Altbauwohnungen mieten in Wien

#Büro #Gastronomie #Altbau

Altbau-Büro im Herzen von Wien in Bestlage des 1. Bezirkes Dieses ca. 156 m2 große Büro besticht durch die Lage direkt beim Bauernmarkt. Die Büroräumlichkeiten haben einen tollen Grundriss und zeichnen sich einerseits durch Modernität und andererseits durch den Altbau-Charme aus, welcher sich durch die hohen Decken, die schönen Flügel- und Kassettentüren und dem teilweise verlegten Fischgrätparkett widerspiegelt. Lage: Die Büroräumlichkeiten befinden sich mitten im Herzen von Wien. Diverse geschichtsträchtige Gebäude befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Kärntner Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten runden die perfekte Lage ab. Für Erholung ist durch den Burggarten und den Volksgarten gesorgt, welche in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Büroräumlichkeiten sind perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz in Wien angeschlossen. Beim Karlsplatz befinden sich die U-Bahnlinien U4, U2 und U3 und beim Stephansdom die Linien U1 und U3. Die U-Bahnstationen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenfalls diverse Straßenbahn- und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Vergebührung Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #Terrasse

Zur Vermietung gelangt diese ca. 94m² große 3-Zimmer DG Wohnung in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. ****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)**** Räumlichkeiten: Vorraum Wohnesszimmer Abstellraum Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Terrasse und Gartennutzung (siehe Fotodokumentation; Grundriss wird nachgereicht) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann sofort angemietet werden. Haus: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Aufzug eines ausgebauten und gepflegten Altbauhauses. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver und urbaner Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, direkt an der Hernalser Hauptstraße. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Elterleinplatz sowie der Lidlpark und der Kongresspark sorgen für hohe Lebensqualität und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus urbanem Flair und Grünraum macht diese Lage besonders beliebt. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien 43 (Schottentor - Neuwaldegg) sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Die U6-Station Alser Straße bzw. Michelbeuern-AKH sowie die S-Bahnstation Hernals sind durch die davor genannten öffentlichen Verkehrsmittel ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Auto besteht eine rasche Anbindung an den Gürtel sowie an die westlichen Ausfallstraßen. Die Lage bietet somit optimale Mobilität sowohl für den Individual- als auch für den öffentlichen Verkehr. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.999,00 € Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Provisionsfrei Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert

In den Jahren 1861-62 errichtete der Architekt Ludwig Förster den repräsentativen Gustav-Mahler Hof, welcher in bester Innenstadtlage direkt neben den Ringstraßengalerien situiert ist. Der attraktive Altbau verfügt über Eingänge in der Walfischgasse 8 sowie von der Mahlerstraße 7. Dazwischen liegt ein sehr schöner, ruhiger Innenhof. Durch die unmittelbare Nähe zu den Ringstraßengalerien und der Kärntnerstraße ist eine perfekte Infrastruktur sowie öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet. Es wird nicht nur ein gehobenes Angebot an Shops und Restaurants, sondern auch mehrere großflächige Tiefgaragen in unmittelbarer Umgebung geboten. Fahrräder können im Innenhof geparkt werden. Das klimatisierte Büro mit insgesamt 147 m2 Gesamtgröße liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über vier großzügige Altbauräume mit über 3 Meter Raumhöhe, die über einen Gang, der zusätzlichen Stauraum bietet, verbunden aber separat versperrbar sind. Zwei der vier modern ausgestatteten und aufwendig sanierten, möblierten Büros steht zur Untermiete zur Verfügung und lädt zu Synergieeffekten zwischen den Nutzern ein. Die gesamte Büroeinheit verfügt über ein sicheres WLAN bzw. LAN Verkabelung sowie einen Hochleistungsdrucker- bzw. -scanner. Die vollständig ausgestattete Küche sowie Nebenräume können mitbenutzt werden. Der Liftzugang befindet sich direkt neben der Portierloge. Das wertgesicherte Netto-Untermietentgelt beträgt laufzeitabhängig ab EUR 800 für ein Büro mit zumindest 2 Arbeitsplätzen (rd 22 m2) und beinhaltet die Mitbenutzung aller gemeinsamen Flächen. Zusätzlich sind die anteiligen Betriebs- und Infrastrukturkosten sowie die Umsatzsteuer zu entrichten (Gesamtbruttoentgelt rund EUR 1.404) sowie 3 Bruttoentgelte Kaution zu leisten. Das wertgesicherte Netto-Untermietentgelt beträgt laufzeitabhängig ab EUR 1.500 für zwei Büros mit zumindest je 2 Arbeitsplätzen (je rd 22 m2) und beinhaltet die Mitbenutzung aller gemeinsamen Flächen. Zusätzlich sind die anteiligen Betriebs- und Infrastrukturkosten sowie die Umsatzsteuer zu entrichten (Gesamtbruttoentgelt rund EUR 2.616) sowie 3 Bruttoentgelte Kaution zu leisten. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Beratungsunternehmen, Repräsentanzen und Family Offices, die besonderen Wert auf Exklusivität und Qualität legen. Bei Interesse wenden Sie sich bitte an [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]. Es wird keine Abgeberprovision gezahlt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Helle Bürofläche in guter Innenstadtlage, 1010 Wien In eine ruhigen Seitengasse zum Schubertring kommt ab sofort eine tolle Bürofläche mit ca. 294 m² im 5. Obergeschoss zur Vermietung. Das wunderschöne Altbauhaus besticht durch seinen äußerst gepflegten Zustand sowie charmante, stilvolle Altbaudetails. Eine allgemein nutzbare Dachterrasse bietet zudem einen beeindruckenden Ausblick über Wien und rundet das attraktive Gesamtbild der Liegenschaft ab. Die Bürofläche verfügt über Klimatisierung, Doppelboden, praktische Einbauschränke sowie eine CAT6-Verkabelung und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen zeitgemäßen Bürobetrieb. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Ringstraße und zum Schwarzenbergplatz hervorragend. Der Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz mit den U-Bahnlinien U1, U2 und U4 sowie die U-Bahnstation U4 Stadtpark sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine öffentliche Parkgarage am Beethovenplatz befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Verfügbare Bürofläche: 5. OG, Top 5, ca. 294,03 m² Nettomiete/m²/Monat: € 22,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,90 zzgl. HK, Kühlung & sonst. Kosten Endenergiebedarf: 0.00 Lage: U-Bahn: U1, U2, U4 Straßenbahn: 1, 2, 71, D Bus: 2A, 4A Ausstattung: Klima Doppelboden Küche, die einen sehr gepflegten Eindruck macht Einbauschränke Parkettböden, die in einigen Räumen geschliffen und neu versiegelt werden müssten Getrennte WC-Einheiten, nicht hochmodern, aber in ordentlichem Zustand CAT6-Verkabelung, Server gekühlt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Altbaubüro in Toplage zu mieten - 1010 Wien In einem repräsentativen Altbau in der begehrten Wollzeile gelangt im 1. Obergeschoss eine großzügige Bürofläche mit ca. 204 m² zur Vermietung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Herzen der Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Infrastruktur lässt somit keine Wünsche offen. Das Büro selbst besticht durch seinen klassischen Altbaucharme in Kombination mit moderner Ausstattung. Hochwertiger Fischgrätparkett verleiht den Räumlichkeiten ein elegantes Ambiente. Eine ansprechend gestaltete Teeküche sowie drei getrennte Sanitäreinheiten sorgen für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Dank der Nähe zu mehreren U-Bahn-Stationen ist eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung gewährleistet, wodurch der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden optimal erreichbar ist. Diese Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse, eine zentrale Lage und ein stilvolles Arbeitsumfeld legen. 1.OG, Top 8, ca. 204 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat dzt. ca. € 2,46 Endenergiebedarf: Lage: U-Bahn: U1, U3 Buslinien: 1A, 2A, 3A Ausstattung: Parkettböden Teeküchenanschlüsse Sanitäreinheiten Serverraum... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig #unbefristet

