renovierungsbedürftige Anlageobjekte in Wien

#Zinshaus #Garten #renovierungsbedürftig

Exklusives Altbauprojekt mit Charme – Ehrenfelsgasse 3, 1120 Wien In einer ruhigen Seitengasse im Herzen von Meidling und zugleich in ausgezeichneter infrastruktureller Lage entsteht ein besonderes Wohnprojekt: Das stilvolle Altbauhaus in der Ehrenfelsgasse 3 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Anleger. Das Gebäude wurde 1855 errichtet und im Zuge des Dachgeschossausbaus 2002 behutsam modernisiert – inklusive Lift, der heute den zeitgemäßen Standard in diesem klassischen Wiener Zinshaus unterstreicht. Laut Gutachten (Stand 01.10.2025) befindet sich das Haus in allgemein gutem Zustand. Mehrfachverglaste Fenster, Gasetagenheizung, Kellerabteile sowie ein liebevoll nutzbarer Gemeinschaftsgarten runden das attraktive Gesamtbild ab. Die Lage ist ebenso überzeugend wie das Objekt selbst: Die U4-Station Meidling Hauptstraße sowie mehrere Buslinien sorgen für optimale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie das U4 Center liegen in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung befinden sich das Theresienbad sowie der Schönbrunner Schlosspark praktisch direkt vor der Haustüre – urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Im Rahmen dieses Projekts stehen 6 attraktive Wohneinheiten zum Kauf: Wohnflächen: ca. 54–73 m²Kaufpreise: EUR 215.000 bis EUR 299.000Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertstabile Kapitalanlage – dieses Projekt verbindet klassische Altbauqualität mit moderner Ausstattung und einer gefragten Lage in Wien. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an: Nikola Todorovic, BSc per E-Mail oder telefonisch WOHNUNG TOP 1-2 (sanierungsbedürftig) Die Wohnung mit ca. 70,14 m² Wohnfläche verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorzimmer: 5,73 m²Badezimmer: 4,73 m²getrenntes WC: 0,86 m²Schlafzimmer 1: 16,96 m²Schlafzimmer 2: 18,23 m²Wohnzimmer: 17,38 m²getrennte Küche: 6,25 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 239.000,00 € für den Endnutzer. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 109,13 kWh und entspricht der Klasse D. Erleben Sie Wohnen mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren & Ihre Traumwohnung sichern! Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <275m Klinik <175m Krankenhaus <1.725m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <225m Universität <275m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <150m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <225m Polizei <225m Verkehr Bus <125m U-Bahn <200m Straßenbahn <925m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

IHR SANIERUNGSBEDÜRFTIGES NEUBAUJUWEL WARTET AUF SIE ... Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der begehrten Neulerchenfelder Straße. Was dieses Objekt besonders macht: Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung vollständig innenhofseitig ausgerichtetund bietet dadurch eine außergewöhnlich ruhige Wohnqualität – ein seltenes Privileg in dieser lebendigen Stadtgegend Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² und einer optimalen 2-Zimmer-Aufteilung ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Großzügiger Vorraum Heller Wohnbereich Ruhiges Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer WCDank der guten Proportionen lässt sich hier ein attraktives Wohnkonzept realisieren – perfekt für Singles, Paare oder als attraktives Mietobjekt. Zustand & Ausstattung Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause oder ein hochwertiges Anlageobjekt ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Besonders positiv hervorzuheben: Mehrfachverglaste