Altbauwohnungen mieten in Österreich

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese soeben renovierte, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Altbauhauses mit gegliederter Fassade, welches im Jahr 1912 vom renommierten Wiener Architekten Hans Jaksch im historischen Stil errichtet wurde. Sie ist ca. 155 m² groß, verfügt über 4,5 Zimmer und eine Terrasse von ca. 11 m². Gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen, zeitgemäße Fliesen in den Nassräumen. Das Apartment wird mit Fernwärme beheizt, eine Klimaanlage ist eingebaut. Die Deckenhöhe beträgt über 2,70 Meter, Ausrichtung: überwiegend süd-west. Aufteilung: • Vorraum - Gästetoilette mit Waschbecken und Spiegel • Garderobenraum/Abstellraum • Masterbedroom mit Schrankraum (Schrankraum nicht im Plan sichtbar) • Kabinett (nicht am Plan sichtbar) • separate, vollständig eingerichtete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse • Terrasse (vom Esszimmer und Küche zugänglich) • 2 weitere Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppel-Waschbecken mit Spiegel, Waschmaschinenanschlüsse • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschlüsse, Fenster Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet: Kühlschrank, Gefriertruhe, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, etc. Repräsentatives Haus. Modernes und freundliches Apartment. Mitten im Herzen des beliebten 7. Bezirks. Lage und Infrastruktur - fußläufig: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit vielen Grünflächen und ist umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten. In der Nähe sind zahlreiche Annehmlichkeiten wie charmante Lokale und attraktive Boutiquen situiert. Supermärkte, Bäckereien und der Einkaufsboulevard -Mariahilfer Straße - sind in unmittelbarer Umgebung. Nur ein paar Schritte entfernt gibt es einen Arzt, eine Apotheke und eine Klinik, die für schnelle medizinische Versorgung sorgen. Auch Bildungseinrichtungen wie eine Schule, ein Kindergarten, eine Universität und eine Höhere Schule sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Siebensternpark – ca. 5 Min. Haus des Meeres – ca. 8 Min. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:• ) U-Bahn Neubaugasse (U3) – ca. 5 Min. • ) Straßenbahnhaltestelle 52 – ca. 1 Min. • ) Bushaltestelle 13A – ca. 1 Min. This newly renovated, light-filled flat is located on the top floor of a prestigious old building with a structured façade, which was built in 1912 by the renowned Viennese architect Hans Jaksch in a historic style. It is approximately 155 m² in size, has 4.5 rooms and a terrace of approximately 11 m². Well-maintained parquet flooring in the living areas, contemporary tiles in the wet rooms. The apartment is heated by district heating and has built-in air conditioning. The ceiling height is over 2.70 metres, orientation: predominantly south-west. Layout: • Entrance hall • Guest toilet with washbasin and mirror • Storage room • Master bedroom with walk-in wardrobe (not visible on the floor plan) • Cabinet (not visible on the floor plan) • Separate, fully equipped kitchen with direct access to the terrace • Terrace (accessible from the dining room and kitchen) • 2 further bedrooms • Bathroom with shower, bathtub, double washbasin with mirror, washing machine connections • Bathroom with shower, washbasin, WC, washing machine connections, window The modern kitchen is fully equipped: Refrigerator, freezer, dishwasher, ceramic hob, oven, microwave, etc. Prestigious building. Modern and welcoming apartment. Right in the heart of the popular 7th district. Location and infrastructure - within walking distance: The flat is located on a quiet residential street with lots of green spaces and is surrounded by a variety of amenities. Numerous amenities such as charming restaurants and attractive boutiques are located nearby. Supermarkets, bakeries and the Mariahilfer Straße shopping boulevard are in the immediate vicinity. Just a few steps away, there is a doctor, a pharmacy and a clinic that provide quick medical care. Educational institutions such as a school, a kindergarten, a university and a secondary school are also within easy walking distance or easily accessible by public transport. Siebensternpark – approx. 5 min. Haus des Meeres – approx. 8 min. Public transport connections in the immediate vicinity:• ) Neubaugasse underground station (U3) – approx. 5 mins. • ) Tram stop 52 – approx. 1 min. • ) Bus stop 13A – approx. 1 min. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #unbefristet

Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine ca. 36 m² große Altbauwohnung in einem gepflegten Wiener Zinshaus im 20. Bezirk. Die Wohnung befindet sich in einem einfachen, teilweise renovierten Zustand und bietet eine solide Basis für Mieter, die eine leistbare Wohnung mit Gestaltungsspielraum suchen. Durch die vorhandenen Holzböden, großen Fensterflächen und die klassische Raumstruktur entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit Altbaucharakter. Wohnungszustand & Ausstattung: Wohnung im Roh-/Sanierungszustand Teilweise bereits vorbereitete Flächen (Spachtel-/Vorarbeiten sichtbar) Badezimmer mit Dusche vorhanden Heizung nicht vorhanden Für die Anschaffung von Herd + Abwasch(Spüle mit Armatur) in der Küche im mittleren Preissegment wird es von unserer Seite aus einen Kostenersatz geben Klassischer Altbau mit Potential Wohnung befindet sich im 2. Stock OHNE Lift Raumaufteilung Vorraum mit Zugang zu Badezimmer/ WC, Küchenbereich und Zimmer Badezimmer mit Dusche und WCGeplanter Küchenbereich Wohn/ Schlafzimmer Sämtliche Kosten der Sanierung sind vom Mieter zu tragen. Die Einheit eignet sich somit ideal für handwerklich versierte Mieter, welche die Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten und langfristig nutzen möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in der Karajangasse im 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau). Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehrsanbindung sowie Nahversorgern in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Augarten, einer der schönsten Parkanlagen Wiens. Dieser bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung, Freizeit und sportlichen Aktivitäten und ist in wenigen Minuten erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #möbliert

Zur Vermietung steht ein attraktiver, heller Raum in einer großzügigen Altbauwohnung im 1. Bezirk, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Der Raum befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre sowie die klassische Wiener Architektur mit hohen Decken und großen Fenstern. Besonders praktisch: Im Raum besteht die Möglichkeit eines Wasseranschlusses, wodurch sich die Fläche ideal für Tätigkeiten wie Massage, Kosmetik, Therapie oder ähnliche Dienstleistungen eignet. Die Wohnung umfasst insgesamt vier Räume und wird als Praxis- bzw. Büroeinheit genutzt. Der angebotene Raum ist einzeln vermietbar und Teil eines ruhigen, professionellen Umfelds. Zur Mitbenutzung stehen: eine voll ausgestattete Küche ein gemeinsames WC Highlights: Zentrale Lage im 1. Bezirk Heller, ruhiger Raum Altbau-Charme mit hohen Decken Wasseranschluss möglich Ideal für Selbstständige (Therapie, Coaching, Massage etc.) Gute öffentliche Anbindung Der Raum eignet sich perfekt für Selbstständige, die einen repräsentativen und gut erreichbaren Standort in Wien suchen. Auf Wunsch kann der Raum möbliert oder teilmöbliert übergeben werden.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Leoben, in bester Zentrumslage gelangt diese sanierte Altbauwohnung mit kleiner Terrasse zur Vermietung. Die Wohnung ist völlig barrierefrei per Lift erreichbar Optional könnte ein Tiefgaragenabstellplatz angemietet werden (EUR 60 mtl)... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug

Charmantes Büro in elegantem Gründerzeithaus im Erstbezug In einer ausgezeichneten Lage nahe der Penzinger Straße, Mariahilfer Straße und Schlossallee erwartet Sie dieses charmante Büro. Gelegen in einem eleganten Gründerzeithaus, besticht die Immobilie durch ihre praktische Raumaufteilung, dem revitalisierten Altbauflair, helle Räume durch die sonnige Südausrichtung sowie eine hofseitig gelegene Freifläche. Die Nutzung als Büro oder Atelier ist hier ideal vorstellbar. Bei Bedarf können im Haus zusätzliche Flächen wie Lager- oder weitere Büroräume angemietet werden. Warum diese Immobilie einzigartig ist: Lage: Exklusives Viertel mit hervorragender Anbindung an Penzinger Straße, Mariahilfer Straße und Schlossallee. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße erwartet Sie eine ungestörte Atmosphäre. Vielseitigkeit: Perfekt geeignet für kreative oder berufliche Nutzungen (Büro, Praxis, Atelier). Erweiterbar: Zusätzliche Lager- oder Büroräume können bei Bedarf angemietet werden. Highlights der Ausstattung & Sanierung Die umfassende Sanierung dieses Objekts wird gerade abgeschlossen und bietet Ihnen moderne, hochwertige Ausstattung: Böden: Im gesamten Objekt erwartet Sie eine Kombination aus stilvollen Parkettböden und eleganter Verfliesung. Küche: Eine neue Einbauküche wird installiert. Eckdaten: Nutzfläche. ca. 100,8 m²Loggia: ca. ca.7 m²Balkon: ca. 4,5 m²Räume: 4Bäder: 1Toiletten: 2Moderne Einbauküche Kosten: Miete netto: €1.288,06 zzgl. 20% USt. Voraussichtliche Betriebskosten netto: ca. € 2,7 / m² zzgl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Vergebührung des Mietvertrags je nach Vertragslaufzeit Kontaktdaten: Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in der Hütteldorfer Straße 217 im 14. Bezirk steht ab Februar für Sie bereit. Die ca. 59 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in einen Vorraum, eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Einige Highlights: - gut durchdachte Raumaufteilung - voll ausgestattete Küchenzeile - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Echtholz Parkett - gute öffentliche Anbindungen (Straßenbahn 49 vor der Türe) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 866,75 inklusive Betriebskosten, Lift, Möbelmiete und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #unbefristet

Suchen Sie eine stilvolle, auserlesene Altbauwohnung mit freiem Blick in bester Lage? Diese schöne, sehr helle Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines repräsentativen Altbauhauses, welches im Jahr 1868 vom bekannten Wiener Architekten und Ingenieur Rudolf Bayer erbaut wurde. Er schaffte eine fein gegliederte, imposante Fassade mit den damals aktuellen Formen der Wiener Neu-Renaissance. Diese 3-Zimmerwohnung besticht durch ihren charmanten Charakter und ihre Helligkeit. Über 3.50 Meter hohe Decken mit Stuck und Ornamenten, hochwertige Parkettböden, wirkungsvolle Altbau-Flügeltüren, großzügige Räume, neue, moderne Küche und vieles andere schaffen eine elegante Atmosphäre. Dieses gediegene ca. 130 m² große Apartment befindet sich soeben in Generalsanierung. Die Fertigstellung ist bis Mai geplant. Besonderheiten: Unbefristete Vermietung mit Erstbezug Stilvolle Altbauarchitektur Moderne Küche Hohe Decken, Parkettböden, separat begehbare Räume Klimaanlage, Fernwärme Raumaufteilung:• Vorraum • Gästetoilette mit Waschbecken • Abstellraum mit WM-Anschlüssen • Badezimmer mit Badewanne, Doppel-Waschbecken • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette • Wohnküche • 2 weitere Räume • ein weiterer Abstellraum Diese Wohnung vereint den Flair eines Altbaujuwels mit modernem Komfort und einer unschlagbaren Lage. Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, das pulsierende Leben auf der Mariahilfer Straße zu genießen und gleichzeitig eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre zu erleben. Großartige Aussicht auf Leopold Museum und Mumok, sowie auf Kunsthistorisches Museum. Infrastruktur - fußläufig: Die Wohnung ist perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. Station U2 - Museumsquartier ist praktisch vorm Haus. Straßenbahnen 1,2, D,71 sind ca. 4 Min. entfernt. U3 Volkstheater - ca. 5 Min. Karlsplatz mit U1, U4, U2 - ca. 10 Min. Parkmöglichkeit in der Garage des Museumquartiers gegenüber. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spar - ca. 1 Min. Parks - wie zum Beispiel Schillerpark, Resselpark, Burggarten sind leicht zu Fuß erreichbar. Are you looking for a stylish, exquisite flat in a historic building in a great location? This beautiful, bright flat is situated on the first floor (accessible by lift) of a prestigious historic building, which was constructed in 1868 by the renowned Viennese architect and engineer Rudolf Bayer. He created a finely detailed, imposing façade featuring the Viennese Neo-Renaissance styles of the time. This three-room flat captivates with its charming character and brightness. Ceilings over 3.50 metres high with stucco and ornamentation, high-quality parquet flooring, striking period double doors, spacious rooms, a new, modern kitchen and much more create an elegant atmosphere. This elegant, approx. 