In ruhiger Lage in der Herbeckstraße gelangt diese charmante Altbauwohnung im 3. Obergeschoss (ohne Lift) zur unbefristeten Vermietung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit bequem erreichbar. Raumaufteilung: Vorzimmer Küche mit Elektrogeräten Großzügiges Wohnzimmer Vier kleine Zimmer, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Zwei separate WCs Kellerabteil Fahrradabstellraum Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Spielplätze und weitere Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Wohnumfeld ab. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug

Zur Vermietung gelangt diese schöne und großzügige Altbauwohnung auf der Marc Aurel Straße. Diese Wohnung finden Sie im 2. Liftstock ( Zwischengeschoss) wenige Gehminuten vom Hohen Markt entfernt. Sehr gute Infrastruktur durch die nahegelegene Kärtner Straße, dem Graben und der Rotenturmstraße sowie beste Verkehrsanbindung durch die Nähe zum Schwedenplatz mit U1 und U4 sowie dem 1A und 3A. Raumaufteilung Zentraler Vorraum, separates WC, Badezimmer mit Wanne/Dusche und Doppelwaschbecken,4 Schlafzimmer, Großzügiges Wohnzimmer mit Küche, Abstellraum mit WA Anschluss. Ausstattung Im Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Abstellraum wird ein neuer Parkett verlegt (fischgrät) Das Badezimmer und das WC werden mit neuen Fliesen ausgestattet. Küche: Küchzeile mit einer separater Kochinsel. Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank vorhanden Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 8.000,00€ administrativer Aufwand HV.: 336,00€ Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #unbefristet

Hallo, im 16.Bezirk wird unsere Wohnung vermietet. 7 Gehminuten von der U3-Ottakring Station, 3 Gehminuten von 46er und 44er große Küche mit Essplatz, 2 Zimmer, modernes Badezimmer mit WC, Vorraum 3. Stockwerk ohne Lift. Gesamtmiete inkl. BK beträgt 466€ Kaution 1100€ Küche voll ausgestattet, Wohnung ansonsten unmöbliert, unbefristet, ab sofort zu vermieten... [Mehr]

#Altbau #hell

Stilvolle Altbauwohnung mit zwei großzügigen Zimmern nahe Schwedenplatz und Karmelitermarkt An English description can be found below. Zur Vermietung gelangt diese charmante Altbauwohnung in der Negerlegasse im 2. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus und bietet auf rund 81 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl mit klassischem Wiener Altbaucharakter. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer mit jeweils rund 30 m² und 26 m², wodurch sie sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet ist. Die hohen Räume, die schönen Parkettböden sowie die großen Fenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist mit einem großen Einbauschrank ausgestattet. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit allen wesentlichen Geräten und bietet zusätzlich praktischen Stauraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die ausgezeichnete Lage nahe Schwedenplatz und Karmelitermarkt bietet eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die U-Bahn-Linien U1 und U4 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Strom und Gas werden separat nach Verbrauch verrechnet und direkt mit den jeweiligen Energieanbietern abgerechnet. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten. Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Charming Period Apartment near Schwedenplatz and Karmelitermarkt The apartment is located in Vienna's 2nd district, close to Schwedenplatz and Karmelitermarkt. This charming period apartment is situated on the 3rd floor of a well maintained historic building with lift access. Offering approximately 81 m² of living space, it combines classic Viennese architecture with modern comfort. The apartment features two spacious rooms of approximately 30 m² and 26 m². High ceilings, beautiful parquet flooring and large windows create a bright and welcoming atmosphere. The bedroom offers a large built in wardrobe. The separate kitchen is equipped with a modern fitted kitchen and provides ample storage space. The bathroom includes both a bathtub and a shower, while the toilet is separate. The location is excellent, within walking distance of Schwedenplatz and the popular Karmelitermarkt. Numerous restaurants, cafés, shops and public transport connections, including the U1 and U4 underground lines, are close by. Electricity and gas are charged separately based on consumption and settled directly with the respective utility providers. The security deposit amounts to three gross monthly rents. The apartment is offered with a fixed term rental agreement. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #hell #ruhig