Fenster in gutem Zustand Gasetagenheizung Neubauqualität Innenhofausrichtung – absolute Ruhe Diese Kombination sorgt für eine solide Basis und ausgezeichnete Voraussetzungen für eine wertsteigernde Modernisierung. Lage – Neulerchenfelder Straße Die Neulerchenfelder Straße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 16. Bezirk. Sie verbindet urbanes Flair mit hervorragender Infrastruktur: Supermärkte, Cafés & Restaurants in Gehweite Straßenbahn, Bus und U-Bahn in unmittelbarer Nähe Schnelle Anbindung in die Innenstadt Hohe Nachfrage am Mietmarkt Eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders gefragt ist – und damit langfristige Wertstabilität garantiert. Kosten & Wirtschaftlichkeit Betriebskosten inkl. Rücklage: € 214,- monatlich Kaufpreis: € 199.000,-Ein außergewöhnlich attraktiver Einstiegspreis in dieser Lage – mit erheblichem Potenzial nach Sanierung. Warum diese Immobilie?✔ Ruhige Innenhoflage trotz urbanem Umfeld ✔ Ideale Größe ✔ Hohe Mietnachfrage in der Umgebung ✔ Perfekt für Eigennutzer & Anleger ✔ Großes Wertsteigerungspotenzial ✔ Sehr attraktiver Kaufpreis Fazit Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen in zentraler Lage oder ein renditestarkes Investment suchen. Mit der richtigen Sanierung entsteht hier ein echtes Wohnjuwel – oder ein hochattraktives Mietobjekt in einer der gefragtesten Gegenden Ottakrings. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

In einem Haus, welches den Ausstieg aus GAS bereits gemeistert hat, gelangt eine unbefristet vermietete Wohnung zum Verkauf, welche attraktive Aussichten für die Zukunft bereitstellt. Gepflegt genutzt, verfügt die Wohnung über 3 Zimmer und gliedert sich wie folgt auf: einen Vorraum Küche als Durchgangszimmer ein straßenseitiges Wohn- u. Gästezimmer hofseitiges Schlafzimmer ein Abstellraum Bad u. WC getrennt Ein hofseitiger Balkon mit ca. 4,48m² wurde bei der Neuparifizierung der Wohnung zugeordnet und bereits vorbereitet. (siehe Fotos) Der/Die Mieter/in, insgesamt 2 Personen sind ca. 1945-1950 u. 1960-1965 geboren und der Mietertrag p.m. beträgt €90,55. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter können bei weiterem Interesse Bilder von der Wohnung im Zuge der Begehung der Allgemeinflächen eingesehen werden. Da sich das Objekt in sanierungsbedürftigem Zustand befindet und unbefristet vermietet ist, haftet die Verkäuferin weder für einen bestimmten Zustand, eine bestimmte Nutzbarkeit, einen bestimmten Ertrag noch eine bestimmte Größe des Kaufgegenstandes. Vielmehr wird jegliche Gewährleistung zwischen den Parteien einvernehmlich ausgeschlossen. Dies gilt auch für Mängel am Kaufgegenstand, die mit freiem Auge nicht erkennbar sind. Nur 3 Gehminuten von der U4 Friedensbrücke entfernt wird an dem Wiener Gründerzeithaus mit größter Sorgfalt, die Idee der erneuerbaren Energie gekonnt in die Tat umgesetzt. Nicht nur, dass die gesamte Wärmeversorgung des Hauses auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt wird, verfügt die Liegenschaft nach Projektfertigstellung auch über eine PV-Anlage am Dach, welche dem gesamten Haus zugutekommt. DIE LAGE Durch die Fußläufigkeit zur U-Bahn-Station, den Straßenbahnlinien sowie den Busstationen am Wallensteinplatz, steht ihnen ein hervorragendes öffentliches Netzwerk zur Verfügung, und über einen kleinen Spaziergang am Donaukanal oder durch das engmaschig ausgebaute Radnetz gelangt man in unter 10 Minuten in den 1. Bezirk. Im nahe gelegenen Augarten, welcher eine der größten und sogar die älteste barocke Anlage in Wien darstellt, verfügt man über ein unbezahlbares Maß an Grünfläche direkt vor der eigenen Haustüre. Perfekt für einen Morgenspaziergang, das