.000,00 € ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die einen Ort suchen, an dem sie sich wohlfühlen und gleichzeitig Platz für persönliche Entfaltung haben. Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist das Herzstück dieser Maisonette. Hier genießen Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie, während Sie die moderne Ausstattung Ihrer Wohnküche nutzen. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine angenehme Helligkeit, sondern bieten auch einen atemberaubenden Fernblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der in mitten stehender moderne Holzofen bringt noch zusätzlich in der Winterzeit eine angenehme Wärme un unterstreicht die wohltuende Athmosfähre Die Wohnung ist mit zwei WCs ausgestattet, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht. Das moderne Badezimmer mit Fenster ist eine Oase der Ruhe: Hier können Sie in der Whirl-Badewanne entspannen oder sich in der Dusche erfrischen – ganz nach Ihrem Wunsch. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige 22 m² Terrasse, die Ihnen einen perfekten Platz im Freien bietet, um die warmen Tage zu genießen oder einfach die Aussicht zu bewundern. Zudem stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich um die Parkplatzsituation keine Sorgen machen müssen. Aufgrund der Räumlichkeiten eignet sich dieses Loft nicht nur für Wohnzwecke, sondern auch perfekt als Büro/Atelier oder auch beides in Kombination. Im offenen Wohnbereich befindet sich auch ein Videobeamer mit elektrisch bedienbarer Leinwand. Das gesamte Loft ist klimatisiert und alarmgesichert. Die Lage dieser Maisonette ist nicht nur attraktiv, sondern auch äußerst praktisch. Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus, Bahnhof und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zusätzlich sorgt die Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie sich auf entspannte Filmabende freuen können. Dieses modern gestaltete, beeindruckende Loft befindet sich in einer ehemals alten Mühle aus dem Jahr 1930, idyllisch an einer Wehr gelegen und wurde 2014 kernsaniert, 2020 wurden neue Fenster, dreifachverglast, eingebaut. Es bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche für ein einzigartiges Wohn- und/oder Arbeitsgefühl. Diese gepflegte Maisonette in Guntramsdorf ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Hier vereinen sich Komfort, Stil und die Vorzüge einer ausgezeichneten Lage. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m U-Bahn <8.500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