Die Lage dieser Villa im noblen Viertel "Lainz" bietet alle Vorzüge des Wiener Vorstadtlebens: prächtige Gärten, stilvolle Häuser, eine romantische Umgebung und weitschweifende Parkanlagen werden von den Bewohnern seit jeher geschätzt und gepflegt. Das weltberühmte, nahegelegene Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zum Flanieren und Joggen ein, während der Tierpark und das Freibad Spaß und Erholung für die ganze Familie bieten. Umliegende Kaffeehäuser und Restaurants oder das Shoppen in den zahlreichen Boutiquen des 13. Bezirks lassen das Leben im umliegenden Viertel besonders begehrenswert werden. Ein erstklassiges Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen macht die Lage auch für Familien besonders vorteilhaft. Mit der in 4 Gehminuten erreichbaren Straßenbahnlinie 60 erreicht man innerhalb von 30 Minuten in den 1. Bezirk Wiens. Die hier gegenständliche Vorstadtvilla wurde um 1900 errichtet und 2019 unter besonderer Berücksichtigung des historischen Bestandsmaterials sanft generalsaniert. Durch einen wundervoll angelegten Garten gelangt man über einen neu errichteten, herrschaftlichen Treppenaufgang zum repräsentativen Haupteingang und in das Entrée/Empfang, welches direkt in den Wohnsalon weiterführt. Der ursprüngliche - nun als Hintereingang dienende Zugang zum Haus führt durch das historische, steinerne Treppenhaus, das Zugang zu allen 4 Wohnebenen bietet: das tagesbelichtete Untergeschoß, das Hochparterre, das Obergeschoߠsowie das Dachgeschoß, welches als separate 2- Zimmer-Einliegerwohnung genutzt werden kann. Besonders erwähnenswert sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Untergeschoßes - wie beispielsweise als Praxis- oder Büroräumlichkeit, Fitnessraum, Wellnessbereich mit Jacuzzi oder Musikraum. Das Gartengeschoss beherbergt eine moderne Küche mit offenem Esszimmer sowie den Wohnsalon mit Möglichkeit zum Anschluss eines Heizkamins. Im Obergeschoߠbefinden sich 2 separat begehbare Schlafzimmer sowie ein angeschlossenes Kabinett/Ankleide/Büro etc und ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoߠbeherbergt ein separates Duschbad, 1 Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer oder Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche. Mit sensibler baumeisterlicher Hand wurden im gesamten Haus erhaltenswerte und moderne Elemente kombiniert und dadurch eine edle Symbiose aus Tradition und zeitgemäßem Komfort geschaffen. Ein seltenes Juwel, das prächtig strahlend auf seine neuen Bewohner wartet! Gesamtmiete: EUR 4.510, (Miete netto EUR 3.900, + BK netto EUR 200, + USt EUR 410, ). Als Kaution sind 4 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Das Haus wird für eine Dauer von 5 Jahren vermietet (mit Option zur Verlängerung). Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #ruhig