tägliche Lauftraining oder einen Blick in die Porzellanmanufaktur geeignet, gibt es auch die Möglichkeit, den weltberühmten Wiener Sängerknaben einen Besuch im Palais Augarten abzustatten. Südlich vom Gaußplatz und nördlich der Wallensteinstraße befinden sich mehrere öffentliche und private Kindergärten. Auch Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind nur unweit vom Wohnort entfernt. Die Nahversorgung ist durch große Supermärkte wie HOFER, BILLA, SPAR, LIDL sehr vielfältig und kleine Märkte, Bäckereien sowie Spezialitätengeschäfte runden das Angebot ab. Apotheken, Drogeriemärkte als auch Geschäfte für Tierbedarf finden sich im direkten Umfeld. Öffentliche Anbindung: U4 Friedensbrücke, Bus 5A | Linie 5/31/33 Kaufpreis: EUR 190.000.- Nebenkosten: Provision: EUR 6.840, (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.) Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtsanwälte 1,5% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon #renovierungsbedürftig

Exklusives Entwicklungspotenzial in Währing Zum Verkauf gelangt ein attraktives, sanierungsbedürftiges Mittelzinshaus im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren, ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens zu realisieren. Das Zinshaus ist bis auf eine Wohneinheit vollständig bestandsfrei. Lediglich Top 8+9 mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² ist unbefristet vermietet und erzielt derzeit einen monatlichen Hauptmietzins von EUR 88,67. Eckdaten Bestandsnutzfläche: ca. 334 m² Rohdachboden mit bewilligtem Ausbaupotenzial: ca. 239 m² Wohnnutzfläche (zzgl. Freiflächen) Derzeit 7 Wohneinheiten Sonniger Innenhofgarten mit ca. 300 m² Bis auf eine Einheit bestandsfrei Baubewilligung bereits vorhanden Bereits genehmigtes Ausbauprojekt Ein wesentlicher Mehrwert dieser Liegenschaft ist die bereits rechtskräftig erteilte Baubewilligung, wodurch ein erheblicher Zeitvorteil für die Projektentwicklung entsteht. Genehmigt wurden unter anderem: Ausbau des Rohdachbodens zu zwei neuen Dachgeschosswohnungen Errichtung eines Aufzuges vom Erdgeschoss bis in das 2. Dachgeschoss Herstellung hof- und straßenseitiger Balkone Teilweise Einbau einer Stahlbetonplatte im Kellergeschoss Bewilligte Abweichung vom Bebauungsplan, wodurch der Dachausbau in der vorgesehenen Form realisiert werden kann. Damit bietet das Objekt bereits heute eine hervorragende Grundlage für eine zeitnahe Umsetzung eines hochwertigen Wohnprojekts. Ein Immobilienjuwel mit Entwicklungspotenzial Das Gebäude überzeugt nicht nur durch seine klassische Gründerzeitstruktur, sondern vor allem durch das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial. Der großzügige, sonnige Innenhofgarten mit rund 300 m² schafft zusätzliche Wohnqualität und eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer umfassenden Sanierung und dem bereits bewilligten Dachgeschossausbau lässt sich hier ein nachhaltiges und wertbeständiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens realisieren. Lage Der 18. Wiener Gemeindebezirk zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. Währing verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie weitläufige Grünanlagen und Parks. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 9, 42 und 43 in wenigen Gehminuten erreichbar U6 Michelbeuern & AKH in kurzer Distanz (8 Gehminuten) Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage folgende Unterlagen zur Verfügung: Bestandspläne Einreich- und Ausbauplanung des Dachgeschosses rechtskräftige Baubewilligung weitere objektrelevante Informationen Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt und dienen als Beispielbilder. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