130 m² flat is currently undergoing a complete refurbishment. Completion is scheduled for May. Special features: Long-term tenancy (first occupancy) Stylish period architecture Modern kitchen High ceilings, parquet flooring, separate rooms Air conditioning, district heating Layout:• Entrance hall • Guest toilet with washbasin • Storage room with washing machine and dryer connections • Bathroom with bath, double washbasin • Bathroom with shower, washbasin, toilet • kitchen-diner • 2 further rooms • A further storage room This flat combines the charm of a historic gem with modern comforts and an unbeatable location. It offers you the chance to enjoy the vibrant atmosphere of Mariahilfer Straße whilst experiencing a quiet and relaxed living environment. Stunning views of the Leopold Museum and Mumok, as well as the Kunsthistorisches Museum. Amenities – within walking distance: The flat is perfectly connected to public transport. The U2 station – Museumsquartier is practically on the doorstep. Trams 1, 2, D and 71 are approx. 4 mins away. U3 Volkstheater – approx. 5 mins. Karlsplatz with U1, U4 and U2 – approx. 10 mins. Parking available in the Museumsquartier car park opposite. Shops for everyday needs are in the immediate vicinity. Spar – approx. 1 min. Parks – such as Schillerpark, Resselpark and Burggarten – are within easy walking distance. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #unbefristet

Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 71 m² im 4. Stock eines 5-stöckigen Gebäudes in Wien 1200. Die Wohnung verfügt über einen Aufzug und ist ab Mai 2026 unbefristet zu mieten. Die monatlichen Gesamtkosten betragen 1001 €, wovon 267 € auf die Betriebskosten entfallen. Eine Kaution von 2600 € ist zu hinterlegen. Die neu renovierte Wohnung bietet ein Badezimmer und wird mit einer eigenen Gaszentralheizung beheizt. Die beiden Zimmer sind jeweils ca. 23m² groß und durch Küche und Vorzimmer getrennt, daher günstig auch für eine WG. Durch die Lage Nähe Wallensteinplatz ergibt sich eine gute öffentliche Verkehrsanbindung und viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Zu Vermieten steht ein 43,63 m2 großes möbliertes Objekt mit 2 Räumen im Erdgeschoss mit einer Terrasse und einem zirka 40 m2 großen eigenen Garten. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Altbauwohnhauses in der Habichergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:• ein Eingangsbereich • eine separate Küche mit Ausgang auf die Terrasse und den zirka 40 m2 großen Garten • ein weiteres 17,53 m2 großes gartenseitiges Schlafzimmer • ein Badezimmer mit Dusche und WCDas Objekt hat einen eigenen Eingang und kann als Büro / Ordination / Arbeiterquartier / Beautysalon benützt werden. Es wird mittels Gasetagenheizung beheizt und ist sofort beziehbar! Kosten & Dauer: Hauptmietvertrag befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption! Hauptmiete inkl. Betriebskosten und Ust: 900,- Euro pro Monat Heiz- und Stromkosten nach Verbrauch! Kaution: 4.000 Euro Verfügbar AB SOFORT! Vergebührung beim Finanzamt: 540 Euro Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust Nähere Informationen & Besichtigungstermine: Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Peter Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der regelmäßigen Verbindung. Ihre Daten werden nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug

Highlights Direkt in der Innenstadt Klimatisiert Repräsentativ EDV-Verkabelung Ausgezeichnete Infrastruktur Altbaudetails Objektbeschreibung Direkt in bester Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten von Stubentor und Stephansplatz entfernt, gelangt diese hochwertige, kürzlich sanierte Bürofläche ab sofort zur Vermietung. Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein einladender Vorraum erschließt insgesamt sieben Büroräume in unterschiedlichen Größen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Toiletten sowie eine moderne Teeküche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten. Zwei praktische Abstellräume – einer davon als Serverraum konzipiert – runden das Flächenangebot optimal ab. Besonders hervorzuheben sind die charmanten Altbaudetails wie elegante Flügeltüren, großzügige Raumhöhen sowie stilvoller Stuck, die dem Büro eine repräsentative und zugleich angenehme Arbeitsatmosphäre verleihen. Das klassische Ambiente wird durch moderne Akzente wie elegante Glaselemente in zwei der Büroräume harmonisch ergänzt, wodurch eine offene und zeitgemäße Raumwirkung entsteht. Die Büroräume sind mit Fischgrät-Parkettboden ausgestattet, während die Nassräume mit zeitlosen, hochwertigen Fliesen ausgeführt sind. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Die Fläche befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses und bietet somit die ideale Voraussetzung für einen repräsentativen Unternehmensauftritt auf höchstem Niveau. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Liegenschaft besticht durch ihre erstklassige Lage im Herzen der Wiener Innenstadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. In wenigen Gehminuten erreicht man die U3-Station Stubentor sowie die U4-Station Landstraße. Darüber hinaus sorgen die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie die Buslinie 74A für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und gewährleisten höchste Mobilität in alle Richtungen. Die Nähe zu zentralen Hotspots wie dem Stephansplatz, der Kärntner Straße sowie dem Schwedenplatz unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wiener Innenstadt lädt darüber hinaus mit ihrem umfangreichen Angebot an Geschäften zu entspannten Einkaufsbummeln ein. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Stadtpark sowie der Donaukanal. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Pausen im Freien. Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und hohe Arbeitsqualität auf ideale Weise. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Highlights Wiener Altbaucharme Stuck und Flügeltüren Hochwertiger Fischgrätparkett5 Zimmer2 Balkone Neue EWE-Küche mit Markengeräten Optimale Raumaufteilung Dusche und Badewanne Ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur Objektbeschreibung: Diese traumhafte ca. 186 m² große Altbauwohnung liegt im 2. Liftstock eines gepflegten Wiener Altbaus und befindet sich in der Schellinggasse im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die optimal geschnittene Wohnung gliedert sich wie folgt: Großzügiger Vorraum Separate Küche mit Fenster in den Innenhof5 Zimmer Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon Schlafzimmer mit Balkon und angrenzendem Abstell- bzw. begehbarem Kleiderschrank3 weitere Zimmer Separate Toilette mit Handwaschbecken Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss Die Wohn- bzw. Schlafräume sind mit hochwertigen Fischgrätparkett und die Nassräume mit modernen Fließen ausgestattet. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau

Diese gepflegte und sofort bezugsfertige Gewerbefläche im Zentrum von Klagenfurt bietet auf ca. 53 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Tattoo-Studio, Nagelstudio, Kosmetikstudio, Wimpernstudio, Massagepraxis, Verkaufsraum, Atelier, Showroom oder Bürofläche. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus in der Burggasse, direkt über dem Friseursalon. Der Zugang erfolgt wahlweise durch den Friseursalon oder über ein separates Stiegenhaus, was sowohl Diskretion als auch Sichtbarkeit ermöglicht – ideal für Dienstleister: innen im Beauty- und Gesundheitsbereich oder für Unternehmen mit individueller Kundenbetreuung. Aufteilung & Ausstattung: ein großer, heller Raum als Studio, Verkaufsfläche oder Büroein kleiner Nebenraum, ehemals Umkleide (z. B. als Kabine oder Lager nutzbar) Teeküche Kunden-WC + separates WC für Mitarbeitende Klimaanlagehelle Räume, renovierter Zustand, sofort bezugsbereitoptional erweiterbar um ca. 40 m²Lage & Umfeld: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Neuen Platz, den City Arkaden und dem Heuplatz – damit mitten im Stadtzentrum von Klagenfurt am Wörthersee. Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben – eine optimale Lage für Kund: innenverkehr, spontane Laufkundschaft oder feste Termine. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen (Buslinien, Bahnhof) sowie Parkmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Geeignet für: Tattooatelier oder Kosmetikstudio in Klagenfurt Nagelstudio oder Massageraum Bürofläche für Beratung, Kreativarbeit, Coaching Showroom / Verkaufsfläche für spezialisierte Produkte Beauty- & Gesundheitsberufe, Imageberatung, Energiearbeit etc. Zusammenfassung: Diese zentral gelegene Geschäftsfläche in Klagenfurt Innenstadt überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, den flexiblen Grundriss und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kosmetikstudio zu vermieten, Tattoo-Studio mieten, Bürofläche Innenstadt Klagenfurt oder Showroom in zentraler Lage – hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihr Gewerbe. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]