Die Lage dieser Villa im noblen Viertel "Lainz" bietet alle Vorzüge des Wiener Vorstadtlebens: prächtige Gärten, stilvolle Häuser, eine romantische Umgebung und weitschweifende Parkanlagen werden von den Bewohnern seit jeher geschätzt und gepflegt. Das weltberühmte, nahegelegene Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zum Flanieren und Joggen ein, während der Tierpark und das Freibad Spaß und Erholung für die ganze Familie bieten. Umliegende Kaffeehäuser und Restaurants oder das Shoppen in den zahlreichen Boutiquen des 13. Bezirks lassen das Leben im umliegenden Viertel besonders begehrenswert werden. Ein erstklassiges Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen macht die Lage auch für Familien besonders vorteilhaft. Mit der in 4 Gehminuten erreichbaren Straßenbahnlinie 60 erreicht man innerhalb von 30 Minuten in den 1. Bezirk Wiens. Die hier gegenständliche Vorstadtvilla wurde um 1900 errichtet und 2019 unter besonderer Berücksichtigung des historischen Bestandsmaterials sanft generalsaniert. Durch einen wundervoll angelegten Garten gelangt man über einen neu errichteten, herrschaftlichen Treppenaufgang zum repräsentativen Haupteingang und in das Entrée/Empfang, welches direkt in den Wohnsalon weiterführt. Der ursprüngliche - nun als Hintereingang dienende Zugang zum Haus führt durch das historische, steinerne Treppenhaus, das Zugang zu allen 4 Wohnebenen bietet: das tagesbelichtete Untergeschoß, das Hochparterre, das Obergeschoß sowie das Dachgeschoß, welches als separate 2- Zimmer-Einliegerwohnung genutzt werden kann. Besonders erwähnenswert sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Untergeschoßes - wie beispielsweise als Praxis- oder Büroräumlichkeit, Fitnessraum, Wellnessbereich mit Jacuzzi oder Musikraum. Das Gartengeschoss beherbergt eine moderne Küche mit offenem Esszimmer sowie den Wohnsalon mit Möglichkeit zum Anschluss eines Heizkamins. Im Obergeschoß befinden sich 2 separat begehbare Schlafzimmer sowie ein angeschlossenes Kabinett/Ankleide/Büro etc und ein modernes Badezimmer... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

1010! "Traumimmobilie am Rudolfsplatz: 6-Zimmer, mehrere Balkone, Toplage" - ERSTBEZUG - Generalsanierung läuft! In einem schönen Altbau (BJ 1911) mit repräsentativem Entree in absoluter Toplage direkt am Rudolfsplatz, gelangt eine generalsanierte und klimatisierte 6-Zimmer Altbauwohnung mit 2 Balkonen und 5 kleinen Klopfbalkonen zur Vermietung. Die Wohneinheit mit ca. 235,62 m² Nutzfläche und Ausblick in den Rudolfspark befindet sich im 3. Liftstock (entspricht dem 5. Obergeschoß) und wird derzeit komplett saniert, Besichtigungen sind ab sofort möglich. Die Fotos entsprechen dem Ist-Zustand, das Objekt wird generalsaniert! Aufteilung/Ausstattung • grosser zentraler Vorraum/Gang • ausgestattete Einbauküche separat mit Speis • 6 Zimmer • 2 Balkone und 5 Klopfbalkone • Gäste-WC mit Waschbecken • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC • Abstellraum • Fliesen/Parkettboden • Flügeltüren/teilweise Stuck • Ausblick auf den Rudolfspark • Heizungsart: Gasetagenheizung • Kellerabteil: JA (Altbaukeller, nicht ganz trocken) Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 5.890,55 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 436,77 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 34,37 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 6.997,80Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: € 18.000, Provisionsfrei für den Mieter Mietvertrag: 7 Jahre befristet Bezug: Nach Vereinbarung bzw. Sanierungsende Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir Ihnen diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Top-Zentrumslage nahe Schwedenplatz mit ausgezeichneter Infrastruktur und ruhiger Platzlage trotz Innenstadt (kein Durchzugsverkehr)! Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine grosse Auswahl an Gastronomie erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Öffentliche Anbindung Perfekte Anbindung! Sowohl U-Bahn als auch Strassenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. • U4/U1 Schwedenplatz (ca. 5 Gehmin.) • Strassenbahnlinien 1,2 • Buslinie 2AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]