In einem Haus, welches den Ausstieg aus GAS bereits gemeistert hat, gelangt eine unbefristet vermietete Wohnung zum Verkauf, welche attraktive Aussichten für die Zukunft bereitstellt. Gepflegt genutzt, verfügt die Wohnung über 3 Zimmer und gliedert sich wie folgt auf: einen Vorraum Küche als Durchgangszimmer ein straßenseitiges Wohn- u. Gästezimmer hofseitiges Schlafzimmer ein Abstellraum Bad u. WC getrennt Ein hofseitiger Balkon mit ca. 6,81m² wurde bei der Neuparifizierung der Wohnung zugeordnet und bereits vorbereitet. (siehe Fotos) Das Geburtsjahr des Mieters ist nicht bekannt und der Mietertrag p.m. beträgt €247,53. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter können bei weiterem Interesse Bilder von der Wohnung im Zuge der Begehung der Allgemeinflächen eingesehen werden. Da sich das Objekt in sanierungsbedürftigem Zustand befindet und unbefristet vermietet ist, haftet die Verkäuferin weder für einen bestimmten Zustand, eine bestimmte Nutzbarkeit, einen bestimmten Ertrag noch eine bestimmte Größe des Kaufgegenstandes. Vielmehr wird jegliche Gewährleistung zwischen den Parteien einvernehmlich ausgeschlossen. Dies gilt auch für Mängel am Kaufgegenstand, die mit freiem Auge nicht erkennbar sind. Nur 3 Gehminuten von der U4 Friedensbrücke entfernt wird an dem Wiener Gründerzeithaus mit größter Sorgfalt, die Idee der erneuerbaren Energie gekonnt in die Tat umgesetzt. Nicht nur, dass die gesamte Wärmeversorgung des Hauses auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt wird, verfügt die Liegenschaft nach Projektfertigstellung auch über eine PV-Anlage am Dach, welche dem gesamten Haus zugutekommt. DIE LAGE Durch die Fußläufigkeit zur U-Bahn-Station, den Straßenbahnlinien sowie den Busstationen am Wallensteinplatz, steht ihnen ein hervorragendes öffentliches Netzwerk zur Verfügung, und über einen kleinen Spaziergang am Donaukanal oder durch das engmaschig ausgebaute Radnetz gelangt man in unter 10 Minuten in den 1. Bezirk. Im nahe gelegenen Augarten, welcher eine der größten und sogar die älteste barocke Anlage in Wien darstellt, verfügt man über ein unbezahlbares Maß an Grünfläche direkt vor der eigenen Haustüre. Perfekt für einen Morgenspaziergang, das tägliche Lauftraining oder einen Blick in die Porzellanmanufaktur geeignet, gibt es auch die Möglichkeit, den weltberühmten Wiener Sängerknaben einen Besuch im Palais Augarten abzustatten. Südlich vom Gaußplatz und nördlich der Wallensteinstraße befinden sich mehrere öffentliche und private Kindergärten. Auch Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind nur unweit vom Wohnort entfernt. Die Nahversorgung ist durch große Supermärkte wie HOFER, BILLA, SPAR, LIDL sehr vielfältig und kleine Märkte, Bäckereien sowie Spezialitätengeschäfte runden das Angebot ab. Apotheken, Drogeriemärkte als auch Geschäfte für Tierbedarf finden sich im direkten Umfeld. Öffentliche Anbindung: U4 Friedensbrücke, Bus 5A | Linie 5/31/33 Kaufpreis: EUR 185.000.- Nebenkosten: Provision: EUR 6.660, (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.) Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtsanwälte 1,5% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig

In einem Haus, welches den Ausstieg aus GAS bereits gemeistert hat, gelangt eine unbefristet vermietete Wohnung zum Verkauf, welche attraktive Aussichten für die Zukunft bereitstellt. Gepflegt genutzt, verfügt die Wohnung über 3 Zimmer und gliedert sich wie folgt auf: einen Vorraum Extra Küche ein straßenseitiges Wohn- u. Gästezimmer hofseitiges Schlafzimmer einen Schrankraum Bad u. WC getrennt Ein hofseitiger Garten mit ca. 30m² wurde bei der Neuparifizierung der Wohnung zugeordnet, jedoch wird dieser von der Mieterin nicht genutzt. Der/Die Mieter/in ist ca. 1950-1955 geboren und der Mietertrag p.m. beträgt €240,84. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter können bei weiterem Interesse Bilder von der Wohnung im Zuge der Begehung der Allgemeinflächen eingesehen werden. Da sich das Objekt in sanierungsbedürftigem Zustand befindet und unbefristet vermietet ist, haftet die Verkäuferin weder für einen bestimmten Zustand, eine bestimmte Nutzbarkeit, einen bestimmten Ertrag noch eine bestimmte Größe des Kaufgegenstandes. Vielmehr wird jegliche Gewährleistung zwischen den Parteien einvernehmlich ausgeschlossen. Dies gilt auch für Mängel am Kaufgegenstand, die mit freiem Auge nicht erkennbar sind. Nur 3 Gehminuten von der U4 Friedensbrücke entfernt wird an dem Wiener Gründerzeithaus mit größter Sorgfalt, die Idee der erneuerbaren Energie gekonnt in die Tat umgesetzt. Nicht nur, dass die gesamte Wärmeversorgung des Hauses auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt wird, verfügt die Liegenschaft nach Projektfertigstellung auch über eine PV-Anlage am Dach, welche dem gesamten Haus zugutekommt. DIE LAGE Durch die Fußläufigkeit zur U-Bahn-Station, den Straßenbahnlinien sowie den Busstationen am Wallensteinplatz, steht ihnen ein hervorragendes öffentliches Netzwerk zur Verfügung, und über einen kleinen Spaziergang am Donaukanal oder durch das engmaschig ausgebaute Radnetz gelangt man in unter 10 Minuten in den 1. Bezirk. Im nahe gelegenen Augarten, welcher eine der größten und sogar die älteste barocke Anlage in Wien darstellt, verfügt man über ein unbezahlbares Maß an Grünfläche direkt vor der eigenen Haustüre. Perfekt für einen Morgenspaziergang, das tägliche Lauftraining oder einen Blick in die Porzellanmanufaktur geeignet, gibt es auch die Möglichkeit, den weltberühmten Wiener Sängerknaben einen Besuch im Palais Augarten abzustatten. Südlich vom Gaußplatz und nördlich der Wallensteinstraße befinden sich mehrere öffentliche und private Kindergärten. Auch Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind nur unweit vom Wohnort entfernt. Die Nahversorgung ist durch große Supermärkte wie HOFER, BILLA, SPAR, LIDL sehr vielfältig und kleine Märkte, Bäckereien sowie Spezialitätengeschäfte runden das Angebot ab. Apotheken, Drogeriemärkte als auch Geschäfte für Tierbedarf finden sich im direkten Umfeld. Öffentliche Anbindung: U4 Friedensbrücke, Bus 5A | Linie 5/31/33 Kaufpreis: EUR 180.000.- Nebenkosten: Provision: EUR 6.480, (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.) Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtsanwälte 1,5% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Zinshaus #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus mit einem hohem Leerstand mit einem bereits ausgebauten Dachboden in sehr zentraler und ruhiger Lage des 20. Wiener Gemeinde bezirks. Dieses Zinshaus beinhaltet insgesamt 17 Wohnungen (15 Altbauwohnungen und 2 DG-Wohnungen) mit einer Wohnnutzfläche lt. Zinsliste von ca. 809 m². Derzeit befinden sich 5 Einheiten mit einer WNFL von ca. 238,31 m² (29 %) und einem durchschnittlichen Nettomieterlös von € 6 pro m² in einem unbefristeten Mietverhältnis. Alle weiteren Wohnungen sind bestandsfrei und befinden sich in einem gutem (vermietbaren) bis sanierungsbedürftigen Zustand. Eckdaten im Überblick: Zinshaus mit hohem Leerstand in absoluter Ruhelage in 1200 Wien 17 Wohneinheiten mit einem ausgebauten DG + Magazin im Keller Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis ca. 70 m² ( 2-3 Zimmerwohnungen) Schöne gegliederte Fassade Wohnnutzfläche lt. Zinsliste: ca. 809,33 m² Gesamtnutzfläche lt. Zinsliste: ca. 893,33 m² Leerstand ca. 571,02 m² ( 70,6 %) + ca. 84 m² Magazin im Keller Unbefristet: ca. 238,31 m² (29,4 %) Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung HMZ pro Jahr: derzeit ca. € 17.186, Kosten: Kaufpreis: 1.990.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann kontaktieren Sie uns einfach via [Email] oder unter der Telefonnummer: [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Charmante Altbauwohnung in der Arnethgasse 100, 1160 Wien – Stilvolles Wohnen im Herzen von Ottakring Lage: 1160 Wien, Arnethgasse 100Diese wunderschöne Altbauwohnung bietet alles, was Sie sich von einem charmanten Wiener Zuhause wünschen. Im begehrten 16. Wiener Bezirk, Ottakring, gelegen, vereint diese Wohnung historischen Charme mit Wohnkomfort. Die Arnethgasse zeichnet sich durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage im Bereich Sandleitengasse, Maroltingergasse und der Klink Ottakring aus und ist ideal für all jene, die urbanes Leben in einem gemütlichen, gewachsenen Viertel genießen möchten. Die Wohnung im Detail: Wohnfläche: 30,61 m²Zimmer: 2Etage: 3.Stock Baujahr: 1900 Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, hohe Decken, originale Stilelemente wie Türrahmen und Stuckverzierungen, Sanitäreinrichtungen Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hohen Decken, die ein luftiges, angenehmes Raumgefühl erzeugen. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung. Lage und Umgebung: Die Arnethgasse 100 liegt in einem sehr gut angebundenen und zunehmend beliebten Stadtteil. Der 16. Bezirk hat in den letzten Jahren enorm an Popularität gewonnen und bietet eine tolle Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Die zentrale Lage sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten: Öffentliche Verkehrsanbindung: U3 (Station Ottakring), Straßenbahnlinien 44 und 46, sowie zahlreiche Busverbindungen 46A, 46B, N46, 45A und 48AEinkaufsmöglichkeiten: Direkt in der Nähe finden Sie Supermärkte, kleine Geschäfte und den beliebten Ottakringer Markt. Freizeitmöglichkeiten: Der Wilhelminenberg mit herrlichen Wanderwegen ist nicht weit entfernt, genauso wie das Ottakringer Brauereiareal mit seinen vielfältigen Kultur- und Gastronomieangeboten. Klinik Ottakring Weitere Merkmale: Energieausweis: 68,30 kWh/m2a, CHeizung: Etagenheizung Kellerabteil: Ja / Nein Zusammenfassung: Diese wunderschöne Altbauwohnung in der Arnethgasse 100 bietet nicht nur ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Familien, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt von Wien. Sie genießen hier das Flair eines historischen Gebäudes und gleichzeitig die Vorteile einer modernen und gut ausgestatteten Wohnung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen! Wertsteigerungspotenzial: Der Wiener Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine erhebliche Wertsteigerung erfahren, und Altbauwohnungen sind dabei besonders gefragt. Der Kauf einer Wohnung in diesem Objekt wird sich langfristig als kluge Investition erweisen. Investieren Sie in die Zukunft mit einer Altbauwohnung und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und dem Potenzial für eine solide Wertanlage. Diese Wohnung ist nicht nur ein perfektes Eigenheim, sondern auch eine kluge Investition. Mit der U3 Ottakring sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum aber natürlich auch im Grünen. Ottakring bzw. die nahegelegene Einkaufstrasse wie Maroltingergasse, Thaliastrasse, etc bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés. In der Nähe der SArnethgasse gibt es natürlich Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen und andere Dienstleistungen, die den Bewohnern und Besuchern des Bezirks zur Verfügung stehen. Das Projekt bietet 24 Wohneinheiten welche unbefristet vermietet sind, aber auch 12 Einheiten die befristet (bis 2027 bzw. 2028) vermietet sind. Die Flächen bewegen sich zwischen 24 m² bis zu 77 m². Das Projekt bietet von 2 Zimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen alles und lässt eine breite Palette an Möglichkeiten zu. Familienwohnung oder doch eine Anlegerwohnung. Zentral gelegene Altbauwohnungen in urbaner-Lage – 1160 Wien, Arnethgasse 100Wohnung Top 21Die Wohnung mit ca. 30,61 m² Wohnfläche befindet sich im 3.Obergeschoss. Die Wohnung ist befristet bis 31.12.2027 vermietet. Die Miete beträgt derzeit € 285,80.Kaufpreis Der Kaufpreis für Top 21 beläuft sich auf € 107.135, Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 68,30 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [Email] jederzeit zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Objektnummer: 4479 Eine ganz seltene Gelegenheit bietet sich hier. Ein weiträumiges Atelier-Ensemble mit vielen Freiflächen, unweit des AKH, in zentraler Lage des 18. Bezirks. Die gesamte Nutzfläche beträgt über 575 m², hinzu kommen etwa 118 m² Terrassenfläche sowie nahezu 35 m² an Balkonen. Ein gepflegtes Jahrhundertwendehaus bildet den bezaubernden Rahmen. Das Ensemble besteht aus 5 Einheiten. Die erste Einheit ist ein loftartiges Atelier mit 124 m² Nutzfläche sowie einer großen Dachterrasse mit ca. 85 m², die in der wärmeren Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier sind der gestalterischen Fantasie keinerlei Grenzen gesetzt. Des Weiteren gibt es einen ca. 11 m² großen Balkon. Ein weiteres Atelier mit ebenfalls 124 m² Nutzfläche besitzt ebenso eine Dachterrasse mit rund 33 m² Fläche und einen ca. 11 m² großen Balkon. Das 3. Atelier verfügt ebenso über ca. 124 m² Nutzfläche in nahezu einem Raum. Hier bieten sich gestalterische Möglichkeiten, etwa durch die Einziehung von Zwischenwänden. Ein 11 m² großer Balkon ermöglicht den Aufenthalt im Freien. Einheit Nr. 4 ist rund 100 m² groß, renovierungsbedürftig, und besitzt eine Innenhofterrasse von über 8 m². Der letzte Bestandteil dieses Atelier-Ensembles ist eine Souterrain-Werkstatt mit schöner Gewölbedecke und markantem Mauerwerk. Geschickte Hände können diese 100 m² wieder zum Erstrahlen bringen. Alle Einheiten sind derzeit als Werkstatt gewidmet. Das Haus selbst verfügt über einen Lift der bis zur Dachterrasse führt, die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Erreichbarkeit ist durch die gute Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Sowohl öffentlich, mit Straßen- und U-Bahn, als auch mit dem Auto ist die Anbindung gegeben. Die fußläufig erreichbaren Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten alles was benötigt wird, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Wir freuen uns Ihnen dieses ganz spezielle Objekt anbieten zu dürfen! Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket bestehend aus; 49m² Altbau-Wohnung Top 28 leer und sanierungsbedürftig45m² Altbau-Wohnung Top 29 unbefristet vermietet (Netto Miete € 2.412,- p.a) Die Wohnungen liegen nebeneinander. Im Falle dass die Wohnung Top 29 frei wird, gibt es die Möglichkeit, die Wohnungen auch zusammen zu legen und den Gang mit ein zu beziehen. Wurde im Nutzwertgutachten auch schon so berücksichtigt. Somit wären es dann 105,78m² und Balkon. Kaufpreis: € 275.000.- für beide Wohnungen im Paket Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zuz. 20% USt. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Sascha Günthner gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]